Richesses _FR

Index 2 015 de richesse des actifs
construits au niveau mondial
Quelles nations construisent les bases les plus solides d'un succès économique ?
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Table des matières
1. Avant-propos
2. Synthèse
3. Index de richesse des actifs construits au niveau mondial
3.1 Classement – la Chine devant les Étas-Unis
3.2 Richesse des actifs par personne – le Qatar est en tête
3.3 Les marchés émergents gagnent du terrain
3.4 Relation entre la richesse des actifs construits et le PIB
4. Perspectives des actifs construits
4.1 Prévisions sur dix ans – l'avance de la Chine toujours croissante
4.2 Les implications pour l'économie mondiale
5. Comment les actifs construits peuvent-ils être construits pour durer ?
6. Annexes
6.1 Méthodologie
6.2 Sources de données
7. Autres lectures

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1. Avant-propos
La santé et la richesse d'une nation peuvent être mesurées de nombreuses façons différentes. Qu'il
s'agisse du PIB, de l'espérance de vie, de la qualité de vie ou de l'emploi, chacune de ces caractéristiques
revêt une certaine valeur en tant qu'indicateur de performance. Cependant, il existe un point commun
entre celles-ci, et toutes les autres, c'est qu'elles sont toutes sous-tendues par un environnement bâti bien
développé qui répond aux besoins de l'économie et du peuple de la nation.
Ce rapport vise à quantifier le développement des environnements bâtis d'une nation de manière à
montrer quels sont les pays qui créent les meilleures fondations d'un succès social et
économique. Pour ce faire, nous identifions les nations possédant le plus grand stock, ou la plus grande
richesse, d'actifs construits. Cette richesse prend en compte la valeur des constructions et infrastructures
d'un pays – toutes les maisons, écoles, voies ferrées, voies navigables, centrales électriques, tous les
bureaux, etc.
En analysant la distribution de la richesse des actifs construits et la façon dont elle a changé depuis notre
premier rapport en 2013, nous pouvons voir quels pays investissent le plus dans leurs bâtiments et
infrastructures, et lesquels ont du mal à financer la rénovation et l'entretien de leurs actifs construits. Ces
données auront un impact significatif sur leur prospérité future, et par conséquent, sur le bien-être de
l'économie mondiale.
Les classements et analyses contenus dans ce rapport fournissent des informations sur des questions
telles que :
• Quels pays possèdent le plus d'actifs construits ?
• À combien s'élève la richesse des actifs construits par habitant ?
• Quels pays investissent le plus dans leurs actifs construits ?
• Quels facteurs stimuleront l'évolution des actifs construits au cours des prochaines années ?
Deux tendances claires émergent des nombreuses données contenues dans ce rapport. Premièrement,
les économies émergentes, à commencer par la Chine, ont rapidement investi dans les actifs construits et
c'est une tendance qui devrait se poursuivre durant la prochaine décennie, ce qui aura pour effet de
changer en profondeur le tableau de classement mondial des nations les plus riches en actifs construits.
Cette croissance rapide n'est pas exempte de défis, puisque ces nations auront besoin de surveiller le
fondement et la qualité de ces créations d'actifs de manière à maintenir des rendements économiques,
environnementaux et sociaux élevés.
Deuxièmement, les économies développées ont au mieux vécu une stagnation, et dans de nombreux cas
un déclin, de leur stock d'actifs construits, ce qui mettra en péril leur situation et leur compétitivité
économiques sur le long terme. Cette tendance peut être inversée en remédiant au déficit de financement
qui engendre un sous-investissement relatif dans ces pays par la création de structures financières
innovantes plus propices aux investissements privés. Une approche plus sophistiquée de l'intégralité du
cycle de vie des actifs est aussi nécessaire pour étendre la durée de vie des actifs et diminuer le coût de
propriété de manière à augmenter la productivité des actifs dans son ensemble.
Chez Arcadis, nous aidons des clients des secteurs privés et publics à améliorer la qualité de vie grâce à
leurs actifs construits et naturels. Grâce à notre connaissance des secteurs du marché du monde entier et
à notre vaste expertise technique, nous disposons d'informations uniques et pertinentes pour les
investisseurs, promoteurs, propriétaires et exploitants des actifs construits et naturels pouvant aider ces
derniers à obtenir de meilleurs résultats avec davantage de certitudes.
Julien Cayet
Responsable mondial, Conseil aux entreprises
Arcadis

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2. Synthèse
L'index de richesse des actifs construits au niveau mondial d'Arcadis calcule la distribution de la richesse
dans le monde en termes d'actifs construits physiques, lesquels contribuent à la productivité d'une nation.
L'index estime la valeur des bâtiments et infrastructures dans 32 pays, représentant collectivement 87 %
du PIB mondial. Il permet aussi de prévoir la manière dont la distribution de la richesse des actifs
construits est susceptible de changer au cours de la prochaine décennie. Publiée par Arcadis et fondée
sur les données de recherches menées par le Centre pour la recherche économique et commerciale
(Cebr), cette seconde édition de l'index de richesse des actifs construits mondial démontre que :
• Au cours des deux dernières années, ces pays ont investi un total net de 8 000 milliards de dollars
américains dans leur stock d'actifs construits, reflétant l'importance que l'investissement dans les
bâtiments et les infrastructures économiques revêt en termes de bien-être social, économique, et
environnemental de la société.
• Le total de richesse des actifs construits culmine maintenant à 218 000 milliards de dollars
américains, ce qui équivaut à 30 700 dollars américains par personne vivante à l'heure actuelle.
• La Chine possède le plus grand stock d'actifs construits au monde avec un total de 47 600 milliards
de dollars américains, surpassant le total américain de 36 800 milliards de dollars américains.
• Ceci peut être mis sur le compte de l'énorme investissement que la Chine a consenti en faveur de son
stock d'actifs construits depuis l'an 2000. Dans cette période, la Chine a réalisé un investissement net
de 33 000 milliards de dollars américains, soit bien plus que toutes les autres économies réunies.
• Les Qatariens détrônent les Singapouriens à la tête des populations aux actifs construits les plus
riches, avec une valeur d'actifs construits s'élevant à 198 000 dollars américains par habitant contre
192 000 dollars américains à Singapour.
• De nombreuses économies du G7 ont constaté un désinvestissement net par la dépréciation de leurs
actifs construits depuis 2012.
• Le Japon a été l'économie ayant subi la plus importante dépréciation de son stock d'actifs construits
avec 4 600 milliards de dollars américains, mais par rapport à la proportion de son stock, la perte
nette de l'Allemagne dépasse celle du Japon avec 21 % contre 20 %.
• La France et la Russie figurent également au rang des économies développées ayant subi des
désinvestissements nets conséquents depuis 2000, tandis que le stock américain est resté très
constant.
• Depuis 2012, c'est l'Espagne qui a connu le désinvestissement le plus important par rapport aux pays
analysés dans ce rapport, puisqu'il atteint 3,8 % du PIB.
• Le stock d'actifs construits est étroitement lié au rendement économique d'une nation. En moyenne,
les pays analysés possèdent un stock d'actifs construits équivalant à 2,9 fois leur PIB.
• Certaines économies s'éloignent significativement de cette moyenne. Le R.-U., par exemple, possède
un stock d'actifs construits qui ne vaut que 1,8 fois son PIB. Ceci démontre une utilisation efficace du
capital productif, mais suggère également que de nouveaux investissements pourraient
potentiellement générer des gains.

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• Le modèle de croissance très dépendant des investissements de la Chine signifie qu'en 2025, son
stock d'actifs construits vaudra plus de deux fois celui des É.-U., et excèdera en taille celui des quatre
économies suivantes réunies.
• Si l'intégralité du stock ne produira pas de valeur de manière immédiate, une grande partie se traduira
en croissance économique, confirmant la tendance constante d'un centre économique mondial
gravitant en Asie.