Mise en page 1

+
L’immobilier professionnel évolue au rythme des entreprises et de leur
activité. Parfois, il faut pousser les murs pour se développer. Parfois, le besoin
s’impose de retrouver une nouvelle jeunesse afin de rester compétitif
(notamment en matière de performances énergétiques) ou tout simplement de
se conformer aux nouvelles réglementations.
Qu’il s’agisse de rénovation (ou d’éco-rénovation), d’agrandissement ou de
reconversion de sites en vue d’une nouvelle implantation, le Groupe em2c crée
Byréhabilis : une nouvelle signature dans laquelle le constructeur met son
expérience de tous les métiers de l’immobilier d’entreprise afin d’apporter des
solutions concrètes et sur-mesure aux chefs d’entreprises comme aux
propriétaires d’actifs immobiliers.
Et vos locaux professionnels
commencent une nouvelle vie
Accroissement de la qualité du confort thermique, mise aux normes techniques,
sanitaires ou industrielles, renforcement du confort et de la productivité,
réorganisation des flux entre les services, redistribution des espaces…
ou changement de destination d’un bâtiment : les solutions sont nombreuses.
Avec ByRéhabilis, le Groupe em2c, vous propose des interventions clé en mains
(y-compris en site occupé), accessibles et ajustables à vos besoins afin
d’améliorer les performances et d’augmenter la durée de vie de votre outil
économique et patrimonial.
Groupe em2c
>ISOLER,
AMÉNAGER
EMERSON NETWORK POWER
Filiale du groupe américain Emerson Inc depuis 2010, le site de production lyonnais souhaitait réhabiliter
une partie de ses locaux vieillissant et les mettre en cohérence avec l’image de la maison mère. Elle confie
au Groupe em2c 2 missions : la réhabilitation d’une toiture de 3 700 m² et le design global de l’accueil avec
création d'un show-room. Tous les travaux seront exécutés en site occupé et sans rupture de l’exploitation.
La toiture en fibrociment datait de l’origine du bâtiment. Outre un début d’infiltration d’eau, l’isolation devenue défaillante n’assurait plus aucun confort thermique et générait d’importantes pertes d’énergies. Le
Groupe em2c préconise la pose d’une toiture en panneaux sandwich isolants. Une année de préparation a
été nécessaire à cette intervention pour un chantier traité en 3 mois… au lieu de 4. A la fin de l’opération,
aucune perte d’exploitation n’a été comptabilisée par le client. Ce dernier a demandé alors au Groupe em2c
de réitérer la prestation sur les 800 mètres de toiture concernant les bureaux.
DÉNOMINATION : 5 IMMEUBLES DE BUREAUX EN R+2 - LIEU : ALPESPACE MONTMELIAN (73) - MAÎTRE D’OUVRAGE : EM2C PROMOTION DATE DE RÉALISATION : 2009 - SURFACE SHON : 8 700 M²
Groupe em2c
S ÉCURITÉ
DOUBLÉE POUR LE DÉSAMIANTAGE
La phase désamiantage de l’ancienne toiture a fait l’objet des plus grands soins puisque le Groupe em2c est allé
au-delà des préconisations de la législation. En plus des filets de protection en périphérie du bâtiment, d’autres ont été
installés en sous-face. Le film polyane de protection a été posé sur toute la surface d’intervention plutôt que sur les zones
traitées les unes après les autres afin de garantir aucune propagation de poussière amiantée. Les contrôles d’empoussièrement ont également été doublés. Enfin, un périmètre de sécurité de 100 m² a été exigé autour des zones
traitées.
1/ 3 700 M2
- 2/ ANCIENNE TOITURE - 3/4/
- 5/ BOUCHE DE VENTILATION
DE PANNEAUX SANDWICH
ÉCLAIRAGE ZÉNITHAL DES LOCAUX
MISE EN SITUATION ET GROS PLAN SUR LES DÔMES D’ÉCLAIREMENT POUR
Groupe em2c
>ECO-RÉNOVER,
AMÉNAGER
AXOTEL PERRACHE
Le bâtiment d’Axotel Perrache a été construit en 1974. Au cœur du flamboyant projet urbain de la
Confluence au sud de Lyon, l’hôtel se devait d’être rénové. Au-delà d’un simple relookage de la façade et d’un
travail sur une meilleure perception des accès, le bâtiment a été repensé en termes d’isolation.
Avec cette réalisation, le Groupe em2c signe le premier acte du plan éco-rénovation du quartier St-Blandine;
une opération visant à rénover les bâtiments afin d’améliorer leurs performances énergétiques et de les mettre en cohérence avec les nouvelles réalisations de Confluence. Afin de traiter un grand nombre de ponts
thermiques, 120 mm d’isolant en polystyrène expansé ont été placés sur les 3 murs pignons du
bâtiment pour gagner 30% d’économie en chauffage. L’éclairage en façade par Diodes ElectroLuminescentes permet une économie de 80% en électricité. Le chantier a été mené en site occupé et selon
une charte éco-responsable.
Suite à cette mission, Axotel Perrache a confié au Groupe em2c tout l’aménagement intérieur de l’hôtel ainsi
que l’éco-réhabilitation d’un second hôtel du groupe.
DÉNOMINATION : ECO-RÉHABILITATION DE FAÇADE ET AMÉNAGEMENTS D’INTÉRIEUR - LIEU : LYON 2E (69) - MAÎTRE D’OUVRAGE : GROUPE
AXOTEL - DATE DE RÉALISATION : 2009 - SURFACE : 1 642 M² (FAÇADE)
Groupe em2c
30%
D ’ ÉCONOMIE EN CHAUFFAGE …
- réduction considérable des déperditions énergétiques
- augmentation des performances thermiques
- augmentation de l’inertie des murs pour un meilleur confort thermique (en été comme en hiver)
- protège les murs des variations climatiques
- évite la condensation des murs qui sont à la même température que l'air ambiant intérieur
- hautes performances acoustiques : principe physique
…80%
EN ÉLECTRICITÉ
- réduction des émissions de Gaz à Effets de Serre (G.E.S)
- économie d’énergie
- très longue durée de vie
- a niveau d’éclairage égal, consommation d’énergie inférieure à celle d’un tube fluorescent
- aucunes émissions de rayons infrarouges ni ultraviolets
- rendement lumineux des LED blanches de dernière génération supérieur à celui des lampes à
incandescence et lampes fluo compactes
- fonctionnement en très basse tension (sécurité)
- intensité lumineuse nominale atteinte immédiatement
1/ DÉTAIL
- 2 / FAÇADE SUR COUR - 3 / DÉTAIL DE LA FRESQUE SUR PIGNONS - 4 / FAÇADE
L.E.D. - 6/ AMÉNAGEMENT SALON ACCUEIL - 7/ AMÉNAGEMENT CHAMBRE SIMPLE
FAÇADE SUR RUE
NOCTURNE PAR
RUE PLAN LARGE
- 5/ ÉCLAIRAGE
Groupe em2c
>RECONVERTIR,
RÉAMÉNAGER
COCOON - LA ROSERAIE
Le Groupe em2c réalise, avec Odélia (organisme d’économie solidaire) et la Mutualité française du Rhône,
la reconversion de l’ancienne clinique de la Roseraie (à Vénissieux - 69 ) en une résidence pour jeunes et
seniors.
Le site totalise une emprise d’environ 10 500 m². La Clinique à réhabiliter représente une surface de
7 100 m². Elle est divisée en 5 bâtiments qui comprendront : 58 chambres pour jeunes travailleurs et
étudiants, 104 chambres pour seniors, 115 m² de locaux d’archives, 270 m² de cuisine et des espaces
communs. 250 m² seront dédiés aux bureaux d’Odélia Résidences (gestionnaire).
Seul les toitures et les murs sont conservés puisque tous les intérieurs ont été complètement démolis.
La phase de désamiantage a duré plus d’un mois. Le bâtiment le plus élevé comprendra 5 niveaux.
Les travaux ont débuté en janvier 2013 pour une livraison en juin 2014.
DÉNOMINATION : RECONVERSION D’UNE CLINIQUE EN RÉSIDENCE POUR JEUNES ET SENIORS - LIEU : VENISSIEUX (69) - MAÎTRE D’OUVRAGE :
SAS LA ROSERAIE DU SUD - DATE DE RÉALISATION : EN COURS DE RÉALISATION - SURFACE SHON : 7 100 M²
Groupe em2c
COCOON :
UN CONCEPT DE RÉSIDENCES INTERGÉNÉRATIONNELLES DÉVELOPPÉ PAR LE
G ROUPE
EM 2 C
La reconversion de la Clinique de la Roseraie est la traduction de la réflexion menée par le Groupe em2c pour
développer un modèle de produit spécifique : des résidences intergénérationnelles à vocation sociale. L’idée est de
créer un lieu de vie, d’échanges et de partage où cohabitent des populations "fragilisées" rencontrant des difficultés pour
l’accession au logement : seniors autonomes, jeunes travailleurs ou en recherche d'emploi, familles monoparentales,
personnes en situation de handicap…
Cocoon répond à la fois à la pénurie de logement pour les jeunes et les seniors. Il est une solution alternative,
économique et rentable aux problèmes de toutes les municipalités soucieuses d’améliorer leur politique de logement
social. Un programme et un modèle unique que le Groupe em2c compte dupliquer partout sur le territoire avec ses
partenaires investisseurs et gestionnaires.
1/ ENTRÉE
- 2 / ACCUEIL AVANT DÉMOLITION - 3 / PRÉPARATION AVANT DÉSAMIANTAGE - 4 / PINCE HYDRAULIQUE POUR
- 5/ COULOIR CHAMBRE AVANT CURETAGE DU BÂTIMENT - 6/ EXEMPLE NIVEAU APRÈS CURETAGE - 7/ CLOISONNEMENT ET ISOLATION
DES FUTURS APPARTEMENTS - 8/ CLOISONNEMENT FINI AVANT PEINTURE - 9/ UNE COULEUR PAR NIVEAU - 10/ ISOLATION DES TOITURES 11/ PRÉPARATION DES FAÇADES POUR ACCUEILLIR LES REVÊTEMENTS - 12/13 AMÉNAGEMENT DES EXTÉRIEURS
PRINCIPALE CLINIQUE
DÉCONSTRUCTION
Groupe em2c
>RÉHABILITER,
R E C O N V E R T I R , T É M O I G N E R D U PA S S É
GREENOPOLIS - BÂTIMENTS B02-B03-B04
Lorsque que le Groupe em2c gagne l’appel d’offre du Grand Lyon pour reconvertir une friche industrielle au
cœur du 9e arrondissement de Lyon en un parc d’activités mixte (Greenopolis), il décide de mettre en
valeur la mémoire industrielle de la ville en conservant 3 bâtiments et une façade emblématique du
patrimoine local.
Tous les bâtiments ont été entièrement curetés, ré-isolés et aménagés. Les toitures en shed et leur
charpente métal ont été conservées pour procurer un éclairage naturel optimisé aux entreprises qui s’y sont
installées. Le Parc Greenopolis est un programme PREBAT 2008 de 21 500 m2 sélectionné par l’ADEME
et la Région Rhône-Alpes comme opération exemplaire de bâtiments basse consommation d’énergie.
La surface cessible développée pour la totalité des 3 bâtiments réhabilités totalise 3 843 m².
DÉNOMINATION : RÉHABILITATION DE 3 IMMEUBLES - LIEU : LYON 9E (69) - MAÎTRE D’OUVRAGE : SAS CITIZEN - DATE DE RÉALISATION : 2013
- SURFACE : 3 843 M²
Groupe em2c
R ÉSEAU
DE CHALEUR /C LIMATISATION
: FAIRE
DU CHAUD AVEC DU FROID
Une des originalités caractérisant le programme Haute Qualité Environnementale est le réseau de chaleur créé pour le
parc. En effet, non seulement une chaudière bois centrale assure la production d’énergie principale pour le chauffage
de l’ensemble du site (avec un appoint par chaudière gaz à condensation), mais elle sert aussi à la production de
fraîcheur car couplée à un groupe froid à absorption (au bromure de lithium). Ainsi le chaud, mais aussi le froid seront
fabriqués grâce à l’énergie bois.
Renforcée par une conception bioclimatique des bâtiments qui privilégie un éclairage naturel grâce à l’orientation des
façades vers la lumière, cette technologie a pour vocation d’aider les futurs utilisateurs à maîtriser et optimiser leur
consommation d’énergie.
1/ FAÇADE DU B02 - 2 / RUELLE ENTRE B03 ET B04 - 3 / PLATEAU DE 550 M² EN R+1 DU B03 - 4 / ACCUEIL DU B02 - 5/ PLATEAU DE BUREAU
Groupe em2c
A GAUCHE DE L’IMAGE, LA FAÇADE EN BRIQUES DE L’IMMEUBLE DEPUIS LA PLACE FRANÇOIS MITTERRAND. UN EMPLACEMENT AU CŒUR DU PÉRIMÈTRE
“BÂTIMENTS DE FRANCE” IMPOSANT UN REMPLACEMENT À L’IDENTIQUE DES MATÉRIAUX
>RÉHABILITER,
HÔTEL
R E C O N V E R T I R , R E S P E C T E R L E PA S S É
PARTICULIER DE LA
BANQUE
DE
FRANCE
(PROJET)
Détenu d’abord par une filiale du fonds de pension américain Carlyle, l'immeuble abritant jadis la succursale
de la Banque de France à Lisieux est passé dans le giron du fonds d’investissement français AIGO Capital
Partners. A la demande de l’investisseur, le Groupe em2c fait alors une proposition pour reconvertir
l’immeuble en étude notariale sur 1 400 m², plus 1 200 m² de bureaux à la location.
La première phase des travaux concerne la remise en état de l’immeuble. A l’extérieur, le remplacement de
900 m² de toiture (en ardoise), la remise au propre des façades et le remplacement des menuiseries
(en bois). A l’intérieur, reprise des éléments (planchers, cloisons, doublage, charpente) ayant subit un
traitement contre la mérule et transformation de la chaudière au fuel en une chaudière pour réduire les
coûts en énergie.
La deuxième phase concerne les aménagements intérieurs devant accueillir l’étude notariale : accessibilité
et circulation verticale avec la création d’un 2e escalier propre à la future étude ainsi que l’installation d’un
ascenseur desservant tous les niveaux de l’immeuble.
Les 22 bureaux et les 6 salles de réunion profiteront d’une orientation esthétique où des éléments de
design contemporain répondent à l’ambiance surannée d’un bâtiment ancien. Les 1 200 m² de bureaux
dédiés à la location seront livrés en plateaux nus.
DÉNOMINATION : RECONVERSION D’UN HÔTEL PARTICULIER EN UNE ÉTUDE NOTARIALE - LIEU : LISIEUX (14) - MAÎTRE D’OUVRAGE :
AIGO CAPITAL PARTNERS - DATE DE RÉALISATION : 2014 - SURFACE UTILE : 2 543 M²
Groupe em2c
1/2 EXEMPLE D’AMÉNAGEMENTS DE BUREAUX - 3/4 EXEMPLES DE SALLES DE RÉUNIONS - 5/ FAÇADE ARRIÈRE AVEC INSERTION DE LA NOUVELLE CAGE
D’ESCALIERS EN PARTIE VITRÉE POUR LA PARTIE EXTÉRIEURE.
Groupe em2c
>RECONVERTIR
CARREFOUR MARKET
En 2008 Carrefour annonçait officiellement la disparition de l'enseigne Champion en France. A la fin du
premier semestre 2010 les supermarchés français seront passés progressivement sous l’enseigne
Carrefour Market. Fort de son expertise en maîtrise d’œuvre GMS et pour bagage les 2 à 3 supermarchés
Champion que réalisaient le Groupe em2c chaque année, c’est naturellement que le constructeur a été
sélectionné pour accompagner la métamorphose de 37 surfaces de vente sur 15 départements français.
La reconversion des magasins Champion en Carrefour Market est une mission de réhabilitation en maîtrise
d’œuvre complète puisqu’elle comprenait : les dépôts des dossiers administratifs de travaux, les dépôts de
permis d’aménager, la définition du programme, la consultation des entreprises, jusqu’au suivi des travaux.
Chaque opération a été conduite en site occupé et pour la plupart en un temps record…
grande distribution oblige.
DÉNOMINATION : RÉHABILITATION DE 37 SURFACES DE VENTE - LIEU : 15 DÉPARTEMENTS
CARREFOUR - DATE DE RÉALISATION : 2009 - SURFACE DE VENTE : DE 3 000 À 5 000 M²
FRANÇAIS
- MAÎTRE D’OUVRAGE : GROUPE
Groupe em2c
M AÎTRISE
D ’ ŒUVRE UN ACCOMPAGNEMENT DE
A
À
Z
La reconversion des magasins Champion en Carrefour Market est une mission de réhabilitation en maîtrise d’œuvre
complète puisqu’elle comprenait : les dépôts des dossiers administratifs de travaux, les dépôts de permis d’aménager,
la définition du programme, la consultation des entreprises, jusqu’au suivi des travaux. Chaque opération a été conduite
en site occupé et pour la plupart en un temps record… grande distribution oblige.
1/ BALISAGE PARKINGS
5/ SORTIE CAISSES
ET CHEMIN PIÉTONNIER
- 2/ ACCUEIL
MAGASIN
- 3/ RAYON
BOUCHERIE
- 4/ RAYON
SURGELÉS
- 5/ RAYONS
FRAIS
-
Groupe em2c
>RÉNOVER,
DÉPLACER AGRANDIR
E.LECLERC ST PRIEST
L’hypermarché E.Leclerc de St Priest n’avait jamais été rénové depuis sa construction. L’enseigne décide de
rendre le magasin plus fonctionnel, plus attractif et plus facile d’accès tout en améliorant sa visibilité depuis
l’axe routier.
Afin de répondre à la question de son client, le Groupe em2c propose d’inverser totalement le sens du
magasin. Ainsi, réserves et laboratoires seront agrandis et déplacés sur l’ancien parking. Une nouvelle ère
de stationnement, elle aussi plus importante, sera créée. Outre le travail important de design de la façade,
l’établissement comptera également une nouvelle galerie marchande et une surface destinée aux bureaux.
DÉNOMINATION : RÉHABILITATION DE 37 SURFACES DE VENTE - LIEU : 15 DÉPARTEMENTS
CARREFOUR - DATE DE RÉALISATION : 2009 - SURFACE DE VENTE : DE 3 000 À 5 000 M²
FRANÇAIS
- MAÎTRE D’OUVRAGE : GROUPE
Groupe em2c
UN
PHASAGE IMPORTANT POUR
18
MOIS DE TRAVAUX
Il était impératif que le magasin continue son activité pendant les travaux sans aucune gêne pour la clientèle comme
pour le personnel de l’établissement. Aussi une opération d’envergure comme celle-ci ne peut être efficace sans un
phasage des travaux précis, organisé et coordonné. Cette mission d’extension et de réhabilitation a été conduite en
maîtrise d’œuvre. Renfort de charpente sur l’existant, réorganisation et réaménagement de tous les réseaux dans le
sol ; peintures, carrelages, nouveaux enrobés… dix huit mois (seulement) auront été nécessaires pour reconstruire et
agrandir un magasin neuf à partir de l’existant… tout cela sans un seul jour de fermeture pour l’enseigne E.Leclerc.
1/ FAÇADE
- 2/ DÉTAIL REVÊTEMENT BOIS FAÇADE - 3/ DÉTAIL AUVENT - 4/ MUR VÉGÉTALISÉ DANS LE SAS
- 5/6 ESPACE REPOS DANS GALERIE AVEC MOBILIER CONTEMPORAIN ET AMBIANCE ZEN - 7/ GALERIE LARGEMENT ÉCLAIRÉE GRÂCE
ENTRÉE PRINCIPALE DEPUIS PARKING
D’ENTRÉE CLIENTÈLE
AU PUITS DE LUMIÈRE NATURELLE EN SORTIE DES CAISSES
Groupe em2c
>RÉHABILITER,
TRANSFORMER
CENTRE SANTY 2
(PROJET)
Le Centre Orthopédique SANTY est dédié depuis 2006 à la Traumatologie du Sport et à la Chirurgie
Orthopédique. Le Groupe em2c y avait déjà réaménagé plusieurs services (IRM , Kiné…). Lorsque ses
locaux deviennent trop étroits pour assurer son développement, le centre de soins s’intéresse à une
ancienne usine à quelques dizaines de mètres de ses premiers locaux : un bâtiment en R+1 de 2 000 m².
Il demande au Groupe em2c de lui proposer un projet de reconversion du lieu en un nouveau centre qui
accueillera 4 départements : un service kinésithérapie comprenant un espace de balnéothérapie et des
espaces de remise en forme ; un service d’orthopédie (pour ostéopathes et podologues) ; un service
nutrition ; un service psychomotricité. Le lieu accueillera également les services administratifs du Centre
Santy. Outre les travaux de rafraîchissement des façades, les circulations horizontales et verticales de
l’ensemble seront entièrement repensées afin de faciliter et d’optimiser la gestion des flux entre les
différents services tout en préservant l’indépendance et la confidentialité de chacun.
DÉNOMINATION : RECONVERSION D’UNE USINE EN UN CENTRE DE KINÉSITHÉRAPIE ET MÉDECINE DU SPORT - LIEU : LYON 8E (69) - MAÎTRE
D’OUVRAGE : CENTRE SANTY - DATE DU PROJET : 2012 - SURFACE UTILE : 1 926 M²
Groupe em2c
1/ ESPACE ACCUEIL - 2 À 4/ BOX DE SOINS EN MEZZANINES SURPLOMBANT L’ESPACE GYMNASE - 5/ BALNÉOTHÉRAPIE - 6 À 7/ ACCUEIL CONSULTATIONS
DES MÉDECINS ET COULOIRS MENANT AUX DIFFÉRENTS CABINETS - 8/ LOCAUX ADMINISTRATIFS DU GROUPE SOCOLY - SOCIÉTÉ DE CHIRURGIE
ORTHOPÉDIQUE DE LYON.
Groupe em2c
>RÉNOVER,
AGRANDIR, RÉINVENTER
CENTRE
COMMERCIAL
LES SEPT CHEMINS
Créé en 1988, le centre commercial Les 7 Chemins, situé à l’entrée sud de Vaulx-en-Velin, n’a connu
aucune évolution importante avant 2009 quand Ségécé (Groupe Klépierre), le gestionnaire de la galerie
marchande décide de requalifier le site à la fois commercialement et architecturalement. D’abord une offre
plus complète avec l’extension de la galerie marchande (+ 2 800 m²) et prévoit la création de
14 commerces. La rénovation concerne l’ensemble de la galerie, intérieure et extérieure. Cohérence et
dynamique architecturale caractériseront le nouveau centre. Afin de remodeler le bâtiment existant,
les façades sont redessinées en une longue courbe, habillées par des matériaux de coloris cuivre et métal
et rehaussées par un auvent abritant un chemin piétonnier sécurisé et convivial. Les deux entrées sont
transformées et intégrées dans les nouvelles façades. La rénovation intérieure vise à développer l’identité
de la galerie et à la rendre conviviale. Elle intègre la remise à neuf des sols disparates, des plafonds et de
l’éclairage pour créer une ambiance moderne, chaleureuse et confortable. Les allées commerciales seront
ponctuées d’aires de repos et d’espaces végétalisés.
DÉNOMINATION : RÉHABILITATION ET EXTENSION D’UNE GALERIE MARCHANDE - LIEU : VAULX-EN-VELIN (69) - MAÎTRE D’OUVRAGE : SÉGÉCÉ
- DATE DU PROJET : 2010 - SURFACE : 4 000 M² DONT 2 800 M² DE SURFACE DE VENTE + RÉFECTION DE 800 PLACES DE PARKING.
Groupe em2c
1/ AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS DU BÂTIMENT - 2 / AMBIANCE MODERNE ET CONVIVIALE DE LA NOUVELLE GALERIE MARCHANDE
PROJETS
URBAINS
AMÉNAGEMENT
DE
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
PA R C S
TERTIAIRE
LOGISTIQUE
INDUSTRIE
COMMERCE/DISTRIBUTION
CONCESSION
AUTOMOBILE
H Ô T E L L E R I E / R E S TA U R AT I O N
SPORT & LOISIRS
Groupe em2c
14 chemin de la plaine
69390 Vourles
33 (0)4 72 31 94 44
www.em2c.com