les étapes de restauration d`un bâtiment ancien
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LES ÉTAPES DE RESTAURATION D’UN BÂTIMENT ANCIEN AVANT DE COMMENCER • Prendre conscience dès le début, que la restauration d’une maison ne se fait qu’avec temps et patience • Prendre le temps de bien comprendre le bâtiment et son environnement : plusieurs erreurs sont dues à des décisions prises hâtivement • Se renseigner sur l’époque de construction, l’histoire de l’évolution du bâtiment et son langage architectural. • Apprendre à “ lire le bâtiment ” en faisant une inspection détaillée de la cave au grenier. • Étudier l’environnement où se trouve le bâtiment et observer les éléments architecturaux singuliers • Définir les besoins • S’assurer que toutes les opérations seront faites dans le respect de la logique de conception du bâtiment et des matériaux d’origine et éviter le pastiche. • Solliciter plusieurs avis de professionnel spécialisés • Faire une planification chronologique :penser à réparer plutôt que modifier ou changer LES TRAVAUX URGENTS Cette démarche est primordiale pour réussir une première sauvegarde du bâtiment à conserver et à restaurer : • Réparation ou remise à neuf du toit • Réparation majeure des fondations • Travaux de sanitaires et électricité (quand leur état est considéré dangereux) Tout problème de structure doit être réglé avant de passer aux étapes de restauration des finitions intérieurs et extérieurs. VIVRE ET HABITER UNE MAISON TRADITIONNELLE LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES Effectuer des travaux dans des logements achevés depuis au moins 15 ans. Occuper ou louer après travaux, selon le cas, le logement pendant 9 ans, à titre de résidence principale. Faire réaliser les travaux par des professionnels du bâtiment. Attendre l’autorisation de l’ANAH pour entreprendre les travaux. http://www.moselle.equipement.gouv.fr Dès que les bases du projet sont définies, plusieurs démarches restent encore à effectuer. SENSIBILISER, INFORMER, CONSEILLER, VISITER, DÉBATTRE, EXPOSER, INSTRUIRE LES CONSEILS Pour préparer votre projet et votre dossier dans les meilleures conditions, nous vous conseillons de faire établir un diagnostic architectural et technique de votre bâtiment. Vous pouvez pour ce faire vous adresser utilement -sans que ce soit obligatoire- aux services dont vous trouverez ci-après, à titre indicatif, une liste. Faites vous assister par des conseillers pour l’élaboration de votre projet tant au niveau architectural que dans le choix des matériaux et pour connaître les aides financières. CONSULTER, LE PROJET Selon l’ampleur des travaux , l’architecte ou le maître d’oeuvre, peut réaliser un diagnostic, un relevé et une expertise technique du bâtiment. C’est le point de départ concevoir et réaliser les esquisses du projet selon vos besoins d’espace, de volume, de lumière et vos moyens économiques. Sa mission peut comprendre la constitution du dossier de permis de construire, l’appel d’offre aux entreprises, le suivi du chantier et la réception des travaux. LES AUTORISATIONS Selon la nature des travaux il est nécessaire de faire une demande d’autorisation auprès de la commune. Le permis de démolir Concerne toute démolition partielle ou complète d’un bâtiment en fonction du règlement de la commune. La déclaration de travaux Concerne tous travaux entraînant une modification de l’aspect extérieur du bâtiment (ravalement de façade, agrandissement ou ajout d’ouvertures ….) . Et la création, sur un terrain comportant déjà un bâtiment, une surface de plancher hors oeuvre brute inférieures ou égale à 20 m². Le permis de construire Concerne toute construction (neuve sur un terrain vierge, abris de jardin) ou extension dont la surface hors oeuvre brute créée est supérieure à 20 m². La modification de la destination d’un espace, comme par exemple une grange aménagée en espace d’habitation, nécessite le dépôt d’un permis de construire. Parc naturel régional des Vosges du Nord Objectif : la valorisation des constructions remarquables de l’architecture traditionnelle rurale du Parc. Les missions : sensibiliser, informer, conseiller, assister,exposer Maison du Parc - Château BP 24 67 290 La Petite Pierre Tél. : 03.88.01.49.59 Fax. : 03.88.01.49.60 [email protected] www.parc-vosges-nord.fr Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) Objectif / Qui pourquoi ? : C’est une association départementale qui a pour mission la prise en compte de l’intérêt public de la qualité architecturale, urbaine, paysagère et environnementale des projets. Les missions : sensibiliser, informer, conseiller, assister, former, exposer, consulter Le CAUE c’est aussi : Un Centre de Documentation : ouvrages, périodiques spécialisés, fiches conseils, référentiels de réalisations CAUE du BAS-RHIN 67 Quels travaux ? Les travaux doivent permettre : d’améliorer l’habitat en matière de sécurité, de confort, de salubrité, d’équipement, d’accessibilité et d’adaptation aux personnes handicapées physiques d’économiser l’énergie et d’améliorer l’isolation acoustique. Ces travaux peuvent être réalisés dans les parties privatives ou communes des immeubles. DRAC Alsace Palais du Rhin 2, place de la République 67082 Strasbourg Cedex Tél.+33 3 88 15 57 00 Fax+33 3 88 75 60 95 http://www.alsace.culture.gouv.fr/ ANAH-DDE du Bas-Rhin 42, rue Jacques Kablé 67 000 STRASBOURG Tél. : (03) 90 23 86 40 http://www.anah.fr DRAC Lorraine 6, Place de Chambre 57045 METZ CEDEX tél. 03.87.56.41.00 - fax. 03.87.75.28.28 site internet : www.culture.gouv.fr/lorraine/ REGION / DAAT (Animation et Aménagement du Territoire) Service Départementale de l’Architecture et du Patrimoine (SDAP) Objectif : Ils ont pour rôle de promouvoir une architecture et un urbanisme de qualité, s’intégrant harmonieusement dans le milieu environnant. Ils interviennent lors de travaux compris dans les abords d’un monument historique, un site protégé, une ZPPAUP et éventuellement, ils instruisent les demandes de subvention présentées dans le cadre des dispositions Les missions : sensibiliser, conseiller, instruire SDAP 67 Palais du Rhin 2, place de la République 67082 STRASBOURG Cedex Tél. 03 88 15 56 50 Fax. 03.88.23.53.21 http://www.sdap-67.culture.gouv.fr/ CAUE de la MOSELLE 57 Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne (ASMA) 29, rue des Murs BP 54084 57040 METZ Cedex 01 Tél. 03 87 74 46 06 Fax 03 87 74 75 74 [email protected] www.caue57.com Objectif : crée en 1972, l’association s’efforce de sensibiliser les propriétaires de maisons anciennes, à attirer l’attention sur l’importance culturelle de ce patrimoine et cherche à collaborer avec les artisans. Les missions : sensibiliser, conseiller, exposer Direction Départementale de l’Equipement (DDE) 12, place saint Etienne 57 000 METZ Tél. : 03.87.36.08.27 ASMA Maison du Tourisme 9 rue du Dôme 67061 STRASBOURG Cedex Tél. 03.88.87.77.31 Maisons paysannes de france - délégation du bas-rhin M. Patrick Martinez (Délégué) C/o habiterre - 57 rue principale 67220 Lalaye Tél : 03.90.23.85.43. http://www.bas-rhin.equipement.gouv.fr DDE de Moselle 17, Quai Paul WILTZER BP 31035 57036 METZ CEDEX Tél : 03 87 34 34 34 Fax : 03 87 34 34 05 E-mail : [email protected] AIDE FINANCIÈRE, AMÉLIORATION (RÉHABILITATION, LOCATION, …) Pour quels travaux ? - Les travaux destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, de salubrité ou d’équipement, aux économies d’énergie, à l’isolation acoustique ou à l’accessibilité et l’adaptation aux personnes en situation de handicap. - Travaux liés à la transformation d’immeubles non destinés initialement à l’habitation en logements locatifs - Mise aux normes de confort des logements (installation du chauffage central, équipements sanitaires…..) - Travaux de mise en sécurité de l’immeuble - Travaux d’accessibilité ou d’adaptation aux personnes âgées, à mobilité réduite, handicapées physiques. Etudes diagnostics et aide à l’aménagement en logement des dépendances agricoles dans les corps de ferme et dans les bâtiments d’activité artisanale DE L’HABITAT Agence Nationale pour l’amélioration de l’Habitat (ANAH) Pour qui ? Les propriétaires qui réalisent des travaux d’amélioration dans des logements qu’ils occupent, s’ils remplissent les conditions de ressources, ou qu’ils louent. Quelles conditions ? OPAH Grâce à la participation de la Région Alsace, les communes et les CdC, mettent en place des Opérations Programmées d’Amélioration d’Habitat (O.PA.H.). Celles-ci sont destinés aux propriétaires afin de bénéficier des aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’habitat (A.N.A.H). Pour quels logements ? - Les logements achevés depuis 15 ans. Après travaux, les logements doivent être loués ou occupés à titre de résidence principale pendant 9 ans. DDE du Bas-Rhin – Service Urbanisme et Aménagement 42 rue Jacques Kablé - BP 1005/F 67070 Strasbourg cedex La région Alsace mène une politique de réhabilitation du tissu bâti ancien. Les actions qui sont engagées ont pour objectifs la transformation et l’amélioration de l’habitat en incitant à la réhabilitation du patrimoine bâti. Pour qui ? Au propriétaire qui engage des travaux d’amélioration dans les logements répondant aux conditions de recevabilité. Propriétaire bailleur privé Propriétaire occupant personnellement dont les ressources ne dépassent pas un certain seuil SDAP 57 Renseignez vous pour connaître la subdivision dont vous dépendez. Les structures finançant les travaux demandent généralement un dossier complet comprenant une explication du projet (texte, photos, plans) et un chiffrage estimatif du montant des travaux. Objectif : enrichir, conserver et valoriser la patrimoine Les missions : informer, consulter, exposer 5, rue Hannong 67000 STRASBOURG Tél. 03 88 15 02 30 Fax 03 88 21 02 75 [email protected] Objectif : l’instruction des dossiers de permis de construire et de déclaration de travaux Les missions : informer, instruire LES AIDES Direction régionale des Affaires Culturelles (DRAC) Cette aide est mise en place pour les propriétaires et les communes afin de sauvegarder les dépendances agricoles dans les corps de ferme et les bâtiments d’activité artisanale, en créant des logements locatifs non éligibles aux aides de l’ANAH. L’objectif est de lutter contre l’abandon et la démolition des ensembles de corps de ferme, qui constituent dans beaucoup de communes le tissu ancien des villages. Région Alsace Direction de l’Animation et de l’Aménagement des Territoires 1 place du Wacken - BP 91006 - 67070 Strasbourg Cedex Tel : 03 88 15 68 67 E-mail : [email protected] Site : http://www.region-alsace.fr/ Département 67 en partenariat avec les communes ou les communauté de communes Pour qui ? L’aide départementale concerne les travaux réalisés par les propriétaires de bâtiments situés dans un périmètre défini par chaque commune en accord avec le conseil général et antérieurs à 1900. Pour savoir si votre bâtiment se situe dans le périmètre renseignez vous auprès de votre commune. Pour quels travaux ? Travaux de réfection des façades : crépissage et la mise en peinture Les menuiseries extérieures en bois telles que fenêtres, portes et volets s’inspirant des modèles régionaux Réfection de couverture en tuiles plates rouges Réfection des éléments architecturaux ( encadrements d’ouvertures, escaliers, chaînage d’angle, corniches) en pierre d’origine locale identifiant les bâtiments Pour connaître les taux et les plafonds de subventions veuillez contacter : Hotel du Département Place du Quartier Blanc 67 964 Strasbourg cedex Téléphone : 03 88 76 67 67 Fax : 03 88 76 67 97 E-mail : [email protected] Site : http://www.cg67.fr La Fondation du Patrimoine / Alsace Objectif : Elle vise à promouvoir la sauvegarde, la connaissance et la mise en valeur du « patrimoine de proximité «, qui est un patrimoine non protégé par l’Etat. Le Label Fiscal Qu’est-ce que le label ? Il permet à un propriétaire privé de bénéficier de déductions fiscales et de subventions à l’occasion de travaux de sauvegarde ou de restauration, sur un bien immobilier particulièrement représentatif en matière de patrimoine non protégé au titre des monuments historiques (ni classé, ni inscrit). Pour qui ? - Personnes physiques assujetties à l’impôt sur le revenu. - Sociétés translucides (G.F.R., SCI, SNC), copropriétés, indivisions. Pour quels travaux ? Les travaux doivent concerner les parties des bâtiments visibles de la voie publique. Il s’agit donc essentiellement de travaux concernant les toitures, les façades, les pignons... Les aménagements intérieurs sont exclus sauf pour des éléments de patrimoine non habitable ouvert au public. Email : [email protected] Site : http://www.fondation-patrimoine.com VISITER Maison rurale de l’Outre-Forêt Situé dans un corps de ferme datant du début du 18ème siècle, composé de la maison d’habitation et de ses nombreuses dépendances, le musée présente la vie paysanne du Nord de l’Alsace. La présence d’un jardin didactique, d’un atelier de la terre montrant la mise en oeuvre du bâti traditionnel, d’un clapier et d’un poulailler, permettent au visiteur de découvrir les nombreuses activités de la vie quotidienne du fermier et de sa famille. Des animations organisées toute l’année ponctuent les saisons et les fêtes calendaires traditionnelles. Les expositions permanentes permettent de découvrir d’autres activités liées au milieu rural. Ecomusée d’Alsace L’association à pour but (selon statuts) : - d’assurer la pérennité de l’écomusée d’Alsace en tant que lieu de regroupement et de présentation du patrimoine régional sous ses différents aspects et, de manière non limitative, les patrimoines de l’anthropologie rurale, urbaine et industrielle dans leurs dimensions matérielles (objets tant mobiliers qu’immobiliers), immatérielles (entre autres savoir-faire), naturelles (écosystèmes) etc. - de garantir la maîtrise, dans l’intérêt général, de son patrimoine - de garantir sa mission d’utilité publique, associant le plus grand nombre d’acteurs et de contributeurs afin que l’écomusée d’Alsace reste une émanation citoyenne - d’assurer la maîtrise d’ouvrage des travaux relevant directement de l’objet social, ou concourant à celui-ci - de gérer directement toutes les activités sur le site de l’écomusée d’Alsace relevant de l’objet social ou concourant à celui-ci, et entre autres : l’animation et la médiation culturelle, l’accueil du public, la gestion et l’exploitation du fonds culturel, ainsi que des activités de services donc l’association doit maîtriser la qualité, la cohérence ou l’économie Elle pourra effectuer tous actes ou opérations de quelque nature ou importance qu’ils soient, dès lors qu’ils sont susceptibles de concourir à la réalisation de l’activité visée aux alinéa qui précèdent ainsi que toutes initiatives pouvant aider à la réalisation de l’objet de l’association. Ecomusée d’Alsace BP 71 F - 68190 UNGERSHEIM tél. : 33 (0)3 89 74 44 74 fax : 33 (0)3 89 74 44 65 Site : http://www.ecomusee-alsace.fr/contact/index.asp Qui décide de l’attribution du label ? Le propriétaire intéressé contacte le délégué départemental de la Fondation pour que celui-ci instruise une demande d’attribution de label. Cette demande doit recevoir un avis favorable du service départemental d’architecture et du patrimoine (Architecte des Bâtiments de France) puis celui du délégué régional. Enfin, le dossier est examiné au siège de la fondation qui écrit une décision d’octroi de label. Une copie de ce document doit être jointe à la déclaration de revenu du propriétaire. La Fondation du Patrimoine / Alsace 9, place Kléber 67000 STRASBOURG Tél. : (03) 88 22 32 15 Fax. : (03) 88 22 24 97 Cette fiche a été réalisée dans le cadre d’un partenariat entre le Sycoparc et les communautés de communes d’Alsace-Bossue, du Pays de Hanau, du Pays de La Petite-Pierre et de la Région de Saverne. Merci aux CAUE du Bas-Rhin et de la Moselle, aux Services Départementaux d’Architecture et du Patrimoine du Bas-Rhin et de la Moselle, à la Fondation du Patrimoine et à l’Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne pour leurs contributions. About : extrémité d’une pièce de bois destinée à être jointe avec un autre Aisselier : c’est une pièce inclinée de soutien Appareillage d’un mur en pierre : façon dont sont disposées les pierres de la maçonnerie Arase : mise à niveau de la face supérieure d’un mur avant de le couronner Arbalétrier : il soutient les pannes intermédiaires Archétype : défini un modèle mère général représentatif d’un sujet Au nu du mur : au même niveau que le mur (il n’y a pas de débord) Bardeaux : plaque de bois rectangulaire obtenue par fendage de châtaignier ils permettent d’assurer le joint entre les tuiles en terre cuite Caisson : volume formant une sorte de coffre dans lequel on masque le dessous du débord de toit Chanfrein : c’est une petite surface oblique au bord d’un ouvrage en pierre ou en bois Charretière : Les dimensions d’une porte charretière permettent le passage d’une charrette Châssis : cadre d’une fenêtre, d’une porte à un seul vantail. Il peut être fixe ou mobile et vitrée ou plein Chaume : tiges de graminés genêts ou roseaux utilisées autrefois pour la couverture des toitures Cheviller : assembler à l’aide de chevilles (tige de bois dur pour l’assemblage à tenon et mortaise) Chevron : pièce de bois supportant la couverture d’une toiture. Assemblées au niveau du faîtage et reposant sur les pannes sablières et intermédiaires de la charpente Contreventement : permet de consolider une structure par triangulation pour empêcher la déformation et en particulier sous l’effet du vent. Corbeaux : support en bois ou en pierre encastrée dans une maçonnerie pour porter une poutre d’un plancher ou un pan de bois. Désolidarisé : élément indépendant d’un autre, qui n’est plus solidaire Efflorescence : Formation d’un dépôt cristallin blanchâtre à la surface des enduits hydrauliques, des briques, des pierres. Engravure : Insertion par scellement d’une bande de zinc, cuivre, plomb ou tout autre matériau d’étanchéité, dans une rainure pratiquée dans une paroi, pour détourner le ruissellement des eaux de pluie. Entrait : pièce de bois horizontale liant deux arbalétriers Faïençage : craquelures superficielles des peintures, des vernis, des enduits Faîtage : partie la plus élevée d’un toit. Feuillure : encoche qui accueille un battant de fenêtre, de volet ou de porte. Fluage : déformation d’une pièce de bois sous l’effet d’une force ou sous son propre poids Gélive : l’effet du gel de l’eau que contient un matériau le fait éclater Harpe : disposition en alternance des pierres d’un angle de mur Hourdé : garni de mortier de chaux naturelle ou effectuer un remplissage VIVRE ET HABITER UNE MAISON TRADITIONNELLE Hydrofuge : produit imperméabilisant afin de ralentir la pénétration de l’eau dans les matériaux et de les préserver contre les effets de l’humidité Imposte : partie de porte ou de fenêtre qui est au-dessus de la partie ouvrante principale. Piquage : enlèvement d’une ou de plusieurs couches d’enduits sur un mur Poteau cornier : poteau d’angle du bâtiment dans une construction en pan de bois PVC : polychlorure de vinyle. Ingélif : insensible à l’action du gel Jambes de force : pièce de bois inclinée qui soulage une poutre en réduisant sa portée Réchampis : filet plus ou moins large peint dans une tonalité différente, permet par exemple de mettre en évidence les contours d’un élément Lambourde : pièce de bois horizontale disposée le long du mur ou accolées contre une poutre, pour supporter les extrémités des solives d’un plancher. Reminéralisation : traitement de consolidation des ouvrages dont la pierre est dégradée et rendu friable. Lattis : c’est un ensemble de lattes parallèles fixées sur les chevrons et qui permettent la fixation des tuiles de couvertures Sablière : longue pièce en bois porteuse en partie basse d’un pan de bois ou des chevrons de la charpente Liant : matière qui a pour propriété de l’état liquide à l’état solide, pour assembler par collage des matériaux inertes (sables, pierres, fibres, bois,…) Solin : Au niveau de la maçonnerie c’est un soubassement bas, en particulier sous les sablières basses du pan de bois. Au niveau de la charpente c’est une bande de mortier à la chaux naturelle qui sert à sceller les pièces de bois. Modénature : proportions et dispositions des éléments qui composent un façade. L’analyse des modénatures permet de différencier les styles, dater les constructions des bâtiments. Moellon : petit bloc de pierre brut ou plus ou moins taillé, utilisé pour la construction des murs en pierre Moise : désigne deux pièces de bois qui prennent en sandwich une autre pièce Mortaise / Tenon : partie en creux, de forme rectangulaire, destiné à accueillir le tenon. Les deux formant un assemblage traditionnel entre deux pièces de bois. Mortier : Mélange d’un liant – traditionnellement de la chaux éteinte naturelle – avec du sable et de l’eau afin de réaliser les murs en maçonneries. Mur de refend : c’est un mur porteur intérieur qui comprend une fondation Panne : pièce de bois reposant sur les arbalétriers et supportant les chevrons Solive : c’est une pièce de bois qui fait parti de l’ossature d’un plancher Sous face d’un toit : face inférieur du débord de toiture Talocher : effectuer avec une taloche l’étalement et la répartition d’un enduit, dit enduit taloché. Un enduit est dit finement taloché lorsque l’aspect de la surface est lisse. Teinte en masse par l’agrégat : Les enduits talochés peuvent rester apparents. Le choix du sable apporte alors la teinte dominante. Lla coloration de l’enduit est donnée par son mélange avec des sables de grès. On obtient ainsi un enduit teinté dans son épaisseur ou dans la masse. Teinte en surface à fresco ou à sec : Les enduits talochés peuvent recevoir un badigeon ou une patine à la chaux. On applique ces teintes de préférence sur l’enduit encore frais, le jour même, ou à mifrais, le lendemain. Tirant : c’est une pièce qui travaille en traction, placée entre deux murs pour empêcher leur écartement Trumeau : pan de mur situé entre deux baies Peinture minérale : à base de chaux et de silicates. Elles permettent aux murs de respirer car elles laissent passer la vapeur d’eau. Peinture organique : à base de résine de synthèse issue de la chimie du pétrole et du charbon. Ce sont les peintures glycérophtaliques et acryliques. Elles contiennent des composants nuisibles à la santé et ne sont pas microporeuses et bloquent la perméabilité à la vapeur d’eau, diminuant ainsi la respiration de la maison tout en augmentant les risques de condensations. Vantail : battant ou ouvrant d’une menuiserie. Vide sanitaire : correspond à un volume (min 20 cm) entre le plancher du rez de chaussée et le sol naturel. Ce vide isole le plancher du sol et évite les remontées d’humidités. Voligeage de planches : planches de bois assemblées pour composer un platelage jointif Persienne : volet comportant des lames obliques pour laisser passer l’air et la lumière.Demi-persienne : comprend des lames seulement en partie haute. Cette fiche a été réalisée dans le cadre d’un partenariat entre le Sycoparc et les communautés de communes d’Alsace-Bossue, du Pays de Hanau, du Pays de La Petite-Pierre et de la Région de Saverne. Merci aux CAUE du Bas-Rhin et de la Moselle, aux Services Départementaux d’Architecture et du Patrimoine du Bas-Rhin et de la Moselle, à la Fondation du Patrimoine et à l’Association pour la Sauvegarde de la Maison Alsacienne pour leurs contributions.
