La formule vendeur-prêteur de La Financière agricole

La formule vendeur-prêteur de La Financière agricole (www.fadq.qc.ca)
UNE OPTION INTÉRESSANTE
Un de vos amis, Marc-André, a décidé dernièrement de vendre des lots boisés à sa voisine
Marthe. Des gens de votre patelin, Louis-Charles et Lucie, veulent profiter pleinement de leur
retraite et vont transférer leur entreprise forestière à l’aîné et à la cadette de leur famille.
Jusqu’ici, rien de particulier. N’empêche que dans les deux cas, vendeurs et acheteurs pourront
bénéficier des avantages de la formule vendeur-prêteur de La Financière agricole du Québec.
Une formule intéressante
Comme son nom l’indique, ce mode de financement permet au vendeur d’agir à titre de prêteur
pour le nouvel acquéreur, et ce, à des conditions avantageuses pour l’un comme pour l’autre. Le
vendeur-prêteur peut choisir de financer partiellement le montant de la vente ou encore, en
totalité, et ces prêts seront garantis par La Financière agricole.
Des bénéfices pour le vendeur
En assumant ce double rôle, le propriétaire vendeur y trouvera indéniablement des avantages. En
effet, cette formule lui assure un placement garanti jusqu’à 750 000 $ et elle lui permet de
recevoir le capital sous forme de rente. Outre ces bénéfices, il peut obtenir un rendement
supérieur à celui du dépôt à terme sur son capital.
La formule vendeur-prêteur est assez souple pour que ce dernier accorde des conditions spéciales
à l'acquéreur. Il pourrait s’agir, par exemple, d’un congé d'intérêt sur une partie ou la totalité du
financement, ou encore, d’une flexibilité dans le remboursement du capital durant les années de
démarrage. Dispositions qui peuvent faire toute la différence pour un nouveau propriétaire.
Des avantages pour l’acheteur
L’acquéreur trouvera aussi de nombreux avantages à adopter ce type de financement, et ils sont
loin d’être négligeables. En effet, l’acheteur bénéficie d’un taux d’emprunt équivalant au taux
hypothécaire, et ce, peu importe le risque du projet. Il pourrait même profiter d’un taux moindre,
selon l’entente avec le vendeur. D’autre part, la possibilité de se prévaloir d’un terme allant
jusqu’à dix ans vient minimiser le risque lié au taux d’intérêt. Quant au suivi du prêt et à son
renouvellement, La Financière agricole les offre gratuitement.
Rôle de La Financière agricole
En plus de garantir le prêt, La Financière agricole s’assure du respect du contrat notarié. Elle voit
à ce que chaque partie remplisse ses obligations financières envers l’autre. Elle joue aussi un rôle
d’expert-conseil auprès de l’acheteur faisant face à des difficultés et agit au nom du vendeur lors
de recours.
La Financière agricole met également à leur disposition une table d’amortissement du
financement, fait la conciliation du solde du prêt aux six mois et donne de l’information sur les
taux d’emprunt en vigueur. Cette formule vendeur-prêteur est soumise aux mêmes dispositions
que le Programme de financement de la forêt privée.
Forte de l’expertise d’une équipe d’ingénieurs et de techniciens forestiers répartis dans ses
23 centres de services, La Financière agricole offre des produits et des services financiers adaptés
aux besoins des propriétaires et entrepreneurs forestiers, dans une perspective de développement
durable de la forêt privée.
Voici les centres de services de la région du Bas-Saint-Laurent et de la Gaspésie
Centre de services de Caplan
34-A, boulevard Perron Ouest, Caplan
Téléphone : (418) 388-2689
Sans frais : 1 800 749-3646
Centre de services de Rimouski
337, rue Moreault, bureau 2.10, Rimouski
Téléphone : (418) 727-3586
Sans frais : 1 800 749-3646
Centre de services de Rivière-du-Loup
351, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, bureau 200, Rivière-du-Loup
Téléphone : (418) 867-1264
Sans frais : 1 800 749-3646