Plaquette de présentation Terre Sud

Pour un habitat naturel
Découvrez l,écoquartier de Bègles
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Une terre engagée pour construire ensemble
Leader de l’habitat social, Domofrance, filiale du CILSO, contribue fortement à
accroître la production de logements afin de répondre aux demandes des
familles et notamment des salariés. Au-delà, notre entreprise cultive une certaine
idée de la ville, vivante et durable pour tous.
C’est pourquoi Domofrance s’engage résolument en développant sa fonction
d’aménageur urbain. Un rôle majeur pour relever les défis de demain et mener à
bien des opérations où qualité architecturale et qualité environnementale se conjuguent.
Bègles Terre Sud en est l’évidente illustration.
A Bègles Terre Sud, Domofrance développe une vision nouvelle de la ville durable et
solidaire en répondant aux enjeux sociaux et environnementaux. Ces valeurs, auxquelles
Domofrance est attaché, s’expriment à travers l’aménagement de l’écoquartier Terre
Sud. Projet structurant d’un territoire en pleine évolution, il s’insère dans un vaste
espace de pleine nature émaillé de jardins familiaux. Respectueux des caractéristiques
du site, l’écoquartier Terre Sud se développe sur une emprise contenue, favorisant la
mobilité douce et offrant ainsi tous les avantages de préservation du milieu.
Avec ses partenaires publics et privés, Domofrance a l’ambition de créer ce nouveau
quartier assurant la mixité et connecté aux équipements existants, tel le lycée Terre Sud
que nous accueillons sur notre périmètre d’opération. Ensemble, nous portons les fondations
d’un quartier modèle sur le plan environnemental, dédié au bien vivre des habitants.
Domofrance, aménageur de Terre Sud
Philippe DÉJEAN
Directeur Général de Domofrance
Jean ROBERT,
Président de Domofrance
Philippe DÉJEAN
Le Lycée
Terre Sud
Parc de Mussonville
Supermarché
Collège
Ecole
Future ligne
de tramway
Commerces de proximité
Route de Toulouse
La ville de Bègles est engagée dans une démarche
de développement de son territoire au travers de
plusieurs grands projets.
• L’aménagement d’un nouveau pôle créatif comme
le site “Terres Neuves” permet de redynamiser
le quartier. Plus de 50 sociétés à dominante
culturelle et multimédia y sont implantées.
• Le quartier Thorez-Goélands retrouve une
seconde jeunesse fin 2010. Plus vivant et plus
écologique, le cœur du quartier qui regroupe
510 logements accueillera de nouveaux services
de proximité et de nouvelles activités.
• La cité Le Paty connaît une rénovation urbaine
depuis le début 2009. Le nouveau visage du
quartier sera dévoilé en 2014.
L’ensemble de ces projets à dimension sociale,
urbaine et économique, permet de dynamiser
l’économie locale.
Bègles, un grand projet en marche
Jean ROBERT
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Faire grandir une ville, ce n’est pas simplement bâtir, mais imaginer les nouvelles formes à lui
donner pour répondre aux urgences, climatiques et sociales notamment, auxquelles le monde
doit faire face. Du global au local, nous devons agir sur notre territoire pour ne pas hypothéquer
l’avenir de nos enfants. Il nous faut donc inventer de nouveaux modes d’habitat, plus
économes en énergie, plus proches de la nature, plus confortables, plus solidaires. Il nous faut
nous acclimater à la nouvelle donne écologique et apprendre à négocier avec elle, comme ont
su le faire avant nous les Pays-Bas, par exemple.
Partage de l’espace public harmonieux, densification équilibrée de notre territoire, restauration
des délaissés, préservation de la biodiversité… voilà quelques orientations simples que nous
privilégions dans nos choix de développement et dans nos décisions municipales.
“Terre Sud”, le programme d’habitat collectif, engagé avec Domofrance, redessine le sud de
notre commune où l’on trouve déjà le parc de Mussonville et où s’ouvrira le futur lycée Kyoto.
C’est un projet ambitieux pour Bègles et pour les Béglais que nous conduisons avec un
partenaire responsable. Nous créons un écoquartier modèle, structuré sur un ensemble de
bâtiments basse consommation où la voiture ne tiendra plus autant de place.
Réalisation pionnière, inscrite dans la nouvelle donne climatique, elle esquisse la ville de demain.
Projet Berthelier-Tribouillet Architectes
Une nouvelle idée
de la ville
Un environnement dynamique
Situé à proximité de la Route de Toulouse, le quartier Terre Sud bénéficie de l’attractivité de cet axe
commercial avec une offre diverse et dense, riche d’artisans, de commerçants (boulangerie,
boucherie, poissonnerie, coiffeur…) d’écoles et de structures d’accueil pour les plus petits (école
Jacques Prévert, crèche municipale…) et de lieux de loisirs. Terre Sud s’insère au cœur d’un secteur
structuré et vivant qui contribue à l’équilibre urbain de la ville de Bègles.
A échéance 2014, Terre Sud sera le terminus de la ligne C du tramway (Aubiers/Terre Sud) permettant
un accès rapide au centre de Bordeaux. Les futurs habitants pourront ainsi facilement se déplacer dans
la CUB.
L’intermodalité est l’enjeu majeur relevé par la ville de Bègles. Avec des déplacements doux interconnectés
(vélo, tram, cheminements piétons), le quartier Terre Sud joue la carte de l’accessibilité durable.
Près des services quotidiens
Facilement accessible
Commerces de proximité
Route de Toulouse
Noël MAMÈRE
Noël MAMERE
Maire de Bègles,
Député de la Gironde
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Une terre aménagée pour grandir ensemble
L’écoquartier fait une véritable place aux vélos, aux cheminements piétonniers
et aux transports collectifs afin de réduire l’impact des véhicules.
Les futurs axes mis en service favorisent les connexions entre les habitants et
leur permettent de mieux vivre ensemble.
Un quartier accessible
Véritable corridor biologique au cœur de
l’écoquartier, la coulée verte fait la liaison entre les
îlots résidentiels et le lycée Kyoto. Cette épine
dorsale de verdure permet de fédérer les résidants
autour d’un lieu de détente et de loisirs et privilégie
les balades à pied et en vélo.
A proximité, le Parc de Mussonville, d’une superficie
de 15 ha, abrite un écosystème riche et varié
(nombreuses espèces d’arbres et de plantes, petits
étangs, animaux…). Le parc, très apprécié des amoureux
de la nature, est un véritable espace de vie où il est
agréable de se balader, d’écouter de la musique ou
de lire sur un banc avec le chant des oiseaux.
Une coulée verte
Principes d’aménagement
de la coulée verte
Projet Fabrique Atelier d’Architecture
Vincent FELTESSE
Le projet d’écoquartier Terre Sud s’inscrit pleinement dans la dynamique
de la CUB qui accompagne l’agglomération bordelaise pour anticiper son
avenir millionnaire.
Cette dynamique, c’est l’EDHN métropolitain : concilier harmonieusement
Emploi, Déplacements, Habitat et Nature.
C’est, par principe, insérer le logement à proximité des grands axes de
transport collectif, pour connecter l’habitat aux emplois, aux services et aux
loisirs à travers des modes de déplacements performants, sans pour autant
mépriser la voiture.
C’est faire de la ville sur la ville, c’est-à-dire densifier sereinement là où
l’urbanisation existe déjà, pour préserver ensuite les zones naturelles comme
autant d’espaces contigus de respiration et d’évasion. C’est tout le sens
donné à l’ambition du projet “50 000 logements” récemment lancé par la
CUB.
C’est, enfin, porter une attention fine à l’insertion de l’habitat dans une
nature urbaine fragile, qu’il faut valoriser parce qu’elle est au cœur de notre
qualité de vie au quotidien.
L’objectif est bien de permettre à tous les habitants, actuels et futurs, de
se loger dans des conditions optimales. Loyers, services, offre de transport et
développement durable sont au cœur de nos préoccupations.
Vincent FELTESSE
Président de la Communauté urbaine de Bordeaux
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• Une nouvelle approche des espaces communs
- Les résidences ménagent des perspectives visuelles intéressantes et ouvertes
et favorisent le lien entre les résidants.
- Des cheminements doux maillent la zone et desserviront le Parking
Résidentiel Étagé
- La conservation des essences existantes s’accompagne de la plantation
adaptée de nouvelles essences végétales.
Les 30 hectares restants sont dédiés aux espaces verts, aux espaces d’agrément,
aux aires de jeux. Certaines parcelles sont également réservées au maraîchage de
proximité. Une ferme écologique est à l’étude avec l’attribution d’un site à un
fermier proposant sa production à la vente, à la ferme ou sur les marchés.
Jardins familiaux : à vocation sociale, les Jardins Familiaux sont des parcelles
potagères gérées et mises à la disposition des particuliers par une association :
les Jardins Girondins. Lieu ouvert favorisant les rencontres entre les générations et
les cultures, ces jardins partagés de 8 ha à terme jouent un rôle éducatif et pédagogique
en cultivant le dialogue et l’entraide entre les personnes.
Ces jardins permettent ainsi d’embellir le site de l’écoquartier en requalifiant les
espaces délaissés par un projet créatif et intergénérationnel.
Bègles Terre Sud en Phase 1
Obtenu en juillet 2010, le permis d’aménager les premiers hectares du projet
donne le coup d’envoi de la première phase de ce programme ambitieux :
• 600 logements tous a minima BBC (Bâtiment Basse Consommation) et
certifiés Habitat et Environnement, répartis en 1/3 locatif social, 1/3 accession
sociale et 1/3 promotion privée.
Les premières opérations prévoient la construction de :
• 177 logements locatifs.
• 103 logements en accession sociale.
Le parti pris architectural consiste à agencer les bâtiments de façon à ce que
la plupart des logements soient doublement orientés et comportent une
généreuse loggia. Les immeubles sont dotés de coursives extérieures.
Un projet actif et attractif
Au final, ce sont 1 200 logements
qui seront réalisés sur un territoire de 26 hectares.
Projet LLTR Architectes
Projet Berthelier-Tribouillet Architectes et LLTR
Un projet
commun
Bègles Terre Sud s’attache à préserver la
biodiversité sur le plan de la faune comme
de la flore.
Le projet d’aménagement des espaces verts
favorise les essences locales et celles demandant
peu d’entretien. Apaisant et rassurant, le pay-
sage réunit des îlots résidentiels entourés de
parcs et d’espaces verts pour créer une véri-
table harmonie.
Les espaces verts font la part belle aux “éco-
végétaux”, des plantes économes en eau aux
vertus dépolluantes et insonorisantes.
Un quartier paysager
Projet Fabrique Atelier d’Architecture
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