Synthèse - ADIL 13
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Odl 13 Observatoire Départemental des Loyers du Parc Privé des Bouches-du-Rhône Les loyers du parc privé en 2014 Pays d’Aubagne et de l’Étoile Loyers des appartements dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile en 2014 Loyer médian (€/m2) Pays d'Aubagne et de l'Etoile (hors Aubagne) Aubagne 11,9 € 11,5 € 11,7 € T2 T3 Tous types Pays d'Aubagne et de l'Etoile (hors Aubagne) 15,1 € 13,1 € 10,8 € 11,7 € 12,1 € 10,0 € Aubagne T1 T2 T3 T4 et + Tous types 12,1 € Loyers des appartements par type dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile (PAE) en 2014 Aubagne Tous types PAE (hors Aubagne) confondus Pays d'Aubagne et de l'Étoile Aubagne T1 PAE (hors Aubagne) Pays d'Aubagne et de l'Étoile Aubagne T2 PAE (hors Aubagne) Pays d'Aubagne et de l'Étoile Aubagne T3 PAE (hors Aubagne) Pays d'Aubagne et de l'Étoile Aubagne T4 et + PAE (hors Aubagne) Pays d'Aubagne et de l'Étoile Bas 10,8 € 10,3 € 10,7 € 13,5 € 13,2 € 11,7 € 10,3 € 11,5 € 9,8 € 10,3 € 9,9 € 8,9 € 8,8 € €/m² Médian 12,1 € 11,7 € 12,0 € 15,1 € 15,0 € 13,1 € 11,9 € 12,9 € 10,8 € 11,5 € 10,9 € 10, 0€ 10,1 € Haut 13,4 € 13,5 € 13,5 € 16,6 € 16,8 € 14,5 € 14,3 € 14,4 € 12,2 € 12,8 € 12,2 € 11,2 € 11,7 € Bas 564 € 585 € 551 € 390 € 385 € 489 € 462 € 480 € 611 € 600 € 610 € 686 € 787 € 708 € €/mois Médian 612 € 666 € 615 € 431 € 430 € 550 € 507 € 541 € 677 € 686 € 680 € 756 € 924 € 784 € Haut 677 € 766 € 696 € 479 € 479 € 615 € 567 € 606 € 746 € 768 € 750 € 900 € 1 130 € 941 € Surf. méd. 55 m2 53 m2 55 m2 30 m2 30 m2 43 m2 45 m2 43 m2 65 m2 60 m2 65 m2 80 m2 81 m2 Source : ODL 13 - Collecte 2014 ADIL des Bouches-du-Rhône - Décembre 2015 Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile 2014 Aubagne Auriol Belcodène Cadolive Cuges-les-Pins La Bouilladisse La Destrousse La Penne-sur-Huveaune Peypin Roquevaire Saint-Savournin Saint-Zacharie Source : ODL 13 - Collecte 2014 Loyers des appartements par type et secteur à Aubagne en 2014 Centre-ville Nord Tous types confondus Sud Aubagne Centre-ville Nord T1 Sud Aubagne Centre-ville Nord T2 Sud Aubagne Centre-ville Nord T3 Sud Aubagne Centre-ville Nord T4 et + Sud Aubagne Bas 10,4 € 11,2 € 11,4 € 10,8 € 12,8 € 13,5 € 11,3 € 12,5 € 13,1 € 11,7 € 9,7 € 10,0 € 9,8 € 9,8 € 8,2 € 8,9 € €/m² Médian 11,7 € 12,2 € 12,3 € 12,1 € 15,0 € 15,1 € 12,5 € 13,9 € 14,0 € 13,1 € 10,7 € 10,6 € 10,6 € 10,8 € 9,5 € 10,0 € Haut 13,2 € 13,3 € 13,5 € 13,4 € 17,0 € 16,6 € 14,4 € 14,4 € 14,7 € 14,5 € 11,9 € 12,3 € 12,3 € 12,2 € 10,3 € 11,2 € Bas 535 € 547 € 588 € 564 € 383 € 427 € 420 € 479 € 470 € 530 € 550 € 489 € 594 € 630 € 629 € 611 € 667 € 719 € 686 € €/mois Médian 589 € 589 € 660 € 612 € 421 € 435 € 466 € 431 € 520 € 574 € 614 € 550 € 650 € 686 € 699 € 677 € 739 € 834 € 756 € Haut 665 € 645 € 726 € 677 € 484 € 449 € 482 € 390 € 578 € 644 € 650 € 615 € 734 € 747 € 755 € 746 € 844 € 1 012 € 900 € Surf. méd. 55 m2 53 m2 55 m2 55 m2 30 m2 30 m2 41 m2 41 m2 44 m2 43 m2 65 m2 65 m2 65 m2 65 m2 80 m2 80 m2 La commune d’Aubagne est divisée en trois secteurs à partir des IRIS de l’Insee : - Secteur Nord : Beaudinard, Eoures, Pin vert, Camp Major, Est Aubagne, - Secteur Sud : Charrel, Passons, Saint Mître, Sud Aubagne, Tourtelle, - Centre-ville : Bras d’Or, Verdun, Beaumond, Centreville. Loyers des maisons par commune en 2014 Aubagne PAE (hors Aubagne) Pays d’Aubagne et de l’Étoile Bas 11,7 € 11,0 € 11,1 € €/m² Médian 12,8 € 12,1 € 12,6 € Haut 14,2 € 13,0 € 13,8 € Bas 817 € 774 € 795 € €/mois Médian 1 012 € 991 € 1 000 € Haut 1 230 € 1 200 € 1 200 € Surf. méd. 86 m2 90 m2 89 m2 Source : ODL 13 - Collecte 2014 Méthodologie La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec l’appui de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), consiste à suivre un panel de logements issus du parc locatif privé. Afin de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’effet de structure du parc a été neutralisé en appliquant une pondération départementale à chacune des zones d’observation. L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des administrateurs de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués hors charges et, lorsque la donnée est disponible, sur la superficie des logements. Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface habitable (€/m²). La première approche renseigne clairement sur le montant déboursé chaque mois par les ménages et permet de mieux saisir l’effort à consentir pour se loger. La deuxième approche gomme les effets liés à la superficie des logements et constitue une donnée de référence partagée par l’ensemble des professionnels de l’immobilier. L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25 références1, pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien (nb de pièces). 1. ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu développé. Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône Date de publication : Décembre 2015 Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI, Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et du Pays d’Aubagne et de l’Étoile L’Observatoire Départemental des Loyers, un outil créé par : Les partenaires de l’Observatoire : ADIL 13 Les loyers du parc privé dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile 2014 ADIL des Bouches-du-Rhône - Février 2016
