35 Logements sociaux à Montreuil, 93, France - cbs-cbt

4ème Forum International Bois Construction 2014
35 Logements sociaux à Montreuil, France | A. Acchiardo, L. Gilardone, LA Architectures, J-L Sandoz, CBS-CBT, Lifteam
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35 Logements sociaux
à Montreuil, 93, France
Axelle Acchiardo,
Architecte Associée
LA Architectures
Paris, France
Linda Gilardone, Architecte Associée
LA Architectures
Paris, France
Jean-Luc Sandoz, Ingénieur Sciences et Industries du bois,
Docteur en Génie civil Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne
Président du Groupe CBS-CBT,
Choisy-le-Roi, France & Saint-Sulpice, Suisse

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GROUPEMENT DE CONCEPTION-
RÉALISATION
LIFTEAM, ENTREPRISE GÉNÉRALE
LA ARCHITECTURES, ARCHITECTE
MECOBAT BET TCE - CBS-CBT BET BOIS
18 LOGEMENTS RUE DOLET
3 Rue Etienne DOLET à Montreuil (93)
Coût - 1 770 000 € HT - 1686 euros / m² SHAB
Études Fin 2011 - Travaux Mars 2013 - Avril 2014
17 LOGEMENTS RUE BRANLY
49 Rue Edouard BRANLY à Montreuil (93)
Coût - 1 656 000 € HT - 1827 euros / m² SHAB
Études Fin 2011 - Travaux Mai 2013 - Mai 2014
Projet Rue Dolet – Travaux – Octobre 2013
Projet Rue Branly – Travaux – Janvier 2014

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1. Contexte et genèse du projet
1.1 L’initiative de l’opération : la résorption de sites d’habitats
précaires
En février 2011, l’OPH de Montreuil lance une consultation en conception-réalisation pour
la construction de 35 logements en site « diffus » sur deux parcelles dans le quartier
Branly-Boissière. L’objectif de ce projet est de participer à la résorption de sites
d’habitats précaires sur la Ville de Montreuil. En effet, dans le cadre d’une Maitrise
d’œuvre Urbaine et Sociale, la Ville accueille des campements provisoires occupés par
des populations extrêmement fragiles, principalement d’origine rom. Afin de donner à ces
familles de meilleures conditions de vie et pouvoir ainsi les inscrire dans un parcours
d’intégration, la Ville et l’OPHM décide de construire une opération de logements sociaux
destinés d’une part à ces familles et d’autre part à d’autres demandeurs de logements
sociaux. Outre le fait que cette opération accueillera un public spécifique lors de sa
livraison, les projets doivent être conçus de manière à satisfaire différents publics, et
favorisant la mixité sociale.
1.2 Montreuil, L’OPHM, une politique environnementale engagée
Les objectifs fixés aux candidats dans le cadre de cette consultation témoignent de
l’engagement de l’OPH envers ces locataires :
 Optimiser de la taille des logements et parties communes à minima afin de
limiter le coût des loyers et des charges.
 Réaliser des logements à basse consommation d’énergie en ayant recours à un
procédé normalisé, visant à limiter les couts d’investissement de l’opération
tout en garantissant des performances thermiques importantes, un cadre de vie
agréable, une intégration urbaine de qualité et cohérente et une pérennité dans le
temps importante.
 Atteindre à minima les performances BBC Effinergie, soit 50 KWh m² par an
sur les cinq usages, hors coefficient régional, et certification CERQUAL Habitat &
Environnement profil A en priorité par l’enveloppe et non pas par les systèmes.
 Livrer l’opération en 16 mois après la délivrance de l’OS d’attribution du
marché.
L’OPH de Montreuil attend alors des candidats qu’ils proposent un procédé constructif
« innovant », éventuellement préfabriqué « notamment en vue d’optimiser les coûts de
construction et la durée de chantier » et indique que « L’utilisation du bois ou dérivés en
structure et/ou en façades pourra être envisagée mais n’est pas imposée ». Ils ajoutent :
« Le projet de l’OPHM propose aux équipes concurrentes d’adapter leur système
constructif aux contraintes spécifiques d’un environnement urbain. »
En Février 2011, notre agence d’architecture a tout juste un an, a participé à
quelques consultations sur des projets logements sociaux, et vient de remettre une offre
en conception-réalisation pour 15 maisons modulaires bois en Vendée avec CBS-CBT.
Nous décidons de présenter un groupement avec Lifteam, société de construction
satellite du groupe CBS-CBT et Mecobat, BET TCE à Paris. A l’époque, nous évoquons
dans notre candidature la possibilité de proposer des techniques de construction
particulières, selon l’expertise propre à notre profil : la construction de logements
collectifs en milieu urbain sur la base d’un système constructif à ossature bois
préfabriquée. En Juillet 2011, notre groupement remporte la consultation et l’opération
est lancée.

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1.3 Sur la conception-réalisation de logements : une forme de
groupement adaptée aux projets à « haute expertise »
comme les « projets Bois ».
Les projets « Bois » sont complexes, et surtout en France où la culture constructive et le
cadre réglementaire ne sont pas en phase avec toutes les potentialités de ce matériau.
Les normes générales applicables à la construction des logements sont encore
restrictives et nécessitent de faire preuve de beaucoup d’imagination, de travail et de
courage pour trouver des alternatives. Les logements « Bois » ne peuvent pas naître
aujourd’hui sans l’engagement du maître d’ouvrage, son soutien et sa volonté forte de
développer de tels projets. Le consensus des différents intervenants du projet, comme le
bureau de contrôle, les certificateurs, le CSPS doit également avoir lieu. Aussi, sans
l’expertise « embarquée » d’un groupe d’ingénierie et de construction expérimenté,
novateur et passionné, notre agence d’architecture n’aurait peut-être pas « poussée »
aussi loin son travail de la construction bois.
 Le point de vue de l’ingénierie et de l’entreprise
« La Conception Réalisation est une approche de la gestion de projet qui correspond
exactement aux développements mis en place par le groupe CBS-CBT avec, à l’origine,
un bureau d’ingénieurs concepteurs, CBS, puis CBT à Lausanne. Mais pour pouvoir
innover plus rapidement et être plus réactif en développement, ce BET a intégré une
société de production industrielle avec Ecotim à la Rochette, en Savoie, puis il est vite
apparu que le chantier était la zone de vérité dans l’acte de construire, et il a donc
compléter le groupe avec Lifteam, société du BTP. Aussi, notre groupe étant déjà
engagé dans cette démarche de conception et réalisation, il est apparu naturel de
candidater sur ce type de procédure. Concevoir et réaliser nécessite également la
coordination de l’architecte et des bureaux d’études techniques pour réaliser la synthèse
des lots, intégrer la complexité des certains lots techniques et concevoir un bâtiment
selon des règles fonctionnelles et dimensionnelles conformes aux logements. Cette
synthèse qui est toujours la partie la plus sensible dans l’acte de construire et plus
encore en construction bois, où tous les détails doivent être vus en amont, est essentielle
pour permettre l’intégration industrielle. »
 Le point de vue de l’architecte
« La première fois que j’ai croisé Jean-Luc Sandoz en 2005, je m’étais dit qu’il fallait
absolument que je le recontacte quand j’aurais monté mon agence pour travailler
ensemble. Neuf ans plus tard, je suis vraiment heureuse de livrer cette première
opération audacieuse et complexe avec le groupe CBS-CBT. Le projet que nous vous
présentons aujourd’hui est donc notre première réalisation. Nous avons la chance de
former avec Mecobat, CBS-CBT et Lifteam un groupement d’entreprises engagées vers la
même démarche de qualité : livrer une opération cohérente, fonctionnelle et exemplaire.
Le choix de nos partenaires - des structures spécialisées de petite taille et indépendantes
- nous a permis de tenir notre rôle de chef d’orchestre sur cette opération, d’homme de
synthèse et de choix, tout en assurant à la MOA le suivi de la qualité du projet.
La conception-réalisation a permis ici d’intégrer dès l’esquisse des technicités avancées et
des problématiques de réalisation concrètes. Savoir comment on peut faire réaliser les
détails constructifs architecturaux que l’on souhaite, et s’assurer que leur réalisation est
maîtrisable et sera maîtrisée sont des facilités permises par ce type de conception dès
lors que l’équilibre des rôles est maintenu. Pour que cela marche, il est nécessaire d’avoir
une relation de confiance et de respect mutuel des partenaires. Ainsi, chacun « garde sa
place » et ses prérogatives en fonction de son expertise et de son savoir-faire, ce qui
peut être difficile selon le type d’entreprises de construction avec lequel on s’associe.
Et la filière constructive Bois a ceci de particulier qui rejoint le travail des architectes:
réfléchir avant de construire, planifier, dessiner la réalisation et non pas réaliser le
dessin. »

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1.4 Parcellaires complexes : la construction Bois peut-elle être
une réponse dans le cas de sites urbains contraints ?
Depuis plusieurs années, le bois gagne du terrain dans la construction de logements. Il
s’est d’abord développé dans le marché de l’habitat privé. La construction modulaire ou
préfabriquée bois trouve une place dans le cadre de marchés publics pour la réalisation
de logements individuels sous forme d’unités sérielles et répétitives souvent à très
hautes performances environnementales. Il a été largement exploité dans les réponses
de la démarche CDFD animée par le PUCA. Ces qualités et atouts ne sont plus à
démontrer dans le cadre de la construction de logements : performances thermiques et
environnementales, qualité, rapidité de construction, etc. Aujourd’hui, la plupart des
opérations de logements collectifs construits en bois présentent des formes compactes et
rationnelles, et sont édifiées sur des parcelles urbaines permettant cette volumétrie.
Mais qu’en est-il de formes volumétriques plus complexes, moins sérielles, sur des
terrains accidentés, en milieu urbain et sous formes collectives ?
Est-ce que ces opérations peuvent concurrencer en termes de rapport qualité-prix les
systèmes constructifs plus traditionnels ?
Aujourd’hui nous vous présentons une opération aux volumes découpés, avec de
nombreuses terrasses, redents et différences de niveaux, réalisées dans des fonciers
complexes, avec des constructions mitoyennes et dans des zones urbanisées denses.
Nous pensons que ces projets peuvent participer à démontrer la faisabilité de telles
opérations et les avantages de la construction bois sur ce type de parcelles urbaines.