Diagnostics de l`AVAP - DREAL des Pays de la Loire

Commune de MONTREUIL-BELLAY
AIRE DE MISE EN VALEUR DE L’ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE
(A.V.A.P.)
- REVISION et EXTENSION de la ZPPAUP -
DIAGNOSTIC
Dossier arrêté en Conseil Municipal du 27 avril 2012
Elaboration de la ZPPAUP : Révision de la ZPPAUP / Elaboration de l’AVAP :
J.P. LECONTE, Architecte DESA I. BERGER-WAGON, Architecte-Urbaniste Approbation du Conseil Municipal
C. BLIN du 27 avril 2012
M. GIMAT
GHECO Urbanistes
1bis

AIRE DE MISE EN VALEUR DE L’ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE (A.V.A.P.) DE MONTREUIL-BELLAY
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CHAPITRE 1 - DIAGNOSTIC PATRIMONIAL
1.1. PRESENTATION DU SITE p7
1.2. LA MORPHOGENESE DU TERRITOIRE ET DE SES OCCUPATIONS
URBAINE, RURALE ET NATURELLE p8
1.2.1. Un lieu de passage et d’habitation ancien (Préhistoire – XIVème siècle) p8 p8
1.2.2. Une ville-carrefour prospère (XVème – XVIIIème) p8
1.2.3. Bouleversements historiques et urbanistiques (XIXème – XXème) p12
1.3. LA MORPHOLOGIE URBAINE p17
1.3.1. Evolutions de la tâche urbaine p17
1.3.2. La forme du parcellaire p20
1.3.3. L’implantation du bâti p22
1.4. LE PATRIMOINE HISTORIQUE ARCHITECTURAL ET URBAIN p24
1.4.1. Le patrimoine archéologique p25
1.4.2. Les Monuments Historiques p29
1.4.3. Approche typologique de l’architecture sous l’angle historique
et esthétique p48
1.4.4. La qualité architecturale des bâtiments ainsi que l’organisation
des espaces p61
1.4.5. Les espaces publics remarquables p78
1.5. GEOMORPHOLOGIE ET STRUCTURE PAYSAGERE p80
1.5.1. Eléments de géomorphologie p80
1.5.2. Relief et hydrographie p82
1.5.3 Le contexte paysager p83
1.5.4 Les entités paysagères p87
SOMMAIRE
1.5.5. Le site inscrit p91
1.6. CONCLUSIONS DE L’APPROCHE PATRIMONIALE p92
1.6.1. Les caractéristiques constitutives de l’identité et de la qualité du territoire de
l’AVAP p92
1.6.2. Les enjeux d’une gestion qualitative des tissus bâtis et des espaces p92
CHAPITRE 2 - DIAGNOSTIC ENVIRONNEMENTAL p93
2.1. LE CLIMAT p94
2.1.1 Le Potentiel d’énergie solaire p94
2.1.2 Le potentiel éolien p94
2.2. LA QUALITE DES MILIEUX p95
2.3. ANALYSE DES TISSUS BATIS ET DES ESPACES AU REGARD DE LEUR
CAPACITE ESTHETIQUE ET PAYSAGERE A RECEVOIR DES INSTALLATIONS
DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLES p102
2.3.1. Présentation des dispositifs, ouvrages et installations de production d’énergie
renouvelable p102
2.3.2. Evaluation de la capacité esthétique et paysagère des tissus bâtis et des
espaces a recevoir des installations nécessaires a l’exploitation des énergies
renouvelables p110
2.4. ANALYSE DE L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS, DES MODES
CONSTRUCTIFS EXISTANTS ET DES MATERIAUX UTILISES PRECISANT AU
BESOIN L’EPOQUE DE CONSTRUCTION, PERMETTANT DE DETERMINER DES
OBJECTIFS D’ECONOMIE D’ENERGIE p122
2.4.1. Analyse des typologies et modes d’implantations des constructions dans le but
de déterminer des objectifs d’économie d’énergie p122
2.4.2. Détermination des objectifs d’économie d’énergie p134

AIRE DE MISE EN VALEUR DE L’ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE (A.V.A.P.) DE MONTREUIL-BELLAY
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AIRE DE MISE EN VALEUR DE L’ARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE (A.V.A.P.) DE MONTREUIL-BELLAY
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Lorsque l’on arrive à Montreuil-Bellay par la rue de Doué-la-Fontaine, la
richesse patrimoniale de la ville apparaît avec évidence. Les tours du
château et de l’église Notre-Dame apparaissent d’abord lorsque l’on passe
sur le Thouet, puis l’on distingue ensuite la ville ancienne, étendue le long
du promontoire naturel sur lequel elle a été construite. Elle est entourée
d’une enceinte dont des portes monumentales et de larges pans de murs
sont encore visibles, faisant de la cité l’une des dernières villes closes de
l’Anjou. Dans la ville elle-même, le peu d’espace disponible au sein des
murs a suscité la concentration d’une architecture variée et de qualité, riche
en monuments exceptionnels et productrice d’une atmosphère de ville
médiévale.
Cependant, si l’évidence d’un tel patrimoine peut émerveiller, elle ne doit
pas faire oublier les traces moins monumentales d’une histoire riche et
mouvementée. Les faubourgs, écarts et hameaux de la ville, ainsi, sont
riches d’une architecture éclectique, qui relève aussi bien de la maison
bourgeoise du début du XIXème siècle que de l’architecture modern style des
toutes premières années du XXème siècle.
Le patrimoine de Montreuil-Bellay réside aussi dans la qualité des milieux,
de la faune et de la flore, et des paysages de qualité qu’ils composent.
Le passé de la ville se lit, enfin, dans des vestiges aujourd’hui très discrets,
fragiles parce qu’ils ont longtemps été laissés à l’abandon et à l’oubli ;
Montreuil-Bellay a en effet abrité, au cours de la Seconde guerre mondiale,
un camp d’internement, dans lequel ont été gardés prisonniers par l’Etat
français jusqu’à un millier de tsiganes, dans des conditions extrêmement
difficiles.
Ce sont tous ces patrimoines qu’il s’agit de protéger et de mettre en valeur
au travers de l’AVAP.
INTRODUCTION
L’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) de
Montreuil-Bellay, remplace la Zone de Protection du Patrimoine
Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP) créée par arrêté du 11 mai
2001.
Cette dernière avait pour but de simplifier et de rationaliser le système,
parfois complexe, des protections existantes relatives au patrimoine, tout en
cherchant à les articuler et à les élargir, afin de penser le patrimoine à une
échelle plus adaptée à la réalité des enjeux que celle des périmètres de
protection des abords des Monuments Historiques, à la géométrie imposée
(aires de 500 m de rayon autour des MH inscrits ou classés).
L’AVAP remplace la ZPAUP en application de la loi Engagement National
pour l’Environnement du 12 juillet 2010, qui intègre notamment aux AVAP
les préoccupations de développement durable, en particulier les
problématiques d’économie d’énergie et d’énergies renouvelables.
A l’occasion de la transformation du document, une réflexion est engagée
sur la redéfinition du périmètre afin de prendre en compte à la fois le site du
camp d’internement de tsiganes en entrée de ville, les « marges » de la ville,
indissociables du développement de son centre, ainsi que les enjeux
paysagers, notamment autour de la vallée du Thouet.
L’AVAP est une servitude d’utilité publique qui s’impose au PLU afin de
garantir la préservation et le respect de l’intégrité des éléments bâtis
exceptionnels, remarquables et constitutifs de l’ensemble urbain. Les
réflexions menées en groupe de travail ont permis de dégager des objectifs
en matière de protection et de restauration du bâti, des paysages et des
espaces publics.