AvAP - Plan Local d`Urbanisme de La Roche-sur-Yon

AIRE DE mIsE En vAlEuR
DE l’ ARCHITECTuRE
ET Du PATRImOInE (AvAP)
UN NOUVEL OUTIL DE PRÉSERVATION DU PATRIMOINE YONNAIS
un ObjECTIf : PRésERvER nOTRE
RICHEssE PATRImOnIAlE
La Roche-sur-Yon présente une diversité
de bâtiments et de sites qui témoigne de
son passé médiéval, napoléonien ou de
son histoire récente. Pour mieux protéger
et mettre en valeur ce patrimoine, la Ville
a réalisé un inventaire détaillé et souhaite
mettre en place une Aire de mise en valeur
de l’architecture et du patrimoine (AVAP).
L’AVAP définit une zone de protection,
intégrée au Plan local d’urbanisme (PLU), dans
laquelle toute intervention sur les édifices et
les espaces naturels fait l’objet d’une attention
particulière, et peut bénéficier d’une aide
financière.
Le périmètre de protection sera élaboré en
lien avec les acteurs de l’immobilier et du
patrimoine, dont l’architecte des Bâtiments de
France.
L’AVAP prend en compte le développement
durable à travers des dispositifs visant à
économiser de l’énergie et à produire des
énergies nouvelles.
unE PHAsE DE COnCERTATIOn PRévIsOnnEllE :
vOTRE AvIs nOus InTéREssE
`1er trimestre 2015 : réalisation d’un inventaire du patrimoine
`été 2015 : lancement de la concertation
`1er trimestre 2016 : enquête publique, avis du Préfet
`2ème trimestre 2016 : approbation par le Conseil Municipal
Prenez connaissance des principes de l’AVAP et n’hésitez pas
à nous faire part de vos observations dans le registre de
concertation mis à votre disposition !
www.ville-larochesuryon.fr
Conception - réalisation : Ville de La Roche-sur-Yon - © Photographie : Ville de La Roche-sur-Yon - Juillet 2015

AVAP DÉFINITION DES ENJEUX
PATRIMONIAUX DE LA VILLE
UN PATRIMOINE RICHE ET DIVERSIFIÉ À PROTÉGER
Plusieurs secteurs stratégiques ont été
déterminés : ►
Secteurs de patrimoine bâti avec des
identités très fortes :
La vieille ville : quartier à sensibilité médiévale
avec son rempart, le faubourg d’Ecquebouille
et la cité administrative Travot sur la butte
féodale.
La ville napoléonienne issue du programme
de « ville neuve » voulue par Napoléon Ier
avec des grands ensembles sobres et des
grands édifices qui marquent l’espace urbain
(pentagone, théâtre, mairie…).
La ceinture des boulevards marquant
les limites de la ville napoléonienne avec
un ensemble de voies comportant des
plantations d’alignement, mais présentant de
grandes disparités dans le cadre bâti.
Les quartiers XIXe et début XXe siècles :
quartiers de la gare, du Sacré-Cœur et du
Maréchal Leclerc composés à la fois de
grandes maisons bourgeoises, mais aussi
d’habitats ouvriers.
Le centre ancien de Saint-André d’Ornay:
village du XIe siècle avec une identité marquée
autour de la place de l’église par des maisons
de bourg alignées.
Secteurs de paysage variés liés à la
présence de vallées :
La vallée de l’Yon, enjeu patrimonial et
touristique majeur.
Le domaine de la Brossardière constitué
d’éléments patrimoniaux (château,
pigeonnier) et paysagers (vallée de l’Ornay,
étang, haies bocagères…).
www.ville-larochesuryon.fr
Le diagnostic urbain, architectural et paysager a permis de
mettre en lumière la richesse et la diversité de notre territoire.
Conception-Réalisation : Ville de La Roche-sur-Yon - Crédit Photo : Ville de La Roche-sur-Yon - Décembre 2015
Boulevard Aristide Briand
Pigeonnier, La Brossardière
Quartier de la gare

AVAP PROJET DE PÉRIMÈTRE
UN PATRIMOINE RICHE ET DIVERSIFIÉ À PROTÉGER
www.ville-larochesuryon.fr
Le projet de périmètre est la traduction directe du diagnostic
et des secteurs d’enjeux patrimoniaux. Il sera accompagné d’un
règlement et d’une carte des qualités architecturales et paysagères
introduisant des dispositions réglementaires propres à chaque
secteur et typologie pour mieux les préserver.
Pentagone napoléonien
Centre ancien
Boulevards
Identité des petites villas sous-secteur des boulevards
Bourg de Saint-André d’Ornay
Quartier ouvrier et cheminot
Ensembles XIXe, hors Pentagone
Identité de faubourg urbain sous-secteur des ensembles XIXe
Vallée de l’Yon
Domaine de la Brossardière
Conception-Réalisation : Ville de La Roche-sur-Yon - Crédit Photo : Ideclik / Ville de La Roche-sur-Yon - Décembre 2015
La cité Travot

AVAP INVENTAIRE DES ÉLÉMENTS
BÂTIS ET PAYSAGERS À PROTÉGER
TROIS NIVEAUX DE PROTECTION DÉFINIS
www.ville-larochesuryon.fr
Les constructions, parcs, jardins, espaces publics, repérés pour
leur intérêt architectural, historique ou environnemental, ont été
recensés sur la carte des qualités architecturales et paysagères (ou
règlement graphique), document opposable.
Trois types de protection ont été créés pour les constructions :
les bâtiments remarquables
les bâtiments d’intérêt patrimonial
les bâtiments d’accompagnement
Chacun d’eux aura sa propre réglementation diérente, adaptée selon sa situation, son
histoire, son intérêt architectural ou son environnement, présentée sous forme de fiches,
indiquant aux propriétaires et aux porteurs de projets ce qu’il est possible de faire et les
techniques à mettre en œuvre, en fonction du niveau de protection des bâtiments.
Les travaux de réhabilitation ou de restauration d’un bâtiment repéré peuvent être en partie
subventionnés.
Presbytère, rue Boileau
Conception-Réalisation : Ville de La Roche-sur-Yon - Crédit Photo : BE-AUA / Ville de La Roche-sur-Yon - Septembre2016

AVAP CARACTÉRISTIQUES DES
BÂTIMENTS PROTÉGÉS
DES POSSIBILITÉS D’INTERVENTION ENCADRÉES
Les bâtiments remarquables
Bâtiments possédant des qualités
architecturales exceptionnelles ou
représentatives du patrimoine napoléonien
ou d’un courant architectural et n’ayant
subi aucune modification ou transformation
irréversible.
Les bâtiments d’intérêt patrimonial
Bâtiments anciens présentant une déclinaison
des caractéristiques des bâtiments
remarquables, mais restant qualitatifs dans
leur traitement, mais aussi maisons ouvrières
liées aux quartiers cheminots. Ces bâtiments
ne doivent avoir subi que peu de modifications
de structure irréversibles.
Les bâtiments d’accompagnement
Bâtiments reprenant les codes des immeubles
d’intérêt patrimonial, plus modestes, qui
participent à la continuité des systèmes
d’implantation et de la volumétrie, sans
représenter un intérêt à l’unité.
www.ville-larochesuryon.fr
Piobetta, place Napoléon
Boulevard Louis-Blanc
Bâtiments remarquables Bâtiments d’intérêt
patrimonial Bâtiments d’accompagnement
Conservation ,
restauration Obligatoire Obligatoire Souhaitée
Démolition totale En cas de déshérence avé- rée entraînant dégradation
et arrêté de péril
En cas de déshérence
avérée entraînant dégra-
dation et arrêté de péril
Autorisée avec prescrip-
tions particulières en cas
de reconstruction
Démolition partielle En cas de déshérence avé- rée entraînant dégradation
et arrêté de péril
Autorisée avec prescrip-
tions particulières
Autorisée avec prescrip-
tions particulières en cas
de reconstruction
Adaptation de façade Uniquement en cas de projet d’intérêt collectif et
de réaménagement d’îlot Autorisée Autorisée
Extension
Limitée à la façade
secondaire et à l’arrière
des façades principales,
ou création d’une annexe
dissociée du bâtiment
Autorisée Autorisée
Hauteur Pas de modification
possible
Pas de modification
possible (en cas de
reconstruction, se référer
au plan des hauteurs)
Hauteurs modulables
dans les limites fixées par
le plan des hauteurs /
surélévation possible
Rue Salengro
Rue Hoche
Conception-Réalisation : Ville de La Roche-sur-Yon - Crédit Photo : BE-AUA / Ville de La Roche-sur-Yon - Septembre2016