Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell OPERATION CAMPUS

OPERATION CAMPUS DE
STRASBOURG
DOSSIER D’EXPERTISE
Réhabilitation de la cité
universitaire Paul Appell
PRÉAMBULE
La cité Paul Appell se situe à proximité du campus universitaire de l’Esplanade et
offre des possibilités de logement à des conditions de prix très favorables pour des
étudiants répondant à certains critères sociaux. Le CROUS est propriétaire et
gestionnaire de ces logements.
Cette cité propose actuellement des chambres simples, des chambres simples
rénovées avec sanitaires, quelques chambres doubles et quelques chambres pour
personnes à mobilité réduite, soient 1369 lits.
L’objectif principal du projet de réhabilitation est d’augmenter l’offre de lits pour
passer à 1455 lits, soit 85 lits supplémentaires, sans augmenter la surface construite
et d’installer des cabines de douche et sanitaire personnel dans chaque chambre
(cabines tri-fonctions). Cette réhabilitation permettra également d’améliorer les
performances énergétiques des bâtiments. En parallèle, l’ancienne salle d’activités
culturelles Paul Collomp sera réhabilitée pour être ouverte à nouveau au public.
La première étape des travaux se fera sur les espaces du rez-de-chaussée avec la
transformation du restaurant universitaire actuel en un accueil unique de la cité
universitaire, la création de logements accessible, de logements en colocation et la
réhabilitation de la salle d’activités Paul Collomp.
Les chambres dans les étages des bâtiments seront rénovées par la suite, bâtiment
par bâtiment avec 6 à 8 mois de travaux selon les bâtiments. Un planning décalé
permet de conserver une offre de logement universitaire importante avec une entrée
de loyer constant.
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SOMMAIRE
1. PRÉSENTATIONGÉNÉRALEDUSITE...........................................................................................5
1.1. LESOBJECTIFSETACTEURSDUPROJET...........................................................................................5
1.1.1. L’ACTEURCONCERNÉ.................................................................................................................................5
1.1.2. LOCALISATIONDEL’OPÉRATION.......................................................................................................6
1.1.3. OBJECTIFDUPROJET.................................................................................................................................8
1.2. PRÉSENTATIONDELACITÉ.....................................................................................................................9
1.2.1. LESLOCAUXPRÉSENTSDANSLESBÂTIMENTS.........................................................................9
1.2.2. LESBÂTIMENTS..........................................................................................................................................11
1.3. LESDIAGNOSTICSTECHNIQUESENTREPRISSURCESBÂTIMENTS................................15
1.3.1. DIAGNOSTICSTRUCTURE......................................................................................................................15
1.3.2. DIAGNOSTICCHAUFFAGE/VENTILATION..................................................................................15
1.3.3. CONCLUSIONDUDIAGNOSTICDESINSTALLATIONSÉLECTRIQUES............................17
1.3.4. CONCLUSIONDUDIAGNOSTICÉNERGÉTIQUE..........................................................................17
2. 2.LEPROJETDECONSTRUCTIONETD’AMÉNAGEMENT..................................................18
2.1. MODALITÉD’INTERVENTION..............................................................................................................18
2.1.1. PRINCIPESFONCTIONNELSRETENUS............................................................................................18
2.1.2. PRINCIPED’INTERVENTION................................................................................................................18
2.1.3. SCHÉMAD’ORGANISATIONGÉNÉRALE.........................................................................................22
2.1.4. TABLEAUDESSURFACES.......................................................................................................................23
2.1.5. SCHÉMADEFONCTIONNEMENT........................................................................................................25
2.2. CARACTÉRISTIQUEDESUNTITÉSFONCTIONNELLESDUPROJET...................................27
2.2.1. ACCUEIL...........................................................................................................................................................27
2.2.2. ADMINISTRATION......................................................................................................................................27
2.2.3. HÉBERGEMENT............................................................................................................................................28
2.2.4. LOCAUXSUPPORTÉTUDIANTS..........................................................................................................29
2.2.5. SERVICESGÉNÉRAUX...............................................................................................................................30
2.2.6. SALLEPAULCOLLOMP............................................................................................................................31
2.2.7. AMÉNAGEMENTSEXTÉRIEURS..........................................................................................................35
3. 3.FAISABILITÉTECHNIQUE........................................................................................................37
3.1. ASPECTSFONCIERS...................................................................................................................................37
3.2. CONTRAINTESRÈGLEMENTAIRES....................................................................................................37
3.3. CONTRAINTESLIEESAUTERRAIN....................................................................................................38
3.4. PRESCRIPTIONSENVIRONNEMENTALESETPERFORMANCESÉNERGÉTIQUES......38
4. 4.PLANDEFINANCEMENTETSOUTENABILITÉFINANCIÈRE........................................43
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4.1. CALENDRIERPRÉVISIONNELDANSLECADRED’UNMONTAGEENLOIMOP.............43
4.1.1. PLANNINGAVANTTRAVAUX...............................................................................................................43
4.1.2. PLANNINGTRAVAUX................................................................................................................................43
4.2. RÔLESDESPARTENAIRESIMPLIQUÉSDANSLEPROJET......................................................45
4.3. CAPACITÉSDESACTIVITÉSCONCERNÉESÀSUPPORTERLESTRAVAUXENMILIEU
OCCUPÉ.........................................................................................................................................................................45
4.4. EXPLOITATIONETGESTIONDELASALLEPAULCOLLOMP.................................................46
4.4.1. EXPLOITATIONDELASALLE...............................................................................................................46
4.4.2. MODALITÉSDEGESTIONDEL’ÉQUIPEMENT............................................................................48
4.5. LESASPECTSFINANCIERSDUPROJET............................................................................................48
4.5.1. COÛTDEL’ENTRETIENMAINTENANCEÀVENIR.....................................................................50
4.5.2. LESRESSOURCES........................................................................................................................................50
4.5.3. SOUTENABILITÉBUDGÉTAIREDUPROJET................................................................................51
5. 5.INSCRIPTIONDUPROJETDANSLASTRATÉGIEDEL’ÉTAT........................................56
5.1. LEPLANCAMPUS........................................................................................................................................56
5.2. LEPOSITIONNEMENTDESPROJETSAUSEINDUCONTRATQUADRIENNALDE
L’UNIVERSITÉDESTRASBOURG......................................................................................................................56
5.3. LECONTRATDEPROJETÉTAT‐RÉGION(CPER2007‐2013)...............................................56
5.4. SCHÉMAD’AMÉNAGEMENTDUCAMPUS.......................................................................................57
6. 6.ANNEXES........................................................................................................................................59
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1. PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU SITE
1.1.
LES OBJECTIFS ET ACTEURS DU PROJET
1.1.1.
L’ACTEUR CONCERNÉ
L E CROUS
Le Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires est un établissement public à
caractère administratif, placé sous tutelle du Ministère de l'Enseignement et de la
Recherche.
Le CROUS a pour mission de favoriser l'amélioration des conditions de vie et de travail des
étudiants ou des élèves des établissements d'enseignement supérieur, publics ou privés.
Les services de la vie étudiante proposés par le CROUS de Strasbourg sont les suivants :
logement - bourses - social - restauration - emplois - international - culture.
LES
E F F EC T I F S
Depuis 2010, la résidence Paul Appell est regroupée pour son fonctionnement dans un
ensemble de résidences « les résidences de l’Esplanade ». Elles comprennent Paul Appell
(1455 chambres après travaux), les Flambloyants (404 studios) et les logements jeunes
ménages (10 logements).
Les effectifs du CROUS sont mutualisés sur les 3 sites. Le dispositif des emplois des
résidences de l’Esplanade fait état de :
-
-
20 ETP d’agents de service pour entretenir 43 221m2, soit 2161m2/ETP
6 ETP d’agents de maintenance pour un parc de bientôt 1869 chambres, studios et
logements, soit 311chambres/ETP
5,5 ETP d’agents d’accueil et 6 ETP de veilleurs qui sont affectés sur un ensemble
multi-sites organisé sous forme de réseau.
Le personnel administratif se répartit comme suit :
* équivalent temps plein
Malgré la création de logements supplémentaires dans le cadre de la rénovation de Paul
Appell, le CROUS n’augmentera pas ses effectifs.
LE
SITE
La cité universitaire Paul Appell est composée de 6 bâtiments d’hébergement construits
entre les années 1957 et 1963. Elle se compose de chambres d’étudiants, d’un restaurant
universitaire, de services administratifs et d’une salle d’activités culturelles désaffectée.
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L’HÉBERGEMENT
Il s’agit de la plus grande Cité universitaire de Strasbourg (1369 lits). L’offre de la cité
Paul Appell se compose majoritairement de chambres simples de dix mètres carrés. Les
sanitaires et les douches sont communs pour la majorité des chambres. Ceux-ci sont
répartis dans les bâtiments (1 à 2 par niveau).
Néanmoins, l’un des bâtiments a subi des travaux de rénovation lourde en 2001. Ses
chambres disposent désormais d’une cabine tri-fonction (WC, douche, lavabo). Ces
chambres représentent 15% de l’offre actuelle de la résidence.
Par ailleurs, 45 chambres, réparties dans les bâtiments, ont une surface comprise entre 15
et 20 m², celles-ci disposent de sanitaires et de douches privés.
Deux studios, situés en rez-de-chaussée, sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Les chambres sont équipées d'un lit, d'un bureau, d'un placard, d'un réfrigérateur et d'un
lavabo. Chacune des chambres bénéficie d'un accès internet câblé.
Les chambres ne disposant pas de sanitaire sont louées 141 € par mois avec une Allocation
Logement Social (ALS) de 40 à 55 € suivant le statut de l'étudiant (boursier ou non).
Les chambres qui disposent d'un bloc sanitaire sont louées 222 € par mois avec une ALS de
90 à 112 € suivant le statut de l'étudiant (boursier ou non).
UNE
CITÉ UNIVERSITAIRE ATTRACTIVE
La cité Paul Appell est très prisée des étudiants grâce à sa localisation, proche du centre
ville de Strasbourg, et grâce aux prix attractifs de ses chambres. Elle affiche complet tout
au long de l'année scolaire. Durant les congés d’été, le tiers des locataires reste sur place,
et des groupes sont accueillis pour de courtes périodes.
LE
RESTAURANT UNIVERSITAIRE
Le restaurant universitaire est ouvert à tous les étudiants (hébergés ou non). Celui-ci fait
l’objet d’une reconstruction dans le cadre du plan campus de l’Université de Strasbourg. Sa
réception est prévue pour décembre 2014. L’espace de l’actuel restaurant universitaire sera
réutilisé et transformé pour l’accueil unique de la cité universitaire.
LA
SALLE D’ACTIVITÉS CULTURELLES
Une ancienne salle d’activités culturelle, la salle Paul Collomp, est aujourd’hui désaffectée et
sert de grand débarras.
1.1.2.
LOCALISATION DE L’OPÉRATION
La cité Paul Appell est en lien direct avec le campus universitaire de l'Esplanade, et se situe
à proximité du centre ville. Elle bénéficie d'un cadre agréable (parc de la Citadelle, quai des
Alpes).
Elle est desservie par plusieurs tramways et accessible directement depuis la gare en 15
minutes. Le secteur est bien desservi par les pistes cyclables reliant le reste de
l'agglomération.
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La cité universitaire est bordée par trois rues et par un gymnase public à l'ouest. La rue de
Louvois, au nord, ne dessert que le gymnase ainsi que les deux parkings de la résidence.
Ces parkings, réservés aux étudiants, sont dans les faits utilisés par les automobilistes qui
fréquentent le gymnase et par les employés de la cité administrative située au nord.
Vue aérienne « augmentée » de la Cité Paul Appell
Les logements de la cité sont répartis dans 3 bâtiments en I, les bâtiments A, E et F, et 3
bâtiments identiques en T, les bâtiments B, C, D. Le bâtiment E chevauche la rue du Jura et
la salle Paul Collomp se situe à côté du bâtiment F. Ces bâtiments sont les témoins de
l'époque de construction de la cité universitaire (1957-1966).
Les bâtiments sont disposés autour d'un jardin central « envahi » de vélos accrochés aux
arbres et au mobilier urbain. Le jardin situé entre les bâtiments E et F est actuellement peu
fréquenté car guère accessible aux étudiants.
Les parcelles de la cité Paul Appell ont une surface cumulée de 25 491 m2. L’emprise au sol
des bâtiments existants est de 6 068 m2, soit 24% de la surface totale.
La cité Paul Appell dispose d’environ 80 places de stationnement en extérieur.
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Galerie reliant les bâtiments E et F
Parvis du bâtiment E
Le jardin de la cité universitaire est ouvert, sans contrôle d'accès et il est possible d'y
accéder via de nombreuses entrées piétonnes. Les bâtiments, en revanche, sont sécurisés
par badge d'accès.
Actuellement, l’accueil de la résidence est placé dans le bâtiment A, accessible directement
depuis la rue de Palerme. Dans les faits, les étudiants n’utilisent cet accès que lors de leur
arrivée dans la résidence afin de régler les formalités administratives. Tout au long de
l’année, les étudiants utilisent l’un des nombreux accès piétons selon leur convenance.
La cité universitaire compte 8 logements de fonction utilisés en tant que tels et 2 logements
reconvertis en logement pour des étudiants de passage.
1.1.3.
OBJECTIF DU PROJET
Le projet porte sur la réhabilitation de la cité étudiante Paul Appell. Il s’agit d’offrir aux
étudiants de meilleures conditions d’hébergement tout en conservant des loyers très peu
élevés. Cette opération s’inscrit dans un projet global : le plan campus de l’Université de
Strasbourg. Les objectifs du projet sont les suivant :
OFFRIR
UN MEILLEUR NIVEAU DE CONFORT
Il s’agit de rapprocher la cité Paul Appell des standards des résidences étudiantes actuelles
et ainsi d’offrir à chaque étudiant un bloc sanitaire privatif avec douche et un mobilier durable
et de qualité. Chaque étudiant doit également disposer d’une boîte aux lettres personnelle.
A M É L I O R ER
LES CONDITIONS DE SÉCURITÉ
Aujourd’hui totalement ouverte sur l’extérieur, la résidence présente des problèmes de
sécurité nocturne. Ainsi, la résidence doit être « résidentialisée » par la mise en place d’une
clôture et de contrôles d’accès au jardin.
AUGMENTER L'OFFRE
D E L O G EM E N T A C T U E L L E
La cité universitaire dispose de 1369 lits. Dans un contexte de tension du marché locatif
étudiant, le projet prévoit de passer à 1455 lits, soit 85 de plus, dont 1369 chambres simples
avec cabine tri-fonctions, de 10m2, 30 chambres de 13m2 avec douche et WC, 50 chambres
de 15-18m2 avec douche et WC, 2 studios accessibles PMR et 4 colocations de 45m2.
CONSERVER
DES LOYERS TRÈS SOCIAUX
Les loyers de la cité Paul Appell sont actuellement très bas et permettent à des étudiants
modestes d’accéder aux études dans une grande ville européenne. L’amélioration du confort
des chambres entraînera mécaniquement une augmentation des loyers. Ainsi, le coût des
travaux doit être limité afin de contenir l’augmentation des loyers et de les conserver à des
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niveaux bien inférieurs aux prix du marché privé. Ce point central a été pris en compte dans
l’élaboration du projet.
AMÉLIORER LES
D ’ E X P L O I T AT I O N
P E R F O R M AN C E S
ÉNERGÉTIQUES
ET
RÉDUIRE
LE
COÛT
La cité universitaire souffre de consommations énergétiques importantes et d’un niveau de
performance énergétique très faible (voir l’annexe ‘diagnostic énergétique’). Une
amélioration importante des performances énergétiques (RT 2005 avec un objectif tendant
vers le niveau BBC rénovation, sans demander de certification) est prévue. Cette
amélioration permettra de diminuer les coûts d’exploitation de la cité.
A M É L I O R E R L E F O N C T I O N N E M E N T D E L A C I T É U N I V E R S I T AI R E
Il s’agit d’identifier fortement les fonctions résidence, restauration, travail, détente et de les
relier entre elles. Il s’agit par ailleurs de disposer d’une place de stationnement de bicyclettes
pour chaque étudiant résidant dans la cité universitaire. Enfin, les accès et cheminements
doivent être repensés afin d’améliorer le fonctionnement de la cité.
O F F R I R U N L I E U C U L T U R E L D É D I É AU X É T U D I AN T S E T U N L I E U D E V I E M I E U X
O R G AN I S É
Tout d’abord, l’ancienne salle d’activités culturelles Paul Collomp sera réhabilitée et
transformée en salle de spectacle mutualisée avec l’université. Cet équipement sera
accessible pour des évènements et des expositions. Il sera géré par le CROUS en
partenariat avec le service d’action culturelle de l’Université de Strasbourg.
Par ailleurs, divers aménagements sont prévus pour régler les points suivants :





Le personnel de maintenance et d’entretien ne dispose pas d’un véritable vestiaire.
Les bâtiments manquent d’espace de rangement du matériel de ménage,
La cité universitaire ne dispose pas suffisamment de dispositifs pour accrocher les
vélos,
Les espaces extérieurs (espaces verts, terrains de sport) ne sont pas mis en valeur,
Les parkings, qui sont en nombre suffisant, ne sont pas clairement identifiés et sont
utilisés par des automobilistes extérieurs à la résidence.
1.2.
PRÉSENTATION DE LA CITÉ
1.2.1.
LES LOCAUX PRÉSENTS DANS LES BÂTIMENTS
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CHAMBRE
PAR BÂTIMENT
:
SITUATION ACTUELLE
Bâtiment A
Bâtiment B
Bâtiment C
Bâtiment D
Bâtiment E
Bâtiment F
Chambres passage
et PMR
TOTAL
PRÉSENTATION
Chambre
simple
252
215
218
0
235
165
Chambre avec
sanitaire
0
0
0
224
35
20
1 085
279
Total
252
215
218
224
270
185
5
1 369
DES LOCAUX
CHAMBRE
Chambres simples sans sanitaires : Les chambres simples sans sanitaires disposent d’un
lavabo, d’une armoire, d’une bibliothèque, d’un lit et d’un bureau. Elles ont une surface de
10m2 (2,3m x 4,7m) ou de 11 m2 (2,4m x 4,5m).
Chambre simple sans sanitaires
Plan de 2 chambres simples sans sanitaires
Chambres
simples
équipées d’une cabine
tri-fonction :
Les
chambres du bâtiment D
ont fait l’objet d’une
rénovation en 2001 et
disposent depuis d’une
cabine tri-fonction.
Chambres simples de 13 et 15 m2 : Les chambres
situées en pignon des bâtiments E et F disposent de
sanitaires classiques.
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CUISINES
En moyenne il y a une cuisine pour 35 étudiants. Elles disposent d’un espace pour la
confection des repas (lavabo et plaques de cuisson) et d’un espace de convivialité (table et
chaises). Le confort est rudimentaire et les équipements mis à disposition sont réduits au
minimum. Les cuisines des bâtiments B et C sont particulièrement sombres et exigües.
SANITAIRES
E T L A VE R I E
Les étudiants disposent d’un bloc sanitaire non mixte pour 12 à 20 chambres. La laverie
dispose de quinze machines situées dans la galerie reliant les bâtiments E et F.
AUTRES
LOCAUX
Les étudiants disposent au sein de la cité Paul Appell de locaux de convivialité et de loisirs
(1 bibliothèque, 1 CD-thèque, 2 salles de télévision, 1 salle polyvalente, 1 local piano, 1 local
billard).
1.2.2.
BÂTIMENT A
LES BÂTIMENTS
(FICHE
SYNTHÉTIQUE ET ÉTAT EXISTANT EN ANNEXE)
Le bâtiment A est situé au sud-ouest de la parcelle. Il s’agit d’un bâtiment R+8 surplombé
d’un logement de fonction en attique. Chaque étage dispose de 36 chambres simples, d’une
cuisine et de 2 blocs sanitaires (douches et WC). Le rez-de-chaussée est occupé par une
ancienne cafétéria qui n’est plus utilisée, un logement de fonction, et un hall. Le hall accueille
2 loges, l’une est un débarras, l’autre une permanence administrative.
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Vue de la façade du bâtiment A
BÂTIMENT B & C
(FICHE
Ancienne cafétéria
Le hall d’accueil
SYNTHÉTIQUE ET ÉTAT EXISTANT EN ANNEXE)
Les bâtiments B et C et D sont identiques en terme d’enveloppe et pour les bâtiments B et C
en terme de distribution dans les étages. Ces bâtiments sont situés au Nord de la parcelle.
On trouve 27 chambres à chaque étage des bâtiments B et C. Au deuxième étage de
chacun des bâtiments, une chambre a été reconvertie afin d’être transformée en vestiaire
pour le personnel d’entretien. Chaque étage est muni d’une cuisine et de 3 blocs de douches
et WC. Le rez-de-chaussée du bâtiment B accueille une salle TV, un logement de fonction et
des bureaux réservés à l’administration. Le rez-de-chaussée du bâtiment C accueille un
logement de fonction.
BÂTIMENT D
(FICHE
SYNTHÉTIQUE ET ÉTAT EXISTANT EN ANNEXE)
Le bâtiment D a fait l’objet d’une rénovation importante en 2001. Toutes les chambres sont
équipées d’un bloc tri-fonction. L’espace des sanitaires ayant été libéré a permis de réaliser
une chambre supplémentaire par étage. Le rez-de-chaussée est occupé par deux logements
de fonction et une grande salle de réunion.
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BÂTIMENT E
ET GALERIE (FICHE
SYNTHÉTIQUE ET ÉTAT EXISTANT EN ANNEXE)
Ce bâtiment R+5, en partie sur pilotis, chevauche la rue du Jura. Il dispose, par étage, de 47
chambres simples avec sanitaires collectifs et de 6 ou 8 chambres simples équipées d’une
douche et d’un WC (situées en pignon). Le rez-de-chaussée est occupé par 2 studios
réservés à des personnes à mobilité réduite. Ces studios sont équipés d’une salle de bain et
d’une kitchenette.
Le rez-de-chaussée réunit également des locaux communs accessibles aux étudiants, tels
qu’une salle polyvalente, une salle télévision et la laverie. Un ancien logement de fonction a
été transformé en appartement composé de deux chambres double et d’une chambre
simple. Cet appartement est mis à disposition d’étudiants de passage à la cité Paul Appell.
BÂTIMENT F
(FICHE
SYNTHÉTIQUE ET ÉTAT EXISTANT EN ANNEXE)
C’est un bâtiment en partie sur pilotis qui dispose par étage de 29 chambres simples et de 6
chambres équipées d’une douche et d’un WC. Le rez-de-chaussée est aussi occupé par un
appartement pour des étudiants de passage.
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SALLE PAUL COLLOMP
L’ancienne salle d’activités culturelles Paul Collomp sert de local de stockage depuis de
nombreuses années. Le bâtiment F, sur pilotis, est à cheval sur une partie de la salle Paul
Collomp. Cette salle est composée de deux espaces :
-
-
Le premier de 224 m2, de plain-pied par rapport à la voie publique, sur vide sanitaire,
est composé d’un hall et de divers locaux d’accompagnement (sanitaires,
stockages,…) ;
Le second de 560m2, en contre-bas, accessible depuis le premier et l’extérieur par
une volée de marches, est composé de la salle de spectacle proprement dite.
Plan de la salle Paul Collomp
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1.3.
LES DIAGNOSTICS TECHNIQUES ENTREPRIS SUR
CES BÂTIMENTS
Les diagnostics complets sont présentés en annexes. Les points suivants font ressortir les
conclusions et éléments essentiels retenus dans chaque diagnostic. De ces conclusions
s’ensuivent les travaux de réhabilitation à réaliser, présentés au point 3.4 « prescription
environnementale et performances énergétiques ».
1.3.1.
DIAGNOSTIC STRUCTURE
Le type d’ossature porteuse de ces bâtiments (à refends transversaux en béton armé
disposés selon une trame double dans les niveaux et simple pour les bâtiments E et F),
contraint la réorganisation des espaces et volumes, sauf à envisager une restructuration
lourde du dispositif porteur.
Cela correspond à une conception d’origine « figée », sans anticipation sur de possibles
évolutions ultérieures.
Les solutions d’extension étudiées ont montré que le rapport coût / rentabilité des espaces
pourraient être disproportionnés et ces options n’ont donc pas été poursuivies.
1.3.2.
DIAGNOSTIC CHAUFFAGE / VENTILATION
L E R É S E A U D E C H A L E U R E T L ES B E S O I N S D U S I T E
Le concessionnaire SETE (la Société Nouvelle d’Exploitation Thermique de l’Esplanade)
distribue l’énergie calorifique publique pour la communauté urbaine de Strasbourg (CUS). La
période de fourniture de l’énergie calorifique pour la cité Paul Appell est contractuellement du
1er septembre au 20 juin. Cette condition impose un relais d’énergie pour la production
d’eau chaude sanitaire (ECS). Ce relais s’effectue actuellement par des ballons de stockage
d’ECS équipés de réchauffeurs électriques.
L’ensemble des équipements d’origine est obsolète et de rendement faible (hormis pour le
bâtiment D, rénové dans sa globalité en 2001). Les installations de chauffage et de
production d’ECS actuelles ne seront pas capables d’assurer les besoins futurs de
production et de distribution pour l’aménagement de sanitaire en tri-fonctions envisagé dans
chaque chambre.
LA CHAUFFERIE AU GAZ DES BÂTIMENTS
E
ET
F
ET DU FUTUR
RU
La chaufferie centrale installée au sous-sol du bâtiment E comprend 3 générateurs installés
fin 2001. Ils sont à haut rendement d’une puissance unitaire de 660 kW, soit d’une puissance
totale inférieure à 2 MW. Chacune des 3 chaudières possède son conduit de fumée, de type
double peau isolée en DN 280. Ces 3 conduits remontent individuellement jusqu’au faîtage
du bâtiment dans une trémie équipée d’une échelle à crinoline sur toute la hauteur.
Le respect du DTU de fumisterie (24.1 P1 mars 1976) n’est pas possible dans l’espace de
cette trémie.
LES RÉSEAUX DE DISTRIBUTION
Hormis pour les départs en chaufferie des bâtiments E et F et ceux depuis la nouvelle sousstation du bâtiment D, les réseaux de distribution et les émetteurs sont d’origine.
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Les distributions horizontales en galerie, au sous-sol et en liaison entre les bâtiments E et F
ont été rénovées en 2001 et comportent des vannes d’isolement et des organes
d’équilibrage en pied de chaque colonne.
Les liaisons primaires à partir de la sous-station du bâtiment vers les bâtiments B et D
s’effectuent via des canalisations d’origine, enterrées et non accessibles. La distribution
d’ECS depuis la production centralisée en hiver est identique.
Il n’y a pas de régulation de façade et les radiateurs ne sont pas équipés d’organe de
régulation, ni d’équilibrage.
Les radiateurs, situés dans les locaux humides collectifs, sont systématiquement dégradés
et fortement corrodés.
La reprise de ces réseaux sera à recommandée dans le cadre de la réhabilitation.
LES INSTALLATIONS DE VENTILATION
La ventilation mécanique des bâtiments est globale et ne concerne que les locaux humides
communs (sanitaires, douches collectives et salle de repas avec cuisine) à l’exception du
bâtiment D rénové qui est équipé d’une VMC assurant une extraction de chaque chambre
avec un débit de 30m3/h.
Ces VMC sont classiques et n’intègrent pas la fonction hygroréglable permettant d’adapter le
débit d’extraction aux utilisations.
Dans les bâtiments A, E, F, B et C, de nombreuses bouches d’extraction d’air ont été retirées
(vandalisme), ce qui déséquilibre complètement le principe de la VMC.
Les collecteurs cheminant horizontalement sous le faux-plafond des circulations sont
traversant au droit des recoupements de sécurité coupe-feu avec des diamètres nettement
supérieurs au DN 125 et ne sont pas équipés de protection coupe-feu.
Les gaines verticales cheminant dans les trémies des bâtiments E et F ne sont pas
recoupées coupe-feu et sont accessibles à tous les niveaux par des portes non coupe-feu.
Les antennes qui forment des traînasses horizontales en sortie de ces trémies ne sont pas
équipées coupe-feu.
Les installations de ventilation d’amenée d’air neuf, récemment installées au sous sol des
bâtiments D, C et B et au rez-de-chaussée du bâtiment A, desservent les locaux aménagés
pour des activités culturelles et sportives et ne sont pas équipées d’échangeur entre l’air
neuf et l’air extrait, ni d’une programmation en fonction de l’occupation.
Les installations de ventilation sont donc à reprendre, à minima pour une remise aux normes
(remplacement des bouches manquantes, régulation, vérification du fonctionnement, de
l’état des installations, etc.).
L’éventuelle individualisation des sanitaires nécessitera la mise en œuvre d’une extraction
dédiée.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
16
1.3.3.
CONCLUSION
ÉLECTRIQUES
DU
DIAGNOSTIC
DES
INSTALLATIONS
Les non-conformités indiquées dans le rapport du bureau de contrôle doivent être corrigées.
Selon le programme global de rénovation et selon le schéma directeur retenu, les tableaux
généraux électriques seront à minima remis en état et en conformité, et équipés de matériel
de même fabrique facilitant l’entretien et la maintenance.
Un système de comptage d’énergie par fonction est souhaitable afin de faciliter le contrôle
des consommations.
L’éclairage des chambres et des parties communes sera à revoir dans un souci d’économie
d’énergie. Une modification des luminaires permettrait de diminuer par 4 les consommations
d’éclairage.
1.3.4.
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
En l’état actuel, aucun des bâtiments de la Cité universitaire Paul Appell de Strasbourg ne
respecte les exigences thermiques minimales de la réglementation.
La réalisation de travaux « lourds » de rénovation comprend :





un renforcement de l’isolation en toiture,
la mise en œuvre d’une isolation des façades par l’extérieur,
le remplacement des menuiseries extérieures existantes (lorsqu’elles n’ont pas été
modifiées depuis plus de 20 ans) par des menuiseries performantes,
un renforcement de l’isolation des planchers donnant sur l’extérieur pour les
bâtiments sur « pilotis »,
et l’intégration de protections solaires efficaces.
Ces rénovations permettent d’envisager le respect des exigences thermiques
réglementaires, voir même tendre vers le niveau BBC rénovation tel qu’il est actuellement
définit par la réglementation.
Ainsi, les choix de modification d’usage et de fonctionnement qui seront intégrés aux travaux
de rénovation devront impérativement intégrer les éventuels impacts qu’ils pourront avoir sur
les consommations énergétiques, afin de pouvoir conserver l’objectif de tendre vers le
niveau BBC.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
17
2. LE
PROJET
DE
D’AMÉNAGEMENT
2.1.
PRINCIPES FONCTIONNELS RETENUS
DES
REGROUPEMENTS
OPÉRER
L’UTILISATION DES SURFACES:

AFIN
D’OPTIMISER
:
LE CONFORT ET LA SÉCURITÉ DES ÉTUDIANTS
mettre à disposition de chaque étudiant des sanitaires privatifs,
mettre à disposition de chaque étudiant une boîte aux lettres personnelle,
augmenter la surface des cuisines collectives,
augmenter le nombre d’emplacements de stationnement de vélos afin de le porter au
nombre d’étudiants hébergés,
clôturer la résidence et mise en place d’accès contrôlés.
A M É L I O R ER


FONCTIONNELS
regrouper les locaux supports dédiés aux étudiants,
regrouper les locaux dédiés au personnel d’entretien et de maintenance,
regrouper les locaux d’administration,
créer un accueil visible et incontournable.
A M É L I O R ER




ET
MODALITÉ D’INTERVENTION
2.1.1.




CONSTRUCTION
LES CONDITIONS DE TRAVAIL DU PERSONNEL
:
réduire la dispersion des locaux d’activité du personnel,
ajouter un local ménage à chaque étage de chaque bâtiment.
O F F R I R U N L I E U C U L T U R E L D ED I É A U X É T U D I A N T S
2.1.2.
PRINCIPE D’INTERVENTION
Afin de répondre à ces besoins, les études de programmation ont permis de retenir le
principe d’intervention suivant :
-
les bâtiments de la Cité Universitaire sont conservés,
la trame générale actuelle des chambres est conservée,
des studios accessibles aménagés PMR* sont implantés en rez-de-chaussée,
des colocations accessibles (non équipées) sont implantées en rez-de-chaussée.
Les propositions suivantes ont été retenues en phase programmation. Le maître d’œuvre
pourra proposer un fonctionnement général différent, dès lors que celui-ci répondra aux
contraintes du programme.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
18
* « L’Université de Strasbourg, à travers sa mission handicap, se mobilise pour favoriser l’intégration des
étudiants handicapés permanents et temporaires : accueil personnalisé, accompagnement et suivi
spécifique, aides humaines et techniques, aménagements des examens, etc.
La mission handicap est une mission de service de la vie universitaire. Ses objectifs sont :
- accueillir et accompagner les étudiants handicapés dans la poursuite de leurs études supérieures et
vers leur insertion professionnelle (aides humaines, techniques ou relationnelles),
- coordonner l’ensemble des actions autour de la question handicap (accompagnement des étudiants et
des personnels handicapés, participation à des évènements autour du handicap, sensibilisation de la
communauté universitaire, mise en place de partenariats pour développer le projet professionnel et
l’accès à l’emploi),
- mettre en application les dispositifs nationaux ou régionaux (charte université-handicap, convention de
partenariat avec la MDPH du Bas-Rhin).
Installée au Patio, bâtiment central à l’Université de Strasbourg, la mission handicap est un interlocuteur
privilégié pour toutes les personnes en situation de handicap. » (www.unistra.fr)
__________________
Nous avons été particulièrement attentifs, au stade de la programmation, à ne pas réduire, voire à
augmenter le nombre de studios accessible PMR sur le site de Paul Appell.
En effet, ce point a été évoqué de manière globale lors des études de pré-programmation. Il a été
constaté que sur l’ensemble des offres de logement, le CROUS dispose d’une offre de logements
accessibles PMR importante et en augmentation.
« Sensibilisé aux problèmes des étudiants handicapés, le CROUS dispose de chambres ou logements
spécialement aménagés pour les handicapés et de très nombreuse chambres ou logements accessibles.
Les résidences universitaires peuvent accueillir des handicapés (PMR ou autres handicapes) devant être
secondés pour certains actes de la vie quotidienne. Ils bénéficient d’une attention particulière de la part
des personnels de service. Dans certains cas, un étudiant à titre de tierce personne est admis dans une
chambre voisine de celle de la personne handicapée assistée. » (www.crous-strasbourg.fr)
Ainsi, notre raisonnement est construit à l’échelle du CROUS de Strasbourg qui dispose actuellement de
2 studios aménagés PMR à la résidence Paul Appell, 4 studios aménagés PMR à la cité Weiss et 11
chambres (bâtiment B), 8 studios accessibles à la résidence les Flamboyants, 4 studios aménagés à la
résidences les Houblonnières et tous les logements de la nouvelle résidence d’Illkirch seront accessibles
(200 logements). La politique du CROUS est de prévoir des studios PMR dans toutes les constructions
neuves.
SCÉNARIO
DE RÉHABILITATION DES CHAMBRES
Le principe d’intervention retenu permet de garantir la soutenabilité financière du projet (voir
point 4.5.3 soutenabilité budgétaire du projet) tout en répondant aux objectifs du CROUS.
La réhabilitation des chambres se fera de la manière suivante :
-
ajout de cabine tri-fonction dans toutes les chambres sur le modèle du bâtiment D,
transformation des espaces sanitaires ainsi libérés, en chambres,
agrandissement des cuisines collectives.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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19
Ce scénario a l’avantage de permettre l’augmentation de l’offre de la cité universitaire et
ainsi de conforter le financement de l’opération. Par ailleurs, il permet de proposer une offre
assez homogène sur toute la cité universitaire. Il est aussi plus économique puisqu’il ne
nécessite pas de modification structurelle des bâtiments.
ACCÈS
L’entrée piétonne dans la cité Paul Appell se fera par un accueil unique situé en lieu et place
du réfectoire de l’actuel restaurant universitaire. Les boîtes aux lettres seront situées dans ce
grand hall d’accueil. L’entrée piétonne et le hall d’accueil seront accessibles PMR. Un accès
vélo se trouvera entre l’actuel restaurant universitaire et le bâtiment A.
Un second accès sera mis en place au nord de la cité Paul Appell afin de permettre aux
étudiants venant du campus d’accéder directement à la cité universitaire (accessible PMR).
Un réaménagement des places de stationnement des véhicules motorisés sera réalisé afin
d’en optimiser l’occupation. L’accès ne sera pas modifié.
REZ-DE-CHAUSSÉE
DU BÂTIMENT
A
Le rez-de-chaussée du bâtiment A accueillera :
-
les locaux supports des étudiants (2 salles de convivialité, 1 salle de travail et la
laverie) qui seront accessibles pour les personnes à mobilités réduites,
les locaux dédiés aux personnels d’entretien et de maintenance et l’atelier qui aura
ainsi un accès direct aux locaux du personnel.
REZ-DE-CHAUSSÉE
DU
BÂTIMENT
F,
GALERIE
ET
ANCIEN
RESTAURANT
UNIVERSITAIRE
Le rez-de-chaussée du bâtiment F et la galerie réuniront l’ensemble de l’administration de la
cité universitaire. La galerie sera percée afin de permettre une ouverture vers le jardin situé
entre le nouveau restaurant universitaire et le bâtiment F. Ces espaces seront accessibles
pour toutes personnes à mobilités réduites.
REZ-DE-CHAUSSÉE
DU BÂTIMENT
B, C
ET
D
Les rez-de-chaussée des bâtiments B, C et D seront réinvestis afin de réaliser des
logements étudiants supplémentaires. Quatre logements en colocations de 45 m² seront
prévues dans les ailes des bâtiments B et C.
Les deux studios situés au rez-de-chaussée du bâtiment D (à la place de l’actuelle salle de
réunion) sont rendus accessibles et aménagés.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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20
Les autres logements en RDC des bâtiments B et C (6 à 8 logements en fonction des
contraintes techniques) seront également rendus accessibles depuis l’extérieure.
NIVEAUX
SUPÉRIEURS DES BÂTIMENTS
La trame actuelle des chambres sera conservée. Des cabines tri-fonctions seront ajoutées
dans chacune d’elles. Les blocs de sanitaires et de douches seront remplacés par de
nouvelles chambres. Chaque bâtiment disposera d’une ou deux cuisines partagées par
niveau.
SALLE PAUL COLLOMP
La salle Paul Collomp deviendra un équipement public et bénéficiera d’un accès
indépendant. Celle-ci sera complètement réhabilitée afin d’accueillir des activités telles que
des spectacles vivants ou des projections cinématographiques.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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2.1.3.
SCHÉMA D’ORGANISATION GÉNÉRALE
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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22
TABLEAU DES SURFACES
2.1.4.
Ce tableau des surfaces est établi au stade du préprogramme. Il présente les surfaces
maximales et le nombre de logements minimum selon les contraintes techniques des
bâtiments. Ces surfaces seront reprises, modifiées et optimisées par la maîtrise d’œuvre
retenue pour le projet selon les demandes exprimées dans le programme technique détaillé
(voir en annexe) et selon les normes.
CODE
UF
UNITES FONCTIONNELLES
SU
UNITAIRE
(m2)
NB
ACCUEIL
1
1
1
1
18
12
12
12
12
12
12
12
1
1
1
1
1
1
1
1
20
1
10
1
10
90
9
40
20
8
1
1
1
1
1
150
30
pm
80
50
153
1
1
1
1
1
1
20
1
90
9
40
20
8
851
463
150
30
pm
80
50
153
100
20
80
1
9
3
20
6
41
1
30
1
80
197
54
123
20
91
30
LO13 Vestiaires
11
3
33
LO14 Douches
LO15 Sanitaires
4
20
2
1
8
20
AD1
AD2
AD3
AD4
AD5
AD6
AD7
AD8
AD09
AD11 Reprographie et fournitures
AD12
AD13
AD14
AD15
AD16
LO1
LO2
LO3
LO4
LO5
LO6
LO7
Salle de réunion
Local sécurisé
Local d'archives
Salle de convivialité
Sanitaires
SERVICES GÉNÉRAUX
Logistique
Atelier
Magasin quincaillerie
Stockage matériel entretien des espaces verts
Stockage mobilier et électroménager neuf
Stockage mobilier, électroménager avant déchetterie
Garage véhicules de service
Blanchisserie
Laverie
LO8 Lingerie
LO9
LO10
LO11
LO12
Maintenance
Local ménage
Local ménage de proximité humide
Magasin central produits d'entretien
Locaux du personnel
Salle de convivialité
OBSERVATIONS
650 m2
600
20
15
15
AC1
AC2
AC3
AC4
Hall d'accueil (selon projet)
Accueil du public
Bureau
Sanitaires publics
ADMINISTRATION
Direction et services administratifs
Bureau de direction
Bureau de direction adjointe
Bureau secrétariat de direction
Bureau Régisseur
Bureau gestionnaire adjoint
Bureau agent chef
Bureau secrétaire
Bureau CDD ponctuel
Gestion administrative des locataires
Accueil des étudiants
Locaux communs
SU
TOTALE
(m2)
600
20
15
15
297
100
18
12
12
12
12
12
12
10
20
20
177
porte automatique avec sas d’entrée, boîtes aux lettres
des étudiants, relié aux services administratifs,
aménagements spécifiques (distributeurs de boissons
et friandises, panneaux d'informations, fauteuils,…)
Guichet 3 postes, centralisation SSI, écrans surveillance
Armoire 2000 clées, zone tri courrier, liaison accueil
Sanitaires femmes et hommes différenciés
L’implantation des postes devra permettre une
circulation aisée des personnes. Les bureaux seront
bien ventilés, équipés d’un éclairage artificiel adapté à
l’implantation des postes et d'un bon éclairage naturel,
un agrément des vues extérieures, une qualité de
l'isolation phonique entre les bureaux et un traitement
spécifique les différenciant des autres espaces.
Guichet, 3 postes de travail, en lien avec l'accueil
accessible depuis l’ensemble des bureaux, pourra se
fermer à clés
40 places assises (éclairage naturel, système
d’occultation et bon traitement acoustique)
Accueille un coffre fort
linéaires d’étagères sur toutes ses parois
Kitchenette, tables, chaises du personnel administratif
Sanitaires femmes et hommes différenciés
stockage du matériel d'entretien
sel de déneigement, tracteur, remorques, etc.
100 réfrigérateurs, 100 matelas, plaques élec, chaises
Zone tampon avant dépôt dans benne pour déchetterie
Dito existant : 2 véhicules
2 machines 8kg et 2 machines 6,5kg
stockages de 300 kits literies: draps, couettes, housses,
traversins et traitement du linge plat
1/bât, rangement machines, produits d'entretiens
1 local / bâtiment / étage
3 palettes, étagères outils et produits d'entretiens
Kitchenette, tables et chaises pour le personnel
14 casiers individuels fermant à clés, femmes et
hommes différenciés
Localisée à proximité des vestiaires avec un espace de
change, femmes et hommes différenciés
2 toilettes H + 2 toilettes F
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CODE
UF
UNITES FONCTIONNELLES
SU
UNITAIRE
(m2)
NB
LOCAUX SUPPORT ETUDIANTS
ET1
ET2
Laverie
Salle de travail
ET3
ET4
Salle de convivialité
Salle de sport
HEBERGEMENT
SU
TOTALE
(m2)
30
50
1
2
30
100
100
60
1
1
100
60
14 632
HE1 Chambre avec sanitaire
10
1 363
13 630
HE2 Studios
20
2
HE3 Colocation
90
2
HE4 Cuisine
17
46
HE5 Sanitaires
8m2
AMANAGEMENTS EXTERIEURS
EX1 Stationnement vélo
EX2 Stationnement voitures
EX3
Local déchet
OBSERVATIONS
290
pm
pm
4
pm
pm
15 machines à laver, 10 sèche‐linge, un bac ‐
ventillation naturelle importante
accessible
Fractionnable en deux espaces, accessible ‐ lieu de
rencontre et de détente
Surface variable selon trame (10m2 minimum). La
conception inclus le mobilier avec de nombreux
40 rangements, nombreuses prises de courant, plusieurs
types d'éclairage, lumière naturelle, traitement
180 acoustique.
Au minimum 1 cuisine par étage (évier, placard,
plaques vitrocéramiques, un four, plan de travail, table
pour repas, poubelle, lave‐vaiselle) avec l'équipement
782 dans placards pouvant être vérrouillés
Sanitaires F et H différencié au pied de chaque
pm bâtiment
pm
pm 1,2m2/place ; 1455 places ou 363 ml
pm 70 places de stationnement
1 local avec 3 bas en pied de chaque bâtiment avec un
accès à la voirie pour faciliter le rammassage des
pm ordures
650m2
15
6
90
12
10
14
8
18
1
1
1
2
1
1
100
12
10
28
8
18
Banque d'accueil intégré dans l'espace
290
100
1
1
290
100
200 personnes assises face à la scène
20
20
15
1
1
2
20
20
30
SALLE PAUL COLLOMP
Hall
PC1
PC2
PC3
PC4
PC5
PC6
Hall d'entrée
Banque d'accueil
Bureau gestion
Sanitaires publics
Local ménage
Stockage divers hall
Salle
PC7 Salle polyvalente
PC8 Plateau
Arrière scène
PC9 Stockage divers scène
PC10 Local technique
PC11 Loges ‐ vestiaires
à doubler si l'arrière scène se fait sur 2 niveaux
à doubler si l'arrière scène se fait sur 2 niveaux
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2.1.5.
SCHÉMA DE FONCTIONNEMENT
REZ-DE-CHAUSSÉE
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NIVEAUX SUPERIEURS
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2.2.
CARACTÉRISTIQUE
FONCTIONNELLES DU PROJET
2.2.1.
DES
UNTITÉS
ACCUEIL
OBJECTIFS
La notion d’accueil est essentielle dans la perception de l’image de l’établissement et
dans son fonctionnement. Dès l'entrée, les visiteurs et futurs résidents, se feront une idée de
la qualité du service rendu et de l’esprit de la cité universitaire. Le choix de l’emplacement
et le traitement des espaces d'accueil seront très importants dans le projet.
L’implantation de cette unité fonctionnelle devra être accessible et visible dès le
franchissement dans l’établissement. L'accueil sera l'espace de transition entre
l'extérieur, le jardin, et les espaces internes à la cité universitaire. Il constituera le point
de passage de diverses catégories d’utilisateurs : résidents, visiteurs de l’établissement et
personnel. Il sera indispensable de pouvoir se diriger aisément depuis l'accueil vers les
autres unités fonctionnelles, ce qui implique une circulation sans entrave et une bonne
signalétique.
Le personnel de l’administration sera installé à proximité de l’accueil, pour être en
contact avec le personnel chargé entre autre des démarches d’admissions et des réponses
aux demandes de renseignements.
TABLEAU
DES SURFACES ACCUEIL
ACCUEIL
AC1
AC2
AC3
AC4
Hall d'accueil (selon projet)
Accueil du public
Bureau
Sanitaires publics
2.2.2.
650 m2
600
20
15
15
1
1
1
1
600
20
15
15
porte automatique avec sas d’entrée, boîtes aux lettres
des étudiants, relié aux services administratifs,
aménagements spécifiques (distributeurs de boissons
et friandises, panneaux d'informations, fauteuils,…)
Guichet 3 postes, centralisation SSI, écrans surveillance
Armoire 2000 clées, zone tri courrier, liaison accueil
Sanitaires femmes et hommes différenciés
ADMINISTRATION
OBJECTIFS
-
réunir l'ensemble des services administratifs à proximité du hall d’accueil,
permettre une accessibilité et un repérage aisé depuis l’accueil général,
organiser les bureaux de manière à permettre le travail dans des conditions
optimales,
offrir un traitement acoustique afin de garantir un minimum de confort et de réduire
les bruits périphériques.
L’administration est mutualisée sur la cité Paul Appell. Les responsables (directeur, directeur
adjoint et régisseur) seront placés dans des bureaux isolés. Par contre les autres agents
partageront leur bureau (par exemple un bureau pour les 2 secrétaires et le renfort ponctuel
– CDD). Les surfaces globales existantes (environ 400m2) dédiées à l’administration seront
nettement réduites. En tenant compte des contraintes liées aux bâtiments existant, le
CROUS demandera à la maîtrise d’œuvre d’optimiser l’espace alloué à l’administration pour
tendre vers l’objectif de 12m2 par agent.
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TABLEAU
AD1
AD2
AD3
AD4
AD5
AD6
AD7
AD8
AD09
DES SURFACES MAXIMUM
ADMINISTRATION
Direction et services administratifs
Bureau de direction
Bureau de direction adjointe
Bureau secrétariat de direction
Bureau Régisseur
Bureau gestionnaire adjoint
Bureau agent chef
Bureau secrétaire
Bureau CDD ponctuel
Gestion administrative des locataires
Accueil des étudiants
Locaux communs
AD11 Reprographie et fournitures
AD12
AD13
AD14
AD15
AD16
Salle de réunion
Local sécurisé
Local d'archives
Salle de convivialité
Sanitaires
LES
297
100
18
12
12
12
12
12
12
10
20
20
177
18
12
12
12
12
12
12
12
1
1
1
1
1
1
1
1
20
1
10
1
10
90
9
40
20
8
1
1
1
1
1
90
9
40
20
8
L O G EM E N T S P A R N É C E S S I T É D E S E R V I C E
L’implantation des postes devra permettre une
circulation aisée des personnes. Les bureaux seront
bien ventilés, équipés d’un éclairage artificiel adapté à
l’implantation des postes et d'un bon éclairage naturel,
un agrément des vues extérieures, une qualité de
l'isolation phonique entre les bureaux et un traitement
spécifique les différenciant des autres espaces.
Guichet, 3 postes de travail, en lien avec l'accueil
accessible depuis l’ensemble des bureaux, pourra se
fermer à clés
40 places assises (éclairage naturel, système
d’occultation et bon traitement acoustique)
Accueille un coffre fort
linéaires d’étagères sur toutes ses parois
Kitchenette, tables, chaises du personnel administratif
Sanitaires femmes et hommes différenciés
(NAS):
Le nombre de logements par NAS est établi sur la base de conventions avec France
Domaine. Sur les 8 logements actuels, 6 sont occupés.
5 logements sont conservés:
* bâtiment A, 7ème, toiture-terrasse, logement existant : régisseur
* bâtiment E, 6ème, toiture-terrasse, logement existant : directeur d’unité de gestion
* bâtiment F, 6ème, toiture-terrasse, logement existant : directeur d’unité de gestion adjoint
* bâtiment C, rez-de-chaussée, logement existant : agent interne de maintenance
* bâtiment D, rez-de-chaussée, logement existant : agent interne de maintenance
1 logement à recréer :
* bâtiment A, rez-de-chaussée, logement à recréer en toiture du bâtiment E, occupé par un
agent administratif,
2 logements à supprimer :
* bâtiments B et D, 2 logements vacants en rez-de-chaussée
Ainsi, il ne restera que 6 logements par NAS.
2.2.3.
HÉBERGEMENT
OBJECTIFS
L’hébergement est la fonction première de la cité universitaire. Il est souhaité une
optimisation des capacités d’hébergement de la cité universitaire tout en respectant a
minima la répartition des logements indiquées dans le tableau de surface.
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TABLEAU
DES SURFACES
HEBERGEMENT
14 632
HE1 Chambre avec sanitaire
10
1 363
HE2 Studios
20
2
HE3 Colocation
90
2
HE4 Cuisine
17
46
HE5 Sanitaires
8m2
4
Surface variable selon trame (10m2 minimum). La
conception inclus le mobilier avec de nombreux
40 rangements, nombreuses prises de courant, plusieurs
types d'éclairage, lumière naturelle, traitement
180 acoustique.
Au minimum 1 cuisine par étage (évier, placard,
plaques vitrocéramiques, un four, plan de travail, table
pour repas, poubelle, lave‐vaiselle) avec l'équipement
782 dans placards pouvant être vérrouillés
Sanitaires F et H différencié au pied de chaque
pm bâtiment
13 630
GÉNÉRALITÉS SUR LES LOGEMENTS
Les chambres, studios et colocations devront être conçus de manière à ne pas induire un
surcroît de travail pour le personnel d’entretien : matériaux faciles d’entretien et durables
dans le temps, agencement du mobilier astucieux… Une occultation robuste sera à prévoir
dans chaque chambre.
La VMC des sanitaires devra permettre une extraction efficace des odeurs et de l’air chargé
d’humidité. Les revêtements des murs et du plafond, facilement nettoyables, devront
également pouvoir absorber et évacuer une partie de l’humidité de l’air.
Il sera préféré une installation de cabines sanitaires adaptées pour la résidence.
Dans le cas de travaux traditionnels, un revêtement de sol antidérapant et relevé en plinthe
sera préconisé pour assurer une meilleure étanchéité. Les murs seront également étanchés.
Dans les sanitaires traditionnels, pour les douches accessibles, la forme de pente, devra être
suffisante pour évacuer l’eau en direction du siphon de douche. Il faudra prévoir une prise
électrique étanche dans le bloc sanitaire et une prise électrique dans la chambre située à
proximité du bloc sanitaire afin de permettre le nettoyage. Il sera porté une attention
particulière à la solidité des accessoires, des équipements et des cloisons qui les
soutiennent, les accessoires étant parfois sollicités très fortement.
2.2.4.
LOCAUX SUPPORT ÉTUDIANTS
OBJECTIFS
Permettre aux étudiants de disposer de locaux complémentaires améliorant la qualité de
service de la cité universitaire. L’ensemble de ces locaux sera rendus accessibles PMR.
TABLEAU
DES SURFACES
LOCAUX SUPPORT ETUDIANTS
ET1
ET2
Laverie
Salle de travail
ET3
ET4
Salle de convivialité
Salle de sport
290
30
50
1
2
30
100
100
60
1
1
100
60
15 machines à laver, 10 sèche‐linge, un bac ‐
ventillation naturelle importante
accessible
Fractionnable en deux espaces, accessible ‐ lieu de
rencontre et de détente
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2.2.5.
SERVICES GÉNÉRAUX
OBJECTIFS
Les services généraux concernent tout l’établissement et devront être accessibles. Certains
locaux comme les locaux de stockage nécessiteront une implantation proche d’une voirie de
desserte automobile (pour les livraisons, pour le ramassage et autres). L’accès devra être
facile depuis l’aire de service.
Les besoins en stockage (‘stock tampon’) du CROUS ne nécessitent pas de qualité spatiale
particulière. Ainsi, il a été décidé que les surfaces de stockage seraient placées dans les
sous-sols existants des bâtiments A, B et C. Cela ne représente pas de surfaces créées
supplémentaires et apporte une réponse à un besoin réel de stockage, sans toutefois
empiéter sur d’autres espaces pouvant servir à d’autres usages. Cela apparaît être la
solution la plus opportune pour exploiter les surfaces en sous-sol sans générer de coût
supplémentaire.
Les besoins de stockage sont justifiés par :
- les équipements neufs stocké avant mise en place en chambre en fonction des pannes
(réfrigérateurs, plaques électriques, matelas, etc.). Ainsi, le service est plus rapide et moins
cher,
- une benne de 30m3 pour stocker les déchets avant le départ en déchetterie,
- des garages de nuit pour les véhicules de services (risque de dégradation des véhicules
s’ils restent en surface la nuit : démontage de pneus, pots d’échappement, rétroviseurs,
etc.),
- un tracteur, des remorques, de petites machines sur roues, du sel de déneigement…,
- un atelier central de 150 m2 pour l’ensemble des logements des résidences de l’Esplanade.
TABLEAU
DES SURFACES
SERVICES GÉNÉRAUX
Logistique
Atelier
Magasin quincaillerie
Stockage matériel entretien des espaces verts
Stockage mobilier et électroménager neuf
Stockage mobilier, électroménager avant déchetterie
Garage véhicules de service
Blanchisserie
Laverie
851
463
150
30
pm
80
50
153
100
20
150
30
pm
80
50
153
1
1
1
1
1
1
20
1
80
1
9
3
20
6
41
1
30
1
80
197
54
123
20
91
30
LO13 Vestiaires
11
3
33
LO14 Douches
LO15 Sanitaires
4
20
2
1
8
20
LO1
LO2
LO3
LO4
LO5
LO6
LO7
LO8 Lingerie
LO9
LO10
LO11
LO12
Maintenance
Local ménage
Local ménage de proximité humide
Magasin central produits d'entretien
Locaux du personnel
Salle de convivialité
stockage du matériel d'entretien
sel de déneigement, tracteur, remorques, etc.
100 réfrigérateurs, 100 matelas, plaques élec, chaises
Zone tampon avant dépôt dans benne pour déchetterie
Dito existant : 2 véhicules
2 machines 8kg et 2 machines 6,5kg
stockages de 300 kits literies: draps, couettes, housses,
traversins et traitement du linge plat
1/bât, rangement machines, produits d'entretiens
1 local / bâtiment / étage
3 palettes, étagères outils et produits d'entretiens
Kitchenette, tables et chaises pour le personnel
14 casiers individuels fermant à clés, femmes et
hommes différenciés
Localisée à proximité des vestiaires avec un espace de
change, femmes et hommes différenciés
2 toilettes H + 2 toilettes F
Le CROUS dispose actuellement de 2 véhicules de services pour une livraison quotidienne
avec la résidence les Flamboyants et pour la maintenance et l’entretien-nettoyage.
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2.2.6.
SALLE PAUL COLLOMP
OBJECTIFS
Réaliser un équipement polyvalent destiné à recevoir des manifestations multiples de
l’Université et du CROUS de type théâtre, productions lyriques, danse (contemporaine,
moderne, classique, ethnique,…), mini concert et projections vidéo.
La réhabilitation de cette salle permettra d’offrir les qualités d’une petite salle de spectacle
moderne.
Le confort acoustique et la protection acoustique vers l’extérieur, objectifs primordiaux,
seront des éléments à étudier avec beaucoup d’attention. La qualité acoustique concernera
toutes les manifestations prévues.
Le projet devra respecter les personnes séjournant à proximité (les logements et bureaux de
la cité universitaire et logements collectifs situés à proximité). Les émissions sonores
provenant de la salle ne devront créer aucune nuisance.
Le projet devra constituer un ensemble cohérent avec l’ensemble résidentiel existant tout en
marquant sa fonction d'équipement public à vocation culturelle.
TABLEAU
DES SURFACES
SALLE PAUL COLLOMP
650m2
Hall
PC1
PC2
PC3
PC4
PC5
PC6
PC7
PC8
PC9
PC10
PC11
Hall d'entrée
Banque d'accueil
Bureau gestion
Sanitaires publics
Local ménage
Stockage divers hall
Salle
Salle polyvalente
Plateau
Arrière scène
Stockage divers scène
Local technique
Loges ‐ vestiaires
SCHÉMA
90
12
10
14
8
18
1
1
1
2
1
1
100
12
10
28
8
18
Banque d'accueil intégré dans l'espace
290
100
1
1
290
100
200 personnes assises face à la scène
20
20
15
1
1
2
20
20
30
à doubler si l'arrière scène se fait sur 2 niveaux
à doubler si l'arrière scène se fait sur 2 niveaux
DE FONCTIONNEMENT
La salle Paul Collomp est un équipement indépendant de la cité universitaire Paul Appell
dans son fonctionnement. Il disposera d’un accès propre différencié de ceux de la cité
universitaire.
Les locaux devront être organisés en un ensemble cohérent, bien desservis à partir du hall,
point initial de cheminement et de distribution vers la salle polyvalente. Un dispositif
permettant le franchissement du passage entre le hall et la salle polyvalente pour les
personnes à mobilité réduite devra être prévu.
Un accès spécifique « entrée des artistes » permettra d’accéder directement aux loges à
l’arrière scène. La livraison des décors (modestes) se fera du même côté du bâtiment, par un
accès spécifique adapté en dimensions de type quai de livraison.
Le schéma ci-après traduit les principes généraux de fonctionnement en matière
d'organisation spatiale et non de proportion des espaces. Le positionnement des espaces
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est une proposition en phase de programmation, le maître d’œuvre pourra proposer une
alternative si la fonctionnalité demandée est assurée.
PRÉSENTATION
DES LOCAUX
LE HALL
Le hall constitue le premier espace vu par le public lors de son accès à l’équipement. Il doit
permettre l’accueil des spectateurs et la gestion de la salle.
Le hall d’entrée aura deux fonctions principales :
-
l’accueil du public avant et après les représentations dans la salle de spectacle
(espace tampon),
l’exposition d’œuvre de toutes natures ou de travaux d’étudiants.
A ce titre le hall est un espace polyvalent qui devra permettre le branchement d’appareils
électriques en tout point de la salle. Un plancher technique pourra par exemple être prévu.
L’entrée se fera par une porte avec sas d’entrée sans seuil.
Des aménagements spécifiques devront permettre d’offrir un certain nombre de services au
public : distributeur de boissons, vente de friandises, fauteuils pour l’attente ou la détente,
panneaux d’informations. Tous ces éléments devront être pensés et intégrés dans le projet
d’organisation spatiale (et non désignés ou implantés après coup).
La banque d’accueil permettra l’accueil du public et la vente ou retrait de billets. Elle
disposera d’un plan de travail avec une partie adaptée à l’accueil de personnes en fauteuil
roulant. L’agent d’accueil devra pouvoir contrôler les entrées et sorties du hall.
Le bureau de gestion est directement relié à la banque d’accueil. Il disposera :
-
d’un téléphone,
d’un micro-ordinateur,
d’un bureau avec retour informatique,
de rangements intégrés,
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-
de toutes les arrivées ou connexions informatiques nécessaires à la réception du
réseau,
de placards de rangements toute hauteur sur un pan de mur.
Deux espaces de sanitaires publics seront prévus : homme et femme. Chacun d’eux
disposera d’un WC adapté pour les personnes handicapées.
Un espace de stockage du matériel d’exposition équipé de rayonnages sur toutes ses
parois sera prévu.
Un local ménage permettra le stockage du matériel d’entretien de la salle. Il disposera d’une
arrivée d’eau et permettra l’entreposage d’une auto laveuse.
LA SALLE POLYVALENTE
Cet espace est le cœur de l'équipement : il sera voué à accueillir une programmation
culturelle diversifiée et régulière et des animations culturelles et festives, ainsi que des
manifestations de type congrès ou conférence. Ce sera la partie de l'établissement où le
public assiste à un spectacle, une projection, une audition, ou une réunion.
La salle sera accessible aux personnes handicapées : des emplacements seront prévus,
conformément aux textes en vigueur (au moins 2 jusqu'à 50 places et un emplacement
supplémentaire par tranche ou fraction de 50 places en sus) soit : 4 places. Les places
réservées devront être repérées et situées le plus près possible de l'issue la plus favorable
pour l'évacuation, que ces personnes assistent au spectacle dans un fauteuil roulant ou dans
un siège de l'établissement. Dans les salles où l’obscurité sera nécessaire pour une activité,
ces places visées devront, de préférence être situées à un niveau permettant de déboucher
de plain-pied sur l’extérieur.
La salle sera dimensionnée pour accueillir environ 200 spectateurs assis sur des sièges
confortables. Les sièges devront être choisis pour répondre aux exigences de sécurité : il n’y
aura pas de fauteuil ou chaise indépendante.
Les principales caractéristiques de la salle seront les suivantes :
-
hauteur libre minimale : 6 mètres,
sol de qualité capable de supporter des surcharges,
sièges fixe,
salle aveugle – ou traitement des ouvrants pour pouvoir obtenir une obscurité totale,
traitement acoustique des parois et du plafond pour réception de son amplifié et de
son naturel,
traitement de l’air silencieux,
alarmes incendies, techniques et anti effraction, gestion des accès.
La régie est le local pouvant contenir : un ou plusieurs appareils de projection, des
équipements techniques d'éclairage, de vidéo et de sonorisation et/ou l'ensemble des
consoles de télécommande relatif à l'éclairage, à la vidéo ou à la sonorisation, et des écrans
de contrôle. Depuis la régie on pourra commander notamment :
-
le rideau de scène,
l’éclairage de la salle,
les projecteurs,
une table de mixage pour la sonorisation (diffusion de CD, bande son, diffusion de son
amplifié de petites formations),
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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-
la diffusion d’images par un vidéoprojecteur installé, avec source magnétoscope, disque
dur.
En conséquence, il faudra prévoir tous les dispositifs de gaines et passage de câbles
spécifiques.
La régie pourra être installée dans la salle sous réserve du respect de l'ensemble des cinq
dispositions suivantes :
-
n’être déplacée qu'en dehors de la présence du public,
ne diminuer ni la largeur ni la hauteur des dégagements, ni masquer le balisage,
être construite en matériaux incombustibles ou classés A1,
ne contenir aucun organe de puissance supérieur à 100 kVA,
ne pas faire obstacle à l'installation de désenfumage.
Le plateau de scène aura une profondeur minimum de 10 m. Le plateau de scène et les
coulisses seront en plancher peint d’une couleur sombre et résisteront à une charge
minimum de 750 daN au m².
Les équipements à prévoir seront les suivants :
-
-
-
4 porteuses seront disposées parallèlement et traverseront la scène de part en part. Des
porteuses supplémentaires devront pouvoir être installées à terme. Chaque porteuse
sera actionnée par une machinerie à treuil manuel ou par entraîneur électrique sur rail.
Ce système, souple, silencieux et peu coûteux en maintenance, permet d’utiliser
alternativement le moyen manuel ou électrique,
un rail IPN ou similaire situé au niveau de l’avant-scène permettra l’accroche et le
positionnement latéral des systèmes de diffusion sonore,
un écran escamotable sera à positionner selon l’utilisation de la salle en fond de scène
ou en cinéma,
Le rideau d’avant-scène aura un système motorisé d’ouverture à la grecque. Le dispositif
d’obturation de la baie de scène sera motorisé et pourra être commandé indifféremment
depuis le plateau et à l’extérieur du bloc scène,
un tableau de régie de scène comportant tous les reports de commandes électriques,
interphonie, téléphone, micro d’ordre… sera à prévoir.
Concernant la scène, les circuits électriques à prévoir seront les suivants :
-
éclairage de scène : 6 projecteurs fixés et dirigés sur scène, interrupteur situé sur le côté
de la scène,
éclairage scénique : les projecteurs commandés uniquement par la régie.
ARRIÈRE SCÈNE
L'arrière-scène sera séparée de la scène par un mur de fond.
Les camions pourront s'approcher directement et de plain-pied à l'accès de livraisons,
limitant ainsi les manipulations de déchargement.
Les loges, au nombre de deux, devront être le plus proche possible du plateau, si
possible au même niveau. Chaque loge contiendra 2 lavabos, 1 cabine douche, 1 cabine
WC, 2 tables de maquillage avec tiroirs et miroir, 1 penderie mobile.
Le local de stockage général du matériel aura un accès aisé à la salle polyvalente. Il
recevra sur des étagères des équipements scéniques, des échelles, des câbles, des
éléments de décor, …
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Principe de transformation de la salle Paul Collomp en salle de spectacle.
2.2.7.
LES
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
ESPACES EXTÉRIEURS PAYSAGERS
Le jardin central sera réhabilité. Il sera traversé par les chemins de dessertes des bâtiments
à partir de l’entrée principale sur la rue du Jura. Les chemins et desserte seront fréquentés
par des piétons mais également par des cyclistes.
Des espaces extérieurs offriront aux résidents des lieux de détente conviviaux, agréables et
intégrés à la morphologie des bâtiments.
Une attention spécifique sera portée au traitement des espaces extérieurs pour
prolonger les locaux de vie et renforcer la qualité de l’établissement.
Ces espaces végétaux et minéraux, attenants à l'établissement seront entièrement clôturés
de façon à limiter l'intrusion de personnes non habilitées.
Ils seront éclairés le soir et d’accès facile, y compris pour les personnes à mobilité réduite ou
les personnes en fauteuil roulant (revêtement des sols, obstacles, mobilier, seuils de portes,
trottoirs,...).
L’animation des espaces extérieurs devra être perceptible depuis l’intérieur de
l’établissement.
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LE STATIONNEMENT
STATIONNEMENT
D ES V O I T U R ES
Soixante-dix places de stationnement seront à prévoir, destinées aux personnels et aux
résidents. Ces soixante-dix places seront, le plus possibles, regroupées (par exemple au
nord de la parcelle à proximité des bâtiments B, C et D).
STATIONNEMENT
VÉLOS
Les stationnements des vélos seront présents a minima au pied de chaque bâtiment. Ils
pourront aussi trouver place sur le parvis de la cité universitaire.
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3. FAISABILITÉ TECHNIQUE
3.1.
ASPECTS FONCIERS
Le CROUS dispose de la maîtrise foncière de l’ensemble de la parcelle concernée par
l’opération.
3.2.
CONTRAINTES RÈGLEMENTAIRES
La cité universitaire Paul Appell est située à cheval sur deux zone réglementaires du POS :
les zones CEN-UB20 et CEN-UB30.
Occupations et utilisations du sol admises : constructions à usage d’habitation, de
bureau, ainsi que les constructions à caractère commercial et de service.
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : les
bâtiments peuvent être édifiés à l’alignement des voies. Ils peuvent s’en éloigner à condition
d’aménager la partie laissée libre. En cas de transformation, les travaux entrepris doivent
améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit ou être sans effets.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : dans la zone CENUB20, la distance de tout point du bâtiment à la limite parcellaire doit être de 3 m minimum.
Lorsque le projet couvre plus de 5000 m2 (notre cas), l’implantation des constructions au
sein de la parcelle est libre.
Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété : une distance d’au moins 4 m doit être réservée entre deux bâtiments non
contigus.
Emprise au sol : 75 %
Hauteur maximale des façades : CEN-UB20 : 51 mètres (20 niveaux max.) ; CEN-UB30 :
20 mètres (9 niveaux max.).
Stationnements voitures : 1 place pour 20 logements mais pas de possibilité de
suppression de places existantes. Dans le cas de travaux de transformation, cette règle
s’applique pour les besoins supplémentaires.
Stationnements bicyclette : 1,5 m2 ou 1 place par logement
Coefficient d’occupation du sol : non réglementé.
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3.3.
CONTRAINTES LIEES AU TERRAIN
Il s’agit d’identifier les risques éventuels liés au positionnement du projet. Les risques suivant
ont été écartés :




la cité universitaire ne fait pas partie d’une zone à risque d’inondation,
la commune de Strasbourg est concernée par un risque sismique modéré,
des fouilles préventives ont été entreprises pour éviter tout risque archéologique,
risque lié aux réseaux souterrains, les mouvements de terre liés à cette opération
seront limités.
3.4.
PRESCRIPTIONS
ENVIRONNEMENTALES
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
ET
L’opération de réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell de Strasbourg doit intégrer
une démarche de qualité environnementale des bâtiments. Les principaux objectifs et
attentes liés à cette démarche sont rappelés ci-après.
GESTION DE L’ENERGIE
A l’issue des diagnostics techniques et énergétiques réalisés sur les bâtiments de la cité
universitaire (référence aux résumés point 1.3 des diagnostics détaillées en annexe), des
travaux d’améliorations énergétiques conséquents sont à envisager. En effet, en l’état actuel,
les bâtiments ne respectent pas les minimas de la réglementation thermique. Tendre vers le
niveau du label BBC rénovation Effinergie est un objectif. Pour atteindre cet objectif, les
modifications suivantes seront apportées :




l’isolation des murs par l’extérieur (a minima 20 cm de laine de verre, λ= 0,035;
R=5,71 m2.K/W) permet de réduire fortement les ponts thermiques et renforce
l’inertie,
l’isolation des toitures (20 cm de polyuréthane, λ= 0,035 ; R=8,50 m2.K/W),
l’isolation des planchers bas donnant sur l’extérieur (12 cm d’isolant, λ = 0,036; R=
3,30 m2.K/W),
le changement des menuiseries extérieures par des baies vitrées à isolation
renforcée (double vitrage à lame d’argon et faible émissivité, Uw=1,4W/m2.K), tout en
gardant un bon niveau de transmission lumineuse et solaire.
Concernant les systèmes énergétiques, les modifications envisagées sont les suivantes :


les équipements de chauffage seront remis à niveau ou changés en fonction de leur
état de vétusté et les émetteurs équipés de régulation,
l’éclairage artificiel et ses modes de gestion devront être revus et optimisés pour
minimiser les consommations électriques liées à ce poste (lampe basse-conso ou
tubes fluo, détections de présence, interrupteur à horloge et/ou crépusculaires, etc.),
Une modification de la gestion de l’éclairage des parties communes par la mise en
œuvre d’interrupteurs avec minuterie et/ou d’horloge pour les locaux de stockage,
d’interrupteurs et détecteurs de présence pour les sanitaires, douches, cuisines et
autres locaux. La puissance d’éclairage est ainsi ramenée à 10 W/m2. Ce choix est
en cohérence avec les résultats du diagnostic technique qui montre une faiblesse des
installations électriques. Ainsi ces installations devront dans tous les cas être
reprises.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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Le grenelle de l’environnement fixe un objectif de production de chaleur renouvelable de 10
Mtep supplémentaires par an d’ici à 2020. Quant à l’objectif minimum pour le solaire
thermique en Europe d’ici 2020, il est de 0.28 m2 de capteur par habitant.
Le raccordement de la cité au réseau de chauffage urbain, qui devrait à terme disposer
d’une production assurée à 50% par une énergie renouvelable, permet de répondre pour
partie à cet objectif.
Compte-tenu du taux d’occupation de la cité universitaire pendant les congés d’été, une
production d’ECS solaire serait à étudier. Une étude de conception solaire sera réalisée afin
de juger de l’opportunité de l’installation et de son dimensionnement.
C’est une piste mise en avant dans l’étude de programmation qui n’a pas été retenue à ce
stade. Par contre la maîtrise d’œuvre pourra nous proposer cette option. Il faut savoir que
l’installation de chauffe-eau solaires nécessite un investissement élevé et beaucoup de
charges de maintenance.
L’objectif de tendre vers le niveau BBC rénovation pourra également entraîner une étude de
faisabilité pour la mise en œuvre éventuelle d’une double-flux afin de gagner sur les
consommations énergétiques liées à ce poste.
La VMC double-flux est une piste parmi d’autres pour atteindre les objectifs thermiques fixés.
Il existe d’autres axes à privilégier et à renforcer pour obtenir le niveau de performance
thermique en vigueur.
En effet, pour qu’un système VMC double-flux soit efficient, les fenêtres doivent
impérativement rester fermées. En matière d’exploitation, dans le logement étudiant et notre
expérience quotidienne, une VMC double flux n’est pas efficiente. L’ouverture des fenêtres
par les étudiants ne pouvant être exclue.
Une étude complémentaire sera cependant demandée à la maîtrise d’œuvre retenue pour le
projet.
CHOIX DES MATERIAUX
Le choix des produits et matériaux sera guidé par le souci de :
‐
‐
‐
‐
‐
‐
‐
l’aptitude à l’usage et garantie de performance, notamment en choisissant des
produits respectant les normes existantes et s’appliquant à ces matériaux ou
composants, ou faisant l’objet d’une certification ou d’un avis technique,
la résistance à l’usure due à un usage courant et à l’entretien ainsi que la tenue
aux agents désinfectants et d’entretien courant utilisés en milieu sanitaire,
l’absence d’effet sur la santé des occupants, surtout en évitant tout risque de
libération de fibres, de composés organiques volatils ou de gaz nocifs dans les
locaux,
en prévenant les risques de chutes, de blessures ou de brûlure des résidents et
du personnel,
le maintien des qualités et des performances à l’aide d’un entretien facile et
rapide, ne faisant pas appel à des produits et des techniques exceptionnelles,
la garantie d’approvisionnement du matériau ou du composant ou des parties
susceptibles d’avoir à être remplacées, notamment des pièces dites de rechange,
en choisissant les couleurs en tenant compte de leur effet sur l’éclairage naturel
(le blanc doit être sélectionné pour les plafonds et, dans les pièces de vie, les
couleurs claires pour les murs).
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39
Le choix des matériaux, notamment concernant les revêtements intérieurs doit prendre en
compte le critère environnemental et sanitaire. Ces impacts peuvent être quantifiés par une
analyse de son cycle de vie (ACV) définissant précisément les impacts du matériau au cours
de sa conception, de l’extraction et du transport des matières premières, de sa
commercialisation, de sa mise en œuvre et de son recyclage. Ces données peuvent être
retranscrites dans une FDES (Fiche de Données Environnementales et Sanitaires). Les
labels dits « écologiques » peuvent également permettre d’identifier les caractéristiques
environnementales des matériaux (par exemple : NF-Environnement ou l’écolabel européen
pour les peintures, vernis et produits connexes, FSC et PEFC pour les bois issus de forêts
gérées durablement, ou Cygne-blanc, écolabel nordique pour les revêtements de sol,
peinture et faux-plafonds).
Le choix des matériaux doit également prendre en compte les aspects
entretien/maintenance (facilité d’accès & absence de nocivité des produits d’entretien).
CONFORT DES RÉSIDENTS
CONFORT THERMIQUE
Le confort thermique d’été et/ou d’hiver est en partie assuré par une implantation
bioclimatique des bâtiments. Dans le cadre d’une réhabilitation, il n’est pas possible de jouer
sur ce facteur. Il s’agira donc de proposer des systèmes permettant de compenser les
éventuels « défauts de confort hygrothermique » existants, notamment phénomènes de
surchauffes et/ou parois froides.
Des protections solaires conformes à la réglementation et, si possible, renforcées sont
indispensables. En cas de choix de protections solaires de performance minimale, les
concepteurs devront justifier leur choix par une simulation thermique dynamique montrant
que le confort d’été obtenu est correct.
C O N F O R T AC O U S T I Q U E
Il s’agit de mettre les bâtiments existants en conformité avec la réglementation acoustique
des logements. En cas de difficulté technique, il sera possible de descendre la performance
à la satisfaction de la réglementation applicable aux hôtels, à condition de fournir tous les
justificatifs nécessaires. Un acousticien sera intégré à l’équipe de maîtrise d’œuvre et des
mesures pourront être effectuées pour préconisations et gains estimés.
Toutes les précautions en matière d’acoustique seront prises afin de réduire les différentes
sources de bruits. Les équipements techniques en toiture devront garantir le confort
acoustique des riverains.
AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces verts recréés prendront en compte la biodiversité locale, l’objectif étant de
participer à la végétalisation de la ville de Strasbourg en mettant en œuvre des espaces
végétalisés variés et adaptés aux différents usages. Pour assurer la continuité et la diversité
écologique, il convient de prendre en compte la notion de corridors écologiques. Ce sont des
espaces plus ou moins linéaires et plus ou moins larges qui relient des sites naturels, en
permettant à la faune et la flore de coloniser ou reconquérir un territoire.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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GESTION DES DECHETS
Les déchets issus de la résidence étudiante sont des déchets ménagers. Une grande partie
de ces déchets est valorisable (papiers, cartons, emballages, verre, plastiques, etc.) ou
recyclable (consommables de bureautique, lampes, piles, etc.). Les déchets d’espaces verts
doivent eux aussi être pris en compte. L’enjeu est d’inciter les étudiants et le personnel
d’entretien à trier leurs déchets et à les déposer dans des containers appropriés.
Le dimensionnement des locaux déchets devra prendre en compte le mode de collecte en
vigueur sur la ville de Strasbourg. Les locaux seront placés de façon stratégique au regard
du cheminement des étudiants dans la cité (distance inférieure à 20m du trajet « habituel »
emprunté par les étudiants). Si nécessaire, le concepteur prévoira plusieurs locaux distincts
pour tenir compte de cette exigence. Leur positionnement devra également tenir compte des
modalités de collecte de la commune.
Ces locaux devront être facilement nettoyables par la mise en œuvre de points d’eau, siphon
de sol et revêtements résistants.
Les concepteurs veilleront à prévoir également des espaces de tri dans les chambres afin de
favoriser le tri à la source.
La mise en œuvre d’un composteur pourra être envisagée pour la gestion des déchets
d’entretien des espaces verts.
CHANTIER A FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL
Les travaux de la Cité universitaire se dérouleront en site occupé. Les entreprises devront
respecter les exigences en signant une charte chantier à faible impact environnemental, les
différents acteurs affirmeront leur volonté d’un chantier respectueux de l’environnement, en
prolongement naturel des efforts de qualité environnementale mise en place lors de la
conception. Les objectifs d’un chantier de ce type seront de :





limiter les risques et les nuisances causés aux « riverains » du chantier,
limiter les risques sur la santé des ouvriers,
limiter les pollutions de proximité,
limiter les consommations de fluides (eau & électricité) liées à l’activité du chantier,
limiter les quantités de déchets générées et favoriser le recyclage et la valorisation.
Les entreprises transmettront régulièrement le bilan des actions menées en ce sens.
MAINTENABILITÉ
La maintenance et l’entretien seront réalisés par les services du maître d’ouvrage. En
prévision et afin de faciliter cette maintenance et cet entretien ultérieur des installations, tous
les réseaux non apparents seront placés dans des gaines démontables ou en plénum de
plafonds démontables. L’entretien courant des équipements ne devra imposer au personnel
qu’un minimum de contraintes.
Par ailleurs, le raisonnement permanent de la maîtrise d’œuvre en coût global, soit coûts
d’investissement, de maintenance et d’exploitation devra permettre le choix de matériaux
robustes et de faible usure, adaptés à des utilisations intensives et ne nécessitant que des
interventions d’entretien limitées.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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F AC I L I T É D ’ E N T R E T I E N D E S L O C AU X
Les solutions architecturales et techniques devront permettre de :
‐
‐
‐
F AC I L I T É
sélectionner des matériaux facilement nettoyables, par exemple : façades autolavables, huisseries métalliques, revêtements intérieurs lavables et lessivables,
surfaces lisses,
éliminer les recoins ou les zones difficilement nettoyables ou non visibles du sol
(dessus de placards, saillies de caissons de volets roulants, joints creux,…),
l’encastrement des canalisations de toutes natures sera obligatoire (aucune
canalisation visible, sauf en locaux techniques) et les WC seront suspendus.
D’INTERVENTION,
DE
M AI N T E N AN C E
ET
D ’ AC C E S S I B I L I T É
DES
I N S T AL L AT I O N S T E C H N I Q U E S
Les installations techniques et les locaux techniques seront directement accessibles par les
circulations courantes. Les facilités d’entretien et de maintenance des installations
techniques résultent en grande partie des conditions d’accessibilité des appareils, des
réseaux et des organes de réglage et de surveillance, notamment les vannes d’isolement,
organes de contrôle, filtres, dispositifs de lubrification, trappes de nettoyage ou de
désinfection, dispositifs de vidange ou de remplissage.
Une signalétique appropriée et durable des organes vitaux concernés par la maintenance est
obligatoire. De même, il sera prévu l’affichage aux endroits névralgiques de schéma
présentant clairement la complexité de l’installation afin de faciliter toutes les interventions de
dépannage, d’entretien et de maintenance.
AIDE À LA GESTION
Les étudiants ne sont pas tous respectueux des lieux qui leur sont offerts. Néanmoins, il est
utile de leur indiquer les bons usages des locaux et équipements auxquels ils ont accès au
moyen de carnets de vie, d’affiches et de réunion. Ainsi, à la livraison et à chaque
changement de locataire, un livret « gestes verts » pourra être remis aux nouveaux
occupants. Sous forme de document illustré, il comprendra :
‐
‐
‐
des informations sur les matériaux et équipements de la résidence,
des conseils d’utilisation et d’entretien de ces matériaux et systèmes,
des gestes verts portant principalement sur les économies de chauffage,
d’électricité, d’eau, sur la gestion des déchets et sur le choix des produits
d’entretien (impacts sur la qualité de l’air).
De même, les interfaces de gestion entre le CROUS et l’exploitant devront permettre une
gestion partagée des bâtiments permettant la maintenance préventive, la pérennité des
qualités environnementales des bâtiments et du site, et même leurs améliorations. À la
livraison du bâtiment, un livret d’entretien-maintenance sera remis au CROUS. Sous forme
de document illustré, il comprendra :
‐
‐
‐
la description des matériaux et équipements de la résidence (positionnement,
caractéristiques techniques, photos),
les actions d’entretien et de maintenance à prévoir sur chacun des équipements,
le nom de l’entreprise de maintenance ou du responsable de ces actions.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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4. PLAN DE FINANCEMENT
FINANCIÈRE
ET
SOUTENABILITÉ
4.1.
CALENDRIER PRÉVISIONNEL DANS LE CADRE
D’UN MONTAGE EN LOI MOP
4.1.1.
PLANNING AVANT TRAVAUX
Nous avons souhaité tenir compte des capacités de conduite d’opération du CROUS et de
l’Université de Strasbourg, des délais de procédures administratives et des délais de
validation des utilisateurs en cours d’études. Il nous a semblé judicieux de prévoir un total de
28 mois (2 ans et 4 mois) raisonnablement pour les étapes importantes avant travaux.







consultation mandataire (CROUS) (5 mois) : m0 à m5
organisation du concours de maîtrise d’œuvre (7 mois) : m6 à m12
études de projet y compris dépôt permis de construire (9 mois) : m13 à m21
dossiers de consultation des entreprises (2 mois) : m22 à m23
publication de l’avis d’appel public à la concurrence – marchés de travaux : m23
attribution des marchés travaux (5 mois) : à partir de m27
démarrage effectif du chantier : m28
4.1.2.
PLANNING TRAVAUX
Ce planning de l’opération est une proposition pour montrer la faisabilité de ces travaux. Il a
été élaboré en étroite collaboration avec les différents services compétents du CROUS et du
plan campus. Plusieurs versions ont d’ailleurs été diffusées. La dernière version prévoit une
opération en tiroir permettant d’avancer les travaux bâtiment par bâtiment et ainsi conserver
un maximum de surfaces locatives lors des travaux (demande du CROUS). Les bâtiments
les plus vétustes sont traités en premiers. Les temps estimés correspondent aux retours
d’expérience, pour ce type d’opérations, du service travaux du consultant programmiste la
SCET. Les entreprises retenues pourront suivre ce planning ou en proposer d’autres en
fonction des choix de la maîtrise d’œuvre.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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4.2.
RÔLES DES PARTENAIRES IMPLIQUÉS DANS LE
PROJET
La maîtrise d’ouvrage est portée par le CROUS. Le rôle de la mission campus de l’Université
de Strasbourg est de s’assurer que le contenu du rendu des projets soit en adéquation avec
le programme technique détaillé et la cohérence d’ensemble des opérations du projet
campus de Strasbourg.
RISQUES
D U P O R T EU R D E P R O J E T
Le CROUS, porteur du projet, est dans une logique de maîtrise des coûts et d’efficience. Le
travail réalisé avec le programmiste a démontré la capacité de l’équipe à se mobiliser et à
répondre aux interrogations techniques et fonctionnelles. Les risques d’évolution du
programme induisant des surcoûts sont donc très limités.
RISQUES
P O U R L ’U N I V E R S I T É
Le déroulement de l’opération campus de Strasbourg se base sur une organisation où la
mission campus assure un rôle important dans le déroulé des projets. Ce rôle s’appuie sur
les compétences internes disponibles à l’université et au CROUS.
Sur le plan financier l’université a pour objectif de rester dans les enveloppes prévues dans
la convention de site.
Compte tenu de l’emplacement du projet, les risques de recours des tiers peuvent être
considérés comme faibles.
4.3.
CAPACITÉS DES ACTIVITÉS CONCERNÉES
SUPPORTER LES TRAVAUX EN MILIEU OCCUPÉ
À
Les projets envisagés sont des opérations de réhabilitation ou rénovation en sites occupés.
L’objectif du planning est de faire les travaux bâtiments par bâtiment (voire deux par deux),
pour conserver une offre locative conséquente. Le décalage serait de l’ordre de 6 à 8 mois
entre chaque bâtiment, selon les bâtiments.
L’offre locative doit rester importante pour que les étudiants aient une offre de logements à
loyer social sur Strasbourg. En même temps, pour le CROUS, le versement des loyers doit
continuer pendant la période du chantier pour garder une entrée d’argent constante.
Il n’y a pas de besoin transitoire ou de solution d’accueil nécessaire.
Toutefois les chantiers vont générer des perturbations au niveau de l’espace extérieur. Il
conviendra que les installations de chantier et le phasage des opérations soient en
adéquation avec le fonctionnement de la cité (accès des bâtiments, de l’accueil, des
stationnements vélos). A cet effet il appartiendra au maître d’œuvre d’engager une
démarche « chantier à faibles nuisances » qui se rapproche des prescriptions
environnementales mentionnées plus haut (point 3.4) : réduction des déchets à la source,
optimisation de la gestion des déchets de chantier, réduction des nuisances et des
pollutions…
La circulation des personnes aux abords du chantier devra répondre aux normes de sécurité
et d’accessibilité en vigueur.
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4.4.
EXPLOITATION ET GESTION DE LA SALLE PAUL
COLLOMP
4.4.1.
EXPLOITATION DE LA SALLE
Réhabiliter cet espace situé au cœur de la cité universitaire et à proximité directe du campus
central présente l’opportunité de doter le CROUS et l’Université de Strasbourg d’une salle de
spectacles mutualisée, d’environ 200 places, sans création de surfaces nouvelles.
L’ I N T É R Ê T
DE CETTE SALLE POUR LE
CROUS
Outre les services rendus aux étudiants en ce qui concerne le logement, la restauration ou
l’attribution des bourses, le CROUS s’attache à développer une politique culturelle au service
des étudiants. D’une part, il facilite l’accès des étudiants à la culture en développant des
partenariats avec différentes institutions culturelles. D’autre part, il contribue à faire de
l’étudiant un acteur de la culture en soutenant des initiatives étudiantes. Disposer d’une salle
de spectacles permettra au CROUS de proposer aux étudiants un lieu de production et de
représentation artistique et de rendre la cité universitaire Paul Appell d’autant plus attractive
que différentes manifestations pourrons y être organisées.
L’ I N T É R Ê T
D E C E T T E S A L L E P O U R L ’U N I VE R S I T É
Le rayonnement d’une université se mesure notamment par l’offre culturelle qu’elle peut
proposer à ses étudiants. Les universités françaises se sont dotées, depuis les années 1990,
de services d’action culturelle, chargés de coordonner cette offre culturelle, de la rendre
lisible et de l’amplifier. La plupart d’entre eux disposent d’une salle de spectacles pour rendre
leur offre visible. Le site strasbourgeois a été l’un des premiers en France à se doter d’un tel
service, malgré cela, il est un des rares à ne pas disposer d’un lieu de production et de
diffusion capable d’accueillir du public.
L’Université de Strasbourg propose des formations dont le contenu repose sur les formes
d’expression artistique du spectacle vivant (théâtre, danse, musique, cinéma, vidéo).
L’évaluation finale consiste le plus souvent en une mise en situation avec présence du
public, une scène permettant de préparer et de présenter la performance évaluée par
l’enseignant est donc nécessaire. Actuellement, cela se déroule dans la salle d’évolution du
Portique, qui est une salle de cours et dans différentes salles louées en ville pour l’occasion.
La Faculté des arts n’est pas la seule concernée par ces formations. Des cours obligatoires
d’expression artistiques font également partie des maquettes d’enseignement de la Faculté
des sports, de la Faculté des langues et cultures étrangères et de la Faculté de lettres. De
plus, des ateliers de théâtre, de danse ou de vidéo sont proposés dans les UE libres
« ateliers culturels » et « théâtres de sciences ».
La nouvelle salle de spectacles devrait également intéresser la direction des usages
numériques, le service pour la promotion de l’action sociale (activités à destination des
personnels de l’Université) et les partenaires de l’Université (INSA, ENSAS, ENGEES,
CNRS…).
Grâce au projet de réhabilitation de la salle Paul Collomp (qui n’est pas un projet de création
de surface nouvelle), l’ensemble de la communauté universitaire pourra alors disposer d’un
lieu adapté à ses activités.
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UN
PROGRAMME PARTAGÉ
Au vu de l’analyse des besoins réalisée entre le CROUS et l’Université de Strasbourg, la
salle de spectacles devrait pouvoir accueillir des formes d’expression artistique suivantes :
Théâtre, incluant les projections et arts numériques, danse (contemporaine,
moderne, classique, ethnique), musique instrumentale (formation jusqu’à 80
musiciens), petites productions lyriques et petites formes de l’art circassien,
projections vidéo, cinématographiques (DVD, Blu-ray, etc.)
La salle Paul Collomp sera équipée de quelques structures de bases nécessaires. De cette
manière les compagnies pourront installer, soit leur propres équipements, soit du matériel
louer à des structures culturelles publiques ou privées.
Ce choix a été fait pour réduire l’investissement initial (en terme de matériel) sans
représenter un coût important pour les composantes ni contraindre le fonctionnement de la
salle.
BUDGET
PR É V I S I O N N E L D ’ E X P L O I T A T I O N
L’étude financière, partant des données collectées par l’étude volumétrique et d’occupation
des lieux, montre que les coûts de fonctionnement de la salle devraient être pris en charge
par ses locations (voir les annexes « évaluation des tarifs de mise à disposition » et « coût
prévisionnel de fonctionnement »).
COÛT
EXPLOITATION MAINTENANCE
Le tableau ci-dessous présente une approche des coûts annuels d’exploitation et de
maintenance pour une salle polyvalente selon deux hypothèses : haute et basse. Cette
approche est basée sur la connaissance d’entités comparables et de ratios actualisés sur la
base de parangonnage et d’études récentes réalisées par le consultant programmiste
missionné à cette fin.
SALLE POLYVALENTE
Maintenance courante et
préventive
Exploitation
GER (Gros entretien et
renouvellement)
Consommations
Total TTC
Total HT
Explication
Petit entretien, visite périodique de contrôle,
contrat de maintenance externe, consommable
technique hors contrats.
Entretien courant, ménage, espace vert, déchets,
encadrement, sécurité, sûreté, surveillance.
Provision pour travaux liés à l'obsolescence
équipements
Énergie et autres fluides y compris pour le
fonctionnement des matériels mobiliers
Valeur basse
Valeur haute
€TTC/m2
SHON/an
€TTC/m2
SHON/an
10 €
12 €
30 €
40 €
15 €
17 €
8€
63 €
53 €
12 €
81 €
68 €
Appliquée à la salle Paul Collomp, cette approche conduit l’estimation suivante :
Salle Paul Collomp
Maintenance courante et préventive
Exploitation
GER (Gros entretien et renouvellement)
Consommations
Total TTC
Total HT
Valeur basse
Coût annuel Valeur haute Coût annuel
€TTC/m2
€TTC/m2
SHON/an
SHON/an
10 €
7 840 €
12 €
9 408 €
30 €
23 520 €
40 €
31 360 €
15 €
11 760 €
17 €
13 328 €
8€
6 272 €
12 €
9 408 €
63 €
49 392 €
81 €
63 504 €
53 €
41 160 €
68 €
52 920 €
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Les ‘valeurs hautes et basses’ sont utilisées pour estimer le coût prévisionnel de
fonctionnement (voir en annexe).
4.4.2.
UN
MODALITÉS DE GESTION DE L’ÉQUIPEMENT
PARTENARIAT
Les modalités de gestion de l’équipement sont précisées en annexes (évaluation des tarifs
de mise à disposition et coût prévisionnel de fonctionnement). Un partenariat entre le
CROUS et l’Unistra est en place concernant la gestion de cette future salle. Une convention
de fonctionnement sera prochainement établie afin de détailler les modalités de partage de
cette salle mutualisée.
La salle de spectacle Paul Collomp est destinée en priorité à l’ensemble de la communauté
universitaire. Cela signifie qu’elle devra être en mesure de fonctionner de façon
autofinancée, grâce au système de paiement des charges par les associations et
composantes de l’Université, et à la location pour les associations culturelles locales et les
compagnies professionnelles. Ces recettes entreront dans le compte d’exploitation de la
salle.
PERSONNELS
ET COMPÉTENCES DÉDIÉS
Le CROUS et l’Unistra, sont coutumiers de l’organisation d’événements particuliers. En ce
qui concerne le volet communication, les deux services disposent déjà des compétences
nécessaires à la gestion d’une salle de spectacle. Le CROUS a attribué la responsabilité de
la co-gestion de la salle à la responsable du service communication/culture, Madame Sarah
Boos.
Le service universitaire de l’action culturelle (SUAC) a pour vocation de promouvoir la culture
et les arts au sein de la communauté universitaire et de stimuler les pratiques et initiatives
dans ces domaines. Il programme toute l’année des événements culturels, en partenariat
avec les différentes composantes universitaires, mais aussi avec les institutions et les
associations culturelles de la région. Il gère les Ateliers culturels en lien avec la formation et
pilote le dispositif de la Carte Culture. L’organigramme joint en annexe montre l’ensemble
des compétences présentes au sein de ce service qui permettront de faire vivre cette salle.
4.5.
LES ASPECTS FINANCIERS DU PROJET
Les coûts d’investissements pour le projet dans son ensemble ont été évalués à 36 million
d’euros Toutes dépenses confondues (pour le détail voir annexe ‘prévisionnel détaillé des
travaux’). La fiche budget de l’opération (ci-dessous) met en avant les aléas et révision de
prix ainsi que l’actualisation des taux de TVA pratiqué depuis 2014 (voir annexe
‘actualisation de la TVA’).
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Réhabilitation de la Cité Universitaire Paul Appell
BUDGET GLOBAL
Fiche budget phase programme
M ois M 0 : mars2014
1 TRAVAUX :
Tranche Ferme
1.1 Bâtiments (rénovation énergétique logements)
13 932 093,50
1.2 Bâtiments (autres rénovations logements)
10 170 982,00
741 716,00
1.3 Travaux hors logement (RDC bât E, démolition partielle RU et galerie de liaison E&F)
1.3.1 Salle Paul Collomp
1 553 307,80
1.4 Aménagements extérieurs
1 033 400,00
Sous-total 1 Hors taxes :
2
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
2.06
2.07
2.08
2.09
2.10
2.12
2.13
2.14
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
HONORAI RES :
Faisabilité
Pré et Programme
Diagnostics (plomb, amiante, réseaux…)
Etudes de sol
Géomètre
Conduite d'opération
Assistance technique à Maîtrise d'Ouvrage
Indemnisation et frais concours MOE
Mission de Maîtrise d'Œuvre (EXE, SSI inclus)
Missions complémentaires MOE (DIAG…)
OPC
Coordination SPS
Contrôle Technique
Q
1
1
3
1
1
1,80%
1,00%
3
10,50%
0,45%
0,90%
0,30%
0,40%
TOLERANCES/ALÉAS ET REVI SI ONS
Tolérance, aléas phases ESQ, APS et APD
Tolérance, aléas Ouverture des offres (marchés travaux)
Tolérance, aléas fin de chantier
Révision prix Travaux
Révision prix ingénierie
3,00%
1,00%
1,00%
3,00%
3,00%
EQUI PEM ENTS
Déménagement - Emmenagement
Equipement scientifique
Materiel actif informatique, Terminaux télephone, Autiovisuel…
Mobilier
AUTRES
Aléas MO
Reprographie, Publicité, Jury
Travaux hors marchés, raccordements…
Huissier, Assurance DO
1% artistique
1,00%
1,00%
PU
10 000,00
20 000,00
2 000,00
4 000,00
3 000,00
493 766,99
274 314,99
47 000,00
2 880 307,43
123 441,75
246 883,49
82 294,50
109 726,00
S/TOTAL
13 932 093,50
10 170 982,00
741 716,00
1 553 307,80
1 033 400,00
27 431 499,30
31 015 152
86 409,22
86 409,22
274 314,99
274 314,99
274 314,99
274 314,99
822 944,98
822 944,98
107 509,59
107 509,59
Sous-tota 3 Hors taxes :
1 565 493,78
Total 1+2+3 Hors taxes :
32 580 646
Hors budget
Hors budget
Hors budget
Hors budget
Sous-total 4 Hors taxes :
Total 1+2+3+4 Hors taxes :
32 580 646
274 315
10 000
5 000
5 000
274 315
274 314,99
p.m
p.m
274 314,99
Total 1+2+3+4+5 Hors taxes :
TOTAL BUDGET GLOBAL TTC :
20% , 10% , 5,5%
36 388 702 €
36 390 000 €
1 298 €
ECART:
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32 854 961
32 854 961 €
Budget affecté au projet (€ TTC):
1,33
TVA 5,5%
TVA 10%
TVA 20%
TVA 20%
TVA 20%
p.m
p.m
141 000,00
2 880 307,43
123 441,75
246 883,49
82 294,50
109 726,00
3 583 653,16
Total 1+2 Hors taxes :
TOTAL BUDGET GLOBAL HORS TAXES :
Montant Golabl TTC / Monatnt Travaux HT :
TOTAL
49
Les aménagements extérieurs se décomposent ainsi :
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
COÛT HT
TVA 20%
TOTAL TTC
129 200 €
25 840 €
155 040 €
CLÔTURES ‐ PORTAILS
120 000 €
24 000 €
144 000 €
PARKING (120 places)
678 600 €
135 720 €
814 320 €
AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS
105 600 €
21 120 €
126 720 €
ARCEAUX VÉLOS (1 arceaux pour 2 vélos, 1320 places)
1 033 400 €
206 680 €
1 240 080 €
SOUS TOTAL AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
4.5.1.
COÛT DE L’ENTRETIEN MAINTENANCE À VENIR
Le CROUS de Strasbourg a choisi de mettre en œuvre un dispositif de
provisionnement construit au niveau budgétaire. C'est-à-dire intégré lors de la préparation du
budget et présenté aux administrateurs du CROUS lors de la présentation du budget. Cette
provision est appréciée au regard de l’ensemble du parc dont l’opérateur de l’Etat est
utilisateur en titre, par convention avec France domaine.
Le calcul du montant de la provision est fait en référence avec le dispositif utilisé par
les bailleurs sociaux, à savoir : le Coût de la construction du bâtiment x indice sur la base de
la valeur du bâtiment telle qu’elle figure dans l’expertise de France domaine (de 0.6 à 1 %
chez les bailleurs) x revalorisation annuelle de l'ICC. Le CROUS de Strasbourg a choisi de
situer l’indice à 0,8%. On a donc : constitution de provisions = valeur du bâtiment déterminée
par France domaine x 0,8%. Cette valeur est ensuite actualisée en fonction de l’évolution de
l’ICC. Cette procédure est annuelle, inamovible et invariable dans la durée. Une fois
adoptée, elle oblige l’opérateur de l’Etat. La constitution de ces provisions est basée sur un
plan pluri annuel de travaux.
4.5.2.
LES RESSOURCES
Le coût du projet est estimé à 36 390 000€ TTC toutes dépenses confondues.
Le Conseil Général du Bas-Rhin finance à hauteur de 6 000 000 €, le CNOUS à hauteur de
12 000 000€, l’opération campus à hauteur de 2 000 000€ notamment pour la salle Paul
Collomp et le CROUS emprunte 16 390 000€.
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4.5.3.
LES
SOUTENABILITÉ BUDGÉTAIRE DU PROJET
CHARGES ACTUELLES
Les charges actuelles sont exprimées telles qu’elles apparaissent sur les éléments du
contrôle de gestion de la cité universitaire développés par les services du CROUS
compétents en la matière.
Masse salariale Locations et charges locatives 1 121 327 €
34 537 €
Fluides 636 994 €
Fournitures et entretien courant 149 124 €
Frais généraux Charges diverses Amortissements et divers Total LES
2012 63 187 €
0 €
180 664 €
2 185 833 €
É C O N O M I E S G ÉN É R É E S P A R L E S T R A V A U X D E R É N O V A T I O N
La cité universitaire souffre aujourd’hui de consommations énergétiques importantes et d’un
niveau de performance énergétique très faible. La restructuration de la cité universitaire Paul
Appell permettra notamment d’améliorer ces performances énergétiques et donc de réaliser
des économies d’énergies. Les travaux projetés seront conformes aux nouvelles
réglementations en vigueur (tendre vers le niveau BBC rénovation – 104kWh/m²/an). Cette
amélioration permettra de réduire considérablement les coûts d’exploitation de la cité et
notamment le poste de dépenses des « fluides ». Au regard de la durée d’amortissement de
l’emprunt contracté sur 25 ans et en tenant compte de la hausse du coût des énergies, le
CROUS réalisera un résultat d’exploitation meilleur encore.
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LA
S O U T EN A B I L I T É B U D G É T A I R E
Les ratios dégagés sur les exercices budgétaires des trois dernières années démontrent que
le résultat d’exploitation est en croissance régulière et ce, malgré une offre de logements
relativement vétustes.
2010 2011 2012 1 011 442 €
1 087 208 €
1 121 327 € 758 €
821 €
34 537 € Fluides 591 366 €
608 662 €
636 994 € Fournitures et entretien courant 254 690 €
175 560 €
149 124 € 40 535 €
58 964 €
63 187 € Masse salariale Locations et charges locatives Frais généraux Charges diverses 963 €
Amortissements et divers 368 032 €
174 571 €
180 664 € Total Charges 2 267 786 €
2 109 360 €
2 185 833 € Total produits 2 643 057 €
2 692 800 €
2 799 846 € 583 440 €
614 013 € Résultat d'exploitation
LE
FINANCEMENT
3 574 € CROUS
375 271 €
DE L’OPÉRATION
L’amortissement du bâtiment est réalisé sur 40 ans ; durée d’amortissement validée par
France domaine. L’amortissement concerne l’ensemble de la somme investie, mais la
charge d’amortissement ne grèvera le résultat d’exploitation que pour la partie du montant
qui aura fait l’objet d’un emprunt par le CROUS, à savoir, 16M€, amortis sur 40 années, ce
qui donne 400 000€ par an.
Concernant les parties financées sur subventions, le montant calculé de l’amortissement est
neutralisé en comptabilité par l’intermédiaire d’un ordre de recette effectué au compte 777
« quote-part d’amortissement de subvention viré au compte de résultat ». Il n’affecte donc
pas le résultat d’exploitation.
Le modèle économique, ci-après, page 54, couvre la période stratégique, correspondant à la
durée du remboursement de l’emprunt, soit 25 ans.
Il se base sur une étude de la progression des indices INSEE sur les dix dernières années,
sur les postes considérés, ainsi, en matière de charges, la progression des indices a été
établie de la manière suivante :
-
l'évolution de la masse salariale est appréciée sur la base de 2,26% par an ;
la progression du coût des fluides est calculée sur la base de 5,47% par an. Il
convient de remarquer que dans ce domaine, la rénovation des bâtiments qui se
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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-
traduira par une mise en conformité avec un objectif de tendre vers le niveau BBC
rénovation, devrait, dans le temps, lisser l’évolution de la dépense qui est calculée
sur la base du coût actuel ;
l'évolution du prix des fournitures et de l'entretien courant est appréciée sur la base
d'une progression de 1,82% par an ;
la progression des frais généraux est valorisée sur la base de 2,29% par an.
Dans le domaine des produits, l'étude se base sur un taux d'occupation de 89,81%,
correspondant à la moyenne du taux d'occupation de la cité Paul Appell constatée sur les
trois dernières années. La progression des loyers, basée sur l'évolution moyenne de l'IRL
(indice de référence des loyers) sur les dix dernières années, est calculée sur la base de
1,59% par an.
Dans ces conditions, l'analyse du modèle économique fait apparaître les éléments suivants :
-
le résultat annuel d'exploitation reste largement positif sur toute la durée de
l'emprunt ;
les dépenses de fonctionnement sont intégralement couvertes par les recettes
d'exploitation ;
la capacité d'autofinancement dégagée par le projet est positive sur toute la durée de
l'emprunt ;
le remboursement d'emprunt n'impacte la capacité d'autofinancement que les deux
dernières années, et dans des proportions modestes.
Le modèle économique fait donc apparaître une situation saine et équilibrée, qui permet
d'envisager la réalisation d'un équilibre financier dans de bonnes conditions.
La restructuration de l'ensemble des bâtiments et tendre vers le niveau BBC rénovation doit
permettre une meilleure maîtrise des coûts de viabilisation et renforcer, sur la durée de
l'emprunt, la pertinence du modèle économique. Le niveau du taux d'occupation peut encore
progresser, dans la mesure où la rénovation rendra la cité universitaire plus attractive.
Il existe par ailleurs, une véritable marge de progression, pour améliorer encore le taux
d'occupation, en intensifiant les courts séjours pendant la période estivale.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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ANNEE N ANNEE N+1 % Occupation 89,81% Loyer ANNEE N+2 % 89,81% ANNEE N+3 % 89,81% ANNEE N+4 % 89,81% ANNEE N+5 % 89,81% ANNEE N+6 % 89,81% ANNEE N+7 % 89,81% ANNEE N+8 % 89,81% ANNEE N+9 % 89,81% ANNEE N+10 % 89,81% ANNEE N+11 % 89,81% ANNEE N+12 % 89,81% 89,81%
250 € 1,59% 254 € 1,59% 258 € 1,59% 262 € 1,59% 266 € 1,59%
271 € 1,59%
275 € 1,59%
279 € 1,59%
284 € 1,59%
288 € 1,59% 293 € 1,59% 297 € 1,59%
302 €
Chiffre d'affaires 2 542 196 € 3 941 481 € 4 004 150 € 4 067 816 € 4 132 495 € 4 198 201 €
4 264 953 €
4 332 765 €
4 401 656 €
4 471 643 € 4 542 742 € 4 614 971 €
4 688 349 €
Total produit d’exploitation 2 542 196 € 3 941 481 € 4 004 150 € 4 067 816 € 4 132 495 € 4 198 201 €
4 264 953 €
4 332 765 €
4 401 656 €
4 471 643 € 4 542 742 € 4 614 971 €
4 688 349 €
Masse salariale 1 267 2,26% 176 € 1 295 2,26% 814 € 1 325 2,26% 100 € 1 355 2,26% 047 € 1 385 2,26%
671 € 1 416 2,26%
987 €
1 449 2,26%
011 €
1 481 2,26%
759 €
1 515 2,26%
246 €
1 549 2,26% 491 € 1 584 2,26% 509 € 1 620 2,26%
319 €
1 656 939 €
642 592 677 742 714 814 753 914 795 153 838 648 884 522 932 906 983 936 609 265 5,47% 5,5% 5,47% 5,47% 5,47% 5,47%
5,47%
5,47%
5,47%
5,47%
€
€
€ € € € € € €
€
Fournitures et entretien courant 214 363 218 265 178 986 182 244 185 561 188 938 192 377 195 878 199 443 203 073 206 769 210 532 175 787 1,82%
1,82% 1,82% 1,82%
1,82% 1,82% 1,82% 1,82% 1,82%
1,82%
1,82%
1,82%
€
€
€ € €
€
€ € € € € €
€
Frais généraux 61 491 € 2,29% 62 899 € 2,29% 64 340 € 2,29% 65 813 € 2,29% 67 320 € 2,29% 68 862 € 2,29% 70 439 € 2,29% 72 052 € 2,29% 73 702 € 2,29% 75 389 € 2,29% 77 116 € 2,29% 78 882 € 2,29% 80 688 €
Total charges d'exploitation 400 000 € 400 000 € 400 000 €
400 000 €
400 000 €
400 000 €
400 000 € 400 000 € 404 015 €
Fluides 400 000 € 424 077 € 400 000 € 443 442 € 462 134 €
480 176 €
Amortissement 497 591 €
576
000 €
514 401 €
530 627 € 546 289 € Remb. intérêts Emprunt 561 407 € 400 000 €
1 037 5,47% 757 € 383 231 €
400 000 €
1 094 5,47%
522 €
1 154 393 €
2 113 719 € 3 156 291 € 3 210 832 € 3 267 524 € 3 326 470 € 3 387 780 €
3 451 567 €
3 517 951 €
3 587 060 €
3 659 026 € 3 733 991 € 3 812 102 €
3 893 516 €
428 477 € 785 189 € 793 318 € 800 292 € 806 024 € 810 421 €
813 386 €
814 814 €
814 596 €
812 616 € 808 751 € 802 869 €
794 834 €
Taux de couverture 120,27% Capacité 428 477 d'autofinancement € 124,88% 1 185 189 € 124,71% 1 193 318 € 124,49% 1 200 292 € 124,23% 1 206 024 € 123,92% 1 210 421 €
123,57% 1 213 386 €
123,16% 1 214 814 €
122,71% 1 214 596 €
122,21% 1 212 616 € 121,66% 1 208 751 € 121,06% 1 202 869 €
120,41%
1 194 834 €
Résultat Annuel Remboursement du capital ANNEE N+1 ANNEE N+2 ANNEE N+3 ANNEE N+4 ANNEE N+5 ANNEE N+6 ANNEE N+7 ANNEE N+8 ANNEE N+9 ANNEE N+10 ANNEE N+11 ANNEE N+12 405 350 € 419 942 € 435 060 € 450 722 € 466 948 € 483 759 € 501 174 € 519 216 € 537 908 € 557 273 € 577 334 € 598 119 € Impact sur la CAF 779 839 € 773 376 € 765 232 € 755 302 € 743 473 € 729 627 € 713 640 € 695 380 € 674 708 € 651 478 € 625 535 € 596 715 € Taux d'occupation 12/12 : 100% 11/12 : 92% 10/12 : 83% 09/12 : 75% 08/12 : 67% 07/12 : 58% 06/12 : 50% Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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% Occupation Loyer 1,59
% Chiffre d'affaires Total produit d’exploitation Masse salariale 2,26
% Remb. intérêts Emprunt Amortissement 5,47
% Fournitures et 1,82
entretien courant % 2,29
Frais généraux % Total charges d'exploitation Fluides Résultat Annuel Taux de couverture Capacité d'autofinanceme
nt ANNE
E % N+13 89,81
% 1,59
307 € % 4 762 894 € 4 762 894 € 1 694 2,26
385 € % 361 699 € 400 000 € 1 217 5,47
538 € % 222 1,82
237 € % 82 536 2,29
€ % 3 978 396 € 784 499 € 119,72% ANNEE N+14 ANNEE N+15 % 89,81% 312 € 4 838 624 € 4 838 624 € 1 732 678 € 339 392 € 400 000 € 1 284 137 € 226 282 € 84 426 € 4 066 915 € 771 709 € 118,98
% ANNEE N+16 % 89,81% 1,59
% 317 € 2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 4 915 558 € 4 915 558 € 1 771 837 € 316 281 € 400 000 € 1 354 380 € 230 400 € 86 359 € 4 159 257 € 756 301 € 118,18
% ANNEE N+17 % 89,81% 1,59
% 322 € 2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 4 993 716 € 4 993 716 € 1 811 881 € 292 339 € 400 000 € 1 428 464 € 234 594 € 88 337 € 4 255 614 € 738 102 € 117,34
% ANNEE N+18 % 89,81% 1,59
% 327 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 073 116 €
5 073 116 €
1 852 829 €
267 534 €
400 000 €
1 506 601 €
238 863 €
90 360 €
4 356 188 €
716 928 €
116,46
% ANNEE N+19 % 89,81% 1,59
% 332 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 153 778 €
5 153 778 €
1 894 703 €
241 837 €
400 000 €
1 589 012 €
243 211 €
92 429 €
4 461 192 €
692 587 €
115,52
% ANNEE N+20 % 89,81% 1,59
% 337 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 235 723 €
5 235 723 €
1 937 523 €
215 214 €
400 000 €
1 675 931 €
247 637 €
94 546 €
4 570 852 €
664 872 €
114,55
% ANNEE N+21 % 89,81% 1,59
% 343 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 318 971 €
5 318 971 €
1 981 311 €
187 633 €
400 000 €
1 767 605 €
252 144 €
96 711 €
4 685 404 €
633 567 €
113,52
% ANNEE N+22 % 89,81% 1,59
% 348 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 403 543 €
5 403 543 €
2 026 089 €
159 060 €
400 000 €
1 864 293 €
256 733 €
98 926 €
4 805 100 €
598 443 €
112,45
% ANNEE N+23 % 89,81% 1,59
% 354 € 2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 489 459 € 5 489 459 € 2 071 878 € 129 457 € 400 000 € 1 966 269 € 261 406 € 101 191 € 4 930 202 € 559 258 € 111,34
% ANNEE N+24 % 89,81% 1,59
% 359 € 2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 576 742 € 5 576 742 € 2 118 703 € 98 789 € 400 000 € 2 073 824 € 266 163 € 103 508 € 5 060 988 € 515 754 € 110,19
% ANNEE N+25 % 89,81% 1,59
% 365 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 665 412 €
5 665 412 €
2 166 586 €
67 017 €
400 000 €
2 187 263 €
271 007 €
105 879 €
5 197 751 €
467 661 €
109,00
% 89,81%
1,59
% 371 €
2,26
% 5,47
% 1,82
% 2,29
% 5 755 492 €
5 755 492 €
2 215 550 €
34 101 €
400 000 €
2 306 906 €
275 940 €
108 303 €
5 340 800 €
414 692 €
107,76
% 1 184 499 € 1 171 709 € 1 156 301 € 1 138 102 € 1 116 928 € 1 092 587 € 1 064 872 € 1 033 567 € 998 443 € 959 258 € 915 754 € 867 661 € 814 692 € Remboursement du capital ANNEE N+13 ANNEE N+14 ANNEE N+15 ANNEE N+16 ANNEE N+17 ANNEE N+18 ANNEE N+19 ANNEE N+20 ANNEE N+21 ANNEE N+22 ANNEE N+23 ANNEE N+24 ANNEE N+25 619 651 € 641 958 € 665 069 € 689 011 € 713 816 € 739 513 € 766 135 € 793 716 € 822 290 € 851 893 € 882 561 € 914 333 € 947 249 € Impact sur la CAF 564 848 € 529 751 € 491 232 € 449 091 € 403 113 € 353 074 € 298 736 € 239 851 € 176 153 € 107 365 € 33 193 € ‐46 672 € ‐132 557 € Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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5. INSCRIPTION
DU
PROJET
STRATÉGIE DE L’ÉTAT
DANS
LA
L’opération s’appuie sur une stratégie déclinée dans tous les documents et politiques de
référence concernant l’Opération Campus de l’Université de Strasbourg et ses partenaires.
Celle-ci conduit ses projets en adéquation avec les axes nationaux et régionaux en matière
d’enseignement supérieur et de recherche, dans un esprit d’ambition transfrontalière
pleinement exprimée dans le projet IDEX porté par l’Université, et qui a été l’un des trois
premiers campus retenus.
5.1.
LE PLAN CAMPUS
Le projet a été retenu au titre du critère Vie Universitaire. Strasbourg doit offrir un logement
étudiant financièrement accessible et de qualité. L’inscription à l’Opération Campus de la
rénovation de la cité Paul Appell démontre une volonté politique d’une amélioration
qualitative et quantitative du logement social étudiant.
Le CROUS possède un nombre important de résidences situées à proximité immédiate des
sites et parfaitement intégrées dans la ville, en particulier dans le quartier de l’esplanade qui
jouxte le cœur de l’Université. L’opération consiste en une réhabilitation permettant de
restructurer six immeubles abritant des chambres traditionnelles construits dans les années
1960 par des résidences HQE, économe en énergie et proposant des studios adaptés aux
normes de confort moderne. Ces opérations permettent également de repenser les espaces
collectifs pour rendre les résidences plus attractives et plus conviviales.
5.2.
LE POSITIONNEMENT DES PROJETS AU SEIN DU
CONTRAT QUADRIENNAL DE L’UNIVERSITÉ DE
STRASBOURG
L’université marque sa volonté d’une forte insertion locale par une politique déterminée
d’ouverture sur la Cité. L’engagement de l’ensemble des équipes dans l’élaboration du
schéma directeur du développement immobilier en est un bon exemple. L’«opération
campus Université de Strasbourg» se fonde sur l’idée d’un grand campus intra-urbain, un
campus en interface avec la ville, un campus visible. Les opérations immobilières qui seront
bénéficiaires de ce programme sont centrées sur les infrastructures situées en ville où
résident 75% des étudiants strasbourgeois et sont en cohérence avec le projet stratégique
global de l’université.
5.3.
LE CONTRAT DE PROJET ÉTAT-RÉGION (CPER
2007-2013).
Sur la partie immobilière du CPER (programme 150), le projet de l’Opération Campus de
Strasbourg intègre la réalisation complète de l’actuel CPER ; les projets retenus s’inscrivant
en complément de la politique de développement contractualisée avec l’Etat et les
collectivités territoriales.
Au travers des projets inscrits dans le Contrat de Projet, l’Etat et les collectivités territoriales
ont la volonté d’améliorer la vie étudiante en Alsace. Ils tendront à fournir aux étudiants un
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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cadre de vie de qualité et à augmenter l’attractivité des campus alsacien et l’intégration de
l’université dans la ville.
OBJECTIF : rénover et restructurer certaines cités universitaires de Strasbourg afin d’héberger
des étudiants à des niveaux de confort et de services adéquats avec une amélioration de la
qualité et de la fonctionnalité des espaces extérieurs.
5.4.
SCHÉMA D’AMÉNAGEMENT DU CAMPUS
L’objectif est de construire un campus plus vert et plus ouvert s’appuyant sur un héritage
historique et patrimonial emblématique. Il s’agit d’abord de révéler l’inscription urbaine de
l’université.
Réinterpréter avec un regard contemporain le plan de l’université historique dans le campus
de l’Esplanade construit dans les années soixante permet d’y retrouver la même cohérence.
Des espaces publics et des espaces verts, concernant l’ensemble des usagers, sont
actuellement embellis. Et c’est autour d’un nouveau « parc central » que les bâtiments
existants seront rénovés et les constructions neuves déployées.
Pour développer une telle stratégie urbaine, il est nécessaire d’intégrer tous les acteurs du
site. L’INSA, le CROUS et le CNRS sont donc associés aux projets de l’université.
L’opération campus de Strasbourg est également l’occasion d’aménagements nouveaux et
d’une reconquête de bâtiments et de sites industriels du 19ème siècle, où des centres
d’enseignement et des lieux de vie étudiante prendront place au cœur d’une nouvelle
dynamique urbaine et transfrontalière.
Jouissant de l’extraordinaire potentiel offert par une université en cœur de ville, Strasbourg
entend œuvrer dans une démarche de dialogue au bénéfice de ses étudiants, ses
enseignants, ses chercheurs, ses personnels mais également de l’ensemble des acteurs du
territoire. Le fil conducteur est l’émergence d’un campus plus vert et plus ouvert réalisant des
coutures fines avec la ville.
Pivot du plan d’urbanisme retenu, un grand parc va donner un cœur à l’espace central du
campus de l’Esplanade reliant ainsi les bâtiments actuels dans leurs diversités
architecturales. Redéfinissant également les circulations et qualifiant les entrées du campus,
il permettra non seulement une meilleure lisibilité du site, mais il appellera aussi de
nouveaux usages, à l’image d’un campus de centre ville accueillant et attractif.
En parallèle, le schéma d’aménagement se concentrera sur des opérations de rénovation
fidèles à l’esprit architectural d’origine des bâtiments emblématiques des années soixante
(Faculté de droit, de mathématiques, de lettres,…) tandis que quelques nouvelles
constructions parachèveront le lien entre le campus et la ville.
Les « bâtiments - portes d’entrée » du campus seront clairement identifiés :



à l’est : requalifications de la Faculté de droit et de l’actuelle tour de chimie,
au nord : démolition de la bibliothèque Blaise Pascale et du bâtiment modulaire le
Platane pour le reconstruction d’une vrai maison de l’étudiant et d’une bibliothèque –
« Learning centre », la rénovation de l’INSA ou encore la construction d’un Pavillon
des arts et des sciences, organisant mieux les liens avec le campus historique,
vers l’ouest : le projet d’hôtel des chercheurs - « faculty club » en direction du quartier
de la Krutenau et plus loin celui d’un pôle géosciences à la manufacture des Tabacs
vers le centre historique et la cathédrale,
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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
vers le sud : l’édification d’un nouveau centre sportif et culturel, ouvert à tous, et la
réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell autour d’un jardin-cloître en direction
d’une future maison universitaire internationale en construction, près du quartier de
Neudorf et de l’Allemagne voisine.
L’ambition est d’opérer un nouveau dimensionnement du campus passant de
l’échelle morcelée des bâtiments juxtaposés à l’échelle ordonnancée et cohérente des parcs,
des jardins et de la ville pour tous.
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6. ANNEXES
CITÉ UNIVERSITAIRE PAUL APPELL :
FICHES SYNTHÉTIQUES ET ETAT DE L’EXISTANT:
BÂTIMENT A……………………………………………………………….…………60
BÂTIMENT B…………………………………………………………….……………63
BÂTIMENT C……………………………………………………………….…………66
BÂTIMENT D……………………………………………………………….…………69
BÂTIMENT E……………………………………………………………….…………72
BÂTIMENT F……………………………………………………………….…………75
BUDGET :
PREVISIONNEL DETAILLÉ DES TRAVAUX………………….………………………….78
ACTUALISATION DE LA TVA…………………………………………………………86
SALLE PAUL COLLOMP :
EVALUATION DES TARIFS DE MISE À DISPOSITION…………………………………...87
VERSION HAUTE 1ÈRE ANNÉE, VERSION BASSE 1ÈRE ANNÉE
VERSION HAUTE ANNÉE N+1, VERSION BASSE ANNÉE N+1
COUT PREVISIONNEL DE FONCTIONNEMENT…………………………………………94
VERSION HAUTE 1ÈRE ANNÉE, VERSION BASSE 1ÈRE ANNÉE
VERSION HAUTE ANNÉE N+1, VERSION BASSE ANNÉE N+1
ORGANIGRAMME SUAC……………………………………………………………..96
PROGRAMMATION ET CRITÈRES ARTISTIQUES……………………………………….97
PROGRAMME ET DIAGNOSTICS :
PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE ……………………..………………………….98
DIAGNOSTIC ENERGETIQUE DES BATIMENTS……………………………………….115
DIAGNOSTIC TECHNIQUE DES BÂTIMENTS………………………………………….147
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C ITÉ U NIVERSITAIRE P AUL A PPELL :
F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT A
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60
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61
É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
A
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62
F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT
B
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É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
B
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65
F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT
C
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É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
C
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68
F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT
D
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É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
D
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F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT
E
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É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
E
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F ICHE
SYNTHETIQUE
–
BATIMENT
F
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75
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76
É T A T E X I ST A N T B Â T I M E N T
F
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77
BUDGET
E STIMATIF
PREVISIONNEL DETAILLÉ DES TRAVAUX
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79
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N°
BATIEMENT E & F
1
DÉMOLITION PARTIELLE DU RU EXISTANT
2
DÉMOLITION DE LA GALERIE DE LIAISON E&F
TOTAL (HT) €
166 410,00 €
24 510,00 €
TOTAL HT
AMÉNAGEMENT EXTÉRIEURS
N°
190 920,00 €
TOTAL (HT) €
1
CLÔTURES ‐ PORTAILS
129 200,00 €
2
PARKING (120 places)
120 000,00 €
3
AMÉNAGEMENTS PAYSAGERS
678 600,00 €
4
ARCEAUX VÉLOS (1 arceaux pour 2 vélos, 1320 places)
105 600,00 €
TOTAL HT
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1 033 400,00 €
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A C T U A L I SA T I O N
DE LA
TVA
Actualisation de la TVA en fonction des taux pratiqués en 2014 :
COÛT HT
BÂTIMENTS
BÂTIMENTS A
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
Bâtiment E, Aministration (RDC)
démolition partielle du RU existant
Démolition de la galerie de liaison E&F
Salle Paul Collomp
Aménagements extérieurs
TOTAL TRAVAUX
5 339 533 €
155 779 €
4 554 453 €
2 225 159 €
200 628 €
122 384 €
4 131 540 €
4 438 022 €
1 761 041 €
2 370 499 €
176 104 €
130 377 €
2 003 641 €
2 141 531 €
615 327 €
1 388 314 €
61 533 €
76 357 €
4 980 352 €
5 341 710 €
1 943 090 €
3 037 262 €
194 309 €
167 049 €
3 786 113 €
4 071 191 €
1 707 593 €
2 078 520 €
550 796 €
550 796 €
166 410 €
166 410 €
24 510 €
24 510 €
1 553 308 €
1 553 308 €
1 033 400 €
1 033 400 €
27 431 500 € 13 932 093 € 10 170 982 € 3 328 424 €
170 759 €
114 319 €
766 265 € 1 017 098 €
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COÛT TTC
213 765 €
2 006 282 €
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
BÂTIMENTS F
TVA 20%
Autres travaux
(TVA 20%)
2 832 340 €
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
BÂTIMENTS E (hors RDC)
TVA 10%
4 231 441 €
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
BÂTIMENTS D
TVA 5,5%
2 137 649 €
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
BÂTIMENTS C
Rénovation
logements
(TVA 10%)
4 969 989 €
Rénovation logements
Travaux d'amélioration énergétique logements
BÂTIMENTS B
Amélioration
énergétique
logements
(TVA 5,5%)
110 159 €
660 955 €
33 282 €
199 692 €
4 902 €
29 412 €
310 662 € 1 863 970 €
206 680 € 1 240 080 €
665 685 € 29 880 548 €
86
S ALLE P AUL C OLLOMP :
E VALUATION
DES TARIFS DE MISE À DISPOSITION
VALEUR HAUTE 1ÈRE ANNÉE
-
dans le tarif d’exploitation à la journée :
o
les frais de sécurité ne sont pas pris en compte,
o
le régisseur n’est pas mis à disposition, c’est une option payante,
o
les frais de personnels sont prévus pour l’ouverture et la fermeture des
locaux.
-
la location des espaces est prévue pour 4 heures le soir et 8 heures en journée. Pour
une location plus longue, il faudra multiplier le tarif horaire par le nombre d’heures
souhaitées afin d’ajuster les charges.
-
maintenance courante et préventive : petit entretien, visite périodique de contrôle,
contrat de maintenance externe, consommable technique hors contrat,
-
exploitation : entretien courant, ménage, espace vert, déchets, encadrement,
sécurité, sureté, surveillance,
-
GER, gros entretien et renouvellement : provision pour travaux liés à l'obsolescence
équipements (dotation campus, non comptabilisé),
-
consommation : énergie et autres fluides y compris pour le fonctionnement des
matériels mobiliers.
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Associations Universitaires (Année N)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur haute
(4h)
4
Frais fixe journée
0,00
loyer
17,64
70,56
Maintenance courante et préventive
63,75
255,00
Exploitation (sans sécurité)
17,64
70,56
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
566,12
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
tarif horaire
valeur haute
8
17,64
43,84
17,64
30,00
42,50
0,00
141,12
350,68
141,12
30,00
pm
662,92
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
13,05
44,55
13,05
30,00
32,50
0,00
52,20
178,20
52,20
30,00
pm
312,60
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
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TAUX
JOURNÉE (8h)
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
13,05
40,80
13,05
30,00
32,50
87
0,00
104,40
326,40
104,40
30,00
pm
565,20
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Associations extérieures (Année N)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur haute
(4h)
4
Frais fixe journalier
765,00
loyer
17,64
70,56
Maintenance courante et préventive
63,75
255,00
Exploitation (sans sécurité)
17,64
70,56
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
TOTAL
1 331,12
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
13,05
44,55
13,05
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
17,64
63,75
17,64
42,50
250,00
52,20
178,20
52,20
0,00
30,00
pm
562,60
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
INTITULE
8
17,64
43,84
17,64
30,00
42,50
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Privée (Année N)
Salle de spectacles
TAUX SOIRÉE
INTITULE
(4h)
4
Frais fixe journalier
2 000,00
loyer
70,56
Maintenance courante et préventive
255,00
Exploitation (sans sécurité)
70,56
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
170,00
Régisseur général en option
2 566,12
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
950,00
141,12
350,68
141,12
30,00
pm
1 612,92
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
13,05
40,80
13,05
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
500,00
104,40
326,40
104,40
0,00
30,00
pm
1 035,20
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
17,64
43,84
17,64
30,00
42,50
2 200,00
141,12
350,68
141,12
30,00
pm
2 862,92
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
13,05
44,55
13,05
30,00
32,50
450,00
52,20
178,20
52,20
0,00
30,00
pm
762,60
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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TAUX
JOURNÉE (8h)
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
Salle de spectacles
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
13,05
40,80
13,05
30,00
32,50
88
800,00
104,40
326,40
104,40
0,00
30,00
pm
1 335,20
EVALUATION
DES TARIFS DE MISE À DISPOSITION
–
VALEUR BASSE 1ÈRE ANNÉE
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Associations Universitaires (Année N)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur basse
(4h)
4
Frais fixe journée
0,00
loyer
15,08
60,32
Maintenance courante et préventive
45,23
180,92
Exploitation (sans sécurité)
12,07
48,28
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
459,52
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
8
15,08
33,20
12,07
30,00
42,50
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
11,20
33,60
8,96
30,00
32,50
0,00
44,80
134,40
35,84
30,00
pm
245,04
INTITULE
tarif horaire
valeur basse
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
0,00
120,64
265,60
96,56
30,00
pm
512,80
Associations extérieures (Année N)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur basse
(4h)
4
Frais fixe journalier
765,00
loyer
15,08
60,32
Maintenance courante et préventive
45,23
180,92
Exploitation (sans sécurité)
12,07
48,28
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
1 224,52
TOTAL
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
11,20
22,50
8,96
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
0,00
89,60
180,00
71,68
30,00
pm
371,28
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
15,08
33,20
12,07
30,00
42,50
950,00
120,64
265,60
96,56
30,00
pm
1 462,80
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
11,20
33,60
8,96
30,00
32,50
250,00
44,80
134,40
35,84
0,00
30,00
pm
495,04
INTITULE
tarif horaire
valeur basse
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
TAUX
JOURNÉE (8h)
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
11,20
22,50
8,96
30,00
32,50
89
500,00
89,60
180,00
71,68
0,00
30,00
pm
841,28
Salle de spectacles
tarif horaire
valeur basse
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
15,08
45,23
12,07
42,50
Privée (Année N)
Salle de spectacles
TAUX SOIRÉE
INTITULE
(4h)
4
Frais fixe journalier
2 000,00
loyer
60,32
Maintenance courante et préventive
180,92
Exploitation (sans sécurité)
48,28
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
170,00
Régisseur général en option
TOTAL
2 459,52
Location Hall d'accueil/exposition
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
EVALUATION
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
11,20
33,60
8,96
30,00
32,50
450,00
44,80
134,40
35,84
0,00
30,00
pm
695,04
INTITULE
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
15,08
33,20
12,07
30,00
42,50
tarif horaire
valeur basse
30,00
pm
2 712,80
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
11,20
22,50
8,96
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
800,00
89,60
180,00
71,68
0,00
30,00
pm
1 141,28
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
12,45
32,85
12,45
30,00
42,50
0,00
99,60
262,80
99,60
30,00
pm
492,00
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
9,02
30,04
9,02
30,00
32,50
0,00
36,08
120,16
36,08
30,00
pm
222,32
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
2 200,00
120,64
265,60
96,56
– VALEUR HAUTE N+1
Associations Universitaires (Année N+1)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur haute
(4h)
4
Frais fixe journée
0,00
loyer
12,45
49,80
Maintenance courante et préventive
41,49
165,96
Exploitation (sans sécurité)
12,45
49,80
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
435,56
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
8
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
DES TARIFS DE MISE À DISPOSITION
Salle de spectacles
TAUX
JOURNÉE (8h)
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
9,02
19,80
9,02
30,00
32,50
90
0,00
72,16
158,40
72,16
30,00
pm
332,72
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Associations extérieures (Année N+1)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur haute
(4h)
4
Frais fixe journalier
765,00
loyer
12,45
49,80
Maintenance courante et préventive
41,49
165,96
Exploitation (sans sécurité)
12,45
49,80
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
1 200,56
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
9,02
30,04
9,02
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
12,45
41,49
12,45
42,50
250,00
36,08
120,16
36,08
0,00
30,00
pm
472,32
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
INTITULE
8
12,45
29,85
12,45
30,00
42,50
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Privée (Année N+1)
Salle de spectacles
TAUX SOIRÉE
INTITULE
(4h)
4
Frais fixe journalier
2 000,00
loyer
49,80
Maintenance courante et préventive
165,96
Exploitation (sans sécurité)
49,80
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
170,00
Régisseur général en option
2 435,56
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
950,00
99,60
238,80
99,60
30,00
pm
1 418,00
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
9,02
19,80
9,02
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
500,00
72,16
158,40
72,16
0,00
30,00
pm
802,72
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
12,45
29,85
12,45
30,00
42,50
2 200,00
99,60
238,80
99,60
30,00
pm
2 668,00
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
9,02
30,04
9,02
30,00
32,50
450,00
36,08
120,16
36,08
0,00
30,00
pm
672,32
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
TAUX
JOURNÉE (8h)
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur haute
Salle de spectacles
INTITULE
tarif horaire
valeur haute
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
9,02
19,80
9,02
30,00
32,50
91
800,00
72,16
158,40
72,16
0,00
30,00
pm
1 102,72
EVALUATION
DES TARIFS DE MISE À DISPOSITION
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Associations Universitaires (Année N+1)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur basse
(4h)
4
Frais fixe journée
0,00
loyer
10,37
41,48
Maintenance courante et préventive
31,12
124,48
Exploitation (sans sécurité)
8,30
33,20
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
369,16
TOTAL
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
tarif horaire
valeur haute
8
10,37
25,50
8,30
30,00
42,50
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
7,51
22,53
6,01
30,00
32,50
0,00
30,04
90,12
24,04
30,00
pm
174,20
INTITULE
tarif horaire
valeur basse
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
0,00
82,96
204,00
66,40
30,00
pm
383,36
Associations extérieures (Année N+1)
Salle de spectacles
tarif horaire TAUX SOIRÉE
INTITULE
valeur basse
(4h)
4
Frais fixe journalier
765,00
loyer
10,37
41,48
Maintenance courante et préventive
31,12
124,48
Exploitation (sans sécurité)
8,30
33,20
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
42,50
170,00
Régisseur général en option
1 134,16
TOTAL
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
7,51
17,15
6,01
30,00
32,50
tarif horaire
valeur haute
0,00
60,08
137,20
48,08
30,00
pm
275,36
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
10,37
25,50
8,30
30,00
42,50
950,00
82,96
204,00
66,40
30,00
pm
1 333,36
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
7,51
22,53
6,01
30,00
32,50
250,00
30,04
90,12
24,04
0,00
30,00
pm
424,20
INTITULE
tarif horaire
valeur basse
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
TAUX
JOURNÉE (8h)
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
– VALEUR BASSE N+1
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
7,51
17,15
6,01
30,00
32,50
92
500,00
60,08
137,20
48,08
0,00
30,00
pm
745,36
Salle de spectacles
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Régisseur général
TOTAL
tarif horaire
valeur basse
10,37
31,12
8,30
42,50
Privée (Année N+1)
Salle de spectacles
TAUX SOIRÉE
INTITULE
(4h)
4
Frais fixe journalier
2 000,00
loyer
41,48
Maintenance courante et préventive
124,48
Exploitation (sans sécurité)
33,20
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition de la salle
170,00
Régisseur général en option
TOTAL
2 369,16
Location Hall d'accueil/exposition
INTITULE
Frais fixe soirée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
tarif horaire
valeur haute
8
10,37
25,50
8,30
30,00
42,50
2 200,00
82,96
204,00
66,40
30,00
pm
2 583,36
Location Hall d'accueil/exposition
tarif horaire
valeur basse
TAUX SOIRÉE
(4h)
4
7,51
22,53
6,01
30,00
32,50
450,00
30,04
90,12
24,04
0,00
30,00
pm
624,20
INTITULE
tarif horaire
valeur basse
Frais fixe journée
Loyer
Maintenance courante et préventive
Exploitation (sans sécurité)
Consommation
Frais de personnel
Mise à disposition du hall
Régisseur technicien en option
TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
TAUX
JOURNÉE (8h)
TAUX
JOURNÉE (8h)
8
7,51
17,15
6,01
30,00
32,50
93
800,00
60,08
137,20
48,08
0,00
30,00
pm
1 045,36
COUT
P R EV I S I O N N E L D E F O N C T I O N N E M E N T VAL EUR HAU TE 1 ÈR E ANNÉE
CHARGES ANNUELLES
Charges du bâti (valeur haute)
Maintenance courante et préventive
Exploitation
GER Dotation campus : non totalisé
Consommation
Charges de personnel
Régisseur intermittent (brut) (170h soirée)
Personnel administratif (brut)
€HT
PRODUITS ANNUELS (CROUS/UNIVERSITÉ)
frais fixes location Nbr unités
50 176 € Location salle à la soirée (avec régisseur général)
43
9 408 € ‐ associations universitaires
31 360 € ‐ service/composante
13 328 € ‐ Associations extérieurs
9 408 € ‐ Structures privées
566 €
0€
566 €
0€
566 €
765 €
566 € 2 000 €
42 310 € Location salle à la journée
7 310 € ‐ associations universitaires
35 000 € ‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
663 €
0€
663 €
0€
663 €
950 €
663 € 2 200 €
Location Hall d'exposition à la soirée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
313 €
313 €
313 €
313 €
0€
0€
250 €
450 €
565 €
565 €
565 €
565 €
0€
0€
500 €
800 €
Location Hall d'exposition à la journée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
TOTAL
92 486 € TOTAL
TOTAL
36 933 €
24
9
6
4
13 587 €
5 095 €
7 987 €
10 264 €
36
42 765 €
24
0
6
6
15 910 €
0€
9 678 €
17 178 €
12
5 401 €
3
4
3
2
938 €
1 250 €
1 688 €
1 525 €
9
7 387 €
2
3
3
1
1 130 €
1 696 €
3 196 €
1 365 €
100
92 486 €
C O Û T P R É V I S I O N N E L D E F O N C T I O N N E M E N T – VALEUR BASSE 1ÈRE ANNÉE
CHARGES ANNUELLES
Charges du bâti (Valeur basse)
Maintenance courante et préventive
Exploitation
GER Dotation campus : non totalisé
Consommation
Charges de personnel
Régisseur intermittent (brut) (170h soirée)
Personnel administratif (brut)
€HT
PRODUITS ANNUELS (CROUS/UNIVERSITÉ)
frais fixes location Nbr unités
37 632 € Location salle à la soirée (avec régisseur général)
43
7 840 € ‐ associations universitaires
23 520 € ‐ service/composante
11 760 € ‐ Associations extérieurs
6 272 € ‐ Structures privées
460 €
0€
460 €
0€
460 €
765 €
460 € 2 000 €
42 310 € Location salle à la journée
7 310 € ‐ associations universitaires
35 000 € ‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
513 €
0€
513 €
0€
513 €
950 €
513 € 2 200 €
Location Hall d'exposition à la soirée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
245 €
245 €
245 €
245 €
0€
0€
250 €
450 €
371 €
371 €
371 €
371 €
0€
0€
500 €
800 €
Location Hall d'exposition à la journée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
TOTAL
79 942 € TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
TOTAL
32 349 €
24
9
6
4
11 028 €
4 136 €
7 347 €
9 838 €
36
37 361 €
24
0
6
6
12 307 €
0€
8 777 €
16 277 €
12
4 590 €
3
4
3
2
735 €
980 €
1 485 €
1 390 €
9
5 642 €
2
3
3
1
743 €
1 114 €
2 614 €
1 171 €
100
94
79 942 €
COÛT
P R ÉV I S I O N N E L D E F O N C T I O N N E M E N T
CHARGES ANNUELLES N+1
Charges du bâti (valeur haute)
Maintenance courante et préventive
Exploitation
GER Dotation campus : non totalisé
Consommation
Charges de personnel
Régisseur intermittent (brut) (270h soirée)
Personnel administratif (brut)
– VALEUR HAUTE N+1
€HT
PRODUITS ANNUELS (CROUS/UNIVERSITÉ ) N+1 frais fixes location Nbr unités
50 176 € Location salle à la soirée (avec régisseur général)
69
9 408 €
31 360 €
13 328 €
9 408 €
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
436 €
0€
436 €
0€
436 €
765 €
436 € 2 000 €
46 730 € Location salle à la journée
11 730 € ‐ associations universitaires
35 000 € ‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
492 €
0€
492 €
0€
492 €
950 €
492 € 2 200 €
Location Hall d'exposition à la soirée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
222 €
222 €
222 €
222 €
0€
0€
250 €
450 €
333 €
333 €
333 €
333 €
0€
0€
500 €
800 €
Location Hall d'exposition à la journée
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
TOTAL
96 906 € TOTAL
COÛT
P R ÉV I S I O N N E L D E F O N C T I O N N E M E N T
CHARGES ANNUELLES N+1
Charges du bâti (Valeur basse)
Maintenance courante et préventive
Exploitation
GER
Consommation
Charges de personnel
Régisseur intermittent (brut) (270h soirée)
Personnel administratif (brut)
48
43 466 €
35
0
7
6
17 220 €
0€
10 094 €
16 152 €
18
6 352 €
5
6
4
3
1 112 €
1 334 €
1 889 €
2 017 €
15
8 591 €
4
5
4
2
1 331 €
1 664 €
3 331 €
2 265 €
105 817 €
– VALEUR BASSE N+1
7 840 € ‐ associations universitaires
23 520 € ‐ service/composante
11 760 € ‐ Associations extérieurs
6 272 € ‐ Structures privées
369 €
0€
369 €
0€
369 €
765 €
369 € 2 000 €
46 730 € Location salle à la journée
11 730 € ‐ associations universitaires
35 000 € ‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
383 €
0€
383 €
0€
383 €
950 €
383 € 2 200 €
174 €
174 €
174 €
174 €
0€
0€
250 €
450 €
275 €
275 €
275 €
275 €
0€
0€
500 €
800 €
Location Hall d'exposition à la journée
84 362 € TOTAL
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
16 551 €
7 840 €
8 404 €
14 613 €
150
Location Hall d'exposition à la soirée
TOTAL
38
18
7
6
€HT
PRODUITS ANNUELS (CROUS/UNIVERSITÉ ) N+1 frais fixes location Nbr unités
37 632 € Location salle à la soirée (avec régisseur général)
69
‐ associations universitaires
‐ service/composante
‐ Associations extérieurs
‐ Structures privées
TOTAL
47 409 €
TOTAL
42 827 €
38
18
7
6
14 028 €
6 645 €
7 939 €
14 215 €
48
38 251 €
35
0
7
6
13 418 €
0€
9 334 €
15 500 €
18
5 486 €
5
6
4
3
871 €
1 045 €
1 697 €
1 873 €
15
7 730 €
4
5
4
2
1 101 €
1 377 €
3 101 €
2 151 €
150
95
94 294 €
O RGANIGRAMME SUAC
DIRECTEUR GÉNÉRAL DES SERVICES
FRÉDÉRIC DEHAN
DIRECTEUR
MATHIEU SCHNEIDER
Secrétaire
Administratif et financier
Lydie LEGRAND
Directeur-adjoint
Bernard STRAUSS
Coordination des 3 secteurs -Gestion du budget
- Développement partenarial-ConventionsRelations vers l'extérieur
Secteur Gestion des projets
Chargée de projets et de
communication
Jacqueline YOESSLE
Chargée de projets et de
com. Chargée de l’inventaire
des œuvres
Sophie HEDTMANN
Christian PEUCKERT
Régisseur général son & lumière
(Prestataire externe)
Secteur Carte culture
Responsable
Monique LIEBERMANN
Espace Carte Culture :
Billetterie, informations,
délivrance Carte Culture
Secteur Ateliers culturels
Responsable
Kevin JOST
Animateurs des
ateliers
(8 Doctorants)
Nathalie BOUR
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
96
P ROGRAMMATION
ET CRITÈRES ARTISTIQUES
Quota souhaité (la 1ère année) : 70% associations universitaires et composantes, (environ
70% Université de Strasbourg, 30% CROUS), 30% associations extérieurs, structures
privées.
Taux de remplissage 1ère année :
Salle de spectacle : 43 représentations en soirée
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 24 représentations
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 9 représentations
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 6 représentations
compagnies professionnelles : diverses compagnies professionnelles : 4
représentations
Salle de spectacle : 36 journées (représentation en journée ou répétition)
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 24
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 6
compagnies professionnelles : diverses compagnies professionnelles : 6
Hall d’exposition : 12 soirées
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 3
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 4
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 3
structure privée : 2
Hall d’exposition : 9 journées
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 2
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 3
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 3
structure privée : 1
Taux de remplissage année N+1 :
Salle de spectacle : 69 représentations en soirée
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 38 représentations
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 18 représentations
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 7 représentations
compagnies professionnelles : diverses compagnies professionnelles : 6
représentations
Salle de spectacle : 48 journées (représentation en journée ou répétition)
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 35
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 7
compagnies professionnelles : diverses compagnies professionnelles : 6
Hall d’exposition : 18 soirées
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 5
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 6
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 4
structure privée : 3
Hall d’exposition : 15 journées
-
universitaires : diverses associations universitaires et CROUS : 4
services composantes : SUAC, UFR, musique, STAPS : 5
amateurs : diverses associations extérieures à l’université : 4
structure privée : 2
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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P ROGRAMME
ET DIAGNOSTICS
:
PROGRAMME TECHNIQUE DETAILLE
Préambule
Les présentes dispositions ont pour but de définir à l'intention des concepteurs le niveau de
qualité et de performances que le Maître de l'Ouvrage désire obtenir dans la future
construction.
Les concepteurs demeurent responsables et seuls juges de la manière de satisfaire
ces exigences et prescriptions et de leur incidence financière globale. Ils pourront
présenter s'ils le jugent nécessaire, et sous forme de variante, toute solution de leur
choix, permettant de rester dans l'enveloppe financière.
Le projet présenté devra :



s'appuyer sur les "données" liées au site (terrain, réseaux existants ...),
respecter le niveau de qualité et les performances souhaités par le Maître de
l'Ouvrage,
respecter l'ensemble de la réglementation en vigueur au moment des études.
NOTA : 1) Les concepteurs devront prévoir l'ensemble des prestations nécessaires à leur
projet incluant :
 La réhabilitation / restructuration des bâtiments neufs ;
 éventuellement leur extension ;
 les travaux et aménagements extérieurs.
1) Les concepteurs préciseront dans une notice descriptive les prestations proposées.
2) Il est expressément demandé aux concepteurs de préciser :
 l'importance des besoins estimés en refroidissement et en électricité
 les principes proposés pour les installations techniques
Cette 4ème partie intitulée « Exigences techniques détaillées » est organisée en trois
chapitres :
1) Les exigences techniques et réglementaires
2) Les performances à atteindre par domaine technique, dont la vocation est de
regrouper suivant une logique de corps d’état les performances techniques à
atteindre en exprimant les principes généraux qui doivent conduire à la conception du
projet, ainsi que les exigences particulières qui permettent de définir le niveau de
prestation attendu.
3) Les compléments liés à la démarche environnementale et aux performances
énergétiques attendues, concernant notamment le confort des utilisateurs.
1. Exigences techniques et réglementaires
Toutes les réglementations en vigueur au moment de la réalisation, dans le domaine de la
construction ou dans les domaines concernant le projet particulier seront évidemment
applicables au projet.
Les concepteurs sont réputés avoir une parfaite connaissance des réglementations en
vigueur.
Les exigences techniques et fonctionnelles du Maître d’Ouvrage ne diminuent en rien
la responsabilité du concepteur qui reste seul juge de la manière de respecter à la fois
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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98
ces exigences et la réglementation en vigueur dans le cadre du coût maximal de
l’opération.
1.1 Exigences d’hygiène
SÉCURITÉ
VIS À VIS DES RISQUES SANITAIRES.
Des précautions seront prises pour éviter les risques sanitaires, notamment pour lutter le
développement des légionnelles : la conception du réseau d’eau chaude sanitaire et le
fonctionnement en découlant devront respecter les dispositions des circulaires du 24 avril
1997 et du 22 avril 2002, relatives à la prévention du risque lié aux légionnelles.
QUALITÉ
ET GESTION DE L’EAU
L’eau reste un facteur essentiel de l’hygiène. Les risques sanitaires concernant l’eau chaude
sanitaire sont infectieux ou toxiques. Les risques infectieux sont surtout liés aux eaux
stagnantes et les points à éviter ou à surveiller sont les bras morts, les extrémités des
canalisations et les gicleurs de robinets. Pour cette raison, les réseaux d’eau doivent être
conçus :
En installant des réseaux de type maillé et bouclé ;
En offrant la possibilité de purger les bras morts, s’il en subsiste ;
En facilitant le nettoyage désinfectant (détartrage et désinfection) des réservoirs et en
rendant possible celui du réseau complet ;
- En prohibant les traceurs implantés sur les réseaux d’eau chaude sanitaire car ils
favorisent l’eau stagnante et en choisissant d’assurer le maintien en température du
réseau par une boucle isolante car ce système est basé sur une circulation permanente
de l’eau.
Les risques toxiques peuvent provenir de la dissolution des matériaux de canalisations ou
de la mise en dépression du réseau : le choix des matériaux devra être compatible avec la
qualité de l’eau telle qu’elle sera analysée au moment du projet. Si une installation de
traitement de l’eau est nécessaire, il faut prévoir la possibilité de traiter l’eau en cas de
modification de sa composition pour éviter les corrosions. Cependant, l’adoucissement de
l’eau doit être réservé à l’eau chaude sanitaire.
Pour pouvoir lutter contre les risques dus aux retours d’une eau contaminée dans le réseau,
il est nécessaire de prévoir des dispositifs de déconnexion entre le réseau d’alimentation
général et le circuit de distribution de chaque secteur comportant des modifications de l’eau,
notamment la chaufferie.
-
1.2 Accessibilité des Personnes à mobilité réduite
LA
R É G L EM E N T A T I O N
Loi
-
Loi n°2005-102 du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des chances, la participation et la
citoyenneté des personnes handicapées
Extrait de la loi du 11 février 2005 relatif au cadre bâti
Extrait de la loi du 25 mars 2009 autorisant certaines dérogations aux PLU
Loi n° 2011-901 du 28 juillet 2011 tendant à améliorer le fonctionnement des maisons
départementales des personnes handicapées et portant diverses dispositions relatives à la
politique du handicap
Décrets
-
Décret général consécutif à la loi du 11 février 2005 : Décret N°2006-555 du 17 mai 2006
Dispositions relative au code de l’urbanisme : Décret N°2007-1327 du 11 septembre 2007 et
« Décret du 17 mai 2006 consolidé par celui du 11 septembre 2007 »
Décret modifiant l’échéance des dates de diagnostics : Décret no 2009-500 du 30 avril 2009
Commissions consultatives départementales de sécurité et d’accessibilité (CCDSA) : Décret
N°2006-1089 du 30 août 2006 modifiant le décret du 8 mars 1995 ; Décret N°95-260 du 8
mars1995 version consolidée
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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-
Extrait du décret du 18 juin 2009 autorisant dans le code de l’urbanisme certaines dérogations aux
PLU dans le cas de travaux concernant l’accessibilité
Arrêtés
Arrêtés décrivant les exigences techniques à respecter :
Arrêté du 1 août 2006 version consolidée (relatif aux bâtiments d’habitations collectifs et maisons
individuelles neufs)
Arrêté du 1 août 2006 version consolidée (relatif aux établissements recevant du public neufs)
Arrêté du 21 mars 2007 (relatif aux établissements recevant du public existants) et Arrête du 9 mai
2007 définissant les établissements de la cinquième catégorie créés par changement de
destination pour accueillir des professions libérales
Arrêté du 26 février 2007 (relatif aux bâtiments d’habitations collectifs existants) et Arrêté du 26
février 2007 permettant de calculer le coût pris en compte pour déterminer la valeur du bâtiment
mentionné à l’article R. 111-18-9
A l’occasion de travaux, de rénovations ou de réhabilitations de logements collectifs la réglementation
oblige au respect de certaines règles d’accessibilité.
Les travaux réalisés doivent au minimum maintenir les conditions d’accessibilité existantes,
Les parties de bâtiments correspondant à la création de surfaces ou de volumes nouveaux, ainsi
que les éléments des parties communes touchées ou remplacées à l’occasion de travaux, doivent
respecter les exigences relatives aux logements collectifs neufs.
Dans ce cas il est possible de bénéficier d’adaptations mineures aux exigences applicables,
lorsque celles-ci sont liées à la présence d’éléments participant à la solidité du bâtiment, tels que
les murs, plafonds, planchers, poutres ou poteaux.
Les adaptations mineures sont décrites dans l’arrêté du 26 février 2007 et explicitées par la
circulaire du 20 avril 2009
Dans le cas où le coût des travaux est supérieur ou égal à 80 % de la valeur du bâtiment, les
aménagements effectués doivent satisfaire aux exigences relatives aux logements collectifs neuf
que ces travaux soient effectués dans les parties communes ou à l’intérieurs des logements.
DISPOSITIFS
SPÉCIFIQUES PRÉVUS POUR LES HANDICAPÉS
Conformément à la réglementation, pour les locaux accessibles aux personnes handicapées.
Il sera notamment prévu :
- L’absence de seuils dans tous les locaux accessibles aux résidents et à leurs accès
depuis l’extérieur ;
- Pour les chambres, des salles d’eau avec porte de 90 cm de passage libre, wc
suspendu, lavabo et douche sans bac ni seuil, mais avec sol avec forme de pente et
siphon. Ces salles d’eau devront comporter un espace de circulation d’un fauteuil
roulant ;
- Des commandes, interrupteurs, notamment, à 80 cm de haut pour être accessibles
aux personnes en fauteuil roulant ;
- Des revêtements de sols seront antidérapants et la variation des matières au sol et
sur les murs, pourra contribuer au repérage dans les trois entités ou dans les
espaces communs.
1.3 Sécurité incendie
LA
R É G L EM E N T A T I O N
L’habitat existant est soumis, si elles existent, aux réglementations en vigueur lors de sa construction. Sa
mise en conformité aux règlements de construction actuels est difficilement envisageable, compte tenu des
incidences techniques et financières. Dans ce contexte, la circulaire du 13 décembre 1982 formule un
ensemble de recommandations, pour la prise en compte de la sécurité lors de travaux de réhabilitation ou
d’amélioration de l’habitat existant.
Toute intervention sur l’habitat existant doit obéir au principe de non diminution du niveau de
sécurité antérieur : il faut s’assurer que les travaux ne vont pas aggraver le risque relatif à la
sécurité et contribuent, dans la mesure du possible, à le réduire. Aussi, il convient d’être attentif
aux conséquences de certains travaux sur le risque incendie :
- installation d’un ascenseur
- mise en place d’une isolation thermique
- mise à nu d’éléments de structure sensibles au feu.- …
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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L’arrêté du 31 Janvier 1986 constitue la référence réglementaire en ce qui concerne la protection contre
l’incendie des bâtiments d’habitation neufs et la mise en conformité des bâtiments à ces règles devra,
autant que possible, être effectuée.
Les bâtiments répondent aussi à la réglementation EPR de 5ème catégorie pour les salles
communes. En cas d’évolution vers une gestion hôtelière des bâtiments, la réglementation
ERP de type O devra s’appliquer. Dans les deux cas, les textes de référence sont les
suivants :
-
Code de la construction et de l’habitation : articles L 123-1 et suivants et articles R123-1 et
suivants ; articles R 152-6 et 7 pour les sanctions pénales
Code de l’urbanisme : articles R 111-1 et suivants
Règlement de sécurité contre les risques d’incendie et de panique dans les ERP, arrêtés du 25 juin
1980 modifié et du 22 juin 1990 modifié
LES
LOCAUX À RISQUE
Les locaux classés à risques particuliers sont les suivants :
- Cuisine collective dont la puissance totale des appareils de cuisson et de
réchauffage est supérieure à 20 kW : ces bâtiments ne devraient pas en
comporter, mais la détection incendie sera prévue dans chaque cuisineoffice;
- Réserves ;
- Locaux de déchets ;
- Locaux d’entretien.
1.4 Acoustique
RÉGLEMENTATION
MÉTROPOLITAINE :
ACOUSTIQUE
DES
BÂTIMENTS EN
FRANCE
Réglementation acoustique des bâtiments d’habitation
La première réglementation acoustique des bâtiments d’habitation neufs (arrêté du 14 octobre 1969 relatif à
l’isolation acoustique des bâtiments d’habitation) fixait des exigences d’isolation acoustique entre
logements, de bruits d’impacts, et de bruit d’équipements du bâtiment (tels que chaufferie, ascenseurs,
ventilation mécanique, etc…). Ces exigences ont été renforcées par la réglementation suivante (arrêté du
28 octobre 1994 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation), et complétées par des
exigences sur le bruit des équipements individuels du bâtiment (chauffage, climatisation), sur le traitement
acoustique des parties communes (pose de revêtements absorbants), et sur l’isolement aux bruits de
l’espace extérieur. La réglementation actuellement en vigueur (arrêté du 30 juin 1999 relatif aux
caractéristiques des bâtiments d’habitation) a modifié celle du 28 octobre 1994 sur la forme (changement
du nom des indices, en conformité avec les normes européennes), mais le niveau des exigences n’a pas
été affecté.
Pour les bâtiments autres que d’habitation, trois arrêtés du 25 avril 2003 relatifs à la limitation du bruit
respectivement dans les établissements d’enseignement, les établissements de santé, et pour les hôtels
fixent des exigences acoustiques spécifiques. Ces trois arrêtés sont accompagnés de la circulaire du 25
avril 2003 relative à l’application de la réglementation acoustique des bâtiments autres que d’habitation,
parue en même temps au Journal Officiel de la République Française du 28 mai 2003.
Il n’y a pas de réglementation applicable aux bâtiments existants. Néanmoins, il ne faut pas dégrader la
performance existante
Bruits de l’espace extérieur :
Afin de protéger les riverains des routes et voies ferrées les plus circulées, l’arrêté du 30 mai 1996 relatif
aux modalités de classement des infrastructures de transports terrestres et à l’isolement acoustique des
bâtiments d’habitation dans les secteurs affectés par le bruit définit des exigences d’isolement des façades
renforcées par rapport aux exigences de la réglementation acoustique des bâtiments d’habitation citée
précédemment, et dépendant du niveau de bruit émis par ces infrastructures. Les voies sont classées par
arrêté préfectoral en une catégorie (cinq catégories possibles selon les niveaux d’émission de bruit), et les
niveaux d’isolement requis sont fonction de la catégorie de la voie considérée et de la distance du bâtiment
à la voie.
Concernant le bruit des aérodromes, l’article 2 de l’arrêté du 06 octobre 1978 relatif à l’isolement
acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur a également renforcé, pour les
habitations exceptionnellement admises dans les zones exposées au bruit des aérodromes, l’isolement
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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101
acoustique vis-à-vis des bruits extérieurs des pièces principales et cuisines en zone C des plans
d’exposition au bruit des aérodromes.
Bruits de voisinage :
Les bruits de voisinage sont réglementés par le décret 2006-1099 du 31 août 2006 relatif à la lutte contre
les bruits de voisinage et modifiant le code de la santé publique, codifié sous les articles R.1334-30 à 37 et
R.1337-6 à 10-2 dans le code de la santé publique. Les exigences sont relatives aux bruits de
comportement, aux bruits de certaines activités, et aux bruits de chantiers.
Performances acoustiques à atteindre
Les exigences à appliquer sont celle de la réglementation applicable aux logements neufs. En cas de
difficulté, ces valeurs exigées pourront être du niveau de celles applicables aux hôtels.
Critère acoustique
Locaux
Logement
Hôtel
Isolement vis-à-vis de l’extérieur
30 dB
30 dB
DnTA,tr ≥
Réception
Emission
Isolement vis-à-vis de l’intérieur DnTA ≥
Chambre
Chambre voisine
53 dB
50 dB
Salle de bains voisine
53 dB
50 dB
Circulation et hall
40 dB
38 dB
Office – salle de réunion 58 dB
55 dB
Sanitaire – local
58 dB
55 dB
poubelle ou d’entretien
Salle de
Chambre voisine
50 dB
45 dB
bains
Salle de bains voisine
50 dB
45 dB
Circulation
37 dB
45 dB
Niveau de pression LnAT du bruit
30 dB
30 dB
engendré par un équipement dans la
chambre ≤
Aire d’absorption équivalente A ≥
Ssol/4
Ssol/4
Niveau de pression L’nT,w du bruit de
58 dB
60 dB
choc reçu dans la pièce ≤
1.5 Thermique
PERFORMANCES
THERMIQUES À ATTEINDRE
La réglementation thermique
La réglementation thermique des bâtiments existants s’applique aux bâtiments résidentiels et tertiaires
existants, à l’occasion de travaux de rénovation prévus par le maître d’ouvrage. Elle repose sur les articles
L. 111-10 et R.131-25 à R.131-28 du Code de la construction et de l’habitation ainsi que sur leurs arrêtés
d’application.
L’objectif général de cette réglementation est d’assurer une amélioration significative de la
performance énergétique d’un bâtiment existant lorsqu’un maître d’ouvrage entreprend des travaux
susceptibles d’apporter une telle amélioration.
Pour les rénovations très lourdes de bâtiments de plus de 1000 m², achevés après 1948, la
réglementation (Décret n° 2007-363 du 19 mars 2007 relatif aux études de faisabilité des
approvisionnements en énergie, aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des
bâtiments existants et à l’affichage du diagnostic de performance énergétique) définit un objectif de
performance globale pour le bâtiment rénové.
Ces bâtiments doivent aussi faire l’objet d’une étude de faisabilité des approvisionnements en énergie
préalablement au dépôt de la demande de permis de construire.
Les calculs seront menés en conformité avec les arrêtés suivants :
Arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface
supérieure à 1000 m², lorsqu’ils font l’objet de travaux de rénovation importants. Cet arrêté définit
les exigences réglementaires applicables et le niveau de performance à atteindre pour la RT
« globale ».
Arrêté du 08 août 2008 portant approbation de la méthode de calcul Th-C-E ex prévue par l’arrêté
du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de surface supérieure
à 1000 mètres carrés, lorsqu’ils font l’objet de travaux de rénovation importants. Cet arrêté
approuve la méthode réglementaire TH-C-E ex utilisée pour le calcul de la consommation
conventionnelle d’énergie des bâtiments existants dans le cadre de la réglementation thermique
des bâtiments existants.
Le label BBC
La rénovation des bâtiments doit permettre d’obtenir pour chacun, le label BBC pour les bâtiments
existants.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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102
Les textes de référence sont les suivants :
Article R. 131-28-1 du code de la construction et de l’habitation, introduit par le décret n° 20091154 du 29 septembre 2009 créant un label « haute performance énergétique rénovation » pour
certains bâtiments existants ;
Arrêté du 29 septembre 2009 relatif au contenu et aux conditions d’attribution du label « haute
performance énergétique rénovation ».
Le niveau « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » plus
performant, qui correspond à une consommation d’énergie primaire de 80 kWh/m².an, modulée par 1,3
pour tenir compte de la zone climatique et de l’altitude. Les consommations sont donc limitées à 104
kWh/m².an.
Surface Paroi correspondante
ai
ou
(W/mK)
linéaire
A1
Murs y compris les parois verticales des
0,36
combles aménagés
A2
Planchers sous combles ou rampants, y 0,20
compris les parois horizontales des
combles aménagés
A3
Toiture terrasse
0,27
A4
Plancher bas sur vide sanitaire ou soussol
0,27
U
max
Paroi concernée par cette limite
0,45
murs en contact avec l’extérieur
ou avec le sol
planchers sous combles et
rampants des combles
aménagés
toitures terrasses en béton ou en
maçonnerie
autres toitures terrasses
planchers bas donnant sur
l'extérieur ou sur un parking
collectif
planchers bas donnant sur un
vide sanitaire
0,28
0,34
0,41
0,36
0,40
Plancher bas sur terre plein
A5
A6
A7
L8
L9
L10
LES
Portes, exception faite des portes
entièrement vitrées
Fenêtres, des portes entièrement vitrées,
des portes-fenêtres et des parois
transparentes ou translucides non
équipées de fermetures
Fenêtres, des portes-fenêtres ou des
parois transparentes et translucides
équipées de fermetures
Linéaire de la liaison d’un plancher bas
avec un mur
Linéaire de la liaison d’un plancher
intermédiaire
ou
sous
comble
aménageable avec un mur
Linéaire de la liaison d’une toiture
terrasse avec un mur
8,0
8,0
3,3
R≥
1,7
m².K /
w
1,50
2,10
2,60
fenêtres et portes-fenêtres prises
nues et façades rideaux
1,80
2,60
fenêtres et portes-fenêtres
3,00
Coffres de volets roulants
0,50
0,9
0,9
DONNÉES CLIMATIQUES
Les données climatiques du site sont les suivantes :
- Zones climatiques d’hiver et été : H1b ;
- Température extérieure de base pour les calculs de gel : -16°C ;
- Température extérieure de base conventionnelle : -15°C ;
- Degrés – jour : 4000 à 20°C.
- Ensoleillement, vents et précipitations : voir étude du site
- Hygrométrie de base en hiver : 95% ;
- Température extérieure sèche de base en été : + 30° ;
- Température extérieure humide de base en été : + 20° ;
1.6 Limitations des charges climatiques
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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R mini
projet
(m².K/W)
5,7
103
Uw ≤1,4
Les concepteurs veilleront à limiter les charges climatiques d'été et d'hiver par une isolation
thermique renforcée. Les déperditions par les parois doivent être inférieures à une valeur de
référence définie de la manière suivante :
Ubatref = (Σi [1,7] ai Ai + (Σi [8,10] ai.l) / Σi[1,7] Ai
Toutefois, l’exigence de performance thermique conduit à es coefficients ai fixés sont les
suivants :
Par ailleurs : Il faut prévoir de soigner l’étanchéité à l’air du bâtiment en choisissant des
ouvrants ayant la meilleure classe d’étanchéité à l’air, puis en vérifiant notamment la bonne
exécution des points suivants :
- liaison bâti / dormant des menuiseries extérieures ;
- joints d’étanchéité à la périphérie des doublages isolants (en cas d’isolation
intérieure) et à leur liaison avec les dormants des ouvrants ;
- étanchéité des coffres de volets roulants et de leurs organes de commande.
La perméabilité à l’air de référence est 1,7 m3/h/m² et il convient d’être plus étanche que ne
le permet cette référence. Ceci suppose de motiver et former les entreprises et les ouvriers
chargés de la réalisation de l’enveloppe du bâtiment. Les apports solaires hivernaux doivent
pouvoir être utilisés sans induire de risque d'inconfort en mi saison ou en été. Les parois
intérieures séparant des locaux à occupation continue de locaux à occupation discontinue
doivent présenter un coefficient de transmission thermique U de la paroi, inférieur à 0,50
W/(m².K).
2. Performances à atteindre par domaine technique
2.1 Enveloppe
Traitement des façades
Le traitement des façades devra permettre de tendre vers le niveau du Label BBC Existant,
tant par le renforcement de l’isolation des parois (murs et baies) que par le soin apporté à
l’étanchéité de la façade.
Toiture et étanchéité
Conformément aux exigences de performances énergétiques du maître d’ouvrage, l’isolation
et le complexe d’étanchéité actuellement en place sur les différentes toitures seront
entièrement rénovés, ainsi que l’ensemble des équipements et chemins de circulations
afférents. Le traitement des toitures devra permettre de tendre vers le niveau du Label BBC
Existant, tant par le renforcement de l’isolation des parois (murs et baies) que par le soin
apporté à l’étanchéité de la façade.
2.2 Menuiseries extérieures
Les menuiseries seront du meilleur classement AEV et de faible entretien : PVC recyclable,
ou en bois. Les vitrages seront doubles, avec une couche peu émissive (face 2). Les
vitrages de type sécurité seront implantés pour répondre aux dispositions réglementaires en
vigueur. Dans tous les cas, les quincailleries devront permettre des manœuvres simples et
sans effort particulier. La protection contre les rayonnements solaires directs des baies
exposées sera assurée par des stores extérieurs. L’occultation des locaux de sommeil devra
être prévue. Un même dispositif pourra assurer les deux fonctions à condition de pouvoir
laisser en position protection solaire un éclairement suffisant. Les mécanismes de
commande et d’entraînement devront être robustes et silencieux.
2.3 Protections solaires
Le respect des exigences vis à vis des protections solaires inclues dans la réglementation
thermique (RT 2007) est impératif. Les protections solaires pourront être combinées avec
des occultations à condition de permettre un niveau d’éclairement suffisant des locaux dans
la journée : dans les chambres, le réglage de la protection solaire devra permettre un niveau
d’éclairement, lors d’une journée ensoleillée, d’au moins 300 lux au niveau de la table de
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
104
travail et de 150 lux au niveau du lit, tout en conservant une bonne efficacité. Le facteur
solaire des baies ne dépassera pas les valeurs suivantes :
Exposition au bruit de la
façade
BR1
BR2
Orientation nord
Autre orientation
0,45
0,25
0,25
0,15
2.4 Cloisonnements et isolation
Les cloisonnements seront réalisés par des cloisons sèches.
Elles devront répondre aux exigences mécaniques, acoustiques et thermiques, de résistance
au feu et à l’humidité, liées à la position et à la destination des locaux et être étanches à l’air
et permettre la désinfection du local. Les cloisonnements seront toujours montés jusqu’à la
dalle supérieure pour limiter les transmissions acoustiques entre locaux et assurer
l’isolement au feu, le cas échéant. Les isolants utilisés seront de type thermo-acoustique.
Les isolants fibreux pourront être utilisés à condition de ne pas être en contact direct avec
l’ambiance des locaux (interposition d’une plaque de plâtre ou d’un autre matériau, ou
encapsulage) ou des réseaux d’air soufflé. Les réseaux seront implantés dans des plinthes
ou gaines accessibles sans avoir à dégager ou manipuler des matériaux isolants fibreux,
hormis des calorifugeages des réseaux eux-mêmes.
2.5 Menuiseries intérieures
Les blocs portes des chambres seront constitués, sauf cas particulier :
- D’un bâti métallique prélaqué, obligatoirement avec mise à la terre ;
- D’un ouvrant à âme pleine, à finition lavable ;
- D’un assemblage isophonique, avec joint continu et double feuillure.
Les portes et leurs équipements devront répondre aux contraintes du trafic et aux isolements
acoustiques et au feu requis. Le passage libre utile à prévoir dépend de l’usage ; il sera au
minimum de 0,90 m pour tous les locaux accessibles aux handicapés. La quincaillerie sera
de qualité NF-SNFQ et les serrures porteront l’estampille A2P. Toutes les portes des
chambres, des pièces communes, des locaux d’entretien et des bureaux seront équipées de
serrures. Les portes équipées de serrures fonctionneront sur organigramme et canon
européen.
2.6 Revêtements de sols et de murs
Tous les revêtements de sol seront de classement UPEC correspondant à l’usage,
notamment :
- U4 – P3 – E2 – C2 pour les circulations et offices ;
- U3 – P3 – E2 – C2 pour les chambres.
Le sol des circulations devra offrir un classement « trafic intense » et résister aux brûlures de
cigarettes. Le nez des marches recevra une bande ou une plaque aluminium antidérapante.
Dans tous les cas, les supports recevront un ragréage avant la mise en place d’un
revêtement. Les revêtements thermoplastiques seront, en principe, en lés soudés. Leur
utilisation pour les douches des chambres pour handicapés se fera avec remontée verticale
sans raccords horizontaux et siphon de sol. Ces douches seront accessibles aux handicapés
en fauteuil roulant. De manière générale, l’angle entre le sol et les murs sera cassé par quart
de carré et les sols souples seront remontés en plinthe sur les murs. En général, les
revêtements de sol seront du type collé, sauf dans le cas de formats pouvant encourir d’un
risque d’irrégularité et qui seront posés avec un bain de mortier. L’emplacement, le mode de
pose des sols durs, en principe sur chape flottante, seront guidés par un souci d’usage et
répondront aux exigences acoustiques. L’utilisation des grands formats est souhaitée car elle
permet de limiter les linéaires de joints. Ils seront posés suivant des plans de calepinage
garantissant la qualité esthétique des raccords. Si les blocs de salle de bains ne sont pas
des blocs industrialisés moulés, les douches seront réalisées à partir du système de
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carreaux cuve de douche à pièces préformées, siphon de sol, étanchéité sur sol et mur, sous
revêtements durs. Les murs des locaux tels que : cuisinettes, local ménage et local
poubelles recevront en plus de la peinture, un revêtement de type carrelage au-dessus des
plans de travail. Sauf avantage particulier contraire, les faïences murales seront posées sur
toute la hauteur des murs et les raccords entre carrelage et faïences se feront par utilisation
de plinthes à gorge.
2.7 Ouvrages de métallerie
Tous les ouvrages de métallerie installés à l’extérieur recevront une protection par
galvanisation à chaud d’une épaisseur minimale de 100 microns. Les portes des locaux
techniques seront de type double peau à isolation thermique et acoustique. Les grilles de
ventilation seront en aluminium laqué ou en acier galvanisé 100 microns et seront équipés
de grillage pare insectes et de lames pare pluie. Les grilles d’entrés d’air laissant passer des
débits importants seront équipées de dispositifs chauffants asservis pour éviter la formation
de glace d’obturation (brouillard givrant).
2.8 Plafonds suspendus
Les plafonds suspendus peuvent notamment contribuer à :
- Corriger la qualité acoustique de certains locaux ;
- Permettre une bonne accessibilité des réseaux et faciliter leur reconfiguration.
Leur sélection devra tenir compte des contraintes d’ambiance de la destination des locaux
où ils sont implantés et toujours permettre :
- La désinfection du local ;
- Le nettoyage et le lessivage ;
- L’accessibilité du vide du plenum ;
- La résistance à l’humidité.
Un faux-plafond acoustique pourra être installé dans les halls, et les locaux communs
conformément aux exigences acoustiques.
2.9 Signalétique
Il sera proposé par le maître d’œuvre des solutions contribuant au repérage et à l’orientation
vers les locaux par les voies de circulations prévues à cet effet et s’adressant aussi bien aux
personnes résidentes qu’aux visiteurs. Ainsi, une signalétique claire (y compris signalétique
incendie) sera apposée sur l’ensemble des locaux. Elle devra permettre l’accueil et
l’orientation de tous les utilisateurs de l’ouvrage y compris les services de secours en cas
d’intervention. Cette signalétique devra recevoir l’approbation du maître d’ouvrage.
2.10 Chauffage
Tous les logements compris dans les bâtiments devront pouvoir être chauffés et pourvus
d’eau chaude sanitaire moyennant une dépense énergétique limitée, selon les conditions
prévues par la réglementation thermique en rénovation. Un thermicien devra être intégré à
l’équipe de maîtrise d’œuvre. Le chauffage est de type à eau chaude. La production sera
assurée par le réseau de chaleur. Les installations de production de chaleur seront à revoir
(hormis pour le bâtiment D). La reprise des réseaux de distribution est également à prévoir.
Les locaux seront chauffés par des radiateurs alimentés par une eau à 80/60° ou à plus
faible température. Les réseaux d’eau seront calorifugés et dissimulés au maximum, de
façon à ne laisser en apparent qu’une faible partie et de limiter le plus possible des parties
apparentes, sachant qu’elles représentent toujours des nids à poussières. Les corps de
chauffe apparents devront être faciles à nettoyer sans démontage d’éléments. Ils seront tous
munis de robinets thermostatiques. Une régulation par façade est à prévoir. Les chambres et
les autres locaux seront normalement chauffés à 19°C. Un abaissement de la température la
nuit doit pouvoir être pratiqué. La possibilité de raccorder la résidence sur le réseau urbain
sera à examiner en option.
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2.11 Eau chaude sanitaire
Pour la production d’eau chaude sanitaire, compte-tenu de l’activité de la Cité Universitaire
en été, une installation solaire doit être envisagée. Elle comprendra un ballon tampon.
L’énergie assurant le complément n’est pas forcément la même en été et en hiver : les
concepteurs devront étudier les solutions afin de dégager la solution optimale des points de
vue environnementaux et en coût global. Il est demandé de prévoir la possibilité de couper
les arrivées ECS/EF à chaque pied de colonne.
2.12 Renouvellement d’air
L’individualisation des sanitaires par l’installation de cabine tri-fonction dans les chambres,
nécessitera a minima la mise en œuvre d’une ventilation de type hygroréglable B dans les
chambres. Le taux de renouvellement d’air sera de 45 m3/h. Dans le cadre de la démarche
de performance énergétique, une étude de faisabilité pour la mise en œuvre d’un système
de ventilation double-flux pourra être proposée par la maîtrise d’œuvre.
Pour les autres espaces, les débits de renouvellement d’air seront de :
- 60 m3/h pour les offices ;
- 18 m3/h par personne pour les salles d’animation et de détente du personnel ;
- 25 m3/h par personne pour les bureaux ;
- 30 m3/h par personne pour les salles de réunion.
L’occupation à prendre en compte dans les calculs pour la définition de l’installation de
ventilation est de 1 personne maximum pour 2 m² pour la salle polyvalente. Il sera prévu de
moduler le fonctionnement de l’extraction d’air de cette salle en la coupant après une période
de temporisation quand elle sera inoccupée et en assurant un débit réduit en cas de faible
occupation.
2.13 Plomberie et sanitaire
Les réseaux de distribution d’eau froide seront réalisés en cuivre et en boucles
sectionnables, sauf pour les sections d’au moins 30 mm, où les tubes plastiques capables de
résister à une pression de 12 bars et adaptés à cet usage sont recommandés. En principe,
ils ne chemineront pas à travers des locaux non chauffés. Dans le cas contraire, toutes les
précautions contre le gel devront être prises : calorifugeage suffisant. La pression devra
pouvoir être réglée à la sortie de l’installation de traitement et de surveillance de l’eau de
source de façon à ce qu’elle ne dépasse pas 3 bars, tout en n’étant jamais inférieure à 1 bar
au point de puisage le plus éloigné. Les vitesses de déplacement de l’eau dans les
canalisations devront respecter les valeurs limites suivantes :
- Colonnes verticales ou horizontales
1,25 m/s ;
- Dérivations terminales
1,00 m/s.
Le réseau de distribution d’Eau Chaude Sanitaire (ECS) sera réalisé suivant les mêmes
principes que le réseau de distribution d’eau froide. L’eau chaude sera distribuée à 40°C
maximum aux points de puisage sanitaires, tout en étant acheminée à 60° C jusqu’au
mitigeage qui se fait à chaque point de puisage. Elle sera distribuée 60°C minimum dans les
offices et aux points de puisage des postes de lavages, uniquement accessibles au
personnel. L’eau sera maintenue en permanence à température au droit des points
d’utilisation par circulation d’eau dans une boucle isolante, les traceurs électriques étant
évités parce qu’ils conduisent à des stagnations d’eau. Il sera possible d’effectuer lors
d’opérations de maintenance programmées une irrigation des réseaux, boucle par boucle, en
eau à 70° minimum en tout point, pour pouvoir lutter efficacement contre les légionnelles.
Les réseaux de collecte des eaux usées ou vannes seront des canalisations en fonte
revêtues intérieurement. Les tronçons horizontaux auront une pente d’au moins 2 %. Des
tampons de dégorgement facilement accessibles seront aménagés à chaque niveau des
tronçons verticaux, aux extrémités et à chaque changement de direction des tronçons
horizontaux. Les canalisations nouvelles répondront au principe de séparation des réseaux.
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Une solution de récupération de l’eau de pluie pour l’arrosage des espaces verts, avec
raisonnement en coût global, sera à étudier par l’équipe de maîtrise d’œuvre.
Les réseaux de distribution seront conçus pour permettre l’isolement au droit :
- Du raccordement général ;
- Des dérivations sur les boucles d’eau froide, d’eau chaude ou d’eau mitigée ;
- Du raccordement aux appareils.
Afin de protéger les mécanismes des robinetteries, des dispositifs anti – coups de bélier
seront installés en extrémité des réseaux terminaux. Tous les équipements montés en gaine
et en locaux techniques seront identifiés et étiquetés. Il sera prévu des cabines de douche
tri-fonction (douche, WC, lavabo) dans les chambres en remplacement des sanitaires
collectifs actuellement existants. Une décomposition de prix spécifiques « cabines
sanitaires » sera définie par l’équipe de maîtrise d’œuvre. Des accès aux organes de
plomberie devront être prévus afin de faciliter la maintenance. Les équipements suivants
sont à inclure dans les cabines : prise rasoir, mitigeur de douche thermostatique, WC avec
système économiseur d’eau, porte serviette, patères, porte-serviette, étagères. Les cabines
seront raccordées au réseau d’évacuation. Les appareils sanitaires prévus dans les studios
adaptés aux personnes à mobilité réduite seront équipés de l’ensemble des accessoires
réglementaires : barre d’appuis, barre de relèvement, main courante, et appareils sanitaires
spécialisés PMR (lavabos, cuvettes WC, etc.). Les sols et les douches sont équipés de
siphons dont l’accès devra être facile. Les robinetteries seront garanties 5 ans, à la norme
NF et avec un mécanisme hors d’eau. Pour la distribution d’eau chaude, d’eau froide ou
d’eau mitigée, la robinetterie sera du type mélangeur ou thermostatique mono - commande.
Il sera préféré des commandes à manette (que l’on lève) plutôt que des robinets (que l’on
tourne) : ces dispositifs sont plus adaptés à la préhension des personnes handicapées, mais
ils demandent aux utilisateurs un temps d’adaptation.
2.14 Electricité – courants forts
Le Tableau Général Basse Tension sera adapté et réaménagé.
Le circuit de terre sera vérifié et étendu aux constructions neuves. La résistance globale sera
inférieure à 1 ohm, compatible avec le régime du neutre et avec le seuil d’enclenchement
des cotations différentielles. On attachera un grand soin à relier à la terre toutes les parties
métalliques qui doivent l’être : ceci contribue à limiter les champs électromagnétiques
présents dans les bâtiments et constitue une précaution vis à vis de la préservation de la
santé des occupants et des installations électroniques à condition de mettre en place des
boucles de masse dans le cadre du respect des comptabilités électromagnétiques. Le
régime du neutre sera du type TNS / TT.
Des tableaux divisionnaires répartis par zone d’activité regrouperont les protections et la
répartition des circuits électriques. Les intensités seront adaptées aux équipements intégrés
(cabine, luminaires, frigo, etc.) et aux besoins des étudiants. Tous les tableaux électriques
permettront une extension ultérieure de 25 % et les câbles principaux seront dimensionnés
pour ces extensions. Les sections des conducteurs seront établies conformément à la
norme C 15.100. La chute de tension à l’appareil le plus défavorisé n’excédera pas :
- 5 % pour l’éclairage se décomposant en 2 % dans les lignes générales et 3ù dans les
lignes divisionnaires ;
- 8 % pour les usages autres que l’éclairage.
Chaque appareil de protection devra avoir le pouvoir de coupure nécessaire pour éliminer le
courant de court-circuit présumé au point de son installation. Les puissances installées à
prendre en compte pour les calculs de l’installation sont, pour les prises de courant, les
suivantes :
- 2 x 10/ 16 A + T : 200 W ;
- 2 x 20 A + T : 500 W ;
- 2 x 32 A + T : 1 000 W.
Les coefficients à adopter pour les canalisations sont fixés à K = 0,75. Toutefois, afin de
permettre des extensions, il sera prévu une réserve de puissance dans les canalisations
entre l’armoire générale B.T. et les armoires divisionnaires. Aucune réserve ne sera prévue
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dans les canalisations directes Force motrice issues du Tableau B. T. et les canalisations
divisionnaires issues des armoires divisionnaires. Le pourcentage des puissances de
réserve applicable sur les colonnes générales est le suivant :
- 10 % pour l’éclairage ;
- 15 % pour les prises de courant des services généraux ;
- 30 % pour les prises de courant des locaux ;
- 20 % pour les diverses utilisations de la force motrice.
L’éclairage artificiel des locaux sera assuré par des appareils et des équipements de
commande choisis pour la qualité de l’ambiance visuelle qu’ils procurent, la maîtrise des
consommations électriques et des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.
Les sources lumineuses assurant l’éclairage général seront de type lampes fluo-compactes
ou tubes fluorescents ou LED. Les appareils des circulations seront sélectionnés dans la
gamme : haut rendement, classement ERP, grande diffusion, grande efficacité lumineuse,
faibles pertes et faible apport calorifique. L'indice IP/IK sera choisi en fonction de
l'implantation. Les appareils à tubes fluorescents seront à ballast électronique. Les
éclairements et les protections contre l’éblouissement respecteront les règles suivantes :
- Le coefficient d’uniformité minimal ne devra pas être inférieur à 0.7 ;
- La luminance des diffuseurs devra être inférieure à 0,2 candelas par cm² ;
- Le maximum de l’intensité lumineuse devra être compris entre 0 et 30 degrés par rapport
à la verticale ;
- Les sources lumineuses seront choisies de façon à éviter l’éblouissement (appareils
équipés de grilles de défilement ou éclairage indirect) ;
- Les niveaux d’éclairement relevés après 200 heures de fonctionnement seront au moins
égaux aux valeurs recommandées par l’Association Française d’Eclairage et aux valeurs
suivantes :
Niveau
Surface de
Locaux ou services
d’éclairement
référence
Circulations courantes, Zones sanitaires,
150 lux
sol
Locaux techniques
Chambres
300 lux
à1m
Salles de réunion
Bureaux administratifs
400 lux
à1m
Offices
300 lux - indirect
à1m
- Les IRC seront au minimum de 85 %
- Toutes les paillasses, éviers, lavabos seront équipés d’un éclairage fluorescent en
applique avec interrupteur ramené à 1,20 m du sol pour les résidents à mobilité réduite ;
- Il sera prévu en tête de lit,
- un éclairage de lecture,
- deux prises de courant 0/16 A + T minimum.
- Les couloirs seront équipés de détections de présence qui déclencheront un éclairage
minuté des locaux avec retour à l’éclairage de veille avec préavis.
Le petit appareillage sera de série courante à fixation à vis. Les prises de courant et les
coffrets regroupant plusieurs appareils seront obligatoirement à vis. Le regroupement des
appareils se fera à l’aide de boîtiers modulaires courants forts et courants faibles. Les prises
seront en nombre suffisant et réparties de façon judicieuse. Les appareillages de commande
de l’éclairage seront équipés de voyants lumineux. Chaque bâtiment sera protégé contre la
foudre à partir de pointes actives raccordées sur un réseau de descente et de mise à la terre
qui sera interconnecté avec le réseau de masse.
2.15 Electricité - courants faibles
Les installations de courants faibles répondront aux principes suivants :
- Equipement de chaque chambre de prises RJ 45 et raccordement au réseau Internet;
- Equipement dans chaque salle commune, d’une installation permettant le branchement
internet ;
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-
Reprise des installations de télésurveillance des locaux et des installations techniques
avec réaménagement du local de surveillance.
2.16 Eclairage de securite & alarmes
L’éclairage de sécurité devra être rénové autant que nécessaire par la mise en place de
blocs autonomes de sécurité à LED, munis d’étiquettes normalisées, dans les circulations,
les escaliers, les sous-sols, etc.
2.17 Voiries et réseaux divers
Ces prestations concernent les terrassements généraux nécessaires à la réalisation des
tranchées enterrées pour les réseaux d’utilités, des plates-formes des voiries, espaces verts
et bâtiments et l’évacuation des terres qui devront être réutilisées sur le site. Dans les
bâtiments, les regards éventuels nécessaires seront de type hydraulique étanche à tampon,
fixés mécaniquement et doublés d’un tampon de finition à double cadre en laiton. L’éclairage
extérieur sera prévu en LEDS avec commande sur horloge et détection crépusculaire.
2.18 Espaces verts et plantations
Les espaces extérieurs seront aménagés pour permettre leur utilisation par les
personnes handicapées. Pour cette raison, il sera surtout installé du mobilier urbain, dans
un ensemble harmonisé, notamment :
- Des bancs en bois imputrescibles, matériaux conforme à la charte des espaces publics
de l’Opération Campus, posés sur massifs enterrés de béton ;
- Des corbeilles à papier en métal ;
- Des abris protégeant du vent, de la pluie et du soleil d’été et permettant d’installer au
moins une table et des chaises.
3. Prescriptions environnementales et performances énergétiques
L’opération de réhabilitation de la Cité universitaire Paul Appell de Strasbourg doit intégrer
une démarche de Qualité Environnementale des Bâtiments. Les principaux objectifs et
attentes liés à cette démarche sont indiqués ci-après.
3.1 Gestion de l’énergie
A l’issue des diagnostics techniques et énergétiques qui ont été réalisés sur les bâtiments de
la Cité universitaire, il apparaît évident que des travaux d’améliorations énergétiques
conséquents sont à envisager. En effet, en l’état actuel, les bâtiments ne respectent pas les
minimas de la réglementation thermique. Tendre vers le niveau du label BBC rénovation
Effinergie est un objectif. Pour atteindre cet objectif, les modifications suivantes seront
apportées :
Isolation des murs par l’extérieur (R >5 m².K/W). L’isolation des murs par
l’extérieur permet de réduire fortement les ponts thermiques et renforce l’inertie
‐ Isolation des toitures (R ≥ 8,0 m².K/W).
‐ Isolation des planchers bas donnant sur l’extérieur (R ≥ 3,30 m².K/W )
‐ Changement des menuiseries extérieures par des baies vitrées à isolation
renforcée (double vitrage à lame d’argon et faible émissivité, Uw ≥ 1,4W/m².K),
tout en gardant un bon niveau de transmission lumineuse et solaire
Concernant les systèmes énergétiques, les modifications envisagées sont les suivantes :
‐
‐
‐
Les équipements de chauffage seront remis à niveau ou changés en fonction de
leur état de vétusté, les émetteurs équipés de régulation.
L’éclairage artificiel et ses modes de gestion devront être revus et optimisés pour
minimiser les consommations électriques liées à ce poste (lampe basse-conso ou
tubes fluo, détections de présence, horloge et crépusculaires, etc.)
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Une modification de la gestion de l’éclairage des parties communes par la mise
en œuvre d’interrupteurs et horloge pour les locaux de stockage ; interrupteurs et
détecteurs de présence pour les sanitaires, douches, cuisines et autres locaux.
‐ La puissance d’éclairage est ramenée à 10 W/m². Ce choix est en cohérence
avec les résultats du diagnostic technique qui montre une faiblesse des
installations électriques. Ces installations devront donc être dans tous les cas
reprises en cas de travaux de rénovation.
Le Grenelle de l’environnement fixe un objectif de production de chaleur renouvelable de 10
Mtep supplémentaire par an d’ici à 2020. Quant à l’objectif minimum pour le solaire
thermique en Europe d’ici 2020, il est de 0.28 m² de capteur par habitant. Le raccordement
de la cité au réseau de chauffage urbain, qui devrait à terme disposer d’une production
assurée à 50% par une énergie renouvelable, permet de répondre pour partie à cet objectif.
Compte-tenu du taux d’occupation de la cité universitaire pendant les congés d’été, une
production d’ECS solaire sera également étudiée. Une étude de conception solaire sera
réalisée afin de juger de l’opportunité de l’installation et de son dimensionnement.
‐
3.2 Choix des matériaux
Le choix des produits et matériaux sera guidé par le souci de :
L’aptitude à l’usage et garantie de performance, notamment en choisissant des
produits respectant les normes existantes et s’appliquant à ces matériaux ou
composants, ou faisant l’objet d’une certification ou d’un Avis Technique ;
‐ La résistance à l’usure due à un usage courant et à l’entretien ainsi que la tenue
aux agents désinfectants et d’entretien courant utilisés en milieu sanitaire ;
‐ L’absence d’effet sur la santé des occupants, surtout
‐ En évitant tout risque de libération de fibres, de composés organiques volatils ou
de gaz nocifs dans les locaux,
‐ En prévenant les risques de chutes, de blessures ou de brûlure des résidents et
du personnel ;
‐ Le maintien des qualités et des performances à l’aide d’un entretien facile et
rapide, ne faisant pas appel à des produits et des techniques exceptionnelles ;
‐ La garantie d’approvisionnement du matériau ou du composant ou des parties
susceptibles d’avoir à être remplacées, notamment des pièces dites de rechange
;
‐ En choisissant les couleurs en tenant compte de leur effet sur l’éclairage naturel
(le blanc doit être sélectionné pour les plafonds et, dans les pièces de vie, les
couleurs claires pour les murs).
Le choix des matériaux, notamment concernant les revêtements intérieurs doit prendre en
compte le critère environnemental et sanitaire. Ces impacts peuvent être quantifiés par une
analyse de son cycle de vie (ACV) définissant précisément les impacts du matériau au cours
de sa conception, de l’extraction et du transport des matières premières, de sa
commercialisation, de sa mise en œuvre et de son recyclage. Ces données peuvent être
retranscrites dans une FDES (Fiche de Données Environnementales et Sanitaires). Les
labels dits « écologiques » peuvent également permettre d’identifier les caractéristiques
environnementales des matériaux. Par exemple :
‐
NF-Environnement ou l’écolabel européen pour les peintures, vernis et produits
connexes
‐ FSC et PEFC pour les bois issus de forêts gérées durablement
‐ Cygne-blanc, écolabel nordique pour les revêtements de sol, peinture et fauxplafonds
Le choix des matériaux doit également prendre en compte les aspects
entretien/maintenance (facilité d’accès & absence de nocivité des produits d’entretien).
‐
3.3 Confort des résidents
Confort thermique
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Le confort thermique d’été et/ou d’hiver est en partie assuré par une implantation
bioclimatique des bâtiments. Dans le cadre d’une réhabilitation, il n’est pas possible de jouer
sur ce facteur. Il s’agira donc de proposer des systèmes permettant de compenser les
éventuels « défauts de confort hygrothermique » existants, notamment phénomènes de
surchauffes et/ou parois froides. Des protections solaires conformes à la réglementation et,
si possible, renforcées sont indispensables. En cas de choix de protections solaires de
performance minimale, les concepteurs devront justifier leur choix par une simulation
thermique dynamique montrant que le confort d’été obtenu est correct
Confort acoustique
Il s’agit de mettre les bâtiments existants en conformité avec la réglementation acoustique
des logements. En cas de difficulté technique, il sera possible de descendre la performance
à la satisfaction de la réglementation applicable aux hôtels, à condition de fournir tous les
justificatifs nécessaires. Un acousticien sera intégré à l’équipe de maîtrise d’œuvre et des
mesures pourront être effectuées pour préconisations et gains estimés. Toutes les
précautions en matière d’acoustique seront prises afin de réduire les différentes sources de
bruits. Les équipements techniques en toiture devront garantir le confort acoustique des
riverains.
3.4 Aménagement des espaces extérieurs
Les espaces verts recréés prendront en compte la biodiversité locale, l’objectif étant de
participer à la végétalisation de la ville de Strasbourg en mettant en œuvre des espaces
végétalisés variés et adaptés aux différents usages. Pour assurer la continuité et la diversité
écologique, il convient de prendre en compte la notion de corridors écologiques. Ce sont des
espaces plus ou moins linéaires et plus ou moins larges qui relient des sites naturels, en
permettant à la faune et la flore de coloniser ou reconquérir un territoire. L’aménagement des
espaces extérieurs devra prendre en compte les préoccupations environnementales
suivantes :
‐
‐
‐
‐
‐
‐
‐
Assurer aux usagers de la résidence un environnement de qualité ;
Maintenir et améliorer la biodiversité ;
Améliorer la qualité d’usage par des espaces extérieurs agréables et
confortables, avec des zones ensoleillées et des zones ombragées ;
Favoriser une gestion alternative des eaux d’orage à la parcelle ;
Permettre une gestion simple et différenciée des espaces verts ;
Prendre en compte, la régulation climatique des espaces (vent, soleil, etc.) dans
les choix en matière d’espèces plantées ;
Tenir compte de l’écologie des systèmes vivants dans le choix des espèces
plantées : espèce indigènes, biodiversité et reconstitution de l’habitat et des
conditions de vie de la faune sur la parcelle pour permettre la création
d’écosystèmes bien adaptés au site et les plus complets possibles.
3.5 Déplacement doux
Les étudiants constituent une catégorie de personnes susceptibles d’utiliser massivement le
vélo. Il est donc important de leur mettre à dispositions une offre de stationnement
conséquente, qui pourra également être utile aux visiteurs. Les aires de stationnement sont
facilement accessibles, proche de la résidence, éclairées, simple d’usage et esthétiques, si
possible protégée des intempéries.
3.6 Gestion des déchets
Les déchets issus de la résidence étudiante sont des déchets ménagers. Une grande partie
de ces déchets est valorisable (papiers, cartons, emballages, verre, plastiques, etc.) ou
recyclable (consommables de bureautique, lampes, piles, etc.). Les déchets d’espaces verts
doivent eux aussi être pris en compte. L’enjeu est d’inciter les étudiants et le personnel
d’entretien à trier leurs déchets et à les déposer dans des containers appropriés. Le
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dimensionnement des locaux déchets devra prendre en compte le mode de collecte en
vigueur sur la ville de Strasbourg. Les locaux seront placés de façon stratégique au regard
du cheminement des étudiants dans la cité (distance inférieure à 20m du trajet « habituel »
emprunté par les étudiants). Si nécessaire, le concepteur prévoira plusieurs locaux distincts
pour tenir compte de cette exigence. Leur positionnement devra également tenir compte des
modalités de collecte de la commune. Ces locaux devront être facilement nettoyables par la
mise en œuvre de points d’eau, siphon de sol et revêtements résistants. Les concepteurs
veilleront à prévoir également des espaces de tri dans les chambres afin de favoriser le tri à
la source. La mise en œuvre d’un composteur pourra être envisagée pour la gestion des
déchets d’entretien des espaces verts.
3.7 Chantier à faible impact environnemental
Les travaux de la cité universitaire se dérouleront en site occupé. Il est donc primordial que
les entreprises respectent les exigences d’un chantier à faible impact environnemental. En
signant une charte chantier à faible impact environnemental, les différents acteurs affirment
la volonté de faire en sorte que le chantier soit respectueux de l’environnement, en
prolongement naturel des efforts de qualité environnementale mise en place lors de la
conception. Les objectifs d’un chantier de ce type sont de :
Limiter les risques et les nuisances causés aux « riverains » du chantier
Limiter les risques sur la santé des ouvriers
Limiter les pollutions de proximité
Limiter les consommations de fluides (eau & électricité) liées à l’activité du
chantier
‐ Limiter les quantités de déchets générées et favoriser le recyclage et la
valorisation
L’entreprise transmettra régulièrement un bilan des actions menées en ce sens.
‐
‐
‐
‐
3.8 Maintenabilité
La maintenance et l’entretien seront réalisés par les services du maître d’ouvrage. En
prévision et afin de faciliter cette maintenance et cet entretien ultérieur des installations, tous
les réseaux non apparents seront placés dans des gaines démontables ou en plénum de
plafonds démontables. L’entretien courant des équipements ne devra imposer au personnel
qu’un minimum de contraintes. Par ailleurs, le raisonnement permanent de la maîtrise
d’œuvre en coût global, soit couts d’investissement, de maintenance et d’exploitation devra
permettre le choix de matériaux robustes et de faible usure, adaptés à des utilisations
intensives et ne nécessitant que des interventions d’entretien limitées.
Facilité d’entretien des locaux : Les solutions architecturales et techniques devront
permettre de :
Sélectionner des matériaux facilement nettoyables, par exemple : façades
autolavables, huisseries métalliques, revêtements intérieurs lavables et
lessivables, surfaces lisses ;
‐ Eliminer les recoins ou les zones difficilement nettoyables ou non visibles du sol
(dessus de placards, saillies de caissons de volets roulants, joints creux,…) ;
‐ L’encastrement des canalisations de toutes natures sera obligatoire (aucune
canalisation visible, sauf en locaux techniques) et les wc seront suspendus.
Facilité d’intervention, de maintenance et d’accessibilité des installations techniques :
Les installations techniques et les locaux techniques seront directement accessibles par les
circulations courantes.
‐
Les facilités d’entretien et de maintenance des installations techniques résultent en grande
partie des conditions d’accessibilité des appareils, des réseaux et des organes de réglage et
de surveillance, notamment les vannes d’isolement, organes de contrôle, filtres, dispositifs
de lubrification, trappes de nettoyage ou de désinfection, dispositifs de vidange ou de
remplissage. Une signalétique appropriée et durable des organes vitaux concernés par la
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
17/04/14
113
maintenance est obligatoire. De même, il sera prévu l’affichage aux endroits névralgiques de
schéma présentant clairement la complexité de l’installation afin de faciliter toutes les
interventions de dépannage, d’entretien et de maintenance.
3.9 Aide à la gestion
Les étudiants ne sont pas tous respectueux des lieux qui leur sont offerts. Néanmoins, il
implique de leur indiquer les bons usages des locaux et équipements auxquels ils ont accès
au moyen de carnets de vie, d’affiches et de réunion. Ainsi, à la livraison et à chaque
changement de locataire, un livret « gestes verts » pourra être remis aux nouveaux
occupants. Sous forme de document illustré, il comprendra :
des informations sur les matériaux et équipements de la résidence
des conseils d’utilisation et d’entretien de ces matériaux et systèmes
des gestes verts portant principalement sur les économies de chauffage,
d’électricité, d’eau, sur la gestion des déchets et sur le choix des produits
d’entretien (impacts sur la qualité de l’air).
De même, les interfaces de gestion entre le CROUS et l’exploitant devront permettre une
gestion partagée des bâtiments permettant la maintenance préventive, la pérennité des
qualités environnementales des bâtiments et du site, et même leurs améliorations. A la
livraison du bâtiment, un livret d’entretien-maintenance sera remis au gestionnaire. Sous
forme de document illustré, il comprendra :
‐
‐
‐
‐
‐
La description des matériaux et équipements de la résidence (position,
caractéristiques techniques, photo)
Les actions d’entretien et de maintenance à prévoir sur chacun des équipements
Le nom de l’entreprise de maintenance ou du responsable de ces actions.
Opération campus de Strasbourg | Dossier d’expertise - Réhabilitation de la cité universitaire Paul Appell
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114
Groupement
Etudes de programmation dans le cadre de
l’Opération Campus
LOT 3 : Cité Paul Appell
PHASE 1 – Etat des lieux
DIAGNOSTIC ENERGETIQUE DES BATIMENTS
Maitre d'Ouvrage
Université de Strasbourg
AMO HQE
SLH Ile de France
Service Environnement - 119 avenue Paul Vaillant Couturier – 94250 GENTILLY
N° Affaire
G11-040
Date
Modification
Date
Objet du dernier indice
11/08/2011
Département Environnement
SLH -Ile-de-France
Ind A
Ind B
Ind C
Ind D
Ind E
SOMMAIRE
SOMMAIRE ...................................................................................................................................................... 2
GENERALITES ................................................................................................................................................ 3
1.
OBJET............................................................................................................................................. 3
2.
Le site.............................................................................................................................................. 3
3.
Le contexte réglementaire............................................................................................................... 4
4.
Le calcul thermique réglementaire.................................................................................................. 5
5.
Les hypothèses prises pour le calcul thermique réglementaire de la Cité Paul Appell .................. 6
6.
Le scenario de rénovation minimal ................................................................................................. 7
LE BÂTIMENT A.............................................................................................................................................. 8
1.
Description du bâtiment .................................................................................................................. 8
2.
Enveloppe du bâtiment ................................................................................................................... 8
3.
Systèmes énergétiques................................................................................................................. 10
4.
Les protections solaires ................................................................................................................ 10
5.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 11
6.
Améliorations à envisager............................................................................................................. 13
LE BÂTIMENT B............................................................................................................................................ 14
1.
Description du bâtiment ................................................................................................................ 14
2.
Enveloppe du bâtiment ................................................................................................................. 14
3.
Systèmes énergétiques................................................................................................................. 15
4.
Les protections solaires ................................................................................................................ 15
5.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 16
6.
Améliorations à envisager............................................................................................................. 17
LE BÂTIMENT C............................................................................................................................................ 18
1.
Description du bâtiment ................................................................................................................ 18
2.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 18
LE BÂTIMENT D............................................................................................................................................ 20
1.
Description du bâtiment ................................................................................................................ 20
2.
Enveloppe du bâtiment ................................................................................................................. 20
3.
Systèmes énergétiques................................................................................................................. 21
4.
Les protections solaires ................................................................................................................ 21
5.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 22
6.
Améliorations à envisager et coût ................................................................................................. 23
LE BÂTIMENT E ............................................................................................................................................ 24
1.
Description du bâtiment ................................................................................................................ 24
2.
Enveloppe du bâtiment ................................................................................................................. 24
3.
Systèmes énergétiques................................................................................................................. 26
4.
Les protections solaires ................................................................................................................ 26
5.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 27
6.
Améliorations à envisager et coût ................................................................................................. 29
LE BÂTIMENT F ............................................................................................................................................ 30
1.
Description du bâtiment ................................................................................................................ 30
2.
Enveloppe du bâtiment ................................................................................................................. 30
3.
Systèmes énergétiques................................................................................................................. 31
4.
Les protections solaires ................................................................................................................ 32
5.
Bilan des consommations ............................................................................................................. 32
6.
Améliorations à envisager et coût ................................................................................................. 32
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC ENERGETIQUE ...................................................................................... 34
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT A......................................................................................................... 35
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT B......................................................................................................... 36
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT C......................................................................................................... 37
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT D......................................................................................................... 38
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT E......................................................................................................... 39
FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT F ......................................................................................................... 40
Tableau récapitulatif des résultats du calcul RT par bâtiment ................................................................ 41
Consommations de chauffage urbain des bâtiments A,B,C et D de 2000 à 2010.................................. 42


2 / 42
GENERALITES
1. OBJET
Le présent document concerne le diagnostic énergétique des bâtiments de la Cité universitaire Paul
APPELL à Strasbourg.
Ce diagnostic vient en complément du diagnostic technique des bâtiments également réalisé par le bureau
d’études SLH. Il vise à répondre aux exigences du maître d’ouvrage identifiées en page 13 du CCTP par :
Réaliser une étude de la performance énergétique des bâtiments à rénover comprenant à minima un
descriptif des principales installations techniques, un bilan énergétique du bâtiments sur une année, un
bilan des principaux postes consommateurs d’énergie, des recommandations chiffrées pour l’amélioration
des performances du bâtiment ainsi que l’évaluation des économies d’énergies réalisables.
Aussi, pour chacun des bâtiments faisant l’objet du diagnostic, nous vous présentons :
- un descriptif succinct du bâtiment
- les caractéristiques et performances thermiques de son enveloppe
- les caractéristiques techniques et performances énergétiques des systèmes de
chauffage, ventilation, éclairage et ECS
- Un bilan des consommations réelles du bâtiment
- Des propositions d’améliorations et leurs impacts sur les consommations énergétiques
du bâtiment.
La visite « technique » du site a été réalisée le 25 juillet 2011 par Guy Riffonneau (Ingénieur CVC) et Claire
VENTEJOU (Ingénieur HQE®).
Le chiffrage des solutions techniques proposées dans le présent diagnostic fera l’objet d’un autre document
remis en phase 3 de la présente mission.
2. Le site
La Cité Universitaire Paul APPELL est le site d’hébergement universitaire le plus important de Strasbourg.
Située, juste à côté du campus central de l’Esplanade, à proximité du centre-ville, elle comporte 6 bâtiments
(A à F) principalement destinés à l’hébergement des étudiants, un restaurant universitaire et une salle
« polyvalente », actuellement désaffectée, la salle Paul COLLOMP. Ces deux derniers bâtiments ne font
pas l’objet de la présente étude.


3 / 42
3. Le contexte réglementaire
Depuis le 31/03/2008, les bâtiments de plus de 1000 m² de SHON lorsqu’ils font l’objet de travaux de
rénovation importants sont soumis à des exigences de performances énergétiques et donc à la réalisation
d’un calcul thermique réglementaire appelé « RT Existant ».
L'objectif général de cette réglementation est d'assurer une amélioration significative de la performance
énergétique d'un bâtiment existant lorsqu'un maître d'ouvrage entreprend des travaux susceptibles
d'apporter une telle amélioration.
Les mesures réglementaires sont différentes selon l'importance des travaux entrepris par le maître
d'ouvrage :
1. Pour les rénovations très lourdes de bâtiments de plus de 1000 m², achevées après
1948, la réglementation définit un objectif de performance globale pour le bâtiment
rénové. (Nota : applicable pour les permis de construire déposés après le 31 mars
2008.)
2. Pour tous les autres cas de rénovation, la réglementation définit une performance
minimale pour l'élément remplacé ou installé. (Nota : applicable pour les marchés ou les
devis acceptés à partir du 1er novembre 2007.)

Source : rt-batiment.fr
Dans le cas d’une réhabilitation lourde, les bâtiments de la Cité Paul APPELL, construits entre 1957 et
1963, seraient donc soumis au respect des objectifs fixés par un calcul RT Existant global. Ce diagnostic
présente ainsi les résultats obtenus pour chacun des bâtiments au regard des exigences de ce calcul
thermique réglementaire.


4 / 42
4. Le calcul thermique réglementaire
Le calcul thermique réglementaire est une méthode de calcul thermique conventionnel qui permet de définir
les performances thermiques d’un bâtiment. Le bâtiment objet du calcul est comparé à un bâtiment de
référence étudié par le moteur de calcul. Le moteur de calcul utilisé pour cette étude est Climawin RT
Existant.
De façon simplifiée, les performances des bâtiments sont estimées au moyen de 2 coefficients : Ubât et
Cep.
Le coefficient Ubât (exprimé en W/m².an) traduit l’aptitude de l’enveloppe à limiter les déperditions. Il
intègre les déperditions de l’enveloppe liées à la perméabilité à l’air du bâti, les caractéristiques (isolation)
des parois (murs extérieurs, toitures et planchers), les performances thermiques des menuiseries
extérieures (portes et fenêtres) et les ponts thermiques.
Le coefficient Cep (exprimé en kWhep/m².an) exprime la consommation d’énergie primaire du bâtiment
liée au chauffage, au refroidissement, à l’éclairage, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation et aux
auxiliaires de fonctionnement. Après les travaux, cette consommation doit être inférieure à la consommation
de référence du bâtiment. Cette dernière correspond à la consommation qu'aurait ce même bâtiment pour
des performances imposées des ouvrages et des équipements qui le composent.
Enfin, des performances minimales sont requises pour un certains nombres de composants, s’ils sont
concernés par les travaux prévus. C’est ce que l’on appelle les « garde-fous » du calcul RT. Ils ne doivent
en aucun cas être dépassés.
Ainsi pour être conforme à la réglementation thermique sur l’existant, les bâtiments de logements après
rénovation doivent impérativement répondre aux exigences suivantes :




Le label « Bâtiment Basse Consommation rénovation» (Label BBC rénovation) est quant à lui calculé selon
les méthodes de la réglementation thermique existant (Th C-Ex), définies dans l’arrêté du 29 septembre
er
2009 publié au journal officiel du 1 octobre 2009. Pour pouvoir obtenir ce label, l’exigence principale est de
ne pas dépasser une valeur de consommation de 80 kWhep par m² de SHON par an, à moduler selon les
régions pour les constructions résidentielles. Pour la région de Strasbourg, le coefficient modulateur est de
1,3 (zone H1b), soit une consommation maximale de 104 kWhep/m²/an.


5 / 42
5. Les hypothèses prises pour le calcul thermique réglementaire de la Cité Paul Appell
Le calcul thermique a été réalisé en saisie globale et non détaillée. Ainsi, la saisie ne se fait pas local par
local mais par zone. L’usage des chambres est considéré comme « logements collectifs ». Les chambres
sont alors au minimum des T1 avec salle de bain. Cela ne correspond pas exactement à la réalité mais cela
permet de considérer une consommation d’eau chaude sanitaire par chambre qui soit cohérente avec les
usages. En effet, même si les chambres n’ont pas de douche individuelle, on considère que chaque
étudiant utilise la douche collective aussi fréquemment que s’il avait sa propre douche.
Les débits de ventilation utilisés dans le calcul thermique sont forfaitaires. C'est-à-dire qu’en fonction des
usages et de l’année de construction du bâtiment, le moteur de calcul impose les paramètres liés à la
ventilation.
La puissance installée pour l’éclairage pour les logements est imposée égale à 2 W/m². Les parties
communes sont-elles prises par hypothèse à 12 W/m² avec une commande par interrupteurs.
Par défaut, la perméabilité à l’air des bâtiments est prise égale à 1.7 m3/(h/m²), ce qui correspond a une
étanchéité moyenne pour un bâtiment de logement.
Les valeurs des ponts thermiques sont données par les règles RT Existant Th-U, fascicule 5/5, à savoir :












6 / 42
6. Le scenario de rénovation minimal
Pour chacun des bâtiments étudiés, dans le paragraphe traitant des pistes d’améliorations à envisager,
nous avons appliqués un scénario de rénovation « a minima ». Si les résultats obtenus suite à ces
améliorations ne sont pas satisfaisants, nous avons alors cherché d’autres pistes d’améliorations détaillées
dans la suite du document.
Le scénario de rénovation « a minima » poursuit un objectif d’atteinte des minimas de la réglementation
thermique pour l’existant. Aussi, intègre-t-il dans un premier temps, l’amélioration des performances de
l’enveloppe (il s’agit de limiter autant que possible les déperditions) et dans un second temps, une
amélioration des systèmes énergétiques existant dans un souci d’économies d’énergie.
Ainsi, pour l’enveloppe les modifications proposées sont :
- La mise en œuvre de 20 cm de laine de verre par l’extérieur en façade (= 0,035 ;
R=5,71 m².K/W).
- La mise en œuvre de 20 cm de polyuréthane en toiture (= 0,035 ; R=8,50 m².K/W).
- La mise en œuvre de 12 cm d’isolant ( = 0,036 ; R= 3,30 m².K/W ) pour les planchers
bas donnant sur l’extérieur ou sur sous-sol.
- Le remplacement des menuiseries bois simple vitrage, le cas échéant, par des
menuiseries PVC, double vitrage à lame d’argon et faible émissivité (Uw=1,4W/m².K).
Soit de façon synthétique, pour l’enveloppe du bâtiment :


















3
Avec ce renforcement de l’isolation, la perméabilité à l’air des bâtiments peut être ramenée à 1,2 m /h.m².
er
Concernant les systèmes énergétiques, dans un 1 temps, nous avons choisis d’apporter des modifications
minimes, à savoir :
- L’installation d’une régulation thermique de base pour la gestion du confort thermique
par les occupants. Ce qui consiste en la mise en œuvre de robinets thermostatiques
partout où ils font défaut.
- Une modification de la gestion de l’éclairage des parties communes par la mise en
œuvre d’interrupteurs et horloge pour les locaux de stockage ; interrupteurs et
détecteurs de présence pour les sanitaires, douches, cuisines et autres locaux. La
puissance d’éclairage est ainsi ramenée à 10 W/m². Ce choix est en cohérence avec
les résultats du diagnostic technique qui montre une faiblesse des installations
électriques. Ces installations devront donc être dans tous les cas reprises en cas de
travaux de rénovation.


7 / 42
LE BÂTIMENT A
1. Description du bâtiment
Construit en 1963, ce bâtiment longe la rue de
Palerme et est constitué d’un sous-sol, d’un rez-dechaussée et de 7 étages.
Il a subit des travaux de rénovation importants en
2001.
A ce jour, nous n’avons pas obtenu les plans de l’ensemble du bâtiment A : les plans de façades et le plan
ème
du 8
étage manquent. Pour ces éléments, les mesures de surfaces ont donc été faites sur la base des
photographies prises lors de la visite. Elles restent donc approximatives.











2. Enveloppe du bâtiment
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment sont synthétisées dans le tableau ci-après :



















Au vu des caractéristiques de l’enveloppe, le calcul RT nous donne les résultats suivants :
Ubât initial
 
Ubât max

GAIN
+ 178 %
En l’état, les performances de l’enveloppe du bâtiment sont très éloignées des exigences de la
réglementation thermique.


8 / 42
Les photos dans le tableau ci-après illustrent les éléments caractéristiques de l’enveloppe.














9 / 42
3. Systèmes énergétiques
Les systèmes énergétiques du bâtiment sont développés dans le diagnostic technique des bâtiments
(parties CVC & électricité). La colonne du milieu du tableau ci-après synthétise leurs principales
caractéristiques. Tandis que la colonne de droite présente les résultats obtenus par le calcul thermique
réglementaire pour les différents postes de consommations considérés.






















er
* Période de chauffe contractuelle du 1 septembre au 20 juin
Soit pour l’ensemble du bâtiment :
Cep initial
250 kWhep/m²
Cep réf
105 kWhep/m²
GAIN
+138%
En l’état, les consommations du bâtiment sont largement supérieures aux exigences fixées par la
réglementation thermique.
4. Les protections solaires
La protection solaire des chambres est assurée par des volets roulants PVC sauf pour le logement de
fonction où certains volets sont en bois.




10 / 42
5. Bilan des consommations
a. Les consommations de chauffage urbain
Les consommations de chauffage urbain des bâtiments A, B, C, et D ne peuvent pas être dissociées. Les
tableaux de consommations fournis par le maître d’ouvrage englobent donc l’ensemble des bâtiments reliés
au chauffage urbain.
Le graphique ci-après présente les consommations de chauffage urbain des bâtiments A,B,C et D pour la
période 2000 à 2010. Le tableau des données est reporté en annexe.
2000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
2001
2002
2003
2004
2005
Ao
ût
Se
pt
em
br
e
O
ct
ob
re
No
ve
m
br
Dé
e
ce
m
br
e
t
Ju
ille
Ju
in
ai
M
Av
r il
M
Ja
nv
ie
ar
s
2006
r
Fé
vr
ie
r
Mois
Consommations chauffage urbain Bâtiments A,B,C,D
Conso (kWh)
2007
2008
2009
2010
Les consommations ont des courbes similaires d’une année sur l’autre avec l’arrêt du système de chauffage
du 20 juin au 1er septembre.
Avec une consommation moyennes par mois sur ces 10 dernières années de :





























11 / 42
Les consommations cumulées sur l’année d’une année sur l’autre sont également similaires.
conso annuelles chauffage
4 000 000
3 500 000
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
On observe une légère augmentation de la consommation pour l’année 2010.
b. Les consommations d’électricité
Les consommations électriques du bâtiment A pour les 3 dernières années sont représentées sur le
graphique ci-après :
consommations électrique - Batiment A
60000
50000
40000
2008
30000
2009
20000
2010
10000
E
M
BR
E
E
ÉC
D
N
O
C
TO
VE
M
B
BR
R
E
RE
O
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PT
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B
Û
SE
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JU
IL
LE
T
JU
IN
I
M
A
IL
R
AV
RS
M
A
R
IE
FE
VR
JA
N
-10000
VI
ER
0
Des pics de consommations apparaissent les mois d’été lorsque le bâtiment est occupé. Ces pics traduisent
la production d’ECS qui s’effectue à cette période à l’aide de ballons électriques, le chauffage urbain étant
arrêté. A l’inverse, pendant l’été le bâtiment peut être totalement fermé, ce qui induit une consommation
électrique quasiment nulle.
Les pics de consommation constatés pour les mois de février et d’avril 2010 n’ont pas pu être expliqués par
le CROUS.


12 / 42
6. Améliorations à envisager

La consommation d'énergie initiale du bâtiment permet d'évaluer la performance initiale du bâtiment,
d'orienter les choix de rénovation et d'estimer l'économie d'énergie réalisée grâce aux travaux par rapport à
la situation antérieure.
Les résultats du calcul thermique réglementaire montrent qu’actuellement le bâtiment ne respecte pas les
exigences minimales de la réglementation : les consommations sont largement supérieures à la référence.
Des travaux sont donc à envisager. En appliquant, les améliorations du scenario de rénovation minimal, on
obtient les résultats suivants :
De façon synthétique, pour l’enveloppe du bâtiment :




























De façon synthétique, pour les consommations :










 


     

     



       















Soit au global, les résultats suivants pour le calcul RT :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubât max
- 16%
Cep pro/Cep réf
+0.50%
Les résultats sont alors tout juste réglementaires. Afin de satisfaire pleinement les exigences
réglementaires, des améliorations complémentaires sont donc à envisager. Le calcul thermique a été repris
en modifiant les portes donnant sur l’extérieur du bâtiment. Celles-ci sont remplacées par des portes
métalliques vitrées de meilleure performance thermique U = 1,50 W/m².K. Les résultats alors obtenus sont :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubât max
- 20%
Cep pro/Cep réf
-2,40 %
Le bâtiment est alors conforme et atteint même tout juste les exigences du Label BBC.


13 / 42
LE BÂTIMENT B
1. Description du bâtiment
Le bâtiment B a été construit en 1966, le long de la
rue de Louvois. Son accès se fait par une allée
piétonne. C’est l’un des trois bâtiments en « T » de
la cité Paul Appell avec le C et le D.
Seuls les espaces sanitaires et l’étanchéité de la
toiture ont été refaits à neuf en 2001.
Les surfaces du bâtiment B ont été mesurées sur les plans du bâtiment D. Ces deux bâtiments ne différant
que sur leurs aménagements intérieurs et ayant donc exactement les mêmes surface d’enveloppe. Pour
ces raisons les résultats des calculs RT de ces deux bâtiments sont identiques.











Nota : Les surfaces indiquées ci-avant et renseignées dans le calcul thermique ont été mesurées sur la base des plans
Autocad fournis par le maître d’ouvrage.
2. Enveloppe du bâtiment
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment sont synthétisées dans le tableau ci-après :



















Au vu des caractéristiques de l’enveloppe, le calcul RT nous donne les résultats suivants :
Ubât initial

Ubât max

Ubat/Ubat Max
+ 131,5 %
En l’état, l’enveloppe du bâtiment ne respecte pas les exigences de la réglementation thermique.


14 / 42
Les photos dans le tableau ci-après illustrent les éléments caractéristiques de l’enveloppe.








3. Systèmes énergétiques
Les systèmes énergétiques du bâtiment sont développés dans le diagnostic technique des bâtiments
(parties CVC & électricité). La colonne du milieu du tableau ci-après synthétise leurs principales
caractéristiques. Tandis que la colonne de droite présente les résultats obtenus par le calcul thermique
réglementaire pour les différents postes de consommations considérés.






















er
* Période de chauffe contractuelle du 1 septembre au 20 juin
Soit pour l’ensemble du bâtiment :
Cep initial
289 kWhep/m²
Cep réf
107 kWhep/m²
GAIN
+170 %
En l’état, les consommations du bâtiment sont largement supérieures aux exigences fixées par la
réglementation thermique.
4. Les protections solaires
Toutes les chambres du bâtiment B sont équipées de volets roulants en PVC.


15 / 42
5. Bilan des consommations
a. Les consommations de chauffage urbain
Cf. bâtiment A.
b. Les consommations d’électricité
Les consommations électriques du bâtiment B pour les 3 dernières années sont représentées sur le
graphique ci-après :
consommations électrique - Batiment B
60 000
50 000
40 000
30 000
2008
20 000
2009
10 000
2010
E
M
BR
R
E
D
ÉC
E
VE
M
B
N
O
C
TO
BR
E
RE
O
T
PT
EM
B
Û
SE
AO
JU
IL
LE
T
JU
IN
I
M
A
IL
R
AV
RS
M
A
-20 000
R
-10 000
FE
VR
IE
JA
N
VI
ER
0
A l’instar du bâtiment A, des pics de consommations électriques sont constatés durant les mois d’été
lorsque le bâtiment est occupé (en 2009). Cette sur-consommation électrique est liée à la production d’ECS
par des ballons électriques, le chauffage urbain étant coupé à cette période.


16 / 42
6. Améliorations à envisager

La consommation d'énergie initiale du bâtiment permet d'évaluer la performance initiale du bâtiment,
d'orienter les choix de rénovation et d'estimer l'économie d'énergie réalisée grâce aux travaux par rapport à
la situation antérieure.
Les résultats du calcul thermique réglementaire montrent qu’actuellement le bâtiment ne respecte pas les
exigences minimales de la réglementation : les consommations sont largement supérieures à la référence.
Des travaux sont donc à envisager. En appliquant, les améliorations du diagnostic de rénovation minimal,
on obtient les résultats suivants :
De façon synthétique, par rapport à l’enveloppe :




























De façon synthétique, sur les consommations :








 






     

     



       















On obtient alors les résultats suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubât max
+ 50%
Cep projet/ Cep réf
+ 18%
Avec le scenario de réhabilitation minimal, le bâtiment B respecte les exigences de la réglementation
thermique et respecte l’exigence du label BBC d’une consommation inférieure à 104 


17 / 42
LE BÂTIMENT C
1. Description du bâtiment
Le bâtiment C est identique aux bâtiments B et D.
En forme de « T » également, il vient s’insérer entre
ces deux bâtiments le long de la rue de Louvois. Il
abrite en sous-sol la sous-station de chauffage
urbain d’où partent des réseaux alimentant les
bâtiments B et D.
En raison de son exact similitude avec le bâtiment B pour ce qui est des performances thermiques et des
systèmes énergétiques installés, les résultats obtenus au regard du calcul thermique réglementaire sont
identiques. Aussi, n’avons-nous pas souhaité les indiquer de nouveau.
Nous présentons simplement ci-après quelques photographies d’éléments caractéristiques de l’enveloppe
que nous n’avions pas pour le bâtiment B.





2. Bilan des consommations
a. Les consommations de chauffage urbain
Cf. bâtiment A.
b. Les consommations d’électricité
Les consommations électriques du bâtiment C pour les 3 dernières années sont représentées sur le
graphique ci-après :


18 / 42
consommations électrique - Batiment C
35 000
30 000
25 000
2008
20 000
2009
15 000
2010
10 000
5 000
E
M
BR
E
E
ÉC
D
N
O
C
TO
VE
M
B
BR
R
E
RE
O
PT
EM
B
T
Û
SE
AO
JU
IL
LE
T
JU
IN
I
M
A
IL
R
AV
RS
M
A
R
IE
FE
VR
JA
N
VI
ER
0
A l’inverse des bâtiments A, et B aucun pic de consommations électriques n’est constaté durant les mois
d’été.


19 / 42
LE BÂTIMENT D
1. Description du bâtiment
Le bâtiment D est également identique aux
bâtiments B et C. En forme de « T » également, il
s’intègre le long de la rue de Louvois, en limite Nord
Ouest de la cité universitaire.
Sa rénovation intérieure en 2001, avec notamment
l’intégration
de
cabines
tri-fonctions
(sanitaire/lavabo/douche)
pour
chacune
des
chambres,
le
différencie
néanmoins
énergétiquement des bâtiments B et C.
Les travaux de rénovation réalisés dans le bâtiment en 2001, ont donné lieu à la réalisation de DOE par les
entreprises en charge de ces travaux. Toutes les hypothèses intégrées au calcul thermique réglementaire
sont issues de ces DOE.











Nota : Les surfaces indiquées ci-avant et renseignées dans le calcul thermique ont été mesurées sur la base des plans
Autocad fournis par le maître d’ouvrage.
2. Enveloppe du bâtiment
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment sont synthétisées dans le tableau ci-après :












   







Au vu des caractéristiques de l’enveloppe, le calcul RT nous donne les résultats suivants :
Ubât initial


Ubât max

GAIN
+180 %

20 / 42
En l’état, l’enveloppe du bâtiment ne respecte pas les exigences de la réglementation thermique.
Cependant, la mise en œuvre d’une isolation en toiture permet d’améliorer la performance thermique de
l’enveloppe (Ubât de 2,676 pour le bâtiment D contre 3,273 pour le B ou le C).
Hormis la présence d’isolant sur la toiture, les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment D sont identiques
à celles des bâtiments B et C. C’est pourquoi, nous n’avons pas souhaité intégrer de photographies
supplémentaires pour ce bâtiment.
3. Systèmes énergétiques
Les systèmes énergétiques du bâtiment sont développés dans le diagnostic technique des bâtiments
(parties CVC & électricité). La colonne du milieu du tableau ci-après synthétise leurs principales
caractéristiques. Tandis que la colonne de droite présente les résultats obtenus par le calcul thermique
réglementaire pour les différents postes de consommations considérés.






















er
* Période de chauffe contractuelle du 1 septembre au 20 juin
Soit pour l’ensemble du bâtiment :
Cep initial
227,23 kWhep/m²
Cep réf
106,85 kWhep/m²
GAIN
+113%
En l’état, les consommations du bâtiment, bien que légèrement inférieures à celles des bâtiments B et C,
sont largement supérieures aux exigences fixées par la réglementation thermique.
4. Les protections solaires
Toutes les chambres du bâtiment D sont équipées de volets roulants en PVC.


21 / 42
5. Bilan des consommations
a. Les consommations de chauffage urbain
Cf. bâtiment A.
b. Les consommations d’électricité
Les consommations électriques du bâtiment C pour les 3 dernières années sont représentées sur le
graphique ci-après :
consommations électrique - Batiment D
50 000
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
2008
2009

E
M
BR
E
E
ÉC
D
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C
TO
VE
M
B
BR
R
E
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B
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LE
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JU
IN
I
M
A
IL
R
AV
RS
M
A
R
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FE
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JA
N
VI
ER
2010

22 / 42
6. Améliorations à envisager et coût

La consommation d'énergie initiale du bâtiment permet d'évaluer la performance initiale du bâtiment,
d'orienter les choix de rénovation et d'estimer l'économie d'énergie réalisée grâce aux travaux par rapport à
la situation antérieure.
Les résultats du calcul thermique réglementaire montrent qu’actuellement le bâtiment ne respecte pas les
exigences minimales de la réglementation : les consommations sont largement supérieures à la référence.
Des travaux sont donc à envisager. En appliquant, les améliorations du diagnostic de rénovation minimal,
on obtient les résultats suivants :
De façon synthétique, par rapport à l’enveloppe :




























De façon synthétique :













       

















On obtient alors les résultats suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubâtmax
+22,16 %
Cep projet/ Cep réf
+ 2,82 %
Avec le scenario de réhabilitation minimal, le bâtiment D respecte les exigences de la réglementation
thermique et respecte tout juste l’exigence du label BBC d’une consommation inférieure à 104 


23 / 42
LE BÂTIMENT E
1. Description du bâtiment
Construit en 1957, le bâtiment E se situe à l’angle
de la rue du Jura et de la rue de Palerme, à
l’extrémité Sud-Est de notre parcelle. C’est un
bâtiment en R+5, sur pilotis pour partie, avec vide
sanitaire en sous-sol et logement de fonction en
attique.
L’une des ses caractéristiques énergétiques est
que, contrairement aux bâtiments A,B, C et D, il
n’est pas raccordé au chauffage urbain, mais à une
chaudière gaz, située en sous-sol du bâtiment.
A ce jour, nous n’avons pas obtenu les plans de façades du bâtiment E. Pour ces éléments, les mesures de
surfaces ont donc été faites sur la base des photographies prises lors de la visite. Elles restent donc
approximatives.











2. Enveloppe du bâtiment
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment sont synthétisées dans le tableau ci-après :






















Au vu des caractéristiques de l’enveloppe, le calcul RT nous donne les résultats suivants :
Ubât initial

Ubât max

GAIN
+210 %
En l’état, l’enveloppe du bâtiment ne respecte pas les exigences de la réglementation thermique.


24 / 42
Les photos dans le tableau ci-après illustrent les éléments caractéristiques de l’enveloppe.














25 / 42
3. Systèmes énergétiques
Les systèmes énergétiques du bâtiment sont développés dans le diagnostic technique des bâtiments
(parties CVC & électricté) et rappelés dans le tableau ci-après. La colonne de droite présente les résultats
obtenus par le calcul thermique réglementaire pour les différents postes de consommations.






















er
* Période de chauffe contractuelle du 1 septembre au 20 juin
Soit pour l’ensemble du bâtiment :
Cep initial
260,60 kWhep/m²
Cep réf
113,30 kWhep/m²
GAIN
+130 %
En l’état, les consommations du bâtiment sont largement supérieures aux exigences fixées par la
réglementation thermique.
4. Les protections solaires
Les seules protections solaires dont dispose le bâtiment sont des rideaux intérieurs.


Les utilisateurs nous on fait part d’un inconfort thermique important dès les premières heures ensoleillées
de la journée.
La mise en œuvre de volets roulants sera à envisager.


26 / 42
5. Bilan des consommations
a. Les consommations de gaz
Les consommations de gaz des bâtiments E et F ne sont pas dissociables.
Les consommations groupées des deux bâtiments sur une année pour la période 2008-2010 sont
présentées ci-après.
450 000
400 000
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
2008
2009
Se
Ao
ût
pt
em
br
e
O
ct
ob
re
N
ov
em
br
D
e
éc
em
br
e
ille
t
Ju
Ju
in
ai
M
Av
ril
s
M
ar
rie
r
Ja
nv
ie
r
2010
Fé
v
Gaz (kWh)
Conso Gaz Batiments E & F (kWh)
Mois
Il est difficile d’interpréter des consommations « groupées ». Néanmoins, d’après les informations
transmises par le CROUS, nous savons que le bâtiment F a été fermé du 30 juin 2010 au 1er septembre
2010, tandis que le bâtiment E n’a fermé qu’au 31 juillet et a accueillit en juillet environ 200 occupants en
chambre simple. Le pic de consommation du mois de juillet en 2010 correspond donc aux consommations
du groupe qui a occupé le bâtiment E durant le mois de juin. Cette consommation est par ailleurs très
élevée pour des besoins qui ne doivent en théorie concerner que l’ECS.
Consommations GAZ Bâtiments E&F
2 050 000
2 000 000
1 950 000
1 900 000
kWh
1 850 000
1 800 000
1 750 000
1 700 000
1 650 000
1 600 000
1 550 000
2008
2009
2010
Si l’on compare les consommations d’une année sur l’autre, on constate une forte augmentation de la
consommation de gaz pour l’année 2010 (+15%). Cette sur-consommation n’a pas pu être expliquée par le
CROUS.


27 / 42
b. Les consommations d’électricité
A l’instar des consommations de gaz, les consommations électriques des bâtiments E et F ne peuvent pas
être dissociées. Pour l’année 2010, ces consommations ne nous ont pas été fournies dissociées du RIE,
aussi n’apparaissent-elles pas dans le graphique ci-après.
consommations électrique - Batiment E&F
70 000
60 000
50 000
40 000
2008
30 000
2009
20 000
10 000
E
M
BR
E
E
ÉC
D
N
O
C
TO
VE
M
B
BR
R
E
RE
O
T
PT
EM
B
Û
SE
AO
JU
IL
LE
T
JU
IN
I
M
A
R
IL
AV
RS
M
A
R
IE
FE
VR
JA
N
VI
ER
0
D’une année sur l’autre, les évolutions de consommations sont similaires.


28 / 42
6. Améliorations à envisager et coût

La consommation d'énergie initiale du bâtiment permet d'évaluer la performance initiale du bâtiment,
d'orienter les choix de rénovation et d'estimer l'économie d'énergie réalisée grâce aux travaux par rapport à
la situation antérieure.
Les résultats du calcul thermique réglementaire montrent qu’actuellement le bâtiment ne respecte pas les
exigences minimales de la réglementation : les consommations sont largement supérieures à la référence.
Des travaux sont donc à envisager. En appliquant, les améliorations du diagnostic de rénovation minimal,
on obtient les résultats suivants :
De façon synthétique, par rapport à l’enveloppe :


























De façon synthétique, sur les consommations :













       


















On obtient alors les résultats suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubâtmax
- 14 %
Cep projet/ Cep réf
+ 2,5 %
Les consommations du bâtiment sont toujours supérieures à la référence et ne respectent donc pas les
exigences réglementaires. Le calcul thermique a été repris en modifiant les menuiseries extérieures du
bâtiment par des menuiseries PVC plus performantes (Uw = 1,40. En effet, les menuiseries ayant
été changées dans les années 90 (il y a maintenant plus de 30 ans), il nous parait pertinent de les
remplacer. Les résultats obtenus sont alors les suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubâtmax
- 48 %
Cep projet/ Cep réf
- 18,2 %
Le bâtiment est alors conforme aux exigences réglementaires et atteint même le niveau de consommation
du label BBC


29 / 42
LE BÂTIMENT F
1. Description du bâtiment
Egalement construit en 1957, le bâtiment F est le
pendant du bâtiment E, à l’extrémité Sud-Ouest de
notre parcelle. C’est également un bâtiment en R+5,
sur pilotis pour partie, avec vide sanitaire en soussol et logement de fonction en attique.
Il est raccordé à la chaufferie gaz du bâtiment E.
ème
A ce jour, nous n’avons pas obtenu les plans du rez-de-chaussée, du 6
étage et des façades du bâtiment
F. Pour ces éléments, les mesures de surfaces ont donc été faites sur la base des photographies prises lors
de la visite et par analogie avec les plans du bâtiment E. Elles restent donc approximatives.











2. Enveloppe du bâtiment
Les caractéristiques thermiques de l’enveloppe du bâtiment sont synthétisées dans le tableau ci-après :



















Au vu des caractéristiques de l’enveloppe, le calcul RT nous donne les résultats suivants :
Ubât initial

Ubât max

GAIN
+222%
En l’état, l’enveloppe du bâtiment ne respecte pas les exigences de la réglementation thermique.
Les photos dans le tableau ci-après illustrent les éléments caractéristiques de l’enveloppe.


30 / 42








3. Systèmes énergétiques
Les systèmes énergétiques du bâtiment sont développés dans le diagnostic technique des bâtiments
(parties CVC & électricté) et rappelés dans le tableau ci-après. La colonne de droite présente les résultats
obtenus par le calcul thermique réglementaire pour les différents postes de consommations.


 


 













er
* Période de chauffe contractuelle du 1 septembre au 20 juin
Soit pour l’ensemble du bâtiment :
Cep initial
261,17 kWhep/m²
Cep réf
113,96 kWhep/m²
GAIN
+130%
En l’état, les consommations du bâtiment sont largement supérieures aux exigences fixées par la
réglementation thermique.


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4. Les protections solaires


5. Bilan des consommations
a. Les consommations de gaz
Voir bâtiment E.
b. Les consommations d’électricité
Voir bâtiment E.
6. Améliorations à envisager et coût

La consommation d'énergie initiale du bâtiment permet d'évaluer la performance initiale du bâtiment,
d'orienter les choix de rénovation et d'estimer l'économie d'énergie réalisée grâce aux travaux par rapport à
la situation antérieure.
Les résultats du calcul thermique réglementaire montrent qu’actuellement le bâtiment ne respecte pas les
exigences minimales de la réglementation : les consommations sont largement supérieures à la référence.
Des travaux sont donc à envisager. En appliquant, les améliorations du diagnostic de rénovation minimal,
on obtient les résultats suivants :
De façon synthétique, par rapport à l’enveloppe :


























De façon synthétique, sur les consommations :

















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
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












32 / 42
On obtient alors les résultats suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubâtmax
- 16,67%
Cep projet/ Cep réf
- 0,07%
Ces résultats sont tout justes au dessus des exigences réglementaires. En procédant à un changement des
menuiseries extérieures comme pour le bâtiment E, on obtient alors les résultats suivants :
Ubât initial

Cep initial

Ubât projet

Cep projet

Ubât max

Cep réf

Ubâtpro/Ubâtmax
- 50%
Cep projet/ Cep réf
- 20%
Les résultats obtenus sont alors conformes aux exigences thermiques réglementaires et au label BBC.


33 / 42
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC ENERGETIQUE
En l’état actuel, aucun des bâtiments de la Cité Universitaire Paul Appell de Strasbourg ne respecte les
exigences thermiques minimales de la réglementation.
La réalisation de travaux « lourds » de rénovation, comprenant :
-
un renforcement de l’isolation en toiture
la mise en œuvre d’une isolation des façades par l’extérieur
le remplacement des menuiseries extérieures existantes (lorsqu’elles n’ont pas été
modifiées depuis plus de 20 ans) par des menuiseries performantes
et un renforcement de l’isolation des planchers donnant sur l’extérieur pour les
bâtiments sur « pilotis »
l’intégration de protections solaires efficaces
permet d’envisager le respect des exigences thermiques réglementaires, voir même l’atteinte d’un niveau
BBC rénovation tel qu’il est actuellement définit par la réglementation.
Ainsi, les choix de modifications d’usage et de fonctionnement qui seront intégrées aux travaux de
rénovation devront impérativement intégrer les éventuels impacts qu’ils pourront avoir sur les
consommations énergétiques, afin de pouvoir conserver l’objectif d’un niveau BBC.


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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT A



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
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

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






















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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT B
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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT C
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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT D
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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT E
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
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


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



















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
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


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FICHE SYNTHETIQUE - BATIMENT F

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
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










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














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

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






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
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








40 / 42
Tableau récapitulatif des résultats du calcul RT par bâtiment
A
B&C
D
E
F
SCENARIO SCENARIO
SCENARIO
SCENARIO
SCENARIO SCENARIO
SCENARIO SCENARIO
EXISTANT
EXISTANT
EXISTANT
EXISTANT
EXISTANT
1
1 & Portes
1
1
1
1 & MEX
1
1 & MEX
Ubât
Cep
Chauffage
ECS
Ventilation
Eclairage
Auxiliaires
Conforme
RT
2,89
250,23
196,3
26,59
9,23
15,22
2,89
NON
0,876
106,24
57,96
26,68
9,23
11,31
1,06
NON
0,83
103,3
55,06
26,68
9,23
11,31
1,02
BBC
3,273
289,78
233,27
23,83
9,15
20,41
3,12
NON
0,677
88,19
39,86
23,97
9,15
14,47
0,74
BBC
BBC RENOV = 80 kWh ep/m² SHON/an modulé en zone H1b par 1,3 soit

2,676
227,44
171,76
23,84
9,14
20,02
2,68
NON
0,677
103,64
55,37
23,93
9,14
14,46
0,74
BBC
2,978
260,67
202,4
29,47
9,2
17,07
2,53
NON
0,822
116,14
64,04
29,47
9,2
12,61
0,82
NON
0,5
93,47
41,51
29,47
9,2
12,61
0,68
BBC
NON
104 kWep/m².an

3,168
261,18
202,47
29,43
9,19
17,54
2,55
41 / 42
0,822
113,88
60,55
29,43
9,19
13,79
0,92
NON
0,5
68,27
38,84
29,43
9.19
13.79
0.68
BBC
Consommations de chauffage urbain des bâtiments A,B,C et D de 2000 à 2010
ANNEE
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Moyennes
Janvier
619 552
598 275
802 317
552 288
592 078
474 680
558 651
436 516
492 548
612 920
680 240
Février
450 940
440 769
391 294
573 032
467 253
605 350
581 573
435 022
407 140
460 169
676 340
Mars
447 791
387 196
412 108
387 832
500 585
496 082
503 155
318 889
271 249
523 719
454 937
Avril
273 315
383 802
350 471
304 531
282 402
254 976
268 663
238 518
364 177
120 287
340 570
Mai
63 654
109 127
140 858
67 135
98 359
212 674
141 458
142 638
127 193
126 367
256 430
MOIS
Juin Juillet Août
0
0
0
0
0
0
550
0
0
0
0
0
63 147
0
0
26 156
0
0
8 800
0
0
25 067
0
0
30 793
0
0
174
0
0
61 780
0
0
583 219 513 235 430 676 296 791 137 932 16 651

0
0
CUMUL
Septembre
0
64 134
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Octobre Novembre Décembre
126 101
409 262
467 082
148 579
422 039
522 243
165 161
311 580
394 471
212 287
389 226
435 014
215 251
494 543
507 777
137 893
326 590
548 047
77 129
289 999
321 082
79 450
386 014
388 183
127 431
374 287
441 272
89 029
271 840
446 639
230 000
345 457
717 610
9 756 167 146
392 077

482 310
42 / 42
2 857 697
3 076 164
2 968 810
2 921 345
3 221 395
3 082 448
2 750 510
2 450 297
2 636 090
2 651 144
3 763 364
Groupement
Etudes de programmation dans le cadre de
l’Opération Campus
LOT 3 : Cité Paul Appell
PHASE 1 – Etat des lieux
DIAGNOSTIC TECHNIQUE DES BATIMENTS
Maitre d'Ouvrage
Université de Strasbourg
AMO HQE
SLH Ile de France
Service Environnement - 119 avenue Paul Vaillant Couturier – 94250 GENTILLY
N° Affaire
G11-040
Date
Modification
Ind A
Ind B
08/10/2011
Date
Objet du dernier indice Ajout du diagnostic sécurité incendie
30/08/2011
Département Environnement
SLH -Ile-de-France
Ind C
Ind D
Ind E
SOMMAIRE
SOMMAIRE ...................................................................................................................................................... 2
GENERALITES ................................................................................................................................................ 4
1.
Objet de l’étude ............................................................................................................................... 4
2.
Le site.............................................................................................................................................. 5
DIAGNOSTIC DE LA STRUCTURE DES BATIMENTS ................................................................................. 6
LE BÂTIMENT A.............................................................................................................................................. 6
1.
Description générale ....................................................................................................................... 6
2.
Points singuliers .............................................................................................................................. 6
LES BÂTIMENT B, C et D ............................................................................................................................... 8
1.
Description générale ....................................................................................................................... 8
2.
Points singuliers .............................................................................................................................. 8
LE BÂTIMENT E .............................................................................................................................................. 9
1.
Description générale ....................................................................................................................... 9
2.
Points singuliers .............................................................................................................................. 9
LE BÂTIMENT F .............................................................................................................................................. 9
1.
Description générale ....................................................................................................................... 9
2.
Points singuliers ............................................................................................................................ 10
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC STRUCTURE .......................................................................................... 10
DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE / VENTILATION.................................................. 11
LE BÂTIMENT A............................................................................................................................................ 11
1.
La production de chauffage et d’ECS ........................................................................................... 11
2.
La distribution de chauffage .......................................................................................................... 12
3.
La ventilation des locaux............................................................................................................... 12
LES BÂTIMENT B, C et D ............................................................................................................................. 13
1.
La production de chauffage et d’ECS ........................................................................................... 13
2.
La distribution de chauffage .......................................................................................................... 14
3.
La ventilation des locaux............................................................................................................... 14
LES BÂTIMENT E et F .................................................................................................................................. 16
1.
La production de chauffage et d’ECS ........................................................................................... 16
2.
La distribution de chauffage .......................................................................................................... 17
3.
La ventilation des locaux............................................................................................................... 18
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC CHAUFFAGE / VENTILATION............................................................... 19
1.
Concernant le réseau de chaleur et les besoins du site ............................................................... 19
2.
Concernant la chaufferie au gaz des bâtiments E et F ................................................................. 19
3.
Concernant les réseaux de distribution......................................................................................... 19
4.
Concernant les installations de ventilation.................................................................................... 19
DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS DE PLOMBERIE .............................................................................. 21
1.
L’eau chaude sanitaire .................................................................................................................. 21
2.
L’eau froide ................................................................................................................................... 22
3.
Les équipements divers ................................................................................................................ 22
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC PLOMBERIE ........................................................................................... 23
DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES................................................................................ 24
1.
Historique des travaux d’électricité ............................................................................................... 24
2.
Branchements EDF et compteurs ................................................................................................. 24
3.
Tableaux généraux de répartition ................................................................................................. 24
4.
Armoires électriques et divisionnaires .......................................................................................... 25
5.
L’éclairage ..................................................................................................................................... 26
a.
Hébergement ................................................................................................................................ 26
b.
Locaux communs et circulations ................................................................................................... 26
6.
Prises de courant .......................................................................................................................... 26
7.
Eclairage de sécurité..................................................................................................................... 27
8.
Alarmes incendie........................................................................................................................... 27
9.
Ventouses électromagnétiques..................................................................................................... 27
10. Téléphonie informatique................................................................................................................ 28
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES ................................................ 28


2 / 49
DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE ........................................................................................................... 29
LE BÂTIMENT A............................................................................................................................................ 29
1.
Classement ................................................................................................................................... 29

Observations relatives aux articles Classement ci-dessus........................................................... 30
2.
Construction .................................................................................................................................. 30

Murs séparatifs.............................................................................................................................. 30

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus.......................................................... 31
3.
Chauffage Ventilation.................................................................................................................... 31

Colonnes montantes électricité ..................................................................................................... 31

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus............................................. 31
4.
Moyens de Secours ...................................................................................................................... 31

Colonnes sèches........................................................................................................................... 31
5.
Dispositions à appliquer aux bâtiments ........................................................................................ 32

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66......................................................................................... 32

Dégagements ................................................................................................................................ 32
LES BATIMENTS B – C - D........................................................................................................................... 33
1.
Classement des habitations .......................................................................................................... 33

Observations relatives aux articles Classement ci-dessus........................................................... 34
2.
Construction .................................................................................................................................. 34

Murs séparatifs.............................................................................................................................. 34

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus.......................................................... 35
3.
Chauffage Ventilation.................................................................................................................... 36

Colonnes montantes électricité ..................................................................................................... 36

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus............................................. 36
4.
Moyens de Secours ...................................................................................................................... 36

Colonnes sèches........................................................................................................................... 36
5.
Dispositions à appliquer aux bâtiments ........................................................................................ 36

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66......................................................................................... 36

Dégagements ................................................................................................................................ 37
LE BÂTIMENT E ............................................................................................................................................ 38
1.
Classement ................................................................................................................................... 38

Observations relatives aux articles Classement ci-dessus........................................................... 39
2.
Construction .................................................................................................................................. 39

Murs séparatifs.............................................................................................................................. 39

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus.......................................................... 40
3.
Chauffage Ventilation.................................................................................................................... 40

Colonnes montantes électricité ..................................................................................................... 40

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus............................................. 40
4.
Moyens de Secours ...................................................................................................................... 40

Colonnes sèches........................................................................................................................... 40
5.
Dispositions à appliquer aux bâtiments ........................................................................................ 41

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66......................................................................................... 41

Dégagements ................................................................................................................................ 41
LE BÂTIMENT F ............................................................................................................................................ 42
1.
Classement ................................................................................................................................... 42

Observations relatives aux articles Classement ci-dessus........................................................... 43
2.
Construction .................................................................................................................................. 43

Murs séparatifs.............................................................................................................................. 43

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus.......................................................... 44
3.
Chauffage Ventilation.................................................................................................................... 44

Colonnes montantes électricité ..................................................................................................... 44

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus............................................. 44
4.
Moyens de Secours ...................................................................................................................... 44

Colonnes sèches........................................................................................................................... 44
5.
Dispositions à appliquer aux bâtiments ........................................................................................ 45

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66......................................................................................... 45

Dégagements ................................................................................................................................ 45
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE............................................................................ 46
ANNEXE 1 – Tableau des documents fournis par le maître d’ouvrage .................................................. 47
ANNEXE 2 _Repérage des armoires électriques. ..................................................................................... 49


3 / 49
GENERALITES
1. Objet de l’étude
Le présent document concerne le diagnostic technique des bâtiments de la Cité universitaire Paul APPELL
à Strasbourg. La cité Paul Appell se situe à proximité du campus universitaire de l’Esplanade et offre des
possibilités de logements à des conditions de prix très favorables pour des étudiants répondant à certains
critères sociaux. Le CROUS est propriétaire et gestionnaire de ces logements.
La cité Paul Appell propose actuellement des chambres simples, des chambres simples rénovées avec
sanitaire, et 2 chambres pour personne à mobilité réduite.
La cité universitaire a été construite entre 1957 et 1966 selon les standards de l’époque.
Ces bâtiments se situent sur une parcelle délimitée au Sud par la Rue du Jura, à l’Est par la rue de Palerme
et au Nord par la rue de Louvois. Les bâtiments bordant les rues de Palerme et du Jura sont les premières
constructions (1957-63) ; il s’agit de bâtiments en barre sur pilotis (détachés du sol) et orientés Est-Ouest.
Côté rue de Louvois, on retrouve 3 bâtiments identiques en forme de « T » construits en 1966.
Dans le cadre de la restructuration de la cité universitaire, tous les immeubles connaîtront une réhabilitation
importante, et notamment, toutes les chambres devront être restructurées et équipées d’un bloc sanitaire
regroupant WC, lavabo et douche.
Aussi pour chacun de ces bâtiments, le présent diagnostic présente un état de l’existant au niveau :
- Structurel
- des installations de chauffage et de ventilation
- des installations de plomberie
- des installations électriques
Pour le structure cela concerne :
- la description des principales caractéristiques structurelles du bâtiment
- l’identification des points singuliers
Pour le chauffage et ventilation cela concerne :
- la production calorifique
- la distribution de chauffage
- les radiateurs et la tuyauterie
- le réseau gaz et compteurs
- la ventilation
- la ventilation des parties communes
Pour la plomberie sanitaire cela concerne:
- le branchement d’eau
- la distribution d’eau froide
- la production et distribution d’eau chaude sanitaire
- le matériel (lavabo, WC,)
Pour l’électricité cela concerne :
- le branchement général et comptage EDF
- les armoires électriques
- l’éclairage
- les prises de courant
- l’alarme incendie
- l’éclairage de sécurité
L’objectif étant d’identifier les éventuelles non-conformités des bâtiments aux normes actuellement en
vigueur et de pouvoir statuer sur la capacité des bâtiments à répondre ou non aux évolutions envisagées
dans le cadre de la réhabilitation.
La visite « technique » du site a été réalisée le 25 juillet 2011 par Guy Riffonneau (Ingénieur CVC) et Claire
VENTEJOU (Ingénieur HQE®)


4 / 49
2. Le site
La Cité Universitaire Paul APPELL est le site d’hébergement universitaire le plus important de Strasbourg.
Située, juste à côté du campus central de l’Esplanade, à proximité du centre-ville, elle comporte 6 bâtiments
(A à F) principalement destinés à l’hébergement des étudiants, une salle « polyvalente », actuellement
désaffectée, la salle Paul COLLOMP et un restaurant universitaire. Le restaurant universitaire ne fait pas
l’objet de la présente étude.


5 / 49
DIAGNOSTIC DE LA STRUCTURE DES BATIMENTS
LE BÂTIMENT A
1. Description générale
Niveaux : Bâtiment R+7
« attique » et sous-sol
avec
logement
en
Année de construction : 1963
Dimensions en plan : ~ 57m de longueur x 11
m de profondeur
Le bâtiment présente une singularité en raison de l’absence de joint de dilatation apparent en façade, seule
la dalle du plancher-terrasse semble avoir été recoupée.
Les structures verticales et planchers sont en béton armé :
- ossature porteuse :
o pour les étages, voiles transversaux en trame de 5,20 m
o au rez-de-chaussée, portiques, voiles et poteaux
- façades :
o poutres de rive de planchers et abouts des voiles transversaux apparents
o allèges et panneaux de remplissage décoratifs en béton
Un nouvel escalier de secours a été créé (en façade) lors de la campagne de réhabilitation de 2001.
Le bâtiment présente un bon état général de conservation, sans désordres apparents significatifs pouvant
témoigner de problèmes de nature structurelle.
2. Points singuliers
Absence de joints de dilatation précitée : cette situation est pour le moins surprenante, le recoupement
étant assuré couramment dans les constructions similaires, notamment pour celles à ossature en béton
armé (règle déjà inscrite dans le règlement « BA 45 » en vigueur à l’époque)
La longueur du bâtiment excède la longueur moyenne située entre 25 et 50 m en France (35 pour les
régions de l’Est suivant les règles techniques de conception et calcul des ouvrages et construction en Béton
Armé « CCBA68 »
L’absence de désordres apparents pourrait s’expliquer de 2 façons :
- prise en compte de la sur-longueur dans le ferraillage des planchers, mais cette hypothèse est peu
probable (solution peu courante et onéreuse).
- configuration de bâtiment favorable du fait de la présence d’une cage verticale à une seule
extrémité et de l’absence d’éléments raides dans le sens longitudinal : ces 2 aspects permettant
aux planchers de dilater « librement » dans une direction (le recoupement de la dalle terrasse, la
plus exposée, jouant également un rôle important).
Ce bâtiment, s’il est conservé, devra faire l’objet d’un examen approfondi.


6 / 49
Eclatements ponctuels du béton en façade : cette
pathologie, liée au développement de la corrosion
des aciers insuffisamment enrobés, est relativement
courante sur les bâtiments anciens et nécessite des
travaux de reprises locales après passivation des
aciers (point déjà relevé dans l’annexe 2 du
diagnostic technique du 20 Décembre 1999).
Façades du dernier niveau (« attique ») en mauvais
état : revêtement dégradé laissant apparaître le
spectre de la maçonnerie. Cette façade devra être
reprise.
Présence au sous-sol de poutres métalliques de
forte section qui ne sont pas d’origine et qui
correspondent à une reprise en sous-œuvre
effectuée sous une file porteuse (se situe
probablement dans le local atelier, pour agrandir
celui-ci).
A noter que les fers ne semblent pas protégés au
feu (sauf le cas échéant par peinture intumescente :
point à vérifier)
- Toiture-terrasse :
o travaux d’isolation réalisés en 1988 suivant dans l’annexe 2 du diagnostic technique du 20
Décembre 1999
o étanchéité et protection très probablement refaites en même temps (l’état général de la
protection paraît correct sur les photos). Cependant, étant donné qu’elle a plus de 20 ans, il
faudrait envisager sa réfection.


7 / 49
LES BÂTIMENT B, C et D
1. Description générale
Niveaux : bâtiments similaires à R+8 avec sous-sol.
Année de construction : 1966
Dimensions : en forme de T, longueur et largeur
n’excédant pas 30m x ~ 10,5 m de profondeur
Pas de joint de dilatation (<30 m.)
Vue d’ensemble du bâtiment B
Vue d’ensemble du bâtiment C
Vue d’ensemble du bâtiment D
Les structures et les façades sont de même typologie que le bâtiment A.
A l’instar du bâtiment A, les bâtiments présentent un bon état général de conservation, sans désordres
apparents significatifs pouvant témoigner de problèmes de nature structurelle.
2. Points singuliers
- Toitures-terrasses :
o réfection étanchéité en 2001 pour B et C, en 2002 pour D
o « complexe isolation-étanchéité bi-couche élastomère : 20 mm de panneaux de mousse
polyuréthanne » pour B et C (suivant fiches descriptives des bâtiments)
o « Panneaux Knauf de mousse polyuréthanne 30 mm isolant » pour D (suivant fiche
descriptive du bâtiment)
Les étanchéités, refaites il y a une dizaine d’années sont dans un état correct (vu sur photos).
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LE BÂTIMENT E
1. Description générale
Niveaux : bâtiment à R+5 avec logement en
« attique » et vide sanitaire
Année de construction : 1957
Dimensions en plan : ~ 85 m de longueur x 12 m de
profondeur
Présence de 2 joints de dilatation ; longueur du
tronçon central le plus long : 30m
Les structures verticales et les planchers sont en béton armé :
- ossature porteuse :
o pour les étages, constituée de voiles transversaux en trame de 5,00 m, la possibilité de
trame à 2,50 m n’est pas à exclure.
o au rez-de-chaussée, de portiques apparents en trame de 5,00 m permettant d’offrir une
grande transparence, voiles et poteaux.
o à noter que les joints de dilatation des superstructures se situent à mi-trame des portiques
du rez-de-chaussée : cela suppose qu’il y ait, en plancher haut, une poutraison
longitudinale de reprise des parties en porte-à faux.
- façades :
o rives des planchers apparentes
o allèges inscrites entre potelets verticaux disposés en quinconce d’un étage par rapport à
l’autre, ou, dans l’hypothèse d’une trame de 2,50 m en étages, abouts des voiles
transversaux apparents alternant avec ceux maintenus en retrait
2. Points singuliers
- Toiture-terrasse :
o réfection étanchéité en 2000
L’étanchéité est dans un état correct.
LE BÂTIMENT F
1. Description générale
Niveaux : bâtiment à R+5 avec logement en
« attique » et vide sanitaire
Année de construction : 1957
Dimensions en plan : ~ 60 m de longueur x 12 m de
profondeur
Présence d’1 joint de dilatation central
Une fermeture barreaudée sous l’immeuble a été
ajoutée pour permettre un espace de stockage
sécurisé.
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Les structures et les façades sont de même typologie que le bâtiment A
2. Points singuliers
- Toiture-terrasse :
o réfection étanchéité en 1998 (Cette date n’a pas pu être confirmé de façon certaine par le
maître d’ouvrage)
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC STRUCTURE
Le type d’ossature porteuse de ces bâtiments, à refends transversaux en béton armé disposés selon une
trame double dans les niveaux, mais peut-être également simple (bâtiments E et F), confère à ceux-ci peu
de souplesse de réorganisation des espaces et volumes, sauf à envisager une restructuration lourde du
dispositif porteur.
Cela correspond à une conception d’origine « figée », sans anticipation sur de possibles évolutions
ultérieures.
S’il est envisagé d’augmenter les surfaces unitaires des chambres pour pouvoir leur adjoindre un bloc
sanitaire indépendant, une solution pourrait consister à gagner des surfaces complémentaires côté
façades : en effet la constitution de celles-ci sous forme d’éléments de « remplissage » inscrits entre
planchers et porteurs verticaux en trame, permettrait de créer relativement commodément les ouvertures et
liaisons souhaitées avec les nouvelles surfaces.
La réalisation des ces extensions ponctuelles en façade et leur solidarisation avec le bâtiment ne sera pas
sans poser de problèmes structurels spécifiques; il conviendra bien sûr de faire réaliser toutes les études
nécessaires du point de vue de ces structures additionnelles, de leur mode de portée et le cas échéant de
fondation.
L’enjeu se situe probablement plus au niveau du traitement architectural de ces extensions, notamment du
point de vue du franchissement éventuel, pour ces nouvelles structures, de la hauteur du rez-de-chaussée.
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DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE / VENTILATION
LE BÂTIMENT A
1. La production de chauffage et d’ECS
Le bâtiment A possède des équipements d’origine (1963).
La sous-station de chauffage et de production ECS est située en sous-sol du bâtiment. Cette sous-station
est alimentée par le réseau de chaleur depuis le 8 rue de Palerme pour une puissance souscrite de
670 kW.Les conditions de livraison de cette chaleur sont un primaire variable de 100 °C à 180 °C maxi, un
secondaire à 85 °C pouvant être supérieur à 90 °C e n période de grands froids ( –15 °C).
Cette sous-station est constituée d’un seul échangeur avec équipement de comptage et régulation
appartenant au concessionnaire SETE distribuant l’énergie calorifique publique en communauté urbaine de
STRASBOURG. La centrale thermique de la SETE (cogénération de type turbine à gaz) est alimentée au
gaz naturel à partir du réseau de distribution de gaz de la ville et en fioul pour l’appoint de secours.
La période de fourniture de l’énergie calorifique est contractuellement du 1er septembre au 20 juin. Cette
condition impose un relais d’énergie pour la production d’Eau Chaude Sanitaire. Actuellement ce relais
s’effectue par les ballons de stockage d’ECS équipés de réchauffeur électrique.
L’ensemble des équipements est d’origine obsolète et de rendement moindre.
Sous-station
Ballon ECS
Il existe un dispositif de comptage d’énergie permettant de quantifier les consommations globales du site et
de distinguer les besoins du bâtiment A des autres bâtiments raccordés à la même sous-station.
Compteur
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2. La distribution de chauffage
Les réseaux de distribution ainsi que les émetteurs sont également d’origine. Il n’y a pas de régulation de
façade et les radiateurs dans les chambres ne sont pas équipés d’organe de régulation ni d’équilibrage.
Radiateur chambre
Réseaux de distribution
3. La ventilation des locaux
La VMC du bâtiment est globale et ne dessert que les locaux humides communs (sanitaires, douches
collectives et salle de repas avec cuisine).
Les bouches d’extraction d’air sont régulièrement absentes, ce qui déséquilibre complètement le principe de
la VMC.
Par ailleurs, les collecteurs cheminant horizontalement en vide du faux-plafond des circulations sont
traversant au droit des recoupements de sécurité coupe-feu pour des diamètres nettement supérieurs au
DN 125 et ne sont pas équipés de protection coupe-feu.
Collecteur
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LES BÂTIMENT B, C et D
1. La production de chauffage et d’ECS
La sous-station d’échange pour les besoins de chauffage et de production ECS est située en sous-sol du
bâtiment C. Cette sous-station est alimentée par le réseau de chaleur depuis le 7 rue de Louvois, la
puissance souscrite est de 1750 kW.
Sous-station de chauffage urbain_Bâtiment C
(en cours d’entretien lors de la visite)
La chaleur est fournie entre 100 °C et 180 °C maxi par échange avec un secondaire à 85 °C ; pouvant êt re
supérieur à 90 °C en périodes de grands froids.
La sous-station est constituée d’un seul échangeur avec un équipement de comptage et de régulation
appartenant au concessionnaire SETE.
La période de fourniture de l’énergie calorifique est contractuellement du 1er septembre au 20 juin.
Comme pour le bâtiment A, cette condition impose un
relais d’énergie pour la production d’Eau Chaude
Sanitaire en période d’été et lors des interventions de
maintenance par la SETE.
Actuellement ce relais s’effectue par les ballons de
stockage d’ECS équipés de réchauffeur électrique
fonctionnant en accumulation de nuit.
Ballon ECS_Bâtiment B
Le bâtiment D a été rénové en 2003, équipements inclus.
Les équipements des bâtiments C et B sont eux d’origine, obsolètes et de faible rendement.
Echangeur à plaques_Bâtiment B
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Réseaux de distribution_Départs_Bâtiment C
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Les liaisons primaires s’effectuent entre les bâtiments à partir de la sous-station du bâtiment vers les deux
autres bâtiments B et D via des canalisations d’origines enterrées non accessibles. La distribution d’ECS
depuis la production centralisée en hiver est identique.
Distribution ECS
Il n’existe pas de dispositif de comptage d’énergie permettant de dissocier l’utilisation globale pour les
locaux et les besoins du CROUS de ces 3 bâtiments.
2. La distribution de chauffage
Les réseaux de distribution ainsi que les émetteurs sont également d’origine.
Il n’y a pas de régulation de façade et les radiateurs ne sont pas équipés d’organe de régulation ni
d’équilibrage.
Radiateur chambre_Bâtiment C
3. La ventilation des locaux
La VMC des bâtiments B et C est globale et ne dessert que les locaux humides communs (sanitaires,
douches collectives et salle de repas avec cuisine). Le bâtiment D a été rénové avec une VMC équipant
3
chaque chambre pour un débit extrait de 30m /h.
Ces VMC sont classiques et n’intègrent pas la fonction hygro-réglable permettant d’adapter le débit
d’extraction aux utilisations.
Dans les bâtiments B et C, les bouches d’extraction d’air sont régulièrement absentes, ce qui déséquilibre
complètement le principe de la VMC. Nous avons également observé une usure importante des fourreaux
de protection d’alimentation électrique des caissons VMC en terrasse. Par ailleurs, lors de notre visite (en
début d’après midi), les extracteurs étaient à l’arrêt.
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Des installations de ventilation spécifiques d’amenée d’air neuf dans les locaux aménagés pour les activités
culturelles et sportives ont été intégrées et sont récentes. Elles sont installées au sous-sol des bâtiments D,
C et B. Ces installations d’amenée d’air hygiénique ne sont pas de type double flux avec récupération de
chaleur de l’air extrait vers l’air neuf. Elles ne sont pas programmées pour un fonctionnement à deux allures
selon l’occupation des lieux.
Il y a également des locaux de buanderie équipés d’extraction d’air type simple flux (sans compensation de
l’air extrait).
Alimentation électrique des VMC en terrasse
Usure des fourreaux
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Ventilation_Salle de sport
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LES BÂTIMENT E et F
1. La production de chauffage et d’ECS
Ces deux bâtiments sont chauffés depuis la chaufferie centrale installée au sous-sol du bâtiment E.
La chaufferie comprend 3 générateurs installés fin 2001. Ils sont de marque VIESSMANN type PAROMAT
TRIPLEX ZN à haut rendement d’une puissance unitaire de 660 kW, soit une puissance totale inférieure à
2 MW.
Chaque générateur est équipé de son brûleur type à 2 allures, marque WEISHAUPT, fonctionnant au gaz
naturel.
Les générateurs fonctionnent en cascade suivant l’appel de puissance.
Le branchement gaz s’effectue depuis le poste de détente de type 4 bars/300 millibars (situé en espace vert
entre les bâtiments E & F).
Chaufferie gaz
Branchement gaz
Chaque brûleur a sa propre alimentation sous 300 m/bars avec son compteur spécifique installé dans le
local comptage mitoyen à la chaufferie.
Une électrovanne générale avec filtre en amont est située sous coffret avec verre dormant à l’angle du
bâtiment E, sous l’auvent. Cette électrovanne peut être actionnée depuis le coup de poing placé à l’accès
de la chaufferie et est asservie à la détection automatique gaz en chaufferie.
Local comptage mitoyen chaufferie
Electrovanne
Chacune des 3 chaudières est raccordée à
son conduit de fumée, type double peau en
DN 280, avec isolation épaisseur 40 mm.
Les 3 conduits remontent individuellement
jusqu’au faitage du bâtiment dans une trémie
équipée d’une échelle à crinoline sur toute la
hauteur de cette trémie.
Trémie avec échelle à crinoline
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A noter que le « pur » respect du DTU de fumisterie (24.1 P1 mars 1976) n’est pas respecté dans l’espace
de cette trémie. En effet, la visibilité sur la demie circonférence de chaque conduit est impossible (article
2.37 – Entretien et accessibilité).
Les équipements de régulation et de distribution en départ des différents réseaux desservant les 2
bâtiments E et F ainsi que pour la sous-station du bâtiment de restauration mitoyen, ont tous été remis à
niveau lors de la rénovation de la chaufferie en 2001 et sont en bon état de fonctionnement.
Départs chaufferie_Bâtiment E
Installation chaufferie_Bâtiment E
La production d’eau chaude sanitaire globale pour les bâtiments E et F est de type semi-instantané,
comprenant un échangeur à plaques avec programmation des chocs thermiques anti-légionnelle et 2
réservoirs tampon de 1 500 litres unitaire.
La distribution d’ECS est bouclée avec les pompes de recyclage pour chaque bâtiment.
A noter que la production d’ECS pour la cuisine du restaurant est spécifique et ce fait, à partir de la sousstation dédiée à ce bâtiment.
2. La distribution de chauffage
Les réseaux de distribution ainsi que les émetteurs sont d’origine. Il n’y a pas de régulation de façade et les
radiateurs ne sont pas équipés d’organe de régulation ni d’équilibrage.
Les distributions horizontales en galerie au sous-sol et en liaison entre les bâtiments E et F sont rénovées
depuis 2001 avec vannes d’isolement et organe d’équilibrage en pied de chaque colonne.
Distributions horizontales
Distributions horizontales
Les radiateurs situés dans les locaux
humides collectifs sont systématiquement
dégradés et fortement corrodés.
Radiateurs salles de douches
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3. La ventilation des locaux
La VMC du bâtiment est globale et ne dessert que les locaux humides communs (sanitaires, douches
collectives et salle de repas avec cuisine).
Les bouches d’extraction d’air sont régulièrement absentes, ce qui déséquilibre complètement le principe de
la VMC.
Extraction cuisine sans bouche
Extraction sanitaire sans bouche
Par ailleurs, les collecteurs cheminant
horizontalement en vide du faux-plafond
des circulations sont traversant au droit des
recoupements de sécurité coupe-feu pour
des diamètres nettement supérieurs au DN
125 et ne sont pas équipés de protection
coupe-feu.
Collecteurs traversant un recoupement
Les gaines verticales cheminant dans les trémies des bâtiments E et F ne sont pas recoupées coupe-feu et
sont accessibles à tous les niveaux par des portes non coupe-feu. Les antennes formant traînasse
horizontale en sortie de ces trémies ne sont pas équipées coupe-feu.
Gaines verticales
Lors de notre visite, nous avons constaté
que des moto-ventilateurs d’extraction
VMC étaient à l’arrêt et que de
nombreuses manchettes souples à
l’aspiration des caissons étaient fortement
endommagées.
Manchettes endommagées
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CONCLUSION DU DIAGNOSTIC CHAUFFAGE / VENTILATION
1. Concernant le réseau de chaleur et les besoins du site
Le concessionnaire SETE distribue l’énergie calorifique publique pour la communauté urbaine de
STRASBOURG. La période de fourniture de l’énergie calorifique pour la cité Paul Appell est
contractuellement du 1er septembre au 20 juin. Cette condition impose un relais d’énergie pour la
production d’Eau Chaude Sanitaire. Ce relais s’effectue actuellement par des ballons de stockage d’ECS
équipés de réchauffeur électrique.
L’ensemble des équipements est d’origine, obsolète et de rendement faible (hormis pour le bâtiment D,
rénové dans sa globalité en 2003).Les installations de chauffage et de production d’ECS actuelles ne seront
pas capables d’assurer les besoins futurs de production et de distribution pour l’aménagement de sanitaire
en tri-fonctions envisagé dans chaque chambre.
Une hypothèse à envisager pourrait être d’assurer la production en totalité par le réseau de chauffage
urbain. Nous avons pris un premier contact auprès du concessionnaire SETE qui nous a confirmé pouvoir
modifier les clauses du contrat afin de délivrer en permanence de l’eau chaude y compris en été ; de même
une sous-station complémentaire en substitution de la chaufferie centrale des bâtiments E et F serait
possible.
Un recours à la production solaire d’ECS pourra également être étudié.
2. Concernant la chaufferie au gaz des bâtiments E et F
La chaufferie centrale installée au sous-sol du bâtiment E comprend 3 générateurs installés fin 2001. Ils
sont de type à haut rendement d’une puissance unitaire de 660 kW, soit d’une puissance totale inférieure à
2 MW. Chacune des 3 chaudières possède son conduit de fumée, de type double peau isolée en DN 280.
Ces 3 conduits remontent individuellement jusqu’au faitage du bâtiment dans une trémie équipée d’une
échelle à crinoline sur toute la hauteur.
Le respect du DTU de fumisterie (24.1 P1 mars 1976) n’est pas possible dans l’espace de cette trémie.
Pour des raisons de sécurité et compte tenu que ces conduits sont incorporés à la trémie située à l’intérieur
du bâtiment, il pourrait être proposée de remplacer cette chaufferie par une sous-station d’échange similaire
aux autres bâtiments et raccordée au réseau de chaleur SETE.
3. Concernant les réseaux de distribution
Hormis pour les départs en chaufferie des bâtiments E et F ainsi que ceux depuis la nouvelle sous station
du bâtiment D, les réseaux de distribution ainsi que les émetteurs sont également d’origine.
Les distributions horizontales en galerie, au sous-sol et en liaison entre les bâtiments E et F ont été
rénovées en 2001 et comportent des vannes d’isolement et des organes d’équilibrage en pied de chaque
colonne.
Les liaisons primaires à partir de la sous-station du bâtiment vers les bâtiments B et D s’effectuent via des
canalisations d’origine, enterrées et non accessibles. La distribution d’ECS depuis la production centralisée
en hiver est identique.
Il n’y a pas de régulation de façade et les radiateurs ne sont pas équipés d’organe de régulation ni
d’équilibrage.
Les radiateurs situés dans les locaux humides collectifs sont systématiquement dégradés et fortement
corrodés.
La reprise de ces réseaux sera donc à envisager dans le cadre d’une réhabilitation.
4. Concernant les installations de ventilation
La ventilation mécanique des bâtiments est globale et ne concerne que les locaux humides communs
(sanitaires, douches collectives et salle de repas avec cuisine) à l’exception du bâtiment D rénové qui est
équipé d’une VMC assurant une extraction de chaque chambre avec un débit de 30m3/h.
Ces VMC sont classiques et n’intègrent pas la fonction hygroréglable permettant d’adapter le débit
d’extraction aux utilisations.
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Dans les bâtiments A, E, F, B et C, de nombreuses bouches d’extraction d’air ont été retirés (vandalisme),
ce qui déséquilibre complètement le principe de la VMC.
Les collecteurs cheminant horizontalement en vide du faux-plafond des circulations sont traversant au droit
des recoupements de sécurité coupe-feu pour des diamètres nettement supérieurs au DN 125 et ne sont
pas équipés de protection coupe-feu.
Les gaines verticales cheminant dans les trémies des bâtiments E et F ne sont pas recoupées coupe-feu et
sont accessibles à tous les niveaux par des portes non coupe-feu. Les antennes formant traînasses
horizontales en sortie de ces trémies ne sont pas équipées coupe-feu.
Les installations de ventilation d’amenée d’air neuf, récemment installées au sous sol des bâtiments D, C et
B et à RdC du bâtiment A, desservent les locaux aménagés pour des activités culturelles et sportives et ne
sont pas équipées d’échangeur entre l’air neuf et l’air extrait, ni d’une programmation en fonction de
l’occupation.
Les installations de ventilation sont donc à reprendre, a minima pour une remise à niveau (remplacement
des bouches manquantes, régulation, vérification du fonctionnement, de l’état des installations, etc.).
L’éventuelle individualisation des sanitaires nécessitera bien évidemment la mise en œuvre d’une extraction
dédiée.
L’objectif d’un niveau BBC rénovation pourra entraîner une étude de faisabilité pour la mise en œuvre
éventuelle d’un double-flux afin de gagner sur les consommations énergétiques liées à ce poste.
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DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS DE PLOMBERIE
1. L’eau chaude sanitaire
Les dispositifs de production d’ECS pour l’ensemble des bâtiments sont de type mixte avec un réchauffage
électrique en période d’été (hors distribution du réseau de chaleur géré par le SETE). Cela implique parfois
d’avoir des ballons spécifiques et complémentaires uniquement pour ce mode de fonctionnement.
Tous les ballons de stockage et de production d’ECS sont protégés contre les risques de corrosions par le
procédé GULDAGIL (anodes et électrodes avec écartements appropriés des résistances, etc.).
Ballons ECS
Réseaux
Echangeur à plaques
Ballon et traitement ECS_Bâtiment B
Les enveloppes de calorifugeage des ballons sont d’origine dans les bâtiments non rénovés et de
performances thermiques nettement inférieures aux constructions actuelles (Environ 30% de perte).
Les réseaux de distribution d’ECS à l’exception du bâtiment D et des collecteurs horizontaux desservant les
bâtiments E et F sont d’origines et adaptés aux installations collectives. A noter que les réseaux de
distribution d’origine sont fuyards et nécessitent régulièrement des reprises partielles d’antenne
principalement sur les tronçons formant collecteurs horizontaux.
Le bouclage d’ECS est généralement fait en point haut des colonnes de distribution.
Calorifugeage dégradé
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2. L’eau froide
Les arrivées d’eau froide générales se situent au sous-sol de chaque bâtiment avec comptage et répartition
par entité spécifique (locaux restauration, buanderie, etc.).
Les panoplies sont récentes. En revanche, seules les distributions en bâtiment D et les collecteurs
horizontaux desservant les bâtiments E et F ont été rénovés.
Réseaux de distribution
Les alimentations et les distributions sont adaptées aux réseaux et équipements collectifs actuels. Seul le
bâtiment D est adapté aux aménagements tri-fonctions des sanitaires en chambre.
La cuisine du restaurant située en annexe du bâtiment E comprend un traitement d’eau et une production
spécifique locale.
3. Les équipements divers
De nombreux réseaux sont fuyards et parfois dans un état d’usure avancée. Il s’agit notamment des
réseaux en faux-plafond des sanitaires et en plafond du RdC et des réseaux en sous sol.
Les réseaux d’évacuation EU et EP transitant dans les bâtiments et en sous-sol sont d’origine. De
nombreux tronçons vétustes sont, pour partie, rénovés. Les matériaux mis en œuvre varient selon les
bâtiments et la nature des existants : fonte ou PVC.
Seul les équipements du bâtiment D sont dans état satisfaisant.
Réseaux d’eau vétustes
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Réseaux d’eau vétustes
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CONCLUSION DU DIAGNOSTIC PLOMBERIE
Tous les ballons de stockage et de production d’ECS sont protégés contre les risques de corrosions par le
procédé GULDAGIL.
Les enveloppes de calorifugeage des ballons sont d’origine dans les bâtiments non rénovés et de
performances thermiques nettement inférieures aux constructions actuelles (Environ 30% de perte).
Les réseaux de distribution d’ECS (à l’exception du bâtiment D et des collecteurs horizontaux desservant
les bâtiments E et F) sont d’origine et adaptés aux installations sanitaires collectives et non pas une
distribution individualisée par chambre.
Le bouclage du recyclage d’ECS est généralement fait en point haut des colonnes de distribution.
Les réseaux de distribution d’origine, sont fuyards et nécessitent régulièrement des reprises partielles
d’antenne, principalement sur les tronçons formant collecteurs horizontaux.
Les alimentations et les distributions sont adaptées aux réseaux pour les équipements collectifs actuels.
Seul le bâtiment D est adapté aux nouveaux aménagements tri-fonctions des sanitaires en chambre.
Les réseaux d’évacuation EU et EP dans les bâtiments sont d’origine. De nombreux tronçons vétustes sont
pour partie rénovés. Les matériaux mis en œuvre varient selon les bâtiments et la nature des existants :
fonte ou PVC. Seul le bâtiment D est en état satisfaisant.
Les installations d’ECS (ballons, réseaux de distribution, etc.) d’origine devront être rénovés, notamment si
l’individualisation des douches est retenue.
Les réseaux EU et EP seront également à reprendre.
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DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES
1. Historique des travaux d’électricité
Bâtiment A
rénovation complète des chambres en 2001 avec câblage et équipements électriques
Bâtiment B
rénovation partielle des locaux (sanitaires, couloirs) il reste la rénovation complète des chambres.
Bâtiment C
rénovation partielle des locaux (sanitaires, couloirs) il reste la rénovation complète des chambres.
Bâtiment D
Les installations électriques ont été rénovées en 2002
Bâtiment E
Les installations électriques ont été rénovées en 2000
Bâtiment F
Les installations électriques ont été rénovées en 1998
2. Branchements EDF et compteurs
Les installations électriques sont issues d’un poste de transformation EDF situé en sous sol du bâtiment D
avec accès extérieur.
Accès au poste transfo_Sous-sol bâtiment D
Les bâtiments sont alimentés en basse tension et possèdent des compteurs.
Les puissances souscrites sont adaptées pour les puissances atteintes en hiver. En été celles-ci sont
environ 50% supérieures. Cette sur-puissance est due au besoin d’eau chaude sanitaires assurés par
l’électricité pendant cette période (voir diagnostic CVC).
Bâtiment
Puissance
souscrite hiver
Puissance
souscrite été
Puissance atteinte
max
A



B



C



D



E



F



* le maître d’ouvrage n’a pas été en mesure de nous transmettre ces informations.
3. Tableaux généraux de répartition
Les tableaux généraux ont été rénovés et/ou remplacés selon les programmes de rénovations (voir
historique des travaux électricité ci-avant). Certains sont néanmoins d’origine.
Il manque de nombreux schémas des tableaux et certains existants ne sont pas à jour. Quelques câbles
volants dans les tableaux sont à remanier.
Le matériel installé est de différentes générations, les repérages sont parfois inexistants.
Certains tableaux ont été modifiés également depuis leurs installations avec rajout successifs de départs,
les matériels rajoutés sont de différentes fabriques.
Certaines protections divisionnaires sont hors service et/ou défectueuses. Certains ne fonctionnent plus (cf
rapport du bureau de contrôle).Certains départs ne sont pas identifiés.
Des compteurs divisionnaires sont installés pour certains bâtiments mais pas par fonction.
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TGBT_Bâtiment A
TGBT_Bâtiment C
TGBT_Bâtiment E
4. Armoires électriques et divisionnaires
Des armoires électriques divisionnaires sont réparties dans les bâtiments. En général, on retrouve :
-
Une armoire par étage pour les bâtiments, ces armoires distribuent via des lignes bus les
tableautins des chambres
Les armoires des logements
Les armoires force pour les sous-stations chauffage
Les armoires ascenseurs
Les tableautins des chambres (protections prises et éclairage)
Les armoires d’étage qui ont été remplacées sont dans l’ensemble de bonne qualité et correctement
entretenues, néanmoins les rapports du bureau de contrôle de février 2011 font état de plusieurs non
conformité qu’il convient de lever dans les meilleurs délais (voir annexe repérage des armoires électriques
et commentaires).
Armoire couloir_Bâtiment A
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Armoire couloir_Bâtiment E
Tableautin des chambres
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5. L’éclairage
a. Hébergement
Certains locaux ont été rénovés avec éclairage refait en 2001 (exemple bâtiment A). Les appareils ne sont
plus dans la majorité des cas adaptés aux spécifications d’économie d’énergie actuelle.
La distribution électrique sous goulotte (par exemple bat A) n’est pas d’une esthétique recherchée.
Eclairage chambres_Bâtiment A
Eclairage
sanitaires_Bâtiment A
Eclairage salle de douches _Bâtiment A
b. Locaux communs et circulations
Certains éclairages des locaux communs sont à refaire.
Il manque des verrines sur de nombreux luminaires (cf rapport bureau de contrôle)
La mise à la terre de certains luminaires est également à revoir.
Eclairage par spot incandescent
Eclairage circulations_Bâtiment E
Eclairage circulation_Bâtiment F
6. Prises de courant
Les prises de courant ont fait l’objet de remplacement pendant les travaux de réaménagement, néanmoins
il reste quelques ensembles à remplacer ainsi qu’une reprise de certain câblage.
Prises dans chambre_Bâtiment A
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7. Eclairage de sécurité
L’éclairage de sécurité est de différentes marques selon les bâtiments. Il est réalisé par des blocs
autonomes. De nombreux blocs de sécurité sont à remettre en état (voir à remplacer) conformément à ce
qui est indiqué dans le rapport du bureau de contrôle.
8. Alarmes incendie
Selon les bâtiments, il existe différents systèmes d’alarme incendie. Les systèmes sont principalement de
marque NUGELEC.
SSI_Bâtiment A
SSI_Bâtiment B
SSI_Bâtiment E
9. Ventouses électromagnétiques
Les ventouses et blocs portes associés CF doivent posséder des PV de conformité.
Certaines portes ne sont plus maintenues ouvertes par les dispositifs.
Bloc porte à ventouse_Bâtiment A
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10. Téléphonie informatique
Le câblage informatique téléphonique des bâtiments est raccordé au système OSIRIS : réseau
métropolitain Strasbourgeois qui irrigue l’ensemble des Campus dans la communauté urbaine de
Strasbourg.
Le câblage des bâtiments est principalement de classe D avec composant de catégorie 5. Cette catégorie
de câblage est maintenant abandonnée pour un câblage de catégorie 6 classe E voir catégorie 6a classe
Ea. En cas de restructuration ce nouveau mode de transmission sera à privilégier.
Baie de brassage_Bâtiment A
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES
Les non-conformités indiquées dans le rapport du bureau de contrôle doivent être corrigées.
Selon le programme global de rénovation et selon schéma directeur retenu les tableaux généraux
électriques seront à minima remis en état et en conformité, et équipés de matériel de même fabrique
facilitant l’entretien et la maintenance.
Un système de comptage d’énergie par fonction est souhaitable afin de faciliter le contrôle des
consommations.
L’éclairage des chambres et des parties communes sera à revoir dans un souci d’économie d’énergie. Une
modification des luminaires permettrait de diminuer par 4 les consommations d’éclairage.
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DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE
LE BÂTIMENT A
1. Classement
Art. 1 - 1960 - Pour l'application des dispositions du présent arrêté, les bâtiments sont classés
comme suit :
−
3e famille : habitations de plus de trois niveaux habitables, le plancher bas du dernier niveau
habitable n'étant pas situé à plus de vingt-huit mètres au-dessus du sol utilement accessible
aux échelles de pompiers.
Dans cette classification, il n'est pas tenu compte du sous-sol.
Art. 3 - 1970 - Les bâtiments sont classés d'après la façon dont est assurée la sécurité des
occupants, comme suit :
−
3e famille : habitations n'entrant pas dans les catégories précédentes et dont le plancher bas
du bâtiment logement le plus haut est situé à moins de 28 mètres au-dessus du sol utilement
accessible aux engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie.
Dans les localités défendues par un service public de secours et de lutte contre l'incendie doté
d'une échelle aérienne au moins permettant d'accéder au plancher bas du niveau le plus élevé de
l'immeuble, chaque logement doit pouvoir être atteint par ces échelles, soit directement, soit par
un parcours sûr.
Art. 4 - 1970 - Pour l'application de l'article 3 ci-dessus, on considère que sont accessibles aux
échelles de 30mètres les voies résistant au passage d'un véhicule de 13 tonnes (dont 4 sur
l'essieu avant et 9 sur l'essieu arrière, ceux-ci étant distants de 4,50 mètres) qui ont les
caractéristiques géométriques minimales suivantes :
−
−
−
−
−
−
Largeur de la bande de roulement : 2,50 mètres dans les sections d'accès et 3,50 mètres
dans les sections d'utilisation.
Largeur de la plate-forme : 3 mètres dans les sections d'accès et 4 mètres dans les sections
d'utilisation.
Sur-largeur : S = 15/R dans les virages de rayon intérieur inférieur à 50 mètres, S et R (surlargeur et rayon intérieur) étant exprimés en mètres.
Rayon intérieur : 11 mètres.
Hauteur libre dans les sections d'accès : 3,50 mètres.
Pente : inférieure à 15 % dans les sections d'accès et à 10 % dans les sections d'utilisation.
Les sections d'utilisation sont les parties de voies devant servir à la mise en station des échelles
en vue de leur manœuvre ; elles sont :
−
parallèles aux façades, leur bord le plus proche étant situé à moins de 8 mètres de cette
façade ;
Dans les sections d'utilisation, la plate-forme doit conserver dans toute sa largeur la portance
précisée au premier alinéa ci-dessus et ne pas accuser de dénivellation entre la bande de
roulement et les bordures de trottoirs ou accotements supérieure à 0,15 mètre.
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
Observations relatives aux articles Classement ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
2. Construction

Murs séparatifs
Art. 5 - 1970 - Les bâtiments de grande longueur seront coupés tous les 40 mètres, avec une
tolérance de 5 mètres en plus chaque fois que la conception de l'ouvrage le justifie, par un mur
coupe-feu de degré 1 heure 30.
Ce mur peut comporter des ouvertures munies d'un dispositif de franchissement coupe-feu de
degré ½ heure.
Art. 6 - 1970 - Les éléments porteurs verticaux des habitations présentent les degrés de stabilité
au feu ci- après :
−
Les planchers, à l'exclusion de ceux établis à l'intérieur d'un même bâtiment présentent les
degrés coupe-feu 1 heure.
Art. 8 - 1970 – Les façades du rez-de-chaussée sont dans tous les cas « difficilement
inflammables).
Art. 9 - 1970 - Les panneaux vitrés des façades des habitations ne permettent pas aux échelles
des services publics de secours et de lutte contre l'incendie de les atteindre, satisfont aux règles
du C+D.
Art. 10 - 1970 restriction.
Pour les couvertures, les revêtements incombustibles sont employés sans
Art. 12 - 1970 – Les parois des cages d'escaliers sont respectivement pare-flammes de degré
1 heure. Les paliers et les volées d'escaliers sont d’un degré de stabilité au feu 1 heure.
Les portes palières desservant les appartements des habitations ont un degré pare-flammes de
1/4 d'heure au moins (à justifier).
Art. 16-1970 :
Les parois des circulations seront coupe-feu de degré ½ heure et leurs revêtements
obligatoirement réalisés en matériaux au moins difficilement inflammables. Les distances à
parcourir entre la porte des logements et l'accès à l'escalier ne dépassent pas 15 mètres.
Art. 17 - 1970 – Les escaliers protégés :
− Sont desservis à chaque niveau par une circulation horizontale ;
− ne comportent aucune gaine, trémie, canalisation, vide-ordures, locaux divers, ascenseurs, à
l'exception de leurs propres canalisations électriques d'éclairage, des colonnes sèches, des
canalisations d'eau et chutes d'eau métalliques ;
− comportent un éclairage électrique dont les conducteurs sont indépendants de ceux des
autres parties de l'immeuble. Les câbles, conducteurs et conduits non encastrés sont non
propagateurs de flamme ;
− débouchent directement à l'extérieur ou dans un hall largement ventilé ou ne comportant
aucun risque d'incendie ou d'enfumage ;
− ont des paliers et volées stables au feu de degré 1 heure au moins.
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L'escalier « à l'abri des fumées » est un escalier intérieur dont les parois sont coupe-feu de degré
1 heure.
Il comporte, à sa partie supérieure, une ventilation haute d’1 mètre carré de surface en position
horizontale, débouchant en toiture. Cette ventilation peut être soit permanente et non
condamnable, soit asservi à un système de détection des fumées. Dans ce dernier cas, il doit
exister une commande manuelle, maintenue en parfait état de fonctionnement, au niveau d'accès
des sapeurs-pompiers.

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
3. Chauffage Ventilation

Colonnes montantes électricité
Art. 19 - 1970 - Les gaines de ventilation n’ont pas de communication avec les locaux présentant
un danger d'incendie.
Les gaines contenant des canalisations électriques sont construites en matériaux incombustibles
et sont pare-flammes de degré 1/4 d'heure.
Pour éviter la propagation des fumées ou des flammes, les gaines pour colonnes montantes
d'électricité sont recoupées au niveau de chaque plancher ou palier par des écrans en matériaux
incombustibles ayant un degré pare-flammes de 1/4 d'heure. Les trappes et les portes de visite
ont également un degré pare-flammes de 1/4 d'heure.
Les gaines techniques verticales regroupant plusieurs gaines ou conduits sont construites en
matériaux incombustibles et ont un degré coupe-feu respectivement de 1 heure ou sont
recoupées.
Les trappes et portes de visite pratiquées dans ces gaines sont coupe-feu de degré 1/2 heure.

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
4. Moyens de Secours

Colonnes sèches
Art. 20 - 1970 - Ces immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de
28 mètres du sol comportent :
− une colonne sèche par escalier ;
− un dispositif d'appel prioritaire d'un ascenseur au moins par batterie destiné à mettre ces
appareils à la disposition des sapeurs-pompiers dès leur arrivée sur les lieux.
Le bâtiment est pourvu d’une installation d’alarme en complément.
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Observations relatives aux articles Moyens de secours ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
5. Dispositions à appliquer aux bâtiments
Il conviendra d’appliquer, dans la mesure du possible, les dispositions suivantes :

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66
Les dispositions particulières aux logements-foyers seront applicables en complément des
dispositions générales applicables aux bâtiments d'habitation, en matière de sécurité incendie.
−
La partie hébergement, incluant des locaux de service tels que buanderie, bagagerie, etc., et
leurs dégagements, sera assujettie à la réglementation sur l'habitation.
Les ensembles de chambres et leurs dépendances regroupées sur un même niveau seront
appelés « unités de vie ».
Les bagageries seront traitées comme les celliers.
−
Les services collectifs et leurs dégagements, seront assujettis à la réglementation sur les ERP
(en 5e catégorie, si l'effectif n'atteint pas 100 personnes, à raison d'une personne par m2 de
surface totale des locaux communs, aménagements fixes déduits).
Dans ce type d'habitation, il y aura lieu de prévoir les dispositifs d'alerte et d'alarme suivants :
− téléphone accessible en permanence et permettant d'alerter les services de secours ;
− alarme à chaque niveau (ou dans chaque unité de vie > 10 personnes), actionnable depuis les
circulations communes à chaque niveau.

Dégagements
•
•
•
•
Répartition judicieuse des escaliers pour assurer l'évacuation efficace des occupants.
Configuration permettant le transport des personnes couchées sur un brancard.
Dégagements communs entre la partie hébergement et les services collectifs.
Nombre d'escaliers en fonction du nombre (N) d'occupants du foyer :
- N < 200 : 1 escalier ;
- 201 < N < 400 : 2 escaliers ;
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LES BATIMENTS B – C - D
1. Classement des habitations
Art. 1 - 1960 - Pour l'application des dispositions du présent arrêté, les bâtiments sont classés
comme suit :
−
3e famille : habitations de plus de trois niveaux habitables, le plancher bas du dernier niveau
habitable n'étant pas situé à plus de vingt-huit mètres au-dessus du sol utilement accessible
aux échelles de pompiers.
Dans cette classification, il n'est pas tenu compte du sous-sol.
Art. 3 - 1970 - Les bâtiments sont classés d'après la façon dont est assurée la sécurité des
occupants, comme suit :
−
3e famille : habitations n'entrant pas dans les catégories précédentes et dont le plancher bas
du bâtiment logement le plus haut est situé à moins de 28 mètres au-dessus du sol utilement
accessible aux engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie.
Dans les localités défendues par un service public de secours et de lutte contre l'incendie doté
d'une échelle aérienne au moins permettant d'accéder au plancher bas du niveau le plus élevé de
l'immeuble, chaque logement doit pouvoir être atteint par ces échelles, soit directement, soit par
un parcours sûr.
Art. 4 - 1970 - Pour l'application de l'article 3 ci-dessus, on considère que sont accessibles aux
échelles de 30mètres les voies résistant au passage d'un véhicule de 13 tonnes (dont 4 sur
l'essieu avant et 9 sur l'essieu arrière, ceux-ci étant distants de 4,50 mètres) qui ont les
caractéristiques géométriques minimales suivantes :
−
−
−
−
−
−
Largeur de la bande de roulement : 2,50 mètres dans les sections d'accès et 3,50 mètres
dans les sections d'utilisation.
Largeur de la plate-forme : 3 mètres dans les sections d'accès et 4 mètres dans les sections
d'utilisation.
Sur-largeur : S = 15/R dans les virages de rayon intérieur inférieur à 50 mètres, S et R (surlargeur et rayon intérieur) étant exprimés en mètres.
Rayon intérieur : 11 mètres.
Hauteur libre dans les sections d'accès : 3,50 mètres.
Pente : inférieure à 15 % dans les sections d'accès et à 10 % dans les sections d'utilisation.
Les sections d'utilisation sont les parties de voies devant servir à la mise en station des échelles
en vue de leur manœuvre ; elles sont :
−
parallèles aux façades, leur bord le plus proche étant situé à moins de 8 mètres de cette
façade ;
Dans les sections d'utilisation, la plate-forme doit conserver dans toute sa largeur la portance
précisée au premier alinéa ci-dessus et ne pas accuser de dénivellation entre la bande de
roulement et les bordures de trottoirs ou accotements supérieure à 0,15 mètre.


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
Observations relatives aux articles Classement ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
2. Construction

Murs séparatifs
Art. 5 - 1970 - Les bâtiments de grande longueur seront coupés tous les 40 mètres, avec une
tolérance de 5 mètres en plus chaque fois que la conception de l'ouvrage le justifie, par un mur
coupe-feu de degré 1 heure 30.
Ce mur peut comporter des ouvertures munies d'un dispositif de franchissement coupe-feu de
degré ½ heure.
Art. 6 - 1970 - Les éléments porteurs verticaux des habitations présentent les degrés de stabilité
au feu ci- après :
−
Les planchers, à l'exclusion de ceux établis à l'intérieur d'un même bâtiment présentent les
degrés coupe-feu 1 heure.
Art. 8 - 1970 – Les façades du rez-de-chaussée sont dans tous les cas « difficilement
inflammables).
Art. 9 - 1970 - Les panneaux vitrés des façades des habitations ne permettent pas aux échelles
des services publics de secours et de lutte contre l'incendie de les atteindre, satisfont aux règles
du C+D.
Art. 10 - 1970 restriction.
Pour les couvertures, les revêtements incombustibles sont employés sans
Art. 12 - 1970 – Les parois des cages d'escaliers sont respectivement pare-flammes de degré
1 heure. Les paliers et les volées d'escaliers sont d’un degré de stabilité au feu 1 heure.
Les portes palières desservant les appartements des habitations ont un degré pare-flammes de
1/4 d'heure au moins (à justifier).
Art. 16-1970 :
Les parois des circulations seront coupe-feu de degré ½ heure et leurs revêtements
obligatoirement réalisés en matériaux au moins difficilement inflammables. Les distances à
parcourir entre la porte des logements et l'accès à l'escalier ne dépassent pas 15 mètres.
Art. 17 - 1970 – Les escaliers protégés :
−
−
−
−
Sont desservis à chaque niveau par une circulation horizontale ;
ne comportent aucune gaine, trémie, canalisation, vide-ordures, locaux divers, ascenseurs, à
l'exception de leurs propres canalisations électriques d'éclairage, des colonnes sèches, des
canalisations d'eau et chutes d'eau métalliques ;
comportent un éclairage électrique dont les conducteurs sont indépendants de ceux des
autres parties de l'immeuble. Les câbles, conducteurs et conduits non encastrés sont non
propagateurs de flamme ;
débouchent directement à l'extérieur ou dans un hall largement ventilé ou ne comportant
aucun risque d'incendie ou d'enfumage ;


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−
ont des paliers et volées stables au feu de degré 1 heure au moins.
L'escalier « à l'abri des fumées » est un escalier intérieur dont les parois sont coupe-feu de degré
1 heure.
Il comporte, à sa partie supérieure, une ventilation haute d’1 mètre carré de surface en position
horizontale, débouchant en toiture. Cette ventilation peut être soit permanente et non
condamnable, soit asservi à un système de détection des fumées. Dans ce dernier cas, il doit
exister une commande manuelle, maintenue en parfait état de fonctionnement, au niveau d'accès
des sapeurs-pompiers.

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.


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3. Chauffage Ventilation

Colonnes montantes électricité
Art. 19 - 1970 - Les gaines de ventilation n’ont pas de communication avec les locaux présentant
un danger d'incendie.
Les gaines contenant des canalisations électriques sont construites en matériaux incombustibles
et sont pare-flammes de degré 1/4 d'heure.
Pour éviter la propagation des fumées ou des flammes, les gaines pour colonnes montantes
d'électricité sont recoupées au niveau de chaque plancher ou palier par des écrans en matériaux
incombustibles ayant un degré pare-flammes de 1/4 d'heure. Les trappes et les portes de visite
ont également un degré pare-flammes de 1/4 d'heure.
Les gaines techniques verticales regroupant plusieurs gaines ou conduits sont construites en
matériaux incombustibles et ont un degré coupe-feu respectivement de 1 heure ou sont
recoupées.
Les trappes et portes de visite pratiquées dans ces gaines sont coupe-feu de degré 1/2 heure.

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
4. Moyens de Secours

Colonnes sèches
Art. 20 - 1970 - Ces immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de
28 mètres du sol comportent :
− une colonne sèche par escalier ;
− un dispositif d'appel prioritaire d'un ascenseur au moins par batterie destiné à mettre ces
appareils à la disposition des sapeurs-pompiers dès leur arrivée sur les lieux.
Le bâtiment B est pourvu d’une installation d’alarme en complément.
Observations relatives aux articles Moyens de secours ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
5. Dispositions à appliquer aux bâtiments
Il conviendra d’appliquer, dans la mesure du possible, les dispositions suivantes :

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66
Les dispositions particulières aux logements-foyers seront applicables en complément des
dispositions générales applicables aux bâtiments d'habitation, en matière de sécurité incendie.


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−
La partie hébergement, incluant des locaux de service tels que buanderie, bagagerie, etc., et
leurs dégagements, sera assujettie à la réglementation sur l'habitation.
Les ensembles de chambres et leurs dépendances regroupées sur un même niveau seront
appelés « unités de vie ».
Les bagageries seront traitées comme les celliers.
−
Les services collectifs et leurs dégagements, seront assujettis à la réglementation sur les ERP
(en 5e catégorie, si l'effectif n'atteint pas 100 personnes, à raison d'une personne par m2 de
surface totale des locaux communs, aménagements fixes déduits).
Dans ce type d'habitation, il y aura lieu de prévoir les dispositifs d'alerte et d'alarme suivants :
− téléphone accessible en permanence et permettant d'alerter les services de secours ;
− alarme à chaque niveau (ou dans chaque unité de vie > 10 personnes), actionnable depuis les
circulations communes à chaque niveau.

Dégagements
•
•
•
•
Répartition judicieuse des escaliers pour assurer l'évacuation efficace des occupants.
Configuration permettant le transport des personnes couchées sur un brancard.
Dégagements communs entre la partie hébergement et les services collectifs.
Nombre d'escaliers en fonction du nombre (N) d'occupants du foyer :
- N < 200 : 1 escalier ;
- 201 < N < 400 : 2 escaliers ;


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LE BÂTIMENT E
1. Classement
Art. 1 - 1960 - Pour l'application des dispositions du présent arrêté, les bâtiments sont classés
comme suit :
−
3e famille : habitations de plus de trois niveaux habitables, le plancher bas du dernier niveau
habitable n'étant pas situé à plus de vingt-huit mètres au-dessus du sol utilement accessible
aux échelles de pompiers.
Dans cette classification, il n'est pas tenu compte du sous-sol.
Art. 3 - 1970 - Les bâtiments sont classés d'après la façon dont est assurée la sécurité des
occupants, comme suit :
−
3e famille : habitations n'entrant pas dans les catégories précédentes et dont le plancher bas
du bâtiment logement le plus haut est situé à moins de 28 mètres au-dessus du sol utilement
accessible aux engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie.
Dans les localités défendues par un service public de secours et de lutte contre l'incendie doté
d'une échelle aérienne au moins permettant d'accéder au plancher bas du niveau le plus élevé de
l'immeuble, chaque logement doit pouvoir être atteint par ces échelles, soit directement, soit par
un parcours sûr.
Art. 4 - 1970 - Pour l'application de l'article 3 ci-dessus, on considère que sont accessibles aux
échelles de 30mètres les voies résistant au passage d'un véhicule de 13 tonnes (dont 4 sur
l'essieu avant et 9 sur l'essieu arrière, ceux-ci étant distants de 4,50 mètres) qui ont les
caractéristiques géométriques minimales suivantes :
−
−
−
−
−
−
Largeur de la bande de roulement : 2,50 mètres dans les sections d'accès et 3,50 mètres
dans les sections d'utilisation.
Largeur de la plate-forme : 3 mètres dans les sections d'accès et 4 mètres dans les sections
d'utilisation.
Sur-largeur : S = 15/R dans les virages de rayon intérieur inférieur à 50 mètres, S et R (surlargeur et rayon intérieur) étant exprimés en mètres.
Rayon intérieur : 11 mètres.
Hauteur libre dans les sections d'accès : 3,50 mètres.
Pente : inférieure à 15 % dans les sections d'accès et à 10 % dans les sections d'utilisation.
Les sections d'utilisation sont les parties de voies devant servir à la mise en station des échelles
en vue de leur manœuvre ; elles sont :
−
parallèles aux façades, leur bord le plus proche étant situé à moins de 8 mètres de cette
façade ;
Dans les sections d'utilisation, la plate-forme doit conserver dans toute sa largeur la portance
précisée au premier alinéa ci-dessus et ne pas accuser de dénivellation entre la bande de
roulement et les bordures de trottoirs ou accotements supérieure à 0,15 mètre.
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
38 / 49

Observations relatives aux articles Classement ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
2. Construction

Murs séparatifs
Art. 5 - 1970 - Les bâtiments de grande longueur seront coupés tous les 40 mètres, avec une
tolérance de 5 mètres en plus chaque fois que la conception de l'ouvrage le justifie, par un mur
coupe-feu de degré 1 heure 30.
Ce mur peut comporter des ouvertures munies d'un dispositif de franchissement coupe-feu de
degré ½ heure.
Art. 6 - 1970 - Les éléments porteurs verticaux des habitations présentent les degrés de stabilité
au feu ci- après :
−
Les planchers, à l'exclusion de ceux établis à l'intérieur d'un même bâtiment présentent les
degrés coupe-feu 1 heure.
Art. 8 - 1970 – Les façades du rez-de-chaussée sont dans tous les cas « difficilement
inflammables).
Art. 9 - 1970 - Les panneaux vitrés des façades des habitations ne permettent pas aux échelles
des services publics de secours et de lutte contre l'incendie de les atteindre, satisfont aux règles
du C+D.
Art. 10 - 1970 restriction.
Pour les couvertures, les revêtements incombustibles sont employés sans
Art. 12 - 1970 – Les parois des cages d'escaliers sont respectivement pare-flammes de degré
1 heure. Les paliers et les volées d'escaliers sont d’un degré de stabilité au feu 1 heure.
Les portes palières desservant les appartements des habitations ont un degré pare-flammes de
1/4 d'heure au moins (à justifier).
Art. 16-1970 :
Les parois des circulations seront coupe-feu de degré ½ heure et leurs revêtements
obligatoirement réalisés en matériaux au moins difficilement inflammables. Les distances à
parcourir entre la porte des logements et l'accès à l'escalier ne dépassent pas 15 mètres.
Art. 17 - 1970 – Les escaliers protégés :
−
−
−
−
Sont desservis à chaque niveau par une circulation horizontale ;
ne comportent aucune gaine, trémie, canalisation, vide-ordures, locaux divers, ascenseurs, à
l'exception de leurs propres canalisations électriques d'éclairage, des colonnes sèches, des
canalisations d'eau et chutes d'eau métalliques ;
comportent un éclairage électrique dont les conducteurs sont indépendants de ceux des
autres parties de l'immeuble. Les câbles, conducteurs et conduits non encastrés sont non
propagateurs de flamme ;
débouchent directement à l'extérieur ou dans un hall largement ventilé ou ne comportant
aucun risque d'incendie ou d'enfumage ;
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
39 / 49
−
ont des paliers et volées stables au feu de degré 1 heure au moins.
L'escalier « à l'abri des fumées » est un escalier intérieur dont les parois sont coupe-feu de degré
1 heure.
Il comporte, à sa partie supérieure, une ventilation haute d’1 mètre carré de surface en position
horizontale, débouchant en toiture. Cette ventilation peut être soit permanente et non
condamnable, soit asservi à un système de détection des fumées. Dans ce dernier cas, il doit
exister une commande manuelle, maintenue en parfait état de fonctionnement, au niveau d'accès
des sapeurs-pompiers.

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
3. Chauffage Ventilation

Colonnes montantes électricité
Art. 19 - 1970 - Les gaines de ventilation n’ont pas de communication avec les locaux présentant
un danger d'incendie.
Les gaines contenant des canalisations électriques sont construites en matériaux incombustibles
et sont pare-flammes de degré 1/4 d'heure.
Pour éviter la propagation des fumées ou des flammes, les gaines pour colonnes montantes
d'électricité sont recoupées au niveau de chaque plancher ou palier par des écrans en matériaux
incombustibles ayant un degré pare-flammes de 1/4 d'heure. Les trappes et les portes de visite
ont également un degré pare-flammes de 1/4 d'heure.
Les gaines techniques verticales regroupant plusieurs gaines ou conduits sont construites en
matériaux incombustibles et ont un degré coupe-feu respectivement de 1 heure ou sont
recoupées.
Les trappes et portes de visite pratiquées dans ces gaines sont coupe-feu de degré 1/2 heure.

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
4. Moyens de Secours

Colonnes sèches
Art. 20 - 1970 - Ces immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de
28 mètres du sol comportent :
− une colonne sèche par escalier ;
− un dispositif d'appel prioritaire d'un ascenseur au moins par batterie destiné à mettre ces
appareils à la disposition des sapeurs-pompiers dès leur arrivée sur les lieux.
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Observations relatives aux articles Moyens de secours ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
5. Dispositions à appliquer aux bâtiments
Il conviendra d’appliquer, dans la mesure du possible, les dispositions suivantes :

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66
Les dispositions particulières aux logements-foyers seront applicables en complément des
dispositions générales applicables aux bâtiments d'habitation, en matière de sécurité incendie.
−
La partie hébergement, incluant des locaux de service tels que buanderie, bagagerie, etc., et
leurs dégagements, sera assujettie à la réglementation sur l'habitation.
Les ensembles de chambres et leurs dépendances regroupées sur un même niveau seront
appelés « unités de vie ».
Les bagageries seront traitées comme les celliers.
−
Les services collectifs et leurs dégagements, seront assujettis à la réglementation sur les ERP
(en 5e catégorie, si l'effectif n'atteint pas 100 personnes, à raison d'une personne par m2 de
surface totale des locaux communs, aménagements fixes déduits).
Dans ce type d'habitation, il y aura lieu de prévoir les dispositifs d'alerte et d'alarme suivants :
− téléphone accessible en permanence et permettant d'alerter les services de secours ;
− alarme à chaque niveau (ou dans chaque unité de vie > 10 personnes), actionnable depuis les
circulations communes à chaque niveau.

Dégagements
•
•
•
•
Répartition judicieuse des escaliers pour assurer l'évacuation efficace des occupants.
Configuration permettant le transport des personnes couchées sur un brancard.
Dégagements communs entre la partie hébergement et les services collectifs.
Nombre d'escaliers en fonction du nombre (N) d'occupants du foyer :
- N < 200 : 1 escalier ;
- 201 < N < 400 : 2 escaliers ;
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LE BÂTIMENT F
1. Classement
Art. 1 - 1960 - Pour l'application des dispositions du présent arrêté, les bâtiments sont classés
comme suit :
−
3e famille : habitations de plus de trois niveaux habitables, le plancher bas du dernier niveau
habitable n'étant pas situé à plus de vingt-huit mètres au-dessus du sol utilement accessible
aux échelles de pompiers.
Dans cette classification, il n'est pas tenu compte du sous-sol.
Art. 3 - 1970 - Les bâtiments sont classés d'après la façon dont est assurée la sécurité des
occupants, comme suit :
−
3e famille : habitations n'entrant pas dans les catégories précédentes et dont le plancher bas
du bâtiment logement le plus haut est situé à moins de 28 mètres au-dessus du sol utilement
accessible aux engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie.
Dans les localités défendues par un service public de secours et de lutte contre l'incendie doté
d'une échelle aérienne au moins permettant d'accéder au plancher bas du niveau le plus élevé de
l'immeuble, chaque logement doit pouvoir être atteint par ces échelles, soit directement, soit par
un parcours sûr.
Art. 4 - 1970 - Pour l'application de l'article 3 ci-dessus, on considère que sont accessibles aux
échelles de 30mètres les voies résistant au passage d'un véhicule de 13 tonnes (dont 4 sur
l'essieu avant et 9 sur l'essieu arrière, ceux-ci étant distants de 4,50 mètres) qui ont les
caractéristiques géométriques minimales suivantes :
−
−
−
−
−
−
Largeur de la bande de roulement : 2,50 mètres dans les sections d'accès et 3,50 mètres
dans les sections d'utilisation.
Largeur de la plate-forme : 3 mètres dans les sections d'accès et 4 mètres dans les sections
d'utilisation.
Sur-largeur : S = 15/R dans les virages de rayon intérieur inférieur à 50 mètres, S et R (surlargeur et rayon intérieur) étant exprimés en mètres.
Rayon intérieur : 11 mètres.
Hauteur libre dans les sections d'accès : 3,50 mètres.
Pente : inférieure à 15 % dans les sections d'accès et à 10 % dans les sections d'utilisation.
Les sections d'utilisation sont les parties de voies devant servir à la mise en station des échelles
en vue de leur manœuvre ; elles sont :
−
parallèles aux façades, leur bord le plus proche étant situé à moins de 8 mètres de cette
façade ;
Dans les sections d'utilisation, la plate-forme doit conserver dans toute sa largeur la portance
précisée au premier alinéa ci-dessus et ne pas accuser de dénivellation entre la bande de
roulement et les bordures de trottoirs ou accotements supérieure à 0,15 mètre.
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
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
Observations relatives aux articles Classement ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
2. Construction

Murs séparatifs
Art. 5 - 1970 - Les bâtiments de grande longueur seront coupés tous les 40 mètres, avec une
tolérance de 5 mètres en plus chaque fois que la conception de l'ouvrage le justifie, par un mur
coupe-feu de degré 1 heure 30.
Ce mur peut comporter des ouvertures munies d'un dispositif de franchissement coupe-feu de
degré ½ heure.
Art. 6 - 1970 - Les éléments porteurs verticaux des habitations présentent les degrés de stabilité
au feu ci- après :
−
Les planchers, à l'exclusion de ceux établis à l'intérieur d'un même bâtiment présentent les
degrés coupe-feu 1 heure.
Art. 8 - 1970 – Les façades du rez-de-chaussée sont dans tous les cas « difficilement
inflammables).
Art. 9 - 1970 - Les panneaux vitrés des façades des habitations ne permettent pas aux échelles
des services publics de secours et de lutte contre l'incendie de les atteindre, satisfont aux règles
du C+D.
Art. 10 - 1970 restriction.
Pour les couvertures, les revêtements incombustibles sont employés sans
Art. 12 - 1970 – Les parois des cages d'escaliers sont respectivement pare-flammes de degré
1 heure. Les paliers et les volées d'escaliers sont d’un degré de stabilité au feu 1 heure.
Les portes palières desservant les appartements des habitations ont un degré pare-flammes de
1/4 d'heure au moins (à justifier).
Art. 16-1970 :
Les parois des circulations seront coupe-feu de degré ½ heure et leurs revêtements
obligatoirement réalisés en matériaux au moins difficilement inflammables. Les distances à
parcourir entre la porte des logements et l'accès à l'escalier ne dépassent pas 15 mètres.
Art. 17 - 1970 – Les escaliers protégés :
−
−
−
−
Sont desservis à chaque niveau par une circulation horizontale ;
ne comportent aucune gaine, trémie, canalisation, vide-ordures, locaux divers, ascenseurs, à
l'exception de leurs propres canalisations électriques d'éclairage, des colonnes sèches, des
canalisations d'eau et chutes d'eau métalliques ;
comportent un éclairage électrique dont les conducteurs sont indépendants de ceux des
autres parties de l'immeuble. Les câbles, conducteurs et conduits non encastrés sont non
propagateurs de flamme ;
débouchent directement à l'extérieur ou dans un hall largement ventilé ou ne comportant
aucun risque d'incendie ou d'enfumage ;
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
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−
ont des paliers et volées stables au feu de degré 1 heure au moins.
L'escalier « à l'abri des fumées » est un escalier intérieur dont les parois sont coupe-feu de degré
1 heure.
Il comporte, à sa partie supérieure, une ventilation haute d’1 mètre carré de surface en position
horizontale, débouchant en toiture. Cette ventilation peut être soit permanente et non
condamnable, soit asservi à un système de détection des fumées. Dans ce dernier cas, il doit
exister une commande manuelle, maintenue en parfait état de fonctionnement, au niveau d'accès
des sapeurs-pompiers.

Observations relatives aux articles Construction ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
3. Chauffage Ventilation

Colonnes montantes électricité
Art. 19 - 1970 - Les gaines de ventilation n’ont pas de communication avec les locaux présentant
un danger d'incendie.
Les gaines contenant des canalisations électriques sont construites en matériaux incombustibles
et sont pare-flammes de degré 1/4 d'heure.
Pour éviter la propagation des fumées ou des flammes, les gaines pour colonnes montantes
d'électricité sont recoupées au niveau de chaque plancher ou palier par des écrans en matériaux
incombustibles ayant un degré pare-flammes de 1/4 d'heure. Les trappes et les portes de visite
ont également un degré pare-flammes de 1/4 d'heure.
Les gaines techniques verticales regroupant plusieurs gaines ou conduits sont construites en
matériaux incombustibles et ont un degré coupe-feu respectivement de 1 heure ou sont
recoupées.
Les trappes et portes de visite pratiquées dans ces gaines sont coupe-feu de degré 1/2 heure.

Observations relatives aux articles chauffage ventilation ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
4. Moyens de Secours

Colonnes sèches
Art. 20 - 1970 - Ces immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de
28 mètres du sol comportent :
− une colonne sèche par escalier ;
− un dispositif d'appel prioritaire d'un ascenseur au moins par batterie destiné à mettre ces
appareils à la disposition des sapeurs-pompiers dès leur arrivée sur les lieux.
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
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Observations relatives aux articles Moyens de secours ci-dessus
Il conviendra d’appliquer l’arrêté de janvier 1986 pour tous travaux de modification, création ou
extension, envisagé dans cet établissement.
Les dispositions réalisées à ce jour sont conformes aux arrêtés précédents.
5. Dispositions à appliquer aux bâtiments
Il conviendra d’appliquer, dans la mesure du possible, les dispositions suivantes :

Arrêté du 31.1.1986 – articles 65 et 66
Les dispositions particulières aux logements-foyers seront applicables en complément des
dispositions générales applicables aux bâtiments d'habitation, en matière de sécurité incendie.
−
La partie hébergement, incluant des locaux de service tels que buanderie, bagagerie, etc., et
leurs dégagements, sera assujettie à la réglementation sur l'habitation.
Les ensembles de chambres et leurs dépendances regroupées sur un même niveau seront
appelés « unités de vie ».
Les bagageries seront traitées comme les celliers.
−
Les services collectifs et leurs dégagements, seront assujettis à la réglementation sur les ERP
(en 5e catégorie, si l'effectif n'atteint pas 100 personnes, à raison d'une personne par m2 de
surface totale des locaux communs, aménagements fixes déduits).
Dans ce type d'habitation, il y aura lieu de prévoir les dispositifs d'alerte et d'alarme suivants :
− téléphone accessible en permanence et permettant d'alerter les services de secours ;
− alarme à chaque niveau (ou dans chaque unité de vie > 10 personnes), actionnable depuis les
circulations communes à chaque niveau.

Dégagements
•
•
•
•
Répartition judicieuse des escaliers pour assurer l'évacuation efficace des occupants.
Configuration permettant le transport des personnes couchées sur un brancard.
Dégagements communs entre la partie hébergement et les services collectifs.
Nombre d'escaliers en fonction du nombre (N) d'occupants du foyer :
- N < 200 : 1 escalier ;
- 201 < N < 400 : 2 escaliers

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CONCLUSION DU DIAGNOSTIC SECURITE INCENDIE
Ces établissements étant soumis à l’arrêté de 1960, il conviendra d’appliquer l’arrêté de Janvier
1986.
Ces dispositions devront impérativement être pris en compte lors du début des études afin
d’envisager les dispositions nouvelles et leurs impacte sur l’existant.
L’objectif sera donc de corréler les interactions entre les objectifs envisageables et les
dispositions existantes.
Le niveau de sécurité incendie préexistant ne pourra en aucun cas être diminué sans avis des
services de la communes.
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ANNEXE 1 – Tableau des documents fournis par le maître d’ouvrage
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


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
      



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

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
      
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

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
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      
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
    
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
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
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

 

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



 
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
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
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
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
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• 
• 
• 
•        
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

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
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
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
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ANNEXE 2 _Repérage des armoires électriques.








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






















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
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
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


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












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

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
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






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


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
























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





















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

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




















   




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17/04/14
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