comparatif des logiciels « durée de vie des bâtiments

LaSeyne,le11Mai2012
Réf:4023‐20120430‐FC
COMPARATIFDESLOGICIELS
«DURÉEDEVIEDESBÂTIMENTSETCOÛTGLOBAL»
ETUDEPOURLECOMPTED’ENVIROBAT
Rédactrice:  BETADRET FlorianeCurtil
InterlocuteurEnvirobat:ENVIROBAT NicolasGuignard

DuréedeviedesbâtimentsetcoûtglobalENVIROBAT
2
SOMMAIRE
I.INTRODUCTION.................................................................................................................................3
I.1.Préambule.........................................................................................................................................3
I.2.Coûtglobalactualisé.........................................................................................................................4
I.3.Périmètredel’étude..........................................................................................................................4
I.4.Méthodologie....................................................................................................................................5
II.1ÈREPARTIE:CARACTÉRISTIQUESDESDIFFÉRENTSLOGICIELSCOMPARÉS.........................................5
II.1.Logicieldecalculducoûtglobalénergétique(MEDDTL)..................................................................5
II.2.LogicielduCSTBevaperf...................................................................................................................6
II.3.LogicielBâtimentsDurablesMéditerranéens...................................................................................6
II.4.LogicielLifeCycleCostAnalysis.........................................................................................................7
II.5.LogicielDescword..............................................................................................................................8
III.2ÈMEPARTIE:ETUDEDECAS..........................................................................................................11
III.1.Présentationduprojet....................................................................................................................11
III.2.Comparaisondesrésultats..............................................................................................................12
IV.3ÈMEPARTIE:QUELLESDONNÉESUTILISER?....................................................................................16
IV.1.Caractéristiquesduprojet...............................................................................................................16
IV.2.Duréedeviedubâtiment................................................................................................................16
IV.3.Consommationsdubâtiment..........................................................................................................17
IV.4.Evolutionduprixdel’énergie..........................................................................................................17
IV.5.Coûtsdemaintenanceetderenouvellement.................................................................................18
V.CONCLUSION...................................................................................................................................19
VI.ANNEXE1:FICHESRÉCAPITULATIVESDESOUTILSDECALCULENCOÛTGLOBAL.............................20
VII.ANNEXE2:LIENINTERNETDETELECHARGEMENTDESLOGICIELS....................................................22

DuréedeviedesbâtimentsetcoûtglobalENVIROBAT
3
I. INTRODUCTION
I.1. Préambule
Depuisdenombreusesannées,Envirobats’estintéresséàlaproblématiquedelamaîtrisedescoûts
différés:
‐ Plusieursarticlesontétédéposéssurlesujetsurl’enviroboite,
‐ Desenvirodébatsonttraitédecesujet,ducoûtglobaletdesbénéficesdurables.
‐ UnappelàrédactionaétélancéparEnvirobatpourréaliseruneétudecomparativedeslogiciels
«Duréedeviedesbâtimentsetcoûtglobal»,permettantdeconnaîtreleursdomaines
d’application,leursatouts,leurslimites,etc.Leslogicielsproposéssontlessuivants:
o Outil«plateformedepriseencomptedeladuréedeviedanslebâtiment»(CSTB)
o Outil«évaluerlecoûtglobaldelaconstruction»(MEDDTL)
o Outil«bénéficesdurables»(BDM)
o Outil«LCCA»(ICLEI)
o LogicielDescword(AJSOFT)
Auvudel’augmentationduprixdel’énergieetdelapriseencompted’unevisiondurable,
cetteproblématiquenepeutqueprendredel’importance.
Eneffet,dansunbâtimenttertiaire,lescoûtsd’exploitationetdemaintenancereprésententenmoyenne
75%desdépensestotales.Lescoûtsd’investissementnereprésententque20%etlesphasesd’études
environ5%(sourceApogée,lettredumanagementimmobiliern°519,Avril2005).
Lecoûtglobalpermetd’intégrer,dansunindicateur,l’impactdeschoixdeconstructionetles
conséquencesenexploitation.Lesfluxsontàprendreenconsidérationdanslesdeuxsens,
puisqu’aujourd’huilebâtimentpeutdevenirressource(bénéficesdurables).Ilyacependantdeslimitesà
neraisonnerqu’enéconomie,etilestimportantdeprendencomptelesaspectsenvironnementauxpour
optimiserunprojet.
Or,ilestpourl’instantdifficiledetransformerenfluxéconomiquel’impactenvironnemental,quin’est
doncpasforcémentprisencomptedanslecalculencoûtglobal.Desmesuresfiscalessontcependantà
l’étude(taxecarboneparexemple)etdesdispositifsd’incitationliésàlavalorisationdecertainsimpacts
(Contratsd’Economiesd’Energie).
Danslebutdedonneràchaqueprojetuncoûtglobalprenantencomptesesspécificités,ilesttrès
intéressantd’établiruncomparatifdeslogicielsdecalculdecoûtglobalpourvoirlequelestplusadaptéà
chaquetypedeprojet.CecomparatifaétéréalisépourleslogicielsproposésparEnvirobat.

DuréedeviedesbâtimentsetcoûtglobalENVIROBAT
4
I.2. Coûtglobalactualisé
Lanotiondecoûtglobalimmobilierestapparuedurantlesannées1970;ilestdéfinicommesuit:
Lecoûtglobalestconstituédel’ensembledesdépensesqu’unmaîtred’ouvragedevraeffectuerdepuisles
étudesdefaisabilitéduprojetjusqu’aurecyclagedesesélémentsconstitutifslorsdesadéconstruction.
Onpeutdistinguer5catégoriesdefrais:
‐ Coûtsdeconstruction(études,achatduterrain,réalisation,taxesliéesàlaconstruction)
‐ Dépensesd’exploitation(énergie,nettoyage,gestion,taxes)
‐ Dépensesdemaintenance(petitentretien,grostravaux,sinistres)
‐ Dépensesd’améliorations
‐ Coûtsdedémolitionenfindeviedubâtimentetcoûtsderecyclage
Selonlaperspectived’utilisationdubâtiment,ilestpossibledenepasprendreencomptelecoûtde
démolition,si,enfindevie,lechoixderénoverlebâtimentestfait.
Plusieursnotionsdoiventêtreassimiléespoureffectuerlecalculencoûtglobal.
‐ Actualisationdescoûts:L’actualisationconsisteàramenersurunemêmebasedesfluxfinanciers
nondirectementcomparablesquiseproduisentàdesdatesdifférentes.Celapermetnotamment
delescomparer,etletauxd’actualisationestutilisépourmesurerlapertinenceduchoixd’un
investissement.Cetauxd’actualisationdépenddechaqueprofild’investisseuretdurendement
qu’ilespèredesoncapital.
‐ Variationdesprix:Lescoûtsdifférésparrapportàl’investissement(coûtsd’exploitationetde
maintenance)sontdirectementliésàl’évolutiondesprix.Cetteévolutiondesprixcomprend
l’inflation,maiségalementlavariationdesprixspécifiqueàuntypedeproduit.Actuellement,la
variationdesprixdel’énergieestcaractéristiquedecettevariationdesprix.Enplusdel’inflation,la
diminutiondesréservesdepétroleetdegazentraîneuneaugmentationconsidérableduprixde
l’énergie.L’hypothèsedel’évolutiondesprixestdoncfondamentaledansl’approcheducoût
global.
I.3. Périmètredel’étude
Lerésultatd’uneétudedépenddirectementduchoixdesonpérimètreetdelaprécisiondeshypothèses.
Lacomparaisondeslogicielsdecalculencoûtglobalnedoitpasfaireoublierqu’uncalculdoitêtreeffectué
pourrépondreàuneproblématiqueprécise.Celapeutconcernerlechoixd’untypeconstructif
(ossatureboisoubétonparexemple),d’unsystèmetechnique,oud’unsystèmedemaintenance.
Selonlaproblématiqueàlaquellelecalculdoitapporteruneréponse,l’études’effectueàdifférentes
phasesduprojet.Ainsi,ilpeutêtrepertinentderéaliserlecalculdèslaphaseconcourspourestimerpar
exemplel’influencedudéplacementdesutilisateurssurlecoûtglobalduprojet.Parcontre,lechoixd’un
systèmetechniqueetdesamaintenancenécessitedeconnaîtrelecontexteduprojet,etdoitêtreeffectué
àunstadeplusavancé.
Leshypothèsescomportantdefortesincertitudes,ilparaîtpeupertinentd’effectueruncalculencoût
globalpourobtenirunbudgetprévisionnel.Pluslepérimètredel’étudeestrestreint,pluslerésultatdu
calculadusens,d’autantpluss’ilestutilisépourcomparerdessolutions.Onpréconisedoncd’utiliserces
outilsenanalysantl’écartentredessolutions(enpourcentage)plutôtquelavaleurabsolueducoûtglobal.
D’unemanièregénérale,l’étudeencoûtglobaldoitêtreréaliséedèslaconception,pourinfluersurles
basesduprojet.
Cetimpactdoitéventuellementêtrecroiséaveclesautresimpactsenvironnementauxetéconomiques
(énergiegrise,étudedefaisabilitéénergétique,etc).

DuréedeviedesbâtimentsetcoûtglobalENVIROBAT
5
I.4. Méthodologie
Dansunpremiertemps,unelistede5logicielsdecalculsdecoûtglobalaétédéfinieparEnvirobat.
Lapremièrepartiedecedossiercherchedoncàlesprésentereninsistantsurleursdifférencesetsurcequi
faitleurforce.Onprécisequecettelisten’estpasexhaustive:beaucoupdestructuresdéveloppentleur
proprebaseetoutileninterne,outilsparfoisplusadaptésàlaproblématiquedecalculencoûtglobald’un
projet.
Puis,lecoûtglobald’unprojetseracalculéàl’aidedesdifférentslogiciels,afindemieuxpercevoirles
facilitésetlapertinencedesrésultatsdechaqueoutil.
Enfin,ladernièrepartiedévelopperadesmoyensdetrouverlesdonnéesd’entréeutiliséespourlecalcul.
Eneffet,lecalculdecoûtglobaln’estpertinentquesileshypothèseslesont,etqueceshypothèsessont
adaptéesàl’outilutilisé.
II. 1ÈREPARTIE:CARACTÉRISTIQUESDESDIFFÉRENTSLOGICIELSCOMPARÉS
II.1. Logicieldecalculducoûtglobalénergétique(MEDDTL)
Unlogicielgratuitaétémisenplaceparleministèredel’écologie,dudéveloppementdurable,des
transportsetdulogement(MEDDTL),crééenpartenariatavecleCSTB.L’analyseencoûtglobals’effectue
en4étapes:
‐ Leprojet:descriptionduprojetetdumoded’analyse(typedebâtimentetsurface)
‐ Paramètresgénéraux:définitiondelapérioded’analyseetdestauxd’actualisation
‐ Périmètred’application:saisiedespostesdecoûtspertinentspourleprojet
‐ Evaluation:obtentiondesrésultatsdel’analyseainsidéfinie
Hypothèses:
‐ Tauxd’actualisation,tauxd’inflationettauxd’inflationdesfluides
‐ Coûtsdemaintenance,d’entretienetd’investissement
‐ Desratiossontproposésdanslesbâtimentsdelogements,bureaux,enseignementetsanté
Interface:
L’interfacegraphiqueesttrèsfacileàprendreenmains,cequipermet,sionconnaîtleshypothèses,
deréaliserlecalculenquelquesminutes.
Périmètredepriseencompteducoûtglobal:
Lecoûtglobalprendencomptelescoûtsd’investissement,defonctionnement,demaintenance,de
déconstruction,etl’impactenvironnementalousanitaireduprojet(coûtdelatonnedeCO2).
Ilpermetdoncd’avoirunpérimètredecoûtglobaltrèslarge,cequipeutégalementavoirl’inconvénient
d’avoirbesoind’hypothèsesimportantespourquelerésultatducalculsoitpertinent.
Présentationdesrésultats:
Unrapportautomatiqueestgénéré,comportantleshypothèsessaisiesetlesrésultatsducalcul.
Iln’estpaspossibledeconserverl’étudeoudecomparerplusieurssolutionsentreelles.