Logement des actifs - Cerema Territoires et ville

Un enjeu pour le développement économique
logements des actifs :
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Constat
1. Des actifs de plus en plus nombreux sur le bassin d’emplois d ’Aix
+13% entre 1999 et 2015.
Décohabitation (ménages de plus petite taille, 2,16 personnes en moyenne par ménage en 2015)
Allongement de la durée de vie,
Attractivité économique et démographie du Pays d ’Aix qui attire une nouvelle
population (+13% de ménages sur les BdR d’ici 2015)
2. Une inadéquation entre l’offre de logement et la demande des actifs
Prix trop élevés pour les revenus des actifs
Un pouvoir d ’achat qui diminue
(augmentation de la part du logement dans le revenu moyen)
Logements mal répartis sur le territoire et manque de performance des Transports
Collectifs
(54% des salariés de Rousset habitent hors Pays d ’Aix, 11% hors BdR)
Tailles de logements inadaptées (phénomène de décohabitation)
pas de parcours résidentiels pour les actifs (manque de logements saisonniers)

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3. Des coûts de construction qui font grimper
les prix de vente :
Une flambée du prix du foncier :
le « culte » de la maison individuelle consomme le foncier
une surprotection du territoire qui réduit les espaces disponibles
une envolée des prix de constructions (matériaux…)
de forte contraintes réglementaires (règle des parkings, recours
administratifs..)
Déficit de plus de 3.000 logements par an
Une situation qui pénalise les plus fragiles : jeunes actifs et revenus modestes

Conséquence sur l’économie
La crise du logement des salariés :
freine le recrutement des entreprises
difficulté pour recruter des salariés hors région
freine l’implantation d’entreprises
entraîne un éloignement progressif des zones d ’habitat,
les salariés trouvent un logement toujours plus loin
augmente la précarité des actifs, en les excluant d’
une partie du march
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Les pistes d’action
Définir une politique de l’habitat métropolitaine
au-delà des limites administratives..
…Afin de reconstitution de réserves foncières (outils de type
ZAD, ER, zones AU…),
Un manque de
cohérence à l’échelle
métropolitaine
Une inadéquation
entre l’offre de
logement et la
demande des actifs
Rééquilibrer le territoire en terme de logements
pour actifs (mixité urbaine)
Mieux desservir les pôles économiques, proposer des logements à
proximité des pôles économiques : mixité des fonctions au travers des
SCoT, PLU…
Proposer des formes urbaines de qualité
promouvoir de nouveaux matériaux, énergies renouvelables, concepts
originaux d’habitat répondant aux besoins actuels des actifs, espaces
modulables ouvert sur la nature...
Favoriser le renouvellement urbain pour
proposer plus de logements à coût modéré
Favoriser l’occupation des logements vacants, la réhabilitation de friches,
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