Genève Eaux-Vives. Rapport du Collège d`experts.

Genève Eaux-Vives.
Rapport du Collège
d’experts.
Recherche de parti architectural en
procédure sélective pour les
réalisations des CFF (lots D–E, galerie
commerciale et parking).
Septembre 2013

Rendez-vous entre mobilité, urbanisme, économie et environnement.
Le projet ferroviaire CEVA tient à cœur aux CFF. Dans
son sillage, cette réalisation va permettre de reconfigurer
et de développer plusieurs sites autour des futures gares
de cette nouvelle colonne vertébrale du RER franco-
valdo-genevois. Le projet de l’esplanade des Eaux-Vives
est l’un des exemples marquants de cette opportunité
dedéveloppement de lieux d’habitations et d’activités
attrayants à proximité immédiate d’un nœud de trans-
ports publics.
La surface libérée par l’optimisation des infrastructures fer-
roviaires permettra de réaliser d’importants aménage-
ments et proposer un nouveau quartier urbain en Ville de
Genève. Dans un contexte tendu en la matière, quelques
300 logements seront ainsi construits aux Eaux-Vives. La
Nouvelle Comédie de Genève, des équipements sportifs
et publics, des commerces et des bureaux complèteront
l’offre immobilière. Cette planification compte parmi
lesplus importants projets en cours dans la région gene-
voise.
De manière à assurer une haute qualité à ces réalisations
futures, les CFF tiennent absolument à organiser des
concours afin de trouver le meilleur parti architectural en
rapport au projet d’aménagement des espaces publics,
qui a fait l’objet d’un concours sous la conduite de la
Ville.Le concours des deux lots CFF a été d’un haut ni-
veau etle projet lauréat est de très grande valeur. Je
suisconvaincu que l’ensemble du quartier va ainsi béné-
ficier d’une identité forte et d’une très grande qualité
urbaine.
Ce projet est en parfaite adéquation avec la politique du
Canton et de la Ville de Genève et j’aimerais profiter
decet éditorial pour souligner l’excellent état d’esprit et la
bonne collaboration qui règnent entre les partenaires.
Jesuis certain que cette belle entente va se poursuivre
tout au long du processus à venir.
Je me réjouis de voir se concrétiser de telles idées dans
l’objectif de réaliser des lieux de vie et d’activités at-
tractifs améliorant la qualité de vie de leurs utilisateurs.
Yves Perriraz
Responsable Développement pour la Suisse romande
CFF Immobilier
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Un concours d’architecture de très haut niveau.
L’adoption récente du Plan localisé de quartier «Gare
desEaux-Vives» a permis à la division immobilière des CFF
de lancer un concours d’architecture, en procédure
d’études parallèles, portant sur deux immeubles. Faisant
suite à celui de la Nouvelle Comédie, puis à celui des
espaces public sur l’Esplanade, le résultat du concours
permet de dévoiler un peu plus le visage qu’aura ce
nouveau quartier, bâti à l’aplomb de la halte CEVA des
Eaux-Vives.
L’implantation et les gabarits des deux immeubles étant
préalablement fixés, le programme des bâtiments
imposant mixité entre commerces, activités et logements
de différentes catégories et, enfin, le contexte urbain
voisin comportant encore quelques inconnues, l’exercice
proposé aux architectes était difficile à plus d’un titre.
Nonobstant, la variété des propositions présentées a per-
mis au Collège d’experts de se déterminer en évaluant
eten comparant des partis et des solutions clairement dis-
tincts: continuité ou différenciation entre les deux bâti-
ments, morphologie compacte ou découpée, ou encore
retrait du rez-de-chaussée traité en portique ou porte-
à-faux. Menées chacune jusqu’à un très haut degré de
détail, ces études parallèles éclairent les diversités
possibles d’une situation urbaine appelée à bientôt deve-
nir réalité.
Francesco Della Casa
Architecte cantonal de Genève
Président du jury
Genève
Eaux-Vives
Ambilly
Chêne-
Bourg
Champel-
Hôpital
Carouge
Bachet
Lancy-
Pont-Rouge
Genève
Annemasse
Å Ligne CEVA.
Å Genève-Eaux-Vives.
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Sommaire.
1. Introduction. 8
2. Procédure choisie. 9
3. Objectifs du maître de l’ouvrage. 10
4. Programme. 11
5. Critères d’évaluation. 12
5.1 Sélection 12
5.2 Premier et second degrés 12
6. Composition du Collège d’experts. 13
7. Calendrier de la procédure. 14
8. Jugement des dossiers et des projets remis par les candidats. 15
8.1 Etape 1: sélection des candidats 15
8.2 Etape 2: MEP premier degré (anonyme) 15
8.3 Etape 3: MEP second degré (non-anonyme) 16
9. Projet lauréat. 17
Projet Andouillette Moutarde.
10. Participants au mandat d’étude parallèle – second degré. 25
Projet COBALT. 26
Projet INSULA. 28
Projet WUNDERBARRES. 30
11. Projets écartés à l’issue du mandat d’étude parallèle – premier degré. 32
Projet AQUATONIC. 32
Projet CLIVAGES. 33
Projet FAUST. 34
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Attendue depuis plus d’un siècle par le Canton de
Genèveet ses proches voisins, la liaison ferroviaire Cor-
navin–Eaux-Vives–Annemasse (CEVA) sera bientôt
uneréalité. Elle permettra de relier Genève à Annemasse
en 20 minutes, desservant les gares de Cornavin,
Lancy-Pont-Rouge, Carouge-Bachet, Champel-Hôpital,
Genève-Eaux-Vives, Chêne-Bourg et Annemasse.
Le remplacement de l’ancienne gare des Eaux-Vives par
une gare souterraine permet de créer un nouveau
quartier accueillant des activités commerciales, des loge-
ments, des places de travail, un théâtre, la Nouvelle
Comédie, et des équipements du quartier.
Le projet se développe de part et d’autre de la gare des
Eaux-Vives. Il valorise une galerie, appelée mezzanine,
unespace laissé libre au-dessus des quais de la gare en-
terrée des Eaux-Vives.
Le projet CFF se compose d’une galerie commerciale en
sous-sol connectée aux accès de la gare et aux trans-
ports publics. Sur ce socle commercial seront réalisés les
bâtiments constitués de logements, de bureaux, de sur-
faces commerciales aux rez-de-chaussée, conformément
au PLQ en cours de légalisation.
Au-dessus de l’emprise de la gare, une esplanade
aménagée sera créée. Ces aménagements publics ont
fait l’objet d’un concours sous le pilotage de la Ville.
Cesaménagements seront complétés par une voie verte
pour la mobilité douce. Les bâtiments situés en bor-
durede l’esplanade accueilleront des programmes riches
et diversifiés garantissant une vie de quartier conviviale.
1. Introduction. 2. Procédure choisie.
La procédure choisie par le maître de l’ouvrage était un
mandat d’étude parallèle (MEP) à deux degrés orga-
niséen procédure sélective. Cette procédure avait pour
but de désigner un pool pluridisciplinaire composé
d’architectes et d’ingénieurs capable de mener à bien la
planification et la conception des lots CFF dans le
cadredu projet des Eaux-Vives.
À l’issue du MEP, le lauréat a pour mission de développer
le projet jusqu’à l’obtention du permis de construire
puisde suivre les travaux de réalisation dont le mode opé-
rationnel (traditionnelle, entreprise générale ou entre-
prisetotale) sera définit à l’issue de la phase d’avant-projet.
Sous réserve du résultat des discussions avec le lauréat
portant sur les honoraires et les modalités d’exécution
des prestations, de l’approbation par les instances déci-
sionnelles de la SA CFF, de l’approbation du PLQ en
cours de procédure d’approbation, de l’obtention des
crédits de construction, de l’approbation des plans
etdes modifications du projet qui pourraient être deman-
dées par l’adjudicateur, ce dernier a l’intention d’adju-
ger,de gré à gré au pool recommandé par le Collège d’ex-
perts:
• une tranche ferme pour les phases d’étude du projet:
finalisation de la phase 31, projet de l’ouvrage
(phaseSIA 32) et procédure de demande d’autorisa-
tion (phase SIA 33)
• une tranche conditionnelle pour la phase d’appel
d’offres (phase SIA 41)
• une tranche conditionnelle pour la phase de réalisation
La procédure MEP s’est déroulée selon les trois étapes
suivantes:
Etape 1: Sélection.
Cette première étape de la procédure a permis de
sélectionner 8 pools pluridisciplinaires sur la base de
dossiers de candidature.
Etape 2: Mandat d’étude parallèle –
Premier degré – Anonyme.
Cette étape, qui s’est déroulée de manière anonyme,
apermis au Collège d’experts de retenir quatre pools
pluridisciplinaires, appelées à être développées au
second degré.
Etape 3: Mandat d’étude parallèle –
Second degré – Non anonyme.
Cette étape, a permis au Collège d’experts de choisir le
projet lauréat sur la base des avant-projets partiels
remispar les pools de mandataires et d’un dialogue orga-
nisé à la veille du jugement.
Ces prestations ont été rémunérées à hauteur de
CHF25 000.– TTC par pool pluridisciplinaire qui a déposé
un dossier complet à l’issue du premier degré de la
pro cé
dureet à hauteur de CHF 60 000.– TTC pour les
prestations
du second degré. La somme totale
desrémuné rations
s’élève à CHF 415 000.– TTC.
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