Le Baromètre de la Certification Environnementale

Le Baromètre de la Certification
Environnementale 2014 :
Etude comparative du nombre de certifications
HQE® LEED® BREEAM®
pour l’activité bureaux en France
Avant-propos
Pourquoi cette étude était-elle indispensable ?
« Depuis une dizaine d’années, la démarche de certification
environnementale s’est progressivement imposée sur le
marché de l’immobilier tertiaire français jusqu’à devenir
aujourd’hui une question clé de tout nouveau projet. Trois
raisons principales l’expliquent :
o L’exigence de conformité avec les objectifs
environnementaux fixés par le Grenelle de
Nicolas RÉGNIER
l’Environnement et la nécessité d’anticiper des
Président de Green Soluce
réglementations toujours plus strictes
o L’impératif de minimiser la facture énergétique et de
maîtriser les charges d’exploitation, gage de compétitivité
o La prise en compte de l’aspect environnemental des bâtiments qui devient
créateur de valeur pour les actifs immobiliers
Or, en dépit d’un grand nombre d’études conduites sur les certifications
environnementales, rares sont celles qui présentent un état des lieux exhaustif et
clair avec des données fiables. Comment dans ces conditions le Maître d’Ouvrage
est-il en mesure de choisir la certification la plus adaptée à son projet sans
bénéficier d’outil permettant de le comparer aux projets similaires sur le marché ?
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 – qui sera actualisé et
complété tous les ans - a vocation à combler cette lacune en proposant aux acteurs
de l’immobilier un état des lieux des certifications HQE®, LEED® et BREEAM® pour
l’activité bureaux en France à l’aide de la méthodologie la plus rigoureuse
possible. »
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II
Les auteurs
Green Soluce est une société de conseil et d’ingénierie spécialisée dans la rénovation
énergétique des bâtiments tertiaires. Green Soluce intègre et pilote l’ensemble des
compétences requises pour sécuriser les objectifs de performance énergétique de
ses clients tout au long de leurs projets, de la phase amont à la livraison en incluant
l’optimisation de son exploitation.
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La Place de l'Immobilier, produit par HBS Research, est la première base de données
décrivant tous les immeubles d’entreprise en France.
A ce jour, elle recense plus de 3,5 millions d’immeubles, 15 millions de parcelles, 10
millions d’établissements, les propriétaires de 2 milliards de m², 180 000 transactions
(vente et location), 5000 offres en cours, et plus de 60 000 permis de construire.
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Tous droits de reproduction, d’adaptation et d’exécution réservés pour
tous les pays
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III
Résumé des résultats principaux
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 s’appuie sur une
méthodologie déclinée principalement en deux étapes :
o L’exploitation rigoureuse des bases de données des trois organismes
certificateurs
o L’application d’un triple filtre : d’abord sur le périmètre France, puis sur la
nature de l’activité permettant de distinguer les bureaux, et enfin, sur le
type d’opération, afin de distinguer les opérations de construction des
opérations de rénovation
Ainsi, les résultats principaux suivants ont été obtenus :
1er filtre :
Total des bâtiments
LEED
certifiés en France
10
1%
1209
HQE
LEED
Périmètre
FRANCE
BREEAM
119
10%
HQE
1080
89%
BREEAM
Total des bâtiments
certifiés en France
Uniquement Bureaux LEED®
8
1%
771
Sous-Total de
ces bâtiments
par opération
2ème filtre :
Activité
BUREAUX
BREEAM®
72
9%
3ème filtre :
HQE®
691
90%
Rénovation : 109
BREEAM
34
31%
LEED
4
4%
Distinction des
opérations
RENOVATION
et NEUF
Neuf : 662
LEED
4
0%
HQE
71
65%
BREEAM
38
6%
HQE
620
94%
Figure 1 : Synthèse des résultats principaux
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IV
Table des matières
Avant-propos ....................................................................................................... II
Les auteurs.......................................................................................................... III
Résumé des résultats principaux .........................................................................IV
1. Les certifications HQE®, LEED® et BREEAM® en France ...................................... 1
2. Méthodologie................................................................................................... 4
2.1 Sources utilisées.............................................................................................. 4
2.2 Démarche d’analyse........................................................................................ 5
3. Résultats de l’étude pour les certifications ........................................................ 6
3.1 Comparaison du nombre de certifications ..................................................... 6
3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 ........................... 8
3.3 Répartition des projets par nature d’activité ................................................. 9
3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation ................................ 10
4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation ................... 12
4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation ......................... 12
4.2 Cartographie des certifications en exploitation ........................................... 13
5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification
Environnementale pour l’Ile-de-France ............................................................... 15
5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses ? ..................................................... 15
5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire ? ....................................... 16
6. Conclusion...................................................................................................... 18
Table des illustrations ........................................................................................ 19
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V
1. Les certifications HQE®, LEED® et BREEAM® en
France
Le marché de l’immobilier tertiaire français compte trois certifications
environnementales de référence : la certification HQE®, la certification BREEAM® et
la certification LEED®. La Figure 2 ci-dessous présente les principales caractéristiques
des trois certifications :
Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE®, LEED® et BREEAM®
o
La certification d’origine française HQE®, Haute Qualité Environnementale
La certification HQE® est délivrée à l'issue d'audits portant sur le Système de
Management de l'Opération (SMO) et sur la Qualité Environnementale du
Bâtiment (QEB), chacun faisant l'objet d'un référentiel technique adapté. La QEB
est composée de quatorze cibles réparties en quatre catégories : Energie,
Environnement, Santé et Confort. Un profil environnemental minimum est requis
pour prétendre au certificat, correspondant à la validation de trois cibles très
performantes, quatre cibles performantes et sept cibles du niveau de base. Plus le
niveau de performance des cibles s’élève, meilleur est le niveau global du projet.
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1
Cette certification porte sur les phases de programmation, de conception et de
réalisation de bâtiments neufs et en rénovation. Trois certificats peuvent alors être
délivrés, chacun étant associé à un « passeport HQE® » :
- Certificat en programmation
- Certificat en conception
- Certificat en réalisation
La certification HQE® est la seule certification à avoir adopté une logique
d’amélioration continue et à proposer le principe de la tierce partie.
La certification HQE® Exploitation ne suit pas le même schéma que précédemment
indiqué pour la HQE® Construction et Rénovation. La différence réside dans le
profil minimum à avoir. Pour être certifié HQE® au niveau « Pass », il faut atteindre
chaque prérequis de chacune des 14 cibles du référentiel choisi : Bâtiment
Durable, Exploitation Durable ou Utilisation Durable. Il n’est donc pas nécessaire
de valider 7 cibles en « base », 4 en « Performant » et 3 en « Très Performant ».
Cette certification se scinde en trois axes qui s’adressent respectivement au
propriétaire, à l’exploitant et à l’utilisateur du bâtiment.
o La certification d’origine américaine LEED®, « Leadership in Energy and
Environmental Design »
Les exigences de la certification LEED® regroupe sept catégories : Aménagement
écologique des sites, Gestion de l’eau, Energie et Atmosphère, Matériaux et
Ressources, Qualité environnementale intérieure, Innovation en Design et Région
prioritaire. Ces deux dernières catégories concernent les technologies innovantes
employées et la situation géographique du projet susceptible d’être favorisée. Les
cinq premières catégories renvoient à la qualité environnementale du bâtiment et
exigent la validation de prérequis obligatoires. Un certain nombre de crédits
optionnels, ainsi qu’une pondération spécifique sont alloués à chaque catégorie
permettant au projet candidat de cumuler des points. Le système comporte 110
points au total.
Les conditions minimales pour qu’un projet soit certifié LEED® sont au nombre de
deux : la validation des prérequis et un cumul global de 40 points. Un cumul d’un
nombre supérieur de points permet de prétendre à d’autres niveaux de
performance supérieurs.
Le processus de certification LEED® est composé de trois étapes :
1. L’enregistrement du projet sur la plateforme internet « LEED® Online »
2. La transmission des pièces justificatives (converties et traduites en anglais)
3. L’évaluation du dossier par l’USGBC et l’attribution du certificat unique et final
La certification en exploitation du LEED®, appelée « LEED® EB-OM », consiste en
un référentiel contenant des prescriptions pour le propriétaire et les opérateurs
du bâtiment.
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2
o La certification d’origine britannique BREEAM®, « Bre Environmental
Assessment Method »
Seul le référentiel « BREEAM® International » est utilisé en France parmi les
différentes versions existantes du BREEAM®. La certification BREEAM® recouvre
quant à elle 10 catégories. Chacune exige la conformité à des standards
minimums. La validation de crédits optionnels par catégorie permet également de
cumuler des points. Ces points sont convertis en pourcentage, puis soumis à une
pondération. Pour obtenir le BREEAM®, il faut respecter les standards minimums
et atteindre un résultat final d’au moins 30 %. Plusieurs niveaux de performance
existent jusqu’à l’atteinte des 100 %.
Un premier processus de certification se déroule lors des phases de
programmation et de conception. Les pièces justificatives sont à fournir sur une
plateforme en ligne. Un auditeur certifié BREEAM® vient ensuite délivrer un
certificat final.
Le « BREEAM-In-Use® » suit le même schéma et se scinde en 3 axes : Bâtiment,
Gestion technique du bâtiment et Gestion humaine du bâtiment.
Il existe à l’échelle internationale d’autres certifications telles que la certification
d’origine allemande du DGNB, « Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. »,
aussi appelée GeSBC, « German Sustainable Building Certificate ». Toutefois, celle-ci
est encore trop peu répandue en France pour que sa prise en compte soit pertinente
dans l’étude présente.
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3
2. Méthodologie
2.1 Sources utilisées
Bases de données : Les données utilisées pour l’étude présente proviennent des
bases de données des bâtiments certifiés, disponibles sur les sites internet des trois
organismes certificateurs :
-
Pour la certification HQE® : « Certivéa Opérations Certifiées »
http://www.certivea.fr/nos-certifications/certifications-batiments-non-residentiels/nf-hqebatiments-tertiaires
-
Pour la certification BREEAM® : « Green Book Live Certified Projects »
http://www.greenbooklive.com/search/advancedsearch.jsp?partid=10023#scheme_search
-
Pour la certification LEED® : « Source LEED® USGBC Directory Projects »
http://www.usgbc.org/projects
Vérification : Les données ont été vérifiées et complétées manuellement, voire le cas
échéant corrigées. Par ailleurs, chaque bâtiment ayant été géo-localisé, les doublons
ont été supprimés.
Pour les certifications BREEAM®, il a été constaté que le référentiel utilisé spécifique
à un type d’activité ne correspond pas toujours à la réalité de l’activité du bâtiment.
Par exemple, des bureaux certifiés sous le référentiel « commerce » ou des bâtiments
certifiés sous le référentiel « bureaux » sont en fait des écoles.
Pour les certifications LEED®, les deux référentiels utilisés concernent à la fois les
opérations de construction et de rénovation lourde.
Le type d’opération 1 et la nature réelle de l’activité 2 du bâtiment ont donc été
déterminés pour chaque projet HQE®, LEED® et BREEAM® et utilisés dans l’étude
pour plus de pertinence.
Limites : Certaines adresses de bâtiments sont confidentielles. Les informations
fournies par les organismes certificateurs servent alors de référence.
Ce cas de figure se retrouve pour :
o Trois projets LEED® référencés comme trois bâtiments neufs (Référentiel « New
Construction ») : un bureau, une librairie et un commerce
o Sept projets BREEAM® ont été identifiés comme trois bureaux rénovés et quatre
bureaux neufs suite à une recherche approfondie
1
« Type d’opération » : une opération immobilière de construction ou de rénovation
2
« Nature de l’activité » : l’activité tertiaire hébergée par le bâtiment. Ex. Bureaux,
commerces, écoles
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4
2.2 Démarche d’analyse
La Figure 3 ci-dessous résume la démarche de recherche et d’analyse adoptée :
La Place de
L’Immobilier
o Géolocalisation des projets
o Obtention et vérification des
informations concernant les
bâtiments : les surfaces par
activité, les permis de construire,
les
baux,
les
plaquettes
commerciales et le nombre
d’usagers
o
Green Soluce
o Connaissance des référentiels utilisés
pour la certification
o Maîtrise de la certification des projets et
du processus de certification
o Vérification des données et identification
des informations manquantes
o Exploitation des données et analyse
critique
Constitution d'une nouvelle base de données complète, distinguant la nature de
l'activité hébergée par le bâtiment (ex. Bureaux), le type de projet
(neuf/rénovation), ainsi que la localisation exacte du projet
Analyse des données de la nouvelle base et application d'un triple filtre :
Périmètre : France
Nature d'activité : Bureaux
Type d'opération : Neuf ou Rénovation
Figure 3 : Résumé de la méthodologie
Hypothèses adoptées :
a.
b.
c.
d.
e.
En cas de multi-activités, seule l’activité majoritaire en termes de surface est
retenue, afin d’éviter les doublons. Exemple : un bâtiment avec 700m² de
bureaux et 8000m² de plateforme logistique se place dans la catégorie
Logistique et non Bureaux.
Les bâtiments ont tous été recensés à la date du 29/01/2014.
Un bâtiment ayant une double certification, par exemple HQE® et LEED®, est
compté dans chacune des certifications car l’étude vise à comparer le nombre
de certifications environnementales en France.
Tous les types de certificat sont pris en compte, c'est-à-dire étant délivrés à la
phase de programmation, de conception et de réalisation.
En raison de l’absence de données sur l’évolution du BREEAM®, la
représentation graphique de celle-ci dans la Figure 6 a été extrapolée sur la
base des informations fournies par le BRE.
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3. Résultats de l’étude pour les certifications
3.1 Comparaison du nombre de certifications
Base de données des organismes certificateurs
1er filtre :
Total des bâtiments
certifiés en France LEED
BREEAM
119
10%
10
1%
1209
Périmètre
FRANCE
HQE
1080
89%
HQE
LEED
2ème filtre :
Activité
BUREAUX
BREEAM
Total des bâtiments
certifiés en France
Uniquement Bureaux
771
Sous-Total de
ces bâtiments
par opération
LEED
8
1%
BREEAM
72
9%
3ème filtre :
Distinction des
opérations
RENOVATION
et NEUF
HQE
691
90%
Rénovation : 109
BREEAM
34
31%
LEED
4
4%
Neuf : 662
LEED
4
0%
HQE
71
65%
BREEAM
38
6%
HQE
620
94%
Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications
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6
Les graphiques de la Figure 4 montrent que les projets de rénovation sont moins
certifiés que les projets de construction. Ceci pourrait s’expliquer par le fait qu’un
projet de rénovation s’avère souvent plus complexe, et donc plus contraignant, qu’un
projet de construction.
Le certificat BREEAM® semble davantage recherché pour les opérations de
rénovation que pour les opérations de construction. Une explication plausible
pourrait être son cinquième niveau “Pass” qui permet au bâtiment d’obtenir une
certification plus facilement accessible.
Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification
Quant aux projets LEED®, on note leur faible nombre en France. Toutefois, il convient
de souligner que les responsables immobiliers recherchant cette certification
démontrent d’emblée une vraie ambition environnementale : en effet, les niveaux Or
et Platine sont recherchés et notamment dans le cas de la multi-certification où le
LEED® est associé au HQE®.
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3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013
La Figure 6 ci-dessous montre le nombre de certifications obtenu par année :
Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013
o Le HQE® est prédominant en France du fait de son ancienneté sur le marché
de l’immobilier tertiaire français. Créée dans les années 1990, la
dénomination de « HQE® » devient une certification pendant les années 2000
avec le premier immeuble certifié HQE® en 2005 : « l’immeuble 270 » à
Aubervilliers.
o Le LEED® quant à lui fait sa première apparition en 2010 avec la certification
du parc « Le Millénaire ».
o En 2011, c’est au tour de la certification BREEAM® de faire son entrée en
France avec plusieurs projets dont la certification des Docks 76 à Rouen.
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3.3 Répartition des projets par nature d’activité
Projets certifiés HQE®
Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE®
par nature d’activité
Comme le montre la Figure 7, la
certification HQE® est très répandue pour
certifier les projets de bureaux, mais aussi
les
projets
d’établissement
d’enseignement, lesquels représentent
17% du total des projets certifiés HQE®. En
effet, la certification HQE® est pionnière
dans la certification de ce type de
bâtiment : il n’existe pas encore à ce jour
d’école certifiée LEED® ou BREEAM® en
France.
Projets certifiés BREEAM®
Le BREEAM® est souvent préféré pour
certifier les centres commerciaux : ils
représentent 25% (30 projets sur un total
de 119 projets) des projets certifiés
BREEAM®.
Figure 8 : Répartition des projets certifiés
BREEAM® par nature d’activité
Projets certifiés LEED®
Afin d’obtenir un ratio révélateur de la
cible LEED®, ce graphique représente les
projets certifiés et en cours de
certification sur la base d’un total de 79
projets et non de 10 projets LEED®
comme dans le restant de l’étude
présente.
En effet, les 10 projets LEED® servant de
référence à l’étude sont des projets
Figure 9 : Répartition des projets LEED® par nature
certifiés, tandis que les 69 autres projets
d’activité
rassemblent les projets en cours de
certification, ainsi que le troisième référentiel utilisé par la certification LEED®, le
« Commercial Interior ». Ainsi, 67% sont des bureaux et 33% représentent d’autres
activités. Le LEED® cible donc principalement les bureaux.
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3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation
Localisation des certifications BREEAM® et LEED®
Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED® et BREEAM®
Les certifications internationales récentes que sont le BREEAM® et le LEED® sont
concentrées dans la région parisienne avec quelques exceptions dans les villes de
Lyon et Montpellier.
En Ile-de-France, les localisations des bâtiments certifiés LEED® et BREEAM®
correspondent aux pôles d’affaires comme La Défense.
Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED® et BREEAM®
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10
Localisation des certifications HQE®
Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE®
La certification HQE® a un rayonnement national, y compris en Corse et dans les
DOM-TOM, avec une forte concentration dans la région parisienne au-delà du seul
pôle d’affaires de La Défense comme le montre la répartition en Ile-de-France cidessous.
Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE®
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4. Recensement des bâtiments de bureaux
certifiés en exploitation
4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation
Les certifications HQE® et BREEAM® en exploitation comportent trois axes :
o « ASSET » ou Bâtiment durable : cet axe est destiné aux propriétaires du
bâtiment. La qualité environnementale propre au bâtiment est évaluée.
o « Building Management » ou Gestion Durable : cet axe concerne
l’exploitation du bâtiment. Il s’agit de la maintenance du bâtiment.
o « Organisational Management» ou Utilisation durable : cet axe est destiné
aux utilisateurs du bâtiment.
Chaque axe représente un référentiel distinct. Le certificat correspondant est délivré
à la partie prenante portant le projet (propriétaire, exploitant, locataire). Un
bâtiment peut obtenir au maximum trois certificats.
Total des certificats en
exploitation : 417
1
0%
225
54%
LEED EB OM
191
46%
BREEAM-In-Use
1er filtre :
Périmètre FRANCE
Tous certificats
confondus
HQE
Total des bâtiments certifiés en
exploitation : 277
1
0%
176
64%
100
36%
Total des bâtiments de bureaux
certifiés en exploitation : 242
1
1%
76
31%
2ème filtre :
Nombre de BATIMENTS
possédant au moins un
certificat
3ème filtre :
Activité
BUREAUX
165
68%
Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation
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La Figure 11 met en lumière la prédominance de l’activité bureaux pour les
certifications en exploitation par rapport aux autres natures d’activités :
200
180
11
160
140
120
Autres Activités
100
24
80
165
Bureaux
60
40
76
20
0
0
1
LEED EB OM
BREEAM-In-Use
HQE
Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation
Il convient de noter que les autres bâtiments en exploitation pour le BREEAM® sont
des commerces. Les bâtiments en exploitation autres que bureaux pour la
certification NF HQE® sont principalement des plateformes logistiques.
4.2 Cartographie des certifications en exploitation
BREEAM-In-Use®
Carte 5 : Répartition sur le territoire français
des certifications BREEAM-In-Use®
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Carte 6 : Répartition en Ile-de-France
des certifications BREEAM-In-Use®
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HQE®
Carte 7 : Répartition sur le territoire français
de la certification HQE® Exploitation
Carte 8 : Répartition en Ile-de France de
la certification HQE® Exploitation
La certification BREEAM-In-Use® se concentre à La Défense et dans les quartiers
d’affaires de Paris, tandis que la certification NF HQE® Bâtiments tertiaires en
exploitation connaît une utilisation plus étendue sur l’ensemble de l’Ile-de-France.
Les pôles secondaires en France ne sont pas forcément les mêmes pour la
certification NF HQE® Bâtiments tertiaires en exploitation que pour la certification
BREEAM-In-Use®. On compte trois villes, Paris mise à part, dans lesquelles les deux
certifications en exploitation sont présentes. Il s’agit de Lyon, Aix en Provence et
Toulouse.
Seule la ville de Lyon regroupe comme Paris un exemple de chacune des certifications
mentionnées dans la présente étude : LEED®, BREEAM®, HQE®, NF HQE® Bâtiments
tertiaires en exploitation et BREEAM-In-Use®.
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5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la
Certification Environnementale pour l’Ile-de-France
5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses ?
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 a permis de dresser un état
des lieux du nombre de bâtiments certifiés en France.
Néanmoins, l’analyse de ces résultats croisés avec les données disponibles sur le parc
immobilier de bureaux en Ile-de-France, permet de mettre en exergue les statistiques
suivantes :
En Ile-de-France, le nombre total de bâtiments de bureaux s’élève à environ 15 000
(Source : HBS Research). 425 d’entre eux correspondent à des bâtiments certifiés. Ce
résultat apparait sur la Figure 12 ci-dessous :
3%
Bâtiments non
certifiés
Bâtiments certifiés
97%
Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France
Les 15 000 bâtiments de bureaux représentent 55 millions de m². Les bureaux
certifiés ont une surface cumulée d’environ 7,42 millions de m². Nous obtenons ainsi
les proportions suivantes :
Surface de bureaux
non certifiés
16%
84%
Surface de bureaux
certifiés
Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France
Ainsi, les bureaux certifiés en Ile-de-France représentent 3% du parc immobilier en
nombre de bâtiments, mais 16% en termes de surface.
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Cela signifierait-il que seuls les projets immobiliers d’envergure sont concernés par la
limitation de l’impact environnemental ?
Surface moyenne d’un bâtiment de bureaux certifié en Ile-de-France
Surface moyenne d’un bâtiment de bureaux en Ile-de-France
21 127 m²
3 670 m²
S entre le bâtiment de bureaux « normal »
Un « gap environnemental » semble exister
et l’opération immobilière d’envergure. Allons-nous vers un immobilier tertiaire « à
deux vitesses » ?
5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire ?
La mise en relation des résultats du Baromètre de la Certification Environnementale
2014 avec le nombre de permis de construire depuis 2010 permet d’obtenir les
résultats suivants :
NEUF
600
500
400
300
200
100
0
177
19%
42
2010
113
44
55%
54
2012
27%
42
2011
Bâtiments neufs certifiés
121
25%
41
2013
Bâtiments neufs non certifiés
Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves) depuis
2010 en Ile-de-France pour l’activité Bureaux
Comme le montre la Figure 14, en 2010, 219 permis de construire ont été déposés
(219=177+42). Dans ce total, 42 projets sont certifiés. Le taux de 19 % indique ainsi
la proportion de permis de construire respectant les critères environnementaux
d’une certification en phase de conception.
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Le graphique ci-dessous indique pour la région Ile-de-France le nombre de permis de
construire par année pour les constructions et les rénovations :
NEUF ET RENOVATION
600
500
400
300
426
448
200
178
100
0
421
9%
44
2010
12%
59
2011
30%
75
12%
56
2013
2012
Bâtiments neufs et rénovés non certifiés
Bâtiments neufs et rénovés certifiés
Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves &
Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité
Bureaux
Ainsi, aucune tendance haussière ni baissière ne ressort nettement de ces résultats,
ce qui permet de conclure que la part de maîtres d’ouvrages concernés par les
certifications environnementales reste sensiblement stable.
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6. Conclusion
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014, réalisé par la société Green
Soluce en partenariat avec La Place de l’Immobilier, répond à une attente clé des
décideurs immobiliers : il propose un état des lieux fiable du nombre actuel de
certifications environnementales HQE®, BREEAM® et LEED® pour les bâtiments
tertiaires de type bureaux en France. Le Baromètre constitue ainsi une aide à la
décision pour les responsables immobiliers dans leurs démarches d’obtention de
certifications environnementales.
Deux enseignements principaux peuvent être tirés du Baromètre :
o Les bureaux ressortent clairement comme l’activité tertiaire principale ciblée par
les certifications environnementales actuelles.
o La certification environnementale HQE® prédomine en France à l’heure actuelle
en nombre de certifications délivrées pour l’activité bureaux. Toutefois, cette
avance d’implantation sur le territoire français par rapport aux deux certifications
anglo-saxonnes peut principalement s’expliquer par des raisons historiques : en
effet, le premier bâtiment HQE® a été certifié en 2005, tandis que les premières
certifications LEED® et BREEAM® apparaissent respectivement en 2010 et 2011.
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 est amené à être actualisé
chaque année. Des paramètres supplémentaires seront intégrés progressivement
tels que la multi-certification. A la date de cette étude, la multi-certification
s’appliquant à moins de 10 % des bâtiments certifiés, il n’a pas été jugé pertinent de
l’aborder ici.
Le Baromètre a pour vocation à terme d’offrir un état des lieux des certifications non
plus seulement français mais européen en intégrant au périmètre géographique
actuel les deux autres principaux marchés immobiliers en Europe : le Royaume-Uni
et l’Allemagne.
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Table des illustrations
Figure 1 : Synthèse des résultats principaux ............................................................... IV
Figure 2 : Caractéristiques des certifications HQE®, LEED® et BREEAM® .................... 1
Figure 3 : Résumé de la méthodologie ........................................................................ 5
Figure 4 : Synthèse du nombre de certifications ......................................................... 6
Figure 5 : Répartition des niveaux de performance par certification .......................... 7
Figure 6 : Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 ......................... 8
Figure 7 : Répartition des projets certifiés HQE® par nature d’activité ....................... 9
Figure 8 : Répartition des projets certifiés BREEAM® par nature d’activité ................ 9
Figure 9 : Répartition des projets LEED® par nature d’activité .................................... 9
Figure 10 : Synthèse du nombre de certificats en exploitation ................................. 12
Figure 11 : Recensement des bâtiments certifiés en exploitation ............................ 13
Figure 12 : Nombre de bâtiments de bureaux certifiés en Ile-de-France.................. 15
Figure 13 : Surface de bureaux certifiés en Ile-de-France ......................................... 15
Figure 14 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves)
depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité Bureaux ............................................... 16
Figure 15 : Evolution du nombre de Permis de Construire (Constructions neuves &
Rénovations & Extensions & Elévations) depuis 2010 en Ile-de-France pour l’activité
Bureaux ...................................................................................................................... 17
Carte 1 : Répartition en France des projets certifiés LEED® et BREEAM® ................. 10
Carte 2 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés LEED® et BREEAM® ....... 10
Carte 3 : Répartition sur le territoire français des projets certifiés HQE® ................. 11
Carte 4 : Répartition en Ile-de-France des projets certifiés HQE® ............................. 11
Carte 5 : Répartition sur le territoire français des certifications BREEAM-In-Use®... 13
Carte 6 : Répartition en Ile-de-France des certifications BREEAM-In-Use® .............. 13
Carte 7 : Répartition sur le territoire français de la certification HQE® Exploitation 14
Carte 8 : Répartition en Ile-de France de la certification HQE® Exploitation ............ 14
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