Rapport de présentation - Commune de Marcilly-sur

Département de Côte d’Or
Commune de Marcilly-sur-Tille
PLAN LOCAL D’URBANISME
Révision – Etude
1 – Rapport de présentation
Version provisoire du 27-09-2016

SOMMAIRE
PREMIERE PARTIE - Présentation du territoire communal ........................................... 2
A - Situation géographique et administrative ............................................................... 2
1. Présentation de la commune .............................................................................................. 2
2. Etat des documents d’urbanisme ....................................................................................... 3
3. Les organismes intercommunaux ....................................................................................... 4
B - L’état initial de l’environnement ............................................................................ 5
1. Le contexte règlementaire de la commune ...................................................................... 5
2. Le milieu physique ............................................................................................................. 8
3. Les milieux naturels ......................................................................................................... 13
4. L’occupation humaine ...................................................................................................... 26
C - La structure urbaine ............................................................................................. 30
1. Présentation de la commune ............................................................................................ 30
2. Les équipements et espaces publics ................................................................................. 44
3. La typologie du bâti .......................................................................................................... 57
4. Le patrimoine architectural et bâti ................................................................................... 65
D - Les paysages ........................................................................................................ 67
1. Entités paysagères ........................................................................................................... 67
2. Les points structurants du paysage ................................................................................. 74
3. Les perceptions du bourg ................................................................................................. 78
DEUXIEME PARTIE - Dynamiques socio-économiques ............................................... 82
A - La population ....................................................................................................... 82
1. Evolution de la population municipale ............................................................................. 82
2. Structure de la population par âge et évolution des ménages ........................................ 83
3. Population active .............................................................................................................. 84
B - Le logement ......................................................................................................... 85
1. Evolution du parc de logement ........................................................................................ 85
2. Caractéristiques du parc de logement (résidences principales)....................................... 86
C - Les activités économiques .................................................................................... 86
1. Les activités agricoles ....................................................................................................... 86
2. Les activités industrielles, artisanales et de services ........................................................ 87
3. Les activités commerciales ............................................................................................... 88
D - Les transports ...................................................................................................... 89
1. Les déplacements domicile travail .................................................................................... 89
2. Le transport collectif ......................................................................................................... 89

E - Les équipements publics ...................................................................................... 90
1. Les équipements d’infrastructures ................................................................................... 90
2. Les équipements de structure .......................................................................................... 94
F - La vie associative, les loisirs .................................................................................. 95
G - Les outils de financements ................................................................................... 95
H - Les projets en cours ............................................................................................. 95
1. Le projet d’écoquartier AMI ............................................................................................. 95
2. Zone d’activités des Champs Blancs ................................................................................. 98
3. Projet des écoles ............................................................................................................... 98
4. Projets de réalisation d’aires de stationnement .............................................................. 98
5. Développer des espaces de jeux ....................................................................................... 98
6. Autres réflexions ............................................................................................................... 98
TROISIEME PARTIE : l’urbanisation ......................................................................... 100
A - Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers ........... 100
B - Les potentialités du Plan Local d’Urbanisme actuel .............................................. 102
1. Les potentialités en logements ....................................................................................... 102
2. Les potentialités en activités .......................................................................................... 104
QUATRIEME PARTIE - Projet communal : les choix retenus ..................................... 106
A - Les recommandations de l’état ........................................................................... 106
1. La compatibilité avec les documents de rang supérieur ................................................ 106
2. Le Porter à Connaissance du Préfet ................................................................................ 106
B - Les constats et les objectifs ................................................................................. 107
1. Population ....................................................................................................................... 107
2. Habitat ............................................................................................................................ 107
3. Les activités économiques .............................................................................................. 108
4. Les transports ................................................................................................................. 109
5. Le patrimoine naturel ..................................................................................................... 109
6. Les espaces et équipements publics ............................................................................... 110
C - Orientations retenues pour le PADD .................................................................... 111
1. Assurer une gestion économe de l’espace ..................................................................... 111
2. Assurer un équilibre social et générationnel de l’habitat .............................................. 114
3. Conforter la dynamique économique ............................................................................. 114
4. Organiser le cadre de vie ................................................................................................ 115
5. Protéger et mettre en valeur le patrimoine naturel....................................................... 117
6. S’inscrire dans une démarche durable ........................................................................... 118
ANNEXE .................................................................................................................. 121