5 Hypothèses sur la durée de vie du projet - MGP7140-2011

MGP 7140-30
Évaluation Financière de projet
Évaluation financière du projet du restaurant :
« La Maison du Vietnam » Cuisine vietnamienne et Épicerie fine
Présenté à M. Pater Twarabimenye, professeur
Koha Dao
Guillermo Leon
Marie-Thérèse Djeugo
Mauricio Molinete (MOLM03077909)
Le 6 décembre 2011
École des sciences de la gestion
Département de management et technologie
Université du Québec à Montréal

MGP 7140-30 – Évaluation financière de projet
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Sommaire exécutif

MGP 7140-30 – Évaluation financière de projet
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Table des matières
1 Introduction 1
2 Contexte du projet 1
3 Budget en capital 1
4 Hypothèses sur la structure du financement 1
5 Hypothèses sur la durée de vie du projet 2
6 Hypothèses et argumentaire sur les postes et grilles de flux monétaires 2
7 Hypothèses sur l’inflation 2
8 Hypothèses sur les investissements courants 2
9 Hypothèses sur la valeur résiduelle 3
10 Établissement de grilles de flux nets 4
11 Calcul du coût de capital 4
12 Calcul du délai de recouvrement, de la VAN et du TRI 4
13 Les variables critiques 4
14 Optimisation de la structure du financement 4
15 Impact du projet 4
16 Conclusion 4
17 Références 4

MGP 7140-30 – Évaluation financière de projet
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1 Introduction
(Contexte de l’organisation)
Mission / vision / etc.
Le présent travail nous permettra de présenter une analyse financière d’un projet
d’investissement à long terme. Le projet choisi est bâti autour de l’ouverture d’un
restaurant vietnamien dans la ville de l’Assomption. L’entreprise XZC œuvre dans le
domaine de la santé et voudrait diversifier ses activités et surtout mieux utiliser ses revenus
qui s’accumulent année après année et principalement investis dans les bons du trésor. Le
projet aura une durée de 10 ans afin de rentabiliser le projet sachant que l’expérience a
démontré que les restaurants commencent à être rentables autour de leur 5e année
d’existence.
Notre projet est financé en majeure partie par un emprunt hypothécaire renouvelable à la 5e
année.
Les éléments qui supportent notre analyse comprennent des hypothèses sur l’inflation et la
croissance immobilière, les investissements en cours de projet et les dépense courantes.
Nous établirons une grille de calcul qui permettra de ressortir l’analyse financière de ce
projet de restaurant et comparer son rendement à celui des bons du trésor.
2 Contexte du projet
3 Budget en capital
4 Hypothèses sur la structure du financement

MGP 7140-30 – Évaluation financière de projet
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5 Hypothèses sur la durée de vie du projet
- duré de vie des actifs
- duré technologique / économique
6 Hypothèses et argumentaire sur les postes et grilles de flux monétaires
7 Hypothèses sur l’inflation
Le projet va se dérouler dans une ville canadienne. Les taux d’inflations canadiennes sont
considérés très stables. Selon les informations obtenus de global-rates
1
, la économie
canadienne est une des économies plus solides au monde, ce que nous proportionne une
certain certitude au niveau du taux d’inflation. Par contre, en 2008, l’économie mondiale à
subi une crise financière provoquée par les scandales des marchés financiers et, aussi, en
raison d'une bulle dans le marché des immobilière américain.
Par ailleurs, présentement, la zone du Euro présente des difficultés pour équilibrer les
économies de l'Espagne, la Grèce et plus récemment l'Italie. Ces difficultés nous portent à
croire que l’économie mondiale est mise en cours de cette année et l'an prochain.
Dans le contexte du projet nous avons pris en considération l’inflation moyenne des dix
dernières années au Canada, c’est-à-dire 2.8% par année
2
. Par contre, pour les années 2010
et 2011 nous allons utiliser les estimatives de 3.1%, vu que nous avons pris en
considération le scenario actuel de l’économie mondial.
8 Hypothèses sur les investissements courants
1
http://fr.global-rates.com/statistiques-economiques/inflation/indice-des-prix-a-la-consommation/ipc/canada.aspx
2
http://www.banqueducanada.ca/taux/indices-des-prix/ipc/?page_moved=1