le livre blanc du releve de bâtiments

LeLivreblancduRelevédeBâtiments|Edition20141
LELIVREBLANCDURELEVE DEBÂTIMENTS

LeLivreblancduRelevédeBâtiments|Edition20142
Sommaire
Présentation............................................................................................................................................3
PourquoidesRelevésdeBâtiments?.....................................................................................................3
Lesdifférentesmissionsderelevédebâtiment.....................................................................................4
Lepointdevueéconomique...................................................................................................................5
Lesstratégiesdebaissedecoût..............................................................................................................8
Lesstratégiesd’optimisationduprocessus............................................................................................8
Conclusion.............................................................................................................................................11

LeLivreblancduRelevédeBâtiments|Edition20143
Présentation
Cedocumentestunesynthèsedel’étudemenéepourlecompted’unfabricantdematérieldestiné
auxGéomètressurlemarchéduRelevédeBâtimentsenFrance.
Elles’adresseenparticulierauxacteursdumarchéquiytrouverontuneanalyseéconomiqueet
qualitativequipourraconstituerunréférentielpourréponseàappeld’offredemarchépublicsdans
cedomaine.
PourquoidesRelevésdeBâtiments?
Lesobjectifspoursuivisparlesdonneursd’ordresontgénéralement:
 Laconstitutiond’unebasededonnéesàjouretharmoniséedupatrimoineimmobilier
permettantuneGestionduPatrimoineefficaceetpérenne,
 L’informatisationdeplansdebâtimentexistantsetl’harmonisationdesrendusparutilisation
d’unechartegraphique,
 Lanécessitédedisposerdeplansd’existantsavantlaréalisationdetravauxderéhabilitation.
Entrentenparticulierdanscecas,lestravauxderénovationénergétiquepourlesquelsune
simulationthermiquedynamiquepréalableestindispensableafindedéfinirlastratégiede
rénovation,
 Lesouhaitdedisposerd’unedescriptiond’étatactuelcompletetfiabled’unensemblede
bâtimentsenprévisiond’opérationsfuturesd’extension,derestructurationoude
rénovation,
 Certainesobligationsrèglementaires,commelaRT2012,qui,pourêtremeneràbien
nécessitentlaréalisationdecalculs(thermiquesdanscecasprécis),quis’appuientsurdes
simulationsnécessitantd’avoirunmodèlegéométriquedesbâtimentsétudiés.
Lesdécisionspolitiquessurladécentralisationquiontconduitl’Etatàtransférerauxcollectivités
régionalesetlocaleslaGestiond’unpatrimoineimmobilierimportantsontbienentenduàl’origine
dufortdéveloppementdecemarchédepuisquelquesannées.
Aveclapublication,le27Mars2014,durapportfinal«BIMetGestionduPatrimoine»,nousallons
d'autrepartassisteràlagénéralisationdela«maquettenumérique»aussiappelée«BIM».Cet
outiletceprocessuspermettrontlamiseenplaced’une«cartevitalenumériquedesbâtiments»
neufsetexistants.CerapportconfirmequeleBIMreprésenteunesourced’améliorationdequalité
etd’optimisationdescoûtstoutaulongdelaviedubâtiment,pourlesacteursdubâtimentmais
aussipourceuxdel’immobilier.Bienentendu,quiditmodèlenumériquedebâtimentsexistantsdit
relevédecesbâtiments...
Notonsenfinquedanscertainspaysanglo‐saxons,lorsdelalivraisond’unbâtimentneuf,lapratique
consistantàfournirunerelevédubâtiment,telquebâti(enoppositionàtelqueconçu)tendàse
généraliser.EllepermetauMaîtred’ouvragededisposerdèslaréceptiond’unebaseinformatique
susceptibledeveniralimenteruneGestiondePatrimoine.Cettepratique,siellesediffusaiten
FranceconduiraitàunetrèsimportantessordumarchédurelevédeBâtiments.

LeLivreblancduRelevédeBâtiments|Edition20144
LesdifférentesmissionsdeRelevédeBâtiment
Unemissionderelevépeutaboutiràlafournitured’unouplusieursdocumentsparmi:
 Plansdebâtimentparniveaux,
 Plansdefaçades,
 Plansdecoupe,
 Enveloppe3Ddesbâtiments,
 Modèle3Dcompletdesbâtiments,
 Photos,
ainsiquelesinformationsquiendécoulent,enparticuliersurfaces,etc.
etce,avecunecontraintedeprécisionquipeutêtrevariable,1/200ème,1/100èmeou1/50ème.Ainsi,
pourlaGestiondePatrimoine,onsecontenteradu1/100èmealorsqu’uneréhabilitationexigeraune
précisionde1/50ème
Ellepeutégalementinclurelerelevédeséquipementsdesbâtimentsainsiqueleurdescription.
Figure1:plandeniveaudecollègeau1/100ème
Figure2:plandefaçade

LeLivreblancduRelevédeBâtiments|Edition20145
Leformatdanslequeldoiventêtrefournislesdocumentspeutégalementconstituerunélémentclé
delaprestation;produireunplan2DdansunformattypeDWG™(FormatAutoCAD)mêmeassociéà
unechartegraphiqueestbienévidemmentbeaucoupplussimplequ’un«Modèle»IFC1!!!
Eneffet,danslepremiercasledonneurd’ordredisposeradeplansetdanslesecondcasd’un
modèleinformatiquedesesbâtimentsorganisésen«blocs»typés(encoreappelésobjets),murs,
poteaux,ouvertures,etc…quiluiouvrirontd’autrespossibilitésdegestiondesonparcimmobilier.
Lacontrepartieévidenteestuntravailaprioripluscomplexepourleprestatairepuisqu’aprèsles
phasesprisedemesuresetproduction,celui‐cidevra«interpréter»lebâtimentetreconstituerles
«objets»…Notonsquecetteinterprétationestd’autantplusdifficilequ’ellesefaitd’aprèsun
bâtimentfinietquelesdifférentstypesd’objetssetrouventdansunétat«imbriqué»lesunsdans
lesautres,mursporteurs,voiles,dalles,etc…
Dansdenombreuxcas,oùilestdemandéunmodèle3D,auformatIFCouauformatpropriétaire
d’undesmajorsdelaCAOArchitecture,lesopérateursderelevédebâtimentsprésententalors
régulièrementuneréponsegroupéeavecunsecondpartenaireayantunetrèsbonneconnaissance
dulogiciel«cible»etdontlamissionserade«monter»lamaquette3D.D’ailleurslesC.C.T.P.des
appelsd’offrecorrespondantséparentgénéralementlaprestationderelevédelaprestationde
«Miseauformat»cible.
1IFC:«IndustryFoundationClasses»,cettenormequiavulejouràlafindesannées90avaitsurtoutpour
objectifdefaciliterlaconduitedeprojetsdebâtimentdelaphaseétudeàlaphaseréalisationenpermettant
notammentàtouslesacteursdelaconstructiondepouvoiraccéderaumodèledubâtimentetdelefaire
évoluer.Alafindelaconstruction,lemaîtred’ouvragedisposaitalorségalementdecemodèlepourlagestion
dubâtimenttoutaulongdesavie.