Gîtes et Meublés de tourisme

Porteurs de projets
Gîtes et Meublés
de tourisme
Classement
Le classement est volontaire. Il comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles. La grille de classement
contient 112 critères répartis en 3 grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et
développement durable. Il est valable pour une durée de 5 ans.
En savoir plus : www.classement.atout-france.fr
Les organismes réputés accrédités, habilités à classer les meublés dans l’Allier :
- Thermauvergne pour les communes thermales
- Union Départementale des Offices de Tourisme et Syndicats d’Initiatives (UDOTSI), en dehors des
communes thermales
- Relais Gîtes de France de l’Allier
Définition meublé de tourisme
Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, à l'usage exclusif du
locataire, mis en location à une clientèle de passage, qui effectue un séjour caractérisé par une location
au week-end ou à la semaine, et qui n'y élit pas domicile (code du Tourisme-Art. D3241).
Il est saisonnier, c'est à dire que le loueur ne doit pas le louer à une même personne pour une durée
supérieure à 12 semaines consécutives.
Toute personne souhaitant commencer à exercer cette activité doit procéder à une déclaration en
mairie avant l’ouverture à la location.
En savoir plus : www.tourisme.gouv.fr/ (site de la Direction générale de la compétitivité, de l'industrie et des
services)
Les labels
L'adhésion à un label apporte un certain nombre d’avantages :
promotion, notoriété, conseils, outils, … Pour la clientèle, c’est une
garantie de qualité.
Gîtes de France
o4 7o 46 81 56
www.gites-de-france-allier.com
Clévacances
o4 7o 46 81 58
http://www.auvergne-tourisme.info/clevacances-398-1.html
Bienvenue à la ferme
o4 7o 48 42 42
www.bienvenue-a-la-ferme.com/allier
Accueil Paysan
o4 71 74 97 81
www.accueil-paysan.com
Autres contacts utiles
Comité Départemental du Tourisme de l’Allier
Château de Bellevue, BP65/F – o3 4o2 Yzeure - o4 7o 46 81 5o -www.allier-
tourisme.com
Comité Régional de Développement Touristique d’Auvergne
Parc Technologique Clermont-Ferrand La Pardieu – 7, allée Pierre de Fermat - CS
5o5o2 - 63178 Aubière Cedex - o4 73 29 49 49 - http://pro.auvergne-
tourisme.info/
Informations et contacts
Découvrez les aides financières disponibles pour votre projet :
http://allier-auvergne-tourisme.com/autres-espaces/espace-pro/porteurs-
de-projets-266-1.html

Chiffre d’affaires moyen
La location d’un gîte rural génère en moyenne 5 5oo €
de chiffre d’affaires par an. Les charges relatives à
l’investissement de départ accaparent environ 75 % du
chiffre d’affaires.
La rentabilité d’un gîte rural est donc faible. Le but
généralement recherché par les propriétaires est de
couvrir les charges liées à la rénovation des bâtiments.
Fonctionnement
Nature de l’activité
Pour la plupart des propriétaires, les gîtes représentent
une activité d’appoint prolongeant ou complétant leur
activité principale. Cette activité peut parfois être
professionnelle mais nécessite alors de lourds
investissements, des surfaces importantes (gérer
plusieurs meublés), une spécialisation associée à d’autres
activités… La flambée des prix de l’immobilier ne
permet plus de rentabiliser une opération de
rénovation.
La gestion d’un gîte rural est estimée à environ 2oo
heures par an.
Création
Au niveau national, l’investissement moyen pour la création d’un meublé de tourisme s’élève à 6o ooo €, soit environ 15 ooo € par lit. En Auvergne, le montant moyen
d’investissement (hors acquisition) s’élève à 11o ooo € TTC par structure créée, soit environ 2o ooo € par lit.
Ce montant élevé s’explique avant tout par la création de très nombreux meublés haut de gamme au sein de bâtisses anciennes et traditionnelles, la plupart du temps en mauvais
état.
Gîtes de séjour et d’étape
En Auvergne, la création d’un gîte de séjour (gîte de grande capacité de 12 à 5o personnes) ou d’un gîte d’étape (situé sur un itinéraire ou sentier de randonnée) représente un
investissement moyen (hors acquisition) d’environ 25o ooo € par structure, soit environ 13 5oo € par lit.
Investissement
Prix moyen d’une location de gîte dans l’Allier
en 2o12
Durée
2 épis
3 épis
4 épis
1 semaine
haute saison
35o €
455 €
75o €
1 semaine
hors saison
255 €
325 €
575 €
1 week-end
16o €
215 €
37o €
(Source : Gîtes de France en Centrale de réservation –
CDT Allier)
Porteurs de projets
Gîtes et Meublés
de tourisme
Ratios économiques du secteur (sources : CRDTA)

L’offre
- 858 meublés de tourisme classés pour 3 578 lits en 2o12.
- 2 types de meublés : les meublés thermaux (26% des lits) et
les meublés hors villes d’eaux (meublés ruraux pour la plupart,
74% des lits)
- Les meublés thermaux ont un niveau de gamme assez faible
(73% des lits en 2 étoiles et moins)
- Les autres meublés sont composés à 85% d’hébergements
labellisés Gîtes de France. Ils ont un bon niveau de gamme (64%
des lits en 3 étoiles et plus).
La fréquentation
- 282 6oo nuitées en 2o1o (dernières données cumulées
disponibles)
- Meublés Gîtes de France commercialisés par la centrale
de réservation du CDT (en moyenne 270 meublés). Données
2012 : 109 510 nuitées, 13,8 semaines louées, taux d’occupation
de 30%, 5 515 euros de chiffres d’affaires moyen.
Capacité d’accueil des meublés de tourisme en 2o12
Les dépenses
- 11,8 millions d’euros dépensés par les clientèles hébergées en
meublés de tourisme (dépenses d’hébergement, de restauration,
de loisirs, …), soit 42 € par client et par nuit.
- C’est près de 11 % des dépenses des clientèles touristiques en
hébergements marchands.
Crédits photo : CDT Allier
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Gîtes et Meublés
de tourisme
Le marché en chiffres clés
En savoir plus sur le marché :
http://allier-auvergne-tourisme.com/autres-espaces/espace-
pro/observatoire-et-statistiques-268-1.html