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Eco-réhabilitation : votre immobilier
d’entreprise devient une nouvelle
source de profits.
Un bâtiment vit, il évolue - vieillit aussi - au rythme
de l’activité de l’entreprise. Il arrive alors qu’il ne
soit plus adapté à la nouvelle réalité économique
du développement de la société. Les normes
thermiques, sanitaires, industrielles, celles du code
du travail, changent également. La mise en
conformité des locaux, qu’ils soient commerciaux,
industriels ou tertiaires devient alors une obligation
à laquelle il va devenir de plus en plus difficile
d’échapper… ne serait-ce que pour une question
de compétitivité et de rentabilité.
Car au-delà de la prise de conscience collective de
diminuer ses consommations d’énergies et devenir
« grenello-compatible », ce sujet devient une
opportunité pour les investisseurs ou les
propriétaires utilisateurs de faire de leur immobilier
d’entreprise une nouvelle source de profits.
La solution ? Les travaux d’éco-réhabilitation.
Augmenter sa valeur
immobilière et patrimoniale
En intégrant à l’outil économique des solutions
simples et performantes liées, par exemple, à la
redistribution de surfaces, au réaménagement
intérieur des bureaux ou d’une chaîne de
production, on renforce la compétitivité des
infrastructures et, par ricochet, celle des
collaborateurs de l’entreprise.
En dotant ses locaux d’éco-matériaux, en ayant
recours aux solutions qu’offrent aujourd’hui les
énergies renouvelables, on réduit les consommations énergétiques, générant ainsi des économies
significatives sur les charges et les coûts d’exploitation du bâtiment.
Ainsi, les responsables d’entreprises, propriétaires
de leur bâtiment, augmentent la durée de vie et la
valeur patrimoniale de leur immobilier. Idem pour
les investisseurs et gestionnaires de parcs
professionnels qui mettent à profit cette baisse
économique afin de préparer leurs biens à une
meilleure compétitivité (ou revente) en sortie de
crise.
Réduire charges et coûts
d’exploitation
Ces solutions, si elles sont simples et rapides à
mettre en œuvre, demandent pour autant un haut
niveau d’expertise partagée. Audit des bâtiments,
études techniques structurelles, connaissances
précises des innombrables solutions, études
financières de Retours Sur Investissement… le
Groupe d’em2c assure la prise en charge et la
gestion globale des travaux d’éco-réhabilitation.
Siemens, Ford, Groupe Pierre Le Goff, Ixon, Ségécé
ou encore le Groupe Axotel ont déjà mesuré
l’importance d’une éco-réhabilitation de leurs
bâtiments, pilotée par le Groupe em2c. Et vous,
qu’allez-vous faire cette année pour valoriser votre
immobilier d’entreprise ?
Centre de Tri Mécano-Biologique - Penol (38)
6 900 m² pour un centre de tri mécano-biologique de
déchets ménagers
Champion - Le Lavandou (83)
1 200 m² : restructuration d’un supermarché en maîtrise
d’œuvre
Chaudrinox - Brignais (69)
8 700 m² d’activité et bureaux
E.Leclerc - Valréas (84)
1 700 m² : extension de la galerie marchande et de la
surface de vente
Numéro 18 Décembre 2009
New Business
INVESTISSEURS
NEWS
Des régions partout en chantier,
des chantiers partout en région.
Ferraz Shawmut - St Bonnet de Mure (69)
4 600 m² de terrain, 1 178 m² Shon de bureaux
La Poste - Corbas (69)
2 692 m² pour une plate-forme de préparation et distribution
de courrier
Les Portes de Bernin - Bernin (38)
2 900 m² pour un immeuble de bureaux R+3 au niveau THPE
Merial - Lagnieu (01)
2 x 190 m² d’extension d’un bâtiment du Centre de
recherche de St-Vulbas
Métaconcept - Chaponost (69)
3 734 m² de terrain et 987 m² Shon pour la construction de
bureaux et activité
Pierre Le Goff - Lyon (69)
1 600 m² pour une extension bureaux-stockage et création
de bureaux
Pomona - Tresses (33)
13 000 m² plate-forme logistique
AXOTEL Perrache
L’exemple vaut mieux que la leçon
Stores Marchal - St Laurent de Mure (69)
1 858 m² de bureaux et activité
Sacvl restaurant - Lyon (69)
Le 17 septembre 2009, en présence de Gérard
Collomb, Sénateur-Maire de Lyon et Président du
Grand Lyon, a été inauguré le « nouvel » Axotel
Perrache. Le bâtiment, datant de 1974, a été entièrement rénové et réhabilité. Outre le nouveau
design des façades et des accès, l’isolation du
bâtiment a été repensée pour gagner 30%
d’économie en chauffage. L’éclairage en façade
par Diodes Electro-Luminescentes permet un gain
de 80% d’électricité. Le chantier a été mené en site
occupé et selon une charte éco-responsable. Avec
cette réalisation, le Groupe em2c signe le premier
acte du plan éco-rénovation du quartier
St Blandine ; une opération visant à rénover les
bâtiments afin d’améliorer leurs performances
énergétiques et de les mettre en cohérence avec
les nouvelles réalisations de Confluence, projet
urbain phare de l’agglomération. De son côté,
le Groupe Axotel, outre les économies significatives
faites en consommation d’énergie, renforce la
valeur immobilière de son bâtiment.
Lettre trimestrielle du Groupe em2c • (Tirage en 1 500 ex.)
Directeur de la publication : Yvan Patet
Rédacteur en Chef : Eric Santonnat
1 733 m² pour la construction d’un restaurant lors de
l’opération de requalification de l’ancien site abritant
l’hôpital de l’Antiquaille
Ségécé - Vénissieux (69)
4 000 m² Shon / 2 800 m² de surface de vente
extension de la galerie marchande et réhabilitation de
la galerie existante + réfection de 801 places de parking
SCI Activillage - Goncelin et Veurey-Voroize (38)
5 464 m² + 7 642 m² - 2 villages d’entreprises composés de
5 bâtiments d’activité + 1 immeuble de bureaux en R + 3
Siemens - Grenoble (38)
1 800 m² de réhabilitation profonde d’un bâtiment de
bureaux au niveau THPE
STEF TFE - Carquefou (44)
2 853 m² pour l’extension et la réhabilitation d’un entrepôt
frigorifique
www.em2c.com
14 Chemin de la Plaine 69390 Vourles
Edito
Déjà plus d’un an et demi que nous subissons les effets d’une crise financière mettant à mal le maillage économique
de nos territoires. Un maillage constitué d’un tissu important de petites et moyennes entreprises qui participent à la
réussite économique et sociale de nos régions. Dix huit mois pendant lesquels les commentaires allaient bon train
sur la date d’une éventuelle reprise économique. Décembre 2009 pour les uns, printemps 2010 pour les autres…
même les astres doivent avoir un avis.
Pourtant, nos régions sont partout en chantier. EuroMéditerranée, Grand Paris, Grand Lyon, Nantes et Lille
Métropoles, des agglomérations qui construisent leur avenir à grand renfort de projets urbains. Relance des
investissements publics locaux ou soutiens régionaux de l’économie de proximité, partout, acteurs politiques et
économiques affirment leur volonté d’entrer en résistance face à la crise et de se préparer à rebondir dès les premiers
renouveaux d’activité. Ainsi, construction d’un nouveau fragment de ville ici, éco-réhabilitation là, extension d’une
unité de production, construction d’un nouveau siège social… le Groupe em2c affirme une présence constante
auprès de ceux qui ont décidé de ne pas attendre sagement la reprise. Qu’ils soient assurés de notre capacité à
rester mobilisé sur leurs projets et à leur proposer des solutions innovantes et toujours accessibles, quels que soient
les caprices conjoncturels… ou les prophéties hasardeuses d’une date de reprise, encore incertaine.
Yvan Patet
Président du Groupe em2c
Grand Sud : em2c met l’accent
sur ses valeurs
Région Rhône-Alpes,
un territoire qui se développe… durablement
A l’ouest…
du nouveau !
Feu vert pour le Chantier Greenopolis !
Pomona Passionfroid :
la logistique "éco friendly”
Ponctualité à Toulouse pour le Médipôle Garonne
La clinique du Cours Dillon peut d’ores et déjà
préparer ses valises puisque début 2010, elle
déménagera au sein du complexe médical toulousain Médipôle Garonne, pour devenir une clinique
du sport. L'établissement regroupera sur le site
voisin du Canceropôle, toutes les activités en
rapport avec le sport : consultation, imagerie,
chirurgie, rééducation. Si le calendrier du projet est
serré, il est respecté puisque le chantier entre dans
sa dernière phase : second œuvre, premiers essais
et opérations préalables à la réception prévue fin
novembre.
Performance sous le soleil avec La Poste
Le Groupe em2c a livré à Poste-Immo en août 2009,
les 30 000 m² de la Plate-forme Industrielle Courrier
de La Poste à Montpellier. La PIC du Languedoc est
pour le Groupe em2c une nouvelle occasion de
mettre en lumière son expertise en matière de
Recherche et Développement Durable. En effet, le
bâtiment est équipé de la première centrale solaire
photovoltaïque installée sur un bâtiment exploité
par La Poste. 20 000m² de membrane photovol-
taïque entièrement recyclable recouvrent la toiture,
pour une puissance de 700Kwc et une production
de 735 000Kwh/an (cette production pourrait
couvrir les besoins d’énergie d’un village de 240
personnes). Cette centrale permettra une écono-
Le 16 juin 2009, a été donné le coup d’envoi des travaux
à Greenopolis. Ce parc d’activités intramuros
(21 500 m²) proposera à la vente ou à la location des
immeubles de bureaux, des locaux d'activité et de
négoce ainsi qu’un village d’entreprises.
Le chantier a donc débuté avec la démolition des
bâtiments qui ne seront pas conservés sur le site.
Premier acte des travaux et première innovation de ce
« chantier vert » puisque les déchets sont triés et
traités sur place. Ainsi, métaux, bois, plastiques
amorcent leur recyclage sur le site.
Les déchets inertes, ceux qui ne se dégradent pas
naturellement, passent dans un concasseur amené
spécialement sur le chantier et seront valorisés en
sous-couche pour le revêtement.
Les déchets bois sont triés puis broyés et affinés. Les
déchets non valorisables (appelés également déchets
ultimes) sont stockés puis acheminés vers un centre
de traitement approprié.
Cette démarche environnementale s’inscrit dans la
volonté du parc Greenopolis d’être un projet
exemplaire en termes de développement durable ;
Greenopolis est un programme PREBAT 2008
sélectionné par l’ADEME et la Région Rhône-Alpes
comme opération représentative de Bâtiments Basse
Consommation d’énergie.
Les travaux de réhabilitation des bâtiments existants
(tranche B) débuteront en janvier 2010.
mie de plus de 66 tonnes d’équivalent carbone.
Ces performances placent cette installation parmi
l’une des plus grandes de France.
Haute technologie pour
le siège social Europe de
Ferraz Shawmut
Mixité à Marseille avec Valentine Vallée Verte
La revitalisation de l’ancien site Nestlé de SaintMenet à Marseille avance à grand pas comme
prévu dans le respect de l’environnement, de
l’histoire et de l’architecture du site construit par
Fernand Pouillon. Ainsi, 20 000 m² ont été commercialisés en 2 ans. Parmi les nouveaux venus,
le centre de tri de La Poste (6 000 m² construits par
le Groupe em2c) fait figure de locomotive depuis
le mois de juin, aux côtés d'AFM13, entreprise de
métallerie fine, Orkyn, dans le secteur pharmaceu-
Le Groupe Pomona continue sa stratégie de
développement, notamment au travers de la
construction de nouveaux sites logistiques. C’est à
Bordeaux que la filiale Passionfroid a entrepris de
regrouper ses différents sites girondins en une
seule entité. em2c Construction Grand Ouest,
après avoir assuré la construction du site rennais
et la conception du site nantais en 2008, s’est vu
confier la réalisation de ce nouveau projet de
13 000 m² dont 2 000 m² de bureaux. Située le long
de l’axe Bordeaux-Bergerac, la plate-forme
frigorifique est implantée de manière à présenter
sa façade noble au Sud, côté route départementale. La conception bioclimatique du bâtit vise les
économies d’énergie et le confort des occupants
(avec espaces détente et restauration). Les
bureaux sont conçus en structure poteaux
poutres, permettant de vitrer l’ensemble des
façades pour favoriser l’éclairage naturel.
L’installation d’une centrale solaire en toiture
(4 300 m² de membrane photovoltaïque) générera
240 mégawatt heure par an soit l’équivalent en
consommation électrique de 1 500 réfrigérateurs
ménagers de classe A. La livraison est prévue en
janvier 2010.
tique, Hom&Ter, fabricant de cosmétiques "verts" et
Mistral Services dans le textile. La mixité économique promise est donc respectée. Initié par le
Groupe em2c en 2006 et cédé à Goodman (groupe
d’investissement australien), le parc Valentine
Vallée Verte participe au développement économique, social et environnemental de l’entrée est de
Marseille… une valeur chère au Groupe em2c
dans l’accompagnement au développement
économique des collectivités.
em2c Construction Sud Est a signé récemment la construction du siège social Europe à St Bonnet de Mure (69) de
Ferraz Shawmut ; une entreprise spécialisée dans le
développement et la production de fusibles spéciaux pour la
protection de l’électronique de puissance. Experte en
solutions innovantes et positionnée sur des marchés internationaux, Ferraz Shawmut mesure parfaitement la valeur
d’image et les vertus communicantes que peuvent produire
un bâtiment. Ce nouvel immeuble tertiaire de 1 178 m² deviendra donc une vitrine de la performance Ferraz Shawmut.
Si la ligne architecturale de ce bâtiment en R+1 reste très
simple, le bâtiment est largement équipé de solutions
technologiques afin d’optimiser ses performances tant sur
le plan énergétique que sur celui du confort des usagers.
Ainsi une GTC (Gestion Technique Centralisée) régira
l’ensemble des installations du bâtiment : accès, éclairage,
VMC, chauffage, climatisation. Gérer, sécuriser, maintenir,
informer… le système permettra même le suivi des consommations d’énergies sur un écran d’accueil. L’utilisateur
pourra donc mesurer en temps réel la pertinence de toutes
les solutions préconisées par le Groupe em2c concernant la
consommation de son bâtiment puisque ce dernier a été
conçu dans une démarche THPE (Très Haute Performance
Energétique).
Très Haute Performance
Energétique à Grenoble
avec Les Portes de
Bernin
Le Parc Haute Technologie (Bernin) offrira bientôt à la
location un nouvel immeuble de bureaux au niveau THPE
(Très Haute Performance Energétique). Les 3 000 m² des
Portes de Bernin afficheront ainsi une consommation
d’énergie de 20% inférieure (électricité, chauffageclimatisation, éclairage) à celle d’un bâtiment neuf actuel
(répondant à la Réglementation Thermique 2005).
La production d’énergie est fournie par une pompe à
chaleur. Elle est associée à une ventilation double flux avec
récupération de chaleur à très haut rendement.
La recherche de la performance en termes d’isolation a été
réfléchie pour la totalité de l’enveloppe du bâtiment :
la toiture comporte des panneaux isolants en fibre de roche
et, pour les façades, des panneaux de laine minérale de
200 mm d’épaisseur. Tandis que les fenêtres sont équipées
d’un double vitrage très performant en lame d’argon. Enfin,
chauffe-eau solaire et récupération des eaux pluviales,
devenus classiques sur les bâtiments du Groupe em2c, complètent le dispositif de l’immeuble tertiaire.
le Groupe em2c
accompagne la
reconversion des
supermarchés Champion
en Carrefour Market
En 2008, Carrefour annonçait officiellement la disparition de
l'enseigne Champion en France. A la fin du premier semestre 2010, les supermarchés français seront passés progressivement sous l’enseigne Carrefour Market. Fort de son
expertise en maîtrise d’œuvre GMS et, pour bagage, les 2 à
3 supermarchés Champion que construisait le Groupe em2c
chaque année, c’est naturellement que le constructeur a été
sélectionné pour accompagner la métamorphose de 37
surfaces de vente sur 15 départements français. Une
mission de réhabilitation en maîtrise d’œuvre complète
puisqu’elle comprenait : les dépôts des dossiers administratifs de travaux, les dépôts de permis d’aménager, la définition
du programme, la consultation des entreprises, jusqu’au
suivi des travaux. Bien sûr, chaque opération a été conduite
en site occupé et pour la plupart en un temps record…
grande distribution oblige.
Renault Le Havre :
un défi organisationnel
Après la réhabilitation et l’agrandissement de la
succursale Renault Lyon-Sud en 2007, em2c Grand
Ouest récidive au Havre pour le constructeur
français. Ce dernier a inauguré en septembre 2009
un nouvel établissement de 14 000 m². Cette lourde
opération en contractant général a fait l’objet d’un
phasage des travaux sophistiqué afin de maintenir
l’activité (vente et ateliers) pendant le chantier.
Au total, 10 tranches de travaux et presque 4 ans
ont été nécessaires à em2c Construction Grand
Ouest pour mener à bien une opération souvent
bousculée par différents renouvellements de
chartes graphiques de la marque en cours de
chantier. Un défi relevé et une mission brillamment
accomplie.
5 nouvelles opérations
pour la filiale nantaise
SCI SORIMMO - Nantes (44) Réalisation sur un même
site de 3 bâtiments d’activités de 1 366 m², 966 m² et
2 230 m² • IN EXTENSO - Ancenis (44) Ensemble de
bureaux de 690 m² • AURILIS - Orvault (44) 1 285 m²
Plate-forme de distribution dont 476 m² de bureaux
pour le négoce de pièces détachées pour l’automobile • BBA EMBALLAGES - Nantes (44) Plate-forme
de distribution de 3 390 m² dont 390 m² de bureaux
pour distributeur de Matériels & Fournitures pour
l’emballage • FX MODEL - Rezé (44) 1 153 m² dont 400
m² de showroom, entrepôts et bureaux (112 m²) pour
la vente de modèles réduits.