Document de Référence

Document de Référence

Le présent document de référence a été déposé auprès de l’Autorité des marchés
financiers le 8 avril 2008 conformément à l’article 212-13 de son Règlement général.
Il ne pourra être utilisé à l’appui d’une opération financière que s’il est complété
d’une note d’opération visée par l’Autorité des Marchés Financiers.
En application de l’article 28 du règlement (CE) n° 809/2004 de la Commission,
les informations suivantes sont incluses par référence dans le présent Document de référence :
• Les Comptes consolidés et le Rapport d’audit correspondant
ainsi que le Rapport de gestion du Document de référence
sur l’exercice 2006 enregistré par l’Autorité des Marchés Financiers
le 7 juin 2007 sous le numéro R. 07-092
• Les Comptes consolidés et les Comptes annuels
et les Rapports d’audit correspondant
ainsi que le Rapport de gestion du Document de référence
sur l’exercice 2005 enregistré par l’Autorité des Marchés Financiers
le 30 juin 2006 sous le numéro R. 06-112

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1 Rapport d’activité 3
2 Résultats consolidés 29
3 Comptes ALTAREA
Comptes sociaux 40
Comptes consolidés 61
4 Informations générales 161
5 Gouvernement d’entreprise 179
6 Rapport du Président
du Conseil de Surveillance
sur le contrôle interne 193
7 Projet de résolutions 207
8 Table de concordance 219
GROUPE ALTAREA
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1Rapport
d’activité
1. PRINCIPAUX ÉVÉNEMENTS DE L’ANNÉE 2007 4
1.1 Forte progression des engagements
dans les centres commerciaux
1.2 Mise en service de cinq centres commerciaux
développés par Altarea
1.3 Acquisition de Cogedim
1.4 Prise de participation dans la Semmaris
1.5 Transformation d’Altarea en Société en Commandite
par Actions et adaptation aux dispositions fiscales « SIIC 4 »
1.6 Événements récents et perspectives
2. FONCIÈRE DE DÉVELOPPEMENT DE CENTRES COMMERCIAUX
POUR COMPTE PROPRE 6
2.1 Synthèse
2.2 Centres commerciaux en patrimoine
2.3 Résultat opérationnel récurrent
2.4 Centres commerciaux en développement
3. ACTIVITÉ D’IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR COMPTE DE TIERS 20
3.1 Modalités d’intervention
3.2 Stratégie
3.3 Opérations maîtrisées
3.4 Livraisons 2007
3.5 Résultat opérationnel récurrent
3.6 Backlog VEFA/CPI et MOD
4. ACTIVITÉ DE PROMOTION LOGEMENT 23
4.1 Implantation géographique
4.2 Stratégie
4.3 Réservations
4.4 Signatures notariées et taux de désistement
4.5 Chiffre d’affaires et résultat opérationnel
4.6 Backlog
4.7 Analyse de l’offre à la vente
GROUPE ALTAREA / RAPPORT D’ACTIVITÉ