Plaquette de présentation Terre Sud

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Pour un habitat naturel
,
Découvrez l écoquartier de Bègles
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Collège
Ecole
Parc de Mussonville
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Fu tra
de
Commerces de proximité
Route de Toulouse
Supermarché
cée
Le Ly Sud
e
r
r
Te
Une terre engagée pour construire ensemble
Bègles, un grand projet en marche
La ville de Bègles est engagée dans une démarche
de développement de son territoire au travers de
plusieurs grands projets.
• L’aménagement d’un nouveau pôle créatif comme
le site “Terres Neuves” permet de redynamiser
le quartier. Plus de 50 sociétés à dominante
culturelle et multimédia y sont implantées.
• Le quartier Thorez-Goélands retrouve une
seconde jeunesse fin 2010. Plus vivant et plus
écologique, le cœur du quartier qui regroupe
510 logements accueillera de nouveaux services
de proximité et de nouvelles activités.
• La cité Le Paty connaît une rénovation urbaine
depuis le début 2009. Le nouveau visage du
quartier sera dévoilé en 2014.
L’ensemble de ces projets à dimension sociale,
urbaine et économique, permet de dynamiser
l’économie locale.
Domofrance, aménageur de Terre Sud
Leader de l’habitat social, Domofrance, filiale du CILSO, contribue fortement à
accroître la production de logements afin de répondre aux demandes des
familles et notamment des salariés. Au-delà, notre entreprise cultive une certaine
idée de la ville, vivante et durable pour tous.
C’est pourquoi Domofrance s’engage résolument en développant sa fonction
d’aménageur urbain. Un rôle majeur pour relever les défis de demain et mener à
bien des opérations où qualité architecturale et qualité environnementale se conjuguent.
Bègles Terre Sud en est l’évidente illustration.
Jean ROBERT
Jean ROBERT,
Président de Domofrance
A Bègles Terre Sud, Domofrance développe une vision nouvelle de la ville durable et
solidaire en répondant aux enjeux sociaux et environnementaux. Ces valeurs, auxquelles
Domofrance est attaché, s’expriment à travers l’aménagement de l’écoquartier Terre
Sud. Projet structurant d’un territoire en pleine évolution, il s’insère dans un vaste
espace de pleine nature émaillé de jardins familiaux. Respectueux des caractéristiques
du site, l’écoquartier Terre Sud se développe sur une emprise contenue, favorisant la
mobilité douce et offrant ainsi tous les avantages de préservation du milieu.
Avec ses partenaires publics et privés, Domofrance a l’ambition de créer ce nouveau
quartier assurant la mixité et connecté aux équipements existants, tel le lycée Terre Sud
que nous accueillons sur notre périmètre d’opération. Ensemble, nous portons les fondations
d’un quartier modèle sur le plan environnemental, dédié au bien vivre des habitants.
Philippe DÉJEAN
Directeur Général de Domofrance
Philippe DÉJEAN
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Faire grandir une ville, ce n’est pas simplement bâtir, mais imaginer les nouvelles formes à lui
donner pour répondre aux urgences, climatiques et sociales notamment, auxquelles le monde
doit faire face. Du global au local, nous devons agir sur notre territoire pour ne pas hypothéquer
l’avenir de nos enfants. Il nous faut donc inventer de nouveaux modes d’habitat, plus
économes en énergie, plus proches de la nature, plus confortables, plus solidaires. Il nous faut
nous acclimater à la nouvelle donne écologique et apprendre à négocier avec elle, comme ont
su le faire avant nous les Pays-Bas, par exemple.
Noël MAMÈRE
Partage de l’espace public harmonieux, densification équilibrée de notre territoire, restauration
des délaissés, préservation de la biodiversité… voilà quelques orientations simples que nous
privilégions dans nos choix de développement et dans nos décisions municipales.
“Terre Sud”, le programme d’habitat collectif, engagé avec Domofrance, redessine le sud de
notre commune où l’on trouve déjà le parc de Mussonville et où s’ouvrira le futur lycée Kyoto.
C’est un projet ambitieux pour Bègles et pour les Béglais que nous conduisons avec un
partenaire responsable. Nous créons un écoquartier modèle, structuré sur un ensemble de
bâtiments basse consommation où la voiture ne tiendra plus autant de place.
Réalisation pionnière, inscrite dans la nouvelle donne climatique, elle esquisse la ville de demain.
Noël MAMERE
Maire de Bègles,
Député de la Gironde
Projet Berthelier-Tribouillet Architectes
Une nouvelle idée
de la ville
Un environnement dynamique
Près des services quotidiens
Situé à proximité de la Route de Toulouse, le quartier Terre Sud bénéficie de l’attractivité de cet axe
commercial avec une offre diverse et dense, riche d’artisans, de commerçants (boulangerie,
boucherie, poissonnerie, coiffeur…) d’écoles et de structures d’accueil pour les plus petits (école
Jacques Prévert, crèche municipale…) et de lieux de loisirs. Terre Sud s’insère au cœur d’un secteur
structuré et vivant qui contribue à l’équilibre urbain de la ville de Bègles.
Facilement accessible
A échéance 2014, Terre Sud sera le terminus de la ligne C du tramway (Aubiers/Terre Sud) permettant
un accès rapide au centre de Bordeaux. Les futurs habitants pourront ainsi facilement se déplacer dans
la CUB.
L’intermodalité est l’enjeu majeur relevé par la ville de Bègles. Avec des déplacements doux interconnectés
(vélo, tram, cheminements piétons), le quartier Terre Sud joue la carte de l’accessibilité durable.
Commerces de proximité
Route de Toulouse
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Le projet d’écoquartier Terre Sud s’inscrit pleinement dans la dynamique
de la CUB qui accompagne l’agglomération bordelaise pour anticiper son
avenir millionnaire.
Cette dynamique, c’est l’EDHN métropolitain : concilier harmonieusement
Emploi, Déplacements, Habitat et Nature.
Vincent FELTESSE
C’est, par principe, insérer le logement à proximité des grands axes de
transport collectif, pour connecter l’habitat aux emplois, aux services et aux
loisirs à travers des modes de déplacements performants, sans pour autant
mépriser la voiture.
C’est faire de la ville sur la ville, c’est-à-dire densifier sereinement là où
l’urbanisation existe déjà, pour préserver ensuite les zones naturelles comme
autant d’espaces contigus de respiration et d’évasion. C’est tout le sens
donné à l’ambition du projet “50 000 logements” récemment lancé par la
CUB.
C’est, enfin, porter une attention fine à l’insertion de l’habitat dans une
nature urbaine fragile, qu’il faut valoriser parce qu’elle est au cœur de notre
qualité de vie au quotidien.
L’objectif est bien de permettre à tous les habitants, actuels et futurs, de
se loger dans des conditions optimales. Loyers, services, offre de transport et
développement durable sont au cœur de nos préoccupations.
Vincent FELTESSE
Président de la Communauté urbaine de Bordeaux
Une terre aménagée pour grandir ensemble
Un quartier accessible
L’écoquartier fait une véritable place aux vélos, aux cheminements piétonniers
et aux transports collectifs afin de réduire l’impact des véhicules.
Les futurs axes mis en service favorisent les connexions entre les habitants et
leur permettent de mieux vivre ensemble.
Une coulée verte
Principes d’aménagement
de la coulée verte
Véritable corridor biologique au cœur de
l’écoquartier, la coulée verte fait la liaison entre les
îlots résidentiels et le lycée Kyoto. Cette épine
dorsale de verdure permet de fédérer les résidants
autour d’un lieu de détente et de loisirs et privilégie
les balades à pied et en vélo.
A proximité, le Parc de Mussonville, d’une superficie
de 15 ha, abrite un écosystème riche et varié
(nombreuses espèces d’arbres et de plantes, petits
étangs, animaux…). Le parc, très apprécié des amoureux
de la nature, est un véritable espace de vie où il est
agréable de se balader, d’écouter de la musique ou
de lire sur un banc avec le chant des oiseaux.
Projet Fabrique Atelier d’Architecture
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Un projet actif et attractif
Bègles Terre Sud en Phase 1
Obtenu en juillet 2010, le permis d’aménager les premiers hectares du projet
donne le coup d’envoi de la première phase de ce programme ambitieux :
• 600 logements tous a minima BBC (Bâtiment Basse Consommation) et
certifiés Habitat et Environnement, répartis en 1/3 locatif social, 1/3 accession
sociale et 1/3 promotion privée.
Les premières opérations prévoient la construction de :
• 177 logements locatifs.
• 103 logements en accession sociale.
Le parti pris architectural consiste à agencer les bâtiments de façon à ce que
la plupart des logements soient doublement orientés et comportent une
généreuse loggia. Les immeubles sont dotés de coursives extérieures.
Projet LLTR Architectes
Un projet
commun
Projet Fabrique Atelier d’Architecture
• Une nouvelle approche des espaces communs
- Les résidences ménagent des perspectives visuelles intéressantes et ouvertes
et favorisent le lien entre les résidants.
- Des cheminements doux maillent la zone et desserviront le Parking
Résidentiel Étagé
- La conservation des essences existantes s’accompagne de la plantation
adaptée de nouvelles essences végétales.
Au final, ce sont 1 200 logements
qui seront réalisés sur un territoire de 26 hectares.
Les 30 hectares restants sont dédiés aux espaces verts, aux espaces d’agrément,
aux aires de jeux. Certaines parcelles sont également réservées au maraîchage de
proximité. Une ferme écologique est à l’étude avec l’attribution d’un site à un
fermier proposant sa production à la vente, à la ferme ou sur les marchés.
Jardins familiaux : à vocation sociale, les Jardins Familiaux sont des parcelles
potagères gérées et mises à la disposition des particuliers par une association :
les Jardins Girondins. Lieu ouvert favorisant les rencontres entre les générations et
les cultures, ces jardins partagés de 8 ha à terme jouent un rôle éducatif et pédagogique
en cultivant le dialogue et l’entraide entre les personnes.
Ces jardins permettent ainsi d’embellir le site de l’écoquartier en requalifiant les
espaces délaissés par un projet créatif et intergénérationnel.
Un quartier paysager
Bègles Terre Sud s’attache à préserver la
biodiversité sur le plan de la faune comme
de la flore.
Le projet d’aménagement des espaces verts
favorise les essences locales et celles demandant
peu d’entretien. Apaisant et rassurant, le paysage réunit des îlots résidentiels entourés de
parcs et d’espaces verts pour créer une véritable harmonie.
Les espaces verts font la part belle aux “écovégétaux”, des plantes économes en eau aux
vertus dépolluantes et insonorisantes.
Projet Berthelier-Tribouillet Architectes et LLTR
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Le plan
,
d aménagement
,
s inscrit dans
la trame du site
Propos recueillis auprès
d’Alain CHARRIER,
architecte urbaniste coordonnateur
de l’opération et maître d’œuvre
des espaces publics
Alain CHARRIER
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Quelles sont les idées directrices qui ont guidé la conception de ce nouveau
quartier ?
Alain Charrier : La première fait référence au passé agricole du site et à sa trame de
fossés drainants. Ces derniers sont préservés, mis en valeur et complétés. Ils assurent
la gestion naturelle des eaux de ruissellement et de pluie.
La seconde donne la priorité à la qualité des espaces extérieurs qu’ils soient privés ou
publics.
Nous avons voulu restreindre volontairement l’usage de la voiture en réalisant peu de
voirie et en mutualisant les besoins en matière de stationnement.
Le plan d’aménagement privilégie les déplacements doux et les traitements paysagés
en cœur d’îlot. Ces espaces ainsi aménagés deviennent des lieux de passage partagés
et les îlots débarrassés des voitures sont conçus comme de véritables parcs.
Qu’en est-il de la conception des bâtiments ?
A.C : L’implantation des bâtiments doit répondre à un double objectif : s’inscrire dans
la trame paysagère et participer à sa mise en valeur. Orienter les façades de telle manière
que les logements bénéficient tous d’un niveau d’ensoleillement annuel optimal.
L’impact des ombres portées des bâtiments à différentes périodes de l’année est vérifié
avant de valider leurs implantations. L’objectif BBC (Bâtiment à Basse Consommation)
doit ainsi être atteint sans avoir recours à des superflus techniques.
Le point fort de l’opération est la réalisation d’un Parking Résidentiel Etagé (PRE).
A.C : La mutualisation des besoins en matière de stationnement automobile concourt
à l’économie générale du projet au même titre que la diminution des voiries de desserte.
Chaque promoteur est ainsi dégagé de la contrainte de créer des places de stationnement. Mais ce PRE n’est pas qu’un simple parking automobile. C’est un véritable
équipement de quartier qui comprend plusieurs services (commerces, ateliers….)
et propose des alternatives à l’usage de la voiture : location de deux roues / véhicules
électriques en autopartage.
Son mode constructif et sa conception d’ensemble tiennent compte d’une réversibilité possible de sa fonction et d’une reconversion partielle ou totale en d’autres programmes (bureaux – logements…)
Quelles sont les phases de l’aménagement de Terre Sud ?
A.C : La première phase doit être livrée en même temps que l’ouverture du lycée et
l’arrivée du tramway sur la route de Toulouse. Elle comprendra trois îlots résidentiels
associant des programmes en accession et en location.
La seconde phase développera en façade sur la route de Toulouse un îlot dense où
seront regroupés plusieurs types de programme : activités / commerces / équipements
et logements.
Une terre fertile pour vivre ensemble
,
Qualité de vie et d usage
L’écoquartier relève le défi de faire cohabiter un écosystème constructif et
énergétique tout en se conformant aux exigences de durabilité.
Véritable havre de paix, Bègles Terre Sud offre un équilibre de vie, une harmonie
quotidienne en proposant des solutions simples et efficaces : mixité urbaine et
sociale, situation privilégiée du site, services de proximité, construction respectueuse
de l’environnement, mode de déplacements doux, espaces verts et de loisirs…
,
La place de l humain
À la fois acteur et spectateur du projet, l’humain est au cœur même de
l’écoquartier. L’Homme grandit, se construit et fait vivre Terre Sud.
Projet Berthelier-Tribouillet Architectes et LLTR
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Le Lycée
ILOT 4
ILOT 3
PHASE 1
La cou
lée ve
rte
ILOT 2
PHASE 2
ILOT A
Projet Equipe Charrier Architecte Urnaniste
PHASE 3
Un développement en trois phases
• La 1ère phase : Le programme de cette
première tranche porte sur 11,6 hectares
dont 4,85 aménagés. Il concerne la
réalisation de 550 à 600 logements
répartis dans plusieurs bâtiments et
organisés autour d’un parking privatif
d’une capacité d’environ 570 places.
Dans cette 1ère phase, un lycée d’agglomération éco-conçu accueillera environ
1 400 élèves.
• La 2ème phase : Une deuxième étape
consiste à urbaniser la surface située au
sud du site existant dans les emprises de
l’ancienne Cité Bel Air. Cette phase est
essentiellement destinée à la réalisation
d‘opérations d’habitat individuel et
collectif (300 à 350 logements) et à
la construction éventuelle d’un groupe
scolaire.
En front de Route de Toulouse, l’îlot A
marquera l’entrée du nouveau quartier.
Cette vitrine de Terre Sud conjuguera
dans une mixité verticale, commerces,
bureaux et logements.
• La 3ème phase : Le programme s’achève avec la
création de deux îlots résidentiels particuliers
conçus comme de véritables “îles habitées” qui
accueillent chacun environ 150 logements sur
une superficie de 2 hectares.
Projet Fabrique Atelier d’Architecture
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Le parking résidentiel étagé
Une terre promise pour réussir ensemble
V
“
Nous avons conçu un parking aérien qui
assure à la fois une économie d’espace en
libérant le quartier Terre Sud des voitures
et une économie d’énergie. A titre
d’exemple, les plateaux du parking résidentiel étagé sont éclairés naturellement.
La peau, en maille inox apporte légèreté,
luminosité et élégance au bâtiment. La
structure est imaginée pour s’adapter si
besoin à d’autres usages comme des
espaces bureaux.
Daniel BERGUEDIEU,
architecte du PRE
”
Pour stationner sans dénaturer,
un ouvrage innovant
Pour réduire l’emprise au sol consacrée au parcage des véhicules et créer un
quartier économe en stationnement, un parking résidentiel étagé va être
édifié dès la 1ère phase de l’opération. Ce bâtiment s’inscrit directement dans la
démarche privilégiant un nouveau mode de déplacement avec une circulation
douce au sein du quartier et une absence de stationnement permanent dans les
rues.
Véritable garage collectif, le parking résidentiel proposera environ 570 places.
Idéalement situé à proximité des résidences (150 m en moyenne) , chaque habitant
pourra y accéder aisément. À terme, le parking couvrira 80% des besoins de
stationnement des 600 logements de la phase 1.
Une offre de services
Des services seront proposés en rez-de-chaussée afin de faciliter le quotidien
des résidants : location de vélo et autopartage, bornes de branchement pour
véhicules électriques et commerce de proximité.
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,
Le premier lycée “Kyoto” d Aquitaine
Le lycée de demain
Le lycée de type Kyoto est un établissement scolaire qui fonctionne presque uniquement avec des énergies
renouvelables et propres.
La démarche retenue, respectueuse de l’environnement et économe en énergie, va permettre de
diviser par 20 les émissions de gaz à effet de serre.
L’établissement, implanté sur un terrain de 4,8 hectares au cœur du futur écoquartier de Bègles,
accueillera environ 1 400 élèves à la rentrée 2012 et proposera différentes filières orientées vers des
formations et des métiers d’avenir : médico-social, bio-industrie, traitement des déchets et métiers de
la mode.
Indépendance énergétique
Eau chaude solaire, panneaux photovoltaïques sur les toits, orientation des bâtiments ou encore plancher
solaire dans le gymnase, les matériaux de construction et d’aménagement ont été éco-conçus pour
passer d’une énergie nulle à une énergie positive.
Le lycée
Plus près
du développement
durable
Vue d’ensemble du lycée
Le futur lycée Terre Sud de Bègles est le résultat d’une réflexion entamée par le Conseil
régional d’Aquitaine dès 2003 avec l’ensemble de ses partenaires. Grâce au concours
de la mairie de Bègles et de Domofrance, l’établissement va s’intégrer dans un environnement privilégié, à proximité de l’écoquartier Terre Sud et du Parc de Mussonville.
C’est bien le “lycée du futur” que l’on est en train de construire : toutes les filières
d’enseignement seront présentes. Des espaces pour l’art, la culture, le sport, ouverts
sur la ville, en feront un équipement complet, entièrement numérique, accessible à
tous car tenant compte de toutes les formes de handicap.
Le lycée Terre Sud se distingue évidemment par son caractère durable en termes
d’architecture et de construction, de fonctionnement et d’insertion sociale. La Région
réalise ici, pour la première fois en Aquitaine, un lycée à énergie positive, c'est-à-dire qu’il
produira plus d’énergie qu’il n’en consommera.
Ce lycée, qui pourra accueillir jusqu’à 1 427 élèves dès la rentrée 2012, représente un
investissement de 60 millions d’euros pour la Région.
Mais au-delà des chiffres, nous avons voulu créer un outil éducatif performant pour que
les futurs lycéens disposent d’une qualité de vie indispensable dans l’accomplissement
de leur scolarité.
Alain ROUSSET,
Président de Conseil régional d’Aquitaine
Alain ROUSSET
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“
Un urbanisme novateur
pour une
construction durable
Jean-Etienne SURLÈVE-BAZEILLE
Adjoint au Maire Délégué à l’Urbanisme et à la Planification Urbaine
”
“
Conjuguer performances
techniques et exigences
environnementales
Jean LATTANZIO
”
Architecte Conseil en Environnement
Domofrance a mandaté L-EAU pour mettre au point une méthode
singulière sur l’opération Terre Sud afin de convoquer, dès l’esquisse,
des exigences environnementales conjuguées à un process de travail
pour éco-concevoir les ouvrages aux côtés des 5 architectes retenus.
Le résultat en a été une écriture de projet qui, dès l’évaluation thermique,
a permis sans effort d’atteindre la performance BBC tout en évitant le
recours aux techniques sophistiquées.
En plein cœur de la trame verte et bleue parcourue par l’Estey et la zone
humide de Mussonville, intervenir sur un territoire aussi emblématique par
sa richesse faunistique et floristique, tout cela demandait réflexion et doigté.
Le choix d’acteurs de qualité : urbanistes, architectes, paysagistes, et maître
d’ouvrage, un lycée dit “Kyoto” à proximité, les places judicieusement partagées entre la voiture et les liaisons douces étaient autant de paramètres
qui présidaient à la naissance d’un écoquartier. Le temps passé à la réflexion
architecturale, aux constructions écologiquement responsables à faible
consommation d’énergie, au respect environnemental ont été autant
d’atouts pour la naissance de ce nouveau quartier. Souvent nos regards se
dirigent vers le nord de l’Europe pour aller chercher des idées novatrices.
Bègles peut s’enorgueillir de continuer à développer sur son territoire un
urbanisme novateur où les principes de durabilité sont appliqués à la lettre.
L-EAU, expert en environnement, pionnier, corédacteur des référentiels HQE,
H&E, constitué d’architecte, urbaniste, thermicien, chimiste…, a l’obsession
visionnaire de résultats supérieurs à l’état de l’art du moment. L-EAU est dirigé par
Jean Lattanzio et accompagne des opérations importantes comme la salle
philarmonique à Copenhague, le pentagone français avec Norman Foster…
Une terre solidaire pour dynamiser ensemble
“
L’individu au cœur
de la conception
de Terre Sud
Docteur Isabelle FARBOS
Association Habitat Santé Environnement
”
L’écoquartier est un laboratoire de la ville du futur où l’humain est
au cœur des priorités. Nous mettons en œuvre nos connaissances en
matière de santé environnementale pour créer les conditions de vie
qui favorisent le respect de la santé humaine (physique et mentale) et
la préservation des écosystèmes.
Notre ambition est de faire partager une nouvelle vision de “l’habiter
durable et ensemble” pour créer la ville de demain.
“
Une autre
qualité de vie
pour les occupants
Sabine HARISTOY
Paysagiste
”
Terre Sud est un territoire de prairies humides séquencées de fossés de
drainage et de haies bocagères. Notre intervention doit reconduire ce
paysage écologique remarquable sur l’ensemble des parcelles constructibles
et les espaces publics périphériques en affirmant une densité végétale
qui contribue à la qualité environnementale des aménagements proposés.
La perspective à moyen terme est de composer un patrimoine écologique
riche de biodiversité.
Ainsi, les futures infrastructures doivent se fondre dans cette scénographie
arborée et de prairies, sources de qualité de vie et de changement d’usages.
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,
Le calendrier de l opération
2010
2011
2012
2013
Lycée
Terres Sud
Travaux d’aménagement
• Voirie
• Hydraulique
2014
Les acteurs institutionnels
Phase 1
Phase 2
Phase 3
www.lacub.com
Parkings
Commerces
Tramway
Phase d’études
Permis de construire
Travaux
Livraison
Les concepteurs
Aménageur
Architecte Urbaniste
Paysagiste
Le Comité de pilotage
• Jean-Etienne SURLEVE-BAZEILLE,
Adjoint au Maire en charge de l’urbanisme
• Jean-Marc GIPOULOU,
Responsable du Pole aménagement,
Ville de Bègles
• Ulrich RODRIGO,
Responsable de l’urbanisme, Ville de Bègles
• Alain CHARRIER,
AMO architecture
• Jean LATTANZIO,
AMO environnemental
• Sabine HARISTOY,
AMO paysage
• Philippe DÉJEAN,
Directeur Général Domofrance
• Lawrence B-DESCUILHES,
Responsable Promotion Immobilière,
Domofrance
• Denis MONCET,
Responsable de Programmes, Domofrance
Les architectes de la première opération
S a b i n e H a r i st oy
p a y s a g i ste d . p . l . g .
Bureau d’Etudes
Etudes hydrauliques
Assistant environnemental
au maître d’ouvrage
Les partenaires
au 15 octobre 2010
• SAS Thierry Boutin - Talence
• Atelier Fabrique - Bègles
• BBCR - Bordeaux
• Berthelier/Tribouillet - Paris
• LLTR - Paris
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Pour un habitat naturel
Contact
Domofrance • Aménagement
M. Denis MONCET
Tél. 05 56 43 62 54
[email protected]
Filiale du Groupe
110 avenue de la Jallère 33300 BORDEAUX
Tél. 05 56 43 75 75
www.domofrance.fr
RC Bordeaux 521 034 561 - Exécution Vitamine - Photos : Getty Images, Fotolia, Phovoir, Christian Desile designer / Ivan Robin Illustrations laissées à la libre interpration de l’artiste - Document non contractuel
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