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Logement :
Les raisons d’espérer
publi-supplément édité et diffusé par le
moniteur en partenariat avec la fédération
des promoteurs immobiliers de france
PYRAmIDeS
D’oR 2015
Remise des pRix le 24 juin, à BoRdeaux,
loRs du 45e CongRès de la FédéRation
des pRomoteuRs immoBilieRs de FRanCe
12e édition

ÉDITORIAL DE FRANÇOIS PAYELLE
Président de la Fédération des promoteurs
immobiliers de France P. 4
QUESTIONS À XAVIER DARCOS
Ancien ministre, académicien, secrétaire perpétuel de
l’Académie des sciences morales et politiques P. 5
LAURÉAT DE LA PYRAMIDE D’OR
UN JARDIN SUR LA TERRE/CONVERGENCE
Déclinaison de mixités pour un îlot stratégique dans
l’urbanisme lyonnais P. 6
PRIX DE L’INNOVATION
LES LODGES
Éco-conception, éco-matériaux et niveau Passivhaus
pour trente-cinq maisons évolutives P. 8
PRIX EDF
RÉSIDENCE COSY
Un objectif de tout électrique économique
pour dix-huit logements sociaux P. 10
PRIX DE L’ESTHÉTIQUE IMMOBILIÈRE
CARA
Forte personnalité et qualité architecturale
globale pour une résidence P. 12
PRIX GrDF
L’ODYSSÉE
Le premier bâtiment labellisé BEPos
en France par Cerqual P. 14
PRIX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
MEZZ’O
Un fort signal urbain et un symbole
des valeurs de l’entreprise solidaire P. 16
LES PYRAMIDES D’ARGENT2015
Programmes lauréats
des grands prix régionaux P. 18
LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS
IMMOBILIERS DE FRANCE P. 22
SOMMAIRE
Supplément édité par Groupe Moniteur S.A.S. réalisé en partenariat avec la Fédération des promoteurs immobiliers de France.
Opération spéciale coordonnée par: Isabelle Morille 01 40 13 33 18 - Directeur Régie: Anton Keil – Rédaction: Bernard Aldebert
Réalisation: Com Presse – Principal associé: Info Services Holding – Société éditrice: Groupe Moniteur SAS au capital de 333 900
euros. RCS : Paris 403 080 823 Code APE 581 4Z. Siège social : 17 rue d’Uzès 75108 Paris Cedex 02. Impression: Imprimerie de
Compiègne – Photos de couverture : DENTI_PRISONS / DR
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LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI 3

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Après quatre années au cours desquelles tous
nos indicateurs – permis de construire, mises
en chantier et ventes – ont reculé, les deux der-
niers trimestres montrent un inversement de ten-
dance partiel : les ventes au détail ont progressé,
avec une hausse qui atteint 20 % au premier
trimestre 2015. Nous espérons que ce premier
signe sera l’amorce d’une spirale plus vertueuse.
Il nous donne toutes les raisons d’espérer.
Dans le même temps, le gouvernement consi-
dère clairement le logement comme l’une de ses
priorités ! La première partie du plan annoncé le
29 août dernier commence à produire des effets
positifs. Le dispositif Pinel rassure visiblement les
acquéreurs et les mesures de simplication mises
en œuvre, tout comme les nouvelles modalités
de l’aide nancière aux maires bâtisseurs, vont
dans le bon sens. Mais cette volonté politique
doit être poursuivie de façon exigeante, car un
logement construit, ce sont deux emplois non
délocalisables créés ou maintenus.
Toutefois, pour que ce début de reprise soit
consolidé, la dynamique doit être maintenue
dans les années à venir. La relance de la construc-
tion doit impérativement être soutenue par les
collectivités territoriales dans une logique bien
comprise par tous les citoyens, notamment en
ce qui concerne la mobilisation du foncier, car ce
sont elles qui autorisent ou non la construction.
Ces enjeux seront au cœur des débats de notre
congrès des 24 et 25 juin 2015. Nous engage-
rons, à cette occasion, une réexion globale
sur la mutation des villes contemporaines, avec
un difcile équilibre entre logement, emploi,
économie, loisirs, éducation et transports…
Autant de problématiques que le président du
jury des Pyramides d’Or 2015, Xavier Darcos,
connaît bien. Homme de lettres et universitaire,
académicien français, le secrétaire perpétuel de
l’Académie des sciences morales et politiques
est aussi un homme d’État. Ses responsabilités
l’ont conduit à s’intéresser à l’enseignement, à la
famille, au travail, mais aussi à la ville.
Je le remercie d’avoir accepté cette respon-
sabilité et de nous faire part de sa vision de la
ville contemporaine et de l’habitat. Sa culture et
son expérience, alliées à sa pratique d’élu local,
contribueront beaucoup à la réexion qui met
la gouvernance urbaine au cœur des débats,
au moment où l’organisation de notre territoire
va connaître de profonds changements. Une
réexion que nous partageons tous et dont les
résultats se traduisent dans les programmes que
nous construisons.
La sélection 2015 des Pyramides d’Or est une fois
de plus l’occasion de montrer l’ambition de qua-
lité, de modernité et d’esthétique des ouvrages
réalisés par les promoteurs.
Consolider le socle de la reprise
François Payelle
Président de la Fédération des promoteurs
immobiliers de France
PYRAMIDES D’OR 2015 / 12e édition
4 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI

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Comment avez-vous vécu cette expérience de
présidence du jury de la FPI?
Cette mission m’a permis de découvrir la richesse
d’une profession qui ne m’est pas familière, la pro-
motion immobilière. L’originalité et la technicité des
dossiers présentés en montrent la diversité et j’ai
beaucoup apprécié la qualité des autres membres
du jury. Comme les présidents auxquels j’ai suc-
cédé et qui étaient autant de personnalités recon-
nues, j’ai pu aussi apporter un regard différent de
celui des professionnels. C’était en effet une bonne
idée de proposer à un donneur d’ordre public de
participer à des débats qui, de préoccupations
apparemment assez spécialisées, débouchent
en fait sur une vaste réexion aux composantes
sociales et politiques, autant que techniques ou
esthétiques. Cette réexion, au nal, emprunte des
voies diverses, mais se réfère toujours à l’humain.
La question est permanente : « pourquoi construire
ici et surtout pour qui ? » Et les réponses montrent
la permanence de l’innovation.
Comment considérez-vous plus particulière-
ment le logement et les questions qu’il soulève
dans notre société?
La construction de logements ne se limite pas à
rassembler des compétences et des fonds. Pen-
ser logement, c’est aussi penser économie, social,
transports, ville et citoyenneté au sens large. On
évoque des besoins qui paraissent considérables.
En tant qu’ancien responsable de collectivité, je
sais aussi qu’il y a beaucoup de logements va-
cants. Une bonne politique du logement est
d’abord une bonne politique sociale. Cela né-
cessite du temps et beaucoup de préparation.
D’autant que les démarches administratives sont
complexes, que nombre d’acteurs sociaux sont
parties prenantes et que les freins, y compris psy-
chologiques, sont nombreux.
En particulier faire accepter une nécessaire den-
sication de la ville…
Le développement des grandes métropoles,
au détriment des villes moyennes, phénomène
mondial, suscite une certaine méance de nos
concitoyens. Cette méance s’explique par les
conséquences économiques et sociales de ce
développement, qui peuvent être considérables.
Aussi me paraît-il nécessaire d’informer non seule-
ment sur les projets, mais aussi sur la façon dont les
professionnels travaillent. Architectes, urbanistes
et, bien sûr, promoteurs peuvent aider à cette prise
de conscience d’une nécessaire évolution vers une
ville plus responsable.
«La construction de logements ne se limite pas à rassembler
des compétences et des fonds. Penser logement, c’est aussi
penser économie, social, transports, ville au sens large».
Au premier rang, de gauche à droite :
Elizabeth Touton, adjointe au maire de Bordeaux en charge
de l’urbanisme opérationnel, de l’habitat et des déplacements;
Xavier Darcos, ancien ministre, académicien, président du
jury2015;
Virginie Grolleau, journaliste, «Le Nouvel Observateur»;
Isabelle Bettan, déléguée marchés d’affaires — direction
développement, GrDF;
Katy Narcy, sous-directrice de la qualité et du développement
durable dans la construction, DHUP
Au deuxième rang, de gauche à droite :
Bernard Proust, directeur du développement des activités et
directeur qualité France, Socotec;
Sabine Fournal, secrétaire nationale de l’Union Nationale des
Syndicats Français d’Architectes (UNSFA);
Marie-Pierre Peycelon, experte-conseil BTP chez Socabat,
liale de la SMABTP;
Au troisième rang, de gauche à droite :
Alexandre Gruppo, membre du directoire de la Socm;
Éric Tréguier, journaliste, «Challenges»;
Au dernier rang, de gauche à droite :
Emmanuel de Bourmont, responsable marché habitat
neuf, EDF;
Gilles Attal, président du Groupement Industrie Promotion
(GIP);
Michel Baravalle, directeur du développement bâtiment —
génie civil, groupe Apave;
Bruno Garabos, président de la Fédération française du
bâtiment Gironde.
> Xavier Darcos,
universitaire, membre
de l’Académie
française, secrétaire
perpétuel de l’Aca-
démie des sciences
morales et politiques,
ambassadeur, ancien
ministre de l’Education
nationale et du Travail,
des Relations sociales,
de la Famille, de la
Solidarité et de la Ville.
©Christophe petit tesson

6 LES PYRAMIDES D’OR 2015 / FPI
«Ouverture » pourrait être
le maître mot permettant
de qualifier le réaménage-
ment des anciennes pri-
sons lyonnaises Saint-Paul et Saint-Joseph.
OGIC a, dans le cadre du projet « La vie
grande ouverte », procédé à la reconversion
de ces lieux fermés pendant plus de cent
cinquante ans. Le programme Un jardin sur
la Terre/Convergence, situé sur l’îlot Saint-
Joseph (presqu’île de Lyon), constitue une
réintégration tout à la fois urbaine, sociale et
historique. Le projet, qui participe à la recon-
quête du quai du Rhône, a pour ambition
de créer un nouvel espace urbain en éta-
blissant des passages entre les axes nord-
sud et est-ouest. Constituée de logements
et de bureaux, l’opération se caractérise en
outre par sa mixité et favorise l’intégration
sociale et les échanges intergénérationnels.
Emmanuel Launiau, président du Directoire
d’OGIC souligne également la dimension
historique du site, qui est un « mélange de
réhabilitation et de constructions neuves ».
Des anciens établissements pénitentiaires
demeurent en effet : un bâtiment d’adminis-
tration transformé en bureaux, un pavillon
de détenus accueillant des logements, une
chapelle et un pavillon destinés à devenir
des espaces de restauration et un mini-
centre de conférences.
« Notre programme a été pensé pour
toutes les formes de vie : la vie étudiante
avec la résidence intergénérationnelle et
la proximité avec l’université Catholique
de Lyon, la vie active grâce aux bureaux
et aux commerces, la vie privée avec les
logements, la vie fragile, poursuit Emma-
Un Jardin sUr la Terre/
ConvergenCe
Déclinaison de mixités pour un îlot
stratégique dans l’urbanisme lyonnais.
> Emmanuel Launiau,
Président du Directoire d’OGIC
LAURÉAT DE LA PYRAMIDE D’OR
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PYRAMIDES D’OR 2015 / 12e ÉDITION
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