l`immobilier d`entreprise

L’IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
L’IMMOBILIER EN 3 DIMENSIONS
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Découvrez une sélection de nos
opérations les plus récentes ainsi
que nos projets en cours et en
développement.
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Édition mars 2012
ÉDITO
L’intelligence immobilière
Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. A la fois foncière
de commerce et promoteur, il est présent sur les trois principaux marchés
de l’immobilier : commerce, logement, bureau & hôtel. Il dispose pour chacun
de l’ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser
et gérer des produits immobiliers sur-mesure.
Le groupe a réalisé parmi les plus beaux immeubles tertiaires de Paris
alliant innovation technologique et confort d’usage aux plus grands noms
de l’architecture nationale et internationale. Promoteur de la tour First et
opérateur global en immobilier tertiaire, présent en île-de-France et en
régions, Altarea Cogedim est un acteur majeur dans les restructurations
complexes à haute qualité environnementale. Dans le cadre de sa stratégie
de développement durable, l’ensemble de ses réalisations est certifié et
répond aux exigences environnementales que ce soit sur des opérations
de maîtrise d’ouvrage, de vente en l’état futur d’achèvement ou la réalisation
d’immeubles clés en main. Altarea Cogedim Entreprise est également
investisseur avec son fonds Altafund.
Avec la réalisation de plus de 2,5 millions de mètres carrés en immobilier
d’entreprise, Altarea Cogedim a placé son développement sous le signe
de la création et de l’intelligence immobilière au service des collectivités
locales, des utilisateurs et des investisseurs.
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Sommaire
Immeubles de Grande Hauteur
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First - Paris - La Défense (92)
Opus12 - Paris - La Défense (92)
Tour CBX - Paris-La Défense (92)
Tour Blanche (Ex-tour Chartis) - Paris-La Défense (92)
Quai 33 - Puteaux (92)
9
10
11
12
13
Sièges sociaux
15
Green One - Paris (75)
Mercedes-Benz France- Montigny-le-Bretonneux (78)
Korus Philips - Suresnes (92)
Korus Servier - Suresnes (92)
Neuilly Victor Hugo - Neuilly-sur-Seine (92)
Seine Rive Ouest - Saint-Cloud (92)
Aristide - Bagneux (92)
Edge - Asnières-sur-Seine (92)
Perspective Défense - Colombes (92)
Campus des 3 Cyprès - Aix-en-Provence (13)
Luminis - Saint-Étienne (42)
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25
26
27
Quartiers d’affaires et mixtes
29
Cinétic - Paris (75)
Cœur de Quartier - Nanterre (92)
Onyx - Clichy-la-Garenne (92)
Crossing - Issy-les-Moulineaux (92)
Séreinis - Issy-les-Moulineaux (92)
Croix de Berny - Antony (92)
Landy France - Saint-Denis (93)
Okabé - Le Kremlin-Bicêtre (94)
Cœur d’Orly - Orly (94)
Nice Méridia - Nice (06)
Le Diamant - Nice (06)
Euromed Center - Marseille (13)
Air’Sencia - Toulouse (31)
Portes Sud - Bordelongue - Toulouse (31)
Le Galilée - Blagnac (31)
Axe Europe Euralille - Lille (59)
Anthemis - Lyon (69)
Ambre et Opale - Lyon (69)
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32
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41
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43
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48
Restructurations
49
Assemblée nationale - Paris (75)
Laennec - Paris (75)
17, Matignon - Paris (75)
Châteaudun - Paris (75)
Carré Suffren - Paris (75)
Club House - Saint-Cloud (92)
51
52
53
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55
56
Hôtellerie de luxe
57
Holiday Inn - Clichy Entrée de ville - Clichy (92)
Accor - Suite Novotel - Issy-les-Moulineaux (92)
Intercontinental - Hôtel Dieu - Marseille (13)
Radisson - Ancien Palais de Justice - Nantes (44)
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60
61
5
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Immeubles de Grande Hauteur
Photo en attente
First : Paris-La Défense (92)
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First
92 - Paris - La Défense
L’enjeu du projet
Restructuration complète avec surélévation de la
Tour AXA, construite en 1974, à l’entrée du quartier
d’affaires de La Défense.
Notre réponse
Avec 231 mètres de haut, First est le premier
emblème du renouveau de La Défense.
La tour, de 87 000 m2, est le plus grand projet certifié
HQE® actuellement en chantier en France.
Adresse du site
1-2, place des Saisons
92 - Paris - La Défense
Responsable du programme
Jean-Frédéric Heinry
[email protected]
Investisseur
Beacon Capital Partners
Architectes
Kohn Pedersen Fox &
SRA Architectes
Maître d’œuvre d’exécution
Coteba
Bureau d’études
Iosis
Surfaces
86 553 m2 HON
80 364 m2 utiles
Nombre d’étages
50
Opération certifiée HQE® NF Bâtiments Tertiaires
Label THPE
Date de livraison
Février 2011
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Opus 12
92 - Paris - La Défense
L’enjeu du projet
Restructuration lourde de la tour du Crédit Lyonnais
implantée sur l’Esplanade de La Défense (IGH de
37 000 m2 construit en 1973).
Adresse du site
77, esplanade du Général
de Gaulle
92 - Paris - La Défense
Responsable du programme
Jean-Frédéric Heinry
[email protected]
Investisseur
AXA REIM
Locataires
Epadesa, AGF,
BNP Paribas, Thaï Airways
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Notre réponse
Après une étude de faisabilité réalisée pour le compte
du propriétaire, AXA REIM, Altarea Cogedim a été
désigné maître d’ouvrage délégué du projet
de restructuration lourde permettant de transformer
l’image de la tour, de la positionner aux standards
des dernières tours de quartier d’affaires
et d’augmenter de plus de 5 000 m2 la surface utile
de bureaux en superstructure.
Architectes
Valode & Pistre Architectes
Architecte d’intérieur
Christian Germanaz
Fluides et maîtrise d’œuvre
d’exécution
OTH Bâtiment
Bureau d’études
Structure et amiante :
SETEC Bâtiment
Surfaces
37 000 m2 HON
34 000 m2 utiles
Nombre d’étages
31
Date de livraison
Octobre 2004
Tour CBX
92 - Paris - La Défense
L’enjeu du projet
Imaginer une tour nouvelle, en bordure du boulevard
circulaire de La Défense, enjambant la passerelle
des Reflets, avec une emprise de construction très
contraignante.
Notre réponse
Altarea Cogedim a assisté le promoteur Tishman
Speyer Properties dans la conception
et la construction de la Tour CBX depuis l’étude
de faisabilité jusqu’au chantier.
L’architecture de KPF, l’audace de l’implantation
de la tour et la prouesse technique de la construction,
en font l’un des immeubles les plus spectaculaires
de La Défense.
La Tour CBX est devenue, après sa livraison en 2005,
la tour Dexia.
Adresse du site
1, passerelle des Reflets
92 - Paris - La Défense
Responsable du programme
Jean-Frédéric Heinry
[email protected]
Investisseur
Tishman Speyer Properties
A.M.O.
pour le compte de Tishman Speyer
Properties
Architectes et architectes d’intérieur
Kohn Pedersen Fox (KPF) &
SRA Architectes
Maître d’œuvre d’exécution
SRA Architectes
Bureaux d’études
Structure : SETEC TPI
Fluides : SETEC bâtiment
Surface
43 800 m2 HON
Propriétaire utilisateur
Dexia
Date de livraison
2005
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Tour Blanche
92 - Paris - La Défense
L’enjeu du projet
Améliorer et moderniser les performances
esthétiques, techniques et de sécurité d’un immeuble
de grande hauteur de 1ère génération (1964) devant
être libéré au 2e semestre 2012.
Notre réponse
Altarea Cogedim Entreprise a été missionné dans le
cadre d’un contrat de prestation de services (Maîtrise
d’ouvrage déléguée) par Perella Weinberg Partners,
qui a acheté cet immeuble de grande hauteur
à Chartis Europe. Cette mission d’assistance
et de conseil porte sur la définition du programme,
son étude et sa réalisation.
Adresse du site
34, place des Corolles
92 Paris - La Défense
Responsables du programme
Jean-Frédéric Heinry - [email protected]
Patrice Fouilladieu - [email protected]
Arnaud Blotiere - [email protected]
Propriétaire
SAS FBO Tour CB 15
(Groupe Perella Weinberg Partners)
Investisseur
SAS FBO Tour CB 15
(Groupe Perella Weinberg Partners)
Maître d’ouvrage
SAS FBO Tour CB 15
(Groupe Perella Weinberg Partners)
Maître d’œuvre d’exécution
Au sein du groupement de maîtrise d’œuvre
Silvio Petraccone et Egis Bâtiments
Architecte
Silvio Petraccone
Bureaux d’études
Egis Bâtiments, LAFI Ingenierie,
JL Lefevre, Coteba, Green Affair
Surface
Environ 25.000 m² utiles
Nombre d’étages
R+ 26
Certification HQE® RENOVATION
Date de livraison prévisionnelle
1er trimestre 2014
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Quai 33
92 - Puteaux
L’enjeu du projet
Située sur les quais de Seine à Puteaux, à proximité
du quartier d’affaires de La Défense, la Tour Anjou,
construite en 1973 et offrant 24 000 m2 de bureaux,
méritait une restructuration d’envergure.
Adresse du site
33, quai de Dion Bouton
92800 Puteaux
Investisseurs
Eurosic
Notre réponse
Altarea Cogedim a été missionné par le propriétaire,
Eurosic, pour auditer l’immeuble, définir
un programme de restructuration, organiser
un concours d’architecture et mener le projet
de restructuration lourde. Celle-ci a permis
de transformer l’immeuble pour répondre aux
attentes des utilisateurs les plus exigeants et
améliorer son intégration dans un quartier privilégié
en péri-Défense.
Architectes
Valode & Pistre Architectes
Surfaces
24 000 m2 HON
Bureau d’études
Coteba
Nombre d’étages
21 étages de superstructure
Développement durable
Opération signataire de la charte
de développement durable de la ville
de Puteaux
Opération certifiée HQE® Exploitation
Date de livraison
Juillet 2009
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Sièges sociaux
Green One - Paris (75)
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Green One
75 - Paris
L’enjeu du projet
Concevoir un immeuble qui répond aux exigences
de la Ville de Paris notamment en matière de
développement durable dans lequel s’inscrit le projet
pilote d’”éco-quartier” de la Zac Pajol.
Offrir un attrait locatif réel pour accueillir le siège
social d’une PME de taille moyenne.
Adresse du site
22, rue Pajol
75018 Paris
Responsable du programme
Antoine Mabilon
[email protected]
Maître d’ouvrage
Cogedim Entreprise
Investisseur
SCPI Edissimo (gestion Amundi)
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Notre réponse
Altarea Cogedim a organisé, en partenariat avec
l’aménageur, un concours d’architectes privés.
L’architecte retenu a conçu un immeuble hors
du commun, aux lignes et aux façades pures, qui
répondra aux exigences de la certification HQE®.
RT 2005-50 %, le futur siège social de la société
SYNDEX est en cours de labellisation
BBC-Effinergie®.
Architectes
Agence LIN
Surface
5 200 m2 HON
Maître d’œuvre d’exécution
Groupement LIN / SFICA
Nombre d’étages
R+4 sur un niveau de RdJ
et un niveau de parkings
Bureaux d’études
SFICA
Green Affair
Opération certifiée HQE®, BREEAM®
Label BBC-Effinergie® en cours
Date de livraison
Décembre 2011
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Mercedes-Benz France
L’enjeu du projet
Imaginer le Campus Mercedes-Benz France,
regroupant à Saint Quentin en Yvelines :
1- le siège de Mercedes-Benz France, installé depuis
40 ans à Rocquencourt,
2- Mercedes Financial Services, implanté à Bailly et
3- la Mercedes Academy aujourd’hui située à Saint
Denis.
Adresse du site
3 avenue Newton
78180 Montigny-le Bretonneux
Responsable du programme
Grégory Philippe
[email protected]
Propriétaire
Altarea Cogedim
Maître d’ouvrage
Altarea Cogedim Entreprise
Maître d’œuvre d’exécution
Egis
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78 - Montigny-le-Bretonneux
Notre réponse
En partenariat avec CFC, Altarea Cogedim Entreprise
a été sélectionnée pour réaliser le 1er campus de
Mercedes-Benz en France.
Cet ensemble immobilier neuf répond aux standards
internationaux de bureaux, aux exigences d’efficacité
et de flexibilité d’un grand utilisateur, et aux
exigences des certifications HQE®, BBC Effinergie®
et BREEAM®.
Architectes
Urban Act - Alexandre Bouton/Zoltan Bartal
Bureaux d’études
Egis
Green Affair
Surfaces
19 637 m² HON
14 080 m² HON de Siège
5 557 m² HON de Mercedes Academy
Nombre d’étages
R+7 pour le siège social
R+1 pour le centre de formation
4 niveaux de parkings en sous-sol
Certification HQE®
Passeport bâtiment durable niveau
excellent
Certification BREEAM®
BREEAM® niveau Excellent pour le Siège
BREEAM® Industry niveau Very Good
pour la Mercedes Academy
Label BBC®
BBC - RT 2005 - 50 %
et compatible RT 2012
Date de livraison prévisionnelle
Fin Décembre 2013
Korus Philips
92 - Suresnes
L’enjeu du projet
Redévelopper le site historique de Philips à Suresnes.
Réaliser, dans la tranche 1, le nouveau siège de
Philips France.
Adresse du site
46 à 66, rue Carnot
31 à 47, rue de Verdun
12 à 20, rue Gambetta
92150 Suresnes
Investisseur
FDV2 - AXA REIM
Notre réponse
Altarea Cogedim a conçu, en tant que maître
d’ouvrage délégué de FDV2/AXA REIM, un ensemble
immobilier ouvert sur la ville qui s’articule autour
d’un mail piéton et de patios arborés.
Altarea Cogedim a accompagné Philips France dans
tous les aspects de la réalisation de son siège social.
Maîtres d’ouvrage
SCI GCV représentée par
Cogedim Entreprise,
Maître d’ouvrage délégué
Architectes
Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés
Architecte d’intérieur
Juan Trindade
Surface
44 500 m2 HON (tranche 1)
Date de livraison
Mai 2008
Bureaux d’études
SETEC Bâtiment
CEEF
AVLS
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Korus Servier
92 - Suresnes
L’enjeu du projet
Situé sur le site historique de Philips France à
Suresnes, Korus Servier constitue la 2e et dernière
tranche construite dans ce quartier du cœur de
la Ville.
Il devra, à terme, accueillir le nouveau siège social
des Laboratoires Servier.
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Notre réponse
Altarea Cogedim a conçu une opération certifiée
HQE® s’intégrant parfaitement au tissu urbain à
travers des espaces végétalisés au cœur de ses
patios.
Ces immeubles, vendus en l’état futur d’achèvement
aux Laboratoires Servier, ont été entièrement
adaptés aux exigences de cet utilisateur (espaces
décorés, agencement, cloisonnement, contrôle
d’accès…).
Altarea Cogedim accompagne les Laboratoires
Servier dans l’ensemble des aspects d’aménagement
de leur siège social afin de livrer plus de 40 000 m2
de bureaux intégralement aménagés en juin 2011.
Adresse du site
Bâtiment B : 46 à 66, rue Carnot
31 à 47, rue de Verdun
Bâtiments EF : 47 à 59, rue Carnot
12 à 20, rue Gambetta
92150 Suresnes
Architectes
Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés
Architecture & Environnement
Responsable du programme
Karine Zacharie
[email protected]
Bureau d’études et Maître d’œuvre
d’éxécution
SETEC Bâtiment
Investisseur et utilisateur
Laboratoires Servier
Commercialisateur
Jones Lang LaSalle
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Architecte d’intérieur
Juan Trindade
Surfaces
Bâtiment B :
21 400 m2 HON - 482 parkings
Bâtiments EF :
19 100 m2 HON - 329 parkings
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
Juin 2011
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Neuilly Victor Hugo
92 - Neuilly-sur-Seine
L’enjeu du projet
Profiter d’un site exceptionnel, disposant d’un parc de
4 500 m2, pour en faire une adresse de référence dans
le marché tertiaire de Neuilly.
Adresse du site
41- 43, rue de Villiers
92200 Neuilly-sur-Seine
Responsable du programme
Jean-Frédéric Heinry
[email protected]
Investisseur
ING Real Estate
Locataire
Firmenich
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Notre réponse
Altarea Cogedim a développé pour AXA REIM un
immeuble offrant des plateaux de plus de 2 000 m2
sans contrainte d’aménagement, derrière une façade
élégante et très largement vitrée.
L’immeuble est aujourd’hui la propriété
d’ING Real Estate.
Maître d’ouvrage
AXA REIM
Surface
21 830 m2
Architecte
Atelier 2M
Date de livraison
Avril 2007
Architecte d’intérieur
Robert Dal Sasso
Maître d’œuvre d’exécution
Atelier 2M
Bureaux d’études
BET Fluides : Barnabel
BET Structure : Geciba
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Seine Rive Ouest
92 - Saint-Cloud
L’enjeu du projet
Située quai Marcel Dassault à Saint-Cloud, la Zac
“Bords de Seine” est constituée, pour sa majeure
partie, de logements mais également d’un bâtiment
tertiaire. L’immeuble de bureaux se devait de
coexister harmonieusement avec son environnement
résidentiel tout en proposant une image valorisante
pour les entreprises appelées à s’y installer.
Adresse du site
Quai Marcel Dassault
92210 Saint-Cloud
Responsable du programme
Jean Barraute
[email protected]
Investisseur
La Mondiale
Locataire
Dassault
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Notre réponse
Altarea Cogedim a demandé au Cabinet
Arte Charpentier d’imaginer un bâtiment répondant
à ces deux contraintes.
L’immeuble a donc été implanté en angle pour être
très visible depuis le quai Marcel Dassault, mais
également conçu dans une architecture douce et
élégante avec une toiture classique en zinc en retrait
s’inscrivant dans l’esprit du site.
Architecte
Arte Charpentier
Surface
4 500 m2 HON
Bureau d’études
CETBA
Date de livraison
2007
Aristide
92 - Bagneux
L’enjeu du projet
Situé en entrée de ville et bénéficiant d’une large
façade sur la N20, Aristide se devait de donner à la
ville de Bagneux, une image forte et dynamique.
Adresse du site
152-160, avenue Aristide Briand
92220 Bagneux
Responsable du programme
Cécil Tirard
[email protected]
Investisseur
Cogedim Office Partners
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Notre réponse
Altarea Cogedim s’est attaché, en choisissant
l’architecture de Paul Chemetov, à créer un ensemble
au dessin à la fois élégant, contemporain
et dynamique.
Cette qualité a convaincu le fonds Cogedim Office
Partners qui a choisi cet immeuble pour y réaliser
son premier investissement.
Architecte
Paul Chemetov
Bureaux d’études
BET Technique : Berim
BET Façades : RFR
BET HQE® : Alto
Commercialisateurs
Jones Lang LaSalle
Colliers UFG PM
CBRE
Surfaces
21 147 m2 HON
20 021 m2 utiles
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
Novembre 2009
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Edge
92 - Asnières-sur-Seine
L’enjeu du projet
L’immeuble Edge vient achever l’aménagement du
nouveau Quartier de Seine de la Ville d’Asnières-surSeine et il en constitue l’entrée au pied de la station
RER ”Les Grésillons”.
À ce titre, il se doit de marquer cette entrée tout en
s’intégrant à son environnement urbain existant.
Adresse du site
ZAC «Bords de Seine»
rue Olympe de Gouges
rue Maria Montessori
avenue des Grésillons
92600 Asnières-sur-Seine
Responsables du programme
Jean Barraute
[email protected]
Alban de Joussineau
[email protected]
Co-promotion
COFFIM
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Notre réponse
En étroite concertation avec la Ville d’Asnièressur-Seine, Altarea Cogedim a demandé au cabinet
d’architecture AUA Paul Chemetov de concevoir
un immeuble ”signal” à la présence affirmée en
particulier par une proue en avancée à coté de la
station du RER et intégré à son environnement grâce
à des façades en correspondance avec les bâtiments
voisins.
Maître d’ouvrage
SCCV Asnières Alpha
Architectes
AUA Paul Chemetov
Bureaux d’études
Egis bâtiments
AMO HQE® : Egis conseil bâtiment
Surfaces
22 015 m2 HON de bureaux
335 m2 HON de commerces
Parking : 316 places
(sur 2 niveaux de sous-sol)
Nombre d’étages
R+6
Certification HQE® et label BBC®
visés pour les bureaux
Date de livraison prévisionnelle
2014
Perspective Défense
L’enjeu du projet
Assurer l’essor d’un quartier d’affaires en pleine
mutation.
Adresse du site
1-5, rue du Débarcadère
Zac des Champs Philippe
92700 Colombes
Responsable du programme
Isabelle Ménard
[email protected]
Investisseur
Immo Select
Locataire
AREVA
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92 - Colombes
Notre réponse
Au travers d’une architecture dynamique, alliant
transparence et légèreté, Altarea Cogedim a su
concevoir un immeuble moderne et fonctionnel
de grande qualité aujourd’hui entièrement occupé
par AREVA.
Architectes
3 AM Architectes
International d’Architecture
Surfaces
28 000 m2 HON
26 400 m2 utiles
Architecte d’intérieur
Robert Dal Sasso
Date de livraison
Novembre 2007
Bureaux d’études
BET Fluides : ID Bati
BET Structure : Geciba
BET Façades : CEEF
BET Restauration : ATH International
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Campus des 3 Cyprès
L’enjeu du projet
Regrouper les filiales régionales du Crédit Agricole
Alpes Provence dans un nouveau siège social
intégrant les tous derniers critères internationaux
de fonctionnalité, d’équipement et de développement
durable.
Adresse du site
25, chemin des Trois Cyprès
13100 Aix-en-Provence
Responsable du programme
Isabelle Bousquet
[email protected]
Propriétaire
Crédit Agricole Alpes Provence
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13 - Aix-en-Provence
Notre réponse
Pour réaliser un siège social harmonieusement
intégré dans un site paysager exceptionnel, Altarea
Cogedim a retenu un parti pris architectural favorisant
l’élégance et la transparence de 4 bâtiments
de 3 niveaux. Le projet a été conçu sur-mesure
dans chaque détail pour répondre parfaitement aux
besoins de la Caisse Régionale du Crédit Agricole,
qui devient, avec 600 collaborateurs, la première
entreprise d’Aix-en-Provence.
Architecte
Jean-Jacques Ory
Surface
25 000 m2 HON
Bureau d’études et
Maître d’œuvre d’exécution
Imperium
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
Juin 2011
Luminis
42 - Saint-Étienne
L’enjeu du projet
Participer à la requalification du site de Chateaucreux
à Saint-Étienne en lançant une opération
emblématique de bureaux.
Notre réponse
À la suite d’un concours lancé par la ville de SaintÉtienne sur un terrain lui appartenant, Altarea
Cogedim et son équipe de maîtrise d’œuvre
(Manuelle Gautrand - Architecte) ont proposé
la réalisation d’un objet emblématique à la fois
structuré et perméable à la vue et aux piétons,
et devant symboliser le renouveau du quartier
Chateaucreux. Signe de confiance, Saint-Étienne
Métropole a décidé d’acquérir environ un tiers
de la surface pour y implanter l’ensemble de son
personnel.
Adresse du site
2, rue de Gruner
42000 Saint-Étienne
Responsable du programme
Guillaume Berthier
[email protected]
Propriétaire
Saint-Étienne Métropole
Investisseur
Foncière INEA
Architecte
Manuelle Gautrand
Bureaux d’études
Kephren
Arcora
Setam
Commercialisateurs
GIT Immobilier
Colliers Malsh
CBRE
Surface
26 660 m2 HON
400 places de stationnement
Nombre d’étages
R+8 et 4 niveaux enterrés
et semi-enterrés
Date de livraison
2010
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Quartiers d’affaires et mixtes
Cœur d’Orly - Orly (94)
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Cinétic
75 - Paris
L’enjeu du projet
Après la couverture du périphérique, le projet devait
participer au renforcement de la ceinture verte en
s’insérant dans les nouveaux jardins et en assurant la
liaison entre Paris et les communes voisines.
Adresse du site
12-16, avenue de la Porte des Lilas
55-57, rue des Frères Flavien
1-5, avenue du Docteur Gley
75020 Paris
Responsable du programme
Isabelle Menard
[email protected]
Investisseurs
Predica
Caisse des Dépôts et Consignations
Locataire bureaux
Pôle Emploi
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Notre réponse
Altarea Cogedim a conçu un immeuble certifié HQE®
intégrant espaces végétal et urbain pour un confort
intérieur et extérieur.
L’immeuble bénéficie d’une architecture originale,
avec une façade plissée et sérigraphiée.
Locataires commerces
Aubert, Orchestra,
La Grande Récré, Hippopotamus
Surfaces
Bureaux : 18 500 m2 HON
Commerces : 3 500 m2 HON
Co-promotion
Sogeprom et Adim
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Architectes
Valode & Pistre Architectes
Date de livraison
Mars 2009
Bureaux d’études
BET Lots techniques : Barbanel
BET Structure : VPGreen structure
BET Façades : VPGreen façades
HQE® : Green Affair
31
Cœur de Quartier
L’enjeu du projet
Participer à la requalification du secteur des
Provinces Françaises.
Adresse du site
Boulevard des Provinces Françaises
92000 Nanterre
Responsable du programme
Isabelle Menard
[email protected]
Co-promotion
Eiffage Immobilier île de France
Maîtres d’ouvrage
Altarea Cogedim - Eiffage Immobilier
île de France
92 - Nanterre
Notre réponse
Altarea Cogedim et Eiffage Immobilier île de France,
en partenariat avec l’aménageur l’Epadesa, se sont
attachés à créer, dans la continuité du secteur des
Terrasses, un nouveau quartier mixte, combinant
logements, bureaux, résidences étudiante et de
tourisme, et commerces qui bénéficiera dès 2015
d’une nouvelle gare multimodale remplaçant la
gare RER A actuelle. Situé à l’entrée du quartier,
l’immeuble de bureaux traduira par son architecture
et ses performances environnementales les
ambitions de requalification du quartier.
Architectes
Jean-Paul Viguier & Associés
Bureaux d’études
AMO Environnemental : Green Affair
BE Structure : Eiffage Construction
(Ingerco)
BET Fluides/VRD/Ascenceurs : BERIM
BET Façades : CEEF
BET Acoustique : AVLS
BET Restauration : RCI
Bureau de contrôle et SPS : Véritas
BET SSI : Euro Coord
Surfaces
47.200 m² HON
22.500 m² de bureaux, 10.300 m² de
logements, 5.500 m² de commerces et
8.900 m² de résidences étudiante et de
tourisme
Nombre d’étages
R+7
Certification HQE®
Certification HQE - Label BBC Effinergie
(immeuble de bureaux) - Certification
BREEAM® niveau «Excellent»
Date de livraison prévisionnelle
4e trimestre 2014
32
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Onyx
92 - Clichy-la-Garenne
L’enjeu du projet
Confirmer le succès du quartier d’affaires Berges
de Seine dans le prolongement des immeubles
Cap West, Equinox et Oxygène.
Adresse du site
10-12, rue Marc Bloch
Zac des Berges de Seine Beaujon
92110 Clichy-la-Garenne
Responsable du programme
Karine Zacharie
[email protected]
Investisseur
KanAm
Locataire
Lamy/Groupe Nexity
Co-promotion
Nexity
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Notre réponse
S’appuyant sur une architecture contemporaine
et soignée, Altarea Cogedim a mis au point un
immeuble répondant aux demandes des grandes
entreprises internationales.
Architectes
Jacques Haour et RH+ Architecture
Architecte d’intérieur
Robert Dal Sasso
Bureaux d’études
BET Energie et fluides : Coteba
BET Structure : Coteba
BET CVC Plb : SF2I
BET Façades : Arcora
BET Acoustique : Promiso
BET Cuisine : Gaury
BET CFA/CFO : Phibor entreprises
Surface
17 300 m2 HON
229 parkings
Commercialisateurs
Keops
DTZ
BNP Paribas Real Estate
Date de livraison
Mars 2009
33
Crossing
92 - Issy-les-Moulineaux
L’enjeu du projet
Situé dans la Zac Forum Seine à Issy-les-Moulineaux,
l’un des quartiers d’affaires les plus dynamiques
d’île-de-France dédié en grande part aux nouvelles
technologies et aux médias, Crossing devait s’intégrer
mais aussi participer activement au dynamisme de
cette vitrine d’entrée de ville d’Issy-les-Moulineaux
en limite sud de Paris.
Adresse du site
Boulevard Gallieni
92130 Issy-les-Moulineaux
Responsable du programme
Cécil Tirard
[email protected]
Investisseurs
Predica / CNP
Locataires
Banque Postale
SANEF
Co-promotion
Sogeprom
34
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Notre réponse
Dans ce contexte, Altarea Cogedim a souhaité avec
l’architecte de l’opération, l’agence Pierre et Cédric
Vigneron, concevoir un immeuble privilégiant la
convivialité et la luminosité des espaces de travail,
développés autour d’un patio central, tout en offrant
des plateaux d’une surface supérieure à 2 000 m2.
Architectes
Cabinet Pierre et Cédric Vigneron
Surface
20 350 m2 HON
Bureau d’études
Jacobs
Date de livraison
2007
Séreinis
92 - Issy-les-Moulineaux
L’enjeu du projet
Situé au sein de la ZAC Forum Seine à Issy-lesMoulineaux, en limite sud de Paris, Séreinis est l’un
des derniers immeubles construits dans ce nouveau
quartier d’entrée de ville. Il devait à la fois marquer
son identité dans cet environnement tertiaire affirmé
tout en s’intégrant au tissu urbain existant ou projeté.
Adresse du site
Angle rue Camille Desmoulins et
Boulevard Gallieni
92130 Issy-les-Moulineaux
Responsable du programme
Jean Barraute
[email protected]
Investisseur
Klepierre
Notre réponse
Tout en respectant les exigences de confort et
de standing chères à ses clients, Altarea Cogedim
a conçu un projet marquant et novateur,
en choisissant d’associer Anthony Bechu et Tom
Sheehan dont la réflexion commune a permis
de concevoir une architecture audacieuse et moderne.
Ce pari est d’autant plus réussi que les contraintes
inhérentes au parcellaire et à l’insertion en entrée
de ville étaient particulièrement délicates.
Architectes
AAA Bechu - Anthony Bechu
ATSP Architecture - Tom Sheehan
Bureau d’études
SFICA
Surface
13 000 m2 HON
Date de livraison
Avril 2009
Co-promotion
Sogeprom
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35
Croix de Berny
92 - Antony
L’enjeu du projet
Le développement de ce terrain, propriété de la
RATP, finalisera le réaménagement du carrefour
de la Croix de Berny, site charnière sur lequel la
Ville d’Antony souhaitait mettre en œuvre une mixité
urbaine bureaux/logements.
Notre réponse
Altarea Cogedim a imaginé un plan masse qui
développe 2 immeubles de bureaux face à l’A86,
ce qui renforce le caractère tertiaire du carrefour
de la Croix de Berny.
Les logements s’inscrivent en second plan, face aux
espaces sportifs et à l’abri des nuisances sonores.
Le premier immeuble de bureaux accueillera fin 2012 le siège de POMONA sur 13 500 m2 HON.
Le second immeuble de bureaux d’une surface de 17 000 m2 HON sera livré à l’horizon 2015.
Adresse du site
Croix de Berny
92160 Antony
Responsable du programme
Cécil Tirard
[email protected]
36
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Architectes
Agence Pierre et Cédric Vigneron
Surface totale de bureaux
30 000 m2 HON
Bureau d’études
SNC Lavalin
Nombre d’étages
R+7
Opération certifiée HQE®
Label BBC-Effinergie®
Date de livraison prévisionnelle
Siège POMONA : fin 2012
2e immeuble : Début 2015
Landy France
93 - Saint-Denis
L’enjeu du projet
Proposer des prestations de haute qualité à des
valeurs locatives compétitives pour attirer de grandes
entreprises dans cette Zac qui sera la conclusion du
quartier du Landy.
Adresse du site
Zac du Landy
93200 Saint-Denis
Responsable du programme
Antoine Mabilon
[email protected]
Co-promotion
Icade Tertial
Investisseur
SILIC
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Notre réponse
Altarea Cogedim, en collaboration avec Icade,
développe un immeuble à l’architecture affirmée,
aux prestations haut de gamme et certifé HQE®.
Ainsi, les usagers bénéficieront d’un immeuble aux
prestations de qualité, dans un environnement déjà
affirmé comme le quartier d’affaires du nord parisien.
Architectes
Chaix & Morel
Maître d’œuvre d’exécution
Groupement Chaix & Morel /
Arcoba
Surfaces
21 180 m2 HON de bureaux
819 m2 HON de commerces
Bureau d’études
Arcoba
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Label THPE en cours
Commercialisateurs
Jones Lang LaSalle
CBRE
BNP Paribas Real Estate
Nombre d’étages
R+6 et 2 niveaux de sous-sols
Date de livraison prévisionnelle
Décembre 2013
37
Okabé
94 - Le Kremlin-Bicêtre
L’enjeu du projet
Aux portes de Paris, création d’un nouveau quartier
de ville avec un centre commercial, des bureaux,
des logements et des équipements publics, le long
de la RN7.
Adresse du site
94270 Le Kremlin-Bicêtre
Paris Sud - Porte d’Italie
Responsables du programme
Thibaud Bourdon
[email protected]
Camille Reynaud
[email protected]
Investisseurs
Altarea
Caisse des Dépôts et Consignations
38
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Notre réponse
Un immeuble de bureaux de 25 000 m2 de surface
utile, répartis sur 4 niveaux (du R+3 au R+6 et sur une
partie du R+2).
Des espaces d’une parfaite flexibilité et de grand
confort, un restaurant inter-entreprises, une
cafétéria, des terrasses arborées et des salons club.
Des accès sécurisés et indépendants du centre
commercial.
Une architecture et des technologies certifiées HQE®
(5 cibles très performantes).
Architectes
Valode & Pistre Architectes
Architectes d’intérieur
VP Design
Saguez & Partners
Surfaces
35 000 m2 GLA de commerces
25 000 m2 utiles de bureaux
1 restaurant d’entreprise
2 000 places de parking
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
Mars 2010
Cœur d’Orly
94 - Orly
L’enjeu du projet
Créer le premier quartier d’affaires et espace de vie
du sud francilien en liaison avec l’aérogare d’Orly,
proposant une offre diversifiée (bureaux, hôtel,
commerces, services, loisirs) dans une démarche de
développement durable.
Adresse du site
Plateforme d’Orly
91 - Essonne, 94 - Val de Marne
Responsables du programme
Pascale Fernandez
[email protected]
Cécil Tirard
[email protected]
Aménageur
Aéroports de Paris
Investisseurs
Aéroports de Paris
Altarea, Foncière des Régions
Notre réponse
En plein cœur du pôle d’Orly, premier pôle tertiaire
du sud francilien, Altarea Cogedim développe, avec
Foncière des Régions et Aéroports de Paris,
un quartier d’affaires et un espace de vie d’environ
160 000 m2 dans sa première tranche. Ce programme
diversifié comporte une première phase avec des
bureaux, un hôtel 4* et des commerces et services
de proximité en pied d’immeuble. La deuxième phase
prévoit la livraison de bureaux et de commerces
(village de marques, restauration…).
Ce pôle urbain affichera des performances
exemplaires en matière de qualité environnementale.
Maître d’ouvrage délégué
Cogedim
Architectes
Coordination architecturale et
paysagère : Groupement Wilmotte
et Associés / TUP (Philippe Thébaud)
Pour les 1ers îlots de bureaux :
Wilmotte et Associés, Atelier 115,
Brochet-Lajus-Pueyo associés à
SRA Architectes, Alain Derbesse
Architecte (parc de stationnement)
Surfaces
Phase 1 : environ 80 000 m2 de bureaux,
3 500 m2 de commerces et services,
hôtel 4*
Phase 2 : 30 000 m2 de bureaux
et 30 000 m2 de commerces
Certification HQE®
Label BBC-Effinergie®
Bureaux d’études
SFICA, Technip
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39
Nice Méridia
06 - Nice
L’enjeu du projet
Créer un pôle tertiaire sur la Zac Nice Méridia
renforçant le dynamisme de la métropole niçoise
et concevoir un ensemble résidentiel attractif.
Adresse du site
Avenue Victor Robini et
Boulevard Paul Montel
06200 Nice
Responsable du programme
Jocelyn de Verdelon
[email protected]
Investisseur
Cogedim Office Partners
Co-promotion
Icade Tertial Régions
40
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Architectes
Reichen & Robert
Bureau d’études
Sudequip
Notre réponse
Le projet du groupement Altarea Cogedim Icade
repose sur la création d’un véritable pôle d’affaires
proposant des bureaux à des valeurs locatives
compétitives. Cette offre s’appuie sur une démarche
de management environnemental mariant
une architecture écologique et une démarche
environnementale forte.
Surfaces
28 700 m2 HON
(dont tranche 1 : 10 200 m2)
3 000 m2 de pôle universitaire
31 800 m2 de logements,
résidences services et étudiantes,
commerces
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
Mars 2010 pour Premium
(1er immeuble de bureaux)
Le Diamant
06 - Nice
L’enjeu du projet
L’opération se positionne comme l’entrée Nord de
la ZAE de Nice Meridia. Une Place publique, est
créée entre l’Immeuble et l’opération voisine de
logements. Les rez-de-chaussées donnant sur cette
place accueilleront des activités propres à l’animation
du boulevard et définiront ainsi un nouveau pole de
centralité au quartier.
Adresse du site
Boulevard Paul Montel
06000 Nice
ZAE Nice Méridia
Responsable du programme
Laurent Gérard
[email protected]
Co-promotion
ICADE
Notre réponse
Le batiment se positionne comme un signal.
Traité comme un volume unitaire, taillé dans
la masse à l’image d’un diamant, l’ensemble
intègre des bureaux en R+8 et un socle intégrant les
commerces en rez-de-chaussée. Un jeu de gradins
habillés de brise soleils et l’intégration de boîtes
en façade sud donnent une image dynamique à
l’ensemble.
La terrasse technique est couverte par le biais d’une
surtoiture de panneaux photovoltaiques. Entre les
niveaux 1 et 2, les brise soleils se redressent pour
se transformer en pergola, protégeant
et ombrageant la Place publique.
Maîtres d’ouvrage
SCCV Sainte Marguerite
Maître d’œuvre d’exécution
Sudequip
Architectes
Reichen & Robert
Bureaux d’études
Sudequip
Surfaces
6 481 m² HON
5 936 m² HON Bureaux
545 m² HON Commerces
Nombre d’étages
R+8
Certification HQE®
NF Batiments tertiaires
Démarche HQE suivant le référentiel
de Certivéa d’Octobre 2011
Date de livraison prévisionnelle
Début 2014
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41
Euromed Center
13 - Marseille
L’enjeu du projet
Lauréat à l’issue du concours organisé par
Euroméditerranée, Altarea Cogedim participe à la
ré-identification de la zone portuaire marseillaise en
pleine mutation et conçoit, au cœur de la Joliette, un
nouveau quartier accueillant bureaux, commerces,
hôtel et un multiplex.
Adresse du site
Quartier de la Joliette
13002 Marseille
Responsable du programme
Hervé Costel
[email protected]
Investisseurs
Predica & Groupe Foncière
des Régions
Co-promotion
Crédit Agricole Immoblilier Promotion
42
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Notre réponse
Altarea Cogedim a développé cet îlot en combinant
sa compétence d’aménageur et de promoteur de
premier plan afin de composer un pôle d’affaires
et de services associant l’ensemble des fonctions
nécessaires à l’épanouissement de ce quartier.
Altarea Cogedim a aussi su s’entourer d’une équipe
pluridisciplinaire, de notoriété internationale, pour
apporter créativité, savoir-faire, expertise, et surtout
excellence, et ainsi répondre aux enjeux urbains de ce
site. Altarea Cogedim a présenté une programmation
adaptée, une architecture identifiante et une insertion
harmonieuse dans le tissu urbain afin qu’Euromed
Center soit un projet emblématique pour la ville de
Marseille, capitale européenne de la culture en 2013.
Architectes
Massimiliano Fuksas
Mathoulin – Jardin
Lehoux – Phily – Samaha
International d’Architecture
Michel Desvigne
Bureaux d’études
Iosis Méditérranée
Oger International
Avel Acoustique
Franck Franjou
Iosis Conseil
Surfaces
73 000 m2 HON environ
Bureaux : 51 000 m2 HON environ
Commerces : 2 500 m2 environ
Multiplex : 3 000 places environ
Hôtel Marriott 4* : 210 clés
Parking : 850 places environ
Certification HQE® et Label BBC
visés pour les bureaux
Date de livraison prévisionnelle
2014
Air’Sencia
31 - Toulouse
L’enjeu du projet
La qualité de l’insertion urbaine et de l’architecture
est placée au centre du développement du nouveau
quartier de Vidailhan, au sein de la ZAC Balma
Gramont. Dans ce cadre, l’enjeu du projet était de
développer un campus tertiaire paysager, ouvert sur
un site de grande qualité, le jardin de Vidahillan.
Notre réponse
Le projet est développé comme un campus tertiaire.
Celui-ci est articulé autour d’un cœur d’îlot paysager,
de six bâtiments de bureaux de 2 500 à 4 000 m2 HON
reliés par un cheminement piéton et une voie
intérieure. 425 places de stationnement sont prévues
au sein d’un parking silo présentant une façade
cinétique sur rue et des façades ajourées
en cœur d’îlot.
Adresse du site
Rue Saint Jean
31130 Balma
Architectes
Bouchaud Architectes
Jacques Ferrier Architectures
Responsable du programme
Julien Dunand
[email protected]
Bureau d’études
BEFS
Co-promotion
SOGEPROM
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Surface
19 400 m2 HON
Date de livraison prévisionnelle
2013-2014
Commercialisateurs
BNP Paribas Real Estate
Tourny Meyer
43
Portes Sud-Bordelongue
L’enjeu du projet
Créer un nouvel ensemble tertiaire sur une ancienne
friche industrielle, à proximité du futur Canceropôle.
Adresse du site
ZFU Bordelongue
8 -12, rue Louis Courtois de Viçose
31000 Toulouse
Responsable du programme
Julien Dunand
[email protected]
Investisseur
Bureaux :
Crédit Suisse Asset Management
Activités : Vente à la découpe
Co-promotion
Vinci Immobilier
44
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Architectes
Sud Architectes
Bureau d’études
BEFS
31 - Toulouse
Notre réponse
En s’appuyant sur les avantages fiscaux d’une zone
franche urbaine, réaliser un ensemble de trois
bâtiments de bureaux et de deux bâtiments
d’activités, répondant aux demandes des PME
de l’agglomération de Toulouse.
Surfaces
Bureaux : 21 200 m2 HON
Activités : 7 400 m2 HON
Date de livraison
Avril 2010
Le Galilée
31 - Blagnac
L’enjeu du projet
Créer l’événement en concevant l’un des premiers
immeubles du territoire d’Andromède, nouveau
quartier de 100 000 m2 à proximité du pôle
aéronautique de Blagnac.
Adresse du site
Zac Andromède
31700 Blagnac
Directeur du programme
Nathalie Boff
[email protected]
Investisseur
Crédit Suisse Asset Management
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Architectes
Studio Bellecour
Bureau d’études
BEFS
Notre réponse
Le Galilée propose :
- une architecture contemporaine conférant au site
une forte identité,
- des prestations haut de gamme aux standards
internationaux,
- une grande souplesse des aménagements
intérieurs avec l’optimisation de la sécabilité
des plateaux (lots divisibles à partir de 400 m2).
Surfaces
11 015 m2 HON
Deux immeubles de bureaux
de 5 700 m2 et 4 779 m2 utiles
Date de livraison
Avril 2010
Pyramide d’argent 2008
45
Axe Europe - Euralille
L’enjeu du projet
Réaliser un immeuble de 20 000 m2 de bureaux au
pied de la Gare TGV Lille-Europe, le long du boulevard
circulaire, qui s’inscrive dans le plan masse de Rem
Koolhaas et dialogue avec les tours de Christian
de Portzamparc et Claude Vasconi.
Adresse du site
Boulevard de Turin
59000 Lille
Investisseurs
Fructifonds Immobilier
SEB
Unofi
Co-promotion
Vinci Immobilier
SII Construction
46
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59 - Lille
Notre réponse
Altarea Cogedim a réalisé, avec l’architecte catalan
Josep Lluis Mateo une composition sculpturale
et animée qui vient parachever le secteur central
d’Euralille. Pour tenir compte des spécificités du
marché lillois, cet ensemble homogène a été divisé
en 3 immeubles totalement indépendants.
Architectes
Josep Lluis Mateo
François Andrieux
Beal et Blanckaert
Architecte d’intérieur
Ecart
Bureau d’études
OTH
Surface
20 000 m2 de bureaux
Date de livraison
2006
Pyramide d’Argent 2007
Anthemis
69 - Lyon
L’enjeu du projet
Réaliser un immeuble avec une vraie identité
architecturale sur un axe majeur du quartier
d’affaires de la Part-Dieu.
Adresse du site
118-126, boulevard Vivier Merle
69003 Lyon
Investisseur
Carlyle
Locataire
SNCF
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Notre réponse
Altarea Cogedim a conçu pour ce grand quartier
d’affaires international, un immeuble proposant des
services et des prestations intérieures haut
de gamme.
Architecte
Jean-Jacques Ory
Architecte d’intérieur
Jean-Jacques Ory
Maître d’œuvre d’exécution
Cogedim
Bureaux d’études
BET Fluides / Electricité : SQUARE
BET Façades : CEEF
BET Structure : GES
Surface
20 344 m2 HON de bureaux
et RIE en rez-de-chaussée
Nombre d’étages
R+7
Date de livraison
Juin 2009
47
Ambre et Opale
69 - Lyon
L’enjeu du projet
Initier le réaménagement du site industriel Nexans
(anciens câbles lyonnais) et donc le développement
de la future ZAC des Girondins à Gerland (Lyon 7e)
tout en apportant une réponse architecturale de
qualité à l’aménagement du front d’avenue.
Adresse du site
170, avenue Jean Jaurès
69007 Lyon
Architectes
Ambre : Audart & Favaro
Opale : Marc Mimram
Surfaces
Ambre : 12 320 m2 HON
Opale : 12 837 m2 HON
Responsable du programme
Jérémie Garcin
[email protected]
Maîtres d’œuvre d’exécution
Ambre : Iliade
Opale : Arcoba
Certification HQE®
Label BBC-Effinergie®
Investisseur
ARKEA - Crédit Mutuel
Bureaux d’études
Ambre : Iliade
Opale : Arcoba
Co-promotion
Icade Tertial Régions
48
Notre réponse
Suite à un concours d’architecture, conjointement
mené avec la ville, deux architectes ont été désignés,
l’un parisien, Marc Mimram, l’autre lyonnais, Audart
& Favaro. Le parti pris architectural des deux projets
participe à la nouvelle image de la future zone, en
accord avec les orientations données par l’architecte
François Grether.
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Date de livraison prévisionnelle
Ambre : Juin 2013
Opale : Fin 2013
Restructurations
17, Matignon - Paris (75)
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49
50
Assemblée nationale
L’enjeu du projet
Réaliser une restructuration lourde, en site occupé,
de deux bâtiments de bureaux pour les députés.
Adresse du site
101, rue de l’Université
32, rue Saint-Dominique
75007 Paris
Architectes
Valode & Pistre Architectes
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75 - Paris
Notre réponse
Altarea Cogedim a proposé une approche sur-mesure
pour tenir compte des nombreuses contraintes et
exigences de fonctionnement du Parlement.
Tous les détails ont été minutieusement anticipés
pour les 7 chantiers, de manière à permettre aux
élus de continuer à occuper jour et nuit et sans
aucune nuisance l’immeuble pendant les 7 phases de
restructuration.
Tout en respectant les contraintes des procédures
des marchés publics, l’approche dynamique d’un
promoteur privé a permis de tenir les délais et les
enjeux de ce projet emblématique.
Maître d’œuvre d’exécution
SFICA
Surfaces
227 bureaux doubles de députés
2 auditoriums de 350 et 150 places
51 chambres de résidence hôtelière
3 restaurants
2 niveaux de parkings
Date de livraison
2008
51
Laennec
75 - Paris
L’enjeu du projet
Situé sur le site de l’ancien Hôpital Laennec,
rue de Sèvres, le projet bureaux nécessite une
restructuration majeure de bâtiments historiques
datant du XVIIème siècle.
Adresse du site
42 bis, rue de Sèvres
75007 Paris
Responsables du programme
Grégory Philippe
[email protected]
Fabien Abgrall
[email protected]
52
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Notre réponse
Altarea Cogedim a été désigné maître d’ouvrage
délégué de Allianz Vie SA et de la SNC Laennec Rive
Gauche, afin de concevoir une opération certifiée
HQE® proposant des prestations haut de gamme,
et valorisant le patrimoine historique du site.
Il en résulte un projet unique en termes d’image,
au cœur de Paris.
Maître d’ouvrage
Allianz
Surface
21 000 m2 HON
Architecte
Benjamin Mouton,
Architecte en Chef des Monuments
Historiques
Nombre d’étages
R+3
Bureau d’études et Maître d’œuvre
d’éxécution
Coteba
Opération certifiée HQE
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison prévisionnelle
3e Trimestre 2013
17, Matignon
75 - Paris
L’enjeu du projet
Faire renaître, au cœur du Quartier Central des
Affaires, à une adresse prestigieuse, cet actif
indépendant, idéal pour un siège social, propriété
d’un fonds d’investissement représenté par
Axa Real Estate.
Notre réponse
Altarea Cogedim réalise un immeuble totalement
restructuré, certifié HQE® Bâtiments tertiaires et
atteignant le niveau THPE.
Adresse du site
17, avenue Matignon
75008 Paris
Architectes
Boisseson, Dumas, Vilmorin & Associés
Engelmann Architectes
Responsables du programme
François Egron
[email protected]
Grégory Philippe
[email protected]
Architecte d’intérieur
Frédéric Keller
Propriétaire
IMFRA Immobilière France
représentée par Axa Real Estate
Bureaux d’études
Iosis
Thor Ingenierie
CCI
LASA
Surface
8 120 m2 HON
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison prévisionnelle
Mars 2012
Maître d’ouvrage
Cogedim Gestion
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53
Châteaudun
75 - Paris
L’enjeu du projet
Revaloriser le siège historique de Swiss Life en
plein quartier central des affaires composé de deux
immeubles haussmanniens indépendants.
Adresse du site
39 bis - 41, rue de Châteaudun
75009 Paris
Investisseur
Swiss Life Assurance et Patrimoine
Locataire
STIF (Syndicat des Transports
d’île-de-France)
54
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Notre réponse
Après avoir proposé plusieurs scenarii de
revalorisation de ce patrimoine prestigieux,
Altarea Cogedim a réalisé une restructuration
lourde avec la création en sous œuvre de niveaux
de parkings. Les façades haussmanniennes ont
été mises en valeur et l’esprit parisien de la cour
intérieure conservé tout en y apportant des touches
modernes et contemporaines.
La fonctionnalité des plateaux de bureaux a été
privilégiée pour relier et donner une cohérence
d’ensemble aux deux immeubles. Cette utilisation
optimale de l’espace a séduit le STIF qui a décidé
d’y installer son siège. Altarea Cogedim réalise
également l’ensemble des travaux d’aménagement
avec des prestations techniques de grande qualité.
Architectes
Agence d’Architecture Anthony Bechu
Surface
7 000 m2 HON
Maître d’œuvre d’exécution
Becebat
Date de livraison
Mars 2009
Carré Suffren
75 - Paris
L’enjeu du projet
Réhabiliter un immeuble architecturalement austère,
aux fonctionnement et équipements obsolètes.
Adresse du site
31-35, rue de la Fédération
8-14, rue du Capitaine Scott
75015 Paris
Propriétaire
SCI Federimmo
(Foncière des Régions et Predica)
Notre réponse
Donner une nouvelle vie à cet immeuble, à travers
une restructuration lourde en “COS de fait” pour
offrir un ensemble immobilier lumineux, convivial et
moderne de plus de 25 000 m2 au cœur de la partie la
plus prestigieuse du 15e arrondissement de Paris.
Architectes
FS Braun & Associés
Surface
28 000 m2 HON
Bureaux d’études
BET Structure : Terrell
BET Fluides : Coteba
Nombre d’étages
R+13 (IGH de type W1)
Maître d’œuvre d’exécution
Setec Bâtiment
Date de livraison
Juillet 2009
Commercialisateurs
CBRE
Cushman & Wakefield
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Club House
92 - Saint-Cloud
L’enjeu du projet
Valoriser cet immeuble des années 60 qui bénéficie
d’une vue exceptionnelle sur Paris.
Adresse du site
26, rue Armengaud
92210 Saint-Cloud
Responsable du programme
Grégory Philippe
[email protected]
Investisseur
Société Swiss Life Assurance et
Patrimoine
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Notre réponse
Accompagner le maître d’ouvrage dans ses choix
pour valoriser son patrimoine et garantir le meilleur
rendement.
Mettre sur le marché locatif un immeuble HQE®
performant et répondant aux exigences de
l’immobilier tertiaire de demain.
Architecte
Gilles Engelmann
Surface
5 200 m2 HON
Bureau d’études
Synchrone
Nombre d’étages
7 niveaux de bureaux + terrasses
Maître d’œuvre d’exécution
M2C
Opération certifiée HQE®
NF Bâtiments Tertiaires
Date de livraison
1er trimestre 2011
Hôtellerie de luxe
Intercontinental - Hôtel Dieu - Marseille (13)
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Holiday Inn - Clichy Entrée de Ville
L’enjeu du projet
Participer au renouveau de l’entrée de la ville de
Clichy et réaliser un équipement hôtelier de qualité
pour répondre aux attentes des grandes sociétés
implantées à Clichy (L’Oréal, ...).
Adresse du site
Boulevard Victor Hugo
92110 Clichy
Investisseur
Mosaïque Hotel Investments
Opérateur hôtelier
Holiday Inn
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92 - Clichy
Notre réponse
Concevoir un hôtel 4* de 275 chambres, symbole
du renouveau de Clichy, visible depuis le boulevard
périphérique et véritable signal d’une entrée de ville
recomposée.
Architectes
Valode & Pistre Architectes
Conseil hôtelier
Thed International
Surfaces
12 500 m2 HON
275 chambres
1 centre de conférences
Restaurant
Bureau d’études
Igeco
Date d’ouverture
2006
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Accor - Suite Novotel
L’enjeu du projet
Participer à l’aménagement de l’entrée de la ville
d’Issy-les-Moulineaux sur la place Lafayette tout
en répondant architecturalement aux immeubles
tertiaires du quartier d’affaires Forum Seine.
92 - Issy-les-Moulineaux
Notre réponse
A partir d’un terrain étroit, le cabinet d’architecture
Pierre et Cédric Vigneron a conçu un projet d’hôtel
marquant sa présence par une façade élancée sur
la place Lafayette tout en préservant l’équilibre du
bâtiment par des angles arrondis.
Adresse du site
Place Lafayette
92130 Issy-les-Moulineaux
Architectes
Cabinet d’Architecture
Pierre et Cédric Vigneron
Responsable du programme
Jean Barraute
[email protected]
Bureaux d’études
BET Fluides : Square
BET Structure : Ingerco
BET HQE® : Green Affair
Opérateur hôtelier
Accor - Suite Novotel
Surface
6 300 m2 HON
Nombre de suites
128
Opération certifiée
NF Bâtiments Tertiaires
démarche HQE®
Référentiel Hôtellerie
Ouverture
Octobre 2011
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Intercontinental - Hôtel Dieu
L’enjeu du projet
Restaurer l’hôpital de l’Hôtel Dieu, inscrit à
l’inventaire supplémentaire des monuments
historiques, en y installant un hôtel 5*.
Adresse du site
6, place Daviel
13002 Marseille
Responsable du programme
Florence Comte
[email protected]
Investisseur
AXA REIM
Exploitant hôtelier
Intercontinental
www.altareacogedim.com
Notre réponse
Altarea Cogedim propose un nouvel avenir au
quartier :
- en ouvrant largement le bâtiment sur la ville,
- en permettant au public d’en découvrir les espaces
remarquables (escaliers monumentaux, galeries
anciennes voûtées, jardins et terrasses surplombant
la ville),
- en créant 6 700 m2 de logements dans la partie
Nord-Est du terrain, en prolongement de l’ancien
quartier du Panier.
Architectes
Anthony Bechu et Tangram
Architectes d’intérieur
Ocre Bleu (Jean-Philippe Nuel),
Anthony Bechu et Tangram
Conseil hôtelier
Thed International
Bureau d’études
Iosis Méditerranée
13 - Marseille
Surfaces
23 000 m2 HON
6 700 m2 de logements
194 chambres
1 centre de conférences
1 spa
Restaurant
Certification HQE® visée
Ouverture prévisionnelle
Début 2013
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Radisson - Ancien Palais de Justice
L’enjeu du projet
Implanter, dans un bâtiment historique, un hôtel
4* et un centre culturel constituant, pour la ville de
Nantes, une étape importante de son développement
économique, culturel et urbain.
Adresse du site
Place Aristide Briand
44000 Nantes
Responsable du programme
Julien Dunand
[email protected]
Investisseur
AXA REIM
Exploitant hôtelier
Radisson
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Notre réponse
Altarea Cogedim a poursuivi un double objectif :
proposer une offre hôtelière très qualitative tournée
vers l’international et concevoir un lieu attractif
mettant en valeur l’architecture et le patrimoine de ce
quartier historique de la ville de Nantes.
Architectes
DTACC
Architecte d’intérieur
Jean-Philippe Nuel
Conseils hôteliers
Deloitte / ACPH
Bureau d’études
SFICA
44 - Nantes
Surfaces
142 chambres
Salles de réunion
Restaurant
Centre culturel
Certification HQE® visée
Ouverture prévisionnelle
2ème semestre 2012
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CONTACTS
ALTAREA France
8, avenue Delcassé
75008 Paris
ALTAREA COGEDIM Entreprise
COGEDIM Méditerranée
ALTAREA Italia S. R. L.
8, avenue Delcassé
400, Promenade des Anglais
Via Crocefisso 27
75008 Paris
06200 Nice
20122 Milano
+33 (0)1 56 26 24 00
+33 (0)4 92 47 80 00
+39 02 43 33 14 26
COGEDIM Résidence
COGEDIM Provence
ALTAREA España
8, avenue Delcassé
26, rue Grignan
C/Orense, 85
75008 Paris
13001 Marseille
Edificio Lexington
+33 (0)1 56 26 24 00
+33 (0)4 96 17 63 20
28020 Madrid
+34 91 382 21 01
COGEDIM Vente
COGEDIM
8, avenue Delcassé
Languedoc-Roussillon
75008 Paris
Tour EUROPA
+33 (0)1 56 26 24 00
101 allée de Délos
34000 Montpellier
COGEDIM Grand-Lyon
235, cours Lafayette
69451 Lyon cedex 06
+33 (0)4 72 75 40 80
+33 (0)4 99 54 98 00
COGEDIM Midi-Pyrénées
46, boulevard de Strasbourg
31000 Toulouse
+33 (0)5 34 41 49 00
COGEDIM Grenoble
3, rue Jean-Jaurès
COGEDIM Aquitaine
38610 Gières
29, rue Esprit des Lois
+33 (0)4 76 89 69 89
33000 Bordeaux
+33 (0)5 56 00 13 70
COGEDIM Savoies-Léman
Parc de la Bouvarde
COGEDIM Atlantique
Allée du Parmelan
Immeuble INSULA
74370 Metz-Tessy
11, rue Arthur III - 44200 Nantes
+33 (0)4 50 05 80 60
+33 (0)2 51 86 00 20
www.altareacogedim.com
8, avenue Delcassé - 75008 Paris T. +33 (0)1 56 26 24 00
Édition Mars 2012 - Photos : Banque d’images ALTAREA COGEDIM / Couverture : STUDIO BELLECOUR, architectes, photo Quentin Jeandel - Document non contractuel.
+33 (0)1 56 26 24 00