La Cité Wagner - I

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La Cité Wagner
Mulhouse 7
42 logements individuels denses
en rénovation urbaine

LA CI TÉ WAG N E R
AU C ΠU R D E S M UT A T I ON S
Située au nord de la ville de Mulhouse et en
limite des zones d’habitat, la Cité Wagner
cohabite avec de grandes infrastructures
et des équipements structurants pour
l’agglomération, comme le musée de
l’Automobile, le dépôt du tramway et
le parc des expositions. Construite à la
fin des années 50 sur un terrain libre,
cette cité est aujourd’hui rattrapée par
l’urbanisation. Située à 15 minutes à pied
du centre-ville, elle est desservie depuis
l’été 2006 par une ligne de tramway qui la
relie directement à celui-ci. Sujette à une
paupérisation grandissante, et parmi les
loyers les moins chers de l’agglomération,
la Cité Wagner n’a jamais fait de par
le passé l’objet de rénovation. Sa
requalification globale engagée depuis
1999 est aujourd’hui inscrite dans
le programme de rénovation urbaine
(ANRU)*. Au-delà de cette requalification,
l’objectif poursuivi depuis plusieurs années
par le maître d’ouvrage, Mulhouse Habitat,
a été d’établir une stratégie pour inscrire
le renouvellement de la Cité Wagner, dans
un processus global de transformation
urbaine, économique et sociale.
Mulhouse
C a rte d ’ i d entit é
d e l ’ o p é r a tion
Cité Wagner
Localisation :
Mulhouse - Haut-Rhin (68)
Contexte urbain :
Renouvellement urbain - opération ANRU
Superficie :
10 ha
Programme :
Réhabilitation de 405 logements
Démolitions de 230 logements
Reconstruction de 168 logements
Maître d’ouvrage :
Mulhouse Habitat
Maîtres d’œuvre :
Atelier Ott Collin, architecte mandataire
Julien Defer, architecte associé
Isabelle Hurpy, environnementaliste (AMO)
Catherine Linder, paysagiste
AGE, bureau d’études VRD
Opération de 42 logements
Maître d’ouvrage :
Mulhouse Habitat
Maîtres d’œuvre :
Atelier Ott Collin, architecte mandataire
Julien Defer, architecte associé économiste
Bernard Bastien, sociologue
BEREST, bureau d’études VRD
Statut d’occupation :
Logement locatif social
Typologies :
8 maisons en bande
19 logements intermédiaires
15 logements collectifs
Date de réception :
Juin 2007
Adresse :
Angle rue de la Mertzau et rue d’Agen
Mulhouse
La frange nord
de la Cité Wagner
entièrement
requalifiée dans le
cadre d’une
politique globale
de démolition-
reconstruction
S
Dans un contexte
en renouvellement urbain, la ville
de Mulhouse démontre avec
la rénovation urbaine de
la Cité Wagner qu’il est
possible d’offrir de
nouveaux programmes
d’habitat intermédiaire
qui renouvellent l’image
d’un quartier
d’habitat social.
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La Cité Wagner
Mulhouse
L a C i t é W a g n e r - M u l h o u s e
I12 000
habitants

L a C i t é W a g n e r - M u l h o u s e
LE RE N O U VE L L E ME N T U RB A I N
DE L A P AR T I E NO RD
DE L A V IL L E
Le renouvellement urbain de la Cité
Wagner s’inscrit dans la requalification
globale de la frange nord du quartier. Cette
restructuration du secteur a pour objectif de
relier la Cité Wagner au reste de la ville en
favorisant les échanges et les continuités
urbaines. Ainsi, l’arrivée du tramway a permis
la requalification des voiries mais aussi
des espaces publics, le parvis d’accès au
musée de l’Automobile a été entièrement
requalifié, les berges du canal de l’Ill ont
été réaménagées en promenade piétonne.
Ce projet s’inscrit en trame de fond, dans
une politique globale de développement
durable portée par la ville et le bailleur social,
qui souhaitent favoriser les déplacements
piétons, les modes doux et la construction
de bâtiments HQE.
LA CI TÉ WA GN E R D IV E R S IF I E
SE S F O RM E S D’H AB I T A T
Constituée à l’origine de 635 logements
répartis dans 13 barres d’immeubles, la Cité
Wagner diversifie ses formes d’habitat. Cinq
barres totalisant 230 logements ont été
démolies pour faire place à 22 petites unités
résidentielles n’excédant pas quatre niveaux
et regroupant 168 logements. Sur la partie
sud de la cité, 405 logements répartis en 8
immeubles ont été conservés et réhabilités
entre 2002 et 2005. L’objectif poursuivi par
Mulhouse Habitat et la ville est de changer
l’image du quartier avec :
- une politique de dédensification ;
- des reconstructions respectant une mixité
typologique ;
- l’implantation de locaux d’activités et la
construction du siège de Mulhouse Habitat ;
- à terme la requalification des équipements
existants (école primaire et centre social).
LE DÉ V E L OP P E M EN T D U RA B L E AU
CΠU R D E L A T R AN S F O RM A T I ON
La volonté du maître d’ouvrage de réaliser
une opération prenant en compte le
développement durable s’est traduite de la
manière suivante :
1. Un espace sans voiture qui laisse la
place aux piétons et aux espaces verts ;
- choix stratégique de contrecarrer l’envahis-
sement de l’espace public par la voiture ;
- volonté de préserver et de valoriser les
espaces verts situés au cœur du quartier ;
- choix de développer des modes doux
en confortant le statut des cheminements
piétonniers et cyclables ;
- proximité d’une nappe phréatique excluant
la construction de parkings en sous-sol.
2. Une bande active qui protège les futures
constructions des nuisances de la rue de
Concours européen sur le quartier
de la Mertzau au nord de la Cité Wagner
Marché de définition de la Cité Wagner
Étude préoperationnelle sur la frange nord
de la Cité Wagner
Réhabilitations de 400 logements
Démolition de 230 logements
Début des reconstructions sur la partie nord
Livraison des premiers logements (54 log.)
dont l’opération Ott-Collin (42 log.)
et du siège de Mulhouse Habitat
Calendrier
1999
2000
2003
2004/05
2005
2007
La démolition de
5 barres fait place
à 22 petites unités
résidentielles qui
diversifient l’offre
d’habitat.
Située aux limites de la ville, la Cité Wagner est aujourd’hui
reliée au centre-ville par le tramway
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M A I S O N S S U P E R P O S É E S – M A I S O N S E N BANDE – M A I S O N S D E V I L L E – M A I S O N S A C C O L É E S
quartier îlot logement
agglomération
commune

Mertzau, située au nord du quartier, s’orga-
nise de la manière suivante :
- une bande végétale large de 6 m en bor-
dure de la rue de la Mertzau sert de filtre
végétal et de cheminement piéton-vélo ;
- un silo à voiture localisé en front de
rue protège acoustiquement les futures
constructions ;
- trois pavillons de stationnements associés
aux trois opérations de reconstructions pro-
tègent les bâtiments de logements orientés
perpendiculairement par rapport à la rue ;
- des éléments de filtres protègent l’intimité
des logements et des jardins : locaux pou-
belles, garages à vélos, abris de jardins, ....
3. Un habitat diversifié, adapté aux besoins
des familles et aux nouvelles façons
d’habiter :
- les programmes intègrent tous de l’habitat
intermédiaire : maisons en bande et/ou
maisons superposées ;
- de petites unités sont créées, avec une
grande diversité de typologies et de statuts ;
- l’ensemble des opérations de reconstruc-
tion sont des bâtiments à Haute Qualité
Environnementale.
La prise en compte du développement
durable dans le plan d’aménagement s’est
aussi traduite de la façon suivante :
- les bâtiments sont orientés sud-ouest
pour des apports solaires maximum ;
- les arbres remarquables sont conservés
et intégrés au projet ;
- les eaux de pluie sont récupérées dans
une rivière sèche le long du parking silo ;
- une aire de présentation des déchets
le long de la rue de la Mertzau a été
aménagée.
LE PR O G R AM M E D E
L’OP É R A TI O N OT T ET COLLIN
42 L O GE M E N TS
- Un petit immeuble de 15 logements
collectifs répartis en quatre T2, neuf T3,
deux T4 et un local d’activités de 450 m2 ;
- trois bâtiments de 19 logements inter-
médiaires répartis en trois T3, douze T4 et
quatre T5, regroupant des appartements
simplex en rez-de-chaussée et des duplex
aux étages ;
- deux ensembles de 8 maisons en bande
réparties en un T4 et sept T5 duplex.
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5 barres d’immeubles
démolis ont fait
place à 22 unités
résidentielles
n’excédant pas R+3
C E N T R E -V I L L E – Q U A R T I E R S S O C I A U X – G R E F F E D E B O U R G – E X T E N S I O N URBAINE
Sur la partie sud du quartier,
405 logements répartis en 9 immeubles ont
été réhabilités et résidentialisés
Des accès individualisés pour les simplex
en rez-de-jardin et les duplex aux étages
Un espace
entièrement dédié
aux piétons en
circonscrivant la
voiture à la
périphérie de la cité.
La Cité Wagner
Mulhouse
L a C i t é W a g n e r - M u l h o u s e

UN HA B I T AT D I V ER S I F IÉ E T
AD A P T É AUX F A M I LL E S
Située au nord-est de la Cité Wagner, (à
l’angle de la rue de la Mertzau et de la rue
d’Agen), l’opération des architectes Ott et
Collin est la première des cinq opérations
de reconstruction prévues sur la frange
nord du quartier. L’objectif de Mulhouse
Habitat a été de rechercher une mixité tant
sociale que typologique, et de proposer
un habitat diversifié, adapté aux besoins
variés des familles. Ainsi, parmi les 42
logements, on trouve des logements
collectifs, des logements intermédiaires
(appartement en rez-de-jardin et duplex
aux étages) et des maisons de ville,
avec des tailles allant du T2 au T5. Ces
typologies répondent à une demande de
logements adaptés aux nouvelles façons
d’habiter. Chaque logement dispose
d’un accès individualisé et d’un espace
extérieur privé. Les parties communes
sont réduites au minimum pour l’immeuble
collectif qui dispose de coursives pour
desservir les appartements.
Cette organisation permet de réduire au
minimum les charges communes. L’accès
principal aux logements s’effectue par
des cheminements de plain-pied afin de
permettre leur accessibilité aux personnes
à mobilité réduite.
commune
logement
agglomération
La mise en œuvre
de ce projet de
10 hectares a été
largement facilitée
par l’unicité du
maître d’ouvrage et
propriétaire foncier :
Mulhouse Habitat.
5 concepteurs aménagent la frange nord du quartier, d’ici 2010
168 logements seront construits (Formats Urbains, Cabinet AEA, Cabinet DRLW, Atelier Dauber)
Des matériaux respectueux de l’environnement :
ossatures, menuiseries extérieures
et façades en bois
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M A I S O N S S U P E R P O S É E S – M A I S O N S E N BANDE – M A I S O N S D E V I L L E – M A I S O N S A C C O L É E S
îlot
quartier
L a C i t é W a g n e r - M u l h o u s e