DEVELOPPEMENT DURABLE EN ZONE PERIURBAINE : UTOPIE OU REALITE ?

DEVELOPPEMENT DURABLE EN ZONE PERIURBAINE :
UTOPIE OU REALITE ?
!
Analyse de durabilité du quartier du Clédard à Neyruz
!
!
!
!
!
Mémoire de MAS en écologie et sciences de l’environnement ECOFOC
Laurence Vesin – janvier 2015
Sous la direction de : Dr Gaëlle Serquet géographe
Expert : Gregory Huguelet géographe-urbaniste FSU

Développement durable en zone périurbaine : utopie ou réalité ?
1
RESUME
Ce mémoire s’intéresse au projet de quartier du Clédard à Neyruz. Il propose d’analyser la durabilité
de ce quartier situé en zone périurbaine. A priori, développement durable et zone périurbaine sont
contradictoires puisque c’est là qu’a lieu l’étalement urbain, tant décrié pour son utilisation accrue des
ressources. Cependant le projet intègre plusieurs éléments faisant références aux notions d’un
quartier durable. Il fait l’objet d’un partenariat public-privé. La commune est notamment engagée
dans le développement des énergies renouvelables et de la mobilité douce qu’elle veut intégrer dans
ce projet. De plus, elle a négocié avec le promoteur afin de définir un cadre de vie de qualité, offrant
des services et des espaces de rencontres à ses habitants.
La présente étude définit tout d’abord le contexte du quartier du Clédard, puis elle expose la
problématique du développement durable en lien avec l’aménagement du territoire. Elle se consacre
ensuite à l’analyse de durabilité du quartier, réalisée avec l’outil SméO. Cette analyse porte sur divers
critères qualitatifs se référant aux domaines environnemental, social et économique. Elle se base aussi
sur des objectifs quantitatifs par rapport à la société à 2000 watts. De manière générale, les résultats
démontrent que la durabilité du projet est moyennement satisfaisante. Ils mettent surtout en évidence
des points faibles portant sur les aspects environnementaux. Ce travail propose ensuite des pistes de
réflexions afin d’améliorer de manière sensible le projet d’un point de vue environnemental.
En conclusion, ce mémoire remet le projet dans son contexte de zone périurbaine. Il démontre que
ce projet apporte des éléments de réponse pour un développement plus durable du territoire
communal, bien qu’il ne puisse être défini comme un projet de « quartier durable ». Il relève aussi que
des études supplémentaires devraient être entreprises pour évaluer l’acceptation ou non d’exigences
plus ambitieuses dans une optique de durabilité.

Développement durable en zone périurbaine : utopie ou réalité ?
2
TABLE DES MATIERES
1.!INTRODUCTION ................................................................................................................... 6!
1.1.!Contexte général ............................................................................................................................... 6!
1.2.!Objectif de ce mémoire ................................................................................................................... 7!
1.3.!Liste des abréviations ....................................................................................................................... 8!
2.!CONTEXTE DE L’ETUDE : PROJET QUARTIER DU CLEDARD A NEYRUZ ................ 9!
2.1.!Situation ............................................................................................................................................. 9!
2.2.!Historique ....................................................................................................................................... 11!
2.3.!Objectifs et programme du projet .............................................................................................. 13!
2.4.!Accès et mobilité ........................................................................................................................... 15!
2.5.!Energies ........................................................................................................................................... 15!
2.6.!Conformité au cadre légal ............................................................................................................ 16!
3.!PROBLEMATIQUE : DEVELOPPEMENT TERRITORIAL DURABLE ............................. 19!
3.1.!Le développement durable ........................................................................................................... 19!
3.2.!Développement territorial ............................................................................................................ 20!
3.2.1.!L’étalement urbain .......................................................................................................... 21!
3.2.2.!Vers un développement territorial durable ................................................................. 22!
3.2.3.!Politique des agglomérations ........................................................................................ 26!
3.3.!La notion de quartiers durables ................................................................................................... 28!
3.3.1.!L’échelle du quartier ....................................................................................................... 29!
3.3.2.!« Eco-quartier » ou « quartier durable » ? .................................................................... 29!
3.3.3.!Définition d’un quartier durable .................................................................................. 30!
3.3.4.!Processus de création d’un quartier durable ............................................................... 31!
3.3.5.!Expériences pilotes de quartiers durables et leurs limites ........................................ 31!
3.4.!La société à 2000 watts ................................................................................................................. 34!
4.!OBJECTIF ET QUESTIONS DE RECHERCHE ..................................................................... 36!

Développement durable en zone périurbaine : utopie ou réalité ?
3
5.!METHODOLOGIE ............................................................................................................... 37!
5.1.!Outil d’analyse - SméO ................................................................................................................. 37!
5.1.1.!Evaluation globale .......................................................................................................... 37!
5.1.2.!Impact environnemental ............................................................................................... 39!
5.2.!Remarques ...................................................................................................................................... 39!
6.!RESULTATS ET ANALYSES ................................................................................................. 41!
6.1.!Evaluation globale ......................................................................................................................... 41!
6.2.!Impact environnemental .............................................................................................................. 45!
6.2.1.!Sols et paysages ............................................................................................................... 45!
6.2.2.!Etiquette énergétique ..................................................................................................... 45!
6.2.3.!Société à 2000 watts ....................................................................................................... 46!
7.!DISCUSSION ........................................................................................................................ 48!
7.1.!Analyse transversale ...................................................................................................................... 48!
7.2.!Propositions d’améliorations et pistes de réflexions ................................................................ 49!
7.2.1.!Diminution de l’impact environnemental à la construction .................................... 50!
7.2.2.!Diminution de l’impact environnemental de la mobilité .......................................... 51!
7.2.3.!Diminution de l’impact environnemental à l’exploitation ........................................ 52!
7.2.4.!Synthèse des améliorations potentielles ...................................................................... 55!
7.3.!Processus participatifs ................................................................................................................... 55!
8.!CONCLUSION...................................................................................................................... 57!
9.!BIBLIOGRAPHIE ................................................................................................................. 59!
10.!ANNEXES ............................................................................................................................ 63!