C. Parachèvements
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Projet Ensemble immobilier du Hercot Avenue Thonet à Huy INTRODUCTION Pour la plupart d'entre nous, la construction d’une maison pour y loger sa famille constitue un rêve essentiel, qui ne se réalise, en général, qu'une seule fois dans une vie. Elle se doit d'être bien réfléchie. La SMDI propose à ces clients les choix techniques les plus rentables, notamment en matière de performances énergétiques mais aussi des maisons capables de suivre les évolutions des besoins des occupants.. La construction allie les techniques de construction traditionnelle avec des applications innovantes, développées en collaboration avec le bureau d’architecture Gérard-Lemaire et Associés et l’Entrepreneur Daniel Stoffel DS sprl. La meilleure façon d'économiser de l'énergie c’est de ne pas la consommer! L'accent est à mettre prioritairement sur l'enveloppe de la construction afin de limiter au maximum les besoins en énergie, et ce, dans les domaines suivants: Compacité et réduction des surfaces de déperdition par le concept de maisons mitoyennes. Une attention particulière réservée au choix des matériaux d'isolation, tant au niveau de leurs caractéristiques, que de leurs performances. Amélioration de l'étanchéité à l’air de l'enveloppe. Utilisation d'un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur. Optimisation des rendements des installations techniques de chauffage avec Ie gaz comme combustible et de production d’eau chaude sanitaire. Vous ne consommez que quand vous en avez besoin. Votre bien s'inscrit de la sorte en logement à basse consommation d’énergie, respectant ainsi les principes de développement durable. La valeur K prévue est de 34 et le EW prévisionnel, en fonction de l’orientation et des mitoyens, se situe entre les valeurs 43 et 47 (la valeur maximale légale étant de 80). Ces mesures influencent directement le montant de vos factures de consommation énergétique. La qualité constitue le mot clé de ce projet, de la conception à la réalisation. Dans tous les cas, l'approche demeure identique : Ecoute du client. Respect des budgets. Rigueur et respect du cahier des charges. Originalité architecturale. Qualité esthétique et technique pour une construction durable. Relation de confiance partagée. Respect de l’environnement, de la conception à la réalisation de votre projet. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 2/24 Projet Ensemble immobilier du Hercot Dossier de présentation 1. Descriptif général du cahier des charges 2. Résumé thématique 3. Fiches techniques _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 3/24 I. REMARQUES IMPORTANTES I. A Contrat La SMDI prévoit de livrer des biens finis, à l’exception des peintures intérieures et revêtement de sol du séjour et des chambres, ces derniers étant proposés en option. Les combles aménageables ne sont pas parachevés au-delà de la barrière d’étanchéité à l’air des locaux (panneaux en OSB). Les techniques sont amenées jusqu’au seuil des combles pour permettre un aménagement personnalisé. Certains postes proposés comme option en plus du prix d’achat convenu feront l’objet d’un avenant après acceptation du devis final pour ces postes. Tout lot prévu qui serait exclu de la réalisation par l’acheteur sera crédité à 70% de sa valeur de vente, et exonère la SMDI et ses sous-traitants de toute responsabilité concernant ce poste, sa mise en œuvre ou les conséquences de sa mise en œuvre sur le reste de la construction. I. B Voiries La voirie d’accès est existante et le trottoir sera restauré à la fin des travaux. Toute entreprise tierce autorisée à intervenir dans les lieux avant la réception du trottoir sera tenue d’attendre un état des lieux contradictoire avant d’intervenir, de placer des protections destinées à conserver la voirie et le trottoir en l’état, de participer à la réalisation d’un état des lieux de sortie et le cas échéant de contribuer à la remise en état des éléments dégradés par son intervention. I. C Architecte L’architecture est comprise dans l’offre de prix. Elle fait l’objet d’un contrat spécifique couvrant l’ensemble de la construction. I. D Coordination de sécurité En accord avec la loi du 04/08/96 et l’AR du 25/01/01, l’obligation de mise en œuvre de mesures de prévention en matière de sécurité est incluse dans le prix, fait l’objet d’un contrat spécifique. Il comprend entre autres la réalisation d’un DIU. I. E PEB (Performance Energétique des Bâtiments) Le suivi du projet par un responsable PEB est compris dans l’offre de prix et fait l’objet d’un contrat spécifique. Il couvre notamment la déclaration PEB finale et toutes les étapes qui l’auront précédée ainsi que la délivrance d’un certificat PEB pour le bien acheté. I. F Ordre de primauté des documents contractuels En cas de contradiction entre les différents documents du marché, la primauté sera appliquée dans l’ordre suivant : 1. Le contrat d’achat/ vente. 2. Le tableau récapitulatif des prix. 3. Le descriptif général du CDC. 4. Les plans et détails fournis lors de l’achat. 5. Les prescriptions urbanistiques du bâtiment. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 4/24 I. G Ordre chronologique des choix à respecter o o o o o o o I. H Lot 1 : Menuiseries intérieures et cloisons Lot 2 : Cuisines Lot 3 : Sanitaires Lot 4 : Electricité Lot 5 : Chauffage et radiateurs (pas de modification possible) Lot 6 : Carrelage et faïences Lot 7 : Ventilation (pas de modification possible) Divers Les logements sont livrés avec un abri, couplé au car-port ou placé en façade arrière, et leur prix de vente est adapté en conséquence. Ces cas exceptés, aucun autre abri de jardin en tant que tels n’est compris dans le prix de vente. Les frais de raccordement et d’infrastructure aux régies (eau, gaz, électricité,…) ne sont pas compris dans le prix de vente et seront facturé par la régie concernée ou porté en compte au prix coûtant. II. GÉNÉRALITÉS III. A Objet Le présent cahier des charges décrit les travaux et les matériaux mis en œuvre pour les parties communes et privatives de l’ensemble immobilier en cours de construction, sis à Huy, Avenue Thonet face aux n° 5 à 11. Il est extrait des cahiers des charges propres à chaque corps de métier qui est ou sera désigné en fonction de sa compétence professionnelle. III. B Droits de bâtisse et frais divers Sont compris dans le prix de vente, les droits de bâtisse, l’avis rendu par le Service d'Incendie et d'Aide Médicale Urgente de la Région, l'assurance tous risques chantier ainsi que les frais d'honoraires d'architectes et des bureaux d'études. Ne sont pas compris le raccordement aux impétrants et la location des compteurs individuels ainsi que les garanties exigées par les sociétés distributrices, les équipements privés ou communs tels que, par exemple, containers des poubelles, outillage et matériel d'entretien en général. III. C Accès au chantier L'accès au chantier par l'acheteur ou par son délégué ne sera autorisé que sur rendez-vous, et exclusivement en compagnie d'un délégué du vendeur. III. D Modifications Le vendeur, en accord avec l'architecte, peut apporter des modifications de détail au présent cahier des charges pour améliorer les techniques et/ou le confort des appartements, dans les limites prévues au présent document. Les marques et types des appareils sanitaires, des carrelages, des faïences murales, du revêtement de sol et de la cuisine équipée décrits ci-après sont donnés à titre indicatif et pourraient être remplacés par des produits de qualité similaire dans des circonstances particulières comme, par exemple, une rupture de stock, une faillite du fabricant ou du fournisseur, etc. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 5/24 III. E Modifications demandées par les acquéreurs Les modifications éventuelles demandées par les acquéreurs, portant sur la structure et la configuration des entités de logement ne seront exécutées qu'après accord écrit sur le forfait absolu, lequel aura été établi après estimation des coûts des transformations demandées. Une modification est susceptible d’entraîner une prolongation du délai visé dans l'acte de vente. Le promoteur se réserve le droit de refuser une demande de modification, sans devoir motiver son refus, notamment au cas où le logement concerné serait déjà construit et/ou fini. III. F Cahier général des charges Les travaux de gros œuvre et de parachèvements sont réalisés conformément aux règles de l’art. La bonne réalisation des bâtiments est suivie par l’architecte conformément à ses obligations légales. III. G Description du projet Le projet est situé au cœur de la commune de Huy, à l’avenue J. Thonet. Le projet forme un ensemble de 5 logements groupés. Les logements sont généralement à deux ou à trois façades. Ils sont implantés sur les parcelles de terrain, de manière à optimiser la taille des jardins. Afin de profiter de la qualité du lieu lorsque le temps le permet, les logements bénéficient tous d’un jardin et d’une terrasse. Certains bénéficient d’une zone de recul, sise à l’avant et/ou sur le côté du bâtiment, qui peut être qualifiée de cour ouverte ou de cour fermée lorsqu’il s’agit d’un jardin privatif. Elle sert à l’accès au bâtiment, voire au parcage d’un véhicule. Des zones de parcage pour les habitants sont matérialisées sous forme de car-ports privatifs pour une voiture et un second espace de parcage non couvert. D’autres espaces de stationnement pour les visiteurs sont possibles le long de la voirie dans le respect des règlements communaux et du code de la route. Les immeubles se composent d’entités distinctes, sans couloirs ou pièces communes : Les maisons ont un accès direct en façade avant ou latérale. L’accès aux jardins se fait par le living des logements. Les logements à trois façades disposeront d’une possibilité d’un second accès latéral pour le jardin. Les toitures sont à deux versants et tout les bâtiments ont un gabarit « rez+1+toiture aménageable ». La voirie d’accès est une voie peu fréquentée et confère au quartier un caractère de calme et de convivialité très recherché. L’accessibilité au projet est excellente de par l’accès aisé à la RN65 toute proche qui garantit une accessibilité sans faille, d’où que l’on vienne. L’accès aux transports en commun se fait à la rue du Long Thiers à 6 minutes à pied, où les bus du TEC permettent de rejoindre aisément le centre de Huy. Les commerces de proximité (boulangerie, …) sont situés en ville et dans sa périphérie, à moins de 500m du projet. Les écoles des différents réseaux et niveaux, sont situées en ville. Remarque : En cas de différence entre le présent document et les plans ou tout autre document, le présent document fait foi. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 6/24 III. Description des ouvrages et des matériaux III. A Niveaux de performances et de qualité produit A.1. Normes Les immeubles sont réalisés conformément aux lois, normes et réglementations belges en vigueur au moment de l’obtention du permis et conformément aux performances choisies par le promoteur. A.2. Performance énergétique Les bâtiments ont fait l’objet d’une conception particulièrement soignée au niveau de la performance énergétique, notamment sur le plan de leur isolation renforcée et des matériaux utilisés. Le bureau d’architecture Gérard-Lemaire & associés, associé au bureau CSD spécialisé en la matière, a eu pour objectif de créer des bâtiments peu énergivores, tant à l’usage qu’à la conception (empreinte carbone du bâtiment). Les dispositions suivantes, entre autres, sont prises pour atteindre ce niveau de performance : Les murs de façade sont composes de maçonneries en blocs de béton pour une bonne inertie. Les murs des façades bénéficient en complément d’une isolation renforcée par l’extérieur. L’épaisseur moyenne de cet isolant est de 10cm de polystyrène expansé (ou équivalent), qui vient ajouter sa capacité d’isolation à l’inertie thermique des murs de béton. Les toitures sont isolées au moyen de laine de cellulose insufflée en 18 cm d’épaisseur entre une sous toiture isolante en panneaux Celit 4D et une barrière étanche à l’air en panneaux OSB de 18mm. La dalle du rez-de-chaussée est isolée, pour éviter l’effet paroi froide au niveau du rez-dechaussée, par la projection de mousse de polyuréthane d’une épaisseur de 7 cm présentant de bonnes caractéristiques thermiques. Tous les logements sont équipés d’une ventilation mécanique contrôlée individuelle avec récupérateur de chaleur. Les productions de chaleur sont réalisées au moyen de chaudières individuelles à haut rendement et à condensation. La source d’énergie utilisée est le gaz de ville. L’étanchéité à l’air du bâtiment est particulièrement soignée pour éviter les pertes de chaleur (6m³/h.m² à 50Pa). L’ensemble de ces mesures doit permettre de tendre vers le niveau dit « basse énergie ». le Ew prévisionnel se situe entre les valeurs 43 et 47 et ne constitue pas un engagement de résultat. Le coefficient d’isolation exact de chaque logement devra être confirmé au cours de l’exécution. Les indices « K » et « E » des bâtiments seront conformes, voire même au delà de ce que demande la législation en vigueur au moment de la conception du projet global. A.3. Performance structurelle Les planchers sont prévus pour des charges d’exploitation de 200 Kg/m² _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 7/24 A.4. Performance acoustique Les critères de bon confort acoustique d’application dans les logements sont, selon le cas, stipulés suivant : des normes ISO, NBN et Arrêtés du Gouvernement de la Région. des impositions de bon confort acoustique déterminées par le bureau d’étude acoustique en fonction de la disposition et le caractère spécifique de certains locaux. Les critères de bon confort acoustique pris en considération sont ceux de « CONFORT ACOUSTIQUE NORMAL » tel que décrit dans la norme « NBN S.01.400-1 » (mai 2008) en vigueur au moment de la conception du projet global. Les dispositions suivantes sont prises afin de répondre à ces exigences : Les fenêtres sont toutes équipées de doubles vitrages. Les murs mitoyens entre deux logements, sont constitués d’un double mur en blocs en béton d’une épaisseur de 2x14 cm. Une isolation en laine minérale de 3 cm (sera placée entre les deux murs, et sera posée de manière à éviter tout contact acoustique. A.5. Résistance au feu La résistance au feu de l’immeuble et la disposition d’éléments de prévention sur le site sont conformes aux normes en vigueur et aux exigences formulées par les service d’incendie dans le cadre de l’instruction des demandes de permis. Tous les matériaux mis en œuvre dans ce projet ont une résistance au feu supérieure ou égale aux exigences légales en vigueur lors de la conception du projet global. A.6. Choix des couleurs Les choix de couleurs des façades, des portes et châssis et de l’ensemble des éléments extérieurs du projet sont faits par l’architecte, et conformément aux permis délivrés. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 8/24 III. B Gros œuvre B.1. Travaux préliminaires Le sol est aplani aux endroits où s’érigeront les bâtiments. Les terres déplacées servent à aplanir les zones adéquates ou sont évacuées. B.2. Egouttage Les logements sont raccordés au réseau d’égouttage en voirie.. Les dispositions suivantes sont prises à cet effet : Le réseau d’égouttage est enterré. Les canalisations d’égouttage et leur ventilation ainsi que les sorties en toiture sont réalisées en PVC (label BENOR). Les diamètres employés sont définis en fonction des volumes à évacuer et suivant les plans d'exécution. Une pente conforme aux règles de l’art est toujours respectée afin d'assurer un écoulement parfait. Le réseau d’égouttage sur le site est unitaire. Les eaux pluviales provenant des habitations et car-ports sont collectées par des descentes en zinc et conduites dans une citerne d’une capacité de 5000L. Le trop plein est raccordé au réseau d’égouttage. B.3. Eléments de structure La structure nécessaire à la parfaite stabilité des bâtiments est déterminée par l’ingénieur de stabilité à la suite de l’analyse des essais de sol réalisés par une firme spécialisée. Tous les travaux de structure sont réalisés conformément aux plans et prescriptions établis par le bureau d’études. B.3.1. Eléments d’infrastructure (fondations et sous-sols) L’ouvrage de fondation en béton armé est constitué d’un système de semelles filantes drainé en périphérie. L'humidité ascensionnelle éventuelle est arrêtée par un complexe de membranes d’étanchéité. B.3.2. Eléments de superstructure (rez-de-chaussée, étages et toitures) Le système structurel des bâtiments est identique pour les différents niveaux de logement. B.3.2.1. Murs Les murs extérieurs ont une épaisseur de +/- 25 cm, sont de type mixte. Ils sont composés d'un mur en blocs de béton lourd de 14 cm et est recouvert de 10 cm de polystyrène expansé et d’un crépi souple. Les murs de séparation entre deux logements sont composés de deux murs en blocs de béton lourd de 14 cm d’épaisseur chacun et séparés par une isolation de 3 cm de laine de roche. Les murs de séparation - non porteurs - au sein des appartements sont composés de blocs de plâtre haute densité de 10 cm d’épaisseur. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 9/24 B.3.2.2. Planchers La dalle de sol de rez-de-chaussée est formé par un radier en béton armé. Les chapes de finition du rez-de-chaussée sont directement rapportées sur une sous-chape d’isolation thermique. Elles sont de type « flottantes », d’une épaisseur de +/- 7 cm et sont armées. Les planchers des étages sont en hourdis béton préfabriqués, de type précontraint, conformément aux prescriptions du bureau de stabilité et recouverts d’une chape de compression. Les chapes de finition des étages, sont d’une épaisseur de +/- 7 cm également. B.3.2.3. Toitures B.4. La structure de toiture à versant est réalisée en fermes préfabriquées à comble habitable, conformément aux prescriptions et note de calcul déterminées par le fabricant. La couverture est en tuiles en microbéton ton gris-anthracite posées sur lattes et contrelattes. La sous-toiture est en panneaux bitumés en fibre de bois, isolants et perméables à la vapeur de type Celit 4D de 22 mm d’épaisseur. L’isolation de la toiture est réalisé par remplissage du complexe de toiture par de la laine de cellulose insufflée sur une épaisseur de 18 cm. L’étanchéité à l’air des combles et de la toiture est réalisée par des panneaux OSB de 18mm avec fermeture des joints par bandes d’étanchéité adhésives. Isolations thermiques et habillages extérieurs B.4.1. Façades Le revêtement extérieur des façades est composé des éléments suivants : Un isolant de façade constitué de panneaux isolants en polystyrène expansé d’une épaisseur de 10 cm et d’un coefficient lambda d’une performance minimum de 0,040 W/mK. Un crépi de façade décoratif de ton blanc ou gris clair tels qu’accepté par l’administration communale. De seuils en acier inoxydable d’une épaisseur de 3 mm sont placés au pied des portes fenêtres et des portes débouchant sur un accès ou sur une terrasse et ce, au rez-dechaussée. De seuils en aluminium sont placés au pied des fenêtres aux étages, le tout incorporé à la façade isolante. Les seuils sont de teinte similaire à la couleur extérieure des châssis. La face inférieure des dépassants de toiture sont finis avec une plaque en fibre ciment de ton gris. B.4.2. Toitures Les toitures sont des toitures à versants dont la structure est en bois et le complexe d’isolation composé comme suit : Un panneau OSB intérieur de 18mm qui assure l’étanchéité à l’air et fait office de frein vapeur avec bandes d’étanchéité entre panneaux et en périphérie. Une isolation thermique en laine de cellulose insufflée de 18cm d’épaisseur. Une sous toiture en panneaux bituminé en fibres de bois comprimées surfacés. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 10/24 B.5. Eléments de fermeture extérieurs B.5.1. Menuiseries extérieures privatives Les matériaux et les modes d’ouverture sont fonction des plans, coupes et élévations du projet. B.5.1.1. En façade Les châssis, portes fenêtres, et portes extérieures pleines ou vitrées sont en PVC teinté de couleur gris anthracite. Suivant les plans, les châssis sont soit fixes, soit ouvrants, soit oscillo-battants. Les châssis reçoivent un double vitrage isolant clair. Les portes d’entrées privatives des logements sont en PVC, à panneau vitré, elles sont chacune équipées d’une serrure à 3 points d’ancrage, d’un cylindre standard, de charnières laquées de même couleur que les ouvrants et d’un joint brosse coupe-vent (type Kaltefeind ou similaire). Elles sont munies côté extérieur d’un tirant en inox. L’ensemble porte d’entrée comprend parfois un châssis latéral, fixe et vitré clair suivant le dessin de l’architecte. B.5.1.2. En toiture Des fenêtres de toitures sont prévues comme indiqué aux plans. B.5.2. Autres éléments extérieurs B.5.2.1. Garde-corps La structure des garde-corps est prévue en acier laqué ton gris suivant un choix de teinte déterminé par l’architecte et est constituée suivant détail élaboré par l’architecte. Le remplissage est exécuté en bardage ajouré de bois (suivant choix de l’architecte). L’ensemble est fixé au châssis et est démontable. L’ensemble est conforme aux prescriptions en matière de sécurité. B.5.2.2. Escaliers d’accès Ils sont autoportants. La structure est réalisée en acier laqué ancrée dans une fondation en béton armé. Les marches sont en bois. Les gardes corps sont en acier laqué avec lisse intermédiaire C. PARACHEVEMENTS C.1. Sols L’ensemble des sols de la maison est livré chapé, la chape étant laissé nue en base. La finition est ainsi laissée au choix de l’acheteur. En option, il est proposé de carreler les pièces de vie et les pièces dites humides (wc, salle de bain, salle de douche et cuisine) avec un carrelage de sol en grès cérame au choix des acquéreurs dans la gamme définie par le vendeur. Le prix de l’option est communiquée par l’agent de commercialisation. Les caractéristiques en sont les suivantes : Format 30 cm x 30 cm. Valeur de fourniture de 18 €/m² hors T.V.A. (prix public hors promotion) pour tous les locaux Les plinthes feront partie de la même gamme que les carrelages et sera prévues dans toutes les pièces carrelées (sauf là où des faïences murales sont prévues jusqu’au sol). _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 11/24 Remarque : La pose des carrelages est considérée en pose droite. Le choix du calepinage de carrelage ou de la faïence, et celui du point de départ de la pose, sera laissé au choix du carreleur. Dans le cas de faïences, il sera réalisé prioritairement de manière symétrique. En fonction du type de pose particulière éventuellement demandée ou nécessitée par le type de carrelage ou de faïence choisi, le montant du poste sera revu aux frais de l’acheteur. Un seul type de format sera autorisé par pièce. C.2. Murs et plafonds Les murs et les plafonds sont livrés finis mais sans la préparation des surfaces en vue des peintures. Les habillages muraux ne sont pas prévus, mais proposés en option. Le prix de l’option est communiquée par l’agent de commercialisation. Les caractéristiques en sont les suivantes : Les murs recouverts de faïences murales de toute hauteur autour du bain et dans les douches. L’habillage inférieur (tablier) de la baignoire parachevé par un revêtement de faïences dans lequel est incorporée une trappe de visite permettant l’accès au siphon. Le revêtement mural de la salle de bains est laissé au choix des acquéreurs Caractéristiques techniques : o Faïences murales de dimensions 20 x 20 cm collées sur un support sain au mortiercolle de ciment. o Valeur de fourniture de 29 €/m² hors T.V.A (prix public hors promotion). Remarque : La pose des faïences est considérée en pose droite. En fonction du type de pose particulière le montant du poste sera revu aux frais de l’acheteur. Un seul type de format sera autorisé par pièce. C.3. Alimentations et mobilier sanitaire Les éléments prévus sont les suivants : C.3.1. WC Une arrivée d’eau froide et un robinet d’arrêt chromé. Une cuvette WC posée, en porcelaine sanitaire blanche, avec chasse économique GEBERIT ou similaire. Siège de WC en matière synthétique blanche. Le WC est dans certains cas intégré dans l’espace de salle de bain. Toutefois, lorsqu’un WC est installé dans une pièce séparée des salles d’eau, un lave-mains de porcelaine blanche, avec un robinet d’eau froide, y est installé. C.3.2. Salle de bain Une arrivée d’eau chaude et une arrivée d’eau froide. La baignoire est en acier émaillé blanc. Mitigeurs pour bain et / ou pour douche (si présente) chromé. La vasque de lavabo (en porcelaine sanitaire) et sa robinetterie, son siphon bouteille, Une arrivée et une décharge pour machine à lessiver (si pas de buanderie). C.3.3. Salle de douche séparée (si présente) Une arrivée d’eau chaude et une arrivée d’eau froide. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 12/24 En option : Tub en acier émaillé blanc (porte non-comprise), disposition selon les plans des appartements. En option : Mitigeurs pour douche (si douche présente). C.3.4. Buanderie (si présente) Une arrivée d’eau froide. Une décharge pour machine à lessiver (dans ce cas, non prévue dans la SdB). C.3.5. Local technique Une arrivée d’eau froide pour la chaudière. Un robinet double service au compteur. C.3.6. Extérieur Une cassolette extérieure (robinet amovible) pour arrivée d’eau froide. Une série de choix alternatifs sont proposés en option contre supplément (Lot 2). Remarque : En cas de modification d’implantation des sanitaires, une étude sera à prendre en charge par l’acquéreur, reprenant les frais d’étude (architecte et entrepreneurs) et les frais d’installation. Sauf accord préalable au début du chantier, une douche à l’italienne ne peut être placée à la place d’un bain pour des raisons techniques. C.4. Alimentations, mobilier et équipement des cuisines Les éléments prévus sont les suivants : C.4.1. Alimentations en eau Une arrivée eau chaude + robinet d’arrêt. Une arrivée eau froide + robinet d’arrêt double (lave-vaisselle). Une décharge évier/ lave vaisselle. C.4.2. Mobilier L’ensemble cuisine est proposé en option. Il fera l’objet d’une offre séparée. Un choix de plusieurs finitions de façade de meubles et de plan de travail sera disponible contre supplément. L’implantation de l’électroménager et de l’évier se fait suivant les plans détaillés réalisés par le cuisiniste et l’architecte, et doit être compatible avec les décharges et alimentations en eau et en électricité prévues, ainsi qu’avec la règlementation en vigueur au moment de la réalisation. C.4.3. Equipements Le budget prévu dans l’offre reprend les appareils et équipements prévus à intégrés dans les meubles. Tous ces équipements sont fournis par des marques renommées largement diffusées en Belgique. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 13/24 Une cuisine entièrement réalisée sur mesure est possible en option mais nécessitera une ou plusieurs visites chez le cuisiniste (uniquement sur un rendez-vous) dans un délai limité par l’avancement du chantier. En fonction du choix retenu par les acquéreurs, un décompte sera établi par le promoteur et remis aux clients pour approbation. Remarque : Les implantations des appareils, prises, décharges, alimentations diverses sont imposées et mentionnées sur les plans. En cas de modification des arrivées d’électricité et sanitaires, des frais divers liés à ce choix seront à charge du client, et notamment du retraçage des différents plans As-Built. Le cuisiniste ne pourra donner d’indication définitive de prix à ce sujet. Le sanitariste et l’électricien compléteront leur offre respective le cas échéant. C.5. Portes et menuiseries intérieures C.5.1. Portes intérieures des logements Les portes prévues dans toutes les pièces d'habitation sont des portes à peindre à âme tubulaire, de dimensions standard. L’huisserie est composée de chambranles en bois dur et d’un ébrasement en panneau de multiplex ou de MDF à peindre, au choix de l’entrepreneur. Les portes situées entre les locaux dits « sec » et les locaux humides sont détalonnées (recoupées) de façon à respecter le flux d’air calculé dans le document du système de ventilation, joint à la demande de permis de bâtir. D’autres modèles de portes (vitrées ou plaquées bois) pourront être placées contre supplément C.5.2. Escaliers Les escaliers intérieurs privatifs, du rez vers l’étage, sont en bois avec structure portante en acier laqué et comportent marches et palier en bois verni sans contremarche. C.5.3. Tablettes de fenêtres Les tablettes de fenêtre, d’une épaisseur de +/- 20 mm, sont en petit granit adouci foncé. Les angles des tablettes sont biseautés et les faces vues sont polies. Elles sont posées dans toutes les pièces de vie, dépassants latéraux de 2 cm. D. EQUIPEMENTS TECHNIQUES D.1. Chauffage D.1.1. Production d’eau chaude (chauffage et sanitaire) L’espace technique dédié à la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire de chaque logement _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 14/24 est situé au 1er étage. La production et distribution de l’eau de chauffage et la production de d’eau chaude sanitaire sont assurées par un circuit privatif à chaque logement. D.1.2. Distribution Le réseau de distribution du logement comprend : Un collecteur de départ et d’un collecteur de retour. Un ensemble de radiateurs blancs avec vannes thermostatiques. Un programmateur horaire avec thermostat d’ambiance dans le séjour. Les locaux chauffés sont les suivants : o Cuisine o Séjour o Chambres o Salle de bains/douche. D.1.3. Chaudières La production de fluide chauffant est assurée par une chaudière murale individuelle à condensation, fonctionnant au gaz de ville de la marque Vaillant, ou similaire, avec brûleur intégré pour le chauffage central et la production d’eau chaude sanitaire. Les informations techniques sont reprises sur les fiches techniques La chaudière à brûleur à haut rendement et à condensation répond aux spécifications suivantes : La directive 90/396/CEE Les normes « NBN EN 437 & 656 » Les arrêtés royaux des 8 janvier 2004 et 17 juillet 2009 Les directives 73/23/CEE et 98/37/CEE D.1.4. Corps de chauffe Les corps de chauffe sont : L’ensemble radiateurs en acier peint blanc. Puissance calculée suivant les déperditions et les normes en vigueur « EN 442 ». Vannes thermostatiques Raccords réglables, culasses et raccords Purgeur chromé ½’’, bouchon et console Aucune modification ne sera autorisée quant aux dispositions générales ou aux spécifications des éléments constitutifs du système de chauffage (Lot 4) ou de ventilation (Lot 7). D.2. Equipements sanitaires / plomberie D.2.1. Généralités - Alimentation en eau de ville L’installation est complètement réalisée en tuyauteries de polyéthylène sous gaine ou multicouches. L’installation est encastrée dans les locaux plafonnés et dans les cloisons en blocs de plâtre. La _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 15/24 fermeture des rainures au plâtre avec un léger retrait pour l’enduisage de finition (+/- 2 mm) est prévue. Un clapet anti-retour est prévu immédiatement après le compteur d’eau. D.2.1.1. Comptage La consommation d’eau est comptabilisée individuellement sur base de compteurs placés dans une armoire technique ou dans une chambre de visite extérieure suivant les impositions des services techniques des sociétés de fourniture. D.2.2. Logements La distribution à l’intérieur des logements se fait en peigne à partir de collecteurs placés dans le rack technique. La distribution est prévue jusqu’aux appareils, avec raccordement, siphons coupe-air et robinet d’arrêt. D.2.2.1. Eau froide sanitaire Les équipements sanitaires de chaque logement sont alimentés pas le réseau d’eau de ville. D.2.2.2. Eau chaude sanitaire La production d’eau chaude sanitaire des logements est réalisée en instantané par la chaudière de production de chauffage. D.2.3. Ventilation Les gaines de ventilation sont en acier galvanisé avec fixations en acier galvanisé. Toutes les mesures sont prises dans le but d’assurer l’isolation acoustique de l’installation vis-à-vis des locaux desservis, dans le respect des normes en vigueur et selon les critères de conforts définis. D.2.3.1. Groupe de ventilation Un système de ventilation double flux permet de ventiler 24h sur 24h avec un minimum de déperditions calorifiques. L’extracteur assure l’évacuation de l’air vicié hors de la maison par des grilles situées dans les locaux dits humides : salles de bains, cuisines, WC... Avant d’arriver à l’extérieur l’air humide et chaud va transiter par un échangeur thermique afin d’en récupérer les calories. De l’air neuf extérieur va être aspiré, filtré et réchauffé par l’échangeur thermique et pulsé dans les pièces sèches : salon, salle à manger, chambres… par le réseau appelé pulsion. Les portes intérieures sont détalonnées de façon à permettre la circulation d’air entre les locaux dits secs (entrée d’air) et les locaux humides (extraction d’air). La ventilation répond à la norme « NBN D 50 – 001 ». Ce système garantit une température de l’air pulsé à l’intérieur proche de la température ambiante. Ce qui contribue à l’amélioration de la situation dans le cadre de la norme PEB. Le rendement sera supérieur à 85 % et le matériel proposé sera conforme à la norme « EN 308 ». Un rapport attestant de ces obligations devra être délivré en vue de l’obtention des primes en rapport. L’unité est équipée d’un clapet de by-pass qui permet durant les nuits d’été, de souffler directement l’air frais extérieur dans la maison en court-circuitant l’échangeur de chaleur, de _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 16/24 manière complètement automatique. Un clapet antigel automatique est également prévu, pour prévenir le gel de l’échangeur en hiver. Les débits d'insufflation sont calculés selon les normes en vigueur. L’entretien des appareils et le remplacement des filtres est à charge de l’occupant. Les filtres doivent être nettoyés tous les deux ou trois mois. Les filtres doivent être remplacés une fois par an. L’échangeur doit être nettoyé une fois tous les 6 ans. Note : il est conseiller d’augmenter le rythme d’entretien la première année en raison de la plus grande présence de poussières à la fin du chantier. D.2.3.2. Ventilation Les réseaux d’extraction des locaux humides (WC, salles de bain, salles de douche, buanderies) sont séparés de ceux des locaux secs. La pulsion d'air neuf dans les locaux secs (chambres et séjour) se fera par des grilles à faible perte de charges. La régulation de débit se fera par pièce, au niveau de chaque piquage, par des modules de régulation auto-réglables pour les chambres et le séjour. Il sera installé une bouche de pulsion par pièce principale. Afin d'éviter les courants d'air, elles seront installées en partie haute de la pièce. Les bouches seront orientables pour être montées soit en plafond soit en mur. L’installation comprend : Les portes détalonnées entre locaux secs et locaux humides. Les bouches d’extraction dans la cuisine, la buanderie, le(s) WC et la (les) salle(s) de bains. Les bouches de pulsion dans les chambres, le bureau et le living. Les gaines en acier circulaire, circulation horizontale avec grilles en façade ou en toiture. Les éventuels cubes de répartition. Le groupe de ventilation et sa régulation. L’échangeur de chaleur et le clapet « by-pass » automatique. Remarque : L’installation ne permet pas le raccordement d’un séchoir ni d’une hotte. D.2.4. Electricité D.2.4.1. Généralités Les installations électriques répondent aux dernières prescriptions du règlement général des bâtisses pour les installations électriques. Avant mise en service, elles feront l’objet d’une réception par un organisme officiel agréé. 1. Installation de téléphonie Le raccordement au réseau de téléphonie public est prévu pour chaque logement. Le boîtier principal est placé dans le local technique dédié aux compteurs électriques où aboutissent les gaines avec tire-fils. Le raccordement est à charge de l’acheteur. 2 prises sont prévues : 1 dans le séjour et une dans une chambre. 2. Raccordement au réseau public de télédistribution _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 17/24 Le raccordement au réseau de télédistribution est prévu. Le boîtier principal est placé dans le rack technique. 2 prises sont prévues : 1 dans le séjour et une dans une chambre. D.2.4.2. Logements 1. Généralités Chaque appartement dispose d’un compteur individuel. Les compteurs sont placés dans une armoire aménagée dans le hall d’entrée suivant les impositions du fournisseur d’électricité. Ils sont placés et raccordés à la basse tension par la compagnie de distribution d’électricité. La puissance disponible est à préciser. L'installation complète est réalisée, suivant les réglementations en vigueur L’installation électrique de chaque logement est indépendante à partir de son compteur dédié. L’installation comprend le raccordement, câblage et tubages nécessaires pour alimenter chaque logement à partir de son compteur jusqu’à son tableau divisionnaire privatif implanté dans le logement. A partir de ce tableau, l’ensemble de l’installation électrique est prévue telle que définie dans les postes suivants. 2. Distribution secondaire L’installation électrique des logements est prévue à partir du compteur privatif et comprend : L’ensemble des tubages et câblages avec gaine de protection nécessaire pour alimenter les prises, points lumineux et interrupteurs suivant l’implantation prévue en plan. Les prises avec protection (terre). Les interrupteurs (mono ou bipolaires) à simple ou double direction. Le raccordement général à la terre, les liaisons équipotentielles primaires et secondaires. Le coffret de comptage et colonne vers coffret. Un coffret électrique et son tableau divisionnaire. Deux disjoncteurs différentiels. Des disjoncteurs automatiques magnéto thermiques suivant l'installation. Le programme des prises et interrupteurs prévus comprend : Accueil extérieur : o Une sonnerie complète. Hall d’entrée : o Un points lumineux. o Deux interrupteurs. o Une prise simple. Cuisine : o Un point lumineux. o Un interrupteur. o Neuf prises. o Une prise puissance taque de cuisson. Toilette :: o Un point lumineux. o Un nterrupteurs. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 18/24 Séjour : o Deux points lumineux. o Trois interrupteurs. o Six prises o Une prise RJ 45 tél/data. o Une prise télédistribution. Escalier et Hall de nuit : o Deux points lumineux o Trois interrupteurs. o Une prise simple. Pièce d’eau étage : o Un point lumineux. o Un interrupteurs. Salle de bains et/ou salle de douche séparée par pièce selon type de logement : o Deux point lumineux. o Un interrupteurs. o Quatre prises. Buanderie - Local technique : o Un point lumineux. o Un interrupteurs. o Quatre prise simple (y compris alimentation VMC). Chambres (par pièce) : o Un point lumineux. o Un interrupteurs. o Trois prises simples. Comble aménageable o Un point lumineux. o Un interrupteur. o Une alimentation pour aménagement ultérieur des combles. Terrasse ou jardin o Deux points lumineux extérieur. o Deux interrupteurs. o Une prise Cabanon extérieur o Un points lumineux. L’acheteur pourra modifier le programme électrique contre supplément. 3. Raccordement au réseau public de télédistribution Un point de raccordement est prévu par logement avec une prise dans le séjour et une dans une chambre à l’étage. Le raccordement proprement dit est à réaliser postérieurement à la réception, par l’acheteur et à ses frais. 4. Appareils d’éclairage Les appareils d’éclairage intérieurs sont à charge de l’occupant. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 19/24 D.2.5. Sécurité incendie L’ensemble des installations de sécurité incendie est conforme aux rapports du service de prévention incendie, les éventuels essais demandés seront effectués avant la livraison de l’immeuble. Les systèmes répondent aux exigences et normes en vigueur. L'installation comprend un détecteur de fumée agréé Bosec, fonctionnant sur piles, posé au plafond. L'appareil déclenche une alarme sonore de 85dB dès qu'il détecte de la fumée. Une pièce est prévue par 80 m² de surface au sol (soit 2 pièces). IV. Aménagement des abords privés Les prestations destinées à parfaire les abords des logements sont détaillées comme suit : La zone de recul en cour ouverte avant (à l’exception des zones de circulation pour les voitures et piétons) sera engazonnée depuis la façade jusqu’aux trottoirs. La limite privative entre les lots et la limite entre la zone de parcage et le jardin sont matérialisées par une haie en hêtre ou en charme. avec poteaux en bois de 80 cm de haut et 3 fils d’acier galvanisé. Les zones de parcage et de circulation sont aménagées avec des dalles alvéolées et un remplissage de gravier. Autour des habitations, en pied de façade avant et arrière est aménagée une bande de gravier damé sur une largeur de 30 cm. La finition entre le gravier et le gazon est réalisée avec un plat métallique. Les jardins arrières sont engazonnés sur une longueur de 10 mètres au départ des façades arrières. Des arbres de haute tige (essences indigènes) sont prévus. (voir plans) Des murs de soutènements en gabions sont réalisés afin de dégager la zone de construction et de jardin et de terrasses là ou c’est nécessaire. Ces dispositifs permettent un aménagement paysager ouvrant des zones de dégagement de plain pied.. Remarques Sont non compris : les apprêts et peintures privatives, les luminaires privatifs, les placards, les frais de raccordement et d’ouverture aux énergies et compteurs, les frais de raccordement à la télédistribution. L’entrepreneur se réserve le droit d’apporter aux plans, au cahier de charges aux détails d’exécution, les modifications qu’il juge nécessaires et / ou utiles pour toutes raisons esthétiques, techniques, administratives, légales, commerciales ou réglementaires. Ces modifications profiteront aux acquéreurs sans que ceux-ci puissent se prévaloir de quelque droit que ce soit. Les matériaux décrits dans le présent cahier de charges pourront être remplacés par des matériaux similaires pour des raisons de délais, de fabrication, d’approvisionnement de sécurité, … Mais ceux-ci seront toujours de nature à maintenir ou à améliorer le standing initial. L’ensemble des parachèvements seront réalisés dans le cadre de la présente entreprise. Si l’acquéreur renonce pour quelques raisons que ce soit à l’exécution de ces travaux, il s’engage à indemniser le promoteur de toutes ses dépenses, de tous ses travaux et du bénéfice manqué, évalué à 30% du montant des travaux qu’il n’a pas exécutés. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 20/24 Projet Ensemble immobilier du Hercot Dossier de présentation 1. Descriptif général du cahier des charges 2. Résumé thématique 3. Fiches techniques _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 21/24 Gros œuvre Bâtiment fondé sur semelles filantes en béton armé calculé en fonction de la qualité du sol. Drain périphérique. Egouttage adapté aux règlements en vigueur. Isolation acoustique des murs mitoyens. Murs extérieurs en blocs de béton. Revêtement de façade en crépi sur isolant de 10 cm. Planchers en hourdis de béton. Chapes armées flottantes de 7 cm. 70 mm d’isolation thermique en sous-chape au rez-de-chaussée. Couverture et zinguerie Charpente préfabriquée en bois avec comble habitable. Sous-toiture isolante. Isolation thermique de 18 cm en laine de cellulose. Etanchéité à l’air en panneaux OSB Couverture en tuiles en microbéton.. Tuyaux de descentes et gouttières en zinc. Menuiseries extérieures Châssis de portes et fenêtres en PVC couleur anthracite. Vitrages de sécurité suivant la NBN S 23-002. Double vitrage isolant Ug = 1,1 W/ m².K. Eléments extérieurs (garde corps) en acier laqué et bardage en bois au choix de l’architecte. Revêtement de sols, murs et plafonds Murs intérieurs plafonnés. Faux plafonds en plaques de plâtre (dans les zones de passage de la ventilation) avec retombées le cas échéant. Sols livré chape nue. Carrelage grès cérame 30/30 au choix d’une valeur de 18,00 € (en option). Faïences murales 20/20 d’une valeur de 29,00 €/ m² (en option). Menuiseries intérieures Portes à peindre sur huisserie en bois. Escaliers en hêtre avec structure en acier. Sanitaires et plomberie WC posé en porcelaine sanitaire. Réservoir de chasse économique GEBERIT. Bains et ou tub de douche en acier émaillé blanc. Lave mains. Robinetterie. Chauffage et ventilation Chaudière à gaz à condensation type Vaillant ou similaire pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire (ECS). Radiateurs en acier blanc avec vannes thermostatiques. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 22/24 Système de ventilation double flux avec récupération de chaleur. Electricité et détection incendie Installation agrée et conforme aux règlementations en vigueur. Eclairage extérieur. Détection incendie. Divers Têtes de haie de séparation des propriétés. Emplacements de stationnement sous car-port ou en aire libre (voir plans). Options contre supplément et moyennant accord préalable Revêtements de sol. Faïences murales. Revêtement de sol des chambres en carrelage, quick-step ou parquet semi-massif (chambres uniquement pour ces deux dernières finitions). Portes intérieures vitrées ou en bois. Cuisine et équipements. Choix de meubles de lavabo. Robinets thermostatiques pour le bain ou la douche. Habillages baignoire et douche Porte de douche en verre. Miroir. Prises et points lumineux intérieurs complémentaires. Pré-câblage parabole. Pré-câblage alarme anti-intrusion. Ces choix sont limitatifs et ne sont possible que si l’avancement de la construction le permet encore au moment de l’achat du logement. Ils sont à effectuer exclusivement dans la gamme d’échantillons proposée par le promoteur. Lorsqu’il y a la moindre modification de mur et/ou de technique spéciale (électricité, plomberie), qui par définition s’écarte des finitions standard et des options proposées, des honoraires d’architecte, de deviseur, et de modification de plans as built et du DIU seront obligatoirement à supporter par les clients. Les suppléments valorisés en matière d’électricité ne tiennent pas compte de suppléments dus à l’éventuel complément de câblage en cas de modifications électriques importantes. _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 23/24 Projet Ensemble immobilier du Hercot Dossier de présentation 1. Descriptif général du cahier des charges 2. Résumé thématique 3. Fiches techniques _________________________________________________________________________________________________________________ Huy Hercot : Descriptif général -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SMDI SA – Avenue Maurice Destenay, 13 – B-4000 Liège TVA : BE 0816.917.469 24/24
