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Commune DE nyons
RESIDENCE LES oliviers 2
Agence Drôme Provençale
20 LOGEMENTS en plus - 7 LOGEMENTS en plai
préservée et les espaces extérieurs ont été aménagés
en imperméabilisant au minimum : enrobé uniquement
sous les bâtiments. Le bâtiment conservé, a été embelli
par ravalement des façades. Ce programme se compose
de 27 logements répartis comme suit : 8T2, 14T3, 5T4
sont financés en PLUS et PLAI.
Trois logements ont été également réalisés dans le cadre
du financement « Coeur de Village » du Conseil Général, ce
qui signifie que ces logements sont adaptés dès la livraison.
Chaque logement est équipé d’un balcon.
Drôme Aménagement Habitat est propriétaire d’un terrain,
situé Promenade de la Mochatte à NYONS, sur lequel
existe un ensemble de logements sociaux construit dans
les années 50. L’analyse de l’état du bâti a amené DAH
à programmer une démolition - reconstruction partielle de
ces bâtiments.
La 1ère tranche de travaux a déjà été réalisée dans la
partie basse du terrain. Pour réaliser la 2ème tranche de
construction, 8 maisons ont été démolies. Le programme
de cette 2ème tranche est réparti en 3 corps de bâtiments
comprenant 3 niveaux de logements.
Du fait du Plan de Prévention des Risques, au pied des
immeubles se trouve un niveau de stationnement semi
enterré, ouvert à l’air libre, permettant de stationner les
véhicules. D’autres places, ont été également aménagées
à l’air libre. L’ambiance très boisée du terrain actuel a été
Les logements
(surfaces moyennes et loyers moyens - Hors charges)
20 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
5 T2 - 55 m² - 311 €/mois
11 T3 - 72 m² - 406 €/mois
4 T4 - 85 m² - 486 €/mois
117 631 €
Subvention Conseil Régional (0,3%)
9 158 €
Subvention Conseil Général (10,8%) 305 080 €
dont subventions : « Coeur de village » - QEB
Subvention ADEME (0,5%) DAH loge au sein de la résidence 52 personnes :
36 adultes et 16 enfants/Adolescents
Dont :
 5 couples
 9 familles monoparentales
 11 personnes seules
SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE
PLAN DE FINANCEMENT
TVA à taux réduit - Montant TTC
Subvention Etat (4,1%) 7 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
3 T2 - 55 m² - 281 €/mois
3 T3 - 72 m² - 363 €/mois
1 T4 - 85 m² - 429 €/mois
ACTIVITE PROFESSIONNELLE
Drôme Aménagement Habitat a souhaité que ce projet
soit de qualité, qu’il permette de réduire les charges et de
répondre aux questions du développement durable. C’est
pourquoi ce projet bénéficie plus particulièrement des
performances et prestations suivantes :
 Label Qualitel THPE 2005, ainsi que le niveau
Très Performant du référentiel QEB de la Région ;
 Isolation thermique extérieure des façades ;
 Chacun des bâtiments est équipé d’une chaudière
collective au gaz de ville pour le chauffage et la production
d’eau chaude sanitaire ;
 Des capteurs solaires thermiques ont été installés pour
préchauffer l’eau chaude sanitaire ;
 Pour les économies d’eau ces logements sont équipés
de matériels économes : chasses à double débit, robinets
à effets mousseurs…;
 Utilisation de matériaux sains : isolant par ouate de
cellulose, peinture NF environnement ou éco label.
30%
70%
Prêt CDC (75%)
Fonds propres (9,2%)
Coût total de l’opération
Coût par logement
15 589 €
2 126 741 €
261 405 €
2 835 604 €
105 022 €
Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : 04 75 81 78 00 - Fax : 04 75 81 78 01
@ : www.dromeamenagementhabitat.fr - E-mail : [email protected]
MAITRISE D’OUVRAGE
DROME AMENAGEMENT HABITAT
MAITRE D’OEUVRE
Architecte
HLSA - M. LONG
NYONS
BET Economie
HLSA Economie
NYONS
BET Structure
MH Design
AVIGNON (84)
BET Electricité / BET Fluides & Génie Climatique
NEW-TEC
BEDARRIDES (84)
Contrôle Technique
QUALICONSULT
BOURG-LES-VALENCE
Coordonnateur SPS
EXCOR
BOLLENE (84)
ENTREPRISES
Gros-œuvre
SILLAC
MONTELIMAR
Charpente / Couverture
PIERREFEU
VERNOUX-EN-VIVARAIS (07)
Etanchéïté
SAPEC
VALENCE
Menuiseries PVC
MENUISERIES DES GRANGES
DIEULEFIT
Serrurerie
NIVON Métallerie
MONTELIER
Menuiseries bois
GROSJEAN
VALREAS (84)
Cloisons / Doublages / Faux plafonds
DUFOUR
NYONS
Revêtement de sols
RESSEGAIRE
AUBRES
Peintures
LOPEZ Peinture
PIERRELATTE
Façades
LAUGIER
JONQUIERES (84)
Electricité - Courants forts et faibles
MACHADO
VAISON-LA-ROMAINE (84)
Chauffage / Ventilation / Plomberie /
Sanitaires / ECS Solaire
TONIN
VINSOBRES
VRD
CLIER TP
AUBRES
Conception et réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Novembre 2013 - (Document non contractuel)