Synthèse - ADIL 13

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Odl 13
Observatoire Départemental des Loyers
du Parc Privé des Bouches-du-Rhône
Les loyers du parc privé en
2014
Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Loyers des appartements dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile en 2014
Loyer médian (€/m2)
Pays d'Aubagne
et de l'Etoile
(hors Aubagne)
Aubagne
11,9 €
11,5 €
11,7 €
T2
T3
Tous
types
Pays d'Aubagne et de l'Etoile
(hors Aubagne)
15,1 €
13,1 €
10,8 €
11,7 €
12,1 €
10,0 €
Aubagne
T1
T2
T3
T4 et + Tous
types
12,1 €
Loyers des appartements par type dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile (PAE) en 2014
Aubagne
Tous types
PAE (hors Aubagne)
confondus
Pays d'Aubagne et de l'Étoile
Aubagne
T1
PAE (hors Aubagne)
Pays d'Aubagne et de l'Étoile
Aubagne
T2
PAE (hors Aubagne)
Pays d'Aubagne et de l'Étoile
Aubagne
T3
PAE (hors Aubagne)
Pays d'Aubagne et de l'Étoile
Aubagne
T4 et +
PAE (hors Aubagne)
Pays d'Aubagne et de l'Étoile
Bas
10,8 €
10,3 €
10,7 €
13,5 €
13,2 €
11,7 €
10,3 €
11,5 €
9,8 €
10,3 €
9,9 €
8,9 €
8,8 €
€/m²
Médian
12,1 €
11,7 €
12,0 €
15,1 €
15,0 €
13,1 €
11,9 €
12,9 €
10,8 €
11,5 €
10,9 €
10, 0€
10,1 €
Haut
13,4 €
13,5 €
13,5 €
16,6 €
16,8 €
14,5 €
14,3 €
14,4 €
12,2 €
12,8 €
12,2 €
11,2 €
11,7 €
Bas
564 €
585 €
551 €
390 €
385 €
489 €
462 €
480 €
611 €
600 €
610 €
686 €
787 €
708 €
€/mois
Médian
612 €
666 €
615 €
431 €
430 €
550 €
507 €
541 €
677 €
686 €
680 €
756 €
924 €
784 €
Haut
677 €
766 €
696 €
479 €
479 €
615 €
567 €
606 €
746 €
768 €
750 €
900 €
1 130 €
941 €
Surf. méd.
55 m2
53 m2
55 m2
30 m2
30 m2
43 m2
45 m2
43 m2
65 m2
60 m2
65 m2
80 m2
81 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
ADIL des Bouches-du-Rhône - Décembre 2015
Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile
2014
Aubagne Auriol Belcodène Cadolive Cuges-les-Pins La Bouilladisse La Destrousse La Penne-sur-Huveaune Peypin Roquevaire Saint-Savournin Saint-Zacharie
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Loyers des appartements par type et secteur à Aubagne en 2014
Centre-ville
Nord
Tous types
confondus Sud
Aubagne
Centre-ville
Nord
T1
Sud
Aubagne
Centre-ville
Nord
T2
Sud
Aubagne
Centre-ville
Nord
T3
Sud
Aubagne
Centre-ville
Nord
T4 et +
Sud
Aubagne
Bas
10,4 €
11,2 €
11,4 €
10,8 €
12,8 €
13,5 €
11,3 €
12,5 €
13,1 €
11,7 €
9,7 €
10,0 €
9,8 €
9,8 €
8,2 €
8,9 €
€/m²
Médian
11,7 €
12,2 €
12,3 €
12,1 €
15,0 €
15,1 €
12,5 €
13,9 €
14,0 €
13,1 €
10,7 €
10,6 €
10,6 €
10,8 €
9,5 €
10,0 €
Haut
13,2 €
13,3 €
13,5 €
13,4 €
17,0 €
16,6 €
14,4 €
14,4 €
14,7 €
14,5 €
11,9 €
12,3 €
12,3 €
12,2 €
10,3 €
11,2 €
Bas
535 €
547 €
588 €
564 €
383 €
427 €
420 €
479 €
470 €
530 €
550 €
489 €
594 €
630 €
629 €
611 €
667 €
719 €
686 €
€/mois
Médian
589 €
589 €
660 €
612 €
421 €
435 €
466 €
431 €
520 €
574 €
614 €
550 €
650 €
686 €
699 €
677 €
739 €
834 €
756 €
Haut
665 €
645 €
726 €
677 €
484 €
449 €
482 €
390 €
578 €
644 €
650 €
615 €
734 €
747 €
755 €
746 €
844 €
1 012 €
900 €
Surf. méd.
55 m2
53 m2
55 m2
55 m2
30 m2
30 m2
41 m2
41 m2
44 m2
43 m2
65 m2
65 m2
65 m2
65 m2
80 m2
80 m2
La commune
d’Aubagne est
divisée en trois
secteurs à partir des
IRIS de l’Insee :
- Secteur Nord :
Beaudinard, Eoures,
Pin vert, Camp
Major, Est Aubagne,
- Secteur Sud :
Charrel, Passons,
Saint Mître, Sud
Aubagne, Tourtelle,
- Centre-ville :
Bras d’Or, Verdun,
Beaumond, Centreville.
Loyers des maisons par commune en 2014
Aubagne
PAE (hors Aubagne)
Pays d’Aubagne et de l’Étoile
Bas
11,7 €
11,0 €
11,1 €
€/m²
Médian
12,8 €
12,1 €
12,6 €
Haut
14,2 €
13,0 €
13,8 €
Bas
817 €
774 €
795 €
€/mois
Médian
1 012 €
991 €
1 000 €
Haut
1 230 €
1 200 €
1 200 €
Surf. méd.
86 m2
90 m2
89 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Méthodologie
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec
l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL),
consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif privé.
Afin de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’effet de
structure du parc a été neutralisé en appliquant une pondération
départementale à chacune des zones d’observation.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des administrateurs
de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués hors charges et,
lorsque la donnée est disponible, sur la superficie des logements.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface
habitable (€/m²). La première approche renseigne clairement sur le
montant déboursé chaque mois par les ménages et permet de mieux
saisir l’effort à consentir pour se loger. La deuxième approche gomme
les effets liés à la superficie des logements et constitue une donnée de
référence partagée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25
références1, pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien
(nb de pièces).
1. ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu développé.
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Décembre 2015
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et du Pays d’Aubagne et de l’Étoile
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
Les partenaires de l’Observatoire :
ADIL 13
Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile 2014
ADIL des Bouches-du-Rhône - Février 2016
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