Aire de mise en Valeur de l`Architecture et du Patrimoine du village

Commune de Sauzet
26740 SAUZET
tel : 04 75 46 72 22 fax : 04 75 46 14 55
STAP 26 - UT DRAC
Cité administrative Brunet
1, place Louis Le Cardonnel
26000 VALENCE
04 75 82 37 70
Direction Régionale des Affaires Culturelles
Rhône-Alpes / Service architecture
6 quai Saint Vincent 69283 Lyon cedex 01
tel : 04 72 00 44 30 fax : 04 72 00 43 30
Aire de
mise en Valeur
de l’Architecture
et du Patrimoine
du village
de Sauzet
(Drôme)
Rapport de présentation
des objectifs de l’AVAP
Décembre 2013
Michèle PRAX
Urbaniste
2 rue Menon 38000 GRENOBLE
tel : 04 76 51 32 88
e-mail : [email protected]
Sylvie AMSELEM
Architecte du patrimoine
e-mail : [email protected]
SAUZET 26338
Région : Rhône-Alpes
Département : Drôme (26)
Arrondissement : Nyons
Canton : Marsanne
Intercommunalité : Pays de Marsanne
Population totale : 1920 (2010)
Superficie : 19, 19 km²
Densité : 100h/km²
Altitude : 92m – 431m
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP
Sommaire
page
Préambule
02
1- La commune et ses objectifs
03
2- Histoire de Sauzet
13
3- Le paysage, les vues
19
4- Structure et espaces publics du vieux village et du bourg
23
5- L’évolution récente de Sauzet
27
6- Le patrimoine de Sauzet
28
L’architecture médiévale, civile et militaire
l’architecture XVIII° XIX° et début XX°siècle, ….
7- Les constructions du village de Sauzet
41
8- Synthèse du diagnostic
57
1 – opportunités et besoins du patrimoine au regard du développement durable
2 – contraintes environnementales du territoire a prendre en compte,
conditions de gestion
3 – conditions d’insertion et d’intégration des nouvelles constructions
4 – conditions d’aménagement qualitatif des espaces
9- Présentation de l’AVAP de Sauzet
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
63
1
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP
Préambule : Les A.V.A.P. enjeux et objectifs
Les Aires de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) sont instituées par La
loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement (dite
Grenelle II) en remplacement des ZPPAUP (article 28).
Les AVAP sont un dispositif qui reste proche de celui des ZPPAUP. Leur but est de faire
évoluer ces dernières pour améliorer les points suivants :
• une meilleure prise en compte des enjeux environnementaux, objectif premier du
Grenelle
• une meilleure concertation avec la population
• une meilleure coordination avec le Plan Local d'Urbanisme s'il existe
• une plus grande précision des règles
• une modification des procédures d'instruction et de recours contre l'avis de
l'Architecte des Bâtiments de France
Les AVAP sont établies en liaison avec une commission consultative locale prévue à l’article
L.642-5 du code du patrimoine et font l'objet au cours de leur élaboration d'une concertation
prévue à l’article L.300-2 du code de l’urbanisme. Elles sont compatibles avec le PADD du
PLU et intègrent les impératifs du développement durable.
Comme les ZPPAUP, il s'agit d'une servitude d'utilité publique annexée au PLU (selon les
articles L 126-1 et R 126.1 à 3 du code de l’urbanisme) qui est constituée de trois documents
réglementaires : un rapport de présentation auquel le diagnostic de l’étude est annexé, un
document graphique et un règlement.
Le rapport de présentation des objectifs de l’aire
Il aborde les deux champs fédérateurs de l’AVAP :
-la préservation et la mise en valeur du patrimoine bâti et des espaces dans toutes les
déclinaisons prévues par l'article L.642-1 du code du patrimoine ;
-la prise en compte des objectifs de développement durable.
Il traite l'ensemble des sujets abordés dans le diagnostic et en reprend la synthèse qui tire
les conclusions respectives des deux approches patrimoniales et environnementales
Il justifie la compatibilité des dispositions de l’AVAP avec le projet d'aménagement et de
développement durable du Plan Local d’Urbanisme s’il est applicable, les objectifs retenus
pour l'AVAP ainsi que les prescriptions qu'elle comporte.
Le document graphique fait apparaître le périmètre de l’aire, une typologie des
constructions, les immeubles protégés bâtis ou non dont la conservation est imposée
Le règlement qui s’applique à l’aire contient des règles relatives :
- à la qualité architecturale des constructions nouvelles ou des aménagements de
constructions existantes ainsi qu’à la conservation ou à la mise en valeur du patrimoine bâti
et des espaces naturels ou urbains
- à l'intégration architecturale et à l'insertion paysagère des constructions, ouvrages,
installations ou travaux visant tant à l'exploitation des énergies renouvelables ou aux
économies d'énergie qu'à la prise en compte d'objectifs environnementaux.
Une fois le projet approuvé après enquête publique, avis de la commission régionale du
patrimoine et des sites, accord du préfet du département, accord définitif du conseil
municipal, le maire signe l’arrêté de création de l’AVAP. La délibération est affichée pendant
un mois en mairie avec mention de cet affichage dans un journal diffusé dans tout le
département, et est publiée au recueil des actes administratifs. La délibération produit ses
effets juridiques dès l’exécution de la dernière formalité de publicité.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
2
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
1 - La commune et ses objectifs
La commune de Sauzet reportée sur la carte IGN Top 100 Grenoble Valence
La commune de Sauzet est située dans le département de la Drôme, à environ 10km au nord est
de Montélimar. Sauzet compte 1954 habitants (en 2010) et son territoire s’étend sur 19,19 km²,
entre 92 m et 430m d’altitude.
La commune est desservie par la route départementale D. 6 qui relie Montélimar à Crest et par la
D. 74 qui mène à la sortie de l’autoroute « Montélimar-nord ».
Sauzet est traversée par l’autoroute A7 et par la ligne TGV Méditerranée.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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3
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
Extrait de « Les communes et les cantons drômois » Conseil Général de la Drôme
Extrait de Communautés d’agglomération et communautés de communes, Département de la Drôme
La commune de Sauzet fait partie du canton de Marsanne.
Elle appartient à la communauté de commune du Pays de Marsanne (n°4 sur la carte) qui couvre
dix communes.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
La commune de Sauzet , fond carte IGN 3038 O Montélimar
le territoire de Sauzet est situé majoritairement dans la plaine alluviale du Roubion (plaine des
Andrans), vaste espace agricole ouvert. Au nord de la commune le village est implanté au pied
d’un secteur collinaire (Les Grands Abris, 431m) entaillé par des vallons nord-sud, occupé par des
boisements sur les pentes.
Le village est perché sur une butte calcaire.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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5
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
Le territoire de la commune de Sauzet comprend :
- un village perché avec double enceinte, une église du XII°siècle et les vestiges importants d’un
ensemble seigneurial,
- un bourg construit essentiellement au XIX°siècle le long de deux axes routiers avec commerces
et services
- des zones pavillonnaires récentes dans la continuité du bourg
- une zone artisanale en lisière du bourg
- une plaine cultivée traversée par le Roubion (site Natura 2000) avec un habitat dispersé
- un secteur de collines boisé dont une forêt communale gérée par l’ONF
La commune est située entre deux déviations. Le centre du village est libéré d’une importante
circulation depuis 2006, la voie est ouverte à son réaménagement et à sa mise en valeur.
Etat des protections :
Monuments historiques et abords :
- La villa Sestier, 102 route de Crest à Sauzet (Drôme), inscrite par arrêté du 27 Juin 2012.
Caractère exemplaire d’ensemble Art nouveau alliant décor, architecture et parc.
La villa Sestier génère un périmètre de protection de 500m qui couvre largement le village.
- Sauzet est également concernée par le périmètre de protection de 500m du monument historique
situé sur la commune voisine de La Bâtie Rolland.
Archéologie
La carte archéologique fait état de 16 sites répartis sur l’ensemble de la commune.
Milieux naturels
Plusieurs ZNIEFF (Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique, Faunistique et Floristique) sont définies sur
le territoire de la commune.
.
ZNIEFF DE TYPE I :
- Ripisylve et lit du Roubion
- Vallon de Sagnac
ZNIEFF DE TYPE II :
- Massif boisé de Marsanne
- Ensemble fonctionnel du Roubion
NATURA 2000 :
- La riviere du Roubion : Site d'Importance Communautaire (SIC/pSIC)
Date de proposition comme SIC : 12/1998. La démarche Document d'objectifs (DOCOB) est
entamée sur ce site.
Document d’urbanisme :
Sauzet dispose d’un Plan d’Occupation des Sols approuvé le 18 septembre 1992 qui a connu 5
modifications depuis sa création.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
La villa Sestier - périmètre de protection de 500m. source STAP26
Périmètre de protection de 500m du MH situé sur la commune voisine de La Bâtie Rolland
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
Source Info Terre
Milieux naturels Sauzet. Le site Natura 2000 recouvre la ZNIEFF1 du Roubion.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
L’AIRE DE MISE EN VALEUR DE L'ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE (AVAP)
Le 18 février 2008 la commune a décidé de lancer la mise à l’étude d’une Zone de Protection du
Patrimoine Architectural Urbain et Paysager pour une bonne gestion du patrimoine architectural et
paysager de la zone UAa du POS.
Elle souhaitait que cette ZPPAUP ait pour but de :
- Définir les règles à respecter en matière de réhabilitation, rénovation ou modification de
bâtiments dans le centre ancien du village
- Mettre en valeur du dit Vieux Village
La loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement (Grenelle
II) a institué les aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) en remplacement
des ZPPAUP (article 28).
La commune de Sauzet qui a lancé l’étude en février 2008 sous le régime de la ZPPAUP s’est
inscrite dans la nouvelle procédure par délibération fin 2011.
L’étude s’est déroulée de décembre 2009 à janvier 2011.
La finalisation de l’AVAP s’est déroulée au premier trimestre 2013.
Aire de mise en valeur de l'architecture et du
patrimoine (AVAP)
• Origine : article 28 de la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010
portant engagement national pour l'environnement (Grenelle II)
institue les aires de mise en valeur de l'architecture et du
patrimoine (AVAP) en remplacement des ZPPAUP.
L’AVAP est demandée par la commune, son étude est menée
avec une instance consultative, la commission locale de
l’AVAP. L’AVAP est créée par le Maire après accord du Préfet.
• Périmètre : il est lié à la présence d’intérêt culturel,
architectural, urbain, paysager, historique ou archéologique.
Sa forme est adaptée, justifiée par un diagnostic architectural,
patrimonial et environnemental, exposé dans le rapport de
présentation de l’étude.
• Règles : L’AVAP est une servitude d’utilité publique. Le
règlement de la zone (opposable) comprenant des
prescriptions, est public. Ce règlement doit être suivi par tous,
il s’impose aux documents d’urbanisme et au tiers.
• Avis de l’ABF : il est obligatoire à l’intérieur de la ZPPAUP.
L’ABF suit le règlement de l’AVAP, il a 1 mois pour statuer.
• En cas de désaccord avec l’ABF : possibilité de recours
pour le maire qui sollicite le préfet de Région. Le préfet de
Région tranche ( délais 15 jours pour AS ou DP, 1 mois pour
PC après avoir pris l’avis le cas échéant de l’instance
consultative).
Qu’apportera l’AVAP par rapport à la situation actuelle?
Un document de référence, un périmètre adapté et une règle du jeu affichée
- Un rapport de présentation des objectifs de l’aire, fondés sur un diagnostic architectural,
patrimonial et environnemental (déterminés en fonction du PADD du PLU s’il existe, ce qui n’est
pas le cas actuellement pour Sauzet).
- un périmètre de protection adapté au territoire : l’AVAP devrait couvrir les secteurs où la
présence de patrimoine est reconnue et où la mesure de protection se révèle efficace. Les
secteurs qui ne sont pas couverts par l’AVAP seront uniquement gérés par le POS puis le PLU.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 1 - La commune et ses objectifs
- un règlement connu de tous, opposable au tiers, qui s’applique à l’intérieur du périmètre de
l’AVAP, dès sa création. Il s’impose à tous.
L’AVAP peut guider le contenu architectural des OPAH : Opérations Programmées d’Amélioration
de l’Habitat ces opérations. Le cadre qu’instaure l’AVAP facilite les modalités et le contenu de
cette politique conjointe.
L’AVAP devrait donc être pour Sauzet :
- un outil de connaissance et d’expertise du patrimoine
- un outil de gestion et de mise en valeur du patrimoine en tant que document de référence
et règlement pour guider les interventions sur le patrimoine, le renouvellement du bâti
actuel, et les nouvelles constructions.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
2 - Histoire de SAUZET
Cette partie historique constitue une synthèse de plusieurs documents :
Bibliographie sommaire
- Le bourg de Sauzet au XIX°siècle jusqu’en 1981 - Association Portalac cahier n°1
- Le vieux village de Sauzet, visite guidée - Association Portalac cahier n°3
- L’arrondissement de Montélimar, tome VIII Sauzet - André Lacroix
- Notice historique sur Sauzet – Abbé Vincent 1857
- Seigneurs châteaux et châtelains – Cercle généalogique de la Drôme Provençale, Montélimar 2008
- Le canton de Marsanne en Drôme provençale – Les amis du patrimoine, La Bégude de Mazenc 2002
- Carte de Cassini , fin XVIII°s
- Cadastre ancien Napoléonien, 1811
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
La carte archéologique (en annexes) fait état de
plusieurs sites d’occupation préhistorique sur Sauzet Sauzet tient son nom des nombreux saules qui
(Saint Genis, Le Serre, Le Monard, Le Plan, Le Haut poussaient dans cette plaine humide parcourue
Plan, le Surdeau, Calière, Ravel, Le Pont Vert). Des par le Roubion et plusieurs autres cours d’eau.
fouilles menées préalablement à la création de la
déviation ont révélé des vestiges d’habitat du
néolithique au quartier de Surdeau.
Période antique (121 avt J.-C. – fin du IV°s. ap J.-C. )
A période antique le territoire est occupé puisque
plusieurs sites de fouilles l’attestent. Au nord du
village, au lieu dit Le Serre (quartier de la poste) les
fouilles archéologiques rendent compte d’une
importante nécropole (sépultures sous tuiles, mobilier
funéraire) de 400 ou 500 tombes. Au nord du quartier,
les soubassements d’une villa gallo-romaine ont été
découverts dans les années 60 (tuiles, tessons de Ph M. Bertrand
sigillée, poteries, mosaïques…).
Au Nord-Est de la commune des fragments de
poteries et de tuiles trouvées à Saint Genis permettent
de penser que ce site était également occupé à la
période antique.
Dans la plaine de Sauzet, rive gauche, un dolium
(grand vase pour stocker et transporter le vin ou
l’huile) a été trouvé à Font Juliane (source de
Julianus). La carte archéologique mentionne
également des occupations gallo-romaines à
Laulagnier, Col de Gentil (villa), Surdeau (nécropole),
le Pont Vert.
Période médiévale (V°- fin XV°s.)
Aux environs de l’an mil, en l’absence d’un pouvoir
central fort, les petits seigneurs investissent le pouvoir
local et commencent à édifier sur leurs terres et sur
les hauteurs dans un premier temps des fortifications
et des palissades de terre et de bois, des châteaux de
pierre par la suite (XII°s.).
Le nom de Sauzet apparaît en 1037 lorsque le comte
Adhémar charge les moines de Cluny de relever le
monastère de Saint Marcel fondé en 985 par son père
le comte Lambert. Il leur donne entre autres un lieu
appelé Sauzet (Salciacum) avec ses terres, bois,
pâturages,
vigne,
moulins
prés
et
autres
dépendances. Mais le village de Sauzet est cité Période Gallo-romaine
seulement en 1187 dans les textes (Sauze, Sauzei,
Sauciacum) et son château en 1281 (oppidum quod
dicitur Sauset), puis en 1291 (castrum de Sauceto).
La seigneurie de Sauzet comprenait les communautés
de Saint Marcel et de Sauzet. Jusqu’en 1296 elle était
possédée en totalité par les Artaud seigneurs d’Aix en
Diois qui rendaient hommage aux Adhémar, seigneurs
de Montélimar pour leur château de Sauzet.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
14
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
Après cette date la seigneurie passe pour moitié puis
en totalité aux seigneurs de Poitiers, comtes de
Valentinois avec toujours l’hommage aux Adhémar,
seigneurs de Montélimar. Les Adhémar ayant cédé
leurs droits au Pape, à partir de 1365 le comte de
Valentinois rendra hommage au Pontife pour la
seigneurie de Sauzet. Malgré les guerres liées à leur
prise de pouvoir dans la région, la domination des
comtes de Valentinois est alors une période favorable
pour les habitants. Le seigneur élargit leurs libertés en
leur accordant en 1338 une charte de franchises. La
construction de l’enceinte du village date peut-être de
la fin du XIV°siècle, période où les bourgs et villages
autour de Montélimar restaurent où reconstruisent
leurs remparts.
En 1419 Louis II de Poitiers cède ses comtés de
Valentinois et de Diois au Dauphin, fils du Roi de
France. Le Dauphin devenu Louis XI séjourna
plusieurs fois à Sauzet entre 1449 et 1454 et laissa un
souvenir vivace dans l’histoire du village. S’en suivit
une période de misère due à la peste, aux inondations
du Roubion et à la famine ; aussi la « ruine » du
village est attestée en 1472. Louis XI entreprit alors
vers 1477 la restauration de Sauzet. Dans le château
de
grands
travaux
d’embellissements
le
transformèrent en demeure princière.
Sauzet était implanté à proximité d’un axe commercial
important qui reliait Romans à Mornas. La forme du
vieux village de Sauzet date de l’époque médiévale.
Implanté sur les pentes d’un mamelon rocheux le
village ancien présente encore de façon bien lisible
l’enceinte castrale englobant le château, l’église et les
habitations des chevaliers et l’enceinte urbaine qui
entourait le village et dont trois portes sont encore
debout. Au nord la porte Dumont menait vers Crest et
Romans, la porte de la Fontaine vers La Coucourde et
Valence, au sud la porte de la Croix et le Portalac
s’ouvrait vers Montélimar, Dieulefit et Saint Marcel où
était l’église paroissiale.
Saint Genis était une petite seigneurie distincte dont le
seigneur est connu dès 1206. Sa terre s’étendait entre
Sauzet et la Laupie. Saint Genis comprenait un
château mais aussi une église et un bourg doté d’une
foire. Au XIV°s. la seigneurie est sous le contrôle
d’Adhémar de Poitiers, comte de Valentinois. Au
XV°s. les biens sont confisqués au profit du Dauphin,
fils du Roi de France. Dans la plaine, une tour
circulaire datant du XIV°siècle est construite à Font
Juliane. Elle est tenue par une famille noble du même
nom.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Structure médiévale du village de Sauzet
Fond BD ortho IGN
Disposé de façon concentrique autour du
château, le village était protégé par une
enceinte percée de quatre portes dont on ne
connaît pas exactement la période de
construction.
15
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
Temps modernes (XVI°s. – XVIII°s.)
En 1521 François 1er vend la seigneurie de Sauzet à
Galeas de Saint Séverin grand écuyer de France puis
la revend en 1537 à François de Moreton, seigneur de
Chabrillan.
Les guerres de religion éclatent entre 1562 et 1585.
Le seigneur de Sauzet est protestant. Le château sera
à tour de rôle occupé par les protestants ou les
catholiques et subira les assauts des uns et des
autres. Par précaution, en 1628, le maréchal de
Créqui fait détruire définitivement cette forteresse qui
pouvait encore menacer le pouvoir.
Le début du XVII°siècle est marqué par le passage de
troupes qu’il faut loger et armer, par les nombreuses
dépenses militaires et par les épidémies de peste
(1629 et 1638). En 1642 Louis XIII cède le Valentinois
érigé en duché aux Grimaldi, princes de Monaco, qui
deviennent ainsi les suzerains de Sauzet jusqu’à la
Révolution.
La plaine compte déjà des maisons fortes tenues par
des familles nobles (Le Pavon, Fontjuliane, Baltra,
Bouillancourt) dont certaines datent du XVI°s. Mais
c’est bien le climat apaisé de la seconde moitié du
XVII°siècle qui va permettre aux habitants de Sauzet
de s’installer à l’extérieur du village (le faubourg se
constitue dès 1640), et sur les terres qu’ils exploitent
sur l’ensemble du territoire.
La construction des nombreuses fermes dans la
campagne ne se fera pas au détriment du village. En
1672 l’église (devenue paroissiale à la fin du XV°s.)
est restaurée et une confrérie de pénitents fait édifier
une chapelle attenante. La construction de belles
demeures au sein du village comme la maison du
Pavon (XVII°s) atteste de la richesse de leurs
propriétaires et de leur attachement au centre.
A la fin du XVIII°s. Sauzet est une commune agricole
mais cette économie est pourtant bien pénalisée par
les crues du Roubion qui dévastent les cultures et ne
permettent pas d’entretenir du bétail faute de fourrage
ni de planter des fruitiers à cause de l’humidité des
terres. La partie montagneuse produit du seigle, de
l’épeautre et du vin.
A la fin du XVIII°s la carte de Cassini témoigne
de cette dispersion de l’habitat. Elle indique le
village avec sa paroisse, de nombreux
hameaux et des fermes isolées aussi bien dans
la plaine que dans la montagne, dont les
premières pentes sont plantées de vignes.
Le château du village n’est pas signalé car déjà
détruit, mais Saint Genis a encore son château
et son église et la maison forte de Fontjuliane
est indiquée.
Ces exploitations pratiquent un système
d’autarcie : une polyculture de subsistance
associant un petit élevage diversifié. Elles
intègrent déjà « l’éducation » des vers à soie
activité qui prendra de l’ampleur au XIX°s. Les
Après la Révolution, le château est vendu comme bâtiments abritent la famille élargie, les
bien national. Sauzet devient dans un premier temps ouvriers, les animaux, les récoltes, les réserves
le chef lieu d’un canton qui comprenait onze et le matériel.
communes. Après la réorganisation de l’an VIII, elle
resta simple commune du canton de Marsanne.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
Période récente (XIX°s. – XX°s.)
En 1820 Sauzet compte 1177 habitants et la
population va croître jusqu’à 1735 habitants en 1870.
D’après A. Lacroix le territoire communal comprenait
283 ha de forêts, 1041 ha de terres labourables, 330
ha de vignes et 108 ha de prés et pâturages. La
sériciculture est une activité prépondérante, Sauzet
produit une quantité importante de cocons.
L’enceinte urbaine est maintenant percée de portes et
de fenêtres. Le village s’est développé hors les murs
surtout au nord du Portail Blanc (ancienne Porte
Dumont), et dans une moindre mesure le long des
remparts. Ce développement au nord sera conforté
par le percement de la nouvelle route de Crest à
Montélimar (1838-1839), le percement vers la route
de la Coucourde (1864) et l’aménagement de la place
en 1874 avec démolition d’une maison et installation
du poids public.
Bien situé sur la route de Crest à Montélimar ce
Le village en 1811 cadastre napoléonien,
faubourg (appelé le bourg) est très actif. On y trouve AD Drôme, montage MP
un bureau de poste, une hôtellerie, des artisans, des
commerces, des entrepôts, un négociant en grains et
cocons… C’est aussi là que s’installent les notables
et que l’on édifie les bâtiments structurants : le temple
en 1879, la mairie et les écoles en 1884. En 1920 à la
sortie du bourg vers Crest il y avait une retorderie qui
moulinait la soie.
A partir de 1870 Sauzet entame une chute
démographique longue et régulière : la maladie des
vers à soie qui a pénalisé la sériciculture, le phylloxéra
qui a décimé les vignobles, ont déclenché l’exode
rural. En 1896 Sauzet ne compte plus que 1155 La place du village était agrémentée d’une
habitants et la décroissance se poursuivra au XX°s. fontaine. On avait planté ici l’arbre de la Liberté.
puisqu’il ne reste que 837 habitants en 1954.
Carte postale ancienne ass. Portalac
L’abbé Vincent qui écrit en 1857 constate que « le
faubourg a un caractère de vie et de mouvement »
alors que « le vieux village aux rues tortueuses
étroites et mal aérées donne un sentiment de tristesse
provoqué par la misère, les ruines, le silence et
l’abandon ». Au début du XX°siècle le centre du
village est vide, en grande partie démoli, à l’image de
son château. Les maisons sont abandonnées, les
murs effondrés et les beaux éléments d’architecture
commencent à disparaître. En 1939 les anciennes
maisons de la courtine sont démolies, mais la place
ne sera aménagée qu’en 1971. Les cartes postales
anciennes représentent surtout le faubourg et les Vue sur le village. En 1734 la communauté
avait fait planter des mûriers le long de la
abords du village ancien.
muraille, ce qui lui constituait un revenu.
Carte postale ancienne ass. Portalac
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 2 - Histoire
En 1968 la courbe s’est inversée, il y a 1084 habitants
à Sauzet. En 1990 il y a 1469 habitants, 2047 en
2006.
Aujourd’hui le village s’est étendu au-delà du
faubourg, sous forme pavillonnaire, en particulier au
nord ; en revanche le village ancien s’est reconstruit
peu à peu.
La plaine est restée agricole, avec un paysage assez
préservé, malgré la traversée des grands
équipements que sont l’autoroute A7 (1970) la ligne
TGV (2000) la déviation nord-sud et la déviation est- Route de Montélimar et vue sur le village
ancien. Les platanes ont été plantés en 1912, la
ouest qui viennent d’être achevés.
traversée du village sera goudronnée en 1928
Source « Le canton de Marsanne » 2002
Le Bourg de Sauzet au début du XX°s.
Source www.delcampe.net
Le village de Sauzet au début du XX°s. La
plupart des maisons du centre sont inhabitées,
sans toiture. Source : Archives de Sauzet
Vue aérienne récente de Sauzet. Photo G Perrin.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 3 - le paysage, les vues
3 - Paysage du village de SAUZET
Perché sur un petit mamelon rocheux isolé du secteur
collinaire, le village de Sauzet groupé autour de son
château se détache encore nettement sur la plaine
agricole. C’est un schéma d’implantation assez
courant dans la Drôme qui présente de nombreux
villages perchés et fortifiés.
La particularité de Sauzet réside dans l’organisation
bien concentrique des différents éléments et
couronnes que forment le château, l’enceinte castrale,
le village, l’enceinte du village, les jardins et vergers,
la campagne agricole et plus loin la forêt.
La lecture de la silhouette est claire. Le village dense
Le village perché, la plaine agricole
est bien groupé autour du château et de l’église qui
forment un point d’appel élevé. L’enceinte du village
marque encore par endroits une rupture nette avec la
campagne. En effet l’environnement du village
constitué de jardins n’arrête pas le regard, et la plaine
cultivée constitue un socle plat et assez dégagé
jusqu’aux collines boisées.
Il n’en a pas toujours été ainsi du paysage agricole.
Jusqu’au début du XX°siècle les collines dont les
pentes étaient cultivées (on y trouvait surtout des
vignes) présentaient un aspect ouvert et régulier. La
plaine où était pratiquée la polyculture devait être plus
morcelée avec une mosaïque de champs bordés de
haies.
Aujourd’hui la plaine où l’agriculture est mécanisée
présente de grandes étendues uniformes de prairies,
de cultures ou de boisements. Le paysage des reliefs
se ferme : les vignes ont fait place à la friche et aux
boisements.
La silhouette homogène très minérale du village Carte postale ancienne, champs morcelés
perché est seulement ponctuée de quelques arbres
(des cyprès) mais sa périphérie est beaucoup plus
végétalisée. En effet les jardins et les circulations sont
bien arborés avec des alignements de platanes mais
aussi des fruitiers et de beaux arbres d’ornement.
Toutefois le schéma n’est pas toujours aussi clair,
suivant les points de vue. Au nord du village les
constructions pavillonnaires qui se sont développées
et la végétation arborée de leurs jardins brouille la
perception du village. Il faut atteindre un point élevé
pour retrouver l’ensemble constitué.
Carte postale ancienne, vignes sur les collines
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 3 - le paysage, les vues
Les vues
La configuration du lieu ( localisation du village sur un
mamelon isolé dans une grande plaine, implantation
dans la pente,) permet d’avoir des vues plongeantes
sur le village et de belles perspectives sur le grand
paysage.
Le vieux village de Sauzet
belvédères remarquables :
compte
plusieurs
Au plus haut du village, à l’intérieur de la courtine
(vues sur le village et sur le paysage):
- parcelle 647 au sud de l’église (public mais fermé)
- au nord de l’église
- parcelle 690, espace public aménagé
Depuis l’enceinte du village (vues sur le paysage):
- parcelle 589 vers le parc Sestier et l’est
- Place Lacroix vers l’est
- Portalac vers le sud
- parcelle 905 vers l’ouest
Les vues depuis le village
Les rues suivantes présentent également des
échappées visuelles sur le paysage environnant :
- rue du Colombier
- rue de la Rua
Enfin, deux points de vue intéressants sur le village
sont à noter :
- Devant la parcelle 598, vue vers la Courtine et
l’église
- Devant la parcelle 932, vue sur l’enceinte
Vue plongeante depuis la parcelle 690
Vue vers le nord depuis la parcelle 690
Vue du château (depuis la parcelle 647) sur le
Bourg vers Crest
Vue depuis la façade nord de l’église
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 3 - le paysage, les vues
Le village dans son ensemble est vu de plus loin, de
la déviation est-ouest qui contourne Sauzet par le sud
et des routes communales plus rapprochées.
En revanche le village est peu visible depuis le nord
(allée des Buis, allée des Oliviers), à moins de monter
au sommet de la colline.
Vues sur le village depuis la plaine
Vue depuis la déviation est-ouest qui contourne le village
par le sud. La plaine cultivée est un écrin paysager qui
assure la mise en valeur du village.
Approche par la route communale sud-ouest
Vue depuis le nord
Arrivée par la route de la Bâtie
Arrivée par la route communale sud-ouest
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 3 - le paysage, les vues
Vue sur Saint Marcel depuis les Doubles(en bas de la parcelle 905). Du village un escalier descendait vers la
plaine, c’était le plus court chemin vers l’église paroissiale de Saint Marcel. Photo association Portalac
Le village vu du nord, depuis le haut de la colline. Photo association Portalac
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 4 - Structure et espaces publics
4 - Structure et espaces publics du vieux village et du bourg
Le vieux village de Sauzet
Le vieux village de Sauzet qui se développe autour de
l’enceinte castrale était enserré dans un rempart
percé de quatre portes. L’abri qu’offrait le rempart était
d’une surface restreinte, aussi il est concevable de
trouver des rues étroites et des constructions serrées
les unes contre les autres, qui se développent sur
plusieurs niveaux, parfois au dessus de la rue,
formant des passages couverts très caractéristiques.
Le vieux village s’organise donc en fonction des
quatre portes, des rues qui les relient et de la montée
au château. Les rues étroites et sinueuses avec des
La rue Fangeuse qui longe l’enceinte au sud
passages couverts sont bien caractéristiques de
ouest aconservé sa calade. Sa pente est faible.
l’époque médiévale.
Ici un passage couvert.
Dans ce village en pente la distribution se fait par des
rues peu inclinées qui montent progressivement vers
le château (Grande rue, rue de la Place, rue de la
Bistourne, rue sous la Courtine) ou qui suivent le
rempart, plus ou moins à niveau (Grande Rue, rue
Fangeuse qui se continuait peut être jusqu’au Portail
Lafon). De nombreuses traverses à travers pente,
ruelles ou escaliers, viennent compléter le dispositif
de desserte.
Les espaces de circulations, rues publiques et accès
privés, sont étroits par manque de place mais surtout
parce qu’ils étaient adaptés aux dimensions des
usagers : les hommes, les animaux et les charrettes. Il Rue de la Rua, à travers pente, relie la rue de
n’y avait pas de trottoirs (la chaussée bordée de la Courtine et la rue de la Juiverie
trottoirs est une invention du XIX°s) mais
vraisemblablement un caniveau central pour diriger le
ruissellement. Les places étaient peu nombreuses et
petites. Les grands espaces ouverts actuels sont le
résultat de démolitions (place devant l’église et le
château créée, place du Portail Lacroix agrandie…).
Certaines rues à niveau étaient carrossables, c'est-àdire adaptées au roulement des charrettes et des
voitures à cheval et étaient empierrées. On retrouve
encore une partie de ces calades. Les passages et
rues qui n’étaient pas empierrés étaient laissés en
terre battue. Les tracés n’ont pas été modifiés mais
bon nombre des ces rues ont été recouvertes au
XX°siècle par de l’enrobé ou du ciment, pour faciliter
l’accession des véhicules automobiles au cœur du
vieux village. Contrairement aux calades ces
matériaux sont lisses et imperméables. Outre la perte
de qualité de ces espaces publics, il faut craindre
l’accentuation du risque de ruissellement le long des
rues et des remontées d’humidité du sol à travers les
murs de façade.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Détail du pavement (calade) de la rue
Fangeuse.
Les calades de Sauzet sont des pierres roulées
(sorte de galets) assemblés par blocage. Cet
assemblage donne un sol drainant qui permet à
l’humidité du sol de s’évaporer et aux eaux de
pluies de s’infiltrer partiellement, ce qui
minimise le ruissellement torrentiel.
23
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 4 - Structure et espaces publics
Dans le vieux village, entre les deux remparts, le
parcellaire est étroit et très morcelé, et cet état existait
déjà au début du XIX°siècle, comme le montre le
cadastre de 1811. Mais depuis un siècle de
nombreuses constructions du village ont disparu. Les
habitations abandonnées, dont on avait enlevé la
couverture pour ne pas payer d’impôts, sont tombées
en ruines et leurs vestiges ont continué à se dégrader
ou ont été démontés par mesure de sécurité. Ces
espaces sont aujourd’hui aménagés en jardins ou
espaces libres, ou laissés tels quels, quelquefois
reconstruits sur les bases d’origine ou non. Le
processus de reconstruction du village est encore en
Grande rue, alignements de façades
cours.
En conséquence en élévation les rues ont un aspect
hétérogène, car elles peuvent présenter dans leur
continuité ou de part et d’autre des séquences très
différentes :
- des alignements de façades continus, plus ou moins
réguliers en raison de l’implantation au sol des
constructions (à l’époque médiévale l’alignement sur
la rue n’était pas très rigoureux)
- des façades-murs, dont l’arrière est complètement
démoli
- des jardins et des espaces ouverts aux clôtures
disparates quand elles existent
Calas Lafon, espaces privés aménagés après
- des arrières de parcelles qui se retrouvent au démolitions
premier plan.
A l’intérieur de la Courtine (le rempart du château)
l’espace s’est ouvert, suite à la démolition de l’îlot
central et de tous les bâtiments situés au nord et à
l’est ; un seul a été conservé. L’aménagement des
espaces dégagés s’est fait progressivement :
l’esplanade devant le château dans les années 70,
plus récemment la montée et les abords de l’église
ainsi que le belvédère sur la parcelle 690.
Mais cet espace qui pourrait être une place agréable
au coeur du vieux village avec sa perspective
remarquable sur le grand paysage est un espace
Derrière le mur rue Fangeuse parcelle 759
assez décousu où la place de la voiture et du piéton
est assez mal définie et dont le traitement minéral et
banalisé (enrobé essentiellement) n’est ni accueillant,
ni valorisant.
A l’intérieur de la Courtine, devant l’église
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 4 - Structure et espaces publics
Le tour du village et le bourg
Cet ensemble correspond aux constructions qui se
sont organisées tout autour du village, en vis-à-vis de
l’enceinte urbaine ouverte sur l’extérieur aux XVIII°et
XIX°siècles, et le long des axes de circulation
principaux au nord du village (départementale CrestMontélimar et accès vers la Coucourde). Le tour du
village et le bourg se sont constitués principalement
au XIX°siècle.
A la différence du vieux village, les rues sont plus
larges, plus rectilignes. Les parcelles ont des
Le bourg, rue de la Mairie, front bâti
dimensions plus importantes et sont moins morcelées.
Pourtant, malgré l’espace, la règle de l’alignement sur
la rue continue de s’appliquer, les constructions sont
mitoyennes ou implantées sur au moins une limite
séparative. Seuls trois cas dérogent à la règle : la
mairie, le temple et la maison Sestier (parcelle 560).
Si la parcelle est petite, le jardin se trouve à l’arrière
du bâtiment (dans certains cas il n’y a pas de jardin),
si la parcelle est plus large un mur de clôture, plus ou
moins haut, vient continuer l’alignement sur la rue.
Avec ce principe d’implantation les rues sont bien
définies par des fronts bâtis (dont les façades
présentent un alignement plus rigoureux que dans le
vieux village) ou des alignements qui alternent Chemin de ronde, bâtiments et mur alignés/rue
façades sur rues et murs de clôture bordant le jardin.
Cependant
il
est
regrettable
que
des
réaménagements postérieurs n’aient pas tenu compte
de cette logique. Ainsi on trouve dans ce secteur :
- des ruptures dans l’alignement bâti ou un linéaire de
murs de clôture, suite à des démolitions et des
reconstructions disparates
- des nouvelles façades ou des murs, suite à
démolition, qui n’ont pas été faits pour être vus et qui
sont laissés tels-quels ou traités de façon banale.
Route de la Bâtie, alignement
Traitement banal d’une démolition sur la rue
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Perte de l’alignement sur la rue, constructions
et aménagements disparates
25
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 4 - Structure et espaces publics
Autour de l’enceinte le traitement de la rue « hésite »
entre la configuration médiévale (pas de différence de
niveau, caniveau central) et la configuration XIX°s
(trottoirs de part et d’autre de la chaussée). Devant les
façades on retrouve aussi bien des seuils en pierre ou
en ciment, des parties enherbées, des grilles
d’écoulement ou de l’enrobé posé jusqu’en limite.
L’ensemble de la chaussée est recouvert en enrobé
en raison de la circulation automobile.
Dans le bourg les rues peuvent être bordées de
trottoirs, mais ce n’est pas une généralité. Quelquefois
une bordure est matérialisée par un marquage au sol,
souvent il n’y a rien.
Chemin de ronde, traitement de sol en enrobé
D’une façon générale sur l’ensemble de ce secteur
jusqu’au pieds des façades
l’aménagement au pied des façades manque de
continuité (le piéton ne s‘y sent pas à l’aise) et de
qualité dans le traitement. C’est l’ensemble des
façades qui s’en trouve pénalisé.
Depuis la création de l’axe Crest-Montélimar par le
nord du village, les aménagements successifs ont
privilégié la place de l’automobile en raison de
l’importance du trafic.
Aujourd’hui le bourg de Sauzet a un caractère très
« routier », et il a perdu en qualité : la place du Portail
Blanc n’existe plus vraiment, l’arbre et la fontaine ont
disparu, le stationnement est envahissant, la
signalétique est importante et chaotique, le traitement Chemin de ronde, seuils discontinus
de sol est fonctionnel (essentiellement de l’enrobé), le
piéton ne trouve pas sa place et ne se sent pas en
sécurité par manque d’espace et de cheminements
appropriés, l’espace est encombré.
La création de la déviation par le sud devrait
permettre à la commune de se pencher sur
l’amélioration qualitative de la traversée du village.
Rue de la Mairie, trottoirs discontinus
Une traversée de bourg à requalifier
L’enceinte nord (Portail Blanc) et la « place »
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 5 - L’évolution récente de Sauzet
5 - L’évolution récente de Sauzet
Au-delà du vieux village groupé le long de rues
étroites et sinueuses, enserré dans son enceinte, et
du bourg qui s’étire en fronts bâtis alignés sur des
rues rectilignes, le développement récent de Sauzet a
suivi une logique différente.
La plupart des constructions postérieures aux années
60, qui sont surtout de l’habitat individuel, se sont
développées sur de grandes parcelles, et ont été
implantées au milieu de leur terrain, pour répondre à
un souhait d’éloignement de la rue et des voisins.
La surface occupée par ces nouvelles formes
d’habitat qui se sont multipliées en quelques
décennies dépasse largement la surface du village et
du bourg qui ont mis des siècles à se construire.
Aujourd’hui, une poignée de lots peut atteindre la
superficie du village, et ne contenir que quelques
maisons. Ce système, grand consommateur de
foncier, peut s’avérer complètement fermé, sans
perspective de densification dans un futur proche en
raison de l’implantation centrale des constructions
dans leur parcelle et de l’absence de voirie de liaison
entre les différents quartiers.
Mesure de la croissance: les deux carrés ont
les mêmes dimensions, 200m par 200m, soit 4
hectares.
- le carré de droite recouvre le village qui a mis
des siècles à se constituer,
- le carré de gauche recouvre quelques lots,
quelques maisons, lotissement et diffus,
l’ensemble s’est construit en quelques
décennies.
- Les cercles montrent deux opérations
d’habitat denses au sud du village
Ces modes d’urbanisation s’accompagnent de
longues et larges voiries de desserte, conséquence
des grandes parcelles, de l’implantation centrale, de
l’utilisation incontournable de la voiture, de la volonté
ou l’obligation de garer les véhicules dans le volume
habitable. Autour des maisons individuelles les
clôtures sont systématiques, elles ont des aspects
divers, mur ou haie végétale ou combinaison des
deux.
Constructions en retrait de la rue, voiries larges,
clôtures diverses, dans ces secteurs la rue s’élargit et
n’est plus tenue ni cadrée par des éléments verticaux
et réguliers. Par manque de cheminements appropriés
et par la perception d’un espace non défini, le piéton Maison individuelle isolée, un exemple parmi
ne s’y sent pas à l’aise.
tant d’autres de l’urbanisation actuelle.
Mais d’autres formes d’urbanisation existent à Sauzet.
Il faut noter deux opérations d’habitat groupé au sud
du village dont une (logements sociaux) vient s’insérer
correctement dans les lignes d’extension du village.
Opération d’habitat groupé, au sud du village
(petit collectif, logements sociaux). Cet
ensemble s’insère correctement dans les
grandes lignes d’extension du vieux village.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
6 - Le patrimoine de Sauzet
Cet inventaire qui s’appuie sur un travail de terrain utilise également en grande partie les données écrites de
l’association Portalac.
Les éléments patrimoniaux repérés se trouvent aussi bien à l’intérieur des remparts que dans les
faubourgs. On distinguera alors deux grandes périodes de constructions :
l’architecture médiévale et moderne (du XIII° jusqu’au XVII°siècle), militaire et civile
l’architecture civile du XVIII° au XX° siècle.
l’architecture militaire
La village comporte 2 grands types de murs défensifs: la courtine haute de l’enceinte castrale, et
les remparts de la ville fermés à l’origine par 4 portes. Tous ces murs percés à l’époque moderne
pour des raisons de confort, ont conservé une mise en œuvre et des éléments architecturaux
remarquables, particuliers à chacun.
l’architecture civile
A l’intérieur des remparts l’architecture civile est très liée au système défensif, engendrant des
dispositions architecturales particulières et limitant une évolution qui se réalisera à l’extérieur des
murs, plus tardivement, à partir du XVIII° siècle.
Limite des remparts entre l’architecture antérieure au XVII° siècle, la muraille et les constructions
« récentes » à partir du XVIII°.
Rue Fangeuse
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Rue des Violettes
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
L’ARCHITECTURE MEDIEVALE, CIVILE ET MILITAIRE
Le château de Sauzet
(parcelles 743-744-653-654-644-646-647)
Connu seulement en 1281 dans les textes, ce château
était possédé au XIV°siècle par le comte de Valentinois.
Au XV°siècle il passe dans le domaine Royal. Louis XI
qui y séjourna fait entreprendre des travaux
d’embellissement qui transforment le château en palais.
Attaqué pendant les guerres de Religion du XVI°siècle,
le château est définitivement détruit en 1628, sur ordre
du maréchal de Créqui. Après la Révolution, il est
Grande cour et mur de la salle d’apparat
vendu comme bien national.
(24mx12m), reste de baies trilobées
La propriété de l’ensemble est aujourd’hui partagée
entre la commune (parcelles 744-653-654-647) et deux
propriétaires privés (parcelle 743 et parcelles 644-646).
Il reste aujourd’hui les énormes pans de murs (10 à
15m de haut) qui délimitaient les vastes salles et de
nombreuses baies gothiques dont certaines sont
bouchées par de la maçonnerie, (ce qui les a
préservées du pillage). Les restes de fresques sont
aujourd’hui bien effacés, mais des vestiges d’enduits
sont encore visibles malgré trois siècles d’intempéries.
On distingue encore nettement aujourd’hui le
fonctionnement
des
différents
bâtiments
qui Mur du logis seigneurial, baies trilobées
constituaient le château : logis seigneurial, salle
d’apparat, chemin de ronde, poterne, ainsi que les
ancrages des différents planchers et des nombreuses
belles fenêtres (géminées, en ogive, trilobées) et des
chapiteaux sculptés. Ces éléments attestent la
prédominance de la fonction résidentielle et non
exclusivement défensive du château, réalisée au XV
siècle, sous Louis XI.
Certains encadrements de portes offrent un bon
exemple de maitrise de la stéréotomie, (taille de la
pierre) avec des joints extrêmement fins et des arrêtes
parfaitement conservées.
Des fouilles archéologiques pourraient approfondir la
connaissance du site, et retrouver des vestiges ou
fondations de jardins, citerne, et autres salles…
Un chantier de jeunes a effectué un nettoyage en 2004,
ce qui a dégagé le sol, les murs, un escalier et des
ouvertures.
Logis seigneurial, porte en ogive et porte en
plein cintre
L’ensemble est fermé au public car il y a des risques
inquiétants de chutes de pierres. La commune souhaite
rendre ce site public pour accueillir des fêtes locales et
des manifestations culturelles.
Les ruines du château mériteraient d’être protégées
Arc en ogive très bien appareillé.
au titre des monuments historiques.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
30
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Eglise Saint Lambert et chapelle des pénitents
(parcelle 652) et la place
C’était à l’origine la chapelle du château, citée comme
paroisse seulement à partir du XV°siècle. Elle est
datée du début du XII°siècle et porte peut-être le nom
du premier seigneur de Sauzet, le comte Lambert
(X°s). Avant d’être paroisse, elle a longtemps été
desservie par les religieux de Saint Marcel de Sauzet
dont elle dépendait. Autour de l’église se trouvait le
cimetière médiéval.
L’église a été restaurée après les guerres de Religion
et son clocher peigne a été reconstruit vers 1630, puis Façade ouest de l’église, porche, clocher
au début du XX°s.
Cet édifice très simple possède une nef unique avec
une voûte en berceau, une abside avec une voûte en
cul de four.
L’asymétrie de la façade est accentuée avec la
construction en 1672 de la chapelle sur son bas coté
sud. par une confrérie de Pénitents. Cette chapelle
avait une entrée indépendante mais à l’intérieur elle
communiquait avec l’église par un grand arceau.
La place au nord de l’église a été aménagée en 1971.
Les travaux successifs ont contribué à réhausser le Entrée de la chapelle des pénitents, 1672.
sol extérieur, plaçant le niveau de la nef bien en
dessous.
Façade est, abside et mur d’enceinte du
château
Le clocher était orienté différemment
Les bâtiments situés dans l’enceinte seigneuriale ont
disparu à l’exception de quatre d’entre eux et de
l’église. Le reste des parcelles a été totalement arasé.
La place date de 1971.
Parcelle 670-669
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Enceinte haute, appelée « la Courtine »
L’enceinte haute, appelée la Courtine, entourait le
château, la chapelle castrale et des demeures de
chevaliers. Le périmètre de ces fortifications est
presque complet, à l’exception d’une portion à l’est
qui a été démolie au profit d’un dégagement sur le
paysage.
On accédait à cet ensemble par deux portes dont
une, la Posterle existe encore aujourd’hui (le nom La courtine (p. 669) vue de la grande rue
vient de « poterne » petite porte). On y observe
l’emplacement de la herse, ou de l’assommoir . C’est
le seul élément de l’enceinte construit en pierre de
taille appareillée.
Cette enceinte qui aurait été édifiée au XI°siècle est
encore bien conservée. Il en reste aujourd’hui des
pans entiers continus que l’on peut longer en
passant par la rue de l’Eglise, la rue sous la Courtine
et la rue de la Bistourne, ou apercevoir depuis la
Grande Rue.
Les murs de pierre ont une hauteur imposante avec
par endroit, un appareillage en moellons assisés de
détail de mise en œuvre de l’appareillage
belle taille, à joints fins et réguliers, également utilisé
régulier, rue sous la Courtine
sur les tours carrées.
On peut encore observer deux tours carrées
(parcelle 691 et parcelle 647) et de nombreuses
baies à meneaux (traverses) et de fenestrons qui ont
été percés au XV°siècle.
La Posterle, p. 745. Fait partie d’une habitation
Tour carrée p. 715
Mur de courtine du château p. 743,
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32
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
L’enceinte du village, appelée « le vingtain »
Une seconde enceinte entourait le village. On
l’appelait le « vingtain », du nom de l’impôt servant à
entretenir les fortifications. Malgré quelques sections
manquantes, ces remparts sont encore lisibles dans
leur ensemble. Les murailles des bourgs autour de
Montélimar sont reconstruites au XIV°siècle. Il n’est
pas impossible de trouver des parties antérieures à
cette époque.
C’était une haute muraille sans ouverture, sauf tout
en haut où entre les créneaux du parapet du chemin “Coupe” sur l’enceinte. On distingue en haut le
de ronde les fentes des meurtrières percent la
chemin de ronde et le parapet
maçonnerie des merlons. Elle comporte encore deux
tours circulaires dans sa partie est.
Puis les maisons se sont appuyées à l’intérieur
contre cette enceinte et des ouvertures ont été
percées à toutes les époques. Mais l’épaisseur des
maçonneries a rendu difficile les ouvertures en partie
basse ce qui explique la bonne conservation du
périmètre des remparts, et la disposition aléatoire
des ouvertures coté extérieur, jusqu’au XIX° siècle.
L’enceinte à l’est du village, avec une des deux
tours circulaires.
On retrouve donc par endroits les créneaux bouchés
ou transformés en fenestrons de combles, des
meurtrières pour le tir, des ouvertures gothiques, des
fenêtres à meneaux Renaissance, des ouvertures
cintrées XVII°siècle ou de belles façades
ordonnancées du XIX°siècle.
L’enceinte partie ouest, porches
archère en étrier (XIII°s), du chemin de ronde extérieur,
coté nord
L’enceinte, sur la place du bourg, façades
aménagées au XIX°siècle
Différents percements du chemin de ronde extérieur, coté
est.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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33
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Les portes de l’enceinte du village
L’accès dans l’enceinte du village se faisait par
quatre portes rudimentaires, de plan quadrangulaire,
dont trois existent encore aujourd’hui:
Au nord le Portail Blanc (ancienne porte Dumont)
menait vers Crest et Romans alors que le Portail La
Font (ancienne porte de la Fontaine) vers La
Coucourde et Valence. Au sud la porte de la Croix
(détruite au XIX°siècle) devait s’ouvrir vers
Montélimar et Dieulefit. Le Portalac menait aussi au Le Portail Blanc
cimetière et à l’hôpital situés à l’extérieur du village
et à Saint Marcel de Sauzet.
Le Portail La Font
Ces portes construites en belles pierres de taille ont
chacune un arc intérieur et un arc extérieur en plein
cintre ou en ogive pour le Portalac, avec entre les
deux la gaine de la herse, ou de l’assommoir, que
surplombe la chambre de manœuvre. Les trois
portes sont surmontées d’un fenestron, vestige de
meurtrière élargie.
Le Portail Blanc et la place au XIX°siècle
Les parements sont appareillés en pierre de taille en
partie basse et en chaines d’angle. La partie haute
est moins soignée, en moellons de pierre.
Le portail La Font et la fontaine en contrebas
Le Portalac
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Portail La Font
34
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Les maisons remarquables de l’enceinte médiévale
Maison du Pavon (parcelle 909-910)
Cette maison appartenait à la famille noble de Marcel
du Pavon qui possédait également une maison forte
située dans la plaine au sud du Roubion.
Elle est adossée contre l’enceinte et ouvre dans la
Grande Rue au sud par une porte en pierre sculptée,
bel exemple de l’architecture XVII°, qui est aujourd’hui
rétrécie sur toute sa hauteur .
Le jambage sculpté en pierre du portail supporte un
linteau ajouré composé de deux belles traverses en
pierre, et d’une grille. Le magnifique vantail en bois du
portail est composé de panneaux moulurés et de
traverses cloutées. L’ensemble est surmonté d’un
oculus ovale.
Façade sur Grande Rue
Des éléments architecturaux tels que les corbeaux
moulurés en façade Grande Rue, indiquent une
volonté de modernisation. Des recherches
archéologiques pourraient approfondir la connaissance
des cet édifice.
Le long de la Grande Rue le pied du mur en pierre est
creusé en arrondi pour permettre le passage des
essieux des charrettes.
Façade sur chemin de Ronde
Sur le chemin de ronde la façade présente une croisée
à meneau, une meurtrière, des vestiges de créneaux et
plusieurs fenêtres anciennes remaniées ou obturées.
Maison Fontjuliane (rue de la Place, parcelle 641)
Cette maison appartenait à la famille noble des
Marsanne de Fontjuliane qui possédaient également la
maison forte de Saint Genis sur la route de Crest ainsi
que la maison forte de Fontjuliane située dans la plaine
au sud du Roubion.
La façade comporte un portail d’entrée en pierre de
taille avec un arc en plein cintre reposant sur des
impostes carrées (XVI°-XVII°siècle), fermé par une
porte en bois cloutée. La façade compte plusieurs
fenêtres Renaissance dont certaines obturées
(fenestrons, baies avec traverse). La baie centrale à
croisillon s’ouvrait sur une logette reposant sur trois
corbeaux de pierre. La fenêtre était abritée d’un auvent
de pierre, détail constructif que l’on retrouve souvent à
Sauzet.
Dessin association Portalac
AVAP de Sauzet (Drôme)
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35
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Maison (cala du Portalas parcelles 625-626-627-628)
(Construction XV°, XVI°)
Cette ensemble de plusieurs corps de bâtiments donne
sur la cala du Portalas et sur la place du Portail Lacroix.
Il comprend une tour d’escalier et de nombreuses
ouvertures anciennes remarquables (baies à meneau
ou simple traverse, linteaux sculptés en accolade,
fenestrons, porte sculptée, porche…).
La restauration des façades donnant sur la place du
portail Lacroix est un exemple à suivre.
Cala du Portalas p 626
Vue depuis la place du Portail Lacroix
Maison (rue du Colombier, parcelles 726)
Maison XV° encore bien conservée dans son
ensemble.
Les ouvertures d’origine sont maintenues, les
encadrements sont très bien conservés ou restitués
fidèlement. On retrouve l’auvent en pierre au dessus du
linteau.
parcelle 726 rue du Colombier
Maison (Grand rue, parcelles 598)
La façade sur le chemin de ronde présente une tour
circulaire et des créneaux transformés en fenestrons
(enceinte du village), une croisée à meneau, une baie à
traverse et un beau porche d’entrée.
L’angle de la maison donnant sur la place présente une
coupe sur le rempart.
Cette façade a conservé son enduit.
Parcelle 598
sur le chemin
de ronde
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Les maisons de la rue fangeuse
(parcelles 729, 730, 731, 761, 762, 765, 766 et 759)
Cette rue se particularise par cet alignement de
maisons qui montrent leur belle façade sur le chemin de
ronde. Rue fangeuse on remarque des ouvertures très
anciennes dont certaines sont condamnées, telles que
des baies trilobées ou en ogive, caractéristiques de
l’architecture médiévale, (XIII° au XV°). Sur le chemin
de ronde, l’ancienne enceinte a été modifiée (créneaux
bouchés) et de nouveaux percements ont été crées.
Beaucoup des maisons de la rue Fangeuse on
conservé leur enduit même s’il est parfois très usé.
Parcelle 761 rue Fangeuse et Chemin de
ronde
Parcelle 765 rue Fangeuse et Chemin de
ronde
La parcelle 759 est intéressante pour le mur, les
nombreux percements anciens qui sont encore
visibles , et dont les encadrements sont bien
conservés avec des linteaux plats ou moulurés.
A l‘intérieur il faut s’attendre à trouver des éléments
intéressants dans les ruines.
Parcelles 759 (à droite) et 765
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
L’ARCHITECTURE DU XVIII° AU XX° SIECLE.
Le patrimoine du bourg et autour du vieux village
La mairie école (parcelle 566)
La mairie – école du village date de 1884.
Comme la plupart des mairies-écoles construites à
cette époque le bâtiment se compose de trois parties.
La mairie au centre se distingue par des des éléments
particuliers (axe central marqué par la belle porte
d’entrée le balcon et l’horloge en toiture, corniche
moulurée, vases à feux en pierre). Les façades
latérales des écoles ont un décor simplifié (génoises).
Les écoles se continuent en deux corps
perpendiculaires à l’arrière du bâtiment.
L’ancien temple (parcelle 559)
Le temple a été construit dans la seconde moitié du
XIX°siècle (vers 1879). Il servit peu pur le culte
protestant.
Il est aujourd’hui reconverti en salle de judo.
Décor classique avec un fronton brisé et chaine
d’angle en pierre de taille, un portail encadré de
pilastres en pierre de taille est surmonté d’un oculus.
L’ancien temple
Propriété Sestier (parcelles 560, 567, 561, 938)
(monument historique depuis le 27 Juin 2012)
Honoré Sestier (né en 1879), riche héritier habitant à
Montélimar fit construire sa maison d’été en 1902 par
l’architecte lyonnais N. Vernon dans un parc (7ha
aujourd’hui) dessiné à l’origine par Gabriel Luizet de
Dardilly. L’ensemble comprend aussi des écuries et la
maison du gardien.
Cette maison imposante de quatre étages est un bel
exemple d’architecture de villégiature du début du
siècle qui combine le régionalisme (ici anglo-normand
avec ses toitures caractéristiques et ses faux
colombages) et les éléments d’architecture art
nouveau (linteaux, vitraux…). L’intérieur comporte un écuries p 561 et maison p 560
décor et du mobilier Art Nouveau d’époque.
Le bâtiment des écuries et la maison du gardien
reprennent le style de la maison.
Le parc est un espace remarquable à proximité du
village.
Portail d’entrée
Maison p 560
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Maisons XIX°siècle et début XX°siècle
Les maisons de notables se sont implantées à
l’extérieur du vieux village le long des routes
principales. Là, à proximité du village il était possible
de construire plus grand et de bénéficier d’un jardin
ou d’un parc.
Elles ont de belles façades ordonnancées donnant
sur la rue et quand elles disposent d’un jardin il est
clos d’un haut mur avec un portail d’entrée en métal.
Sont intéressantes les maisons suivantes pour leur
implantation, leur volume, l’ordonnancement de leur
façade et la qualité de leurs matériaux. Elles sont
également caractérisées par la présence
systématique de décors peints.
parcelle 575 sur la place, implantation, volume
et façade (décor peint),
parcelle 542, rue des Violettes, porche et décor
peint
parcelle 530-531, rue des Violettes
parcelles 802 et 539 rue de La Coucourde,
parcelles 601 602 et 603 route de la Bâtie,
parcelle 611, chemin de ronde
Parcelle 575 sur la place, son volume referme la
place et lui donne sa dimension
Parcelle 875, reste de décor peint protégé par
l’avant toit
parcelle 530-531, rue des Violettes parcelle 542, rue des Violettes
rue de la Coucourde parcelle 802 rue de la Coucourde parcelle 539
Chemin de ronde Parcelle 611 Parcelle 602 route de la Bâtie
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 6 - le patrimoine de Sauzet
Fronts bâtis de maisons de faubourg
Ces alignements de maisons modestes forment un
front bâti continu qui délimite la rue : même gabarit,
même volume, même traitement de façade.
On retrouve cette configuration sur :
- la route de Montélimar vers Crest,
- le long de la place
- sur la rue des Amandiers.
Front bâti sur la place
Alignements de platanes
Plantés au début du XX°siècle, ces arbres soulignent
l’entrée dans le village et accentuent la perspective.
Route de Montélimar
Fontaines
Remarquables par leurs proportions, le travail de taille
de la pierre. la vasque arrondie de la fontaine Lafont
Fontaine du Portalac
Fontaine Lafont
Croix de chemin ou de mission
Route de Montélimar (parcelle 786)
Elle est érigée en bordure du jardin de la, maison du
pharmacien Sestier.
Croix p. 786
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
7 - Les constructions du village de Sauzet
A l’intérieur de l’enceinte urbaine, les constructions du
vieux village sont principalement d’origine médiévale,
mais le bourg, « extension » hors remparts, présente
des caractères architecturaux caractéristiques des
époques constructives postérieures et du contexte
géographique.
A l’intérieur de l’enceinte, la complexité du parcellaire
ainsi que les contraintes du relief vont imposer des Les constructions médiévales du vieux village à
volumes imbriqués et les alignements parfois l’intérieur de son enceinte.
accidentés des façades.
Hors les murs, les parcelles plus grandes et le terrain
plat donneront plus de régularité dans les volumes et
les façades.
Vue sur le bourg depuis parcelle 690
D’une façon générale mais à l’exception du château,
dans le vieux village comme dans le bourg,
l’implantation des constructions présente les murs
gouttereaux (façades situées sous la gouttière) en
façade sur rue et la mitoyenneté se fait au niveau des
murs-pignons.
On observe une hiérarchie dans les façades : la
façade sur rue, façade principale, est traitée avec soin
et bénéficie d’une présentation, les autres façades Murs gouttereaux en façade sur rue. Les
sont des façades secondaires.
pignons sont cachés.
A Sauzet c’est donc la façade du mur gouttereau qui
comme façade principale recevra le meilleur
traitement. En général le pignon est en grande partie
caché par la construction voisine ou est traité
sommairement. Les pignons visibles de la rue sont
peu ouverts, mais certains sont traités soigneusement
avec un enduit lissé et une modénature.
A droite ce mur-pignon se retrouve en façade,
donc très visible. Il ne comporte pas
d’ouvertures (l’accès a été condamné) mais son
traitement est soigné : enduit lissé avec décor
peint et mise en valeur de l’ancienne ouverture,
retour de la génoise formant fronton.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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41
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
LES FAÇADES ET LEUR COMPOSITION :
Diversité des ouvertures des façades
extérieures de l’enceinte urbaine :
Dans le vieux village :
Grace à la conservation des murs d’enceinte,
l’architecture médiévale est bien représentée, malgré
de nombreux remaniements et les dégradations dues
à l’abandon des lieux jusqu’à un passé proche. Des
éléments architecturaux représentatifs de bâtiments
militaires, civils et religieux ont été ainsi conservés,
ainsi que des systèmes constructifs.
Cependant à partir de la fin du XVII° et jusqu’au début
du XX° siècle les façades des constructions
médiévales vont évoluer et petit à petit s’organiser et
s’ordonnancer. Cette transformation est significative Façade composée : les ouvertures sont
pour les façades extérieures des constructions alignées, les créneaux et percements
antérieurs sont masqués par l’enduit
adossées à l’enceinte urbaine.
Les parcelles médiévales sont souvent étroites et
s’adaptent au terrain accidenté ou aux murailles sur
lesquelles l’édifice est construit, ce qui donne des
volumes irréguliers, une imbrication de constructions
et des alignements parfois chaotiques. Les façades
qui en découlent vont refléter cette implantation :
trame de largeur irrégulière où les percements sont
rarement alignés.
Ouvertures disparates de différentes
Pour les bâtiments construits en périphérie, la hauteur époques, sans souci d’organisation ni de
des édifices est conditionnée par la hauteur des murs composition
de courtine très élevés. Ils auront en général un rez
de chaussée plus 2 niveaux de plancher. A l’intérieur
de l’enceinte, les hauteurs des façades sont plus
réduites : un rez de chaussée plus 1 niveau de
plancher et des combles
A l’exception des décors peints sur les façades XIX°
et de quelques baies moulurées sur le bâti médiéval,
la modénature des façades reste très modeste :
aucune corniche, exceptionnellement une avancée de
balcon. Le seul relief significatif réside dans la Rue Fangeuse : façade sur rue, l’alignement
présence des jolies génoises qui soulignent la ligne n’est pas rigoureux.
d’égout de la rue.
Vestige de décor peint sur mur d’enceinte (ouverture
médiévale)
AVAP de Sauzet (Drôme)
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A l’intérieur de
l’enceinte :
Vestige bien
conservé d’un
mur médiéval
42
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Dans le bourg
Les façades du bourg qui font face aux murs d’enceinte
sont construites sur le même modèle : même
implantation le long de la rue avec faîtage du toit
parallèle à la rue et un rez de chaussée plus 2 niveaux
de planchers, à l’exception de quelques façades à 3
niveaux.
La différence avec le vieux village réside dans la plus Façades régulières, avec un souci
grande planéité des fronts bâtis, due à des parcelles d’ordonnancement
plus larges, et dans l’horizontalité des lignes de faitage
et des égouts de toiture.
On trouve une différence d’implantation et de volume
dans la construction de certaines propriétés, agricoles
ou religieuses, ceintes de murs de clôture en pierre,
souvent assez hauts, qui assurent la continuité de la
rue. Ces maisons sont construites en retrait de la rue,
leur hauteur atteint souvent 3 niveaux de plancher au
dessus d’un rez de chaussé assez élevé.
Les maisons bourgeoises du XIX° suivent également
cette règle et sont implantées en retrait de la clôture.
Implantation le long de la rue, avec souci
d’harmoniser les façades par le décor.
Implantation des bâtiments le long de la rue
Implantation en retrait, le mur vient restituer
l’alignement sur la rue
Dénaturations, dérives
modification des ouvertures : en élévation et en
profondeur, création de garages, surélévation,
utilisation massive du béton.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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43
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
LES MATERIAUX DE FAÇADES
Pierres et enduits
Dans le vieux village comme dans le bourg, les
maçonneries sont majoritairement montées en
moellons de pierre (calcaire) enduits et en pierre
appareillées. La pierre de taille, laissée à nu, est peu
représentée : on en trouve pour les encadrements des
baies et en chaine d’angle ainsi qu’en parement des
portes de l’enceinte castrale.
Les maçonneries en moellons de pierre étaient
toujours enduites, avec un enduit couvrant à base de
chaux naturelle plus ou moins épais. Cet enduit vient
protéger et isoler les murs qui renferment beaucoup
de vide à l’intérieur en raison leur mise en œuvre.
Outre un aspect décoratif, l’enduit apporte aux murs
une correction thermique et hygrométrique qu’il est
important de maintenir.
L’enduit était fouetté ou lissé à la truelle. D’une façon
générale, il arrivait en mourant au nu des pierres de
structure, et sa surface lisse soulignait les belles
pierres des encadrements de baies. L’ensemble, mur
enduit et pierres de structure, était ensuite passé au
badigeon de chaux pure, pour resserrer l’enduit et Façade enduite avec pierres d’encadrement
des baies limitées à un bandeau, sans
protéger les pierres de taille non enduites. Le décrochement.
badigeon pouvait être teinté et constituer un décor
peint.
Sur les murs d’enceinte et de courtine l’appareillage
est plus soigné. On distinguera les moellons
appareillés, qui sont des pierres de petite taille mis en
œuvre selon des lits de pose réguliers, avec des joints
assez larges, parfois couvrants, et des pierres de taille
à grand appareil, dont les joints sont très fins.
Cette hiérarchie de parement est encore présente
dans l’ensemble de la commune, à l’intérieur comme
à l’extérieur de l’enceinte.
Enduit lissé avec bandeau d’encadrement des
baies marqué d’une teinte différente
Courtine, côté intérieur
Enduit dit « à pierre vue » qui est en réalité un
Sur quelques murs de courtine de l’enceinte haute on enduit usé.
distingue un appareillage en arête de poisson.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Les décors peints :
Dans le vieux village et dans le bourg, les enduits de
finition étaient souvent complétés par des décors de
faux appareillages ou de simples bandeaux peints qui
soulignaient les encadrements des baies.
Des vestiges de décors peints subsistent sur les
zones protégées, souvent sous les avancées de toit.
Les décors que l’on peut encore observer datent
probablement du XIX°siècle.
Le bourg décor peint de faux appareillage.
Parcelle 544
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très joli décor peint XIX°siècle
45
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Dénaturations, dérives
Le décroûtage des enduits :
Tous les édifices de Sauzet, antérieurs au début du
XX°siècle, étaient enduits plus ou moins finement. Si
les pierres apparaissent aujourd’hui c’est le résultat
d’un enduit usé par le temps. La mode du rustique et
de la pierre apparente a entraîné le décroûtage de Décroutage complet laissant apparaître la
nombreuses façades. Cette pratique prive les façades structure du mur
Un enduit projeté (ici
anciennes d’une protection efficace et nécessaire et
avec pose de cornières
d’une présentation claire en laissant apparaître un
d’angle), contribue à
jointoiement fragile, un appareillage irrégulier, des
gommer les spécificités
architecturales de la
matériaux composites, des procédés constructifs qui
façade, par son
n’ont jamais été conçus pour être vus.
Techniquement ce décroûtage se révèle dangereux
pour la pierre lorsque pour des raisons de solidité les
parements sont rejointoyés au ciment, et non à la
chaux naturelle. Le ciment constitue une barrière à
l’évaporation de l’humidité présente dans les murs et
entraîne l’éclatement de la surface externe des
moellons de pierre, ou des pierres de taille (d’appui
ou chaîne d’angle).
épaisseur, en
aplatissant et en
rigidifiant sa silhouette.
Mode de la pierre
apparente : l’enduit
aurait dû être
complètement
couvrant, et non
creusé aléatoirement
Les conséquences sont identiques si on utilise un
enduit contenant de la résine synthétique ou un enduit
à base de ciment ; l’eau présente à l’intérieur des mur,
va forcément ressortir, soit en intérieur, soit en créant
des fissures dans l’enduit extérieur. Le confort
thermique des maçonneries n’est alors plus assuré.
Cette façade décroûtée a perdu sa modénature
d’origine, on ne comprend pas la présence du
bandeau horizontal.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Les pieds de murs
Dans la tradition le traitement des pieds de murs avait
une fonction esthétique mais également sanitaire car il
devait permettre le drainage des eaux de
ruissellement et favoriser l’évaporation de l’eau des
remontées capillaires absorbées par les maçonneries
de fondation. Les pieds de murs étaient donc réalisés
en matériaux drainants et la végétation pouvait jouer
un rôle.
A cet endroit la plante vient pomper l’humidité
La présence de calades rappelle l’usage d’un
matériau local et abondant. Outre sa qualité
esthétique, sa mise en œuvre sur champ facilite le
drainage des rues en favorisant l’infiltration et
l’évaporation des eaux de pluie. Ce système a permis
une bonne conservation des pieds de murs, sans
installation couteuse de réseau enterrés.
présente en pied de mur.
Calade
Ici l’enrobé s’arrête avant le pied de mur
Dénaturation, dérives
La pose de matériaux imperméables en pied de mur :
L’enrobé ou le ciment appliqué jusqu’en pied de mur
banalise la rue (aspect sec) et peut créer des
désordres dans les maçonneries (remontées
capillaires extérieures ou intérieures, dégradations de
l’enduit et des revêtements)
Les caniveaux cimentés contre les pieds de mur.
Enrobé jusqu’en pied de mur
A éviter :
Dans les deux cas l’enrobé vient buter conte les
pieds de mur favorisant l’absorption de
l’humidité présente dans le sol par remontée
capillaire
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
LES OUVERTURES DES FAÇADES
Dans le vieux village :
A l’époque médiévale, les ouvertures sont placées de
manière aléatoire car elles résultent de dispositions
intérieures et non d’une volonté d’ordonnancement
que l’on retrouvera sur des élévations ou des
transformations plus tardives. (à partir du XVII°siècle).
Le plus souvent les escaliers sont construits hors
œuvre.
A partir du XVII°siècle, l’organisation interne de
l’habitation ne se lit plus en façade : on privilégie la
régularité de la façade sur les fonctions intérieures Epoque médiévale : variété des ouvertures
des pièces.
Les baies qui sont parvenues jusqu’à nous sont
caractérisées par la mouluration des encadrements et
des appuis. Certains de ces modèles ont été
fidèlement restitués.
Les proportions des ouvertures sont multiples : elles
reflètent l’utilisation de percement préexistants et la
difficulté d’ouvrir des baies dans des murs qui peuvent
atteindre 1 mètre d’épaisseur, voire plus.
Les logements construits contre les murs des
fortifications ont conservé les percements des
créneaux de forme allongée horizontalement. A partir
du XVIII°siècle, les étages sous comble sont éclairés Bel exemple de baie à
par des occuli ou des petites ouvertures carrées.
meneau et traverse
baies de type XIX°°
A partir du XVIII°siècle les ouvertures se
transforment : elles deviennent plus
hautes que
larges, à l’exception de quelques attiques ouverts. A
la fin du XX°siècle on commencera à faire tomber les
meneaux, et à créer grâce à des linteaux en béton,
des ouvertures plus carrées voire plus large que
haute.
Dans le bourg
Les façades plus récentes du bourg sont significatives Sur une même façade : occuli,, créneau,
par la recherche d’une plus grande régularité des ouvertures XVIII ou XIX°siècle
percements. Si les anciennes ouvertures sont
conservées, la régularité est recherchée, dès le XIX°
siècle par un décor peint qui va accentuer les
éléments symétriques de l’élévation : encadrement
des baies, chaine d’angle, corniche …
Recherche de régularité dans la composition
des ouvertures
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Traitement des rez de chaussée :
Dans le vieux village et le bourg, on observe au rezde-chaussée une grande variété de type d’ouvertures,
qui contribue à la richesse des façades : baies à
linteau plat, porches d’entrée en arc surbaissé, plein
cintre ou linteaux droits, fermés par des beaux
vantaux en bois peint.
Jusqu’au XIX°siècle les portes d’entrée ne sont pas
alignées,
mais
le
traitement
de
certaines
compositions : porte d’entrée – fenêtre, constitue un
vrai décor pour la façade.
A partir du XX°siècle on préfèrera les modèle d’entrée
d’immeubles plus urbains :
à beaux vantaux et
encadrement en pierre soigné.
La présence de treille habille et marque
l’entrée
L’encadrement de pierre bien taillée met en valeur
la porte d’entrée
Les portes ont quelquefois des auvents en
pierre
Dénaturation, dérives
Les ouvertures d’origine sont rétrécies pour placer
des menuiseries aux dimensions standard, souvent
en PVC.
L’emprise des porches en rez de chaussée est
condamnée ou modifiée sans tenir compte de
l’ouverture d’origine ni de la composition générale de
la façade et de la qualité de taille de la pierre.
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Les commerces
Les commerces sont situés principalement dans le
bourg. Les vitrines sont le plus souvent placées dans
l’emprise d’anciens porches ou de baies existantes.
Beaucoup de commerces ne respectent ni les
ouvertures existantes, ni les teintes, ni les matériaux
qui font la qualité des façades.
Cette vitrine est correctement placée dans la
feuillure en pierre existante. Les huisseries sont
bien proportionnées, la teinte s’adapte à
l’ensemble de la façade
Marsanne, les vitrines et l’enseigne s’insèrent
correctement dans la façade.
Dénaturations, dérives
Beaucoup de vitrines commerciales sont aménagées
sans cohérence avec la façade de l’immeuble. Elles
ne respectent ni les ouvertures d’origine, élargies ou
rétrécies, ni les teintes et les matériaux.
Tous ces éléments contribuent à brouiller la lecture
de la façade et à la dénaturer.
.
Rétrécissement des ouvertures d’origine,
implantation des enseignes et des coffrets
techniques sans préoccupation de l’ensemble
de la façade.
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
MENUISERIES EXTERIEURES
Toutes les menuiseries, portes et fenêtre), sont
placées en feuillures, à environ 15 cm du nu de la
façade extérieure. Cela permet de préserver un bon
clair de jour pour les fenêtres, malgré l’épaisseur des
murs et évite de créer des retraits disgracieux sur la
façade.
Les portes
A l’intérieur des murs, les portes des logements sont
dans leur majorité en planches cloutées à lames
jointives verticales. Les plus anciennes sont reprises Portes simples à planches cloutées à lames
en pied. Le bois et toujours peint ou vernis dans des jointives verticales
tons neutres.
En périphérie et dans le bourg, sur les constructions
bourgeoises (fin XVIII° XIX et début XX°) les vantaux
sont montés à panneaux, parfois ajourés, avec vitrage
et ferronnerie. Ils sont peints ou vernis dans des tons
foncés.
Il reste encore de belles portes anciennes ou des
portes de grange intéressantes.
A noter : les cadres ne sont pas visibles en extérieur
et les menuiseries (fixes et ouvrants) suivent la
silhouette de l’ouverture. Le bois n’est jamais teinté
« chêne clair ».
Portes à panneaux, simples. A droite une
imposte vitrée
Portes à panneaux, plus sophistiquées, avec
impostes vitrées
Portes de granges
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
Les fenêtres et occultations
Les fenêtres traditionnelles sont en bois.
A partir du XVIII°siècle elles sont composées de deux
ouvrants partagés en plusieurs carreaux dont le
nombre dépend de l’époque, le format le plus courant
à Sauzet est de 6 carreaux par fenêtre.
Les profils bois de ces menuiseries anciennes sont
très fins, ils suivent le cintre de l’ouverture si celle-ci
est arrondie. Le cadre fixe, placé en feuillure, n’est
pas visible en extérieur.
Sur les fenêtres médiévales, sur les fenêtres de
petite dimension ou les fenêtres des combles on
retrouve un vitrage unique avec un cadre assez fin de
teinte neutre.
Traditionnellement les châssis anciens étaient peints
dans des gammes de gris, ce qui atténue le contraste
avec la vitre, mais il en reste très peu d’exemple. Les
volets étaient également peints, dans des gris ou des
tons pastel plus colorés, bleus, verts, rouges, mais
pas de même teinte que les châssis de fenêtres.
Dans le vieux village comme dans le bourg,
l’occultation se fait par des volets en bois plein, à
lames verticales, à deux battants, à planches
contrariées. La serrurerie est également peinte, de la
même teinte que le volet.
Dénaturations, dérives
Aujourd’hui de trop nombreuses portes sont
remplacées par des modèles standardisés et
banalisés qui peu à peu font perdre leur caractère
aux façades. Souvent l’ouverture d’origine est Portes standardisées, mal dimensionnée, en
modifiée pour accueillir une porte en PVC, aux retrait qui banalisent les constructions
dimensions standard, de style étranger à la région..
Sur les fenêtres la pose de double vitrage, plus lourd,
entraîne souvent le changement des menuiseries
traditionnelles pour des modèles standardisés. Les
montants sont plus épais, les petits bois
disparaissent au profit d’un vitrage plein jour qui Profil pvc épais, fenêtre placée top en retrait
banalise la fenêtre, le plastique remplace le bois, le
blanc (du PVC) et le ton bois s’imposent.
Les fenêtres sont positionnées dans l’alignement de
l’isolant intérieur ce qui fait perdre lumière et chaleur.
Le traitement différencié de chaque menuiserie
entraine un manque d’unité de traitement sur une Modèles banalisés en remplacement des volets :
même façade.
Menuiserie pvc+volet roulant avec caisson
extérieur ; volets en Z à barres et écharpes,
volets roulants avec fenêtre placée en retrait
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
52
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
LES RESEAUX
La distribution de l’électricité et du téléphone a des
répercussions sur les façades qui supportent le
passage des liasses de fils et gaines apparentes
et la pose de coffrets techniques visibles et
encombrants. Si leur insertion n’est pas réfléchie
et calculée au plus discret, elle peut avoir impact
non négligeable sur la façade. Il en est de même Exemple d’intégration de coffret
pour l’implantation des boites aux lettres, des
climatisations et des bouches d’air.
Dénaturations, dérives
Coffret
en
saillie
et
apparent,
câblage
d’alimentation apparent, sorties de ventouse et
boîtiers divers en façade sur rue, climatiseurs
posés en applique...
Climatiseur
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
53
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
LES TOITURES :
La composition des toitures crée une belle
homogénéité dans l’ensemble du vieux village, dans
une moindre mesure dans le bourg.
Volume et matériaux
Les toitures sont à un ou deux pans avec peu
d’accident et à faible pente. Le faîtage est parallèle à
la rue ( toits à deux pans).
Alignement des génoises
Dans le bourg il existe quelques maisons bourgeoises
dont les toitures sont composées de quatre pans.
Les couvertures à faible pente (25 à 35%), sont en
tuile canal de terre cuite. Les tuiles sont posées à
double recouvrement, sur voliges. Elles s’adaptent
sur les grands versants en absorbant les
déformations des bois de charpente.
Toitures de tuiles canal, au premier plan.
Plus tardivement, au XIX°s sur les maisons
bourgeoises du bourg, apparaissent les tuiles
mécaniques plates de type Saint Vallier ou
Marseillaise avec une pente plus accentuée (pente de
25 à 45%).
Toiture en tuiles mécaniques
Ouvertures en toiture et cheminées
Étant donné la faible pente, les toits ne sont pas ou
très peu aménagés. Il n’y a pas de lucarnes et très
peu de fenêtre de toit, celles qui existent sont toujours
de petites dimensions. Leur aménagement est récent
(XIX°- XX°s). Seules quelques terrasses sont
aménagées en attique
Les souches de cheminées sont discrètes. Elles sont
le plus souvent enduites.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
54
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
L’avancée de toit (l’égout)
Les avancées de toit, de faible dimension, sont
constituées par 3 ou 4 rangs de génoises. Le nombre
de rang de tuiles ne marque pas le statut social mais
dépend de l’exposition de la façade aux intempéries :
plus l’avancée du toit doit être importante, plus les
rangs de tuiles augmentent.
Les rives de toit
Les murs pignons sont protégés en rive par un double
rang de tuiles maçonnées qui rejette l’eau vers
l’extérieur.
Dénaturations, dérives
Aujourd’hui la tuile canal reste majoritaire mais la
pose sur plaque pour assurer l’étanchéité peut
amener de la raideur à l’ensemble des toitures,
surtout lorsque les tuiles sont posées sur une seule
épaisseur. Néanmoins on observe que lorsque la Eviter le panachage des tuiles qui donne un
pose est bien mise en œuvre (plaque souple, aspect trop contrasté
invisible en finition) le résultat peut être satisfaisant.
De même les tuiles canal mécaniques (dites romanes
de grandes dimensions) qui tendent à remplacer les
tuiles en terre cuite amènent beaucoup de raideur à
la toiture et ont tendance à l’aplanir.
Les dénaturations touchent également les détails de
construction tels que les tuiles de recouvrement des
rives, qui raidissent le profil du toit et ramène l’eau
sur le mur.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
55
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 7 - Les constructions de Sauzet
MURS DE CLOTURE, PORTAILS :
Dans le vieux village comme dans le bourg, les murs
délimitent les parcelles privées. Il peut s’agir de murs
de constructions arasées (dans le vieux village) ou de
murs construits pour un usage de clôture. Sur la rue
ils assurent un alignement et une continuité. Leur
hauteur et leur longueur varient. Il sont composés
d’un appareillage de moellons de pierre hourdés
grossièrement au mortier de chaux et parfois enduit. A l’extérieur du village, couvertine en bâtière
Selon les cas, ils sont terminés par un arasement net
ou une couvertine maçonnée en arrondi ou en
bâtière.
Les portails sont en ferronnerie, fine et à claire voie.
Il y a également de belles réalisations modernes.
Mur enduit, couvertine arrondie
Murs de clôture dans le vieux village
Dénaturation, dérives
Les surélévations de ces murs : pare-vue opaque en
bois ou en plastique, surhausse en maçonnerie ou en
grillage confèrent à la rue un aspect hétéroclite et
hors d’échelle (trop haut)
L’occultation des portails par des pare vues.
Portails à claire voie, traditionnels et plus
contemporains
Deux exemples d’occultations regrettables
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
56
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
8 – Synthèse du diagnostic
1 – OPPORTUNITES ET BESOINS DU PATRIMOINE AU REGARD DU DEVELOPPEMENT
DURABLE
Le patrimoine bâti de Sauzet:
L’analyse architecturale et urbaine du diagnostic a identifié le patrimoine bâti de Sauzet :
-
-
-
Un vieux village au caractère médiéval, bien structuré avec son château et sa courtine, son
réseau de rues étroites et ses placettes, son enceinte bien conservée et ses portes en
place.
Un tour de village et un bourg, constitués principalement au XIXème siècle, avec des
alignements bien lisibles.
Des éléments remarquables dans le village : le château, l’église , les deux enceintes, des
maisons nobles, des maisons de village
Des éléments remarquables dans le bourg : la mairie – école, l’ancien temple, des maisons
de notable, le domaine Sestier.
Une majorité de bâtisses anciennes, médiévales transformées de la fin du XVIIème siècle
au début du XXème siècle pour le village, construites de la fin du XVIIIème siècle au début
du XXème siècle pour le bourg.
Du petit patrimoine : fontaines, croix de chemin
L’ensemble des bâtiments construits à différentes époques et jusqu’au début du XXème siècle ont
les caractéristiques suivantes :
-
-
-
-
-
Les murs d’une épaisseur conséquente, (moyenne 0,80m pour les bâtisses traditionnelles,
0,50 pour les bâtiments début XXème) sont montés en blocage de pierres locales (calcaire)
ourdées au mortier de sable et chaux grasse, en gardant les pierres plus importantes et
taillées pour les chaînes d’angle. La pierre de taille laissée à nu est peu représentée
(encadrement de baies, chaîne d’angle, parement des portes de la courtine).
Les murs en pierre étaient systématiquement enduits, avec mélange à base de chaux
naturelle et de sables. L’enduit avait un rôle de protection (étanchéité à la pluie, au vent,
correction thermique et hygrométrique) et un rôle de présentation (finition, décor).
Les enduits pouvaient être juste fouettés ( le mortier est appliqué avec un fouet, petit fagot
composé de branches assemblées) ou lissés à la truelle (le mortier est jeté et plus ou
moins raclé sur les pierres), donnant cet effet de « pierre vue » après usure. Mais certains
enduits pouvaient être plus raffinés, plus couvrants, lissés et passés au badigeon coloré,
présentant parfois un décor peint (bandeau contrastant autour des ouvertures ou chaîne
d’angle, souligné par un liseré coloré, ou un motif).
Même quand elles paraissent planes et dénuées de décor, les façades anciennes ne sont
jamais d’équerre : le mur a du fruit, l’enduit traditionnel (jeté et raclé à la truelle)
accompagne les irrégularités des maçonneries de pierres.
C’est en partie pour cette raison que la pose de panneaux rigides, l’application d’enduits
modernes effectuée par projection avec des baguettes d’angles ou des grillages qui
rectifient la planéité sont à proscrire.
Les fenêtres anciennes sont fines et élégantes
Les volets extérieurs, quand il y en a, sont rabattus en façade. Ils sont en bois, pleins ou
persiennés (tout ou partie) et peints.
Les toits sont couverts de tuiles en terre cuite, soit canal pour les bâtisses anciennes, soit
mécaniques plates à gorge d’écoulement pour les bâtisse construites au XIXème siècle ou
les toitures refaites à partir de cette époque.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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51
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
-
Les passées de toit sont de qualité, constituées de plusieurs rangs de génoises.
Ce patrimoine bâti qui présente encore une belle cohérence a été perturbé par un bon nombre
d’interventions récentes et inadaptées du XXème siècle. Il est donc essentiel aujourd’hui de
conserver les bâtiments identifiés et d’intervenir sur l’ensemble du bâti ancien (traditionnel et début
XXème siècle) avec les matériaux et savoir-faire appropriés.
Les objectifs du développement durable :
La transmission de notre héritage aux générations futures est le principe fondateur du
développement durable. Le patrimoine culturel et historique, élément essentiel de l’identité
collective, fruit du travail de ceux qui nous ont précédés et qui nous l’ont légué, en fait partie : il doit
être préservé et mis en valeur.
Comment concilier confort moderne, maîtrise de l’énergie et qualité environnementale avec la
réception et la transmission de cet héritage historique ? Comment ces exigences se traduisentelles dans l’AVAP?
Les enjeux et objectifs de développement durable rattachés au territoire de l’AVAP sont, d’après la
circulaire du 2 mars 2012 relative aux AVAP:
- Préserver et mettre en valeur le bâti ancien
- Préserver la morphologie bâtie et la densité des constructions
- Favoriser les économies d’énergie, sous réserve de minimiser les impacts pour le bâti
- Exploiter les énergies renouvelables sous réserve de minimiser les impacts pour le bâti, les
espaces libres, le paysage
- Utiliser et mettre en œuvre les matériaux locaux et les savoir-faire traditionnels
- Préserver la faune et la flore (la préservation n’est pas une problématique de l’AVAP, il
convient d’avoir connaissance de la consistance et des protections attachées à ces milieux,
pour s’assurer que les dispositions de l’AVAP ne leur portent pas atteinte).
Opportunité du bâti ancien qui constitue le patrimoine de Sauzet, au regard du
développement durable :
Le patrimoine de Sauzet, comme tout bâti ancien construit avant 1945, présente déjà de
nombreuses qualités d’économie d’espace, d’échelle, d’énergie, de par :
-
La morphologie bâtie, urbaine et paysagère et la densité de construction :
L’optimisation du foncier est un fait grâce à la morphologie urbaine dense et la mitoyenneté
observé dans le village et le bourg. Les constructions sont généralement en ordre continu.
La configuration du vieux village, avec le regroupement du bâti et l’étroitesse des ruelles, et
celle du bourg dans une moindre mesure, participent à la lutte contre les effets négatifs du
climat : en hiver, la densité du bâti et la mitoyenneté permettent de limiter les déperditions
thermiques, en été l’ombre portée des bâtiments atténue le rayonnement. La configuration
des ruelles, étroites et courbes permet de limiter les effets du vent.
-
La conception et la construction des bâtiments.
Les bâtiments présentent des dispositifs efficaces pour se préserver du froid et de la
chaleur : choix de l’emplacement et de la disposition au sein du groupement pour bénéficier
de l’ensoleillement et s’abriter du vent (peu d’ouvertures au nord), constructions
mitoyennes ou rapprochées pour limiter les déperditions thermiques, volumes compacts,
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52
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
toitures débordantes, ouvertures réduites, protections solaires par les volets en bois ou la
végétation (pied de vigne), etc.
Les modes constructifs traditionnels sont performants (emploi de matériaux avec inertie
thermique importante car mise en œuvre en épaisseur suffisante).
Les matériaux qui les composent (pierre, chaux, bois) sont des matériaux issus du lieu, ce
qui est économe en énergie par une limitation des transports.
Un bâtiment ancien, originel, bien traité, bien conservé, présente en général d’assez bonnes
performances thermiques. Les dispositifs anciens sont aujourd’hui largement repris et réinterprétés
dans la construction «écologique» contemporaine. Dans une démarche de réhabilitation du bâti
ancien, il s’agit donc de bien identifier ces dispositifs, les protéger, les reproduire, voire les
développer. Il faut aussi savoir que réorganiser, réhabiliter, améliorer une bâtisse ancienne, surtout
si elle a des qualités constructives et thermiques, coûte moins cher que de la démolir et
reconstruire du neuf.
Besoins du bâti ancien qui constitue le patrimoine de Sauzet, au regard du développement
durable - Conditions de gestion du patrimoine bâti existant
Le bâti ancien de Sauzet est le reflet de son passé : histoire seigneuriale, économie agro
pastorale, extension liée à la création de nouvelles routes. Les caractéristiques de ce bâti fondent
l’identité de cette commune, ainsi :
´ Les spécificités tant urbaines que constructives doivent être préservées et mises en valeur.
´ Les effets indésirables des interventions récentes, tant urbaines qu’architecturales, doivent
être évalués et atténués autant que possible.
La mise en valeur du patrimoine existant, qui est partie intégrante du Développement Durable,
passe tout d’abord par une prise de conscience de la valeur et des potentiels de ce patrimoine,
mais aussi de sa grande vulnérabilité : aujourd’hui, des façades sont décroûtées, des ouvertures
originelles sont dénaturées, des menuiseries anciennes sont encore régulièrement remplacées par
des fenêtres en PVC, des volets traditionnels supprimés pour des stores roulants, etc. Dans tous
les cas, ces interventions nuisent au patrimoine comme au développement durable qui lui est
intimement lié.
Avant d’intervenir il est donc essentiel de connaître ce patrimoine (historique, implantation et
orientation, volumes, façades, matériaux, etc..), pour en valoriser les opportunités et spécificités,
mais aussi pour en identifier les points faibles. Une réflexion globale sur le bâti et son contexte doit
être à la base de tout projet de réhabilitation.
Il est important de ne pas utiliser des matériaux et des technologies inadaptés à ce bâti ancien qui,
non seulement, mettent en danger sa pérennité, mais de plus, conduisent à une banalisation des
territoires, ce qui va à l’encontre d’une valorisation patrimoniale, et donc aussi touristique et
économique.
Le bâtiment ancien ayant un comportement hydrique et thermique tout à fait différent d’une
construction neuve, il est important de ne pas reproduire les mêmes solutions que pour le neuf.
Dans un projet de réhabilitation, il est impossible de dissocier les interventions sur l’extérieur de
celles réalisées en intérieur. Mais l’AVAP ne peut règlementer l’intervention sur l’intérieur des
bâtiments. Toutefois, concernant les interventions sur façades et toitures des bâtiments anciens
l’AVAP devrait s’attacher à proscrire :
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
53
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
-
-
-
-
-
le rajout d’extensions, d’éléments saillants qui font perdre la lisibilité et la simplicité du
volume initial
les modifications non contrôlées de toitures anciennes ; dans certains cas, des panneaux
solaires peuvent cependant être acceptés
l’agrandissement ou la réduction des ouvertures anciennes, sans respect des proportions,
des formes d’origine
le décroûtage des façades pour « mise en valeur des pierres »
les jointoiements et les enduits au ciment
les reprises de planéité des murs avec utilisation de treillis, grillage et cornières d’angle
les finitions d’enduits peu adaptées, soit trop lisse, soit faussement rustique (« rustique
écrasé), les teintes trop vives, pas naturelles
l’isolation par l’extérieur par panneaux qui fait disparaître à la fois les irrégularités
volumétriques et l’aspect traditionnel de ces constructions ; de nature souvent incompatible
avec les matériaux anciens, ce procédé peut créer des désordres dans les murs.
l’utilisation de menuiseries standard, banalisantes, avec des montants épais, souvent en
PVC blanc (matériau non écologique et qui perturbe fortement l’aspect des bâtiments
anciens, tout en risquant de créer des problèmes de pathologie à l’intérieur)
le remplacement des volets extérieurs en bois par des volets roulants métalliques ou en
PVC (matériau non écologique, interventions qui créent des ponts thermiques et vont
souvent à l’encontre des nécessités de surventilation nocturne d’été, tout en dénaturant
fortement les façades)
Les climatiseurs visibles ; en règle générale les climatiseurs sont particulièrement nocifs au
regard du développement durable (gaz nocifs, renforcement des îlots de chaleur,
consommation d’énergie)
la banalisation des clôtures, la perte de la transparence.
Certaines interventions publiques ont également des répercussions importantes sur le bâti, qu’il
conviendrait de faire évoluer :
-
-
Mise en œuvre des revêtements de sol en pied de façade, qui doivent être non étanches
pour permettre à l’humidité de s’évacuer librement par le sol et non de remonter dans les
maçonneries.
Réseaux publics (électricité, gaz…) : la fixation des réseaux et coffrets sur les façades
anciennes, ainsi que la mise en place de tableaux, compteurs… altèrent les maçonneries
et dénaturent les façades
AVAP de Sauzet (Drôme)
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54
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
2 – CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES DU TERRITOIRE A PRENDRE EN COMPTE,
POTENTIALITES A EXPLOITER OU A DEVELOPPER
CONDITIONS DE GESTION POUR LE BATI ANCIEN ET MODERNE, LES AMENAGEMENTS,
LES CONSTRUCTIONS NEUVES.
Le volet environnemental met en évidence la chaleur et la sécheresse en été, des hivers assez
froids, des pluies marquées au printemps et surtout à l’automne, des vents violents (Mistral), mais
aussi un village bien ensoleillé, avec une partie exposée au sud.
Contraintes à prendre en compte concernant les
hivers froids :
-
-
-
Limiter les déperditions thermiques qui se font
principalement par le toit, le plancher bas et
les défauts d’étanchéité à l’air des ouvertures
pour le bâti ancien.
Préserver l’équilibre hygrothermique du bâti
ancien, conçu de manière à éviter les
problèmes dus à l’eau et à l’humidité
Mesures correctives adaptées pour les murs
anciens (maçonneries de pierres)
Conditions de gestion :
pour le bâti ancien
Concevoir
une
amélioration
thermique globale :
- Isoler le toit, les planchers bas
- Améliorer les menuiseries : réparer,
remplacer, doubler, en veillant à
maintenir une bonne ventilation des
logements
- Conserver
ou
restituer
les
occultations
- Concernant les murs :
Ne pas décrouter les murs en
maçonnerie de pierres, ou restituer
des enduits (si possible plus
isolants que ceux d’origine mais
respectant
les
caractéristiques
visuelles et la compatibilité avec les
matériaux anciens).
Atténuer l’effet de paroi froide à
l’intérieur, par des solutions de
correction
thermique
(enduit,
tenture, lambris…) et si nécessaire
appoint d’isolation intérieure avec
matériaux adaptés
pour le neuf, pour le bâti moderne
- Se rapprocher du standard passif :
isolation renforcée des toitures et
des murs par l’extérieur qui évite les
ponts
thermiques,
étanchéité
renforcée, ventilation double flux
avec récupérateur de chaleur.
Bâti ancien (ATHEBA)
Bâti moderne (ADEME)
Le bâti ancien, antérieur à 1945, et le bâti moderne,
construit entre 1945 et 1975, n’ont pas les mêmes
déperditions thermiques car leurs modes constructifs et
leurs matériaux sont fondamentalement différents.
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
Contraintes à prendre en compte concernant les
pluies abondantes
-
-
-
Favoriser l’infiltration des eaux de pluies dans
le sol pour limiter le ruissellement et les
risques d’accumulation d’eau en contrebas
Développer des systèmes de gestion d’eau de
pluie dans les aménagements
Préserver l’équilibre hygrothermique du bâti
ancien, conçu de manière à éviter les
problèmes dus à l’eau et à l’humidité
Bonne étanchéité des toitures
Conditions de gestion :
pour l’aménagement
- Veiller à la perméabilité des sols
- Prévoir le traitement esthétique de
l’écoulement et la rétention des
eaux de pluies
pour le bâti ancien
- Assurer un bon drainage du
bâtiment et mettre en œuvre des
sols perméables aux abords
immédiats des murs de façade
- Protéger les murs par des enduits
perméants
- Conserver la ventilation des caves
- Conserver
les
propriétés
hygrométriques spécifiques des
RDC (souvent de nature différentes
des étages)
- Conserver
les
éléments
de
protection des façades (avancée de
toiture, appui saillants des baies…)
- Envisager la récupération des eaux
de
pluies
pour
un
usage
domestique :
visibilité
des
équipements à réglementer
pour le neuf, pour le bâti moderne
- récupération des eaux de pluies
pour usage domestique : visibilité
des équipements à réglementer
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
Contraintes à prendre en compte concernant
l’ensoleillement et l’exposition sud
-
-
-
Conditions de gestion :
C’est plutôt une opportunité : apport gratuit de pour l’aménagement
chaleur en hiver, possibilité d’utiliser cette
- Utilisation possible de panneaux
énergie renouvelable
solaires avec bonne insertion
La création de terrasses en toiture (crevés de
(ombrières, talus….)
toiture) est à cadrer pour éviter la dénaturation
des ensembles de toitures de qualité
pour le bâti ancien et moderne
La pose de panneaux solaires peut être
- Panneaux solaires : interdiction
encouragée, mais pas partout, pour éviter la
dans le vieux village et abords pour
dénaturation des ensembles de toitures de
des raisons de visibilité et de
qualité.
préservation
de
toitures
remarquables. Là où ils sont
autorisés : pose en toiture avec
surface limitée, bonne insertion
dans tous les cas.
- Nouveaux balcons interdits
pour le neuf
- Orientation sud à rechercher si elle
n’est pas contrainte par d’autres
considérations
(alignement
à
respecter)
- Panneaux solaires : interdiction
dans certains secteurs et là où ils
sont autorisés : en toiture pas de
surface limitée mais bonne insertion
exigée, en façade les panneaux
doivent
faire
partie
de
la
composition architecturale du projet.
Contraintes à prendre en compte concernant la
chaleur et la sécheresse en été
-
Conditions de gestion :
Eviter la surchauffe des volumes habités, les pour l’aménagement
combles en particulier
- Sols perméables, teintes claires
Trouver des alternatives aux climatiseurs
- Préservation voire augmentation
Atténuer la chaleur des espaces ouverts, des
des points d’eaux et des surfaces
espaces publics
d’espaces verts
-
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Plantations pour créer de l’ombrage
là où il n’y en a pas
Végétaux adaptés aux pics de
sècheresse, à l’évolution du climat
Développement de système de
gestion des eaux de pluie
58
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
pour le bâti ancien et moderne
- Préserver les qualités de l’ancien :
bonne hygrothermie, bonne inertie
(≠ isolation et matériaux non
perspirants)
- Veiller à une bonne ventilation
diurne et à une surventilation
nocturne
- Préserver ou restituer les
occultations
- Isoler les parties qui peuvent l’être
(combles) avec des matériaux
adaptés
- Prévoir des façades végétalisées ou
protégées par de la végétation (en
particuliers à l’Ouest)
Deux façons d’isoler les combles
si la toiture n’est pas habitée ou habitée
fiches ATHEBA
Contraintes à prendre en compte concernant les
vents majeurs (Mistral)
-
Se protéger du vent
L’utilisation éventuelle du vent (éolien) est à
cadrer
Opportunité : Le vent est un atout à prendre en
compte pour la surventilation estivale
pour le neuf
- Construire des bâtiments aérés
- Utiliser des isolants efficaces aussi
pour la chaleur
Conditions de gestion :
pour l’aménagement
- Végétation arborée qui tempère
(persistant pour le nord)
- Pas d’éoliennes sur mat, pas
d’éoliennes domestiques dans les
espaces ouverts
pour le bâti ancien et moderne
- Pas de nouvelles ouvertures au
nord
- Pas d’éoliennes sur mat, pas
d’éoliennes domestiques
- Adapter les occultations extérieures
Moyens pour le neuf
- Façades nord
peu
ouvertes,
passées de toit réduites ;
- Pas d’éoliennes sur mat, pas
d’éoliennes domestiques
AVAP de Sauzet (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
3 – CONDITIONS D’INSERTION PAYSAGERE ET D’INTEGRATION ARCHITECTURALE DES
NOUVELLES CONSTRUCTIONS
Implantations, accès a respecter
Dans le village et le bourg, les bâtiments
s’implantent le plus souvent à l’alignement le
long des voies, ou se positionnent au plus
près des rues. on relève d’intéressants fronts
bâtis.
- Les nouveaux bâtiments devront s’inscrire
dans les logiques d’alignement ou de
groupement en place. Pas de construction
isolée.
- Dans le village les reconstructions de
parcelles en ruines devront s’appuyer sur les
murs ou fondations existants.
Pente :
Le village est construit sur des terrains en
pente. Les bâtiments anciens ont su s’adapter
à ces contraintes de dénivelés en adaptant
leur plan, en créant des accès hauts et bas,
des perrons et des escaliers extérieurs pour
minimiser les décaissements.
Pour une bonne insertion dans cet ensemble
historique
constitué,
les
nouvelles
constructions doivent également adapter leurs
plans pour respecter la pente naturelle du
terrain :
- le plan doit s’adapter à la pente
- pas de décaissements ni de remblais, en
phase finale
- Stationnement :
Les bâtiments ne sont pas tenus de
comprendre le stationnement (couvert ou non)
dans leur volume, voire sur leur parcelle si
l’accès et le stationnement du véhicule doit
dénaturer la qualité du rez-de-chaussée et/ou
la qualité de l’accès (chemin empierré ou
naturel). Le stationnement peut trouver sa
place sur une autre parcelle à proximité, ou
sur
l’espace
public
(dans
ce
cas
emplacements collectifs à prévoir)
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Adaptation du plan à la pente pour éviter les
décaissements. Le volume est fractionné, plusieurs
accès sont possibles. Dessin www.habiter-ici.com
Parcelle en ruines et en pente dans le village
Quand l’alignement et le gabarit restent identiques,
l’architecture contemporaine peut bien s’intégrer,
même si elle est audacieuse. Autichamp (Drôme)
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Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
Gabarits a respecter
- Les constructions doivent reprendre les
gabarits des constructions traditionnelles
environnantes
- Le parcellaire doit être respecté
- Les volumes doivent être compacts,
- Les toitures doivent être à deux pans, avec
respect des pentes, du sens de faîtage établi,
des couvertures environnantes. Des toitures
différentes peuvent être admises, au cas par
cas, sous réserve de bonne insertion.
Logements sociaux Chabrillan (Drôme)
Produire une architecture d’expression contemporaine de qualité, en cohérence avec son
lieu d’implantation
L’architecture contemporaine peut mettre en
valeur le bâti ancien, par contraste. Sont
attendus :
- Les expressions contemporaines sobres
- Pas de pastiche de l’ancien, d’expression
rustique ou balnéaire, ou néo provençale.
- Revêtements de façades : bois (local de
préférence), enduits à grains fins, ou
revêtements contemporains dont la planéité,
les textures les teintes sont en harmonie avec
leur entourage.
- Couvertures : matériaux et teintes en accord
avec les toitures environnantes
Greffe contemporaine dans une enceinte
médiévale. Chabrillan (Drôme)
Favoriser les économies d’énergie et exploiter les énergies renouvelables, sous réserve
de minimiser les impacts pour le bâti, les espaces libres, le paysage
Economies d’énergie
Les nouvelles constructions doivent se
rapprocher des normes BBC (bâtiment basse
consommation), ou standard passif pour
minimiser les dépenses énergétiques ; pour
arriver à cette performance les points suivants
doivent être respectés :
- Compacité des volumes
- Isolation optimale : isolation thermique des
parois et de la toiture renforcée, suppression
des ponts thermiques, menuiseries très
performantes
- Enveloppe étanche
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
61
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
- Utilisation passive du rayonnement solaire
- Aération et récupération de chaleur : un
système de ventilation mécanique à double
flux récupère la chaleur de l’air vicié sortant
pour réchauffer l’air entrant, sans qu’il y ait
mélange des deux flux.
- Sobriété de l’équipement électrique
- Utilisation
des
énergies
alternatives
(renouvelables) là où les panneaux sont admis
Intégration des panneaux solaires
L’intégration de panneaux solaires sur une
architecture contemporaine (toiture, façade,
abords) est possible dans les secteurs où
l’AVAP l’autorise. Elle doit être prévue
initialement au projet afin d'être perçue comme
une modénature ou un élément constitutif de
l’architecture du bâtiment.
Les nouveaux projets architecturaux incluent
toujours plus ces technologies qui évoluent
très rapidement, permettant des intégrations
variées.
Les panneaux solaires font partie de l’architecture
4 – CONDITIONS D’AMENAGEMENT QUALITATIF DES ESPACES
Utiliser la végétation de façon appropriée
- Les placettes médiévales restent majoritairement minérales (un arbre symbolique).
- Les grandes places peuvent accueillir des plantations d’arbres de haute tige.
- Le long des avenues, retrouver les alignements d’arbres.
- Espaces interstitiels : arbustes ou grimpantes
- Sur les façades : grimpantes ou pieds de vignes, éviter la végétalisation des façades.
- Eviter les plantations hors-sol (jardinières, suspensions) qui ne sont pas compatibles avec les
pratiques du développement durable
- Préférer la plantation en pleine terre et la fertilisation naturelle
Utiliser une palette régionale
Arbres de haute tige conseillés :
albizzia, alisier, amélanchier, arbre de Judée, aulne, charme, chêne vert, cyprès vert, érable
plane, euodia, frêne, fusain d’Europe, ifs, malus, mûrier platane, mûrier noir, néflier, olivier, orme,
saule, sorbier, tilleul.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
62
Rapport de présentation des objectifs de l’AVAP / 8 - Périmètre, secteurs et objectifs
Minimiser l’imperméabilisation des sols
Préserver les pieds de murs pour éviter les
remontées d’humidité et les désordres dans
les murs.
Principe à retenir pour éviter la dégradation des
murs
Conserver les calades en place :
Mise en œuvre des calades : galets entiers ou
coupés assemblés par blocage, sans mortier
(ils sont jointoyés au sable, ou à la terre) ou au
mortier maigre (sable + chaux hydraulique
naturelle).S’il existe une calade à l’origine,
sous l’enrobé, il est conseillé de la conserver
et de la restaurer.
Reste de calade rue Fangeuse. Ce mode de
revêtement devait recouvrir bon nombre de rues du
village.
Utiliser des matériaux drainants :
Pour les espaces pas ou peu circulés les sols
végétalisés (couvre-sols, herbe), les sables et
graves stabilisés, les pavages posés sur lit de
sable
(non
maçonnés)
évitent
l’imperméabilisation des surfaces (un sol
drainant absorbe une partie des pluies
diluviennes) et bien sûr protègent, pour les
sols végétaux, de la réverbération du soleil en
été. A contrario l’enrobé est à éviter car c’est
un matériau imperméable.
Pour les espaces circulés : limiter l’enrobé à la
partie carrossable de l’espace public
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Meze (34). Enrobé réservé à la circulation des
véhicules.
63
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
9 – Présentation de l’AVAP de Sauzet
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
63
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
Carte des édifices à conserver :
Les bâtiments remarquables, dont l’ensemble patrimonial du château, les bâtiments ou murs
comprenant un élément remarquable, les murs des enceintes castrales et urbaines ainsi que les
bâtiments s’appuyant sur ces enceintes doivent être conservés.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
1 Le périmètre de l’AVAP et ses secteurs
Le périmètre de l’AVAP de Sauzet recouvre le vieux village fortifié groupé autour de son château,
le bourg et le tour du village qui constituent l’écrin du vieux village, ainsi que deux secteurs
paysagers : à l’est le parc de la maison Sestier (parties privée et publique) à l’ouest la Prade une
grande prairie qui offre une belle perspective sur le village.
L’AVAP de Sauzet est constituée de trois secteurs :
ZP1 Le vieux village
Ce secteur recouvre le vieux village qui a conservé son caractère médiéval avec son château, ses
portes et ses enceintes, ses maisons de pierre articulées le long des rues étroites et sinueuses.
La forme du village est encore bien définie par la muraille encore en place. A l’intérieur du village
les bâtiments et leurs abords offrent un ensemble cohérent et caractéristique de méthodes de
construction traditionnelle. Il y a des possibilités d’édifier des constructions nouvelles car il y a
encore de nombreuses parcelles en ruines. Les bâtiments existants peuvent être altérés par des
interventions ou des techniques inadaptées. Il y a déjà quelques exemples regrettables.
ZP2 Le bourg et les abords du vieux village
Le bourg et le tour du village, de construction plus récente (XVIII°-XIX°siècle) présentent de beaux
alignements et des bâtiments publics et privés très intéressants. Ils constituent l’écrin du vieux
village. Le tour du village a conservé un caractère très villageois mais le bourg longtemps traversé
par un grand trafic routier s’est banalisé.
ZP3 Paysage : la perception du vieux village
Grâce à cette grande étendue agricole au bord de la déviation, le vieux village de Sauzet groupé
autour de son château se détache nettement dans le paysage. Cette belle perspective est très liée
à la destinée de ces terrains. Le parc de la villa Sestier est un espace vert de grande qualité à
préserver.
Carte du patrimoine :
En complément de la carte du zonage de l’AVAP, la carte du patrimoine localise les édifices à
conserver (les bâtiments remarquables, dont l’ensemble patrimonial du château, les bâtiments ou
murs comprenant un élément remarquable, les murs des enceintes castrales et urbaines ainsi que
les bâtiments s’appuyant sur ces enceintes).
2 Les objectifs de l’AVAP – Justification des objectifs
Objectifs généraux de l’AVAP en matière de protection et de mise en valeur du patrimoine de
qualité, de l’architecture et du traitement des espaces :
-
1 Le maintien du patrimoine reconnu et repéré dans l’étude
o Le château, l’église, les enceintes et les portes
o Les maisons remarquables du vieux village, du bourg et du tour du village
o Le petit patrimoine …
Ces édifices sont repérés sur la carte du patrimoine pour leur qualité historique,
architecturale ou représentative de savoir faire traditionnels. Pour ces raisons leur
conservation est exigée.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
65
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
-
2 Le maintien de la qualité du tissu médiéval du vieux village
Le vieux village a conservé son caractère médiéval avec son château, ses portes et
ses enceintes et ses maisons de pierre articulées le long des rues étroites et
sinueuses. Il convient de préserver cette structure ancienne remarquable et de
mener les aménagements et les réhabilitations dans cette perspective.
-
3 L’évolution qualitative des abords immédiats et de l’approche du vieux village.
Le bourg et le tour du village constituent l’écrin du vieux village. De construction plus
récente (XVIII°-XIX°siècle), ils présentent une qualité architecturale et urbaine
certaine mais qui a été dégradée par endroits, particulièrement par le passage de la
départementale. Le maintien de la qualité du vieux village dépend aussi de la qualité
de ses abords.
-
4 Paysage : La perception du vieux village dans le paysage, les vues sur le paysage
depuis le village, le maintien du parc de la maison Sestier.
Le vieux village de Sauzet groupé autour de son château se détache nettement
dans le paysage suivant les points de vue. Une grande étendue agricole en bordure
de la déviation permet encore une perspective remarquable sur le village et une
belle vue sur Saint Marcel depuis le village.
Le parc du domaine Sestier est à conserver, il est désormais inscrit au titre des
Monuments historiques.
Conditions locales de prise en compte des objectifs de développement durable en cohérence avec
les objectifs ci-dessus:
-
1 Eoliennes :
Elles sont interdites dans l’AVAP, car non compatibles avec les secteurs paysagers,
l’ensemble des toitures anciennes, les façades.
-
2 Panneaux solaires :
Un secteur d’interdiction est instauré pour préserver la vue, le parc et la vue sur
l’ensemble des toitures anciennes du village et de sa proximité.
Hors secteur d’interdiction, les panneaux solaires sont admis sous conditions de
bonne intégration dans la toiture (pose et composition), avec des limites de surface
pour les bâtiments anciens. La pose en façade peut être admise pour les
constructions neuves.
-
3 Economies d’énergie - Isolation des bâtiments :
L’isolation des murs par l’extérieur n’est pas autorisée pour les bâtiments en pierre à
l’exception des enduits à caractère isolant à base de chaux naturelle. Elle n’est pas
interdite pour les nouvelles constructions.
Isolation des fenêtres : changement de fenêtres sous conditions (profilés fins,
changer le dormant, plastique interdit…), possibilité d’installer une double fenêtre.
-
4 Plantations d’arbres :
Elles sont conseillées pour les espaces publics là où elles sont appropriées.
-
5 Perméabilité des sols :
Les sols drainants sont préconisés pour permettre l’évaporation de l’humidité du sol
(préservation des pieds de murs) et l’absorption d’une partie du ruissellement lors
des précipitations.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
Objectifs déclinés par secteurs:
Objectifs ZP1 - Le vieux village
-
-
-
Objectifs de préservation et de mise en
valeur du patrimoine :
Patrimoine repéré : pas de démolition,
mais réhabilitation possible
Préservation des vues sur le paysage
Les interventions sur l’espace public
doivent être adaptées au caractère
historique du lieu et aux piétons.
L’espace public doit permettre de mettre
en valeur et de montrer le patrimoine.
Les interventions sur l’existant doivent
être respectueuses du bâti historique
(toitures, façades, ouvertures, rez-dechaussée, réseaux…)
Les nouvelles constructions doivent
s’insérer au mieux dans cet ensemble
historique (les projets contemporains ne
seront pas bloqués)
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Justification des objectifs
Les démolitions de bâtiments anciens, les
interventions inadaptées sur le bâti historique,
sur les rues et les places, les constructions
neuves (reconstruction des ruines) qui
s’insèrent mal dans cet ensemble constitué
peuvent dénaturer et banaliser le vieux village.
Ce qui va à l’encontre d’une valorisation
patrimoniale pénalise la valorisation touristique
et économique de la commune.
La structure urbaine ancienne et son bâti
intègrent déjà les attentes du développement
durable : lutte contre les effets négatifs du
climat (froid, chaleur, vent), économie d’espace,
utilisation de matériaux sains et locaux.
67
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
Objectifs ZP2 - Le bourg et les abords du
vieux village
-
-
-
-
Objectifs de préservation et de mise en
valeur du patrimoine :
Préservation et mise en valeur du
patrimoine repéré
Préservation des vues sur le paysage
repérées
Requalifier l’espace public du bourg
(stationnement, cheminements piétons,
signalétique)
Les interventions sur l’existant doivent
être respectueuses du bâti historique
(toitures, façades, ouvertures, rez-dechaussée, réseaux…)
Maintien et continuation des
alignements (fronts bâti et murs en
pierre)
Les nouvelles constructions doivent
s’insérer au mieux dans leur
environnement bâti (les projets
contemporains ne seront pas bloqués).
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Justification des objectifs
La revalorisation de ce secteur est un enjeu car
la disparition du patrimoine repéré, les
transformations inappropriées sur l’existant
construit ou non, les constructions neuves sans
respect du contexte et notamment des fronts
bâtis, la perte de vues significatives, les
traitements routiers des voiries vont porter
atteinte à la perception et à l’approche du vieux
village.
Ce qui va à l’encontre d’une valorisation
patrimoniale pénalise la valorisation touristique
et économique de la commune.
Cette structure urbaine ancienne et son bâti
intègrent déjà les attentes du développement
durable : lutte contre les effets négatifs du
climat (froid, chaleur, vent), économie d’espace,
utilisation de matériaux sains et locaux.
68
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
Objectifs ZP3 - Le bourg et les abords du
vieux village
-
Objectifs de préservation et de mise en
valeur du patrimoine :
Préservation de la perspective
Préservation de l’ensemble du parc
arboré de la maison Sestier
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
Justification des objectifs
La perception du village depuis la route est très
liée à la destinée de ces terrains. La hauteur
des constructions neuves dans le village peut
fermer une vue intéressante.
Villa Sestier : L’AVAP accompagne la
protection du MH.
69
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
3 Justification des prescriptions de l’AVAP
Les prescriptions règlementaires de l’AVAP sont les outils pour réaliser son objectif de mise en
valeur du patrimoine bâti et des espaces dans le respect du développement durable, spécifié dans
chacun des secteurs de son périmètre.
Pour l’ensemble des secteurs :
Pour préserver et valoriser les vues repérées
´ Les vues significatives sont identifiées et cartographiés
Elles devront être maintenues lors de toute construction, ou tout aménagement.
Concernant l’aménagement des espaces publics
´ Désencombrer, apaiser la circulation, favoriser les circulations douces
Les espaces vides, les façades dégagées, les cheminements lisibles mettent en valeur la
richesse du patrimoine architectural et urbain. Pour cette raison il est demandé de
désencombrer les espaces, d’éloigner le stationnement des lieux donnés à voir et de
privilégier les circulations douces et la continuité de leurs itinéraires.
´ Privilégier la sobriété et la cohérence d’ensemble, la qualité
Dans les secteurs patrimoniaux, l’espace public a aussi pour rôle de valoriser les façades qui
l’entourent. Pour cette raison les aménagements doivent être discrets, sobres, présenter une
unité et des matériaux de qualité, en harmonie avec le bâti ou le paysage environnant.
Les traitements de type « routiers » ou banalisants sont proscrits.
Qualité du traitement des aires de stationnement attendue.
´ Plantations arborées
Même si elles sont promues par les exigences de qualité environnementale, les plantations
arborées doivent être utilisées en fonction du contexte historique urbain ou paysager :
la ville médiévale avec ses espaces publics restreints est essentiellement minérale
alors que le tour de village et le bourg, avec des artères plus larges, peuvent accueillir une
végétation arborée.
´ Clôtures privées :
Tout doit rester transparent pour continuer à apercevoir jardins et façades qui qualifient
l’espace public.
Pour préserver le patrimoine bâti
´ Les bâtiments répertoriés sur la carte du patrimoine doivent être conservés, en règle générale
leur surélévation n’est pas admise.
Pour préserver la structure urbaine, les alignements existants, l’articulation avec la pente :
´
´
´
´
´
Les murs du vieux village doivent être conservés
La reconstruction de ruines dans le vieux village est encadrée
L’impact sur la rue d’un curetage doit être minimisé
Les mouvements de terrain (déblais remblais) sont interdits
Les nouvelles constructions doivent respecter l’alignement existant
Pour préserver voire conforter la qualité et la cohérence des toitures:
´ La terre cuite est le seul matériau possible pour les tuiles
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
70
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
´ Les modèles de couverture sont limités et les formes doivent être respectées. Selon l’époque
du bâtiment et les secteurs sont admises :
- Tuiles canal traditionnelles (obligatoires dans le vieux village)
- Tuiles mécaniques plates avec gorges d’écoulement
´ Les ouvertures dans les toitures sont encadrées :
- Surfaces limitées pour les fenêtres de toit
- Les terrasses de toit (crevés de toit) sont accordées au cas par cas. Leur mise en
œuvre doit respecter le faîtage et le bas de pente.
- Les panneaux solaires sont interdits dans un secteur défini. Là où ils sont admis leur surface
est limitée et leur pose doit bien s’intégrer dans la toiture.
Pour préserver la qualité des façades anciennes :
´ A l’exception des bâtiments repérés, les surélévations de façades sont admises en respectant
la composition de la façade d’origine
´ Les éléments historiques sont protégés (meneaux, arcs, linteaux, modénature, composition…)
´ Le traitement doit être adapté aux murs anciens :
- Pas d’isolation par l’extérieur par panneaux
- Entretien et mise en valeur des pierres de taille
- Enduit couvrant pour les murs en pierre non taillées
- Pour toutes les interventions : mise en œuvre traditionnelle (ou adaptée), matériaux
sains (ex : chaux naturelle) et compatibles avec les matériaux d’origine.
´ Le traitement des ouvertures doit être respectueux de la façade d’origine:
Cohérence d’aspect pour l’ensemble de la façade
- Portes : conserver les belles portes anciennes, éviter les modèles banalisés, matériau
bois
- Fenêtres : en cas de changement sont exigés : dépose du dormant, menuiseries
adaptées aux percements, montants fins, partition du vitrage, pas de PVC
- Volets battants à maintenir ou à reproduire
- Pas de climatiseurs posés en applique en façade sur rue.
´ Climatiseurs, ventilations, coffrets techniques, boites aux lettres : pas de pose en applique en
façade sur rue.
Pour préserver la qualité des rez de chaussée :
´ Les modes d’implantation des vitrines et les enseignes sont règlementés
´ Les modes de transformation d’anciennes boutiques en logement ou en garage sont
règlementées.
Pour préserver ces ensembles historiques constitués mais permettre leur évolution :
´ Le parcellaire doit être respecté
´ Les gabarits des nouvelles constructions sont règlementés :
- Les plans doivent prendre en compte la pente là où elle existe
- L’alignement sur la rue est exigé ainsi que la continuité des rives et des toitures
- La hauteur doit être en accord avec les bâtiments environnants (respect du vélum des
toitures)
- La forme des toitures doit-être similaire aux toitures environnantes (possibilité de
déroger)
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
71
Rapport de présentation de l’AVAP / 9 – Présentation de l’AVAP
-
Comme pour le bâti ancien, exigence de sobriété pour les ouvertures en toiture
´ L’expression architecturale est ouverte à l’architecture contemporaine
- Toute expression architecturale contemporaine est bienvenue si elle s’insère bien
dans son contexte en établissant un dialogue avec les bâtiments environnants.
4 Compatibilité avec le document d’urbanisme
Sauzet n’a pas encore de Plan Local d’Urbanisme. Toutefois l’AVAP est compatible avec les
dispositions du Plan d’Occupation des Sols en vigueur puisque :
- ZP1 correspond au secteur UAa du vieux village classé comme : « secteur soumis à des
contraintes architecturales particulières afin de maintenir le caractère de ce vieux centre historique.
Permis de démolir exigé ».
Règlement UAa 11 : « les constructions par leur situation, leur architecture leurs dimensions ou
l’aspect extérieur des bâtiments des ouvrages à édifier ou à modifier ne doivent pas porter atteinte
au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi qu’aux paysages urbains »
Le règlement de ZP1 vient préciser ces attentes en matière de qualité.
- ZP2 correspond à :
La zone UA : « zone centrale dense à vocation d’habitat de service et d’activités », la partie basse
du chef-lieu, véritable centre actif de la commune.
Une partie de la zone NAa, urbanisable pendant la durée du POS sous forme d’opérations
d’ensemble (les constructions seraient soumises au corps des règles de la zone UD)
Et à la zone UD « zone de construction individuelle, quartier ancien ».
Le règlement de ZP2 vient compléter les règlements existants sur la qualité des constructions.
- ZP3 correspond :
Au secteur NCs de Prade : zone de richesse naturelle « située au premier plan du village, mérite
une protection totale »
Au secteur NDl : zone naturelle protégée, réservée aux activités de loisirs. La partie privée du parc
est protégée par un EBC (espace boisé classé).
La protection stricte de ZP3 est donc conforme aux protections antérieures.
AVAP de Sauzet (Drôme)
Michèle PRAX — Sylvie AMSELEM
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