la note jointe à ce communiqué
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YAMASHITA SEKKEI INC. ARCHITECTS, ENGINEERS & CONSULTANTS 6-1 NIHONBASHI KOAMICHO, CHUO-KU, TOKYO 103-8542 JAPAN TEL *81-3-3249-1504 FAX*81-3-3249-1545 Monsieur le Proviseur Fondation du lycée franco-japonais 1-2-43 Fujimi, Chiyoda-ku 102-0071 Tokyo Monsieur le Proviseur, En réponse à votre demande, je vous prie de trouver ci-après les éléments concernant : - les standards appliqués au projet, notamment en termes de sécurité ; - les coûts et l’impact d’une reconstruction du bâtiment Sud. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. A Tokyo, le 7 Octobre 2010, Masaru FUJINUMA Project Manager Yamashita Sekkei Inc. YAMASHITA SEKKEI INC. ARCHITECTS, ENGINEERS & CONSULTANTS 6-1 NIHONBASHI KOAMICHO, CHUO-KU, TOKYO 103-8542 JAPAN TEL *81-3-3249-1504 FAX*81-3-3249-1545 1) Les standards appliqués au projet Le programme du projet, définissant les caractéristiques et les besoins, impose à l’architecte et aux entreprises de travaux le respect des normes techniques de construction et de conception japonaises, tout en respectant certains standards fonctionnels utilisés en France lors de la réalisation de projets scolaires (taille, lien entre les espaces, surfaces, aménagements). Compte-tenu du montage et du calendrier imposé par le Gouvernement de Tokyo, le permis de construire et l’approbation par les autorités compétentes ne peut être obtenu qu’une fois le transfert du titre de propriété de Takinogawa effectif. Le programme du projet a été réalisé par le lycée assisté du service immobilier de l’AEFE et de l’antenne immobilière de Tokyo (Ministère des Affaires Etrangères et Européennes). Compte tenu du statut de droit local du lycée franco-japonais de Tokyo et de la réglementation en vigueur au Japon, il est imposé par les autorités notamment le « Fire and Disaster Management Agency » du « Ministère des Affaires Générales » et le « Ministère de l’Aménagement du territoire, Infrastructures et Transport » le respect de plusieurs normes très strictes dont : • Les normes de sécurité sismiques et structurelles 1) Généralités Les bâtiments ont été conçus pour la sécurité des personnes à l’intérieur du bâtiment. La conception structurelle du nouveau bâtiment et le renforcement du bâtiment existant permettent qu’en cas de séisme très important les personnes se trouvant à l’intérieur soient en sécurité et aient le temps d’évacuer le bâtiment. Ces normes sont parmi les plus strictes dans le monde. Le Japon présente des risques très élevés de séismes et en conséquence, la résistance aux séismes utilisée dans le calcul de résistance structurelle est près de 2 fois supérieures aux standards américains. Plusieurs diagnostics sismiques ont été réalisés pour les bâtiments du site de Takinogawa : Nihon Sekkei fin 2008 et nous avons réalisé un diagnostic supplémentaire en 2009 car nous n’étions pas sûrs de la condition du bâtiment Sud. Au total, 24 échantillons de béton pour le bâtiment Sud et 10 pour le bâtiment Nord ont été prélevés et testés. Les aciers ont été vérifiés. 2) Rénovation du bâtiment Sud (achevé en 1965) Pour ce bâtiment, le diagnostic a montré que la condition du béton était bonne. La résistance de conception pour le bâtiment sud est de 18 N/mm². Seuls 4 échantillons étaient en dessous de cette valeur cible mais au dessus de la valeur seuil fixée par le Japan Disaster Prevention Association (JDPA) pour laquelle la rénovation n’est pas recommandée (13,5 N/mm²). Les aciers sont en bon état, sans corrosion avancée. Les coefficients de résistance sismique appliqués pour la rénovation structurelle sont pour le projet de Is = 0,7. Le coefficient standard est de de Is = 0,6 mais il est appliqué pour la YAMASHITA SEKKEI INC. ARCHITECTS, ENGINEERS & CONSULTANTS 6-1 NIHONBASHI KOAMICHO, CHUO-KU, TOKYO 103-8542 JAPAN TEL *81-3-3249-1504 FAX*81-3-3249-1545 rénovation de l’école des normes 17% supérieures. Il est très courant au Japon d’augmenter ces coefficients pour les écoles et le Ministère de l’Education préconise ce principe. Aucun problème n’a été signalé durant les précédents séismes dans les écoles rénovées selon ce standard, qui est désormais reconnu. Le standard Is = 0,6 est appliqué depuis l’analyse du séisme de Kobe en 1995. Suite à la catastrophe, 74 bâtiments ont été analysés et il a été constaté que les bâtiments ayant un coefficient Is < 0,6 présentaient des dégâts importants alors que ceux dont le coefficient Is dépassait 0,6 ne présentait que des dégâts mineurs et réparables. Les fissures observées dans le bâtiment Sud ont été analysées lors du diagnostic sismique et n’ont aucun impact sur la structure même du bâtiment. Ces fissures sont passives et leur traitement sera réalisé durant la rénovation. 3) Condition structurelle du bâtiment Nord (achevé en 1962) Tous les échantillons prélevés lors du diagnostic structurel ont montré que la condition du béton était très faible, en dessous de la valeur de conception (18 N/mm²) avec une moyenne de 11,70N/mm², ce qui est inférieur aux directives du JDPA. Techniquement, il est possible de rénover tous les bâtiments avec des technologies spécifiques, mais ce coût serait très important. Comme certains échantillons présentaient une résistance du béton inférieure à la moitié de la valeur de conception (18N/mm²) et que la moyenne est inférieure aux directives du JDPA, il a été décidé de démolir puis reconstruire ce bâtiment. • Evacuation, urgences et incendie Les lieux de regroupement, de stockage de produits d’urgence, dimensionnement des espaces (couloirs, sorties de secours...) respectent la réglementation japonaise. Les normes incendie respectent la réglementation japonaise (Fire and Disaster Management Act – Ministère des Affaires Générales) et les conditions imposées par le département de pompiers en charge de la zone. • Contrôle technique et vérifications La conformité et sécurité du bâtiment sont vérifiés lors de 2 étapes : 1) Avant le début des travaux, sur la base des plans définitifs : - Un contrôle détaillé des plans (architecture, structure, fluides, etc...) est effectué par les services compétents de la mairie de Kita-ku. Cette vérification et le respect des normes en vigueur est nécessaire pour l’obtention du permis de construire. - Les installations, systèmes de protection et vérification des plans d’évacuation sont vérifiés par les autorités techniques compétentes et le département de pompiers. 2) A la réception du bâtiment : - Les services compétents de la mairie de Kita-ku accordent ou non le certificat de réception après vérification sur site des infrastructures et de la bonne réalisation des travaux. YAMASHITA SEKKEI INC. ARCHITECTS, ENGINEERS & CONSULTANTS 6-1 NIHONBASHI KOAMICHO, CHUO-KU, TOKYO 103-8542 JAPAN TEL *81-3-3249-1504 FAX*81-3-3249-1545 - Le Département de pompiers vérifie une fois de plus toutes les installations et confirme la sécurité des locaux. - Pour confirmer que le statut de droit local du lycée « Gakko-Houjin » est bien applicable, le Ministère de l’Education vérifie la conformité et l’adéquation du certificat de réception du bâtiment. 2) Eléments sur le coût de reconstruction du bâtiment Sud et l’impact sur le calendrier La différence entre la rénovation et la reconstruction du bâtiment Sud de 4.615 m² a été estimée en août 2009 à 1 milliard de yens environ, en utilisant les prix unitaires indiqués dans le diagnostic de Nihon Sekkei en décembre 2008. En effet, la rénovation complète et tous corps d'état a été évaluée à 640 Myens, alors qu'en cas de nouvelle construction le coût pour le bâtiment Sud uniquement serait de 1.592 Myens, dont 138 Myens pour la démolition (30.000 yens/m²) et 1.454 Myens pour la construction (315.006 yens/m²). Les coûts ayant diminué depuis l’estimation en 2008, on peut éventuellement considérer que l’impact de la reconstruction serait désormais de 750 Myens. A titre d’information, une relance du projet sur la base d’une reconstruction complète aurait les conséquences suivantes en termes de calendrier : - - Concours d’architecture (préparation de la compétition, approbation, lancement de l’appel d’offres, évaluation des propositions et approbation par le client) : 6 mois Réalisation des études : esquisse, avant-projet sommaire, avant-projet détaillé, préparation des documents de consultation ainsi que les phases d’approbation nécessaires : 10 mois. Passation d’un contrat avec l’entreprise de travaux : 4 mois. Le calendrier serait décalé de 20 mois, soit un début des travaux en juillet 2012 et une réception en septembre 2013. Les frais supplémentaires à engager seraient : - Coût des travaux supplémentaires : 0,75 – 1 milliard de yens - Frais de project management (1%) : 33 – 36 Myens - Frais d’architecte (5%) : 165 - 180 Myens Par ailleurs, le client a indiqué les frais supplémentaires suivants : - Coût de la prolongation du lease-back pour le site de Fujimi (20 mois) : 180 Myens. - Coût du loyer de Ryuhoku (20 mois) : 74 Myens - Coût du loyer de Takinogawa (20 mois) : 72 Myens Soit une augmentation totale minimale de 1.274 Myens. Par ailleurs, les conditions actuelles du marché de la construction sont très favorables, les entreprises de construction ont fortement baissé leurs prix en 2010 (près de 25% de baisse observée pour l’appel d’offres par rapport à la valeur du marché), la tendance pour l'année prochaine est à la hausse et une reprise de l'activité dans le secteur. Il est donc peu probable que nous puissions obtenir des offres financièrement aussi intéressantes à l’avenir.
