DOSSIER DE PRESSE

JEUDI 8 OCTOBRE 2009 - BAYONNE
INAUGURATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
DU SITE « GUYENNE ET GASCOGNE »
UN PROJET IMMOBILIER MIXTE :
2350 m2 DE BUREAUX POUR LE SIEGE SOCIAL GUYENNE ET GASCOGNE
ET 153 LOGEMENTS SUR UNE SURFACE GLOBALE DE 12 243 m2
UN PROJET CREATEUR DE VALEUR
SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE & SOCIAL
DOSSIER DE PRESSE
CONTACT PRESSE SOPIC SUD OUEST
Open Space – Eugénie Dautel
01 47 64 19 80
[email protected]
CONTACT PRESSE
GUYENNE ET GASCOGNE
Bertrand de Montesquiou
05 59 44 55 00
CONTACT PRESSE SAGEC
Pascal Thibaut
05 59 22 03 22

1- LOCALISATION DU PROJET
2- UN DOUBLE ENJEU : RELOGER LE SIEGE DE GUYENNE ET GASCOGNE ET REQUALIFIER UN
QUARTIER
3- UNE MISSION COMPLEXE A ORCHESTRER
4- UN PROJET CREATEUR DE VALEUR SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE & SOCIAL
5- ÉMERGENCE D’UN PROGRAMME IMMOBILIER MIXTE MELANT BUREAUX & LOGEMENTS
 Lot 1 - Résidence Reflet d’Adour et bureaux
 Lot 2 - Résidence Linéadour
 Lot 3 - Parking Guyenne et Gascogne
6- UNE DEMARCHE ARCHITECTURALE EN COHERENCE AVEC LES OBJECTIFS DE
REQUALIFICATION DU SITE
7- LES CHIFFRES CLES
8- LE PLANNING
9- A PROPOS DES ACTEURS DU PROJET
SOMMAIRE

LOCALISATION DU PROJET
Le programme se situe à Bayonne (64) au bord de l’Adour, 60 avenue du Capitaine
Resplandy. Le projet à été édifié sur un terrain de 2,5 hectares occupé depuis
1913 par la société Guyenne et Gascogne. On trouvait sur ce site les bureaux de
la société, les entrepôts de marchandises, une station service, un garage, et une
conciergerie.
UN DOUBLE ENJEU : RELOGER LE SIEGE DE GUYENNE ET GASCOGNE ET
REQUALIFIER UN QUARTIER
En novembre 2003, les bureaux fraîchement rénovés de Guyenne et Gascogne ont
été ravagés par un incendie. Cette catastrophe à conduit la direction à se
questionner sur le devenir de ce site et la pertinence d’y maintenir son activité
compte tenu de la vétusté des immeubles.
En parallèle, la ville Bayonne a décidé de mettre en oeuvre un vaste projet de
requalification de l’avenue du Capitaine Resplandy pour remplacer petit à petit les
installations industrielles vieillissantes par des ensembles résidentiels et des
bureaux de qualité. Cette perspective a influé sur la décision prise alors par la
direction de Guyenne et Gascogne :
 Démolition totale des bâtiments
 Construction sur le site des bureaux du siège et d’immeubles de
logement
 Délocalisation et regroupement des entrepôts sur le site de Labenne à proximité
de ceux déjà existants
UNE MISSION COMPLEXE A ORCHESTRER
Aux vues des nombreuses contraintes techniques (sensibilité à l’eau, sous sol
hétérogène avec présence de roche, coteau en surplomb, fondations spéciales…),
administratives et juridiques (accès, PLU, problèmes de mitoyennetés…) à lever pour
la réalisation d’un tel projet, Guyenne et Gascogne s’est rapproché du groupe Sopic,
acteur spécialisé dans la réalisation d’opérations immobilières complexes.
Sopic Sud-Ouest est alors mandaté comme maître d’ouvrage délégué pour
organiser l’aménagement du site, construire les bureaux du siège social de
Guyenne et Gascogne et développer un programme d’habitat de qualité en
concertation avec la ville de Bayonne. Afin de mener à bien la promotion du
programme de logements, Sopic Sud-Ouest s’est associée à un promoteur
spécialisé local, la société Sagec Atlantique. La SNC Reflet d’Adour, structure
commune aux deux sociétés est mise en place pour l’acquisition des terrains à
Guyenne et Gascogne et la promotion du programme.

UN PROJET CREATEUR DE VALEUR SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE &
SOCIAL
L’émergence de ce programme a rendu possible le maintien du siège social et
des 85 employés de Guyenne et Gascogne sur le site. Il constitue également la
première phase de requalification de l’avenue du Capitaine Resplandy souhaitée
par la ville de Bayonne. De plus, Sopic Sud-Ouest et Sagec Atlantique ont travaillé de
façon rapprochée avec la Mairie pour apporter une offre résidentielle en
adéquation avec les besoins et les moyens des habitants en développant
notamment des logements sociaux ou en répondant à la demande des primos
accédants.
Avec une telle reconfiguration, le dynamisme et l’attractivité du secteur se
voient renforcés tant auprès des habitants que des entreprises.
ÉMERGENCE D’UN PROGRAMME IMMOBILIER MIXTE MELANT BUREAUX &
LOGEMENTS
Le programme se compose d’un ensemble immobilier mixte mêlant logements et
bureaux. Il s’articule autour de 3 lots :
 Lot 1 – Bureaux et résidence Reflet d’Adour
Les bureaux du siège social de Guyenne et Gascogne s’étendent sur 3 niveaux avec
une surface globale de 2 350 m2.
La résidence Reflet d’Adour comprend 140 places de parking en sous-sol et 83
logements répartis sur 3 bâtiments, représentant une surface totale de 7 243 m2
SHON. Le prix moyen d’achat est de 2 732 €/m2.
L’ensemble de ces habitations ont été vendues à 43 propriétaires résidents.

 Lot 2 - Résidence Linéadour
Linéadour se compose de 70 appartements dont 20 logements sociaux
(bâtiment H) sur une surface globale de 5 045 m2 SHON. La résidence dispose
également d’un parking aérien de 102 places.
30 propriétaires résidents se sont installés dans ce programme.
Bâtiment E
10 logements
Bâtiment F
20 logements
Bâtiment G
20 logements
Bâtiment H
20 logements
Total
70 logements
T2
21
T3
32
T4
17
Investissement
17
Résidence principale
30
Résidence secondaire
3
Société HLM
20
 Lot 3 - Parking Guyenne et Gascogne
Le lot 3 accueille quant à lui le parking aérien de 70 places de Guyenne et
Gascogne. A travers cet aménagement, la villa Champagne située sur le terrain
mitoyen bénéficie d’accès améliorés et d’un parking sécurisé.
UNE DEMARCHE ARCHITECTURALE EN COHERENCE AVEC LES OBJECTIFS
DE REQUALIFICATION DU SITE
Michel Camborde architecte responsable du projet a conçu une architecture en
cohérence avec les objectifs de requalification du site.
En façade sur le giratoire, le siège de Guyenne & Gascogne constitue la proue
la plus visible de l'opération; sobre et contemporain, ce bâtiment largement vitré et
ouvert sur l'Adour sera le signe fort du site, symbole du dynamisme de l'entreprise
qui a marqué ce lieu depuis la création de la société. Cette implantation requalifie
"l'entrée de ville" de Bayonne.