6 pages pau novembre 2013 - Chambre Interdépartementale des

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Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
Éditorial
de Me FEUILLETTE Frédérick
Président de la Chambre interdépartementale
des notaires des Hautes-Pyrénées, des Landes et des Pyrénées-Atlantiques
Landes, Pyrénées-Atlantiques,
Hautes-Pyrénées
Novembre 2013
Aborder l’évolution du marché immobilier est un exercice
complexe et risqué, notamment quant aux signes qui nous
permettent d’essayer d’anticiper.. Nous allons nous y essayer
en prenant pour base les dernières statistiques et actualités
législatives.
Au vu des dernières estimations, le nombre de logements anciens
sur 12 mois s’établit à 677 000 à fin juin 2013 sur l’ensemble de
la métropole. Il reste en baisse de 13 % sur un an malgré la lente
remontée observée chaque mois depuis Mars 2013, qui semble
donc se confirmer.
Sur nos 3 départements l’analyse est la même : on observe un
léger rebond du nombre de transactions depuis le début du mois
de juin, la baisse des prix est elle notable, et se situe à environ -5%
sur les maisons anciennes.
Vous trouverez ci-après l’ensemble des évolutions depuis 12 mois
sur les différents secteurs géographiques qui composent notre
Cour d’Appel.
Dans les semaines à venir le marché immobilier devra tenir
compte de nombreux facteurs qui l’impacteront :
- Une nouvelle réforme des plus-values immobilières des biens et
droit immobiliers autres que les terrains à bâtir s’applique en effet
depuis le 1er septembre 2013.
- Les dispositifs en faveur de l’investissement immobilier locatif
ont changé et ne semblent guère séduire les potentiels nouveaux
bailleurs.
- Le gouvernement va accorder aux départements la possibilité
d’augmenter la part des droits de mutations qu’ils perçoivent sur
les ventes immobilières.
- De nouvelles mesures fiscales sont attendues pour les plus-
values générées sur les ventes de terrain à bâtir.
- Une reprise sensible de la hausse des taux d’intérêts d’emprunt
bien que ces derniers demeurent encore bas.
- La fin du dispositif Scellier
De fait, malgré un frémissement du marché immobilier, l’instabilité
économique et fiscale reste un frein à l’investissement. On observe
donc un marché à deux vitesse : la baisse des prix permet à des
acheteurs de revenir sur le marché alors que d’autres restent
exclus car ils ont une situation professionnelle peu rassurante
pour un investissement à long terme ( CDD, intérim…). On peut
également remarquer que de nombreux vendeurs n’ont pas
encore intégré que le marché est à la baisse et ne modifient pas
leur prix de vente, ce qui augmente le volume de biens à vendre
et permet aux acquéreurs d’avoir un choix plus important et donc
un pouvoir de négociation en corrélation. Un bien proposé au prix
du marché part aujourd’hui en moins d’un mois, ce qui démontre
donc que la demande est toujours présente.
Maison du notariat, 1 av. Alfred de Vigny BP 97547 - 64075 PAU cedex
Tél. [phone] - Fax: [phone]
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Les marchés immobiliers
Les chiffres clés
Période du
01/07/2012 au 30/06/2013 Landes Pyrénées
Atlantiques
Hautes
Pyrénées
France
(hors IDF)
Maisons anciennes
prix médian de vente 170 000 € 205 700 € 140 300 € 161 000 €
Appartements anciens
prix médian du m² 2 290 €/m²2 380 €/m²1 550 €/m²2 310 €/m²
Terrains à bâtir
prix médian de vente 50 800 € 57 500 € 40 000 € 58 500 €

2
28%
16% 17% 16%
22%
17% 16%
44%
58%
18%
8% 13%
4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Landes Pyrénées-Atlanques Hautes-Pyrénées
Moins
de 80 k€
De 80 à
100 k€
De 120 à
150 k€
De 100 à
120 k€
150 k€
et plus
12% 12%
21%
15% 18%
14%
32%
12% 11% 15% 12%
49%
35%
20% 17% 13% 15%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Landes Pyrénées-Atlanques Hautes-Pyrénées
Moins de
120 k€
De 120 à
150 k€
De 150 à
180 k€
De 180 à
210 k€
210 k€
et plus
Tendance générale
Chiffres clés : France (hors IDF)
Evolution annuelle des prix
(à fin juin 2013)
Appartements anciens : -2,9%
Maisons anciennes : -2,4%
Terrains à bâtir : -2,4%
A fin juin 2013, à l’échelle de la France (hors IdF),
la tendance est à la baisse des prix comparative-
ment à il y a 1 an. Tous les marchés sont concer-
nés, les prix sont en recul de 2% à 3 %. Toutefois,
sur le marché des maisons anciennes, on constate
une stabilité des prix entre le 1er semestre 2013 et
le 1er semestre 2012.
Dans les Landes, les Pyrénées-Atlantiques et
les Hautes-Pyrénées, le constat est similaire. En
comparant les prix de ces 12 derniers mois avec
ceux des 12 mois précédents, les évolutions sont
toutes orientées à la baisse quel que soit le mar-
ché. Mais cette tendance est à nuancer au regard
des évolutions par semestre. En effet, dans les
Landes et les Pyrénées-Atlantiques par exemple,
les prix enregistrés sur le 1er semestre 2013 dans
l’individuel ancien sont en hausse par rapport aux
deux semestres précédents.
En ce qui concerne le niveau de prix entre ces dé-
partements, le plus onéreux reste les Pyrénées-
Atlantiques. Près d’une maison sur deux s’y achète
à plus de 210 000 euros contre seulement 15% des
transactions dans les Hautes-Pyrénées. Similai-
rement, 58% des appartements vendus dans les
Hautes-Pyrénées ont un prix inférieur à 80 000
euros contre seulement 17% dans les Pyrénées-
Atlantiques. Ces écarts s’expliquent en partie par
la typologie des biens vendus.
Baisse des prix conrmée
Les marchés immobiliers
Landes, Pyrénées-Atlantiques,
Hautes-Pyrénées
Novembre 2013
Evolution des prix
par semestre
2013 S1 /
2012 S2
2013 S1 /
2012 S1
France (hors IDF)
Appartements anciens -3,0% -2,8%
Maisons anciennes -3,0% 0,0%
Terrains à bâtir -3,6% -4,2%
Landes
Appartements anciens +1,8% -1,4%
Maisons anciennes +1,2% +1,2%
Terrains à bâtir -7,5% -5,7%
Pyrénées-Atlantiques
Appartements anciens +5,7% -1,7%
Maisons anciennes +3,3% +2,4%
Terrains à bâtir -2,1% -24,3%
Hautes-Pyrénées
Appartements anciens -5,4% +3,1%
Maisons anciennes -7,4% -7,4%
Terrains à bâtir ns* ns*
Répartition des acquisitions d’appartements anciens
par tranche de prix
Répartition des acquisitions de maisons anciennes
par tranche de prix
ns* : non signicatif

3
Prix médian de vente et évolution annuelle des prix
des maisons anciennes et des terrains à bâtir
Landes
Evolutions négatives mais modérées
Les marchés immobiliers
Chiffres clés : évolution annuelle
des prix (à fin juin 2013)
Appartements anciens : -1,9%
Maisons anciennes : -4,5%
Terrains à bâtir : -2,4%
Landes, Pyrénées-Atlantiques,
Hautes-Pyrénées
Novembre 2013
A fin juin 2013, les évolutions annuelles des prix
sur les marchés immobiliers landais sont toutes
négatives, comprises entre -2% et -5% environ
selon le type du bien.
Le léger recul des prix sur le marché du collectif
ancien a eu pour effet de retrouver le niveau de
2010. Certaines communes ont davantage été im-
pactées par la baisse, notamment les communes
les plus onéreuses. A l’inverse, la préfecture se
distingue avec une hausse du prix de près de 6%,
elle reste toutefois et de loin la commune la plus
accessible du département.
Au delà des évolutions de prix, la typologie des
biens vendus a également évolué. Les apparte-
ments les plus vendus sont les 2 pièces (37% des
ventes) mais leur part s’est réduite cette année
de 4 points environ au profit des 3 pièces (30% du
marché).
A l’instar du collectif ancien, Mont-de-Marsan se
distingue des autres secteurs par son évolution de
prix positive sur le marché de l’individuel ancien.
Le prix de vente médian estimé à 160 000 euros
correspond au niveau record déjà atteint en 2008
et 2009. Ce prix reste néanmoins deux fois moins
cher que dans le secteur de Capbreton-Hossegor-
Tarnos. La préfecture concentre un marché de
grandes maisons : plus de 36% des transactions
réalisées sont des maisons de plus de 5 pièces
(28% à l’échelle du département). En revanche, les
superficies de terrains sont assez faibles, 710 m²
en moyenne contre 2 320 m² pour l’ensemble des
Landes.
Sur le marché du foncier, le prix d’acquisition d’un
terrain dans les Landes est estimé à 50 800 euros
pour une superficie moyenne de 1 100 m². Par sec-
teur, à l’exception de la Côte landaise Sud, les prix
sont assez homogènes, autour de 45 000 euros.
maisons anciennes
terrains à bâtir
150 000 € / -4,3%
40 000 € / -2,4%
Sud des Landes
155 000 € / -11,7%
Dax-Saint-Paul-lès-Dax
240 000 € / -2,4%
93 000 € / -11,4%
Côte landaise Sud
325 000 € / -1,1%
Capbreton
Hossegor
Tarnos
130 000 € / -7,1%
40 000 € / +14,6%
Nord des Landes
195 000 € / -2,5%
51 400 € / -16,7%
Côte landaise Nord
160 000 € / +4,6%
Mont-de-Marsan
155 800 € / -0,1%
45 000 € / -4,1%
Landes Centre
170 000 € / -4,5%
50 800 € / -2,4%
Landes
Appartements
anciens
Prix
médian
au m²
Evol.
des prix
sur 1 an
Surface
moyenne
Landes 2 290 € -1,9% 50 m²
Soorts-Hossegor 3 970 € -8,1% 42 m²
Capbreton 3 470 € -8,4% 48 m²
Vieux-Boucau-les-Bains 3 160 € -6,3% 40 m²
Seignosse 3 010 € -6,0% 37 m²
Tarnos 2 760 € -0,4% 60 m²
Mimizan 2 330 € -14,3% 35 m²
Biscarrosse 2 240 € -5,6% 52 m²
Dax 1 860 € -3,2% 48 m²
Mont-de-Marsan 1 580 € 5,7% 56 m²

4
208 900 € / -5,3%
Pau
217 000 € / -2,5%
83 800 € / +2,1%
Périphérie paloise
154 000 € / -3,8%
48 000 € / +0,0%
Béarn
198 500 € / -5,5%
56 000 € / -27,9%
Pays basque intérieur
370 000 € / +1,7%
140 600 € / -6,2%
Pays basque côtier
maisons anciennes
terrains à bâtir
205 700 € / -5,2%
57 500 € / -20,1%
Pyrénées-Atlantiques
Biarritz
de-Luz
Appartements neufsAppartements anciens
Bayonne
Anglet
Hendaye
Ciboure
Pau
Pyrénées-
Atlanques
3 160 € / -1,7%
2 660 € / -1,1%
3 250 € / -5,2%
2 380 € / -5,8%
1 690 € / -3,1%
3 600 € / -3,3%
4 340 € / -1,7%
4 360 € / 8,9%
2 660 € / ns*
3 410 € / 1,5%
3 490 € / 3,5%
3 670 € / -5,7%
3 550 € / -1,1%
3 490 € / 3,0%
ns* : non significaf
Saint-Jean-
Les baisses de prix constatées cette année dans
les Pyrénées-Atlantiques sont significatives, au-
tour de 5% pour les marchés du bâti et jusqu’à
20% pour le foncier.
Le prix médian des maisons est en recul de 5%
sur 1 an à fin juin 2013, établi à 205 700 euros.
Même si la baisse était plus prononcée en 2009,
ce niveau de prix n’avait pas été atteint depuis
2006. Par secteur, des baisses comparables sont
observées excepté pour le Pays basque côtier où
les prix ont plus que résisté, puisqu’ils ont aug-
menté d’environ 2%. Les écarts de prix continuent
ainsi à s’accentuer. A titre de comparaison, le prix
d’une maison de 3 pièces ou moins dans le Pays
basque côtier est équivalent à celui d’une maison
de 6 pièces ou plus dans le Pays basque intérieur.
Dans le foncier, les écarts de prix restent consé-
quents selon les secteurs. Plus de la moitié des
acquisitions de terrains sont intervenues dans le
Béarn où les prix sont restés stables. La superfi-
cie moyenne est de 1 350 m² contre 1 440 m² l’an-
née passée.
Sur les marchés du collectif, alors que les prix
ont chuté cette année dans l’ancien (-6%), ils ont
légèrement progressé dans le neuf (+1%). Toute-
fois, ces tendances ne sont pas toujours vérifiées
à l’échelle des communes. A Saint-Jean-de-Luz
par exemple, les prix sont en hausse de +9% dans
l’ancien bien qu’elle fasse partie des communes
les plus onéreuses du département sur ce mar-
ché. Le prix du m² y est même plus élevé que dans
le neuf. Sur les communes de Hendaye et Anglet,
les évolutions sont négatives aussi bien pour le
neuf que l’ancien.
En termes de prix, les disparités sont importantes
dans l’ancien. Les prix sont plus homogènes dans
le neuf, principalement autour de 3 500 euros
le m².
Pyrénées-Atlantiques
Chiffres clés : évolution annuelle
des prix (à fin juin 2013)
Appartements anciens : -5,8%
Maisons anciennes : -5,2%
Terrains à bâtir : -20,1%
Des écarts de prix importants
Les marchés immobiliers
Landes, Pyrénées-Atlantiques,
Hautes-Pyrénées
Novembre 2013
Prix médian de vente et évolution annuelle des prix
des maisons anciennes et terrains à bâtir
Prix médian du m² et évolution annuelle
des prix des appartements

5
Dans l’individuel, les prix sont en net recul (-6%).
Cette baisse est plus forte que celle survenue en
2009 (-4%). Cependant, des hausses de prix sont
observées dans les secteurs du Sud et de l’Est.
Les maisons les plus vendues dans les Hautes-
Pyrénées possèdent 4 pièces ou plus de 5 pièces
(29% de part de marché chacune). Cette dernière
catégorie a vu sa part augmenter de 5 points
en 1 an. A l’inverse, la part des petites maisons
(3 pièces ou moins) s’est réduite passant de 23%
à 17% du marché.
Le prix médian des terrains à bâtir est également
en recul de 6% sur 1 an, établi à 40 000 euros.
Mais cette baisse est à relativiser puisque le prix
médian évolue autour de ce seuil depuis 5 ans.
Par secteur, les évolutions sont très hétérogènes.
Les écarts de prix sont également importants. Le
coût d’un terrain dans le secteur Sud est 2,5 fois
plus élevé que dans l’Est. En ce qui concerne la
superficie, elle est en moyenne de 1 230 m² contre
1 410 m² l’année dernière.
Appartements anciens : +6,5%
Maisons anciennes : -5,9%
Terrains à bâtir : -5,9%
Dans le département des Hautes-Pyrénées, les
prix ont chuté de 6% sur 1 an sur les marchés de
l’individuel et du foncier. Ceux des appartements
anciens ont en revanche augmenté.
Le prix du m² des appartements anciens a aug-
menté de 6% cette année et franchit le seuil des
1 500 euros. Pourtant, à l’exception de la com-
mune de Saint-Lary-Soulan, la tendance est plutôt
à la baisse des prix. En réalité, la hausse obser-
vée résulte plus de la modification de la structure
du marché que d’une véritable hausse des prix.
Il y a 1 an, le secteur Sud (secteur le plus onéreux
des Hautes-Pyrénées) regroupait 43% du marché
contre 58% cette année. Par ailleurs, les apparte-
ments de 4 pièces et plus ne représentent que 18%
des transactions cette année contre 28% l’année
passée. Etant donné que le prix du m² est plus élevé
sur les petites surfaces, ce changement de marché
entraîne une hausse mécanique du prix médian.
Hautes-Pyrénées
Baisse similaire dans l’individuel
et le foncier
Landes, Pyrénées-Atlantiques,
Hautes-Pyrénées
Novembre 2013
Les marchés immobiliers
Chiffres clés : évolution annuelle
des prix (à fin juin 2013)
Prix médian de vente et évolution annuelle des prix
des maisons anciennes et des terrains à bâtir
Appartements
anciens
Prix
médian
au m²
Evol.
des prix
sur 1 an
Surface
moyenne
Hautes-Pyrénées 1 550 € +6,5% 50 m²
Tarbes 1 210 € -3,2% 63 m²
Secteur Sud 2 080 € -4,2% 39 m²
Bagnères-de-Bigorre 1 670 € -2,4% 42 m²
Cauterets 2 410 € -6,9% 35 m²
Saint-Lary-Soulan 2 450 € +13,7% 34 m²
150 000 € / +4,9%
48 500 € / +13,5%
Sud
111 500 € / +1,4%
19 300 € / -9,4%
Est
156 600 € / -7,6%
45 400 € / -17,5%
Centre
110 000 € / ns*
30 000 € / 0,0%
Nord
132 500 € / -8,9%
Tarbes
maisons anciennes
terrains à bâtir ns* : non signicatif
140 300 € / -5,9%
40 000 € / -5,9%
Hautes-Pyrénées