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Inauguration de la Résidence Habitat
Jeunes « Nelson Mandela » à Segré
Programme de 20 studios locatifs meublés
Une réalisation d’Immobilière Podeliha pour le compte de l’Association L’Iliade
Avec le concours de la Communauté de Communes du Canton de Segré
et de la Ville de Segré

Contexte urbain
• Une nouvelle offre de logements à Segré
Le projet de renouvellement urbain engagé par la Ville de Segré a permis d’engager une réflexion
sur la reconstitution de l’offre de logements locatifs dont l’enjeu était de répondre aux nouvelles
attentes des habitants de la région segréenne. Par ailleurs, la dégradation lente et progressive de
l’image des immeubles collectifs situés rue du Lycée a été constatée au début des années 2000
tant par la municipalité que par le bailleur Immobilière Podeliha, propriétaire des bâtiments.
Afin de répondre aux objectifs de
renouvellement urbain portés par la Ville
de Segré, Immobilière Podeliha actait le
principe de démolir 5 bâtiments
totalisant 107 logements locatifs, et
s’engageait en parallèle à reconstruire
de nouveaux logements avec la volonté
d’apporter une mixité sociale et
architecturale. Pour y parvenir, le
bailleur s’est adjoint des compétences
de l’architecte nantais, Jean-François
ENET (ENET-DOLOWY).
Ainsi, dans ce quartier en plein renouveau, la construction et la livraison de quatre programmes
locatifs dont une résidence habitat jeunes s’est organisée selon le calendrier suivant :
• Mai 2010 : 27 appartements (Résidence Le Petit Rocher)
• Juillet 2010 : 18 pavillons au profit de la Gendarmerie Nationale

• Mars 2014 : 9 appartements (Résidence Saphir) & 12 pavillons
• Septembre 2015 : une Résidence d’Habitat Jeunes de 20 studios (Résidence Nelson
Mandela).
Par ailleurs, afin de trouver un équilibre entre le nombre de logements démolis et le nombre de
logements à bâtir, une construction multi-sites s’est vite imposée aux différentes parties
prenantes. Ainsi, les 10 pavillons livrés rue des Chênes à Segré en décembre 2007 constituent le
premier volet de ce programme de renouvellement urbain, suivi de près (mai 2008) des 15
logements de la Résidence Le Calvi pour se terminer avec la livraison des 5 pavillons, rue de
l’industrie en janvier 2016.
116 logements ont été construits à l’issue de cette opération de renouvellement urbain.
La plantation d’un arbre (un Fagus hêtre Sylvetica tricolor) ce jour vient pérenniser
la fin de ce programme d’envergure !
.
• L’habitat des 16-30 ans intégré au projet de renouvellement urbain
Dans le même temps, à la suite d’une étude menée en 2011 par la Communauté de Communes du
Canton de Segré sur les besoins en matière d’habitat pour les jeunes, la nécessité de créer une
structure d’accueil pour les 16-30 ans s’est rapidement confirmée. L’implantation de cette
dernière, rue du Lycée, s’est réalisée sur la réserve foncière d’Immobilière Podeliha déjà en pleine
mutation.
En bois et zinc, la Résidence Habitat Jeunes propose depuis la rentrée 2015, 20 studios
entièrement meublés ainsi que des espaces collectifs. Elle a été réalisée avec un niveau de
prestations élevé et des solutions techniques innovantes et économiques. Ce bâtiment repose sur
un concept de construction très basse consommation dit passif, sa consommation en chauffage ne
doit pas dépasser 15 kWhep/m²/an.
L’association L’Iliade située à Château-Gontier (53) assure la gestion de ce foyer. Elle a par ailleurs
accompagné les équipes techniques d’Immobilière Podeliha dans la conception de cet habitat pour
jeunes. L’Iliade adhère à l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (U.N.HA.J.).
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi
en termes d’intégration urbaine en plein coeur de ce quartier.

Présentation de la Résidence Habitat Jeunes
Caractéristiques techniques générales
Cette résidence Habitat Jeunes a vocation à
proposer des logements temporaires à des
jeunes de 16 à 30 ans, qu’ils soient en début de
parcours professionnel, en stage ou en
formation, ou bien en difficulté, afin de faciliter
leur autonomisation et leur intégration sociale.
Cette structure en R+2 comprend :
• 20 logements de T1 meublés
Chaque logement est équipé d’une
kitchenette et de sanitaires privatifs.
L’association a pris en charge le mobilier : lit, table-bureau, chaise, banquette.
• Espaces communs
• hall d’entrée
• bureau d’accueil spacieux composé de 2 parties
• bureau administratif
• salle d’animation multi-activités donnant sur une grande terrasse extérieure avec un
coin salon pour accueillir les jeunes et un espace collectif avec kitchenette et bar
amovible
• sanitaires
• salon commun situé aux étages supérieurs
• Locaux annexes
• vélos
• poubelles
• laverie
• rangements sécurisés…

Principales caractéristiques de l’opération
La résidence est conforme à la RT 2012 avec une exigence sur la consommation de chauffage qui doit être
inférieure à 15 kWhep/m²/an. Elle répond à un niveau de prestations élevé notamment par :
• Isolation thermique renforcée par l’extérieur
• Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage => triple vitrage pour les façades Nord et Est
• Production de chauffage assurée par une chaufferie bois (située dans le Lycée Blaise Pascal)
• Production eau chaude sanitaire assurée par la chaufferie bois en période de chauffe ; hors période
de chauffe, la production est assurée par une chaudière gaz
• Ventilation Hygro B
• Faïence dans les pièces humides
• Robinets mitigeurs
• WC avec chasse d’eau double débit.
 Financement de l’opération
Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Recettes
Subvention Etat ............................................. 154 000 €
Subvention Région ......................................... 370 000 €
Subvention Conseil Départemental ............... 170 000 €
Subvention C.C. de Segré ............................... 80 000 €
Total subventions ........................................... 774 000 €
Prêts CDC ....................................................... 480 000 €
Prêts Solendi .................................................. 195 000 €
Fonds propres ................................................ 906 €
Total financement .......................................... 1 444 906 €