Gîtes et Meublés de tourisme
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Porteurs de projets Gîtes et Meublés de tourisme Informations et contacts Définition meublé de tourisme Un meublé de tourisme est une villa, un appartement ou un studio meublé, à l'usage exclusif du locataire, mis en location à une clientèle de passage, qui effectue un séjour caractérisé par une location au week-end ou à la semaine, et qui n'y élit pas domicile (code du Tourisme-Art. D3241). Il est saisonnier, c'est à dire que le loueur ne doit pas le louer à une même personne pour une durée supérieure à 12 semaines consécutives. Toute personne souhaitant commencer à exercer cette activité doit procéder à une déclaration en mairie avant l’ouverture à la location. En savoir plus : www.tourisme.gouv.fr/ (site de la Direction générale de la compétitivité, de l'industrie et des services) Les labels L'adhésion à un label apporte un certain nombre d’avantages : promotion, notoriété, conseils, outils, … Pour la clientèle, c’est une garantie de qualité. Gîtes de France o4 7o 46 81 56 www.gites-de-france-allier.com Clévacances o4 7o 46 81 58 http://www.auvergne-tourisme.info/clevacances-398-1.html Bienvenue à la ferme Classement Le classement est volontaire. Il comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles. La grille de classement contient 112 critères répartis en 3 grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable. Il est valable pour une durée de 5 ans. o4 7o 48 42 42 www.bienvenue-a-la-ferme.com/allier Accueil Paysan o4 71 74 97 81 www.accueil-paysan.com En savoir plus : www.classement.atout-france.fr Autres contacts utiles Comité Départemental du Tourisme de l’Allier Château de Bellevue, BP65/F – o3 4o2 Yzeure - o4 7o 46 81 5o -www.alliertourisme.com Comité Régional de Développement Touristique d’Auvergne Les organismes réputés accrédités, habilités à classer les meublés dans l’Allier : - Thermauvergne pour les communes thermales - Union Départementale des Offices de Tourisme et Syndicats d’Initiatives (UDOTSI), en dehors des communes thermales - Relais Gîtes de France de l’Allier Parc Technologique Clermont-Ferrand La Pardieu – 7, allée Pierre de Fermat - CS 5o5o2 - 63178 Aubière Cedex - o4 73 29 49 49 - http://pro.auvergnetourisme.info/ Découvrez les aides financières disponibles pour votre projet : http://allier-auvergne-tourisme.com/autres-espaces/espace-pro/porteursde-projets-266-1.html Porteurs de projets Gîtes et Meublés de tourisme Ratios économiques du secteur (sources : CRDTA) Investissement Création Au niveau national, l’investissement moyen pour la création d’un meublé de tourisme s’élève à 6o ooo €, soit environ 15 ooo € par lit. En Auvergne, le montant moyen d’investissement (hors acquisition) s’élève à 11o ooo € TTC par structure créée, soit environ 2o ooo € par lit. Ce montant élevé s’explique avant tout par la création de très nombreux meublés haut de gamme au sein de bâtisses anciennes et traditionnelles, la plupart du temps en mauvais état. Gîtes de séjour et d’étape En Auvergne, la création d’un gîte de séjour (gîte de grande capacité de 12 à 5o personnes) ou d’un gîte d’étape (situé sur un itinéraire ou sentier de randonnée) représente un investissement moyen (hors acquisition) d’environ 25o ooo € par structure, soit environ 13 5oo € par lit. Fonctionnement Prix moyen d’une location de gîte dans l’Allier en 2o12 Durée 1 semaine haute saison 1 semaine hors saison 1 week-end 2 épis 35o € 3 épis 455 € 4 épis 75o € 255 € 325 € 575 € 16o € 215 € 37o € (Source : Gîtes de France en Centrale de réservation – CDT Allier) Chiffre d’affaires moyen La location d’un gîte rural génère en moyenne 5 5oo € de chiffre d’affaires par an. Les charges relatives à l’investissement de départ accaparent environ 75 % du chiffre d’affaires. La rentabilité d’un gîte rural est donc faible. Le but généralement recherché par les propriétaires est de couvrir les charges liées à la rénovation des bâtiments. Nature de l’activité Pour la plupart des propriétaires, les gîtes représentent une activité d’appoint prolongeant ou complétant leur activité principale. Cette activité peut parfois être professionnelle mais nécessite alors de lourds investissements, des surfaces importantes (gérer plusieurs meublés), une spécialisation associée à d’autres activités… La flambée des prix de l’immobilier ne permet plus de rentabiliser une opération de rénovation. La gestion d’un gîte rural est estimée à environ 2oo heures par an. Porteurs de projets Gîtes et Meublés de tourisme Le marché en chiffres clés L’offre - 858 meublés de tourisme classés pour 3 578 lits en 2o12. - 2 types de meublés : les meublés thermaux (26% des lits) et les meublés hors villes d’eaux (meublés ruraux pour la plupart, 74% des lits) - Les meublés thermaux ont un niveau de gamme assez faible (73% des lits en 2 étoiles et moins) - Les autres meublés sont composés à 85% d’hébergements labellisés Gîtes de France. Ils ont un bon niveau de gamme (64% des lits en 3 étoiles et plus). Capacité d’accueil des meublés de tourisme en 2o12 La fréquentation - 282 6oo nuitées en 2o1o (dernières données cumulées disponibles) - Meublés Gîtes de France commercialisés par la centrale de réservation du CDT (en moyenne 270 meublés). Données 2012 : 109 510 nuitées, 13,8 semaines louées, taux d’occupation de 30%, 5 515 euros de chiffres d’affaires moyen. Les dépenses - 11,8 millions d’euros dépensés par les clientèles hébergées en meublés de tourisme (dépenses d’hébergement, de restauration, de loisirs, …), soit 42 € par client et par nuit. - C’est près de 11 % des dépenses des clientèles touristiques en hébergements marchands. En savoir plus sur le marché : http://allier-auvergne-tourisme.com/autres-espaces/espacepro/observatoire-et-statistiques-268-1.html Crédits photo : CDT Allier
