Renouvellement urbain de la résidence de la Croix-de-Fer

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DOSSIER DE PRESSE
RENOUVELLEMENT URBAIN DE LA
RESIDENCE DE LA CROIX DE FER
Renouvellement urbain de la résidence de la Croix de fer - Dossier de presse

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SOMMAIRE
La Croix de fer, au coeur la politique locale de cohésion urbaine de Cahors
PAGES 3 ET 4
Une étude urbaine pour le quartier de la croix de fer
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La rénovation des logements de la Résidence de la « Rivière de
Labéraudie », un enjeu majeur de rénovation du quartier
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La rénovation des logements de la « Rivière de Labéraudie », un enjeu
majeur de rénovation du quartier
PAGES 7 A 9
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LA CROIX DE FER, AU COEUR LA POLITIQUE LOCALE DE COHESION URBAINE DE
CAHORS
1. Le quartier de la Croix de fer
Le quartier de la Croix de fer compte 1 200 habitants, dont 440 habitants au sein
du patrimoine de Lot Habitat. L’urbanisation rapide de ce quartier a favorisé la
juxtaposition de tissus urbains mal connectés les uns aux autres. Pourtant, ce
secteur comporte de nombreux atouts : situation stratégique en entrée de ville et
en bordure du Lot et à proximité des côteaux, de nombreux équipements
publics, des commerces de proximité présents… Cependant ces atouts sont mal
exploités, isolés et non structurants pour le quartier.
Le site apparaît comme un quartier sans cohésion urbaine en présence de
différentes entités non reliées entre elles. Par ailleurs, la résidence Rivière de
Labéraudie de Lot Habitat apparaît stigmatisée et dégradée. Cette résidence
appelée plus communément « cité de la Croix de Fer », a été bâtie en 1965. Lot
Habitat est bailleur de cet ensemble composé de 7 bâtiments (A à G)
regroupant 141 logements qui ont connu d’importants travaux de réhabilitation
en 1980 et 1998.
Dans les années 1980, le quartier de la Croix de Fer a accueilli un programme
DSQ (développement Social des Quartiers) à l’origine notamment de la création
du centre social du quartier mais aussi des opérations de réhabilitations de
bâtiments.
2. Le classement en quartier de « veille active »
Face à un phénomène de repli des populations vulnérables sur la ville centre et
ses quartiers, les collectivités et leurs partenaires, et en premier lieu Lot Habitat,
ont engagé la mise en place d’une véritable politique locale de cohésion
urbaine et de solidarité, notamment dans le cadre du Contrat de ville 2015 -
2020.
Cependant, aujourd’hui, seul le quartier de Terre Rouge a été retenu, par l’Etat,
comme quartier prioritaire règlementaire. Les quartiers de Croix de Fer et Sainte
Valérie ne regroupant pas, chacun, plus de 1000 habitants, ne peuvent être
éligibles à cette politique. Ils ont, en revanche, été reconnus « quartiers de veille
active » dans le cadre des futures contractualisations de la politique de la ville.
Ces franges de territoire non éligibles aux politiques nationales sont pourtant
confrontées, à leur échelle, et pour l’essentiel, aux mêmes enjeux que les
territoires prioritaires de la politique de la ville.
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3. La rénovation de l’habitat de la Croix de fer, un enjeu du Plan Stratégique du
Patrimoine de Lot Habitat
Suite au Plan Stratégique du Patrimoine de Lot Habitat en 2009, il a été décidé
d’intervenir sur ce patrimoine selon un scénario de « reconquête » et de
programmer le renouvellement urbain du quartier urbain de la Croix de Fer. A
cet effet, les 54 logements des bâtiments A, B, C ont été gelés à la relocation en
vue d’une réhabilitation lourde. Lot Habitat a donc organisé la vacance dans la
perspective de ce chantier.
La Ville de Cahors et le Grand Cahors, partenaires de Lot Habitat, ont proposé
un scénario de renouvellement urbain, plus structurant pour le quartier et pour
ses habitants actuels et futurs, un scénario moins coûteux du point de vue du
reste à charge pour le bailleur.
Une période expérimentale et pilote du Ministère de l’environnement –
Procédure intégrée pour le Logement (PIL) - a été obtenue afin de rendre
possible ce scénario préférentiel.
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2013 - UNE ETUDE URBAINE POUR LE QUARTIER DE LA CROIX DE FER
Dans l’objectif d’améliorer les conditions de
vie de ses habitants, mais aussi d’intégrer la
Résidence rivière de Labéraudie au quartier
et transformer son image tant au niveau
architectural que de la forme urbaine, Lot
Habitat, la Communauté d’agglomération du
Grand Cahors, et la Ville de Cahors ont lancé
en 2013 une étude urbaine pré-
opérationnelle.
Cette dernière, réalisée par l’agence Dessein
de Ville, intégrait le projet de réhabilitation
lourde des bâtiments A, B, C.
Dans ce cadre, des réunions de concertation
se sont déroulées avec les locataires de la
Résidence Rivière de Labéraudie, les
commerçants et l’ensemble des habitants du
quartier.
Cette démarche a abouti à l’établissement
d’un schéma directeur d’aménagement à
l’échelle du quartier et pour les quinze
prochaines années.
Il s’agissait de mieux tisser les connexions
entre les diverses fonctions du quartier
(pavillonnaire, collective, commerciale,
paysagère …), de qualifier cette entrée de
ville et de retrouver des logements adaptés à
la demande et à l’exigence de mixité.
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