Les Louvresses

Parc des Chanteraines, mitoyen de Carré 92
Les Louvresses
Une nouvelle génération de Parc d’Affaires
dans les Hauts-de-Seine
Les Louvresses
un Parc d’Affaires conçu pour
l’économie du savoir
“ ”
150 000 M2 DE BUREAUX
À 5 KILOMÈTRES DE PARIS
Fortis Real Estate
un acteur majeur de l’immobilier
FORTIS REAL ESTATE est aujourd’hui le leader immobilier en
Belgique avec la gamme la plus complète de produits et services
immobiliers dans les domaines de la gestion d’actifs immobiliers,
du développement immobilier et de la gestion de parkings publics.
Bénéficiant d’un portefeuille sous gestion en Belgique de près
de 4 milliards d’euros et de plus de 2 millions de m2 de bureaux,
de centres commerciaux et d’actifs résidentiels réalisés en
Belgique, au Luxembourg, en France et en Hongrie, FORTIS
REAL ESTATE dispose d’une grande expérience dans ces
métiers.
Les 425 parkings publics, qu’elle gère sous le nom d’Interparking
dans 176 villes à travers la Belgique, les Pays-Bas, la France,
l’Allemagne, l’Autriche, l’Espagne et l’Italie contribuent aux
solutions apportées aux problèmes de mobilité et d’accessibilité
des grandes villes.
Le choix de sites stratégiques associés à une grande qualité
de construction et de gestion assurent la pérennité de ses
investissements. De plus, ses équipes sont composées de
professionnels confirmés qui s’associent le cas échéant avec
des partenaires de qualité.
Sa flexibilité, sa loyauté, son professionalisme et son ouverture
d’esprit font de FORTIS REAL ESTATE un partenaire apprécié
aussi bien par des clients pouvoirs publics que par des clients
privés.
Fortis Real Estate fait partie de Fortis, prestataire international
de services financiers spécialisé dans les domaines de la
banque et de l’assurance.
Un partenariat efficace
avec la ville de Gennevilliers et
Semag 92 pour la revalorisation du site
Gennevilliers s’engage à travers le plan d’aménagement et de
développement durable à valoriser l’environnement de l’espace
économique. Ainsi, le parc tertiaire paysager “Carré 92”, créé en
partenariat avec la SEMAG 92, témoigne de cette ambition.
Carré 92 bénéficie d’une excellente desserte autoroutière avec
une sortie directe depuis l’autoroute A86, d’un environnement de
verdure exceptionnel avec le Parc des Chanteraines et la future
coulée verte et de services de proximité.
Les Louvresses
un environnement
harmonieux
“”
PARC DES CHANTERAINES
BORDS DE SEINE
Gennevilliers,
une ville à vivre
Gennevilliers est située dans la boucle des Hauts-de-Seine :
• À 5 kilomètres de Paris
• À 16 minutes de La Défense, premier pôle tertiaire d’Île-de-France
• En liaison rapide avec les quartiers d’affaires de la Plaine
Saint-Denis et l’aéroport de Roissy-CDG
Ville de plus de 42 000 habitants, elle dispose d’un large éventail
d’équipements et de loisirs :
• Des infrastructures de qualité permettant une excellente desserte
(2 Autoroutes, Métro, RER, SNCF, Bus et bientôt le Tramway)
• Un habitat diversifié et de qualité
• Des espaces de sports et de loisirs
• De nombreux commerces et services
Gennevilliers,
une ville verte
Gennevilliers offre 75 hectares d’espaces verts sur son territoire
et le Parc des Chanteraines, mitoyen de Carré 92, constitue un
véritable poumon de 69 hectares qui se prolonge jusqu’aux quais
de Seine. Les coulées vertes alternent avec les vallonnements,
les bois, les bosquets et les jardins de fleurs. Un belvédère,
s’élevant à 14 mètres au-dessus du grand lac, domine le Parc
des Chanteraines et son environnement.
L’aménagement des berges de la Seine en de vastes espaces
verts et de loisirs vient compléter l’image verdoyante de
Gennevilliers.
GENNEVILLIERS EN CHIFFRES
Superficie : 1 200 ha
Nombre d’habitants : 42 000
Nombre d’entreprises : 2 500
Nombre d’emplois : 35 600
Espaces verts : 75 ha
Parc des Chanteraines : 69 ha
Les Louvresses
un Parc d’Affaires respectant
la qualité environnementale
“ ”
Les Louvresses
une façade de 400 mètres
le long de l’autoroute A86
“ ”
PLAN MASSE DU SITE
G3
G2
Les Louvresses
G1
A1 A2
B1
B2
B3
Sortie
Les Louvresses
A86
Future passerelle
piétonne
A15
D 17
A86
un concept architectural
favorisant l’identité
“ ”
Qualité environnementale
et architecturale
Technologie
et Écologie
Dans le prolongement du Parc des Chanteraines, Carré
92, conçu en collaboration avec les cabinets d’architectes Art & Build, Jean-Paul Rozé et Signes, offre aux
entreprises un cadre de travail agréable et performant.
• Un véritable parc arboré avec plans d’eau
• Une conception architecturale à échelle humaine
avec des immeubles bas, favorisant l’identité
• Un grand linéaire de façade pour une forte visibilité
• Des halls d’entrée transparents intégrant une véritable
fonction d’accueil
• Des terrasses aménagées pour la convivialité
• Des parkings semi-enterrés sous les immeubles
• Carré 92 est engagé dans la démarche de certification
HQE. Les immeubles A1 et A2 ont d’ores et déjà
reçu cette certification
Le traitement de l’environnement, les matériaux et
équipements intègrent les critères de la qualité
environnementale, notamment :
• La création d’un paysage naturel et l’utilisation de la
végétation pour définir l’espace
• Les espaces largement vitrés augmentent la qualité de
la lumière et offrent une isolation thermique et acoustique performante. Les chassis comportent des ouvrants
• La climatisation par plafonds rayonnants et la
ventilation naturelle
• L’économie d’énergie, l’optimisation des coûts
d’entretien et de maintenance
Sécurité et Services
Carré 92 bénéficie d’une sécurité qui s’intègre harmonieusement dans le site et des principaux services indispensables aux entreprises et à leurs collaborateurs :
• Barrières naturelles, clôtures intégrées au paysage,
bassins d’eau, ponts et talus
• Parc sécurisé 24h/24, gardiennage
• Sécurité des immeubles : contrôle d’accès aux
entrées piétons et véhicules
• Services sur le site : restaurants interentreprises,
salles de réunion, régisseur
Flexibilité
Les immeubles évolutifs sont conçus pour accueillir
toutes les fonctions de l’entreprise, bureaux, show
rooms, laboratoires…
• Une divisibilité offrant une grande souplesse d’implantation
• Des étages de 12 et 18 m de profondeur permettant
une flexibilité d’aménagement optimale
• Des plateaux très clairs intégrant confort acoustique
et climatique
• Des accès et parkings traités avec le plus grand soin
ACCÈS
LIVRAISONS
BUREAU
2,70m
3,26m
ALLÉE PIÉTONNE
ET PISTE CYCLABLE
ACCUEIL
2,50m
ESPACE POLYVALENT
PARKINGS
SEMI-ENTERRÉS
PASSERELLE
PIÉTONS
2,70m
3,26m
BUREAU
HALL
SAS
ROUTE
150 000 m2 pour accueillir les acteurs de
l’économie du savoir
“ ”
VUE SUR LA TERRASSE DEPUIS L’ ESPACE D’ACCUEIL
Le développement des économies est tributaire de la production,
de la diffusion et de l’utilisation des connaissances.
Ainsi, l’économie devient “l’Économie du Savoir” lorsque la
connaissance est sa composante décisive. Les entreprises de
“l’Économie du Savoir” se caractérisent par un management
de la responsabilité à tous les échelons, la mise en synergie
de toutes les compétences et la recherche du meilleur cadre
de travail pour les hommes et les femmes qui constituent les
forces de l’entreprise.
Les Travailleurs du Savoir trouveront ici un cadre de travail
agréable, conçu pour s’adapter à leur organisation et à leur
évolution, privilégiant les lieux de convivialité.
S’ouvrant sur les espaces verts et équipés de prestations
performantes, les bureaux permettent une implantation flexible
en open space, bureaux cloisonnés ou espaces mixtes.
Les Louvresses
à 5 kilomètres de Paris
à proximité immédiate des quais de Seine
“
ACCESSIBILITÉ EN VOITURE
LES LOUVRESSES
Vers
Cergy-Pontoise
Vers Roissy-CDG
Lille - Bruxelles
A15
A1
A86
Vers A13
Vers A1
A86
A14
PORTE
DE ST-OUEN
La Défense
PORTE DE
LA CHAPELLE
Boulevard Périphérique
12 minutes
PORTE
DE CLICHY
PORTE
MAILLOT
Gare du Nord
Gare St-Lazare
La Défense
16 minutes
A3
Gare de l'Est
Gare Saint-Lazare
17 minutes
PARIS
Vers
Rouen
Caen
A13
A86
Place de l’Opéra
18 minutes
Gare
de Lyon
N10
Gare Montparnasse
Gare
d'Austerlitz
D10
Vers
Rambouillet
”
Vers Metz
Nancy
Champs-Élysées
20 minutes
A4
N118
Aéroport de Roissy
25 minutes
A6
SOURCE : MAPPY
A86
Vers A10
Aéroport d'Orly
Vers Bordeaux
Nantes
Vers Lyon
Marseille
Situé à Gennevilliers, en bordure de l’autoroute A86, Carré 92 bénéficie d’un
accès direct depuis l’autoroute A86, sortie “Les Louvresses”. et offre des liaisons
remarquables avec Paris et les grands pôles tertiaires du Nord-Ouest parisien :
• Les quais de Seine à 8 minutes
• Paris-Porte de Clichy à 12 minutes par l’autoroute A15 (boulevard urbain)
• La Défense à 16 minutes par les quais de Seine
• L’aéroport de Roissy-CDG à 25 minutes par les autoroutes A86 et A1
des liaisons rapides
par les transports en commun
“
”
ACCESSIBILITÉ
PAR LES TRANSPORTS EN COMMUN
S
BD
BUS
DE
ARLES
CH
LES LOUVRESSES
Parc
des Chanteraines
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A1
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de
A86
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B
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BOULEVARD PÉRIPHÉRIQUE
C
M 13
RER
RE
S
Porte
de Clichy
TRAVAUX EN COURS
PROLONGATION DU TRAMWAY T1
PROLONGATION DE LA LIGNE DE MÉTRO N° 13
LIGNE RATP 238
PARIS
138 238 261
Arrêts “Dequevauvilliers” ou “Champs
Fourgons”.
• 238 : liaison avec “Les Courtilles” (métro
ligne 13)
• 138 : liaison avec la Porte de Clichy
• 261 : liaison avec “Saint-Denis Université”
(métro ligne 13)
BD
BD GAL LECLERC
nt
BD
Porte de
Clignancourt
BOULEVARD NEY
Porte de
Clichy
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ST-OUEN
Porte de
St-Ouen
CLICHY
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LO
Station “Les Courtilles”, ouverture mai
2008, connexions directes avec :
• Gabriel Péri
• Porte de Clichy
• le quartier de Saint-Lazare-Opéra
• les Champs-Élysées
• Montparnasse
DE
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Les Grésillons
RER C
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Stade
de France
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GENNEVILLIERS
Parc
des Sévines
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T 1
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RER
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Les Courtilles
238
BUS
B
D
A86
VILLENEUVELA-GARENNE
GAULLE
Liaison Gare RER
avec RER C de Gennevilliers
ID
M 13
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238
ST-O
UL
BUS
A15
SORTIE
LES LOUVRESSES
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C
La gare de “Gennevilliers” permet de
rejoindre :
• Paris-Porte Maillot, connexion avec la
ligne 1 du métro en 15 minutes
• Le cœur de Paris et la gare d’Austerlitz
AV MICHELET
AV M
ARC
EL P
A
BUS
D9 B
D DE
Été 2008
Port Autonome
de Gennevilliers
RER
Porte de
La Chapelle
Navette privée
Une navette relie Carré 92 à la gare
RER de Gennevilliers
Les projets en cours
T 1
Prolongation du tramway T1 (prévue en
2011), Saint-Denis / Gennevilliers
Les Louvresses
le dynamisme des Hauts-de-Seine
un vivier d’entreprises
“ ”
ENTREPRISES
Gennevilliers offre tous les atouts pour accueillir les sociétés.
2 500 entreprises y sont implantées, 85 % d’entre elles ont une activité de
services, témoignant de la diversité économique :
• Aéronautique (SNECMA, CARBONNE LORRAINE)
• Informatique (CAMECA)
• Parachimie (CFEB SISLEY)
• Produits pharmaceutiques (ISOCHEM, ALLIANCE SANTÉ)
• Transport logistique (CALBERSON)
• Activités tertiaires (EUROPE ASSISTANCE, CHÈQUE DÉJEUNER)
• Recherche (COYNE ET BELLIER)
La richesse de ce tissu économique permet aux entreprises souhaitant
s’implanter sur la commune de bénéficier d’un vivier de partenaires.
tous les services
à proximité
“”
SERVICES
Gennevilliers propose des équipements de qualité et des services
performants :
• Un réseau ADSL et SDSL couvre l’ensemble de la commune
• Les nombreuses infrastructures hôtelières sont équipées pour
une clientèle d’affaires
• Des restaurants de qualité sont présents sur la ville
• Un Institut Universitaire de Technologie
• Le nouvel espace commercial des Chanteraines offre 23 000 m2
de commerces de biens et d’équipements pour la maison et la
personne, avec entre autres : Aquamondo, Boulanger, Casa,
C&A, Cultura, Décathlon, Gémo
• 700 m2 sont réservés à la restauration
w w w.carre92.fr
VOS CONTACTS
Pierre-Olivier Slaes
Cécile Azadian
01 47 59 25 13
01 47 59 17 51
[email protected]
[email protected]
Document non contractuel - Conception et réalisation : Cap Bleu Conseil 01 40 07 05 45 - Photos : F. Renault - Images de synthèse : 3D Cap Bleu
Les Louvresses