CRITÈRE 2 Réduction de la consommation d`eau potable

Le programme environnemental
VISEZ VERT
Commission professionnelle des services des
ressources matérielles
Présentation :
de Jacques Poitras, Action-Environnement
Développé par BOMA Québec
Mont-Tremblant 16 Novembre 2006
1
CONTEXTE
Préoccupation environnementale
des occupants
Accord de Kyoto et changements
climatiques
Approche proactive pour éviter la
réglementation
Tendance aux certifications en
environnement
2
ORIGINES ET CIBLES
Parrainé par
Développé par
Offert par
BOMA Canada
BOMA BC
BOMA Québec
et AGPI
Pour
TOUS les immeubles
COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS
Membres ou non de BOMA ou AGPI
Supporté par
Recyc-Québec
3
OBJECTIFS GÉNÉRAUX
Reconnaître les pratiques de saine gestion
environnementale des propriétaires et
gestionnaires d’immeubles
Encourager et guider les organisations
disposées à adopter de telles pratiques
Protéger l’environnement
Garantir un milieu intérieur sain
4
OBJECTIFS SPÉCIFIQUES
1 RECHERCHE DE L’EXCELLENCE
Amener le secteur immobilier à atteindre des
performances environnementales de base
Encourager un processus d’amélioration continue
Les exigences portent sur des intentions ET
la démonstration de la volonté de les mettre
en oeuvre
5
OBJECTIFS
SPÉCIFIQUES
Critères de la
certification
(suite)
(suite)
2 ASPECT « VOLONTAIRE » DU PROGRAMME
Exigences adaptées au contexte de chaque bâtiment
Les gestionnaires choisissent les moyens qui leur
permettent de respecter les conditions minimales
Réputation et sérieux du programme
 Encourager l’excellence : possibilité
d’accompagner la démarche des candidats
 Pas de coercition : les candidats ont le choix
de retirer leur candidature
6
POSITIONNEMENT
VISEZ VERT versus LEED
VISEZ VERT Opération de bâtiments existants
Engagement à DEVENIR VERT
Coût de mise en œuvre modeste
LEED
Conception et construction : édifices neufs
Immeuble vert ACCOMPLI
Coût de mise en œuvre plus élevé
7
PROCESSUS DE CERTIFICATION
1. Présentation d’un formulaire de demande
2. Évaluation par des agents de certification
indépendants
3. Approbation par le conseil
d’administration de BOMA Québec
4. Certification valide pour 3 ans
8
Avantages de la certification
Visez vert
Réponse aux exigences environnementales croissantes
des occupants et parties prenantes
Réponse partielle aux exigences de la loi sur le
développement durable
Démonstration d’une saine gestion
Assurance du maintien de la valeur patrimoniale de
l’immeuble
Mise en valeur par BOMA Québec et AGPI
Prévention de mesures coercitives (réglementation)
Impact sur la prise de conscience environnementale des
9
occupants
VUE D’ENSEMBLE des 10 critères
RESSOURCES
1. Réduction de la consommation d’énergie
2. Réduction de la consommation d’eau potable
DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE
3. Gestion des déchets de construction
4. Recyclage
MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION
5. Gestion des produits dangereux
6. Utilisation de matériaux sains et recyclés
7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)
ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR
8. Qualité de l’air intérieur
9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
SENSIBILISATION DES OCCUPANTS
10. Programme de communication
10
Liens avec le développement durable
Dimensions du développement durable :
Social
Environnement
Économique
Critères de Visez Vert
1. Réduction de la consommation d’énergie
2. Réduction de la consommation d’eau potable
3. Gestion des déchets de construction
4. Recyclage
5. Gestion des produits dangereux
6. Utilisation de matériaux sains et recyclés
7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)
8. Qualité de l’air intérieur
9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
10. Programme de communication
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Liens avec le développement durable
Dimensions du développement durable :
Social
Environnement
Économique
Critères de Visez Vert
1. Réduction de la consommation d’énergie
2. Réduction de la consommation d’eau potable
3. Gestion des déchets de construction
4. Recyclage
5. Gestion des produits dangereux
6. Utilisation de matériaux sains et recyclés
7. Gestion des substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)
8. Qualité de l’air intérieur
9. Maintenance des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
10. Programme de communication
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Visez vert
CRITÈRE 1
Réduction
de la consommation
d’énergie
13
CRITÈRE 1
Réduction de la consommation d’énergie
CONDITIONS MINIMALES
1. Un audit énergétique récent
(3 ans ou moins)
2. Un plan écrit de mise en œuvre des
recommandations de l’audit
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CRITÈRE 1
Réduction de la consommation d’énergie
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
1. L’audit énergétique
• Doit démontrer au moins 10% d’économies
• Doit toucher l’éclairage, les systèmes CVC et les contrôles
2. Le plan de mise en œuvre
• Doit prévoir dans les 3 ans après l’audit, l’implantation de 50%
des améliorations comportant une PRI de 3 ans ou moins
• Des améliorations significatives doivent avoir été implantées
si l’audit a plus d’un an
15
CRITÈRE 1
Réduction de la consommation d’énergie
SITUATIONS NON ACCEPTABLES
L’audit ne comporte que des mesures douces (PRI
moins de 1 an) lorsque l’immeuble consomme plus
que la moyenne des immeubles de même catégorie
en kWh-éq./m²
Le plan est âgé de plus d’un an et aucune
amélioration significative n’a été implantée
16
Visez vert
CRITÈRE 2
Réduction
de la consommation
d’eau potable
17
CRITÈRE 2
Réduction de la consommation d’eau potable
CONDITIONS MINIMALES
1. Une politique d’économie d’eau potable
2. Un plan écrit visant à réduire la consommation
d'eau potable et à encourager la conservation
de cette ressource
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CRITÈRE 2
Réduction de la consommation d’eau potable
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE
Mesurage de l’eau consommée, si réalisable
Modification des systèmes refroidis à l’eau potable
Gestion des besoins des chaudières et des tours de
refroidissement (traitement plutôt que dilution)
Adoption d’appareils sanitaires et de robinetteries
reconnus économes
Entretien ménager = signalement des fuites
Politique de sensibilisation à l’économie d’eau
Aménagement paysager économe en eau potable
20
Visez vert
CRITÈRE 3
Gestion
des déchets
de construction
21
CRITÈRE 3
Gestion des déchets de construction
CONDITION MINIMALE
Disposer d’une politique écrite ayant
pour objectif de réduire la quantité de
déchets de construction envoyés à
l’élimination
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CRITÈRE 3
Gestion des déchets de construction
EXEMPLES
MOYENS À METTRE EN OEUVRE
ÉLÉMENTSDEOBLIGATOIRES
Dans ses demandes de soumission, le gestionnaire doit
stipuler que l ’entrepreneur devra recycler les déchets de
construction en les confiant à des firmes spécialisées
respectant les pratiques environnementales et les
recommandations de Recyc-Québec.
Lors de travaux de démolition, le gestionnaire doit exiger
de ses entrepreneurs que les confirmations de recyclage
des déchets, selon les recommandations de RecycQuébec, accompagnent leurs demandes de paiements.
Réutilisation de : tuiles acoustiques, portes, etc.
23
Visez vert
CRITÈRE 4
Recyclage
24
CRITÈRE 4
Recyclage
CONDITIONS MINIMALES
Un programme de recyclage s’appliquant …

à tous les produits de consommation : papier et
carton + plastique, verre et métal

aux occupants et aux concessionnaires

incluant les produits dangereux (batteries, tubes
fluorescents, huiles usées)
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CRITÈRE 4
Recyclage
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
Une clause dans les baux des
concessionnaires
Un contenant identifié « recyclage »
dans chaque bureau
Des obligations contractuelles avec les
firmes d’entretien ménager et les firmes
de recyclage
26
Visez vert
CRITÈRE 5
Produits
dangereux
27
CRITÈRE 5
Produits dangereux
CONDITIONS MINIMALES
Dresser et tenir à jour un inventaire des
produits dangereux présents dans
l’immeuble
Avoir un plan de gestion de ces produits :
achat, entreposage, disposition
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CRITÈRE 5
Produits dangereux
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
Le plan de gestion doit contenir …
Affichage des fiches SIMDUT (système d’information
sur les matières dangereuses utilisées au travail)
Les procédures de manipulation et d’utilisation
facilement accessibles par leurs utilisateurs
Les équipement de protection (lunettes, gants…)
Formation des manipulateurs
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CRITÈRE 5
Produits dangereux
ÉLÉMENTS À RETROUVER
Le plan d’urgence doit inclure …
La liste téléphonique de tous les organismes d’aide
en cas d’accident
Des survêtements adéquats et une douche
d’urgence pour le corps et les yeux à proximité des
produits entreposés
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Visez vert
CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux
sains et recyclés
31
CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux sains et recyclés
CONDITIONS MINIMALES
Politique écrite visant l'approvisionnement en
produits et en matériaux :
1. qui minimisent les impacts de l'extraction et
de la transformation de nouvelles ressources
2. qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air
intérieur
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CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux sains et recyclés
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
POLITIQUE D’UTILISATION DE MATÉRIAUX SAINS
ET RECYCLÉS
Énoncé d’une politique d’utilisation
- Lettre modèle
- Signée par le plus haut gestionnaire
Le demandeur doit être prêt à présenter les
éléments de sa politique d'utilisation de matériaux
sains pour examen
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CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux sains et recyclés
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE
VOLET 1 ÉCONOMIE DE RESSOURCES
Pratiques de réaménagement permettant de conserver un
maximum d’éléments (murs intérieurs, portes, planchers,
structures de plafonds…)
Choix de matériaux, de produits ou de fournitures
récupérés, remis à neuf ou réutilisés
Matériaux de construction ou aménagements contenant
des matériaux recyclés. Ex. mobilier extérieur
Matériaux et ressources de la région, qui exigent moins de
transport, donc moins d’énergie
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CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux sains et recyclés
EXEMPLES DE MOYENS À METTRE EN OEUVRE VOLET 2
RÉDUCTION DES SOURCES DE POLLUANTS DE L’AIR INTÉRIEUR
Produits d’entretien ménager
Peinture, adhésifs, produits d’étanchéité et enduits
 sans odeur
 ni irritants, ni nocifs pour le confort et le bienêtre des ouvriers et des occupants
Tapis à faibles émissions de COV
Panneaux de composite ou adhésifs pour stratifiés
ayant peu ou pas d’urée formaldéhyde
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CRITÈRE 6
Utilisation de matériaux sains et recyclés
EXEMPLES DE SOURCES D’INFORMATION
Eco-Logo Choix environnemental
http://www.environmentalchoice.ca
Le guide GIPPER pour les achats écologiques
http://www.environmentalchoice.ca/upload/files/fil_20.pdf
Conseil du bâtiment durable du Canada – LEED
www.cagbc.org
36
Visez vert
CRITÈRE 7
Substances
appauvrissant
la couche d’ozone
37
CRITÈRE
7
Substances appauvrissant la couche d’ozone
CONDITIONS MINIMALES
Un plan écrit répertoriant les substances
appauvrissant la couche d’ozone présentes
dans le bâtiment
Ce plan doit préciser comment, à terme, on
compte mettre fin à l’utilisation et à
l’entreposage de telles substances
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CRITÈRE
7
Substances appauvrissant la couche d’ozone
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
suite
Plan d’entretien des équipements prévoyant un
remplacement graduel mais systématique des CFC
Aire de stockage des CFC équipée de détecteurs de
fuites et d’un plan de mesures d’urgence pour la
récupération des CFC
Plan de gestion prévoyant un traitement particulier
des huiles de compresseurs contaminées aux CFC
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Visez vert
CRITÈRE 8
Qualité
de l’air intérieur
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CRITÈRE 8
Qualité de l’air intérieur
CONDITIONS MINIMALES
Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir une
procédure écrite pour assurer le confort et une
bonne qualité de l’air intérieur aux occupants.
Il doit aussi démontrer sa conformité aux
règlements en vigueur dans sa municipalité
ainsi qu’en matière de qualité du milieu de
travail pour les édifices commerciaux et publics
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CRITÈRE 8
Qualité de l’air intérieur
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
Respecter les règlements municipaux, les normes
d’ASHRAE et le guide de l’AQME
Avoir un formulaire d’enregistrement les plaintes liées au
confort et à la qualité de l’air
Inscrire les mesures correctrices et le compte rendu du
suivi de ces mesures dans un journal
Élaborer des normes et des critères de contrôle durant les
activités de construction. Par exemple, augmenter le taux
de ventilation pendant les travaux et après pour éliminer
les vapeurs nocives émises par les nouveaux matériaux
(colles, peintures, tapis, nouveaux meubles, etc.)
42
Visez vert
CRITÈRE 9
Maintenance du système
de chauffage, de ventilation
et de climatisation (CVC)
43
CRITÈRE
9
Maintenance du système de chauffage, de
ventilation et de climatisation (CVC)
CONDITION MINIMALE
Le gestionnaire de l’immeuble doit avoir
mis en œuvre un programme de
maintenance préventive des systèmes
de chauffage, de ventilation et de
climatisation
44
CRITÈRE
9
Maintenance du système de chauffage, de
ventilation et de climatisation (CVC)
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS
Le programme de maintenance préventive
doit inclure des procédures de vérification
Au minimum, le programme doit pouvoir
garder l’historique des travaux correctifs
exécutés sur chaque système
45
Visez vert
CRITÈRE 10
Programme
de communication
46
CRITÈRE 10
Programme de communication
CONDITION MINIMALE
Pour conscientiser les occupants
aux mesures environnementales
spécifiques à l’immeuble, le
gestionnaire de l’immeuble doit
avoir établi un système simple de
communication
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CRITÈRE 10
Programme de communication
EXEMPLES DE POLITIQUES À METTRE EN OEUVRE
Créer un groupe de travail gestionnaires/occupants
Nommer une personne dynamique, motivée et bon
communicateur comme chef de groupe
Au renouvellement, modifier les baux des
concessionnaires pour refléter l’obligation de
participer au programme environnemental de
l’immeuble
48
CRITÈRE 10
Programme de communication
EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE
Sensibilisation à la lutte au gaspillage d’énergie et à la
pollution de l’air ambiant
http://oee.nrcan.gc.ca/transports/marche-au-ralenti/materiel/ressources-campagne.cfm?attr=8#posters
Contact : AQME Programme ÉcoRoute
49
CRITÈRE 10
Programme de communication
EXEMPLE DE MOYEN À METTRE EN OEUVRE
Intégration à la pédagogie ou
aux activités parascolaires
• Écoles vertes Brundtland
• Plusieurs recueils d’activités
50
TARIFS DE CERTIFICATION
Membres de BOMA Québec, AGPI et
partenaires associés





Moins de 100 000 pi2
De 100 000 à 249 999 pi2
De 250 000 à 499 999 pi2
Plus de 500 000 pi2
Parc commercial
750 $
1 000 $
1 250 $
1 500 $
1 000 $ par bâtiment
jusqu’à un maximum de 3 500 $
NON membres (tarif unique)
1 700 $ par immeuble
(Taxes non incluses)
51
Visez vert Plus
 Évaluer et étalonner la performance environnementale
d’un bâtiment
 Élaborer des plans d’action détaillés pour améliorer cette
performance
 Évaluer des parcs immobiliers complets et de déterminer
les forces et les faiblesses de chaque bâtiment
 Favoriser une sensibilité écologique accrue dans la
conception et l’exploitation d’immeubles
 Reconnaître la nécessité d’intégrer des objectifs
environnementaux dans la planification stratégique
d’actifs immobiliers
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Visez vert Plus
Audit environnemental en ligne en 6 modules
• Énergie - 350 points
• Eau - 80 points
• Réduction des déchets - 110 points
• Émissions - 175 points
• Environnement intérieur – 185 points
• Gestion environnementale - 100 points
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Visez vert Plus
Outils
1- Rapport d’évaluation
3- Résultats chiffrés
2- Suggestions d’améliorations
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Merci de votre attention
Pour informations
Action-Environnement
Jacques Poitras, Président
(450) 447-8142
[email protected]
BOMA Québec
Linda Carbone, Directrice générale
(514) 282-3826, poste 2012
www.bomagogreen.com
55
Merci de votre attention
PÉRIODE DE DISCUSSION
 Visez Vert comme élément de réponse aux
exigences de la loi sur le développement
durable.
 Une piste : certification de deux écoles
secondaires (et du centre administratif).
Puis transfert de certaines pratiques de
Visez Vert vers la majorité des autres
écoles de la C.S., sans certification.
56