Mémoire Construction de 19 logements locatifs sociaux

Nicolas BERIGAUD Mémoire de formation AFPOLS – Cycle Chargé d’Opérations Page 1 sur 61
MEMOIRE
LA CONSTRUCTION MODULAIRE BOIS ET LE COMPTAGE
CARBONE AU TRAVERS D’UNE OPERATION
D’INTENSIFICATION URBAINE
CONSTRUCTION DE 19 LOGEMENTS LOCATIFS
AU CŒUR DE LA RESIDENCE « SAINT-AMAND » A BORDEAUX
Formation : Certification Chargé(e) d’opérations, cycle 2017/2018 dispensé par
l’AFPOLS
Candidat : Nicolas BERIGAUD
Référentiel formation : Cœur de métier / Développement durable

Nicolas BERIGAUD Mémoire de formation AFPOLS – Cycle Chargé d’Opérations Page 2 sur 61
REMERCIEMENTS
En premier lieu, je tiens à témoigner ma reconnaissance aux personnes qui m’ont
permis de suivre cette formation.
Je tiens donc à remercier l’OPH AQUITANIS et tout particulièrement,
M. BLANC, Directeur Général, qui m’a accordé sa confiance et a accepté ma
demande de formation,
Mme SABAROTS, Directrice adjointe au Patrimoine, pour sa bienveillance et sa
contribution à l’enrichissement de mes connaissances,
M. ROSES, Responsable du service Maitrise d’ouvrage, auprès duquel j’apprends et
me perfectionne dans le métier de chargé d’opérations,
Mmes POPLIMONT et VALIN pour leur aide précieuse dans l’organisation
nécessaire au suivi de cette formation,
Mme HAGENDORF DUBOIS, avec qui je travaille quotidiennement, qui a su
m’associer à ses projets, et me faire évoluer dans mon métier,
L’ensemble de mes collègues de travail, avec qui j’évolue et apprends chaque jour.
Je tiens également à remercier,
Le centre de formation AFPOLS,
Mmes BAUSSIAN et LAVHERNE, qui ont su adapter nos sessions de formation
notamment dans un contexte social difficile,
Mme GRAVELIER et M. LE BIHAN pour la richesse de leurs enseignements et le
partage de leurs connaissances,
M. VOISIN pour son aide précieuse à la réalisation et à la présentation de ce
mémoire,
Les différents intervenants professionnels, et l’ensemble des formateurs, qui ont su
nous transmettre leurs connaissances et leurs passions pour les métiers de et autour
de la Maitrise d’ouvrage sociale,
L’ensemble des participants à cette session de formation, M. TACHIN, M. DROUET,
M. CERISIER, et M. BRAU, avec lesquels j’ai suivi les différents modules, avec
enthousiasme et dans la bonne humeur.

Nicolas BERIGAUD Mémoire de formation AFPOLS – Cycle Chargé d’Opérations Page 3 sur 61
SOMMAIRE
I – PRESENTATION ................................................................................................... 4
I.I – PRESENTATION DE LA FORMATION ............................................................... 4
I.II – PRESENTATION DU MEMOIRE........................................................................ 5
II - PRESENTATION DE L’O.P.H. AQUITANIS .......................................................... 6
III – MISSIONS, ROLES ET ACTIVITES .................................................................. 12
IV - CORPS DU MEMOIRE ...................................................................................... 15
IV.I - PRESENTATION DE L’OPERATION .............................................................. 15
IV.II - LE PROCEDE CONSTRUCTIF SYLVANIA .................................................... 17
IV.II.1 - QU’EST-CE QUE SYLVANIA ...................................................................... 17
IV.II.2 - SYLVANIA SUR SAINT-AMAND ................................................................. 24
IV.II.3 - SYLVANIA : AVANTAGES / INCONVENIENTS .......................................... 39
IV.II.4 – VERS UN AUTRE PROCEDE CONSTRUCTIF .......................................... 44
IV.III - LE BILAN CARBONE ..................................................................................... 47
IV.III.1 - QU’EST-CE QU’UN BILAN CARBONE ...................................................... 47
IV.III.2 – BILAN CARBONE DE L’OPERATION ....................................................... 50
V – CONCLUSION ................................................................................................... 57
VI – GLOSSAIRE ..................................................................................................... 59
VII – ANNEXE .......................................................................................................... 61

Nicolas BERIGAUD Mémoire de formation AFPOLS – Cycle Chargé d’Opérations Page 4 sur 61
I – PRESENTATION
I.I – PRESENTATION DE LA FORMATION
La formation de Chargés d’opérations dispensée par l’AFPOLS, que j’ai eu la chance
de suivre de Juin 2017 à Juillet 2018, m’a permis d’acquérir et d’approfondir mes
connaissances du « monde du logement locatif social », de la construction, de
l’architecture et de façon plus générale des politiques urbaines. Au travers des
différents thèmes traités, j’ai pu :
- Développer une vraie culture de l’histoire du logement social, de son
financement et de son architecture. Ce notamment, grâce aux cours
dispensés par Mme GRAVELIER et M. LE BIHAN :
o Le Financement du logement social,
o La politique du logement social,
o Le cadre règlementaire et institutionnel du logement social.
- Acquérir des techniques opérationnelles, efficaces, et pertinentes, pour le
montage et le suivi de mes opérations. Là aussi, grâce aux modules de
formation des intervenants précédemment cités mais aussi ceux de Mme
FRADIN, Mme FEILDEL, de M. GARCIA, M. VOISIN et M. KADDOUR :
o Politique foncière et aménagement,
o Management de projet,
o Conduite de projet,
o Déroulement d’une opération « locatif neuf »,
o Politique énergétique de la MO,
o Financement des investissements et Ingénierie financière,
o Passation et réalisation des marchés de travaux,
o Passage de l’opération à la fin de l’année GPA,
o Conduite de réunion, comité d’engagement.
- Mieux comprendre et/ou découvrir les différentes activités des bailleurs
sociaux et de leurs maitrises d’ouvrages, qui ne sont pas de mon cœur de
métier, la maitrise d’ouvrage du logement locatif social neuf. Une nouvelle fois,
ce sont les sessions de formation dispensées par Mme GRAVELIER et M. LE
BIHAN qui m’ont permis cette ouverture, mais aussi celles de Mme LAINE, et
de M. JOUHANNEAU:
o La maitrise d’ouvrage de l’accession à la propriété,
o Les marchés de l’habitat,
o La réhabilitation,
o La rénovation urbaine.
J’ai pris mes fonction au sein d’AQUITANIS, au poste de Chargé de travaux, il y a
maintenant 4 ans, et je suis devenu Chargé d’opérations, il y a 1 an. A l’issue de
cette formation je me sens mieux armé pour faire mon métier et plus apte à
comprendre les enjeux de la construction locative sociale à l’échelle des territoires.
Aussi je tiens une nouvelle fois à remercier l’AFPOLS et l’ensemble des formateurs
pour la richesse de ces nombreux enseignements.

Nicolas BERIGAUD Mémoire de formation AFPOLS – Cycle Chargé d’Opérations Page 5 sur 61
I.II – PRESENTATION DU MEMOIRE
Ce mémoire traite d’une opération d’intensification urbaine, pour permettre, à travers
celle-ci, la présentation :
- Du procédé constructif SYLVANIA, retenu ici, pour répondre notamment à la
problématique de densification d’une résidence existante. Ces avantages, ces
inconvénients, et fort de ces enseignements, l’évolution de ce procédé vers un
autre mode constructif : SYLVANEO.
- De la notion de comptage carbone, en vous présentant le bilan carbone de ce
projet, et nous le verrons la faible empreinte carbone du système SYLVANIA.
Il s’agit d’une opération de construction de 19 logements locatifs sociaux répartis sur
2 bâtiments, au sein d’une résidence existante « SAINT-AMAND ». J’ai pu suivre
cette opération, réalisée par AQUITANIS, depuis l’établissement du dossier de
consultation des entreprises jusqu’à la fin de la garantie de parfait achèvement.
Cette opération est certifiée, « HABITAT et ENVIRONNEMENT », millésime 2012
avec la mise à jour de Mars 2014, par CERQUAL. Elle a également fait l’objet d’une
évaluation de son empreinte carbone, par le bureau d’études « BCO2 Ingénierie »
via un bilan carbone, et a obtenu à ce titre la médaille d’argent au palmarès du
barème carbone pour ses bonnes performances, comme je vous le développerai plus
en avant dans ces pages.
L’ordre de service a été délivré le 4 Janvier 2016, les travaux ont été réceptionnés le
15 juin 2017 (soit 18 mois de travaux pour 15 mois prévus dans les marchés de
travaux) et les premiers locataires sont entrés dans les lieux le 3 juillet 2017. Ceci
permet donc d’appréhender un retour d’expérience durant une année d’occupation
par nos locataires.
Ce projet se situe sur la commune de BORDEAUX dans le quartier CAUDERAN, en
région Nouvelle Aquitaine, dans le département de la Gironde, au cœur de la
résidence existante SAINT-AMAND.
.
Plan de situation Localisation