Locaux vacants, un état des lieux L`économie change et le marché

Locaux vacants, un état des lieux
L’économie change et le marché de l’immobilier commercial évolue. Dans le domaine du
bureau, de l’industrie et du retail, le phénomène des locaux vacants oblige les
professionnels à anticiper et à se redynamiser. Les facteurs de cette tendance sont
multiples, mais les solutions et les opportunités sont encore plus nombreuses.
Quels sont les facteurs d’augmentation du taux de vacance ?
Plusieurs phénomènes peuvent être à l’origine d’un taux de vacance important. Le ralentissement
général de l’économie et les secteurs en crise poussent les entreprises à la recherche de surfaces
moindres et par conséquent à des renégociations de loyers. Les changements planifiés concernant la
fiscalité en Suisse ainsi que celle des pays concurrents, peuvent favoriser une augmentation du taux
de vacance.
La situation actuelle des locaux vacants
Avec un taux de vacance d’environ 5% contre environ 1% il y a dix ans, le marché des bureaux s’est
ralenti. Paradoxalement, ce taux de 5% est un taux cohérent, puisque l’évolution de la vacance varie
avec les cycles que suit le marché de l’immobilier commercial, et naturellement, ce “retour à la
normale” est compliqué pour les professionnels de la branche. Cependant, il ne faut pas négliger les
demandes qui sont réactivées par ce surplus de stock : en effet, le marché qui se détend crée de
nouvelles opportunités. La situation est donc loin d’être dramatique, et l’offre doit évoluer en
fonction de la demande.
Le retail, de son côté, est un marché en pleine mutation. On remarque, dans ce domaine un peu plus
de 1% de surfaces vacantes. Ce chiffre est à surveiller de près, car le e-commerce et le franc fort
impactent fortement ce secteur.
Dans le domaine industriel et logistique, le taux de vacance oscille entre 1 et 2%. Le marché s’est
bien maintenu car la demande interne est forte. En effet, l’industrie horlogère a généralement un
fort besoin de surfaces. De nombreux projets sont développés et les locataires voient les offres
s’étoffer.
Quel avenir pour le marché ?
Le marché de l’immobilier commercial est aujourd’hui un peu plus compliqué. Cependant, c’est une
véritable opportunité pour les acteurs de l’immobilier de changer de modèles et d’habitudes. Malgré
cette relative détérioration du marché, on retrouve des conditions cadres (telles que la stabilité
politique, la main d’oeuvre qualifiée ou encore la diversité des langues) qui aident le marché à se
maintenir et à faire de la Suisse un pays encore attractif.