Dossier de presse

LES CHANTIERS DE
LA DEFENSE SEINE ARCHE
DOSSIER DE PRESSE

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................................................................. 3
Présentation Générale ..................................................................... 6
Un quartier de grande qualité urbaine et architecturale ..................................... 7
Une coordination stratégique des chantiers ........................................................ 8
Une politique de logement ambitieuse ............................................................... 10
La complexité technique et innovation chantiers .............................................. 12
Une information et un suivi réguliers des chantiers ......................................... 13
Les chantiers de La Défense ......................................................... 14
La passerelle des Bouvets, .................................................................................. 15
L’immeuble Basalte ............................................................................................... 19
La Tour Majunga .................................................................................................... 20
Hôtel Mélia .............................................................................................................. 24
La Tour D2 .............................................................................................................. 25
La Tour Carpe Diem .............................................................................................. 30
La Tour Eqho .......................................................................................................... 32
La Tour First ........................................................................................................... 34
Le boulevard Circulaire Nord ............................................................................... 36
L’axe RN 13- Rose de Cherbourg......................................................................... 40
Projet de modernisation des voies couvertes de La Défense .......................... 41
Les chantiers de Seine Arche ...................................................... 42
Les Terrasses......................................................................................................... 43
Les Jardins de l'Arche – Nanterre La Défense ................................................... 49
La Gare Multimodale Nanterre-Université ........................................................... 54
Cœur de Quartier ................................................................................................... 63
L’éco-quartier Hoche ............................................................................................. 67
Immeuble de bureaux Via Verde .......................................................................... 93

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Les chantiers de La Défense Seine Arche
1er quartier d’affaires d’Europe, La Défense Seine Arche est aujourd’hui en pleine
mutation.
Afin d'aménager le territoire de l’Ouest Parisien et de construire dès aujourd’hui la
ville de demain, l’Établissement Public d’Aménagement de La Défense Seine
Arche a lancé plusieurs grands chantiers dont l’objectif est de créer un
environnement urbain qui mêle harmonieusement espaces publics, logements et
sites professionnels.
Inscrire le territoire aux normes du développement durable, le rendre encore plus
accessible grâce à des transports en commun renforcés, accueillir de nouveaux
habitants, de nouveaux services et commerces et faire évoluer le rapport à l’ouest
parisien, à la métropole et au monde dans le cadre du projet du Grand Paris sont
autant de politiques ambitieuses que l’EPADESA s’attache à porter et à mettre en
œuvre sur l’ensemble de ses chantiers.
Une Programmation diversifiée : bureaux, logements, commerces,
équipements
La réalisation du Plan de renouveau de La Défense et la continuation de
l’aménagement du projet urbain des Terrasses à Nanterre sont chaque jour plus
visibles.
A La Défense, le Plan de Renouveau se poursuit
Face aux défis du 3ème millénaire, La Défense entame une mue qui va voir son
territoire devenir le lieu de l’audace architecturale, du développement durable et du
bien vivre. Sa volonté est de créer un pôle d’attraction fort à partir des orientations
stratégiques d’urbanisme définies par l’Etat, pour en faire un « cluster in the city ».
Une ambition dessinée dans le Plan de Renouveau initié en 2006 :
rénovation des tours obsolètes en fonction des nouvelles normes de
bureaux avec une augmentation minimum des surfaces de 150 000 m²,
construction de 300 000 m² de bureaux neufs et de 100 000 m² de
logements pour La Défense et un développement maîtrisé pour Seine
Arche tous secteurs confondus,
mise en œuvre d'une politique de développement durable aussi bien pour
les tours que pour le logement, avec notamment la création d’éco-
quartiers,
promotion d’une véritable ambition architecturale,
modernisation et renforcement des transports en commun,
amélioration de la qualité de vie avec l’aménagement des accès et des
circulations, la création de places publiques et d’espaces paysagers.
Après la livraison des tours CB21, Prisma et de l’immeuble Praetorium, la tour First
a été inaugurée le 5 mai 2011. Les tours Carpe Diem, Majunga et l’immeuble
Basalte sont en travaux, les tours Eqho, Athena, Europe en totale rénovation, les

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tours Trinity, Hermitage Plaza, Ava et Phare échelonneront leur mise en chantier à
partir de 2013.
Bureaux
La Défense
Seine Arche
Livré
201 315 m²
147 595 m²
En chantier
391 336 m²
52 490 m²
Permis de construire
délivré
466 900 m²
55 952 m²
Permis de construire en
instruction
28 000 m²
0 m²
Permis de construire en
développement
0 m²
160 000 m²
Total
1 087 551 m²
416 037 m²
Source : échiquier juin 2012
Au total les investissements consacrés sur le territoire de La Défense sont
estimés à près de 2,5 Milliards d’euros.
Quelques chiffres
3 200 000 m² de bureaux
600 000 m² de logements
230 000 m² de commerces
160 hectares
2 500 entreprises
1500 sièges sociaux dont 15 des 50 premières entreprises mondiales
22 000 habitants
450 000 personnes jour transitant par le hub Cœur Transport
A Nanterre, les terrasses progressent vers l’Ouest
La ZAC Seine-Arche, initialement aménagée par l’EPA Seine Arche jusqu’à la
création de l’EPADESA le 5 novembre 2010, concerne un territoire situé dans la
continuité de l’axe historique parisien conçu par Le Nôtre. Ce site s’étend de la
Grande Arche de la Défense jusqu’aux berges de la Seine, et correspond
globalement au territoire parcouru en souterrain par l’A14 et son échangeur avec
l’A86. Constituée de deux Zones d’Aménagement Concerté (ZAC), Seine Arche et
Rouget de Lisle, et de deux Zones d’Aménagement Différé (ZAD), Groues et
Papèteries de la Seine, elles constituent une épine dorsale du territoire de la Ville
de Nanterre à laquelle sont reliés plusieurs quartiers.
Le projet Seine Arche a vocation être connecté de façon harmonieuse à La
Défense, quartier d’affaires à l’attraction métropolitaine et internationale. Pour ce
faire, l’EPADESA continue le développement initié par l’EPASA en 2000, en
aménageant, sur 3,2 km, le long de l’espace public des Terrasses, des bureaux,

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des logements, des équipements, le centre urbain Cœur de Quartier avec sa gare
multimodale Nanterre-Université, le stade Arena et l’éco-quartier Hoche
Les programmes de logements et de bureaux se succèdent le long des Terrasses.
Autour de la gare multimodale Nanterre-Université en pleine reconstruction, le
projet Cœur de Quartier prévoit la réalisation de 120 000 m2 de commerces,
bureaux, logements et résidences étudiantes et hôtelières.
De l’autre côté, l’éco-quartier Hoche, en chantier, totalise 635 logements,
résidences en accession libre, encadrée et sociale, ainsi que 2 000m² de
commerces et équipements.
La Zac Rouget de Lisle comprenant 24 000m² le long de l’avenue de la République
s’achève cette année et les espaces publics viennent d’être livrés.
Quelques chiffres
75% d’espaces publics
292 000 m² de logements, soit 3 500 logements à construire pour 10 000
nouveaux habitants
217 000 m² de bureaux et d’activités
100 000 m² de commerces et services
35 000 m² d’équipements publics
A propos de l’EPADESA :
L’Etablissement public d’aménagement de La Défense Seine Arche conduit les
études et la mise en œuvre d’un des projets urbains majeurs de l’Ouest parisien.
Le périmètre de l’opération d’intérêt national (OIN) de 564 hectares, est situé sur
les communes de Courbevoie, la Garenne-Colombes, Nanterre et Puteaux.
Ce caractère d’intérêt national est justifié par la présence du premier quartier
d’affaires européen, qui fait l’objet d’un plan de renouveau et du projet de
recomposition et de développement urbain de Seine Arche structurés autour de 20
Terrasses qui prolongent l’axe historique actuellement en cours de réalisation.
Quelques chiffres
564 hectares
3 450 000 m² de bureaux
245 000 m² de commerces
950 000 m² de logements
2 950 entreprises implantées
180 000 salariés
25 000 habitants
44 000 étudiants
Le marché de bureaux à Paris La Défense Seine Arche
Surfaces disponibles : 12 000 à 89 000 m²
Taux d’occupation : 93%
Rendement : 6%
Loyer prime : environ 550€ /m² /an
Demandée placée : de 180 000 à 200 000 m² /an