Synthèse - ADIL 13

ADIL des Bouches-du-Rhône - Décembre 2015
Les loyers du parc privé en 2014
Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Observatoire Départemental des Loyers
du Parc Privé des Bouches-du-Rhône
Odl 13
Aubagne
12,1 €
Pays d'Aubagne et de l'Etoile
(hors Aubagne)
11,7 €
Loyers des appartements dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile en 2014
Loyer médian (€/m2)
Loyers des appartements par type dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile (PAE) en 2014
€/m² €/mois
Bas Médian Haut Bas Médian Haut Surf. méd.
Tous types
confondus
Aubagne 10,8 € 12,1 € 13,4 € 564 € 612 € 677 € 55 m2
PAE (hors Aubagne) 10,3 € 11,7 € 13,5 € 585 € 666 € 766 € 53 m2
Pays d'Aubagne et de l'Étoile 10,7 € 12,0 € 13,5 € 551 € 615 € 696 € 55 m2
T1
Aubagne 13,5 € 15,1 € 16,6 € 390 € 431 € 479 € 30 m2
PAE (hors Aubagne) - - - - - - -
Pays d'Aubagne et de l'Étoile 13,2 € 15,0 € 16,8 € 385 € 430 € 479 € 30 m2
T2
Aubagne 11,7 € 13,1 € 14,5 € 489 € 550 € 615 € 43 m2
PAE (hors Aubagne) 10,3 € 11,9 € 14,3 € 462 € 507 € 567 € 45 m2
Pays d'Aubagne et de l'Étoile 11,5 € 12,9 € 14,4 € 480 € 541 € 606 € 43 m2
T3
Aubagne 9,8 € 10,8 € 12,2 € 611 € 677 € 746 € 65 m2
PAE (hors Aubagne) 10,3 € 11,5 € 12,8 € 600 € 686 € 768 € 60 m2
Pays d'Aubagne et de l'Étoile 9,9 € 10,9 € 12,2 € 610 € 680 € 750 € 65 m2
T4 et +
Aubagne 8,9 € 10, 0€ 11,2 € 686 € 756 € 900 € 80 m2
PAE (hors Aubagne) - - - 787 € 924 € 1 130 € -
Pays d'Aubagne et de l'Étoile 8,8 € 10,1 € 11,7 € 708 € 784 € 941 € 81 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
15,1 €
13,1 €
10,8 €10,0 €
12,1 €
T1 T2 T3 T4 et + Tous
types
Aubagne 11,9 €11,5 €11,7 €
T2 T3 Tous
types
Pays d'Aubagne
et de l'Etoile
(hors Aubagne)

Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile 2014
Aubagne Auriol Belcodène Cadolive Cuges-les-Pins La Bouilladisse La Destrousse La Penne-sur-Huveaune Peypin Roquevaire Saint-Savournin Saint-Zacharie
ADIL des Bouches-du-Rhône - Février 2016
Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile 2014
A DIL 13
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
Les partenaires de l’Observatoire :
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication: Décembre 2015
Directeur de publication: Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction: Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation: Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : [phone] - Internet: www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours nancier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et du Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Loyers des appartements par type et secteur à Aubagne en 2014
€/m² €/mois
Bas Médian Haut Bas Médian Haut Surf. méd.
Tous types
confondus
Centre-ville 10,4 € 11,7 € 13,2 € 535 € 589 € 665 € 55 m2
Nord 11,2 € 12,2 € 13,3 € 547 € 589 € 645 € 53 m2
Sud 11,4 € 12,3 € 13,5 € 588 € 660 € 726 € 55 m2
Aubagne 10,8 € 12,1 € 13,4 € 564 € 612 € 677 € 55 m2
T1
Centre-ville 12,8 € 15,0 € 17,0 € 383 € 421 € 484 € 30 m2
Nord - - - 427 € 435 € 449 € -
Sud - - - 420 € 466 € 482 € -
Aubagne 13,5 € 15,1 € 16,6 € 479 € 431 € 390 € 30 m2
T2
Centre-ville 11,3 € 12,5 € 14,4 € 470 € 520 € 578 € 41 m2
Nord 12,5 € 13,9 € 14,4 € 530 € 574 € 644 € 41 m2
Sud 13,1 € 14,0 € 14,7 € 550 € 614 € 650 € 44 m2
Aubagne 11,7 € 13,1 € 14,5 € 489 € 550 € 615 € 43 m2
T3
Centre-ville 9,7 € 10,7 € 11,9 € 594 € 650 € 734 € 65 m2
Nord 10,0 € 10,6 € 12,3 € 630 € 686 € 747 € 65 m2
Sud 9,8 € 10,6 € 12,3 € 629 € 699 € 755 € 65 m2
Aubagne 9,8 € 10,8 € 12,2 € 611 € 677 € 746 € 65 m2
T4 et +
Centre-ville 8,2 € 9,5 € 10,3 € 667 € 739 € 844 € 80 m2
Nord - - - - - - -
Sud - - - 719 € 834 € 1 012 € -
Aubagne 8,9 € 10,0 € 11,2 € 686 € 756 € 900 € 80 m2
Méthodologie
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec
l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL),
consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif privé.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des administrateurs
de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués hors charges et,
lorsque la donnée est disponible, sur la supercie des logements.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25
références1, pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien
(nb de pièces).
1. ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu développé.
An de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’eet de
structure du parc a été neutralisé en appliquant une pondération
départementale à chacune des zones d’observation.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface
habitable (€/m²). La première approche renseigne clairement sur le
montant déboursé chaque mois par les ménages et permet de mieux
saisir l’eort à consentir pour se loger. La deuxième approche gomme
les eets liés à la supercie des logements et constitue une donnée de
référence partagée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier.
La commune
d’Aubagne est
divisée en trois
secteurs à partir des
IRIS de l’Insee :
- Secteur Nord :
Beaudinard, Eoures,
Pin vert, Camp
Major, Est Aubagne,
- Secteur Sud :
Charrel, Passons,
Saint Mître, Sud
Aubagne, Tourtelle,
- Centre-ville :
Bras d’Or, Verdun,
Beaumond, Centre-
ville.
Loyers des maisons par commune en 2014
€/m² €/mois
Bas Médian Haut Bas Médian Haut Surf. méd.
Aubagne 11,7 € 12,8 € 14,2 € 817 € 1 012 € 1 230 € 86 m2
PAE (hors Aubagne) 11,0 € 12,1 € 13,0 € 774 € 991 € 1 200 € 90 m2
Pays d’Aubagne et de l’Étoile 11,1 € 12,6 € 13,8 € 795 € 1 000 € 1 200 € 89 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Source : ODL 13 - Collecte 2014