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Drôme Aménagement Habitat est propriétaire d’un terrain,
situé Promenade de la Mochatte à NYONS, sur lequel
existe un ensemble de logements sociaux construit dans
les années 50. L’analyse de l’état du bâti a amené DAH
à programmer une démolition - reconstruction partielle de
ces bâtiments.
La 1ère tranche de travaux a déjà été réalisée dans la
partie basse du terrain. Pour réaliser la 2ème tranche de
construction, 8 maisons ont été démolies. Le programme
de cette 2ème tranche est réparti en 3 corps de bâtiments
comprenant 3 niveaux de logements.
Du fait du Plan de Prévention des Risques, au pied des
immeubles se trouve un niveau de stationnement semi
enterré, ouvert à l’air libre, permettant de stationner les
véhicules. D’autres places, ont été également aménagées
à l’air libre. L’ambiance très boisée du terrain actuel a été
préservée et les espaces extérieurs ont été aménagés
en imperméabilisant au minimum : enrobé uniquement
sous les bâtiments. Le bâtiment conservé, a été embelli
par ravalement des façades. Ce programme se compose
de 27 logements répartis comme suit : 8T2, 14T3, 5T4
sont financés en PLUS et PLAI.
Trois logements ont été également réalisés dans le cadre
du nancement « Coeur de Village » du Conseil Général, ce
qui signie que ces logements sont adaptés dès la livraison.
Chaque logement est équipé d’un balcon.
Drôme Aménagement Habitat a souhaité que ce projet
soit de qualité, qu’il permette de réduire les charges et de
répondre aux questions du développement durable. C’est
pourquoi ce projet bénécie plus particulièrement des
performances et prestations suivantes :
 Label Qualitel THPE 2005, ainsi que le niveau
Très Performant du référentiel QEB de la Région ;
 Isolation thermique extérieure des façades ;
 Chacun des bâtiments est équipé d’une chaudière
collective au gaz de ville pour le chauffage et la production
d’eau chaude sanitaire ;
 Des capteurs solaires thermiques ont été installés pour
préchauffer l’eau chaude sanitaire ;
 Pour les économies d’eau ces logements sont équipés
de matériels économes : chasses à double débit, robinets
à effets mousseurs…;
 Utilisation de matériaux sains : isolant par ouate de
cellulose, peinture NF environnement ou éco label.
Commune DE nyons
RESIDENCE LES oliviers 2
20 LOGEMENTS en plus - 7 LOGEMENTS en plai
Agence Drôme Provençale
Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : [phone] - Fax : [phone]
@ : www.dromeamenagementhabitat.fr - E-mail : [email protected]
PLAN DE FINANCEMENT
TVA à taux réduit - Montant TTC
Subvention Etat (4,1%) 117 631 €
Subvention Conseil Régional (0,3%) 9 158 €
Subvention Conseil Général (10,8%) 305 080 €
dont subventions : « Coeur de village » - QEB
Subvention ADEME (0,5%) 15 589 €
Prêt CDC (75%) 2 126 741 €
Fonds propres (9,2%) 261 405 €
Coût total de l’opération 2 835 604 €
Coût par logement 105 022 €
Les logements
(surfaces moyennes et loyers moyens - Hors charges)
20 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
5 T2 - 55 m² - 311 €/mois
11 T3 - 72 m² - 406 €/mois
4 T4 - 85 m² - 486 €/mois
7 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
3 T2 - 55 m² - 281 €/mois
3 T3 - 72 m² - 363 €/mois
1 T4 - 85 m² - 429 €/mois
DAH loge au sein de la résidence 52 personnes :
36 adultes et 16 enfants/Adolescents
Dont :
 5 couples
 9 familles monoparentales
 11 personnes seules
ACTIVITE PROFESSIONNELLE
SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE
30%
70%

DROME AMENAGEMENT HABITAT
Architecte HLSA - M. LONG NYONS
BET Economie HLSA Economie NYONS
BET Structure MH Design AVIGNON (84)
BET Electricité / BET Fluides & Génie Climatique NEW-TEC BEDARRIDES (84)
Contrôle Technique QUALICONSULT BOURG-LES-VALENCE
Coordonnateur SPS EXCOR BOLLENE (84)
Gros-œuvre SILLAC MONTELIMAR
Charpente / Couverture PIERREFEU VERNOUX-EN-VIVARAIS (07)
Etanchéïté SAPEC VALENCE
Menuiseries PVC MENUISERIES DES GRANGES DIEULEFIT
Serrurerie NIVON Métallerie MONTELIER
Menuiseries bois GROSJEAN VALREAS (84)
Cloisons / Doublages / Faux plafonds DUFOUR NYONS
Revêtement de sols RESSEGAIRE AUBRES
Peintures LOPEZ Peinture PIERRELATTE
Façades LAUGIER JONQUIERES (84)
Electricité - Courants forts et faibles MACHADO VAISON-LA-ROMAINE (84)
Chauffage / Ventilation / Plomberie /
Sanitaires / ECS Solaire TONIN VINSOBRES
VRD CLIER TP AUBRES
MAITRISE D’OUVRAGE
MAITRE D’OEUVRE
ENTREPRISES
Conception et réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Novembre 2013 - (Document non contractuel)