Télécharger le pdf

PYRAMIDES
D’OR 2015
12 édition
e
Remise des prix le 24 juin, à Bordeaux,
lors du 45e Congrès de la Fédération
des Promoteurs Immobiliers de France
Logement :
Les raisons d’espérer
publi-supplément édité et diffusé par le
moniteur en partenariat avec la fédération
des promoteurs immobiliers de France
éditorial DE FRANÇOIS PAYELLE
Président de la Fédération des promoteurs
immobiliers de France SOMMAIRE
P. 4
QUESTIONS à XAVIER DARCOS
Ancien ministre, académicien, secrétaire perpétuel de
l’Académie des sciences morales et politiques
P. 5
LAURéAT DE LA PYRAMIDE D’OR
UN JARDIN SUR LA TERRE/CONVERGENCE
Déclinaison de mixités pour un îlot stratégique dans
l’urbanisme lyonnais P. 6
PRIX DE L’INNOVATION
LES LODGES
©dr
éco-conception, éco-matériaux et niveau Passivhaus
pour trente-cinq maisons évolutives P. 8
PRIX EDF
RéSIDENCE COSY
Un objectif de tout électrique économique
pour dix-huit logements sociaux P. 10
PRIX DE L’ESTHéTIQUE IMMOBILIèRE
CARA
Forte personnalité et qualité architecturale
globale pour une résidence P. 12
©dr
PRIX GrDF
L’ODYSSéE
Le premier bâtiment labellisé BEPos
en France par Cerqual P. 14
©dr
PRIX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
MEZZ’O
Un fort signal urbain et un symbole
des valeurs de l’entreprise solidaire P. 16
LES PYRAMIDES D’ARGENT 2015
Programmes lauréats
des grands prix régionaux P. 18
LA FéDéRATION DES PROMOTEURS
IMMOBILIERS DE FRANCE P. 22
Supplément édité par Groupe Moniteur S.A.S. réalisé en partenariat avec la Fédération des promoteurs immobiliers de France.
Opération spéciale coordonnée par : Isabelle Morille 01 40 13 33 18 - Directeur Régie : Anton Keil – Rédaction : Bernard Aldebert
Réalisation : Com Presse – Principal associé : Info Services Holding – Société éditrice : Groupe Moniteur SAS au capital de 333 900
euros. RCS : Paris 403 080 823 Code APE 581 4Z. Siège social : 17 rue d’Uzès 75108 Paris Cedex 02. Impression : Imprimerie de
Compiègne – Photos de couverture : DENTI_PRISONS / DR
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 3
pyramides d’or 2015 / 12e édition
François Payelle
Président de la Fédération des promoteurs
immobiliers de France
Consolider le socle de la reprise
Après quatre années au cours desquelles tous
nos indicateurs – permis de construire, mises
en chantier et ventes – ont reculé, les deux derniers trimestres montrent un inversement de tendance partiel : les ventes au détail ont progressé,
avec une hausse qui atteint 20 % au premier
trimestre 2015. Nous espérons que ce premier
signe sera l’amorce d’une spirale plus vertueuse.
Il nous donne toutes les raisons d’espérer.
Dans le même temps, le gouvernement considère clairement le logement comme l’une de ses
priorités ! La première partie du plan annoncé le
29 août dernier commence à produire des effets
positifs. Le dispositif Pinel rassure visiblement les
acquéreurs et les mesures de simplification mises
en œuvre, tout comme les nouvelles modalités
de l’aide financière aux maires bâtisseurs, vont
dans le bon sens. Mais cette volonté politique
doit être poursuivie de façon exigeante, car un
logement construit, ce sont deux emplois non
délocalisables créés ou maintenus.
Toutefois, pour que ce début de reprise soit
consolidé, la dynamique doit être maintenue
dans les années à venir. La relance de la construction doit impérativement être soutenue par les
collectivités territoriales dans une logique bien
comprise par tous les citoyens, notamment en
ce qui concerne la mobilisation du foncier, car ce
sont elles qui autorisent ou non la construction.
4 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
Ces enjeux seront au cœur des débats de notre
congrès des 24 et 25 juin 2015. Nous engagerons, à cette occasion, une réflexion globale
sur la mutation des villes contemporaines, avec
un difficile équilibre entre logement, emploi,
économie, loisirs, éducation et transports…
Autant de problématiques que le président du
jury des Pyramides d’Or 2015, Xavier Darcos,
connaît bien. Homme de lettres et universitaire,
académicien français, le secrétaire perpétuel de
l’Académie des sciences morales et politiques
est aussi un homme d’État. Ses responsabilités
l’ont conduit à s’intéresser à l’enseignement, à la
famille, au travail, mais aussi à la ville.
Je le remercie d’avoir accepté cette responsabilité et de nous faire part de sa vision de la
ville contemporaine et de l’habitat. Sa culture et
son expérience, alliées à sa pratique d’élu local,
contribueront beaucoup à la réflexion qui met
la gouvernance urbaine au cœur des débats,
au moment où l’organisation de notre territoire
va connaître de profonds changements. Une
réflexion que nous partageons tous et dont les
résultats se traduisent dans les programmes que
nous construisons.
La sélection 2015 des Pyramides d’Or est une fois
de plus l’occasion de montrer l’ambition de qualité, de modernité et d’esthétique des ouvrages
réalisés par les promoteurs.
Au premier rang, de gauche à droite :
Elizabeth Touton, adjointe au maire de Bordeaux en charge
de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements ;
Xavier Darcos, ancien ministre, académicien, président du
jury 2015 ;
Virginie Grolleau, journaliste, « Le Nouvel Observateur » ;
Isabelle Bettan, déléguée marchés d’affaires — direction
développement, GrDF ;
Katy Narcy, sous-directrice de la qualité et du développement
durable dans la construction, DHUP
Au deuxième rang, de gauche à droite :
Bernard Proust, directeur du développement des activités et
directeur qualité France, Socotec ;
Sabine Fournal, secrétaire nationale de l’Union Nationale des
Syndicats Français d’Architectes (UNSFA) ;
Marie-Pierre Peycelon, experte-conseil BTP chez Socabat,
filiale de la SMABTP ;
©Christophe Petit Tesson
Au troisième rang, de gauche à droite :
Alexandre Gruppo, membre du directoire de la Socfim ;
Éric Tréguier, journaliste, « Challenges » ;
Au dernier rang, de gauche à droite :
Emmanuel de Bourmont, responsable marché habitat
neuf, EDF ;
Gilles Attal, président du Groupement Industrie Promotion
(GIP) ;
Michel Baravalle, directeur du développement bâtiment —
génie civil, groupe Apave ;
Bruno Garabos, président de la Fédération française du
bâtiment Gironde.
« La construction de logements ne se limite pas à rassembler
des compétences et des fonds. Penser logement, c’est aussi
penser économie, social, transports, ville au sens large ».
> Xavier Darcos,
universitaire, membre
de l’Académie
française, secrétaire
perpétuel de l’Académie des sciences
morales et politiques,
ambassadeur, ancien
ministre de l’Education
nationale et du Travail,
des Relations sociales,
de la Famille, de la
Solidarité et de la Ville.
Comment avez-vous vécu cette expérience de
présidence du jury de la FPI ?
Cette mission m’a permis de découvrir la richesse
d’une profession qui ne m’est pas familière, la promotion immobilière. L’originalité et la technicité des
dossiers présentés en montrent la diversité et j’ai
beaucoup apprécié la qualité des autres membres
du jury. Comme les présidents auxquels j’ai succédé et qui étaient autant de personnalités reconnues, j’ai pu aussi apporter un regard différent de
celui des professionnels. C’était en effet une bonne
idée de proposer à un donneur d’ordre public de
participer à des débats qui, de préoccupations
apparemment assez spécialisées, débouchent
en fait sur une vaste réflexion aux composantes
sociales et politiques, autant que techniques ou
esthétiques. Cette réflexion, au final, emprunte des
voies diverses, mais se réfère toujours à l’humain.
La question est permanente : « pourquoi construire
ici et surtout pour qui ? » Et les réponses montrent
la permanence de l’innovation.
Comment considérez-vous plus particulièrement le logement et les questions qu’il soulève
dans notre société ?
La construction de logements ne se limite pas à
rassembler des compétences et des fonds. Pen-
ser logement, c’est aussi penser économie, social,
transports, ville et citoyenneté au sens large. On
évoque des besoins qui paraissent considérables.
En tant qu’ancien responsable de collectivité, je
sais aussi qu’il y a beaucoup de logements vacants. Une bonne politique du logement est
d’abord une bonne politique sociale. Cela nécessite du temps et beaucoup de préparation.
D’autant que les démarches administratives sont
complexes, que nombre d’acteurs sociaux sont
parties prenantes et que les freins, y compris psychologiques, sont nombreux.
En particulier faire accepter une nécessaire densification de la ville…
Le développement des grandes métropoles,
au détriment des villes moyennes, phénomène
mondial, suscite une certaine méfiance de nos
concitoyens. Cette méfiance s’explique par les
conséquences économiques et sociales de ce
développement, qui peuvent être considérables.
Aussi me paraît-il nécessaire d’informer non seulement sur les projets, mais aussi sur la façon dont les
professionnels travaillent. Architectes, urbanistes
et, bien sûr, promoteurs peuvent aider à cette prise
de conscience d’une nécessaire évolution vers une
ville plus responsable.
5
© DENTI_PRISONS
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Lauréat de la Pyramide d’Or
Un Jardin sur la Terre/
Convergence
©dr
Déclinaison de mixités pour un îlot
stratégique dans l’urbanisme lyonnais.
O
«
> Emmanuel Launiau,
Président du Directoire d’OGIC
6 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
uverture » pourrait être
le maître mot permettant
de qualifier le réaménagement des anciennes prisons lyonnaises Saint-Paul et Saint-Joseph.
OGIC a, dans le cadre du projet « La vie
grande ouverte », procédé à la reconversion
de ces lieux fermés pendant plus de cent
cinquante ans. Le programme Un jardin sur
la Terre/Convergence, situé sur l’îlot SaintJoseph (presqu’île de Lyon), constitue une
réintégration tout à la fois urbaine, sociale et
historique. Le projet, qui participe à la reconquête du quai du Rhône, a pour ambition
de créer un nouvel espace urbain en établissant des passages entre les axes nordsud et est-ouest. Constituée de logements
et de bureaux, l’opération se caractérise en
outre par sa mixité et favorise l’intégration
sociale et les échanges intergénérationnels.
Emmanuel Launiau, président du Directoire
d’OGIC souligne également la dimension
historique du site, qui est un « mélange de
réhabilitation et de constructions neuves ».
Des anciens établissements pénitentiaires
demeurent en effet : un bâtiment d’administration transformé en bureaux, un pavillon
de détenus accueillant des logements, une
chapelle et un pavillon destinés à devenir
des espaces de restauration et un minicentre de conférences.
« Notre programme a été pensé pour
toutes les formes de vie : la vie étudiante
avec la résidence intergénérationnelle et
la proximité avec l’université Catholique
de Lyon, la vie active grâce aux bureaux
et aux commerces, la vie privée avec les
logements, la vie fragile, poursuit Emma-
ÉGALEMENT NOMMÉS
© MY KUBE
KOH-I-NOOR (Montpellier – hérault)
Maître d’ouvrage : Kalelithos
Architecte : Bernard Bühler
Programme : 49 logements collectifs (du T2 au T5) dans un
immeuble en R+6 comprenant 3 niveaux de stationnement
Surface : 3883 m2
©dr
nuel Launiau. Le tout dans le respect de la
mémoire des lieux. L’esprit d’origine des
bâtiments étroits, organisés en peigne, est
conservé. Les façades ont été traitées afin
d’harmoniser les deux parties du site. Les
fenêtres des logements ont été pensées de
façon à retrouver les proportions de celles
des bâtiments anciens limitrophes. Et nous
avons fait intervenir un architecte en chef
des monuments historiques afin de garantir
une rénovation respectueuse ». Le souci du
respect des lieux est allé jusqu’à faire retailler les pierres issues de la déconstruction
pour d’autres emplois, et faire restaurer et
remettre en place les dallages.
> Bruno Deletré,
Directeur général du
Crédit Foncier
Les bâtiments sont aussi performants sur
le plan environnemental, avec une isolation
très poussée, la mise en place d’une chaufferie collective pour l’ensemble de l’îlot,
la disposition de panneaux solaires thermiques sur des toitures végétalisées ou encore la récupération des eaux de pluie dans
des bassins d’infiltration pour l’arrosage et
une alimentation par géothermie pour les
bâtiments tertiaires.
Pour le maître d’ouvrage, il était important
de définir une péréquation économique
entre le neuf et l’ancien reconverti. « En
effet, la réhabilitation d’un bâtiment tel
qu’une prison nécessite un investissement
©Terre-Neuve-Priams-AER
©OGIC_PRISON
Terre Neuve (éco-quartier Les Passerelles à CranGevrier – haute-savoie)
Maître d’ouvrage : PRIAMS
Architecte : AER Architectes
Programme : 47 logements en deux bâtiments, dont
16 logements sociaux
Surface : 3160 m2 habitables
Certification/Labellisation : Certification NF Logement,
démarche HQE et/ou Habitat & Environnement. Cahier des
charges environnemental du projet urbain partenarial signé avec
la commune.
lourd. Il nous a donc fallu trouver un point
d’équilibre avec la partie neuve de façon
à pouvoir proposer un programme viable
économiquement et accessible pour les
acquéreurs », conclut Emmanuel Launiau. ❚
Maître d’ouvrage : OGIC
Architectes : Studios d’Architecture Ory & Associés et
2BDM Architecture & Patrimoine
Programme : reconversion de la prison Saint-Joseph
en îlot multifonctionnel avec 185 logements (du
T1 au T5) et 110 logements dans une résidence
intergénérationnelle, 5 commerces, salle de conférence,
et 11 300 m2 de bureaux, parkings.
Certification/Labellisation : pour les immeubles
tertiaires BREAM, NF HQE Tertiaire, BBC Effinergie
LE MOT DU PARTENAIRE
Le Crédit Foncier et sa filiale SOCFIM, « la banque des promoteurs », sont particulièrement fiers de
s’associer depuis plusieurs années à la Fédération des Promoteurs Immobiliers pour distinguer des
projets de qualité et d’excellence.
Au-delà de la reconnaissance des qualités esthétiques, les Pyramides d’Or s’attachent à promouvoir
un projet ou une réalisation contribuant à l’intégration sociale et au développement de la ville. Cette
récompense distingue également des qualités environnementales.
Le groupe Crédit Foncier partage dans ce parrainage des valeurs de proximité, de réactivité et de
rigueur, avec les professionnels de l’immobilier, qu’il accompagne chaque jour dans le financement de
logements et d’immeubles tertiaires.
C’est donc une grande satisfaction pour le Crédit Foncier, filiale du Groupe BPCE, de parrainer les
Pyramides d’Or, et de montrer ainsi son soutien indéfectible aux acteurs du marché de l’immobilier et
du logement.
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 7
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
©CHANTELOUP - LES LODGES T5
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Prix GIP de l’Innovation
Les
Lodges
(Chanteloup-en-Brie — Seine-et-Marne)
©dr
Éco-conception, éco-matériaux et
niveau Passivhaus pour trente-cinq
maisons évolutives.
> Julie de Roujoux,
Directrice régionale de Bouygues
Immobilier Île-de-France Nord
8 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
À
Chanteloup-en-Brie, en Seine-etMarne, Bouygues a construit un
lotissement de trente-cinq maisons, implantées sur des parcelles
de 450 à 900 m2, en cours de labellisation
Passivhaus. Ce chantier exemplaire est un
condensé d’innovations pour atteindre des
performances énergétiques de haut niveau
et répondre au mieux aux exigences du développement durable d’une part, pour permettre la pérennité de la performance théorique d’autre part. L’opération a été menée
dans le cadre d’une démarche collaborative
impliquant les collectivités et les instances
publiques locales comme l’Epamarne et la
municipalité de Chanteloup-en-Brie.
L’éco-conception des maisons ne se limite
pas aux aspects techniques. Elle intègre la
possibilité d’évolution avec les besoins de
ses habitants. Chaque famille, en s’agrandissant, pourra faire ajouter des extensions,
sous forme de modules complets préfabriqués, permettant d’agrandir la maison de
trois à six pièces. Le constructeur fournit, à
l’achat, un cahier des charges précis que le
propriétaire pourra transmettre à l’industriel
de son choix au moment de la réalisation de
cette extension.
Cette possibilité est facilitée par l’option
d’une structure mixte bois-béton retenue
par le constructeur. Chaque matériau est
exploité en fonction de ses qualités, le béton
pour son inertie, le bois pour ses qualités
isolantes et ses avantages au regard du bilan carbone. Cette structure est par ailleurs
renforcée par une isolation importante, afin
que la part passive de la performance thermique du bâtiment soit optimale.
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
ÉGALEMENT NOMMÉS
©dr
La Part des Anges (Villenave-d’Ornon — Gironde)
Maître d’ouvrage : Alur Promotion-Immobilière
Architectes : Art’émis & Consultant + BÜPA Architectures, avec
JoFo en Artiste associé
Programme : logements privés et sociaux et bureaux, dont
50 logements en accession dans une tour de 40 m à vue
panoramique.
Surface : 10 400 m2
Certification/Labellisation : Promotelec, Qualitel-Cerqual
©dr
L’isolation est réalisée à l’aide de laine de
chanvre, isolant « vert » issu d’une filière
de production locale. Des baies à triple
vitrage assurent la continuité de ces performances aux ouvertures. Compacité,
orientation optimisée, taux de pénétration
de la lumière maximal (75 % des surfaces
vitrées disposent d’une orientation ensoleillée), sont complétés par des équipements
techniques actifs à la hauteur des objectifs.
Ils ont été notamment retenus pour ne pas
imposer de nouveaux circuits en cas d’extension. Le chauffage est assuré par une
ventilation double flux fonctionnant au gaz
naturel. Conformément aux exigences du
Passivhaus, le renouvellement d’air est limité à 0,6 vol/h pour une différence de pression de 50 Pa. L’eau chaude sanitaire est
produite à l’aide de panneaux solaires.
Le confort d’été n’est pas oublié, avec des
> Gilles Attal,
Président du GIP
protections solaires comme les stores à
lames orientables. Soucieux d’assurer l’efficacité des systèmes retenus dans le temps
et de fournir aux occupants tous les atouts
nécessaires, les constructeurs ont su aussi
innover dans ce domaine. C’est ainsi qu’une
déclinaison d’outils domotiques permet la
gestion énergétique.
Des applications dédiées, qui assurent le
réglage du chauffage, peuvent être commandées à partir de tablettes, de PC ou de
smartphones. Un interrupteur, à actionner
quand la maison se vide, centralise l’extinction des lumières, la fermeture des volets
roulants et l’alimentation de la plaque électrique. Mais l’effort est tout aussi important
avant et au moment de la prise de possession des bâtiments : vidéo, plaquette, visite
de maison témoin, guide « vert » constituent autant d’outils pour familiariser l’oc-
©dr
©dr
Le Panoramic (Lyon – Rhône)
Maître d’ouvrage : Icade Promotion
Architectes : Metropolis Architectes associés
Programme : reconversion d’un centre de La Poste en une
résidence de 44 logements, dont un quart de logements sociaux,
et un bureau de poste
Surface : 3685 m2 SHAB
Certification/Labellisation : BBC Rénovation
cupant avec les dispositifs techniques. Les
vendeurs ont suivi une formation spéciale
et un formateur en domotique est présent
à chaque livraison. Enfin, il est prévu, au
bout d’un an d’occupation, une réunion des
acquéreurs.
Les Lodges ont été distinguées du label
« Bâtiment exceptionnel d’Île-de-France »
par l’Ademe et ont reçu un trophée d’argent
dans la catégorie « Concept-produits-services » du festival Fimbacte. ❚
Maître d’ouvrage : Bouygues Immobilier
Architecte : AW2–Stéphanie Ledoux
Programme : 35 maisons construites en béton et en
bois avec isolation à base de chanvre, selon les
exigences du Passivhaus, des équipements techniques
entièrement domotisés et un soutien important aux
futurs occupants pour un bon entretien et usage des
constructions.
LE MOT DU PARTENAIRE
Partenaire de la FPI depuis de nombreuses années, le GIP, qui regroupe 48 sociétés de premier plan,
se doit d’accompagner les promoteurs et d’apporter des solutions innovantes à tous les stades de
l’opération.
Améliorer la conception des bâtiments, mieux intégrer les produits, les systèmes et les usages tout en
répondant aux contraintes du marché est un challenge pour les maîtres d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre
et les industriels.
L’innovation qui vise aussi la manière de concevoir ensemble par une approche globale et plus collaborative, associant plus étroitement industriels et maîtres d’ouvrage. Un rapprochement à opérer dès
l’amont avec les équipes pour un accompagnement tout au long de l’opération.
« C’est l’innovation, clé de voûte de la construction durable, qui se voit couronnée par cette
Pyramide ».
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 9
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
©Visuel Cosy 3
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Prix EDF
Résidence
Cosy
(Royan — Charente-Maritime)
©dr
Un objectif de tout électrique
économique pour dix-huit
logements sociaux.
L
> Edgard Valero,
Gérant d’Eden Promotion
10 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
a résidence Cosy de Royan,
construite par Eden Promotion,
constitue un florilège de la déclinaison électrique dans le bâtiment
par volonté de l’utilisateur. « Un choix qui
nous a permis de démontrer que le 100 %
électrique est possible au même coût que le
gaz, explique Edgard Valero, gérant d’Eden
Promotion. Il fallait compenser par une architecture bioclimatique et une enveloppe
très performante pour limiter les déperditions ». Les dix-huit logements T2 et T3 de
locatif social sont traversants, et disposent
ainsi d’une ventilation naturelle optimisée.
Le bâtiment compact comporte, en rez-dechaussée, les parkings et des locaux associatifs.
Largement vitré sur la façade sud, il est
distribué par des coursives extérieures et
bénéficie d’un haut niveau d’isolation, notamment grâce à l’alliance du bois et du
béton. « Il s’agit d’utiliser le bon matériau
à la bonne place, explique Edgard Valero,
avec des murs rideau en ossature bois de
140 mm et un contre doublage intérieur de
120 mm dès que possible. Le béton banché,
retenu parfois lorsque cela est nécessaire
pour assurer le contreventement du bâtiment, est isolé par l’intérieur de 100 mm et
par l’extérieur de 100 mm. » Le choix de la
mixité permet aussi de diminuer l’empreinte
carbone de la construction. Elle est ici de
497 tonnes eq CO2.
Des complexes isolants et un traitement
maximum des ponts thermiques le hissent
au niveau des exigences du BEPos (Bâtiment à Énergie Positive). Le confort d’été,
aussi travaillé que le confort d’hiver, implique notamment un brise-soleil dont la
surface est exploitée pour la pose de panneaux photovoltaïques. Les refends en
béton apportent l’inertie nécessaire à des
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
ÉGALEMENT NOMMÉS
©dr
Les Jardins du Parc (Toulouse – Haute-Garonne)
Maître d’ouvrage : Greencity Immobilier
Architectes : SCP Bellouard, Montlaur & Balducchi, architectes
Programme : 31 appartements du T1 au T4 sur quatre étages
dans un bâtiment à conception bioclimatique fortement isolé avec
chauffage par panneaux radiants électriques, VMC hygroréglable
à basse consommation et système de PAC collective couplée à
des panneaux solaires mixtes.
Surface : 1959 m2 SP
©dr
©Visuel Cosy 1
Les Hauts de Souline
(Basse-Goulaine – LOIRE atlantique)
Maître d’ouvrage : Nacarat
Architecte : Quadra Architectes
Programme : 26 appartements en deux plots (R+2 et R+2 +
attique), en conception bioclimatique, solution de chauffage
électrique par panneaux rayonnants et production d’ECS à l’aide
d’énergie renouvelable.
Surface : 1 564 m2 SP
©dr
échanges jour-nuit efficaces. « Soucieux
de la parfaite étanchéité à l’air, nous avons
organisé la formation in situ des entreprises
intervenantes », précise Edgard Valero.
Le passif étant optimisé, les installations
actives visent aussi d’excellentes performances. L’une des raisons du choix du tout
électrique est le respect du facteur 4 défini
dans les objectifs d’abaissement d’émissions de CO2. « Il s’inscrit également dans
le développement de la production décentralisée (Smart Grid) et la montée en puissance des énergies renouvelables », ajoute
Edgard Valero.
Le chauffage est donc électrique par panneaux rayonnants, comme la production
d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique individuel sur air extrait. Un
> Catherine Aubert,
Directrice des Partenariats
au sein de la Direction
Marketing du Marché des
Clients Particuliers d’EDF
appoint par résistance électrique permet
de répondre aux besoins exceptionnels des
occupants. La ventilation dépend d’une
installation collective hygro B simple flux.
L’ensemble des équipements est pilotable
par les habitants via un gestionnaire programmable.
L’ascenseur exploite la technologie Regen
Drive, qui assure la réutilisation de l’énergie produite par réinjection dans le réseau
électrique de l’immeuble. Par ailleurs, il est
équipé d’une batterie qui stocke et recycle
l’énergie produite lors du freinage. Le risque
de panne est alors considérablement réduit
puisque, même en cas de coupure de courant, l’ascenseur peut fonctionner sur plusieurs dizaines de cycles. Les installations
photovoltaïques de 9 kWc assurent une
production annuelle de 10 000 kWh.
« Nous attendons beaucoup de l’analyse
de consommation et des factures énergétiques des occupants, conclut Edgard
Valero. Nous pensons qu’un bâtiment très
bien isolé, aux équipements énergétiques
simples et fiables, sera plus économique
pour les occupants qu’un bâtiment cher et
complexe en fonctionnement ».
❚
Maître d’ouvrage : Eden Promotion
Architectes : Atelier Archipel et Atelier 6
Architectures
Programme : 18 logements (T2 et T3) par construction
mixte bois-béton avec isolation niveau BEPos avec
chauffage électrique (chauffage et ECS) et production
photovoltaïque intégrée au bâti.
Surface utile : 1065 m2
LE MOT DU PARTENAIRE
La Pyramide EDF démontre comment concilier l’accroissement de l’exigence réglementaire avec la
maîtrise du budget et les enjeux sociétaux : coût d’investissement compétitif, coûts d’exploitation
diminués et faible émission de gaz à effet de serre pour un confort optimal. Pour EDF et ses partenaires, c’est une occasion de démontrer que l’électricité et ses solutions performantes peuvent,
et doivent, avoir toute leur place dans la résolution de ce difficile équilibre. Pour ce millésime, nous
nous félicitons à nouveau de la qualité des dossiers reçus et remercions tous les participants. Le
choix fut difficile. Le vainqueur présente un projet qui allie parfaitement l’ensemble de ces caractéristiques, dont une faible émission de CO2 en mobilité, nouvel usage électrique en devenir, et un prix
de construction très compétitif. Nous tenons à nouveau à le féliciter.
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 11
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
©dr
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Prix de l’Esthétique immobilière
Cara
© Bruno Louis
Forte personnalité et qualité architecturale globale pour une résidence.
D
> Nolwenn Lam Kermarrec,
Présidente de Kermarrec
Promotion
12 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
ans le quartier rennais du Thabor-Sévigné, la résidence Cara
se distingue par une façade particulièrement soignée, qui traduit
le soin apporté à l’esthétique extérieure
et intérieure du bâtiment. Abritant vingtcinq logements et un local professionnel,
la construction est en béton, supportant
des structures bois constituant des oriels
(fenêtres sortant en façade). Elle est prolongée par une ossature en bois faisant charpente de la toiture, dont la forme courbe
s’estompe en douceur vers le ciel, épousant
la forme d’une coque de bateau renversé.
Sa façade, toute d’éléments verriers, donne
de sa personnalité mais aussi de son intégration dans son environnement. En effet,
les lames de verre qui la recouvrent, ainsi
que l’inox poli brillant des oriels, accrochent
autant la lumière qu’ils renvoient l’image
des structures environnantes. Ce spectacle
urbain évolue sans cesse au cours de la
journée et selon le temps. Au rez-de-chaus-
sée, la pierre foncée qui recouvre les deux
premiers niveaux met en valeur ces symphonies lumineuses.
Mais la construction ne tranche pas seulement par sa façade. Son gabarit, différent
de celui des autres constructions, se caractérise par la courbure de sa toiture, en continuité de la façade grâce aux matériaux,
mais qui rompt les verticalités voisines. Sous
cette coque viennent s’insérer les éléments
techniques qui ne viennent pas perturber la
pureté de la couverture.
Dans un environnement sans dominante,
Cara devient un élément fort du paysage
urbain du quartier auquel il apporte sa personnalité.
L’intérieur de la construction est à l’image de
son extérieur. L’architecture laisse une large
place à la lumière avec toutes les pièces de
vie orientées au sud, et prolongées par de
larges balcons profonds aux garde-corps
sans montants apparents. Afin d’assurer la
continuité visuelle des volumes intérieurs,
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
ÉGALEMENT NOMMÉS
©dr
Le One (Paris – La Défense)
Maître d’ouvrage : Les Nouveaux Constructeurs
Architectes : Farshid Moussavi — Agence FMA & Richez et
Associés
Programme : le bâtiment, qui accueille logements, commerces et
une résidence étudiante est particulièrement visible entre la
Grande Arche et la future Arena, offrant une vue unique à ses
occupants, optimisée par la torsion des étages.
Surface : 11 202 m2
Certification : BBC Effinergie
les seuils des généreuses baies vitrées ne
rompent pas les sols, en lames de carrelage
imitation bois qui prolongent les pièces vers
l’extérieur. Bien entendu, les appartements
sont traversants.
À ce niveau d’exigence d’esthétique correspondent des prestations techniques et de
confort élevées. Douches à l’italienne à évacuation murale ou appareillages électriques
coordonnés avec l’ambiance générale
du bâtiment en sont quelques exemples.
Les finitions sont tout particulièrement
soignées et l’emploi de matériaux nobles
caractérise les espaces communs (hall d’entrée, circulations, jardin japonais) autant
que les appartements.
> Michel Baravalle,
Directeur du Développement
Bâtiment — Génie Civil —
Groupe APAVE
L’optimisation du confort d’hiver comme
d’été est assurée notamment par une installation domotisée qui permet la commande
à distance de l’ensemble des équipements
et fonctions (éclairage, chauffage, fermeture, alarme, Hi-Fi, etc.). Chaque occupant
peut effectuer les réglages de son choix en
fonction de scénarios d’usage. Un accompagnement personnalisé est assuré grâce
à un partenariat organisé avec l’industriel
fournisseur de l’équipement.
Ce souci d’accompagnement motive aussi le
maître d’ouvrage dans sa démarche globale.
Le projet de chaque client peut être soutenu
jusqu’au détail. Plusieurs solutions d’aménagements sont proposées dès la prise de
©dr
©dr
New’R (Nantes – loire-atlantique)
Maître d’ouvrage : Kaufman & Broad
Architecte : Hamonic + Masson & Associés
Programme : Dans le cadre d’EuroNantes, un ensemble
logements-services-espaces verts d’une architecture de métal
(bardage blanc ondulé en auminium) et verre, doté de vastes
terrasses.
Surface : 10 350 m2
contact. Maître d’ouvrage et maître d’œuvre
restent à son écoute pour matérialiser ses
souhaits au travers de croquis d’intention.
La concrétisation des aménagements peut
aussi se traduire par la mise en relation avec
des cuisinistes ou des aménageurs.
❚
Maître d’ouvrage : Kermarrec Promotion
Architecte : Agence Jean-Pierre Renault
Programme : programme résidentiel de prestige, dont
la façade rue porte une vêture composée lames de verre
laqué et d’inox laqué et se poursuit par un arrondi en
toiture.
Surface : 2466 m2 SDP
LE MOT DU PARTENAIRE
Apave, partenaire national de la FPI, sponsorise la pyramide de l’esthétique immobilière. Un
sujet qui représente un enjeu important dans la réussite d’un projet, en réunissant parti pris
architectural, innovation et créativité. Les promoteurs y ont été sensibles au vu du nombre
important et de la belle qualité des dossiers.
Apave, interlocuteur privilégié des architectes, dès la conception des projets, soutient, par cette
Pyramide, l’exigence d’esthétique alliée aux contraintes techniques.
Apave accompagne les promoteurs privés à chaque phase de leurs projets : assistance technique pour maîtriser la qualité, aide à l’obtention des labels environnementaux, expérience
sur les points de vigilance (acoustique, thermique, accessibilité…), mesures des performances
finales des ouvrages.
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 13
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
©dr
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Prix GrDF
L’Odyssée
Le premier bâtiment labellisé BEPos
en France par Cerqual.
A
> Philippe Cousty,
Directeur régional de Bouygues
Immobilier Aquitaine
14 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
ltaïr est l’un des quatre bâtiments du programme Odyssée
édifié à Anglet par Bouygues
Immobilier. Au total, cent trente
logements répartis en quatre bâtiments
(R+4 + attique et R+5 + attique) rassembleront soixante-dix-neuf appartements en
accession et quarante et un logements en
locatif social. Pour sa part, Altaïr accueille
vingt-sept logements : douze T2, dix T3 et
cinq T4.
D’emblée, le maître d’ouvrage a souhaité
l’obtention du label BEPos (Bâtiment à
énergie Positive), impliquant une production d’énergie supérieure à celle dépensée
en fonctionnement. La démarche conduit
à prendre en compte l’impact sur l’environnement, notamment par une évaluation de
l’énergie grise et du potentiel d’éco-mobilité. Des vérifications in situ en cours de
chantier et des suivis de consommation
sont destinés à vérifier les performances, à
la construction et dans le temps de l’occu-
pation. Selon les règles de l’éco-conception,
le bâtiment est compact. Il est construit en
béton banché, la maçonnerie est en briques
et parpaings selon les zones, et doté d’une
surisolation de l’enveloppe. Il s’agissait d’optimiser la performance passive, pour éviter
l’emploi d’équipements complexes afin de
garantir aux occupants des coûts de maintenance fiables. Différents produits isolants
sont utilisés en fonction des zones : projection de fibre minérale (en sous-face de
rez-de-chaussée), laine de verre, mousse de
polyuréthanne, laine de roche (en toiture),
polystyrène en intérieur. Pour l’isolation des
logements, entre logements et entre logements et parties communes, l’isolant (polystyrène) est aussi retenu pour ses qualités
acoustiques.
L’emploi d’isolants thermiques très performants est accompagné d’une réduction
maximale des ponts thermiques, en particulier par le choix de la désolidarisation des
balcons, supportés par des consoles et sans
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
ÉGALEMENT NOMMÉS
©dr
Les Villas Verdéa & Sylvéa (Cergy – val-d’oise)
Maître d’ouvrage : Icade Promotion
Architectes : Agence Co-Be et agence Boisseson Dumas Vilmorin
et Associés
Programme : 29 maisons individuelles de 4 et 5 pièces, réalisées
dans le cadre du Parc des Closbilles, très performantes au plan
énergétique (-20 % au regard des exigences de la RT 2012)
Certification/Labellisation : certification NF Logement démarche
HQE et du Label Biosourcé
lien avec les planchers. L’ensemble des fenêtres est en PVC à double vitrage et équipées de volets roulants, en PVC également.
Le chauffage retenu est un système à circulation d’eau à basse température, dont
les performances et le confort sont reconnus. La production d’eau chaude sanitaire
exploite les possibilités de haut rendement des chaudières à gaz individuelles à
condensation. Enfin, le renouvellement d’air
est maîtrisé par le choix d’un système de
ventilation hygro B à faible consommation
d’énergie, dont l’entretien ne présente pas
de grande complexité.
Bâtiment à énergie positive, Altaïr doit
comporter les équipements qui assurent
la compensation de ses dépenses de fonc-
> Alain Mille,
Directeur de la Délégation
Développement de GrDF
tionnement. Les concepteurs ont retenu
des panneaux photovoltaïques de très haut
rendement permettant de réduire de 30 %
la surface nécessaire par rapport à des panneaux standards. La surtoiture du bâtiment
est donc constituée de 220 m2 de ces panneaux pour une puissance de 45 kWc.
La certification est attribuée par étapes
jusqu’à vérification finale des performances
annoncées. Altaïr a déjà franchi avec succès
la phase de conception grâce aux prévisions issues des calculs.
Les gains sont significatifs puisque le Bbio
calculé sera de 36,4 kWh/m2/an pour un
Bbio maximum de 54 kWh/m2/an, soit un
gain de 32,59 % ; le Cep de -18 kWh/m2/an
assure un gain de 133 % par rapport à un
©dr
©dr
Harmonie Nature (lyon – rhône)
Maître d’ouvrage : Cogedim Grand Lyon
Architectes : Sud Architectes
Programme : 74 logements dont 16 en locatif social (du studio au
5 pièces) dans une résidence en R+2 et R+3 de quatre bâtiments
indépendants. Les consommations sont inférieures de 26 % aux
exigences de la RT 2012.
Surface : 4408 m2
Certification/Labellisation : Qualitel pour les bâtiments B, C et F
Cep maximum de 54 kWh/m2/an. Enfin,
pour évaluer le confort d’été, la température maximale de référence Tic évaluée sera
de 28,60 °C pour une Tic de référence de
31,20 °C. Pour ses concepteurs, le surcoût
estimé pour atteindre le BEPos pour Altaïr
est de 80 ¤/m2 répartis entre 15 ¤ dans l’enveloppe et 65 ¤ dans la production d’énergie renouvelable.
❚
Maître d’ouvrage : Bouygues Immobilier
Architectes : agence d’architecture François Hebrard
et Alain Lacassagne
Programme : Dans une réalisation de 130 logements
en quatre bâtiments R+4 + attique et R+5 + attique, un
bâtiment certifié BEPos par Cerqual
Surface : 8357 m2
LE MOT DU PARTENAIRE
« GrDF, partenaire historique de la FPI, est sponsor d’une Pyramide depuis 2004. Alors que nous
avions encore renforcé nos exigences en matière de qualité de la construction, pour mettre en
avant l’innovation au service de l’environnement, les dossiers qui ont été présentés ont largement dépassé nos attentes et rendu difficile le choix des jurys régionaux. Les programmes
récompensés sont exemplaires pour leurs performances énergétiques et économiques. GrDF
témoigne ainsi son accompagnement permanent dans le choix des solutions de gaz naturel
innovantes et performantes, afin d’offrir à vos futurs acquéreurs et investisseurs une offre de
logements abordables. »
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 15
pyramides d’or 2015 / 12e édition
©dr
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
Prix de l’Immobilier d’entreprise
Mezz’O
Un fort signal urbain et un symbole
des valeurs de l’entreprise solidaire.
©dr
I
> Pascale Mongereau,
Directrice Générale adjointe de
Cogedim Languedoc-Roussillon
16 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
mplanté sur le site de la ZAC de l’aéroport de Montpellier, et bénéficiant d’une
visibilité optimale, le nouveau siège
de la Mutuelle des Motards, conçu par
Jacques Ferrier pour Cogedim LanguedocRoussillon se veut un signal urbain. « Circulaire, identifiable au premier coup d’œil, et
pouvant symboliser l’union des motards,
valeur chère à la Mutuelle, précise Pascale
Mongereau, Directrice Générale adjointe de
Cogedim Languedoc-Roussillon. Il répond
surtout aux attentes des futurs occupants
comme outil de travail adapté, flexible et
confortable. Les espaces intérieurs de travail efficaces bénéficient du premier jour,
les espaces extérieurs sont mis en scène
autour d’un jardin, de deux grands escaliersterrasses donnant sur un arc de verdure
et un belvédère en toiture. » L’ensemble
bénéficiera de l’ouverture sur le futur parc
Nègue-Cats.
Cet immeuble est un signal urbain autant
par son emplacement que par son isole-
ment dans la parcelle qui le dégage de son
environnement, ou encore par sa façade de
Danpalon, en rubans ciselés, qui marque
chaque niveau jusqu’à sa partie la plus
élevée, du côté de la route départementale 172. Cette façade n’est pas seulement
décorative. Sa forme est optimisée pour
servir de pare-soleil et participer au confort
d’été dans une région particulièrement ensoleillée.
Car le développement durable, la conception bioclimatique et la performance énergétique ont été particulièrement pris en
compte dans ce projet. Une orientation qui
s’imposait pour s’inscrire dans cette écocité. « Aussi, l’immeuble vise-t-il la certification HQE RT2012 -30 %, précise Pascale
Mongereau. La peau de l’édifice au dessin
élaboré joue un rôle crucial dans l’atteinte
de cet objectif. La forme, la taille et les couleurs des protections solaires qu’elle supporte ont été optimisées en fonction des
orientations. »
PUBLI-DOSSIER Bois Lamellé
ÉGALEMENT NOMMÉS
© TONY GARNIER
Sanofi Pasteur-Merial (Lyon – Rhône)
Maître d’ouvrage : Altarea Cogedim
Architectes : SCAU
Programme : Quatre immeubles en bandes étroites, sortes de
blocs blancs sculptés allient transparence et végétalisation.
Surface : 15 533 m2
Certification/Labellisation : HQE (label Effinergie), BREEAM
© Vincent Bourdon
Cette double peau est écartée de 0,60 à
2,50 m de la façade intérieure selon les
besoins. La solution Danpalon qui la constitue est très simple d’entretien et sa structure, dense et thermoformable, lui assure
une grande résistance mécanique et une
grande résistance aux chocs. Ses propriétés
de diffraction et diffusion de la lumière sont
exceptionnelles. La façade de béton, isolée
par l’extérieur, bénéficie d’une protection
thermique optimale associée aux qualités
d’inertie du béton. Elle apporte également
un confort acoustique de haut niveau. Car
la cible 9 du référentiel NF HQE Bâtiments
tertiaires au niveau « performant » est l’une
des cibles privilégiées par les concepteurs.
La climatisation participe également à la
performance acoustique et apporte un excellent confort thermique tout au long de
> Didier Ridoret,
Président de SMABTP
l’année. La cible 4 (efficience énergétique)
était visée au niveau « très performant ».
Plusieurs dispositifs de récupération de
chaleur augmentent les performances du
système de chauffage. Bien que très techniques, les dispositifs ont aussi été retenus
pour leur simplicité. Un ensemble de régulations et d’automations garantissent les
économies d’énergie autant que la qualité
du matériel, tels les luminaires à haut rendement et, bien sûr, une utilisation optimisée des sources LED. Les fonctions liées à
l’énergie – chauffage, ventilation, climatisation, éclairage – relèvent d’une GTB. L’utilisation d’autres ressources, comme l’eau
potable, est également régulée et optimisée. Fruit d’une réflexion impliquant une
équipe pluridisciplinaire très à l’écoute des
besoins du futur occupant, le bâtiment se
©SEASON
©dr
SEASON (Paris)
Maître d’ouvrage : SEFRI CIME
Architectes : Agence SEARCH – Caroline Barat et Thomas
Dubuisson Architectes, Jean-Paul Viguier
Programme : ce pôle tertiaire est édifié dans le quartier durable
parisien des Batignolles
Surface : 20 037 m2
Certification/Labellisation : HQE Passeport Exceptionnel,
BREEAM Excellent
fonde sur les valeurs de ce dernier : la primauté de l’humain sur le capital, la volonté
d’entretenir un lien social et de proximité, la
solidarité et le partage, la liberté ainsi que le
respect de l’environnement. « Pour autant,
l’immeuble est standardisé et permet de répondre à une utilisation future par d’autres
locataires, ce qui est gage d’investissement
pérenne pour nos investisseurs », conclut
Pascale Mongereau.
❚
Maître d’ouvrage : Cogedim Languedoc-Roussillon
Architecte : Jacques Ferrier Architectures
Programme : Le nouveau siège de la Mutuelle des
Motards, implanté sur la ZAC de l’aéroport
de Montpellier, est conçu dans le respect de
l’environnement et profite de tous les atouts du site sur
lequel il est implanté.
Surface : 9 000 m2
Certification/Labellisation : NF HQE Bâtiments
tertiaires
LE MOT DU PARTENAIRE
Leader dans l’assurance construction, la SMABTP accompagne tous les projets des promoteurs
en apportant des garanties d’assurance parmi les plus sécurisantes du marché. En étroite collaboration avec la FPI, elle fait adapter régulièrement son offre de services et de contrats pour
répondre au mieux aux risques des professionnels. En partenariat avec CGI Bâtiment, elle fournit
des solutions de garanties financières.
En parrainant ce prix, la SMABTP reconnaît les professionnels qui façonnent le paysage urbain et
contribuent à créer une valeur sociétale et économique aux territoires. Elle souhaite distinguer
le bon projet ; celui qui allie qualité architecturale et respect des normes environnementales les
plus exigeantes, tout en apportant une réponse pertinente en termes techniques.
LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 17
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Les Pyramides d’argent 2015
Programmes lauréats
des grands prix régionaux
Aquitaine et Poitou-Charentes : ALUR PI – La Part Des Anges – Villenave d’Ornon
Pays de la Loire : ATARAXIA PI et PICHET IMMOBILIER – Hêméra – Nantes
Auvergne : Bouygues Immobilier – Prima Villa – Clermont-Ferrand
Centre : BOUYGUES IMMOBILIER – Le 10 Saint Augustin – Tours
Île-de-France : DEMATHIEU BARD IMMOBILIER – Côté Jardin – Guyancourt
Midi-Pyrénées : EIFFAGE IMMOBILIER – Signature – Toulouse
Côte d’Azur et Corse : ICADE PROMOTION et COGEDIM – Sky Valley – Nice
Languedoc-Roussilon : Kalelithos – Koh-I-Noor – Montpellier
Bretagne : Kermarrec Promotion – Cara – Rennes
Nord : NACARAT – City’zen – Lille
Région lyonnaise : OGIC – Un Jardin Sur La Terre/Convergence – Lyon
Alpes : PRIAMS – Terre Neuve – Cran-Gevrier
Provence : NEXITY – Les Dock Libres – Marseille
©Toutela3D
©BrunoLouis
Alsace-Lorraine : ICADE – 3 Black Swans – Strasbourg
pyramides d’or 2015 / 12e édition
Les Pyramides d’Argent 2015
Programmes lauréats
à l’échelon régional
Grand prix régional
Alpes : PRIAMS, TERRE NEUVE, CranGevrier
Alsace-Lorraine : ICADE PROMOTION,
3 BLACK SWANS, Strasbourg
Aquitaine et Poitou-Charentes : ALUR
PI, La Part Des Anges, Villenave d’Ornon
Auvergne : BOUYGUES IMMOBILIER,
Prima Villa, Clermont-Ferrand
Bretagne : KERMARREC PROMOTION,
CARA, Rennes
Centre : BOUYGUES IMMOBILIER, Le 10
Saint Augustin, Tours
Côte d’Azur et Corse : Copromotion
ICADE PROMOTION et COGEDIM, SKY
VALLEY, Nice
Île-de-France : DEMATHIEU BARD
IMMOBILIER, Côté Jardin, Guyancourt
Languedoc-Roussillon : KALELITHOS,
KOH-I-NOOR, Montpellier
Midi-Pyrénées : EIFFAGE IMMOBILIER,
SIGNATURE, Toulouse
Nord : NACARAT, CITY ZEN, Lille
Normandie : pas de prix
Pays de la Loire : copromotion
ATARAXIA PROMOTION IMMOBILIÈRE et
PICHET IMMOBILIER, Hêméra, Nantes
Provence : NEXITY, Les Docks Libres,
Marseille
Région lyonnaise : OGIC, Un Jardin Sur
La Terre/Convergence, Lyon
Prix GIP de l’Innovation
Alpes : Bouygues Immobilier,
Inspiration, Annecy-le-Vieux
Alsace-Lorraine : Pierres et territoires
de France Alsace,
Sirius, Strasbourg
Aquitaine et Poitou-Charentes : Alur Pi,
La Part des Anges, Villenave-d’Ornon
Auvergne : Arcad’Imm, 3x,
Clermont-Ferrand
Bretagne : Bati Armor,
Dolce Vita, Rennes
Centre : pas de prix
Côte d’Azur et Corse :
Bouygues Immobilier,
Blue Bay, Nice
Île-de-France :
Bouygues Immobilier,
Les Lodges, Chanteloup-en-Brie
Languedoc-Roussillon :
Vestia Promotions,
Le Matisse, Montpellier
Midi-Pyrénées : Urbis Réalisation,
Neoma, Toulouse
Nord : Icade Promotion,
Ekla, Lille
Normandie : pas de prix
Pays de la Loire : A.D.I.,
@Coloc, Nantes
Provence : Nexity,
Les Docks Libres, Marseille
Région lyonnaise : Icade Promotion,
Le Panoramic, Lyon
Prix EDF
Alpes : Pro & Immo, Horizon Vauban,
Briançon
20 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
Alsace-Lorraine : Pierres et Territoires de France Alsace, Sirius,
Strasbourg
Aquitaine et Poitou-Charentes : Eden
Promotion,
Cosy, Royan
Auvergne : Itineris Building,
Les Estudines Les Cézeaux,
Clermont-Ferrand
Bretagne : pas de prix
Centre : Bouygues Immobilier, La
Futaie, Chinon
Côte d’Azur et Corse : SNC Cogedim
Méditerranée,
Val des Anges, Cagnes-sur-Mer
Île-de-France : Crédit Agricole Immobilier, 28 Park Clichy, Clichy-la-Garenne
Languedoc-Roussillon :
M & A Promotion, Les Jardins de la
Gardiole, Frontignan
Midi-Pyrénées :
Green City Immobilier,
Les Jardins du Parc, Toulouse
Nord : Nacarat,
Maison Marina, Dunkerque
Normandie : pas de prix
Pays de la Loire : Nacarat,
Les Hauts de Soline, Basse-Goulaine
Provence : Vinci Immobilier et
Groupe Arcade, Cap Eden,
Le Lavandou
Région lyonnaise : Bouygues
Immobilier, Le Domaine du Planil, Pélussin
Prix de l’Esthétique Immobilière
Alpes : Plurimmo,
Le Trianon, Thonon-les-Bains
Alsace-Lorraine : Icade Promotion,
3 Black Swans, Strasbourg
Aquitaine et Poitou-Charente :
Bouygues Immobilier,
L’Odyssée, Anglet
Auvergne : pas de prix
Bretagne : Kermarrec PROMOTION,
Cara, Rennes
Centre : Icade PROMOTION,
Le Jardin des Arts, Tours
Côte d’Azur et Corse : Vinci Immobilier, Eoz, Nice
Île-de-France : Les Nouveaux
Constructeurs, One, Nanterre
Languedoc-Roussillon : Bpd Marignan, Novalia, Montpellier
Midi-Pyrénées : Acantys Réalisation,
Le 195, Balma
Nord : Vinci Immobilier, Allegro, Lille
Normandie : Investir Immobilier
Normandie, Symphonii, Caen
Pays de la Loire : Kaufman & Broad,
New’r, Nantes
Provence : Sas Primosud,
L’archange, Marseille
Région lyonnaise : Nacarat,
11 quai des Étroits, Lyon
Prix GrDF
Alpes : Priams,
Quintessence, Annecy-le-Vieux
Alsace-Lorraine : Icade Promotion,
Trait d’union, Strasbourg
Aquitaine et Poitou-Charentes :
KALELITHOS
KOH-I-NOOR
(Montpellier – hérault)
ICADE
PROMOTION,
Le Panoramic
(Lyon – Rhône)
LES NOUVEAUX
CONSTRUCTEURS,
One
(Paris – La Défense)
Bouygues Immobilier,
L’odyssée, Anglet
Auvergne : Nexity, Initial, ClermontFerrand
Bretagne : Nexity Bretagne,
Équilibre, Brest
Centre : Bpd Marignan,
Cosy Lamartine, Tours
Côte d’Azur et Corse : Riviera Réalisation, Villa Floria, Roquebrune-Cap-Martin
Île-de-France : Icade Promotion, Villas
Verdéa & Sylvéa, Cergy
Languedoc-Roussillon : Tds Promotion,
Pasadena, Baillargues
Midi-Pyrénées : Vinci Immobilier
Résidentiel,
Les Sénioriales de Castanet, Castanet-Tolosan
Nord : Kic, Lill’o, Lille
Normandie : Nacarat,
Les Patios d’or, Bihorel
Normandie : Cogedim Atlantique, City
Side, Nantes
Provence : Icade Promotion,
L’anathys, Toulon
Région lyonnaise : Cogedim,
Harmonie Nature, Saint-Genis-Laval
Prix de l’Immobilier d’Entreprise
Alpes : Urbiparc, une marque Bouygues
Immobilier, L’austral, Grenoble
Alsace-Lorraine : pas de prix
Aquitaine et Poitou-Charentes : Groupe
DPG,
Héliantis-Cosoluce, Pau
Auvergne : SR Développeur et Pro
Immo, Le Levant,
Centre d’Affaire du Zénith, Cournon-d’Auvergne
Bretagne : Imocia,
Énergies, Cesson
Centre : Centre Immo Promotion,
Axereal, Olivet
Côte d’Azur et Corse : pas de prix
Île-de-France : Sefri Cime,
Season, Paris
Languedoc-Roussillon : Altarea Cogedim, Mezz’o, Pérols
Midi-Pyrénées : Altarea Cogedim,
Safran Toulouse, Blagnac
Nord : Nacarat,
Up White, Lens
Normandie : Cap Horn Promotion,
Immeuble Victoria, Isneauville
Pays de la Loire : Giboire,
Quatuor 3, Angers
Provence : Copromotion Altarea
Cogedim – Crédit Agricole Immobilier d’entreprise, Astrolabe –
Euromed Center, Marseille
Région lyonnaise : Altarea Cogedim,
Sanofi, Lyon
Prix Spéciaux régionaux Alsace-Lorraine Prix Spécial du Conseil Départemental du BasRhin : Pierres et Territoires de France
Alsace, Villas Grand Cru, Marlenheim
Prix Spécial du Jury : Alcys Résidences,
Étoile, Strasbourg
Aquitaine-Poitou-Charentes
Prix Spécial Grands Projets Urbains : copromotion Cogedim et Vinci Immobilier,
Influence, Bordeaux
Côte d’Azur et Corse
Prix Spécial du Jury : Eiffage Immobilier
Azur, 7 Croisette, Cannes
Île-de-France
Prix Spécial du Jury : ex æquo Pitch Promotion, Esprit Sagan, Paris ; Ogic, Le Carré des
Siècles, Versailles
Languedoc-Roussillon
Prix du Public : Corim, Allures, Montpellier
Midi-Pyrénées
Prix Coup de Cœur : Kaufman & Broad,
Réhabilitation de l’église Notre Dame des
Grâces, Siège K & B, Toulouse
Nord
Prix Spécial du Jury : Nacarat, Covent
Garden, Lille
Provence
Prix du Grand Public : Bpd Marignan, Cœur
Euromed, Marseille
Pour information, la Bourgogne, la Franche-Comté et
la Réunion n’ont pas organisé de concours régional
cette année ; la région Auvergne ne participe pas au
concours national.
pyramides d’or 2015 / 12e édition
La Fédération des Promoteurs
Immobiliers de France
Présente dans 18 régions, la FPI est l’unique organisation professionnelle représentant les
promoteurs du secteur privé. Affiliée à l’Union européenne des promoteurs constructeurs
(UEPC), elle comprend plus de 530 membres.
Fédération des promoteurs
immobiliers de France
Elle défend les intérêts de la profession en les inscrivant dans le sens de
l’intérêt général. Consultée sur les
textes législatifs et réglementaires,
elle est un interlocuteur privilégié
des pouvoirs publics pour tous les
aspects de sa profession et demeure
une force de proposition pour loger
les ménages et les entreprises.
Outre ce rôle fédérateur, la FPI organise un congrès annuel qui se déroule
en région. Son 45e congrès aura lieu
les 24 et 25 juin 2015 à Bordeaux,
sur le thème « Logement : les raisons
d’espérer ». La FPI publie son propre
magazine, une newsletter, des circulaires et documents juridiques et
techniques, des tableaux de bord
économiques, financiers, ainsi que
des enquêtes.
©dr
106, rue de l’Université - 75007 Paris
Tél. 01 47 05 44 36
Fax : 01 47 53 92 73
www.fpifrance.fr - [email protected]
La FPI a pour objectif de favoriser
la production de logements accessibles pour répondre aux besoins
largement insatisfaits. De même, elle
entend favoriser la construction de
bâtiments tertiaires afin de répondre
à l’attente des entreprises et soutenir
le développement de leurs activités.
Aménager, construire, rénover et
gérer des biens, tel est le métier des
promoteurs immobiliers. Pour mieux
satisfaire leurs clients, ils s’engagent
pour la qualité de leur production de
biens et des services dans les certifications Qualiprom et NF Logement.
La Fédération souhaite renforcer le
professionnalisme de ses adhérents,
les informer, les former, mutualiser
leurs expériences et améliorer leur
connaissance du marché immobilier.
Lauréat de la Pyramide d’Or 2014
HIKARI, Bouygues Immobilier & SLC
©dr
Architecte : Kengo Kuma & Associates
22 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI