Pôle immobilier Groupe Procilia Un savoir-faire au

1
Pôle immobilier Groupe Procilia
Un savoir-faire
au service de l’habitat

Sommaire
Qui sommes-nous ?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
L’habitat
Les logements locatifs ............................................... 7
L’accession aidée sécurisée .........................................16
La promotion immobilière ........................................... 19
Les logements spécifiques .......................................... 21
L’aménagement de zones d’habitat mixte .......................28
La gestion locative .................................................... 34
La gestion de copropriétés ..........................................36
La gestion pour compte de tiers ....................................39
LES OPéRATIONS URBAINES COMPLEXES
La requalification de sites ........................................... 40
Le renouvellement urbain ........................................... 47
L’acquisition-amélioration .......................................... 50
LES PRESTATIONS POUR MAÎTRES D’OUVRAGE
Maîtres d’ouvrage publics ........................................... 52
Maîtres d’ouvrage privés ............................................ 54
La qualité de nos prestations
La gestion du patrimoine ............................................ 56
La construction durable ............................................. 57
La gestion locative .................................................... 58
Le rôle d’Action Logement ........................................... 60
Nos chiffres-clés ............................................. 62
Notre implantation géographique ............63
Index des opérations par commune ........... 64

Qui sommes-nous ?
Le Groupe Procilia
Action Logement (anciennement 1% loge-
ment) s’est engagé dans une vaste réforme
qui l’a amené à réorganiser le réseau des
collecteurs. Dans ce contexte, sept Cil et le
service logement d’une Chambre de com-
merce et d’industrie à fort ancrage local, se
sont rapprochés pour former un ensemble
territorial cohérent, organisé autour des
régions Île-de-France, Picardie, Centre,
Champagne-Ardenne.
La nouvelle entité, qui prend le nom
Procilia, est le sixième groupe au niveau
national. Il sera en capacité d’offrir aux en-
treprises et à leurs salariés, l’ensemble des
produits et services d’Action Logement,
associé à de nombreuses prestations com-
plémentaires dans le domaine du logement.
Le nouveau Groupe Procilia représente
28 points d’accueil sur le territoire, 800
collaborateurs, un parc locatif social de
40 000 logements.
Des activités complémentaires
au service de l’habitat
Le pôle immobilier de Procilia regroupe l’ensemble des compétences de
l’immobilier au sein de plusieurs structures :
5 Esh pour la construction et la gestion d’un parc de logements locatifs
aidés : Logivam, Picardie Habitat, La Maison du Cil, Logis Social du Val
d’Oise, Codelog.
4 coopératives pour l’accession aidée : Habitat Francilien, Cap Logement,
Le Toit familial et la coopérative Logivam.
2 Sacicap pour l’accession sociale à la propriété réglementée, réunies au
sein de Procivis.
4 sociétés de services aux salariés des entreprises : Unilova Promotion,
SAI Unilogi (financement), Sedei (agence immobilière transactions),
Immocilia (services).
3 structures de prestations auprès des maîtres d’ouvrage publics ou pri-
vés : Sedei, UIDI, Immocilia.
2 sociétés de gestion, transaction pour comptes de tiers et activité de
syndic : SGI, Sedei (syndic).
Cap Logement
Codelog
Habitat Francilien
Immocilia
La Maison du Cil
Logis Social du Val d’Oise
Logivam
Picardie Habitat
Procivis (Sacicap Aso et Sacicap Picardie)
Sai Unilogi
Sedei
SGI
Le Toit familial
UIDI
Unilova Promotion
• Codelog - 26, avenue du Général Charles de Gaulle - 92150 Suresnes - 01 42 04 97 52
• Habitat Francilien - 14/16, avenue Foch - 77500 Chelles - 01 64 21 79 00
• La Maison du Cil - 12, boulevard Roosevelt - 02100 Saint-Quentin - 0810 407 400
• Logis Social du Val d’Oise - 2, rue des Cordeliers BP 20029 Pontoise - 95301 Cergy-Pontoise - 01 34 33 35 55
• Logivam - Parc Gouraud 51, allée Georges Charpak BP 90075 - 02202 Soissons cedex - 03 23 53 88 00
• Picardie Habitat - 9, rue Clément Ader - 60200 Compiègne - 03 44 92 51 00
Contacts Pôle immobilier
2 3

Le pôle immobilier de Procilia : une réponse globale et intégrée
Souhaité par l’État, le regroupement des collec-
teurs du 1% Logement a conduit, dans le périmètre
d’intervention de Procilia, au rapprochement des
dix-sept entreprises sociales pour l’habitat (sociétés
d’HLM) qui vous présentent ce guide.
Le pôle immobilier de Procilia offre ainsi la
gamme complète des produits et services immo-
biliers dont la population peut avoir besoin tout au
long de son parcours résidentiel.
Fidèle à leur mission d’intérêt général, inscrite
dans le code de la construction et de l’habitation,
les entreprises sociales pour l’habitat du Groupe
Procilia construisent et gèrent des logements
pour toutes les populations, y compris les plus
défavorisées de notre société. Elles sont au service
des collectivités locales qui expriment les besoins
d’habitat de leurs territoires.
En même temps, les entreprises sociales pour
l’habitat du Groupe Procilia sont au service
d’Action Logement pour répondre aux besoins de
logement de tous les salariés des entreprises.
Le regroupement des dix-sept sociétés au sein du
pôle Immobilier de Procilia représente une grande
force et un haut niveau de professionnalisme,
lisibles dans le présent Guide :
- Tous les métiers de l’immobilier sont représen-
tés : logement locatif, accession à la propriété, amé-
nagement, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion
tant des logements locatifs que des copropriétés.
- Notre expertise, fondée sur plus de quarante ans
d’expérience de nos collaborateurs, est reconnue par
nos interlocuteurs dans les entreprises comme dans
les collectivités locales.
- Nos outils sont partagés puisque les synergies
entre les hommes des différentes sociétés existent
depuis de longues années. Leur action se poursuivra
dans la continuité.
Avec l’intégration au Groupe Procilia, des
moyens financiers nouveaux permettront à l’en-
semble de ces compétences et savoir-faire de
se développer plus largement, dans un contexte
financier solide, tout en préservant une démarche
de proximité s’appuyant sur l’écoute, l’analyse des
besoins et la compréhension des enjeux locaux.
Patrice Nagle,
Jean-André Charpentier,
Directeurs généraux délégués
de Procilia
Le Groupe Procilia est né de la volonté
politique des partenaires sociaux de restructurer
le réseau national d’Action Logement, afin
d’améliorer son efficacité au service de ses clients.
Les moyens d’Action Logement sont aujourd’hui
déployés au service des salariés des entreprises,
mais aussi en direction de la politique nationale du
logement et des Collectivités locales.
La vocation du Groupe Procilia est de contribuer
à améliorer les conditions de logement de nos
concitoyens.
La nouvelle dimension de notre Groupe (territo-
riale, économique et professionnelle), nous permet
de nous positionner en véritable acteur du loge-
ment, au plus près des territoires et des besoins.
La création d’un important pôle immobilier au
sein du Groupe Procilia nous permet d’offrir une
large gamme de produits et services, répondant à
la plupart des besoins, aux différentes étapes des
parcours résidentiels.
Notre organisation territoriale, largement décen-
tralisée, nous place aux côtés des collectivités
locales, des élus, et des entreprises, pour une meil-
leure connaissance des besoins, et des réponses
réactives et adaptées.
L’expérience et les compétences de nos collabo-
rateurs, leur culture et leur sens du service, vous
permettront de trouver auprès du Groupe Procilia
des réponses professionnelles et des solutions
adaptées à vos différentes problématiques d’habi-
tat et de logement.
Philippe Meunier,
Directeur général du Groupe Procilia
Qui sommes-nous ?
4 5

Une réussite sociale
et architecturale en centre-ville
L’habitat Les logements locatifs
Le contexte
Située quai Clémenceau à Bougival, en
centre-ville, l’opération comporte la réhabi-
litation d’un bâtiment du XIXe siècle et un
programme de 6 maisons neuves sur la même
parcelle.
Du fait des contraintes techniques et des
recours sur le permis de construire, ce pro-
gramme privé non abouti est repris par une
société d’HLM pour réaliser des logements
sociaux dans un site préservé.
L’enjeu
- Créer du logement social et très social en
centre-ville, dans un quartier recherché.
- Réhabiliter l’immeuble existant.
Le projet
Mise en œuvre d’une réhabilitation avec
création de 7 logements PLAI dans l’immeuble
réhabilité et construction de 6 maisons en
PLS, de 140 m2 chacune.
Les résultats
- Une belle réalisation architecturale.
- Une véritable mixité sociale.
- Des prestations de confort.
- Un bon rapport qualité prix du produit final.
- Un produit attractif dans un secteur tendu.
Architecte : Cabinet Leroy
L’habitat joue un rôle majeur dans
nos villes et nos agglomérations à
plusieurs titres : l’aménagement du
territoire à travers l’impact que repré-
sente une offre de logements dans un
quartier, la vie de nos concitoyens par
la qualité architecturale et d’usage
proposée dans les logements, le pay-
sage dessiné par les choix architectu-
raux et urbanistiques.
Parce qu’elles sont depuis de longues
années aux côtés des élus locaux, pour
mettre en œuvre les politiques locales
de l’habitat, les dix-sept sociétés, réu-
nies au sein du pôle immobilier du
Groupe Procilia, proposent dans le pré-
sent guide, une synthèse de leurs sa-
voir-faire en faveur du logement de tous
les publics tout au long des parcours
résidentiels de chaque ménage. Expres-
sion d’expériences diverses, ce guide
illustre leurs compétences tant en ma-
tière de conception, de réalisation, que
de gestion, toutes aujourd’hui ancrées
dans le souci d’un avenir durable pour
l’habitat et pour la ville.
L’habitat
Les opérations urbaines complexes
Les prestations pour maîtres d’ouvrage
6 7