FICHE 16 : LE FONCIER A VOCATION ECONOMIQUE (état des lieux en cours) Une offre foncière rapidement disponible très limitée voire inexistante Les espaces dédiés à l’économie sont globalement très restreints sur l’ensemble du foncier en Pays Basque. Sur le littoral, ils se concentrent en périphérie de l’agglomération bayonnaise, qui développe des activités industrielles, portuaires, logistiques et commerciales, et autour de la zone de Saint-Jean-de-Luz. En Pays Basque intérieur et en zone intermédiaire, le foncier à vocation économique est essentiellement situé au sein de zones d’activités existantes et souvent du fait d’initiatives privées. Les zones d’activités existantes sont saturées : 90 à 95% de taux de remplissage sur les zones d’activités existantes. Il s’agit d’un frein pour l’extension exprimée par des entreprises déjà installées, ou l’installation de nouvelles entreprises. Augmentation des prix du foncier à vocation économique La hausse des valeurs foncières est un phénomène ressenti au niveau du Pays Basque et du Sud des Landes. Elle se traduit par une augmentation des prix du foncier et de l’immobilier à vocation économique sur l’ensemble du Pays Basque. Accroissement des conflits d’usage Cette hausse de valeur est accompagnée de conflits d’usage permanents, notamment sur la zone littorale et intermédiaire, cumulant développement résidentiel, activités économiques, et agriculture. Les conflits d’usage entre les différentes vocations du foncier : agriculture, habitat, tourisme, industrie, … Les activités productives sont actuellement tributaires de la localisation des espaces à vocation résidentielle. Sur les espaces disponibles, la primauté est donnée à l’habitat sur l’économique. Un bon niveau d’équipement des zones d’activités existantes mais un manque de lisibilité sur la spécialisation des zones d’activités Globalement on observe un bon niveau d’équipement des zones d’activités et une bonne proximité des infrastructures de communication. La connexion au réseau haut débit se fait progressivement. Toutefois, le niveau d’équipement en ZA économique s’amoindrit progressivement, en fonction de l’éloignement de la côte. Insuffisance d’anticipation des besoins des entreprises en matière de foncier et d’immobilier. La situation de saturation des espaces économiques révèle un manque d’anticipation de l’action publique des besoins des entreprises en matière de foncier. Ce phénomène peut amener à contraindre ainsi leur développement et leur pérennité, se traduisant par diverses conséquences : déplacement d’outils productifs du Pays Basque vers le sud des Landes, maintien au cœur d’agglomération d’activités productives non adaptées, … Des territoires en concurrence et un manque de cohérence à l’échelle du Pays Basque Les territoires sont potentiellement en concurrence pour l’installation ou la relocalisation des entreprises. Cette concurrence agit entre Communautés de Communes de Pays Basque mais aussi avec le sud des Landes et plus particulièrement le Seignanx dont l’offre de foncier Mise en place de l’Etablissement Public Foncier Local L’Etablissement Public Foncier Local a été mis en place au 1ejanvier 2006, afin d’aider les collectivités à acquérir du foncier à vocation d’habitat et à vocation économique. 35% de son intervention financière sera destinée à du foncier à vocation économique. L’intervention de l’EPFL s’appuiera sur les orientations précisées dans les SCoT ou les projets de territoire des intercommunalités.