les étapes de restauration d`un bâtiment ancien

• Prendre conscience dès le début, que la restauration d’une maison ne se fait
qu’avec temps et patience
• Prendre le temps de bien comprendre le bâtiment et son environnement :
plusieurs erreurs sont dues à des décisions prises hâtivement
• Se renseigner sur l’époque de construction, l’histoire de l’évolution du
bâtiment et son langage architectural.
• Apprendre à “ lire le bâtiment ” en faisant une inspection détaillée de la cave
au grenier.
• Étudier l’environnement où se trouve le bâtiment et observer les éléments
architecturaux singuliers
• Défi nir les besoins
• S’assurer que toutes les opérations seront faites dans le respect de la logique
de conception du bâtiment et des matériaux d’origine et éviter le pastiche.
• Solliciter plusieurs avis de professionnel spécialisés
• Faire une planifi cation chronologique :penser à réparer plutôt que modifi er ou
changer
AVANT DE COMMENCER
LES ÉTAPES DE
RESTAURATION
D’UN BÂTIMENT
ANCIEN
Cette démarche est primordiale pour réussir une première sauvegarde du
bâtiment à conserver et à restaurer :
• Réparation ou remise à neuf du toit
• Réparation majeure des fondations
• Travaux de sanitaires et électricité (quand leur état est considéré
dangereux)
Tout problème de structure doit être réglé avant de passer aux étapes de
restauration des fi nitions intérieurs et extérieurs.
LES TRAVAUX URGENTS
VIVRE ET HABITER UNE MAISON TRADITIONNELLE

LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES
Dès que les bases du projet sont défi nies, plusieurs démarches
restent encore à eff ectuer.
LES CONSEILS
Faites vous assister par des conseillers pour l’élaboration de votre
projet tant au niveau architectural que dans le choix des matériaux
et pour connaître les aides fi nancières.
LE PROJET
Selon l’ampleur des travaux , l’architecte ou le maître d’oeuvre, peut
réaliser un diagnostic, un relevé et une expertise technique du
bâtiment. C’est le point de départ concevoir et réaliser les esquisses
du projet selon vos besoins d’espace, de volume, de lumière et vos
moyens économiques. Sa mission peut comprendre la constitution
du dossier de permis de construire, l’appel d’off re aux entreprises, le
suivi du chantier et la réception des travaux.
LES AUTORISATIONS
Selon la nature des travaux il est nécessaire de faire une demande
d’autorisation auprès de la commune.
Le permis de démolir
Concerne toute démolition partielle ou complète d’un bâtiment en
fonction du règlement de la commune.
La déclaration de travaux
Concerne tous travaux entraînant une modifi cation de l’aspect
extérieur du bâtiment (ravalement de façade, agrandissement ou
ajout d’ouvertures ….) . Et la création, sur un terrain comportant
déjà un bâtiment, une surface de plancher hors oeuvre brute
inférieures ou égale à 20 m².
Le permis de construire
Concerne toute construction (neuve sur un terrain vierge, abris de
jardin) ou extension dont la surface hors oeuvre brute créée est
supérieure à 20 m².
La modifi cation de la destination d’un espace, comme par exemple
une grange aménagée en espace d’habitation, nécessite le dépôt
d’un permis de construire.
LES AIDES
Les structures fi nançant les travaux demandent généralement
un dossier complet comprenant une explication du projet (texte,
photos, plans) et un chiff rage estimatif du montant des travaux.
SENSIBILISER, INFORMER, CONSEILLER, CONSULTER,
VISITER, DÉBATTRE, EXPOSER, INSTRUIRE
Pour préparer votre projet et votre dossier dans les meilleures
conditions, nous vous conseillons de faire établir un diagnostic
architectural et technique de votre bâtiment.
Vous pouvez pour ce faire vous adresser utilement -sans que ce soit
obligatoire- aux services dont vous trouverez ci-après, à titre indicatif,
une liste.
Parc naturel régional des Vosges du Nord
Objectif : la valorisation des constructions remarquables de l’architecture
traditionnelle rurale du Parc.
Les missions : sensibiliser, informer, conseiller, assister,exposer
Maison du Parc - Château
BP 24
67 290 La Petite Pierre
Tél. : [phone]
Fax. : [phone]
[e-mail]
www.parc-vosges-nord.fr
Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE)
Objectif / Qui pourquoi ? : C’est une association départementale qui a pour
mission la prise en compte de l’intérêt public de la qualité architecturale,
urbaine, paysagère et environnementale des projets.
Les missions : sensibiliser, informer, conseiller, assister, former, exposer, consulter
Le CAUE c’est aussi : Un Centre de Documentation : ouvrages, périodiques
spécialisés, fi ches conseils, référentiels de réalisations
CAUE du BAS-RHIN 67
5, rue Hannong
67000 STRASBOURG
Tél. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]
CAUE de la MOSELLE 57
29, rue des Murs
BP 54084
57040 METZ Cedex 01
Tél. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]
www.caue57.com
Direction Départementale de l’Equipement (DDE)
Objectif : l’instruction des dossiers de permis de construire et de déclaration
de travaux
Les missions : informer, instruire
Renseignez vous pour connaître la subdivision dont vous dépendez.
DDE du Bas-Rhin – Service Urbanisme et Aménagement
42 rue Jacques Kablé - BP 1005/F
67070 Strasbourg cedex
Tél : [phone].
http://www.bas-rhin.equipement.gouv.fr
DDE de Moselle
17, Quai Paul WILTZER
BP 31035
57036 METZ CEDEX
Tél : [phone]
Fax : [phone]
E-mail : [e-mail]
http://www.moselle.equipement.gouv.fr
Direction régionale des Aff aires Culturelles (DRAC)
Objectif : enrichir, conserver et valoriser la patrimoine
Les missions : informer, consulter, exposer
DRAC Alsace
Palais du Rhin
2, place de la République
67082 Strasbourg Cedex
Tél.[phone]
Fax[phone]
http://www.alsace.culture.gouv.fr/
DRAC Lorraine
6, Place de Chambre
57045 METZ CEDEX
tél. [phone] - fax. [phone]
site internet : www.culture.gouv.fr/lorraine/
Service Départementale de l’Architecture et du Patrimoine
(SDAP)
Objectif : Ils ont pour rôle de promouvoir une architecture et un urbanisme de
qualité, s’intégrant harmonieusement dans le milieu environnant.
Ils interviennent lors de travaux compris dans les abords d’un monument
historique, un site protégé, une ZPPAUP et éventuellement, ils instruisent les
demandes de subvention présentées dans le cadre des dispositions
Les missions : sensibiliser, conseiller, instruire
SDAP 67
Palais du Rhin
2, place de la République
67082 STRASBOURG Cedex
Tél. [phone]
Fax. [phone]
http://www.sdap-67.culture.gouv.fr/
SDAP 57
12, place saint Etienne
57 000 METZ
Tél. : [phone]
Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne (ASMA)
Objectif : crée en 1972, l’association s’eff orce de sensibiliser les propriétaires
de maisons anciennes, à attirer l’attention sur l’importance culturelle de ce
patrimoine et cherche à collaborer avec les artisans.
Les missions : sensibiliser, conseiller, exposer
ASMA
Maison du Tourisme
9 rue du Dôme
67061 STRASBOURG Cedex
Tél. [phone]
Maisons paysannes de france - délégation du bas-rhin
M. Patrick Martinez (Délégué)
C/o habiterre - 57 rue principale
67220 Lalaye
AIDE FINANCIÈRE, AMÉLIORATION DE L’HABITAT
(RÉHABILITATION, LOCATION, …)
Agence Nationale pour l’amélioration de l’Habitat (ANAH)
Pour qui ? Les propriétaires qui réalisent des travaux d’amélioration dans des
logements qu’ils occupent, s’ils remplissent les conditions de ressources, ou
qu’ils louent.
Quelles conditions ?
Eff ectuer des travaux dans des logements achevés depuis au moins 15 ans.
Occuper ou louer après travaux, selon le cas, le logement pendant 9 ans, à titre
de résidence principale.
Faire réaliser les travaux par des professionnels du bâtiment.
Attendre l’autorisation de l’ANAH pour entreprendre les travaux.
Quels travaux ?
Les travaux doivent permettre :
d’améliorer l’habitat en matière de sécurité, de confort, de salubrité,
d’équipement, d’accessibilité et d’adaptation aux personnes handicapées
physiques d’économiser l’énergie et d’améliorer l’isolation acoustique.
Ces travaux peuvent être réalisés dans les parties privatives ou communes des
immeubles.
ANAH-DDE du Bas-Rhin
42, rue Jacques Kablé
67 000 STRASBOURG
Tél. : [phone]
http://www.anah.fr
REGION / DAAT (Animation et Aménagement du Territoire)
La région Alsace mène une politique de réhabilitation du tissu bâti ancien.
Les actions qui sont engagées ont pour objectifs la transformation et
l’amélioration de l’habitat en incitant à la réhabilitation du patrimoine bâti.
OPAH
Grâce à la participation de la Région Alsace, les communes et les
CdC, mettent en place des Opérations Programmées d’Amélioration
d’Habitat (O.PA.H.). Celles-ci sont destinés aux propriétaires afi n de
bénéfi cier des aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de
l’habitat (A.N.A.H).
Pour qui ?
Au propriétaire qui engage des travaux d’amélioration dans les logements
répondant aux conditions de recevabilité.
Propriétaire bailleur privé
Propriétaire occupant personnellement dont les ressources ne dépassent pas
un certain seuil
Pour quels travaux ?
- Les travaux destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de
salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou
à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap.
- Travaux liés à la transformation d’immeubles non destinés initialement à
l’habitation en logements locatifs
- Mise aux normes de confort des logements (installation du chauff age central,
équipements sanitaires…..)
- Travaux de mise en sécurité de l’immeuble
- Travaux d’accessibilité ou d’adaptation aux personnes âgées, à mobilité
réduite, handicapées physiques.
Pour quels logements ?
- Les logements achevés depuis 15 ans.
Après travaux, les logements doivent être loués ou occupés à titre de résidence
principale pendant 9 ans.
Etudes diagnostics et aide à l’aménagement en logement des
dépendances agricoles dans les corps de ferme et dans les
bâtiments d’activité artisanale
Cette aide est mise en place pour les propriétaires et les communes afi n de
sauvegarder les dépendances agricoles dans les corps de ferme et les bâtiments
d’activité artisanale, en créant des logements locatifs non éligibles aux aides de
l’ANAH.
L’objectif est de lutter contre l’abandon et la démolition des ensembles de
corps de ferme, qui constituent dans beaucoup de communes le tissu ancien
des villages.
Région Alsace
Direction de l’Animation et de l’Aménagement des Territoires

Cette fiche a été réalisée dans le cadre d’un partenariat entre le Sycoparc et les communautés de communes d’Alsace-Bossue, du Pays de Hanau, du Pays de La
Petite-Pierre et de la Région de Saverne. Merci aux CAUE du Bas-Rhin et de la Moselle, aux Services Départementaux d’Architecture et du Patrimoine du Bas-Rhin
et de la Moselle, à la Fondation du Patrimoine et à l’Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne pour leurs contributions.
Email : [e-mail]
Site : http://www.fondation-patrimoine.com
VISITER
Maison rurale de l’Outre-Forêt
Situé dans un corps de ferme datant du début du 18ème siècle, composé de
la maison d’habitation et de ses nombreuses dépendances, le musée présente
la vie paysanne du Nord de l’Alsace. La présence d’un jardin didactique, d’un
atelier de la terre montrant la mise en oeuvre du bâti traditionnel, d’un clapier
et d’un poulailler, permettent au visiteur de découvrir les nombreuses activités
de la vie quotidienne du fermier et de sa famille.
Des animations organisées toute l’année ponctuent les saisons et les fêtes
calendaires traditionnelles. Les expositions permanentes permettent de
découvrir d’autres activités liées au milieu rural.
Ecomusée d’Alsace
L’association à pour but (selon statuts) :
- d’assurer la pérennité de l’écomusée d’Alsace en tant que lieu de
regroupement et de présentation du patrimoine régional sous ses différents
aspects et, de manière non limitative, les patrimoines de l’anthropologie
rurale, urbaine et industrielle dans leurs dimensions matérielles (objets tant
mobiliers qu’immobiliers), immatérielles (entre autres savoir-faire), naturelles
(écosystèmes) etc.
- de garantir la maîtrise, dans l’intérêt général, de son patrimoine
- de garantir sa mission d’utilité publique, associant le plus grand nombre
d’acteurs et de contributeurs afin que l’écomusée d’Alsace reste une émanation
citoyenne
- d’assurer la maîtrise d’ouvrage des travaux relevant directement de l’objet
social, ou concourant à celui-ci
- de gérer directement toutes les activités sur le site de l’écomusée d’Alsace
relevant de l’objet social ou concourant à celui-ci, et entre autres : l’animation et
la médiation culturelle, l’accueil du public, la gestion et l’exploitation du fonds
culturel, ainsi que des activités de services donc l’association doit maîtriser la
qualité, la cohérence ou l’économie
Elle pourra effectuer tous actes ou opérations de quelque nature ou importance
qu’ils soient, dès lors qu’ils sont susceptibles de concourir à la réalisation de
l’activité visée aux alinéa qui précèdent ainsi que toutes initiatives pouvant
aider à la réalisation de l’objet de l’association.
Ecomusée d’Alsace
BP 71
F - 68190 UNGERSHEIM
tél. : [phone]
fax : [phone]
Site : http://www.ecomusee-alsace.fr/contact/index.asp
1 place du Wacken - BP 91006 - 67070 Strasbourg Cedex
Tel : [phone]
E-mail : [e-mail]
Site : http://www.region-alsace.fr/
Département 67 en partenariat avec les communes ou les
communauté de communes
Pour qui ? L’aide départementale concerne les travaux réalisés par les
propriétaires de bâtiments situés dans un périmètre défini par chaque
commune en accord avec le conseil général et antérieurs à 1900.
Pour savoir si votre bâtiment se situe dans le périmètre renseignez vous auprès
de votre commune.
Pour quels travaux ?
Travaux de réfection des façades : crépissage et la mise en peinture
Les menuiseries extérieures en bois telles que fenêtres, portes et volets
s’inspirant des modèles régionaux
Réfection de couverture en tuiles plates rouges
Réfection des éléments architecturaux ( encadrements d’ouvertures, escaliers,
chaînage d’angle, corniches) en pierre d’origine locale identifiant les bâtiments
Pour connaître les taux et les plafonds de subventions veuillez contacter :
Hotel du Département
Place du Quartier Blanc
67 964 Strasbourg cedex
Téléphone : 03 88 76 67 67
Fax : [phone]
E-mail : [e-mail]
Site : http://www.cg67.fr
La Fondation du Patrimoine / Alsace
Objectif : Elle vise à promouvoir la sauvegarde, la connaissance et la mise en
valeur du « patrimoine de proximité «, qui est un patrimoine non protégé par
l’Etat.
Le Label Fiscal
Qu’est-ce que le label ?
Il permet à un propriétaire privé de bénéficier de déductions fiscales et de
subventions à l’occasion de travaux de sauvegarde ou de restauration, sur un
bien immobilier particulièrement représentatif en matière de patrimoine non
protégé au titre des monuments historiques (ni classé, ni inscrit).
Pour qui ?
- Personnes physiques assujetties à l’impôt sur le revenu.
- Sociétés translucides (G.F.R., SCI, SNC), copropriétés, indivisions.
Pour quels travaux ?
Les travaux doivent concerner les parties des bâtiments visibles de la voie
publique. Il s’agit donc essentiellement de travaux concernant les toitures, les
façades, les pignons... Les aménagements intérieurs sont exclus sauf pour des
éléments de patrimoine non habitable ouvert au public.
Qui décide de l’attribution du label ?
Le propriétaire intéressé contacte le délégué départemental de la Fondation
pour que celui-ci instruise une demande d’attribution de label. Cette demande
doit recevoir un avis favorable du service départemental d’architecture et du
patrimoine (Architecte des Bâtiments de France) puis celui du délégué régional.
Enfin, le dossier est examiné au siège de la fondation qui écrit une décision
d’octroi de label. Une copie de ce document doit être jointe à la déclaration de
revenu du propriétaire.
La Fondation du Patrimoine / Alsace
9, place Kléber
67000 STRASBOURG
Tél. : [phone]
Fax. : [phone]

About : extrémité d’une pièce de bois destinée à être jointe avec un autre
Aisselier : c’est une pièce inclinée de soutien
Appareillage d’un mur en pierre : façon dont sont disposées les pierres de la maçonnerie
Arase : mise à niveau de la face supérieure d’un mur avant de le couronner
Arbalétrier : il soutient les pannes intermédiaires
Archétype : défini un modèle mère général représentatif d’un sujet
Au nu du mur : au même niveau que le mur (il n’y a pas de débord)
Bardeaux : plaque de bois rectangulaire obtenue par fendage de châtaignier ils permettent
d’assurer le joint entre les tuiles en terre cuite
Caisson : volume formant une sorte de coffre dans lequel on masque le dessous du débord
de toit
Chanfrein : c’est une petite surface oblique au bord d’un ouvrage en pierre ou en bois
Charretière : Les dimensions d’une porte charretière permettent le passage d’une
charrette
Châssis : cadre d’une fenêtre, d’une porte à un seul vantail. Il peut être fixe ou mobile et
vitrée ou plein
Chaume : tiges de graminés genêts ou roseaux utilisées autrefois pour la couverture des
toitures
Cheviller : assembler à l’aide de chevilles (tige de bois dur pour l’assemblage à tenon et
mortaise)
Chevron : pièce de bois supportant la couverture d’une toiture. Assemblées au niveau du
faîtage et reposant sur les pannes sablières et intermédiaires de la charpente
Contreventement : permet de consolider une structure par triangulation pour empêcher
la déformation et en particulier sous l’effet du vent.
Corbeaux : support en bois ou en pierre encastrée dans une maçonnerie pour porter une
poutre d’un plancher ou un pan de bois.
Désolidarisé : élément indépendant d’un autre, qui n’est plus solidaire
Efflorescence : Formation d’un dépôt cristallin blanchâtre à la surface des enduits
hydrauliques, des briques, des pierres.
Engravure : Insertion par scellement d’une bande de zinc, cuivre, plomb ou tout autre
matériau d’étanchéité, dans une rainure pratiquée dans une paroi, pour détourner le
ruissellement des eaux de pluie.
Entrait : pièce de bois horizontale liant deux arbalétriers
Faïençage : craquelures superficielles des peintures, des vernis, des enduits
Faîtage : partie la plus élevée d’un toit.
Feuillure : encoche qui accueille un battant de fenêtre, de volet ou de porte.
Fluage : déformation d’une pièce de bois sous l’effet d’une force ou sous son propre poids
Gélive : l’effet du gel de l’eau que contient un matériau le fait éclater
Harpe : disposition en alternance des pierres d’un angle de mur
Hourdé : garni de mortier de chaux naturelle ou effectuer un remplissage
VIVRE ET HABITER UNE MAISON TRADITIONNELLE

Piquage : enlèvement d’une ou de plusieurs couches d’enduits sur
un mur
Poteau cornier : poteau d’angle du bâtiment dans une construction
en pan de bois
PVC : polychlorure de vinyle.
Réchampis : filet plus ou moins large peint dans une tonalité
différente, permet par exemple de mettre en évidence les contours
d’un élément
Reminéralisation : traitement de consolidation des ouvrages dont la
pierre est dégradée et rendu friable.
Sablière : longue pièce en bois porteuse en partie basse d’un pan de
bois ou des chevrons de la charpente
Solin : Au niveau de la maçonnerie c’est un soubassement bas, en
particulier sous les sablières basses du pan de bois. Au niveau de la
charpente c’est une bande de mortier à la chaux naturelle qui sert à
sceller les pièces de bois.
Solive : c’est une pièce de bois qui fait parti de l’ossature d’un
plancher
Sous face d’un toit : face inférieur du débord de toiture
Talocher : effectuer avec une taloche l’étalement et la répartition
d’un enduit, dit enduit taloché. Un enduit est dit finement taloché
lorsque l’aspect de la surface est lisse.
Teinte en masse par l’agrégat : Les enduits talochés peuvent rester
apparents. Le choix du sable apporte alors la teinte dominante. Lla
coloration de l’enduit est donnée par son mélange avec des sables
de grès. On obtient ainsi un enduit teinté dans son épaisseur ou dans
la masse.
Teinte en surface à fresco ou à sec : Les enduits talochés peuvent
recevoir un badigeon ou une patine à la chaux. On applique ces
teintes de préférence sur l’enduit encore frais, le jour même, ou à mi-
frais, le lendemain.
Tirant : c’est une pièce qui travaille en traction, placée entre deux
murs pour empêcher leur écartement
Trumeau : pan de mur situé entre deux baies
Vantail : battant ou ouvrant d’une menuiserie.
Vide sanitaire : correspond à un volume (min 20 cm) entre le plancher
du rez de chaussée et le sol naturel. Ce vide isole le plancher du sol et
évite les remontées d’humidités.
Voligeage de planches : planches de bois assemblées pour
composer un platelage jointif
Hydrofuge : produit imperméabilisant afin de ralentir la pénétration
de l’eau dans les matériaux et de les préserver contre les effets de
l’humidité
Imposte : partie de porte ou de fenêtre qui est au-dessus de la partie
ouvrante principale.
Ingélif : insensible à l’action du gel
Jambes de force : pièce de bois inclinée qui soulage une poutre en
réduisant sa portée
Lambourde : pièce de bois horizontale disposée le long du mur ou
accolées contre une poutre, pour supporter les extrémités des solives
d’un plancher.
Lattis : c’est un ensemble de lattes parallèles fixées sur les chevrons
et qui permettent la fixation des tuiles de couvertures
Liant : matière qui a pour propriété de l’état liquide à l’état solide,
pour assembler par collage des matériaux inertes (sables, pierres,
fibres, bois,…)
Modénature : proportions et dispositions des éléments qui
composent un façade. L’analyse des modénatures permet de
différencier les styles, dater les constructions des bâtiments.
Moellon : petit bloc de pierre brut ou plus ou moins taillé, utilisé
pour la construction des
murs en pierre
Moise : désigne deux pièces de bois qui prennent en sandwich une
autre pièce
Mortaise / Tenon : partie en creux, de forme rectangulaire, destiné
à accueillir le tenon. Les deux formant un assemblage traditionnel
entre deux pièces de bois.
Mortier : Mélange d’un liant – traditionnellement de la chaux éteinte
naturelle – avec du sable et de l’eau afin de réaliser les murs en
maçonneries.
Mur de refend : c’est un mur porteur intérieur qui comprend une
fondation
Panne : pièce de bois reposant sur les arbalétriers et supportant les
chevrons
Peinture minérale : à base de chaux et de silicates. Elles permettent
aux murs de respirer car elles laissent passer la vapeur d’eau.
Peinture organique : à base de résine de synthèse issue de la chimie
du pétrole et du charbon. Ce sont les peintures glycérophtaliques et
acryliques. Elles contiennent des composants nuisibles à la santé et
ne sont pas microporeuses et bloquent la perméabilité à la vapeur
d’eau, diminuant ainsi la respiration de la maison tout en augmentant
les risques de condensations.
Persienne : volet comportant des lames obliques pour laisser passer
l’air et la lumière.Demi-persienne : comprend des lames seulement
en partie haute.
Cette fiche a été réalisée dans le cadre d’un partenariat entre le Sycoparc et les communautés de communes d’Alsace-Bossue, du Pays de Hanau, du Pays de La
Petite-Pierre et de la Région de Saverne. Merci aux CAUE du Bas-Rhin et de la Moselle, aux Services Départementaux d’Architecture et du Patrimoine du Bas-Rhin
et de la Moselle, à la Fondation du Patrimoine et à l’Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne pour leurs contributions.