Immotions n°4

N° 57 _ Octobre 2013
Magazine pour la clientèle et les employés du groupe ALHO
immotions
Immobilier pour les soins de
santé issu de l’usine d’ALHO

EDITORIAL02 IMMOBILIER POUR SOINS DE SANTÉWWW.ALHO.COM WWW.ALHO.COM
Chers lectrices, chers lecteurs,
comme le veut la tradition, l’édition d’automne de notre magazine « immotions »
est axé sur les immeubles du secteur de la santé. Cette année, nous vous pré-
sentons un projet tout à fait particulier : le nouveau bâtiment de la clinique de la
circonscription de Siegen. Ce projet, le plus grand projet dans l’histoire d’ALHO,
a été livré au mois d’août. En dehors du volume important de 9.240 m² sur six
étages, ce fut surtout la liaison avec le bâtiment existant qui constitua un grand
défi. Vous pourrez en lire plus aux pages 3 à 5.
D’un point de vue architectural, dans ce numéro d’immotions, nous jetons un
coup d’œil sur le projet de la clinique du groupement de communes de la Rhéna-
nie à Düren. Ici une thérapie moderne est soutenue par une architecture contem-
poraine de manière très réussie. Vous pourrez en découvrir plus sur ce projet
intéressant aux pages 6 à 7.
Nous avons également des projets attrayants à décrire pour le secteur de l’enseig-
nement, comme par ex. Le nouveau bâtiment de la crèche Zweibrücken et cinq
autres établissements que nous allons réaliser pour la DOGEWO21 à Dortmund
– dont un bâtiment à énergie positive (pages 10 à 11). Pour le secteur de l’in-
dustrie, nous vous présentons un immeuble de bureau supplémentaire pour
Hoffmann LaRoche sur le site de Kaiseraugst (pages 12 à 13) et le nouveau
« bâtiment Playmobil » pour le fabricant de jouets Geobra (page 14).
Finalement, avec le nouvel immeuble de bureaux du leader du téléshopping QVC
(page 15) et la boutique des supporteurs de Fortuna Düsseldorf (page 16), nous
vous présentons deux superbes projets réalisés par FAGSI.
Je vous souhaite une bonne lecture !
Achim Holschbach
Achim Holschbach
Gérant de l‘ALHO
Holding GmbH
03
MENTIONS LÉGALES
Editeur et rédaction
ALHO Holding GmbH
Case postale 11 51 · D-51589 Morsbach
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Droits d‘auteur et droits d’usage des
textes et des photos : ALHO Holding GmbH
Tirage : 30.000 exemplaires
„ Immotions“ est le magazine pour la clientèle et les employés du groupe ALHO.
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Un investissement durable
Une planification précise en construction modulaire assure un temps
de construction record
223 lits pour patients, une surface brute de 9.574 m², un équipement des plus modernes et un confort correspondant aux exi-
gences actuelles : sans l’expérience de l’entreprise ALHO, leader depuis plus de 45 ans dans le secteur de la construction mo-
dulaire, le nouveau bâtiment d’une clinique de cette taille aurait été impossible à réaliser dans un délai d’à peine seize mois. A
Siegen, ce record a été établi. Depuis mi-août, la clinique a réalisé son objectif déclaré du « principe d’un seul bâtiment » grâce
au nouveau bloc hospitalier sur le site de Weidenau.
« Après les travaux de transforma-
tion et l’agrandissement, nous dispo-
sons maintenant d’un des hôpitaux
les plus modernes de la circonscrip-
tion » , affirme Bertram Müller, gérant
de la Kreisklinikum Siegen GmbH, en
se réjouissant du déménagement de
l’hôpital municipal vers le site de la cli-
nique à Weidenau. Le déplacement des
quelques 300 employés et 100 patients
a pu être réalisé sans interrompre les
activités de l’hôpital en seulement un
week-end.
En dehors de la rentabilité et de la fonc-
tionnalité, il faut respecter des normes
de sécurité et d’hygiène très élevées
pour des bâtiments destinés à une uti-
lisation médicale. Suite aux exigences
spécifiques du projet, une très grande
précision s’impose dès la phase de
conception. Les bâtiments modulaires
d’ALHO répondent à toutes ces exi-
gences et offrent des avantages bien
connus du maître d’ouvrage de Siegen.
Le nouveau bâtiment en forme de L fut
relié aux bâtiments existants au niveau
du front des bâtiments sur trois étages.
Un pont indépendant de 15 mètres de
longueur constitue la liaison vers un
autre bâtiment de l’hôpital, le bâtiment
appelé « Haus Ferndorf ». Le rez-de-
chaussée et le premier étage ont été
construits en béton armé – en partie
en pièces préfabriquées, en partie en
béton coulé sur place. Sur ces « fonda-
tions », quatre étages supplémentaires
en modules ALHO ont été montés. Des
modules intérimaires d’une hauteur de
1,16 m au-dessus du deuxième étage
assurent l’adaptation en hauteur pour la
liaison avec les hauteurs des étages du
bâtiment existant. La centrale technique
sous forme d’étage en retrait sur le toit
constitue l’extrémité du bâtiment. Des
ascenseurs situés aux deux passages
allant vers le bâtiment existant assurent
aux visiteurs et aux patients des dépla-
cements plus courts et efficaces. La liai-
son directe d’un des ascenseurs avec la
centrale de lits simplifie la logistique.
D‘un point de vue écologique, le bloc
hospitalier a été planifié de manière
précise. Avec les fenêtres triple vitrage,
l’enveloppe du bâtiment avec isolation
thermique répartie minimise efficace-
ment les pertes de chaleur. Le maître
d’ouvrage a accordé une importance
particulière à une alimentation en élec-
tricité, en chaleur et en air climatisé la
plus indépendante possible : une unité
d’énergie totale fonctionnant au gaz na-
turel qui fut construite lors de la mise en
œuvre du bloc hospitalier assure l’ali-
mentation énergétique de l’ensemble
des bâtiments de la clinique.

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Maître d’ouvrage : clinique de la circonscription de Siegen
Utilisation du bâtiment : bloc hospitalier
Particularités : relié sur deux côtés au bâtiment existant
Surface brute : 9.240 m2
Valeur requise par l’EnEV (directive allemande sur
l’économie d’énergie) 327,1 kWh/m²a
Besoin en énergie primaire 324 kWh/m²a
Le bloc hospitalier n’a pas de cave.
Pour l’alimentation médiatique du
nouveau bâtiment de la clinique, on a
construit un canal accessible et imper-
méable sous forme de construction
en béton armé. Il s’étend directement
sous le couloir du rez-de-chaussée et
mène à l’unité d’énergie totale. 223
nouveaux lits pour patients sont ré-
partis sur des chambres agréablement
aménagées. Chacune d’entre elles dis-
pose d’une grande salle de bains et est
équipée d’un écran TV et d’un accès
internet pour chaque patient. Un autre
atout exceptionnel ne faisant pas par-
tie de l’équipement standard : les meil-
leurs soins possibles pour les patients
obèses dans des chambres dites de
poids lourds. 14 chambres réparties sur
plusieurs services sont équipées pour
accueillir des patients avec un poids
allant jusqu’à 500 kg. Des dispositifs
de levage spécifiques avec une force
de levage correspondante soutiennent
le personnel soignant lors du change-
ment de position du patient.
Les quelques 1300 m² du rez-de-chaus-
sée sont occupés par un laboratoire
d’analyses central, une unité d’isole-
ment, des salles pour les médecins et
des salles annexes. 90 pour cent du
premier étage sont occupés par l’unité
de soins intensifs avec une section hos-
pitalière séparée. Dans l’unité de soins
intensifs, la clinique a des chambres de
une à deux personnes. Les chambres
sont reliées entre elles par des fenêtres,
de manière à ce que l’infirmière ou l’in-
firmier puisse s’occuper de plusieurs
patients en même temps. Les quatre
autres étages hébergent des chambres
pour patients ainsi que des salles spé-
ciales pour médecine interne, pneu-
mologie, cardiologie et neurologie. Un
laboratoire de sommeil vient compléter
le tout.
Des détails innovatifs accompagnent
l’hôpital vers l’avenir : une technique
de chauffage et d’aération intelligente
minimise la consommation d’éner-
gie. Lorsqu’on ouvre par exemple une
fenêtre dans une chambre ou qu’on
éteint l’aération, le chauffage s’adapte
automatiquement. Pour l’éclairage des
couloirs, on a opté pour une technique
DEL à consommation particulièrement
faible en énergie. Un investissement
qui se rentabilise d’un point de vue du
développement durable : l’environne-
ment est ménagé et grâce à des inter-
valles de maintenance très espacés, les
frais supplémentaires sont amortis en
peu d’années.
© Photos : M. Lässig, D-Köln, texte : Pro Publica
Entretien avec Bertram Müller, gérant de Kreisklinikum Siegen GmbH
A quels facteurs avez-vous accordé une
importance particulière en tant que
maître d’ouvrage lors de la planification
du nouveau bloc hospitalier ?
La clinique dispose de 600 lits qui étaient
jusqu’à présent répartis sur deux en-
droits. Avec la construction du nouveau
bloc hospitalier nous pouvons main-
tenant concentrer toutes les capacités
hospitalières en un seul endroit. Ce qui
facilite les processus cliniques. La coo-
pération de tous les services peut être
optimisée encore plus, ce qui profite aux
patients.
Quels sont d’après vous les avantages
de la construction modulaire ?
Des travaux importants peuvent entra-
ver gravement le déroulement des ac-
tivités hospitalières. Les inconvénients
pour les malades et les employés liés au
bruit sont considérables. C’est pourquoi
dès le départ, nous avons cherché des
possibilités nous permettant de gérer un
tel investissement aussi important sans
restrictions au niveau des soins des ma-
lades. S’y ajouta aussi l’aspect tempo-
rel. Le nouveau bâtiment devait être ré-
alisé dans un délai d’environ seize mois.
C’est pourquoi nous nous sommes
tournés très tôt vers les possibilités de
la construction modulaire. Nous pou-
vions en être sûrs : grâce à la construc-
tion modulaire, nous pouvions réaliser
notre projet en respectant le délai prévu
sans devoir faire de concessions au ni-
veau de la qualité et avec une fiabilité
élevée des coûts.
Comment s’est déroulée la coopéra-
tion avec ALHO ?
La coopération avec les spécialistes
du bâtiment de l’entreprise ALHO a
été convaincante dès le premier jour.
La planification fut réalisée avec une
grande compétence spécialisée en
tenant compte des besoins des utili-
sateurs ultérieurs. Les réunions quo-
tidiennes se caractérisaient par une
coopération harmonieuse. Ainsi, on a
pu trouver les meilleures solutions de
salles possibles avec une grande flexi-
bilité et une grande créativité. De plus,
la réalisation de la conception des dé-
tails sur le terrain de l’hôpital constitua
un défi logistique. ALHO l’a relevé sans
problèmes. Avec un grand engagement
personnel, on a réussi à coordonner les
artisans participant à la construction
d’une manière à pouvoir terminer tout
le projet à l’heure.
Y-a-t-il déjà des réactions de la part des
collègues, des patients et des visiteurs ?
Nous n’avons eu que des réactions po-
sitives. Notre personnel ainsi que les
patients se sentent très à l’aise dans le
nouveau bloc hospitalier. En dehors de
l’architecture moderne, on loue avant
tout le standard d’aménagement inté-
rieur élevé. Très souvent, les gens sont
également impressionnés de voir qu’on
a pu réaliser un tel bâtiment en un
temps de planification et de construc-
tion aussi court.

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La première tranche de livraison de la nouvelle clinique psychiatrique et psychothérapeutique du groupement de communes
de la Rhénanie à Düren fut terminée en avril 2013. Le « bâtiment 11 » datant des années 1960 est remplacé par un bâtiment
hospitalier moderne qui satisfait aux exigences d’une thérapie moderne en psychiatrie.
Seulement 31 semaines se sont écou-
lées depuis la livraison des premiers
modules jusqu‘à la remise du bâtiment
hospitalier. Après la conception et la
planification du bureau d’architectes
Bergstermann et Dutczak, 140 modules
ALHO ont été regroupés autour de deux
cours intérieures lumineuses selon un
planning très serré et forment désor-
mais une clinique spécialisée moderne.
Sur un total de 7500 mètres carrés de
surface brute, le bâtiment héberge
quatre services avec 96 lits. A l’excep-
tion de la zone d’entrée et de thérapie à
trois étages, ainsi que de l’étage placé
en recul pour la technique, le nouveau
bâtiment est entièrement conçu sur
deux étages.Le créneau horaire extrê-
mement serré imposé aux architectes
pour la conception et la réalisation en
raison de la protection contre l’incen-
die insuffisante de l’ancien bâtiment
a pu être respecté grâce aux modules
préfabriqués spécialement conçus
pour le secteur de la santé. Grâce à la
préfabrication réalisée indépendam-
ment de la météo dans l’usine ALHO,
le nouveau bâtiment a pu être réalisé à
temps malgré l’hiver persistant.
Le revêtement du bâtiment de la nou-
velle clinique satisfait aux exigences
de la directive sur l’économie d’éner-
gie et son besoin en énergie primaire
est inférieur à celui d’une maison pas-
sive grâce à des systèmes techniques
régénératifs (cf. immotions n° 55).
« Nous sommes contents que notre cli-
nique corresponde au principe de base
cité dans notre leitmotiv »
, dit Friedel
Schulz, directeur commercial de la cli-
nique du groupement de communes
de Rhénanie Düren. Selon la devise
« La qualité pour l’homme », le grou-
pement de communes a pour objectif
de créer des biens fonciers optimaux
efficaces et rentables au niveau écono-
mique et écologique. Avec le nouveau
bâtiment, le groupement de communes
de la Rhénanie a franchi une étape im-
portante vers l’avenir. La partie du bâ-
timent dans lequel se trouvent avant
tout des salles de traitement centrales
et médicales a été conçue de manière
à pouvoir servir de liaison avec la pro-
chaine étape de livraison. Tous les res-
ponsables se réjouissent du fait que le
bâtiment hospitalier moderne incarne
également le leitmotiv du groupement,
« La qualité pour l’homme » d’un
point de vue formel et au niveau de la
construction. Ainsi, la fonctionnalité de
la structure du bâtiment est entière-
ment orientée vers les besoins des pa-
tients atteints de troubles psychiques,
tant au niveau de l’organisation que de
l’aménagement. Les éléments du bâti-
ment indispensables d’un point de vue
thérapeutique tels que par exemple la
Nouvelle clinique du groupement de communes de la
Rhénanie à Düren assure une thérapie moderne
La médecine et l’architecture entrent en dialogue
Maître d’ouvrage : clinique du groupement de communes
de Rhénanie Düren
Planification : ALHO Systembau GmbH
Utilisation du bâtiment : Psychiatrie
Particularités : Conception moderne de la fassade, atrium
spacieux ayant une fonction central pour tous
les services
Durée de construction : 9 semaines
Surface brute : 7.400 m²
Valeur requise par l’EnEV
(directive allemande sur
l’économie d’énergie) 268,2 kWh/m²a
Besoin en énergie primaire 199,8 kWh/m²a
différenciation entre les zones privées
et publiques ont été mis en œuvre de
manière optimale. Au niveau extérieur,
le bâtiment se présente en solitaire
avec son langage architectural auto-
nome. Les façades en fibrociment en
différents tons clairs alternent avec
des intermèdes vitrés pour les zones d’
entrée et les cages d’escalier et créent
ainsi un aspect gai et accueillant. Les
éléments en bois de mélèze allient les
différentes fenêtres au niveau visuel et
créent des paumelles continues. Ceci
met en avant l’horizontale dans la fa-
çade et souligne l’image chaleureuse
de l’architecture moderne du bâtiment.
L’idée d’un bâtiment transparent et
lumineux se ressent partout. Des élar-
gissements et des relations visuelles
avec l’extérieur créent une ambiance
ouverte. Le centre de chaque service
est un atrium généreux qui, en tant qu’
espace de récréation extérieur, profite
à la communication entre les services
et qui est utilisé pour les jeux et les ac-
tivités sportives.
La luminosité caractérise également
les chambres simples et doubles ac-
cueillantes dans les zones d’habitation
avec les salles à manger avoisinantes.
Des salles de thérapie et de gymnas-
tique spacieuses et bien équipées
assurant un traitement moderne des
malades, des locaux administratifs et
des espaces de stockage efficaces, des
cuisines fonctionnelles pour chaque
service, des bureaux et des salles de
médecine situés de manière centrale
complètent la panoplie des salles. La
psychiatrie ne doit pas s’isoler. L’archi-
tecture moderne, fonctionnelle et à la
fois conviviale du nouveau bâtiment de
la clinique y contribue de manière es-
sentielle.
« Je suis fier que nous ayons
fait un pas important vers une clinique
spécialisée moderne du 21ème siècle
avec le nouveau bâtiment 11 »
, affirme
Frank Menzel, sous-directeur commer-
cial de la clinique du groupement de
communes de Rhénanie de Düren. Et
même si ce seront avant tout les pa-
tients et le personnel qui profiteront de
l’ambiance positive de l’architecture
lumineuse de la clinique, le nouveau
bâtiment contribuera également à
améliorer l’image de la psychiatrie sur
le site de Düren.
© Photos : M. Lässig, D-Köln, texte : Pro Publica

COMPACT WWW.ALHO.CHWWW.ALHO.COM IMMOBILIER POUR L‘ENSEIGNEMENT 09 08
Campus scolaire mobile
Bâtiment temporaire pour une école cantonale à Uster en Suisse
L’école cantonale d’Uster qui jusqu‘à présent enseignait à plusieurs endroits, a été rassemblée en un seul site central. Pour la
période jusqu’à l’emménagement dans le nouveau centre de formation, l’Office des bâtiments du canton de Zurich a deman-
dé à ALHO de construire des salles de classes provisoires. Au printemps 2013, 22 classes ont pu emménager dans les cinq
pavillons scolaires composés de modules ALHO disposés sur un terrain semblable à un parc.
Construire des salles de classe tempo-
raires sous-entend souvent une archi-
tecture fonctionnelle peu exigeante.
Cependant, cela ne vaut en aucun cas
pour l’école temporaire à Uster inau-
gurée en avril. « Avec ce bâtiment mo-
dulaire, on est parvenu à rassembler
l’école cantonale Uster en un seul en-
droit et à lui conférer un aspect avec
une plus-value esthétique »
, explique
le président du Conseil exécutif Markus
Kägi, directeur du bâtiment du canton
de Zurich.
Le bureau zurichois B.E.R.G. Architekten
a conçu et organisé la construction des
pavillons qui furent érigés en seule-
ment dix mois sur la base de 224 mo-
dules ALHO. Ils correspondent aux
prescriptions pour un bâtiment neuf et
devront être utilisés plus tard comme
bâtiments temporaires lors de rénova-
tions d’autres écoles cantonales. L’en-
semble composé de cinq corps de bâti-
ments à deux étages héberge des salles
de récréation, des centres d’étude et
une médiathèque.
Avec la coloration réussie, le campus
s‘intègre parfaitement à son environne-
ment naturel. Markus Kägi le décrit ain-
si : « La luminosité, les qualités acous-
tiques et l’équipement technique sont
très modernes. »
De plus, les modules
satisfont à toutes les exigences énergé-
tiques et fournissent la part requise de
production énergétique alternative via
des pompes à chaleur.
La qualité éprouvée ALHO est certifiée
par l’Association suisse pour les sys-
tèmes de qualité et de management
SQS selon une norme internationale.
© Photos : B. Storz, D-Munich, texte : Pro Publica
En bref
A vos marques, prêts, partez !
Chez ALHO, neuf jeunes commencent
leur formation professionnelle cette
année et une expérience passion-
nante, excitante et riche en nouveau-
tés les attend pour les intégrer à la vie
professionnelle.
Mario Bröhl, Daniel Janik et Mar-
co Kölschbach ont commencé leur
formation en tant qu’agents techni-
co-commerciaux. La formation de
commerciale en communication de
marketing est proposée pour la pre-
mière fois cette année et entamée
par Julia Reifenrath. Tobias Böhmer,
Marvin Seebach et Lukas Ron Kautz
ont débuté leur formation de méca-
niciens-constructeurs. Cette année,
Andreas Mauelshagen commence sa
formation de dessinateur industriel
chez ALHO.
Le cours universitaire en alternance
d’Aaron Weber constitue une autre
nouveauté. Il suit une formation de
dessinateur industriel chez ALHO et
suit parallèlement des études d’ingé-
nierie civile à l’université de Siegen.
Ont obtenu leurs diplômes cette an-
née : Lara Klose en tant que dessi-
natrice industrielle et Maik Schmidt
en tant qu’agent technico-commer-
cial qui soutiendra la distribution de
FAGSI. Marvin Reifenrath, Patrick
Schlösser et Tobias Wurm ont eux aus-
si terminé leur formation de mécani-
ciens-constructeurs, Tobias Wurm a
même obtenu la mention « Très bien ».
Félicitations !
De gauche à droite :
Première rangée : Marco Kölschbach, Marvin Seebach, Lukas Ron Kautz, Tobias Böhmer
Deuxième rangée : Daniel Janik, Julia Reifenrath, Mario Bröhl
De gauche à droite :
Aaron Weber et Andreas Mauelshagen
Le coup d’envoi pour les nouveaux apprentis est donné
hall 14, stand A04
Rendez-nous visite lors du
salon Medica 2013