LEED Canada EBOM Submittal Tips FR

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Conseils pour la documentation LEED Canada
pour bâtiments existants :
exploitation et entretien 2009
24 juin 2014
Le document qui suit est un ensemble de conseils informels fournis à des équipes de projets
dans les commentaires faisant suite à l’examen des documents qu’elles avaient soumis. Ces
conseils ne s’appliquent pas tous à tous les projets et ils ne modifient pas les exigences des
préalables, des crédits ou des documents à soumettre. Toutefois, certains documents
justificatifs auxquels ils font référence peuvent être utiles. Veuillez noter que le fait de suivre
ces conseils n’assure pas la conformité à un préalable ou à un crédit, mais cela peut faciliter les
processus d’examen.
Le contenu du document est applicable au moment de sa publication. Le document a été rédigé
en utilisant toutes les ressources disponibles pour le public et publiées par le CBDCa, y compris,
sans s’y limiter, les systèmes d’évaluation LEED, les guides de référence et addendas, les lettres
types LEED, les demandes d’interprétation de crédit, les documents d’orientation additionnels
et les bulletins techniques LEED. Le contenu de ce document peut être remplacé par des mises
à jour ultérieures de publications du CBDCa. Il incombe aux équipes de projets de se familiariser
avec tous les documents LEED publiés.
Ce document ne traite pas expressément des exigences de soumission de documents en vue
d’une recertification.

CONSEILS POUR LA DOCUMENTATION LEED CANADA POUR BÂTIMENTS EXISTANTS : EXPLOITATION ET ENTRETIEN 2009
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Documents généraux
TEXTES GÉNÉRAUX SUR LE PROJET
□ Définissez clairement le bâtiment du projet LEED. Le projet compte-t-il plus d’un
bâtiment de grande hauteur? Le projet se qualifie-t-il pour la certification de bâtiments
multiples? Décrivez les liens entre les bâtiments et toute infrastructure partagée. Notez
que les projets de bâtiments multiples sont assujettis à la tarification de certification
affichée sur le site Web du CBDCa et qu’ils doivent satisfaire aux critères établis dans le
Guide d’application pour les projets de bâtiments multiples dans LEED Canada BE : E&E.
□ Assurez-vous de confirmer le pourcentage des espaces occupés pendant la période de
performance. Les bâtiments dont la superficie des espaces occupés est supérieure à
90 % de la superficie totale sont considérés comme étant pleinement occupés. Les
projets dont la superficie des espaces occupés varie entre 50 et 90 % de la superficie
totale sont décrits comme ayant des taux d’occupation réduits et doivent suivre les
Directives concernant l’occupation réduite pour LEED Canada pour bâtiments existants :
exploitation et entretien 2009.
□ Indiquez tout renseignement pertinent ayant trait à l’historique de certification du
bâtiment. Le bâtiment a-t-il déjà été certifié en vertu d’un système d’évaluation pour la
conception et la construction ou a-t-il déjà obtenu une certification de bâtiment
existant? Si oui, veuillez joindre la carte de pointage de la certification antérieure. Les
projets qui visent une recertification doivent suivre les Directives de recertification de
LEED Canada pour bâtiments existants : exploitation et entretien.
DOCUMENTS GÉNÉRAUX À SOUMETTRE
□ Assurez-vous que l’onglet Info projet des lettres types LEED est rempli en entier.
Assurez-vous que la surface de plancher du bâtiment et les données sur l’occupation
correspondent aux données qui apparaissent dans les préalables et les crédits
applicables. N’oubliez pas de fournir un texte ou des calculs pour expliquer tout écart.
□ Assurez-vous que l’onglet L’équipe des lettres types LEED est rempli en entier et qu’il
comprend les noms et coordonnées du conseiller LEED, du gestionnaire immobilier ou
directeur des installations, du propriétaire et de tous les professionnels et consultants
additionnels tels que le spécialiste en énergie, le spécialiste de la mise en service ou le
responsable des essais de la QAI.

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□ Le projet a-t-il été inscrit le ou après le 1
er
septembre 2012? Le cas échéant, il devra
satisfaire aux critères décrits dans les Exigences minimales du programme (EMP) pour
les systèmes d’évaluation LEED Canada, et il faudra inclure le formulaire de déclaration
des Exigences minimales du programme (que l’on peut se procurer sur le site Web du
CBDCa) dûment signé par le propriétaire du projet. Le propriétaire est défini comme
étant la personne responsable directement employée par l’organisation détenant le
titre du bâtiment du projet et reconnu par la loi comme étant la personne détenant les
droits et les responsabilités et contrôlant tous les aspects du bâtiment.
□ Fournissez des photos, un plan de l’emplacement ou d’autres documents disponibles.
Il y a très peu d’exigences de soumission de dessins pour LEED Canada BE : E&E 2009,
car les documents de conception et les dessins de bâtiments existants sont parfois bien
difficiles à obtenir. C’est pourquoi il faut fournir des photos de chaque façade et de
l’entrée principale. L’équipe de projet devrait également fournir des photos de divers
éléments du bâtiment, comme l’aménagement paysager, les surfaces revêtues de
matériaux inertes, les aires communes, comme les atriums et les liens piétonniers entre
les bâtiments, et les aires intérieures sous le contrôle du propriétaire ou du gestionnaire
de l’immeuble. Fournissez également des plans et des dessins du site et tout autre
renseignement pertinent pour documenter et clarifier la portée et le contexte du projet,
ce qui réduira le nombre des demandes de précisions pendant l’examen de certification.

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AMÉNAGEMENT ÉCOLOGIQUES DES SITES
AÉSc2 Plan de gestion pour l’extérieur du bâtiment et les voies d’accès
□ Assurez-vous que le plan est conforme au modèle de plan décrit dans l’introduction du
Guide de référence LEED Canada BE : E&E 2009. À noter que le modèle de plan est
différent du modèle de politique décrit dans ce même document.
□ N’oubliez pas de préciser une partie responsable – une personne ou une équipe
responsable de la mise en œuvre du Plan de gestion pour l’extérieur du bâtiment et les
voies d’accès. Inclure au minimum le nom ou le titre de la ou des personnes
responsables de superviser le plan. Si la partie responsable est un entrepreneur ou un
professionnel ou autre consultant, indiquez la personne à l’interne de qui elle relève.
□ N’oubliez pas de décrire les processus d’assurance qualité ou de contrôle de la qualité
utilisés pour vous assurer que le plan est bien mis en œuvre.
□ Assurez-vous d’inclure les buts pour chaque aspect du plan pour lequel des seuils
quantitatifs ont été établis. Par exemple, le plan pourrait préciser le pourcentage cible
des peintures (exprimé en volume) utilisées qui satisfont aux critères de faible contenu
en COV.
□ N’oubliez pas d’indiquer les méthodes servant à mesurer la performance pour chaque
aspect du plan, en précisant comment seront mesurés les résultats réels et la
performance de durabilité de chaque élément du plan et comment sera effectué le suivi
au fil du temps. Les paramètres sélectionnés permettront à l’équipe de projet de
quantifier la mesure dans laquelle les pratiques écologiques ont été utilisées. À titre
d’exemple, la quantité de peinture (exprimée en volume) conforme à GS-11 appliquée
sur l’extérieur du bâtiment serait un paramètre de performance.
□ N’oubliez pas de déterminer les critères de durabilité pour les produits de nettoyage
utilisés sur l’extérieur du bâtiment en vous basant sur les exigences de QEIc3.3
Nettoyage écologique – achat de produits et de matériaux de nettoyage écologiques.
□ N’oubliez pas d’inclure les limites de COV établies pour les peintures et les produits
d’étanchéité dans le plan. Le plan doit préciser que les peintures utilisées sur l’extérieur
du bâtiment sont conformes aux limites de COV de la norme GS-11 de Green Seal. Les
produits d’étanchéité utilisés sur l’extérieur du bâtiment doivent être conformes aux
exigences du règlement 1168 du SCAQMD et tous les produits d’étanchéité utilisés
comme produit de remplissage doivent respecter les exigences de la règle 51 du
règlement 8 du Bay Area Air Quality Management District. Notez que les limites de COV
établies doivent être incluses dans le plan, même si les produits visés ne sont pas utilisés
régulièrement, s’il est possible qu’ils le soient éventuellement, par exemple dans le
cadre de l’entretien du bâtiment ou de nouvelle application de produits d’étanchéité.

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□ Assurez-vous d’indiquer clairement dans quelle mesure des pratiques conformes à
chaque aspect du plan ont été utilisées pendant la période de performance. Notez que
la conformité à ce crédit est basée sur la mise en œuvre complète d’un plan approprié
de gestion pour l’extérieur du bâtiment et les voies d’accès pendant la période visée,
mais que des tolérances permettent aux équipes de projets de recourir à certaines
pratiques non conformes si la mise en œuvre complète d’un plan conforme n’est pas
réalisable.
□ N’oubliez pas d’utiliser des pratiques conformes pour chaque élément du plan pendant
au moins 80 % de la période de performance. Prenez note de ce qui suit pour
déterminer la conformité :
o Les produits de déglaçage qui contiennent du chlorure de sodium ou d’autres
chlorures ne sont pas conformes, tel que précisé dans le Guide de référence.
o Les produits utilisés pour laver les fenêtres et les produits servant à nettoyer
l’extérieur du bâtiment doivent être conformes aux exigences du crédit QEic3.3 –
Nettoyage écologique – Achat de produits et de matériaux de nettoyage
écologiques.
o Le calcul des achats (comme la quantité achetée de produits de déglaçage, de
peintures ou autres produits semblables) ne permet pas à l’équipe de projet de
déterminer si des pratiques conformes ont été utilisées au moins 80 % du temps
pendant la période visée. En conséquence, il ne suffit pas à documenter la
conformité au crédit.
□ N’oubliez pas d’inclure un texte qui décrit comment et dans quelle mesure les pratiques
de gestion exemplaires utilisées pour chaque élément opérationnel du plan réduisent
les impacts environnementaux par rapport à des pratiques usuelles.
AÉSc3 Mesures antiparasitaires intégrées, contrôle de l’érosion et plan de
gestion du paysage terrestre
□
Assurez-vous que le plan est conforme au modèle de plan décrit dans l’introduction du
Guide de référence LEED Canada BE : E&E 2009. À noter que le modèle de plan est
différent du modèle de politique décrit dans ce même document.
□ N’oubliez pas de préciser une partie responsable – une personne ou une équipe
responsable de la mise en œuvre des mesures antiparasitaires intégrées, du contrôle de
l’érosion et du plan de gestion du paysage terrestre. Inclure au minimum le nom ou le
titre de la ou des personnes responsables de superviser le plan. Si la partie responsable
est un entrepreneur ou un professionnel ou autre consultant, indiquez la personne à
l’interne de qui elle relève.
□ Assurez-vous d’inclure les buts pour chaque aspect du plan pour lequel des seuils
quantitatifs ont été établis. Par exemple, le plan pourrait préciser le pourcentage cible
des engrais (mesurés selon le poids, le volume ou le coût) qui contiennent des
ingrédients biologiques.