PARTIE 2 Analyse des incidences par thématique environnementale

PPAS « BELLIARD-ETTERBEEK » n° 60-41
Rapport sur les Incidences Environnementales
PARTIE 2
Analyse des incidences par thématique environnementale
Novembre 2014

PPAS « BELLIARD-ETTERBEEK » n° 60-41
Rapport sur les Incidences Environnementales
CHAPITRE 1
Urbanisme, Paysage et Patrimoine
Novembre 2014

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Rapport sur les Incidences Environnementales
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TABLE DES MATIERES
1. INTRODUCTION ............................................................................................................................................ 5
1.1. SOURCES CONSULTEES ......................................................................................................................... 5
1.1.1. Bibliographie ........................................................................................................................................ 5
1.1.2. Interviews ............................................................................................................................................. 5
1.2. METHODE D’EVALUATION ....................................................................................................................... 5
1.2.1. Aire géographique considérée ............................................................................................................. 5
1.2.2. Grandes lignes du raisonnement utilisé ............................................................................................... 5
1.3. DIFFICULTES RENCONTREES/RENSEIGNEMENTS NON OBTENUS .................................................. 7
2. ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE DE DROIT .............................................................................. 9
2.1. CONTEXTE REGLEMENTAIRE ................................................................................................................. 9
2.1.1. Plan Régional d’Affectation du Sol – AG 03.05.01 .............................................................................. 9
2.1.2. Plans Particuliers d’Affectation du Sol ................................................................................................. 9
2.1.3. Réglement Régional d’Urbanisme Zoné ............................................................................................ 13
2.1.4. Patrimoine protégé ............................................................................................................................. 13
2.1.5. Servitudes .......................................................................................................................................... 18
2.1.6. Alignements ....................................................................................................................................... 19
2.1.7. Plan d’expropriation ........................................................................................................................... 19
2.1.8. Permis de lotir .................................................................................................................................... 19
2.1.9. Statut des voiries................................................................................................................................ 19
2.1.10. Bâtiments déclarés insalubres ......................................................................................................... 20
2.2. DOCUMENTS D’ORIENTATION .............................................................................................................. 20
2.2.1. Plan Régional de Développement - AG 12.09.02 .............................................................................. 20
2.2.2. Plan Communal de Développement de la Ville de Bruxelles - AG 02.12.04 ..................................... 20
2.2.3. Plan Communal de Développement d’Etterbeek - AG 18.07.06 ....................................................... 20
2.2.4. Schéma Directeur « Quartier européen» - AG 24.04.08 ................................................................... 21
3. ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE DE FAIT ............................................................................... 23
3.1. LE BATI ..................................................................................................................................................... 23
3.1.1. Morphologies et typologies ................................................................................................................ 23
3.1.2. Affectations et utilisations .................................................................................................................. 31
3.1.3. Superficies ......................................................................................................................................... 32
3.1.4. Le paysage urbain.............................................................................................................................. 32
3.2. LE NON BATI ............................................................................................................................................ 36
3.2.1. Les espaces publics ........................................................................................................................... 36
3.2.2. Propriétés et droits réels .................................................................................................................... 44
3.3. LE PATRIMOINE ....................................................................................................................................... 45
3.3.1. Historique du quartier ......................................................................................................................... 45
3.3.2. Patrimoine remarquable ..................................................................................................................... 46
3.3.3. Vestiges archéologiques .................................................................................................................... 59
3.4. PROJETS ET ETUDES ............................................................................................................................. 60
3.4.1. Projets majeurs en cours de réalisation ou pour lesquels existe un certificat ou un permis
d’urbanisme ou de lotir non périmé .............................................................................................................. 60
3.4.2. Projets majeurs pour lesquels existe une demande de certificat ou permis d’urbanisme ou de lotir 60
3.5. CONTRAINTES URBANISTIQUES ET TECHNIQUES ............................................................................ 61
3.5.1. Contraintes urbanistiques .................................................................................................................. 61
3.5.2. Contraintes techniques ...................................................................................................................... 61
3.6. CONCLUSIONS ........................................................................................................................................ 61
4. EVALUATION DES INCIDENCES EN PHASE 1 ....................................................................................... 63
4.1. POTENTIALITES REGLEMENTAIRES DE CONSTRUCTION PAR AFFECTATION ET RESPECT DES
CONTRAINTES JURIDIQUES EN TERMES DE PROGRAMME .................................................................... 63
4.2. COMPATIBILITÉ DES ACTIVITÉS PROJETÉES PAR RAPPORT AU SITE ET PAR RAPPORT AU
VOISINAGE ..................................................................................................................................................... 64
4.2.1. Conclusions ........................................................................................................................................ 66
4.3. EVALUATION DU NOMBRE DE PERSONNES INDUITES PAR LES AFFECTATIONS SUR BASE DES
SUPERFICIES DE PLANCHER ....................................................................................................................... 66
4.4. RÉFLEXIONS SUR UNE DENSITÉ OPTIMALE ....................................................................................... 66
4.4.1. La notion de densité ........................................................................................................................... 66