Immotions n°4

immotions
Magazine pour la clientèle et les employés du groupe ALHO
N° 57 _ Octobre 2013
Immobilier pour les soins de
santé issu de l’usine d’ALHO
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E d i t o r i al
w w w. alho . c om
Immo b i l i e r p o u r s o i n s d e s an t é
w w w. A L H O . c om
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Chers lectrices, chers lecteurs,
Achim Holschbach
comme le veut la tradition, l’édition d’automne de notre magazine « immotions »
est axé sur les immeubles du secteur de la santé. Cette année, nous vous présentons un projet tout à fait particulier : le nouveau bâtiment de la clinique de la
circonscription de Siegen. Ce projet, le plus grand projet dans l’histoire d’ALHO,
a été livré au mois d’août. En dehors du volume important de 9.240 m² sur six
étages, ce fut surtout la liaison avec le bâtiment existant qui constitua un grand
défi. Vous pourrez en lire plus aux pages 3 à 5.
Gérant de l‘ALHO
Holding GmbH
D’un point de vue architectural, dans ce numéro d’immotions, nous jetons un
coup d’œil sur le projet de la clinique du groupement de communes de la Rhénanie à Düren. Ici une thérapie moderne est soutenue par une architecture contemporaine de manière très réussie. Vous pourrez en découvrir plus sur ce projet
intéressant aux pages 6 à 7.
Nous avons également des projets attrayants à décrire pour le secteur de l’enseignement, comme par ex. Le nouveau bâtiment de la crèche Zweibrücken et cinq
autres établissements que nous allons réaliser pour la DOGEWO21 à Dortmund
– dont un bâtiment à énergie positive (pages 10 à 11). Pour le secteur de l’industrie, nous vous présentons un immeuble de bureau supplémentaire pour
Hoffmann LaRoche sur le site de Kaiseraugst (pages 12 à 13) et le nouveau
« bâtiment Playmobil » pour le fabricant de jouets Geobra (page 14).
Finalement, avec le nouvel immeuble de bureaux du leader du téléshopping QVC
(page 15) et la boutique des supporteurs de Fortuna Düsseldorf (page 16), nous
vous présentons deux superbes projets réalisés par FAGSI.
Une planification précise en construction modulaire assure un temps
de construction record
Un investissement durable
223 lits pour patients, une surface brute de 9.574 m², un équipement des plus modernes et un confort correspondant aux exigences actuelles : sans l’expérience de l’entreprise ALHO, leader depuis plus de 45 ans dans le secteur de la construction modulaire, le nouveau bâtiment d’une clinique de cette taille aurait été impossible à réaliser dans un délai d’à peine seize mois. A
Siegen, ce record a été établi. Depuis mi-août, la clinique a réalisé son objectif déclaré du « principe d’un seul bâtiment » grâce
au nouveau bloc hospitalier sur le site de Weidenau.
Je vous souhaite une bonne lecture !
« Après les travaux de transformation et l’agrandissement, nous disposons maintenant d’un des hôpitaux
les plus modernes de la circonscription », affirme Bertram Müller, gérant
de la Kreisklinikum Siegen GmbH, en
se réjouissant du déménagement de
l’hôpital municipal vers le site de la clinique à Weidenau. Le déplacement des
quelques 300 employés et 100 patients
a pu être réalisé sans interrompre les
activités de l’hôpital en seulement un
week-end.
Achim Holschbach
Mentions légales
„ Immotions“ est le magazine pour la clientèle et les employés du groupe ALHO.
Editeur et rédaction
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En dehors de la rentabilité et de la fonctionnalité, il faut respecter des normes
de sécurité et d’hygiène très élevées
pour des bâtiments destinés à une utilisation médicale. Suite aux exigences
spécifiques du projet, une très grande
précision s’impose dès la phase de
conception. Les bâtiments modulaires
d’ALHO répondent à toutes ces exigences et offrent des avantages bien
connus du maître d’ouvrage de Siegen.
Le nouveau bâtiment en forme de L fut
relié aux bâtiments existants au niveau
du front des bâtiments sur trois étages.
Un pont indépendant de 15 mètres de
longueur constitue la liaison vers un
autre bâtiment de l’hôpital, le bâtiment
appelé « Haus Ferndorf ». Le rez-dechaussée et le premier étage ont été
construits en béton armé – en partie
en pièces préfabriquées, en partie en
béton coulé sur place. Sur ces « fondations », quatre étages supplémentaires
en modules ALHO ont été montés. Des
modules intérimaires d’une hauteur de
1,16 m au-dessus du deuxième étage
assurent l’adaptation en hauteur pour la
liaison avec les hauteurs des étages du
bâtiment existant. La centrale technique
sous forme d’étage en retrait sur le toit
constitue l’extrémité du bâtiment. Des
ascenseurs situés aux deux passages
allant vers le bâtiment existant assurent
aux visiteurs et aux patients des déplacements plus courts et efficaces. La liaison directe d’un des ascenseurs avec la
centrale de lits simplifie la logistique.
D‘un point de vue écologique, le bloc
hospitalier a été planifié de manière
précise. Avec les fenêtres triple vitrage,
l’enveloppe du bâtiment avec isolation
thermique répartie minimise efficacement les pertes de chaleur. Le maître
d’ouvrage a accordé une importance
particulière à une alimentation en électricité, en chaleur et en air climatisé la
plus indépendante possible : une unité
d’énergie totale fonctionnant au gaz naturel qui fut construite lors de la mise en
œuvre du bloc hospitalier assure l’alimentation énergétique de l’ensemble
des bâtiments de la clinique.
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Le bloc hospitalier n’a pas de cave.
Pour l’alimentation médiatique du
nouveau bâtiment de la clinique, on a
construit un canal accessible et imperméable sous forme de construction
en béton armé. Il s’étend directement
sous le couloir du rez-de-chaussée et
mène à l’unité d’énergie totale. 223
nouveaux lits pour patients sont répartis sur des chambres agréablement
aménagées. Chacune d’entre elles dispose d’une grande salle de bains et est
équipée d’un écran TV et d’un accès
internet pour chaque patient. Un autre
atout exceptionnel ne faisant pas partie de l’équipement standard : les meilleurs soins possibles pour les patients
obèses dans des chambres dites de
poids lourds. 14 chambres réparties sur
plusieurs services sont équipées pour
accueillir des patients avec un poids
allant jusqu’à 500 kg. Des dispositifs
de levage spécifiques avec une force
de levage correspondante soutiennent
le personnel soignant lors du changement de position du patient.
Les quelques 1300 m² du rez-de-chaussée sont occupés par un laboratoire
d’analyses central, une unité d’isolement, des salles pour les médecins et
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des salles annexes. 90 pour cent du
premier étage sont occupés par l’unité
de soins intensifs avec une section hospitalière séparée. Dans l’unité de soins
intensifs, la clinique a des chambres de
une à deux personnes. Les chambres
sont reliées entre elles par des fenêtres,
de manière à ce que l’infirmière ou l’infirmier puisse s’occuper de plusieurs
patients en même temps. Les quatre
autres étages hébergent des chambres
pour patients ainsi que des salles spéciales pour médecine interne, pneumologie, cardiologie et neurologie. Un
laboratoire de sommeil vient compléter
le tout.
gie. Lorsqu’on ouvre par exemple une
fenêtre dans une chambre ou qu’on
éteint l’aération, le chauffage s’adapte
automatiquement. Pour l’éclairage des
couloirs, on a opté pour une technique
DEL à consommation particulièrement
faible en énergie. Un investissement
qui se rentabilise d’un point de vue du
développement durable : l’environnement est ménagé et grâce à des intervalles de maintenance très espacés, les
frais supplémentaires sont amortis en
peu d’années.
© Photos : M. Lässig, D-Köln, texte : Pro Publica
Des détails innovatifs accompagnent
l’hôpital vers l’avenir : une technique
de chauffage et d’aération intelligente
minimise la consommation d’énerMaître d’ouvrage :
Utilisation du bâtiment :
Particularités :
Surface brute : clinique de la circonscription de Siegen
bloc hospitalier
relié sur deux côtés au bâtiment existant
9.240 m2
Valeur requise par l’EnEV (directive allemande sur
l’économie d’énergie) 327,1 kWh/m²a
Besoin en énergie primaire 324 kWh/m²a
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Entretien avec Bertram Müller, gérant de Kreisklinikum Siegen GmbH
A quels facteurs avez-vous accordé une
importance particulière en tant que
maître d’ouvrage lors de la planification
du nouveau bloc hospitalier ?
La clinique dispose de 600 lits qui étaient
jusqu’à présent répartis sur deux endroits. Avec la construction du nouveau
bloc hospitalier nous pouvons maintenant concentrer toutes les capacités
hospitalières en un seul endroit. Ce qui
facilite les processus cliniques. La coopération de tous les services peut être
optimisée encore plus, ce qui profite aux
patients.
Quels sont d’après vous les avantages
de la construction modulaire ?
Des travaux importants peuvent entraver gravement le déroulement des activités hospitalières. Les inconvénients
pour les malades et les employés liés au
bruit sont considérables. C’est pourquoi
dès le départ, nous avons cherché des
possibilités nous permettant de gérer un
tel investissement aussi important sans
restrictions au niveau des soins des malades. S’y ajouta aussi l’aspect temporel. Le nouveau bâtiment devait être réalisé dans un délai d’environ seize mois.
C’est pourquoi nous nous sommes
tournés très tôt vers les possibilités de
la construction modulaire. Nous pouvions en être sûrs : grâce à la construction modulaire, nous pouvions réaliser
notre projet en respectant le délai prévu
sans devoir faire de concessions au niveau de la qualité et avec une fiabilité
élevée des coûts.
Comment s’est déroulée la coopération avec ALHO ?
La coopération avec les spécialistes
du bâtiment de l’entreprise ALHO a
été convaincante dès le premier jour.
La planification fut réalisée avec une
grande compétence spécialisée en
tenant compte des besoins des utilisateurs ultérieurs. Les réunions quotidiennes se caractérisaient par une
coopération harmonieuse. Ainsi, on a
pu trouver les meilleures solutions de
salles possibles avec une grande flexibilité et une grande créativité. De plus,
la réalisation de la conception des détails sur le terrain de l’hôpital constitua
un défi logistique. ALHO l’a relevé sans
problèmes. Avec un grand engagement
personnel, on a réussi à coordonner les
artisans participant à la construction
d’une manière à pouvoir terminer tout
le projet à l’heure.
Y-a-t-il déjà des réactions de la part des
collègues, des patients et des visiteurs ?
Nous n’avons eu que des réactions positives. Notre personnel ainsi que les
patients se sentent très à l’aise dans le
nouveau bloc hospitalier. En dehors de
l’architecture moderne, on loue avant
tout le standard d’aménagement intérieur élevé. Très souvent, les gens sont
également impressionnés de voir qu’on
a pu réaliser un tel bâtiment en un
temps de planification et de construction aussi court.
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La médecine et l’architecture entrent en dialogue
Nouvelle clinique du groupement de communes de la
Rhénanie à Düren assure une thérapie moderne
La première tranche de livraison de la nouvelle clinique psychiatrique et psychothérapeutique du groupement de communes
de la Rhénanie à Düren fut terminée en avril 2013. Le « bâtiment 11 » datant des années 1960 est remplacé par un bâtiment
hospitalier moderne qui satisfait aux exigences d’une thérapie moderne en psychiatrie.
Seulement 31 semaines se sont écoulées depuis la livraison des premiers
modules jusqu‘à la remise du bâtiment
hospitalier. Après la conception et la
planification du bureau d’architectes
Bergstermann et Dutczak, 140 modules
ALHO ont été regroupés autour de deux
cours intérieures lumineuses selon un
planning très serré et forment désormais une clinique spécialisée moderne.
Sur un total de 7500 mètres carrés de
surface brute, le bâtiment héberge
quatre services avec 96 lits. A l’exception de la zone d’entrée et de thérapie à
trois étages, ainsi que de l’étage placé
en recul pour la technique, le nouveau
bâtiment est entièrement conçu sur
deux étages.Le créneau horaire extrêmement serré imposé aux architectes
pour la conception et la réalisation en
raison de la protection contre l’incendie insuffisante de l’ancien bâtiment
a pu être respecté grâce aux modules
préfabriqués spécialement conçus
pour le secteur de la santé. Grâce à la
préfabrication réalisée indépendamment de la météo dans l’usine ALHO,
le nouveau bâtiment a pu être réalisé à
temps malgré l’hiver persistant.
Le revêtement du bâtiment de la nouvelle clinique satisfait aux exigences
de la directive sur l’économie d’énergie et son besoin en énergie primaire
est inférieur à celui d’une maison passive grâce à des systèmes techniques
régénératifs (cf. immotions n° 55).
« Nous sommes contents que notre clinique corresponde au principe de base
cité dans notre leitmotiv », dit Friedel
Schulz, directeur commercial de la clinique du groupement de communes
de Rhénanie Düren. Selon la devise
« La qualité pour l’homme », le groupement de communes a pour objectif
de créer des biens fonciers optimaux
efficaces et rentables au niveau économique et écologique. Avec le nouveau
bâtiment, le groupement de communes
de la Rhénanie a franchi une étape importante vers l’avenir. La partie du bâtiment dans lequel se trouvent avant
tout des salles de traitement centrales
et médicales a été conçue de manière
à pouvoir servir de liaison avec la prochaine étape de livraison. Tous les responsables se réjouissent du fait que le
bâtiment hospitalier moderne incarne
également le leitmotiv du groupement,
« La qualité pour l’homme » d’un
point de vue formel et au niveau de la
construction. Ainsi, la fonctionnalité de
la structure du bâtiment est entièrement orientée vers les besoins des patients atteints de troubles psychiques,
tant au niveau de l’organisation que de
l’aménagement. Les éléments du bâtiment indispensables d’un point de vue
thérapeutique tels que par exemple la
différenciation entre les zones privées
et publiques ont été mis en œuvre de
manière optimale. Au niveau extérieur,
le bâtiment se présente en solitaire
avec son langage architectural autonome. Les façades en fibrociment en
différents tons clairs alternent avec
des intermèdes vitrés pour les zones d’
entrée et les cages d’escalier et créent
ainsi un aspect gai et accueillant. Les
éléments en bois de mélèze allient les
différentes fenêtres au niveau visuel et
créent des paumelles continues. Ceci
met en avant l’horizontale dans la façade et souligne l’image chaleureuse
de l’architecture moderne du bâtiment.
L’idée d’un bâtiment transparent et
lumineux se ressent partout. Des élargissements et des relations visuelles
avec l’extérieur créent une ambiance
ouverte. Le centre de chaque service
est un atrium généreux qui, en tant qu’
espace de récréation extérieur, profite
à la communication entre les services
et qui est utilisé pour les jeux et les activités sportives.
La luminosité caractérise également
les chambres simples et doubles accueillantes dans les zones d’habitation
avec les salles à manger avoisinantes.
Des salles de thérapie et de gymnastique spacieuses et bien équipées
assurant un traitement moderne des
malades, des locaux administratifs et
des espaces de stockage efficaces, des
cuisines fonctionnelles pour chaque
service, des bureaux et des salles de
médecine situés de manière centrale
complètent la panoplie des salles. La
psychiatrie ne doit pas s’isoler. L’architecture moderne, fonctionnelle et à la
fois conviviale du nouveau bâtiment de
la clinique y contribue de manière essentielle. « Je suis fier que nous ayons
fait un pas important vers une clinique
spécialisée moderne du 21ème siècle
avec le nouveau bâtiment 11 », affirme
Frank Menzel, sous-directeur commercial de la clinique du groupement de
communes de Rhénanie de Düren. Et
même si ce seront avant tout les patients et le personnel qui profiteront de
l’ambiance positive de l’architecture
lumineuse de la clinique, le nouveau
bâtiment contribuera également à
améliorer l’image de la psychiatrie sur
le site de Düren.
© Photos : M. Lässig, D-Köln, texte : Pro Publica
Maître d’ouvrage :
clinique du groupement de communes
de Rhénanie Düren
Planification :
ALHO Systembau GmbH
Utilisation du bâtiment :Psychiatrie
Particularités :
Conception moderne de la fassade, atrium
spacieux ayant une fonction central pour tous
les services
Valeur requise par l’EnEV
(directive allemande sur
Durée de construction : 9 semaines
l’économie d’énergie) 268,2 kWh/m²a
Surface brute :
7.400 m²
Besoin en énergie primaire 199,8 kWh/m²a
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Com pa c t
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En bref
De gauche à droite :
De gauche à droite :
Première rangée : Marco Kölschbach, Marvin Seebach, Lukas Ron Kautz, Tobias Böhmer
Aaron Weber et Andreas Mauelshagen
Deuxième rangée : Daniel Janik, Julia Reifenrath, Mario Bröhl
A vos marques, prêts, partez !
Le coup d’envoi pour les nouveaux apprentis est donné
Chez ALHO, neuf jeunes commencent
leur formation professionnelle cette
année et une expérience passionnante, excitante et riche en nouveautés les attend pour les intégrer à la vie
professionnelle.
Mario Bröhl, Daniel Janik et Marco Kölschbach ont commencé leur
formation en tant qu’agents technico-commerciaux. La formation de
commerciale en communication de
marketing est proposée pour la première fois cette année et entamée
par Julia Reifenrath. Tobias Böhmer,
Marvin Seebach et Lukas Ron Kautz
ont débuté leur formation de mécaniciens-constructeurs. Cette année,
Andreas Mauelshagen commence sa
formation de dessinateur industriel
chez ALHO.
Le cours universitaire en alternance
d’Aaron Weber constitue une autre
nouveauté. Il suit une formation de
dessinateur industriel chez ALHO et
suit parallèlement des études d’ingénierie civile à l’université de Siegen.
Ont obtenu leurs diplômes cette année : Lara Klose en tant que dessinatrice industrielle et Maik Schmidt
en tant qu’agent technico-commercial qui soutiendra la distribution de
FAGSI. Marvin Reifenrath, Patrick
Schlösser et Tobias Wurm ont eux aussi terminé leur formation de mécaniciens-constructeurs, Tobias Wurm a
même obtenu la mention « Très bien ».
Félicitations !
Rendez-nous visite lors du
salon Medica 2013
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Bâtiment temporaire pour une école cantonale à Uster en Suisse
Campus scolaire mobile
L’école cantonale d’Uster qui jusqu‘à présent enseignait à plusieurs endroits, a été rassemblée en un seul site central. Pour la
période jusqu’à l’emménagement dans le nouveau centre de formation, l’Office des bâtiments du canton de Zurich a demandé à ALHO de construire des salles de classes provisoires. Au printemps 2013, 22 classes ont pu emménager dans les cinq
pavillons scolaires composés de modules ALHO disposés sur un terrain semblable à un parc.
Construire des salles de classe temporaires sous-entend souvent une architecture fonctionnelle peu exigeante.
Cependant, cela ne vaut en aucun cas
pour l’école temporaire à Uster inaugurée en avril. « Avec ce bâtiment modulaire, on est parvenu à rassembler
l’école cantonale Uster en un seul endroit et à lui conférer un aspect avec
une plus-value esthétique », explique
le président du Conseil exécutif Markus
Kägi, directeur du bâtiment du canton
de Zurich.
Le bureau zurichois B.E.R.G. Architekten
a conçu et organisé la construction des
pavillons qui furent érigés en seulement dix mois sur la base de 224 modules ALHO. Ils correspondent aux
prescriptions pour un bâtiment neuf et
devront être utilisés plus tard comme
bâtiments temporaires lors de rénova-
tions d’autres écoles cantonales. L’ensemble composé de cinq corps de bâtiments à deux étages héberge des salles
de récréation, des centres d’étude et
une médiathèque.
Avec la coloration réussie, le campus
s‘intègre parfaitement à son environnement naturel. Markus Kägi le décrit ainsi : « La luminosité, les qualités acoustiques et l’équipement technique sont
très modernes. » De plus, les modules
satisfont à toutes les exigences énergétiques et fournissent la part requise de
production énergétique alternative via
des pompes à chaleur.
La qualité éprouvée ALHO est certifiée
par l’Association suisse pour les systèmes de qualité et de management
SQS selon une norme internationale.
© Photos : B. Storz, D-Munich, texte : Pro Publica
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Crèche Phönixseestraße - vue nord
Crèche Weingartenstraße – vue sud
Crèche Aplerbecker Straße – vue sud
© Photos : M. Lässig, D-Köln, texte : Pro Publica
Rapide, dans les délais et avec un calcul budgétaire précis
Un jouet rouge pompiers
Dans l’ensemble de la République fédérale d’Allemagne on fait tout pour créer des établissements pouvant accueillir des enfants de moins de trois ans. La société de promotion immobilière GeWoBau GmbH de Zweibrücken réalise actuellement cinq
projets. Un des projets, dont le maître d’ouvrage est particulièrement satisfait, a été réalisé par ALHO. Le bâtiment compact,
lumineux, aux façades couleur rouge intense fut inauguré en juillet 2013.
Mais pas seulement les enfants de
l’école maternelle, mais aussi les éducateurs et le maître d’ouvrage étaient
impressionnés lorsque les modules
d’ALHO « atterrirent » sur le chantier et
furent montés en seulement deux jours
pour la construction de « leur » établissement. « La rapidité fut un des facteurs
décisifs quand nous avons choisi pour
la construction modulaire », affirme Rolf
Vogelsang, architecte, fondé de pouvoir
et directeur du département de la planification chez GeWoBau. « Seulement
sept semaines et demi se sont écoulées depuis la livraison des modules
jusqu’à l’inauguration. Nous avons été
particulièrement impressionés par la
bonne organisation sur site et la qualité remarquable des corps de métier.
» Les neuf modules furent assemblés
en un bâtiment d’une surface brute de
625 m². Deux groupes de 50 enfants au
total y trouvent suffisamment de place
pour jouer et apprendre. Le bâtiment
à un étage est adapté aux personnes
handicapées et offre des solutions dépassant le standard habituel : ainsi, il
dispose d’une deuxième entrée donnant accès aux infrastructures en plein
air et est muni d’une « écluse » où sont
rassemblées les bottes en caoutchouc,
une solution pratique pour maintenir la
propreté. Grâce à une pompe à chaleur
pour le chauffage et le réchauffement de
l’eau potable, le bâtiment est indépen-
dant des sources d’énergie fossiles. Des
aérateurs dans chaque pièce avec récupération de chaleur pour la ventilation
contrôlée des salles de groupe assurent
un climat agréable. « Nous sommes très
satisfaits du nouveau bâtiment », résume Rolf Vogelsang. « L’organisme gérant l’établissement, les enfants et les parents sont eux aussi enthousiasmés. Ce
qui nous fait particulièrement plaisir. »
Maître d’ouvrage :
GeWo Bau GmbH
Planification :Rolf Vogelsang, Zweibrücken
Utilisation du bâtiment :Crèche
Particularités :
façade rouge intense, alimentation énergétique autonome
Temps de construction : 7,5 semaines
Surface brute :
625 m²
Valeur requise par l’EnEV (directive allemande sur l’économie
d’énergie) 204,1 kWh/m²a
Besoin en énergie primaire 203,6 kWh/m²a
La construction modulaire a fait ses preuves pour la construction de crèches
« Récidiviste » par conviction
Après avoir réalisé pour la première fois une crèche avec ALHO début 2013, la société immobilière de Dortmund, DOGEWO21,
a prévu la construction de quatre crèches supplémentaires à Dortmund avec la qualité renommée d’ ALHO – une d’entre elles
est même conçue en tant que bâtiment à énergie positive.
Bernd Wortmeyer, fondé de pouvoir de
DOGEWO21, est très enthousiasmé par
les avantages de la construction modulaire et très content de construire à
nouveau avec ALHO en tant que spécialiste de modules et entrepreneur général : « Notre premier projet commun
avec ALHO – l’école maternelle dans la
Yorckstraße à Dortmund - a désormais
ouvert ses portes et a fait ses preuves.
La qualité des modules ALHO nous a
convaincus. Nous sommes donc décidés à réaliser d’autres crèches pour
notre ville avec ALHO. »
école maternelle et école maternelle »
explique l’architecte. « Chaque projet
a ses exigences spécifiques et nous
parvenons tout de même à optimiser
le résultat de manière à ce que la ville,
l’organisme gérant et les utilisateurs
soient contents. » Les quatre nouvelles
écoles maternelles seront réparties sur
l’ensemble de la ville de Dortmund. Un
établissement est prévu sur l’Aplerbeckerstraße et la Fuchteystraße à Huckede et deux autres au « Phoenixsee »
dans la Phoenixseestraße et la Weingartenstraße sur la rive nord.
Andreas Haus de Herborn, ayant réalisé plus de 20 écoles maternelles et
disposant désormais d’une énorme expérience au niveau de la planification,
est l’architecte des quatre nouveaux
établissements. Il apprécie également
la coopération constructive : « Il y a
Celui-ci est même conçu en tant que
bâtiment à énergie positive : le bâtiment à deux étages produira plus
d’énergie qu’il ne consommera par an
grâce à un concept énergétique sophistiqué. Le bureau d’ingénieurs de Bochum, Wortmann + Scheerer, a élaboré
un concept énergétique déterminant
les paramètres pour la domotique en
corrélation avec la construction du bâtiment. La technique des installations
est un mélange entre une installation
solaire thermique pour l’eau non potable, une aération contrôlée avec une
récupération de chaleur de 80% ainsi
qu’une production énergétique grâce à
une grande installation photovoltaïque.
L’isolation des éléments et l’absence de
ponts thermiques nécessaires est plutôt facile à réaliser dans la construction
modulaire. Les détails ont été élaborés
sous la régie du bureau STS Architektur und Bauphysik de Bad Laasphe.
Le résultat est un gain énergétique de
1000 Kwh par an. Une crèche comme
centrale thermique ? Une expérience
intéressante et passionnante pas seulement pour les enfants !
© Texte : Pro Publica
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Une entreprise traditionnelle suisse fait confiance à la construction modulaire
« La qualité, c’est important pour nous »
L’entreprise internationale F. Hoffmann-La Roche emploie plus de 80.000 personnes et vend des produits de santé et pharmaceutiques dans le monde entier. Sur le site de Kaiseraugst se trouve notamment le centre d’emballage et de logistique le plus
moderne et le plus grand de Roche. D’ici, environ 120 millions d’emballages pour médicaments sont envoyés aux clients. Et
l’entreprise poursuit son expansion : ce n’est pas la première fois qu’elle fait confiance aux bâtiments composés de modules
ALHO.
Le site de Kaiseraugst est un pilier central du réseau mondial de production
et de logistique de l’entreprise F. Hoffmann-La Roche. Beaucoup d’argent a
été investi dans la succursale au cours
des dernières années – notamment au
niveau des bâtiments. Et l’entreprise
suisse mise toujours sur des bâtiments
haut de gamme composés de modules
ALHO.
en mesure de réaliser les objectifs fixés
dans le Roche Real Estate Management,
tels que la rapidité, la qualité, la rentabilité et aussi le développement durable.
La coopération est toujours excellente.
Pendant la planification et la réalisation, nous avons besoin d’un partenaire
fiable et flexible, car les dates d’emménagement doivent impérativement être
respectées. »
En 2005, trois complexes de bureaux à
trois étages ont été réalisés avec ALHO
sur le site de l’entreprise. Le dernier
bâtiment est l’immeuble de bureaux
B228 réalisé en 2012, qui est composé
de 80 modules au total et qui met à disposition 200 nouvelles places de travail
modernes. Christoph Saxer, Head Real
Estate Management chez Roche à Bâle,
résume : « Avec ALHO, nous sommes
En seulement 16 semaines de construction sur place, le nouvel immeuble de
bureaux à cinq étages dont on avait urgemment besoin, a vu le jour. Il abrite
sur une surface brute de 3600 mètres
carrés un grand nombre de bureaux aux
dimensions différentes, d’espaces de
travail Open Space, de salles de séminaires, de secteurs techniques, de cuisines, de réserves et d’unités sanitaires.
A l’intérieur, on a accordé une grande
importance à l’utilisation optimale de
la lumière du jour. C’est pourquoi une
grande partie des parois a été construite
en verre. Des salles de séminaire sophistiquées avec des stores efficaces à commande électrique en guise de protection
contre le soleil et l’éblouissement permettent d’y tenir des réunions dans une
ambiance agréable. De larges couloirs
offrent des niches pour une communication spontanée entre les employés
et suffisamment d’espace de stockage
pour des appareils de bureau communs.
La façade rideau ventilée est revêtue
de panneaux en aluminium isolés. Le
degré de brillant et le ton du blanc homogène des éléments laqués à la peinture en poudre ont été déterminés par
un styliste couleurs, ce qui a permis
d’identifier la couleur du type « blanc
Roche ». Outre sa qualité esthétique,
la façade se démarque par d’excellentes valeurs énergétiques – comme
tous les composants du bâtiment en
contact avec l’air extérieur. Le bâtiment
est raccordé au réseau de chauffage
urbain et est chauffé par un chauffage
au sol. « ALHO a réagi de manière rapide et flexible à nos besoins et nos exigences tout en offrant un bon rapport
qualité-prix », dit Christoph Saxer en
expliquant la décision en faveur de la
construction modulaire ALHO. « Nous
attachons une grande valeur aux bâtiments de qualité. Et ce tant au niveau
de leurs qualités architecturales, qui,
d’une manière générale, jouent un rôle
essentiel chez Roche, qu’au niveau
du comfort intérieur du bâtiment. »
© Photos : B. Storz, D-Munich, texte : Pro Publica
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Monté en un clic
Immeuble de bureaux pour leader de marché
Immeuble de bureaux temporaire
pour « Playmobil »
QVC « Qube » de FAGSI crée un nouvel espace pour
le succès
Ceux qui ont eux-mêmes des enfants connaissent le principe de construction de
Playmobil : à l’aide de menus éléments de liaison, des parois, piliers, façades,
escaliers et fenêtres sont « cliqués » l’un à l’autre et montés sur une plaque de
fond. Ainsi, des bâtiments sophistiqués à plusieurs étages voient le jour en peu
de temps – tout comme chez les bâtiments modulaires d’ ALHO.
Evidemment, la construction d’un bâtiment modulaire demande plus que
quelques heures. Le nouveau bâtiment administratif temporaire de la
Geobra Brandstätter GmbH + Co. KG,
mieux connue en tant que fabricant de
Playmobil, fut déjà livré six mois après
la commande.
Comme les bâtiments en miniature de
Playmobil, les bâtiments temporaires
d’ ALHO sont également dotés d’un
degré de flexibilité élevé. Avec une
surface brute de 2.008 m² sur 3 étages,
le bâtiment composé de 48 modules
ENERGY offre des lieus de travail modernes. Une protection solaire, des
techniques optimalisées en matière
de consommation d’énergie et une
cage d’escalier moderne font autant
partie du standard que les parois en
verre optimales pour une transformation rapide du bâtiment.
Au fil de l’assainissement du siège
social du groupe, des services aux
structures différentes ont été déplacés petit à petit dans l’immeuble de
bureaux intérimaire pour une durée
limitée. Celui-ci peut, en l’occurrence,
sans cesse être adapté aux exigences
actuelles grâce à son système de parois flexible.
© Photos : B. Storz, D-Munich
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En tant que leader du téléshopping, QVC est un groupe commercial et une entreprise médiatique. Depuis sa création il y
a plus de 15 ans, QVC Allemagne a connu une évolution tellement performante que désormais, elle emploie plus de 3.700
personnes sur quatre sites. L’entreprise fait partie des entreprises médiatiques les plus performantes et du Top 10 des
vépécistes en Allemagne. Mais autant de succès demande de l’espace – et qui a été créé de manière rapide et attrayante
sur le site de Düsseldorf avec des modules de location de FAGSI.
Pour QVC, le personnel joue un rôle
essentiel. Cela suppose également un
environnement de travail agréable,
sensé renforcer la motivation au travail. Mais cette philosophie, n’est-elle
pas en contradiction avec les conteneurs en tant qu’ environnement de
travail ?
Tout au contraire : rien que de l‘extérieur le bâtiment baptisé « Qube » a
un aspect très stylé. Des parties de la
façade sont recouvertes d’une toile de
textile, sur laquelle est imprimé le logo
de l’entreprise en bleu clair, orange
et vert clair. L’anthracite discret de la
façade en tôle lisse est interrompu et
accentué par des surfaces colorées re-
prenant les couleurs du logo. A l’intérieur, on retrouve également les trois
couleurs gaies dans l’aménagement
des murs et du sol. Ici, rien ne laisse
suggérer une construction en conteneurs. Des baies vitrées assurent une
grande luminosité, une ambiance aérée et une transparence – autant dans
le foyer que dans les salles de réunion
et les bureaux paysagers. Plusieurs
balcons incitent à faire les pauses à
l’extérieur.
tion sur place - se sont écoulés entre le
passage de la commande et l’emménagement.
Le nouveau bâtiment avec une surface de 1.450 m² sur deux étages est
composé de 36 modules ENERGY qui
correspondent aux exigences de la
directive allemande sur l’économie
d’énergie (EnEV) et qui ont en conséquence une durée de vie prolongée.
© Photos : M. Hensel, D-Essen
Malgré l’équipement haut de gamme
tel que les moquettes anthracite et
les sanitaires assortis au niveau des
couleurs, seulement cinq mois - dont
seulement cinq semaines de construc-
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« Coup d’envoi » pour le fan shop à Düsseldorf
Ici les supporters de Fortuna aiment le rouge
Depuis le 1er juillet 2013, il brille en « rouge Fortuna » – le fan shop longuement attendu. Sur une surface de vente de 135
m² et une réserve de 30 m² il y a désormais assez de place pour les nombreux articles du Club.
Grâce à l’aménagement spacieux, ouvert, lumineux et de haute qualité, une
ambiance de bien-être accueillante
règne dans la boutique. Les espaces
sont accueillies de façon positive par
les supporters, comme par ex. Germaine Maaz : « Cela vaut vraiment la
peine d’être vu. Enfin, Fortuna a des
locaux représentatifs dans lesquels on
prend plaisir à contempler les articles
et à les acheter. »
Le flocage des maillots avec le nom
du joueur favori est particulièrement populaire chez les supporters.
Ces maillots façonnés individuellement peuvent être essayés au moment-même dans deux cabines d’essayage.
Le fan shop a été conçu sans barrières,
afin qu’il soit aussi accessible aux personnes à mobilité restreinte.
Le bâtiment en conteneurs est composé de sept modules Basic de la firme
FAGSI et a été réalisé par la succursale d’ALHO à Krefeld. La durée de
construction sur place était remarquablement courte. Le montage du
bâtiment n’a duré que quatre jours,
l’aménagement intérieur trois jours
supplémentaires.
Le moment fort de l’inauguration fut
la présence des joueurs Axel Bellinghausen et Andreas « Lumpi » Lambertz, voulant eux-mêmes se faire une
idée du fan shop et offrant à leurs
fans la possibilité de les rencontrer en
chair et en os.
© Photos : M. Hensel, D-Essen