Sommaire - Bourse Direct

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0.7
0.6
0.5
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Sommaire
1 - Présentation simplifiée 3
• Chiffres clés 4
• Historique 5
• Organigramme simplifié du groupe au 31 décembre 2001 6
2 - Rapport de Directoire au Conseil de Surveillance 7
• Stratégie 8
• Perspectives 10
• Activités du groupe en 2001 11
• Comptes consolidés 16
• Comptes sociaux 20
• Filiales et participations 22
• Vie boursière 24
• Vie juridique et sociale 24
3 - Renseignements financiers 77
• Comptes sociaux 29
• Comptes consolidés 53
• Résolutions présentées 77
4 - Patrimoine 85
• État du Patrimoine au 31 décembre 2001 88
5 - Renseignements et gestion 93
• Renseignements de caractère général 94
• Administration et Direction 98
• Responsables du document de référence et du contrôle des comptes 101
6 - Tableau de passage 103
Le présent document de référence a été déposé auprès de la
Commission des Opérations de Bourse le 26 mars 2002,
conformément au réglement n° 98-01. Il pourra être utilisé
l’appui d’une opération financière s’il est complété par une note
d’opération visée par la Commission des Opérations de Bourse.

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MIXTE
DU 9AVRIL 2002

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GSFR 2001 Présentation simplifiée
Patrimoine
Patrimoine au 31 décembre 2001
• 1 300 logements et 69 169 m2tertiaires, dont 502 logements en cours de vente, 15,6 Mde loyers et
prestations
• 169,5 Mde valeur d’expertise immeuble par immeuble hors droits,
• 4 583 places de stationnement en gestion à METZ pour 6,1 Mde chiffre d’affaires.
Chiffres clés
Chiffres clés 2000 2001 Ecart
en Men M
Recettes locatives 5,3 15,6 + 194 %
Ventes en marchand de biens 5,9 24,6 NS
Recettes parkings 5,5 6,1 + 11 %
Total chiffre d’affaires 16,7 46,3 + 177 %
Résultat d’exploitation 6,7 14,7 + 119 %
Résultat courant 6,2 12,5 + 101 %
Bénéfice net part du Groupe 4,5 8,2 + 82 %
Cash flow courant 7,4 14,6 + 97 %
Cash flow net 5,1 10,1 + 98 %
Cash flow net par action en 5,61 8,52 + 51 %
Comptes consolidés résumés (En M€)
Bourse
Nombre d’actions courantes : 1 185 407
Capitalisation au 31 décembre 2001 : 145,2 M
Cours moyen 2001 : 119,9 
Dividende net par action versé à compter du 10 avril 2002 : 5,54 

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GSFR 2001 Présentation simplifiée
Historique
La Société a été constituée en 1963 à l’occasion de la construction du parc souterrain de l’Arsenal
à Metz, qui constitue avec le parc aérien de la République un ensemble cohérent de plus de
2 000 places. A partir de cet investissement initial, la Société a poursuivi le développement de son
portefeuille de parcs de stationnement qui atteint 4 600 places en gestion au 31 décembre 2001.
1998 a été marquée par la réalisation d’une opération significative de diversification immobilière et de
recomposition de l’actionnariat. Elle a permis un changement de dimension de la Société et a ouvert des
perspectives nouvelles de développement.
En 2001, GSFR a confirmé sa volonté de constituer progressivement un patrimoine de qualité dans les
métropoles régionales actives françaises et en région parisienne.
Une opération d’envergure a été réalisée avec le groupe AXA, qui est devenu à cette occasion un actionnaire
significatif de la société avec 23 % du capital. GSFR a ainsi acquis un patrimoine de 118 000 m2, implanté
notamment à Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse, qui porte en germe l’amorce d’un maillage du territoire
national souhaité par GSFR.
Parallèlement la participation de GSFR au mouvement d’externalisation du patrimoine immobilier des
grands groupes a pris corps dans le cadre d’un accord de partenariat entre Morgan Stanley (80 %) et GSFR
(20 %). Un premier succès a couronné cette démarche. Il s’agit de l’acquisition en octobre 2001, pour
521 M, de 56 des sièges régionaux d’EDF.
Ces profondes mutations et l’accélération de la politique de croissance ont été accompagnées par la mise en
place d’une organisation nouvelle et par la transformation en avril 2001 de la société en SA à Conseil de
Surveillance et à Directoire.
En fin d’année, des études ont été engagées sur la filialisation de l’activité parcs de stationnement. Cette
mesure, qui est soumise à la prochaine Assemblée permettra d’améliorer la lisibilité du groupe et ouvrira des
perspectives nouvelles de développement et de partenariat avec des acteurs du secteur.
En 2002, parallèlement à sa participation aux appels d’offres des opérations d’externalisation, la société
poursuit très activement la recherche de patrimoines implantés dans les principales régions économiques.
Votre Société vous propose de marquer symboliquement cette importante étape de son développement en
adoptant, en avril 2002, la nouvelle dénomination de Foncière des Régions (GFR)