Le Baromètre de la Certification Environnementale

Le Baromètre de la Certification
Environnementale 2014 :
Etude comparative du nombre de certifications
HQE® LEED® BREEAM®
pour l’activité bureaux en France

II
Baromètre de la Certification Environnementale 2014 Green Soluce / Tous droits réservés
Avant-propos
Pourquoi cette étude était-elle indispensable ?
« Depuis une dizaine d’années, la démarche de certification
environnementale s’est progressivement imposée sur le
marché de l’immobilier tertiaire français jusqu’à devenir
aujourd’hui une question clé de tout nouveau projet. Trois
raisons principales l’expliquent :
o L’exigence de conformité avec les objectifs
environnementaux fixés par le Grenelle de
l’Environnement et la nécessité d’anticiper des
réglementations toujours plus strictes
o L’impératif de minimiser la facture énergétique et de
maîtriser les charges d’exploitation, gage de compétitivité
o La prise en compte de l’aspect environnemental des bâtiments qui devient
créateur de valeur pour les actifs immobiliers
Or, en dépit d’un grand nombre d’études conduites sur les certifications
environnementales, rares sont celles qui présentent un état des lieux exhaustif et
clair avec des données fiables. Comment dans ces conditions le Maître d’Ouvrage
est-il en mesure de choisir la certification la plus adaptée à son projet sans
bénéficier d’outil permettant de le comparer aux projets similaires sur le marché ?
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 – qui sera actualisé et
complété tous les ans - a vocation à combler cette lacune en proposant aux acteurs
de l’immobilier un état des lieux des certifications HQE®, LEED® et BREEAM® pour
l’activité bureaux en France à l’aide de la méthodologie la plus rigoureuse
possible. »
Nicolas RÉGNIER
Président de Green Soluce

III
Baromètre de la Certification Environnementale 2014 Green Soluce / Tous droits réservés
Les auteurs
Green Soluce est une société de conseil et d’ingénierie spécialisée dans la rénovation
énergétique des bâtiments tertiaires. Green Soluce intègre et pilote l’ensemble des
compétences requises pour sécuriser les objectifs de performance énergétique de
ses clients tout au long de leurs projets, de la phase amont à la livraison en incluant
l’optimisation de son exploitation.
Contact : www.greensoluce.com
La Place de l'Immobilier, produit par HBS Research, est la première base de données
décrivant tous les immeubles d’entreprise en France.
A ce jour, elle recense plus de 3,5 millions d’immeubles, 15 millions de parcelles, 10
millions d’établissements, les propriétaires de 2 milliards de m², 180 000 transactions
(vente et location), 5000 offres en cours, et plus de 60 000 permis de construire.
Contact : www.laplacedelimmobilier-pro.com
© Green Soluce, 2014
Tous droits de reproduction, d’adaptation et d’exécution réservés pour
tous les pays

IV
Baromètre de la Certification Environnementale 2014 Green Soluce / Tous droits réservés
Résumé des résultats principaux
Le Baromètre de la Certification Environnementale 2014 s’appuie sur une
méthodologie déclinée principalement en deux étapes :
o L’exploitation rigoureuse des bases de données des trois organismes
certificateurs
o L’application d’un triple filtre : d’abord sur le périmètre France, puis sur la
nature de l’activité permettant de distinguer les bureaux, et enfin, sur le
type d’opération, afin de distinguer les opérations de construction des
opérations de rénovation
Ainsi, les résultats principaux suivants ont été obtenus :
Figure 1 : Synthèse des résultats principaux
HQE
1080
89%
LEED
10
1%
BREEAM
119
10%
HQE LEED BREEAM
Total des bâtiments
certifiés en France
1209
Total des bâtiments
certifiés en France
Uniquement Bureaux
771
HQE®
691
90%
LEED®
8
1%
BREEAM®
72
9%
Sous-Total de
ces bâtiments
par opération
HQE
71
65%
LEED
4
4%
BREEAM
34
31%
Rénovation : 109
HQE
620
94%
LEED
4
0%
BREEAM
38
6%
Neuf : 662
1er filtre :
Périmètre
FRANCE
2ème filtre :
Activité
BUREAUX
3ème filtre :
Distinction des
opérations
RENOVATION
et NEUF

V
Baromètre de la Certification Environnementale 2014 Green Soluce / Tous droits réservés
Table des matières
Avant-propos ....................................................................................................... II
Les auteurs .......................................................................................................... III
Résumé des résultats principaux .........................................................................IV
1. Les certifications HQE®, LEED® et BREEAM® en France ...................................... 1
2. Méthodologie ................................................................................................... 4
2.1 Sources utilisées .............................................................................................. 4
2.2 Démarche d’analyse ........................................................................................ 5
3. Résultats de l’étude pour les certifications ........................................................ 6
3.1 Comparaison du nombre de certifications ..................................................... 6
3.2 Evolution du nombre de certifications entre 2005 et 2013 ........................... 8
3.3 Répartition des projets par nature d’activité ................................................. 9
3.4 Cartographie des certifications en neuf et rénovation ................................ 10
4. Recensement des bâtiments de bureaux certifiés en exploitation ................... 12
4.1 Total des bâtiments avec une certification en exploitation ......................... 12
4.2 Cartographie des certifications en exploitation ........................................... 13
5. Mise en évidence des résultats du Baromètre de la Certification
Environnementale pour l’Ile-de-France ............................................................... 15
5.1 Un immobilier tertiaire à deux vitesses ? ..................................................... 15
5.2 En route vers un verdissement du parc tertiaire ? ....................................... 16
6. Conclusion ...................................................................................................... 18
Table des illustrations ........................................................................................ 19