Programme de subvention des bâtiments à

Programme de subvention
des bâtiments à valeur
patrimoniale
e programme de subvention
s’applique à un bâtiment situé
dans l’arrondissement historique
du Vieux-Montréal, à un bâtiment classé
ou reconnu comme bien culturel, cité
monument historique, situé dans un site
historique, dans un site du patrimoine ou
dans l’arrondissement historique et
naturel du mont Royal – à la condition que
celui-ci possède une valeur patrimoniale
en vertu de la Loi sur les biens culturels et
ait été construit avant 1945.
C
Ce programme relève conjointement de la
Ville de Montréal, du ministère de la
Culture, des Communications et de la
Condition féminine et de la Société
d’habitation du Québec.
Renseignements : Service de la mise en
valeur du territoire et du patrimoine de
la Ville de Montréal au 514-872-4192
ou www.ville.montreal.qc.ca/patrimoine.
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
27
La peinture à l’huile, c’est pas difficile...
Nous avons souligné, dans certains articles de ce guide, le fait que la peinture était la
meilleure amie du patrimoine. C’est quand même la tâche qui semble la plus ingrate,
même si elle est indispensable.
’est ce travail qui assurera à votre
maison la meilleure protection
contre les attaques du temps. C’est
aussi l’un des rares travaux de rénovation qui
peut-être réalisé par la plupart des gens... du
moins de ceux qui ont de la patience et qui
prennent plaisir à travailler à la mise en
valeur de leur patrimoine. Certains matériaux sont plus durables que d’autres. L’ardoise
pourra durer des siècles sans entretien. En
revanche, le bois ou le métal sont fragiles et
se détérioreront après quelques années s’ils
ne sont pas entretenus adéquatement. Le
principal moyen de protection de ces éléments est la peinture. Les principales qualités
de la peinture extérieure sont l’adhérence, la
souplesse et son pouvoir masquant. Tout
comme les peintures accrochées au musée, la
peinture de vos boiseries et balustrades de
métal est une forme d’art. Nous ne ferons
que survoler la question dans cet article et
nous vous recommandons fortement la
visite des sites Internet mentionnés, où vous
trouverez une multitude de renseignements.
C
La préparation du travail
La peinture du métal
Le principe est le même que pour le bois. Il
faut bien préparer le travail et enlever toute
partie rouillée. La rouille est comparable à la
carie dentaire et, si l’on ne s’en occupe pas, la
surface métallique va littéralement disparaître avec le temps. Il faut donc commencer
par l’inspection de chaque recoin et un
grattage minutieux avec un grattoir
métallique rigide ou encore une brosse
métallique manuelle ou montée sur une
perceuse (lunettes de protection obligatoires). Si le simple grattage est insuffisant
pour atteindre le métal sain, il faudra utiliser
un « dérouilleur » chimique pour stopper le
processus. Vous appliquerez ensuite un
apprêt spécifique pour le métal et enfin une
couche de finition qui contiendra elle aussi
des éléments antirouille.
La peinture du bois
Le principe est de ne jamais laisser les surfaces s’altérer. Il faut toujours conserver une
surface étanche. Si l’on repeint une surface
fendillée sans la sabler suffisamment, la pellicule de nouvelle peinture semblera parfaite
dans l’immédiat, mais ne tardera pas à se
fendiller à son tour, rendant le travail peu
utile. Même chose avec un sablage inadéquat,
Patience, patience, patience! On regardera
avec envie vos magnifiques barrotins et
balustrades qui, avec « un peu » d’entretien,
seront tellement plus beaux que les matériaux « sans » entretien.
Photo : Gabriel Deschambault
Le secret de la réussite réside avant tout dans
la préparation du travail. De façon générale,
puisque la peinture n’adhérera pas bien à la
surface et se décollera par plaques. Peinture à
l’huile ou à l’eau? Il existe de bons produits
dans les deux catégories. Tout dépend de la
surface à peindre, donc suivez bien les
recommandations des manufacturiers...
il faut consacrer autant de temps à préparer
qu’à peindre. Ce n’est pas compliqué, le
principe de protection de la peinture tient au
fait qu’elle forme une pellicule étanche sur
la surface à protéger. Ainsi, si on laisse la
vieille peinture s’écailler et fendiller, le travail
de préparation sera plus ardu, car il faudra
très bien gratter et sabler la surface afin de
pouvoir la recouvrir de façon uniforme et
étanche par la suite. Il faut donc s’assurer de
repeindre périodiquement les surfaces
extérieures de bois et de métal. On évitera
aussi de peindre en plein soleil ou par temps
très humide. Toute surface neuve ou mise à
nu devra obligatoirement recevoir une
couche d’apprêt. Assurez-vous de la compatibilité de la peinture utilisée avec celle
déjà posée.
28
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
@
www.rona.ca
www.canoe.qc.ca
www.para.com
www.mr-bricolage.fr
P UB LI -R E P O RTAG E
« Le mazout léger est une source
d’énergie indispensable au Québec »,
déclare l’Association québécoise du chauffage au mazout
À la suite de l’annonce du plan du
gouvernement du Québec visant à
réduire la consommation d’huile
lourde, l’Association québécoise du
chauffage au mazout se doit de dissiper toute confusion possible en
précisant la différence entre le
mazout léger no 2 utilisé pour le
chauffage résidentiel et l’huile
lourde (bunker no 6) utilisée par
l’industrie et les institutions.
L’industrie du mazout est convaincue que
l’intention n’est pas d’éliminer le mazout
léger résidentiel, une source d’énergie
importante et indispensable pour quelque
450 000 clients au Québec. La nouvelle
stratégie énergétique du Québec stipule que
l’industrie du chauffage au mazout contribue à la sécurité énergétique des
Québécois, notamment en réduisant la
demande d’électricité en période de pointe
par la fourniture de combustibles aux clients
interruptibles ou souscrivant à la bi-énergie.
De plus, l’Association québécoise du
chauffage au mazout veut assurer sa clientèle résidentielle que l’industrie est partie
prenante aux programmes de subvention
du gouvernement du Québec qui seront
présentés par l’Agence de l’efficacité
énergétique à la Régie de l’énergie au début
de 2008. Ces programmes viseront à
améliorer l’efficacité énergétique en rem-
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pose de planchers en bois franc
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plaçant les équipements existants moins efficaces par des plus modernes, plus performants, labellisés « Energy Star », lesquels
réduisent la consommation de mazout,
donc les coûts de chauffage et les émissions
de G.E.S. (gaz à effet de serre). Pour plus
d’information, téléphonez à l’Association
québécoise du chauffage au mazout au
514 285-1150/1-800 561-6074 ou visitez
notre site Internet (www.lemazout.ca).
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
29
PUB LI -R E P O RTAG E
L’agent immobilier:
complice dans vos projets de rénovation
Une maison âgée possède
un caractère et un style
architectural qui lui sont
propres et qu’il vaut souvent la peine de préserver
lorsqu’on entreprend des
rénovations.
orsque votre maison prend de l’âge,
plusieurs scénarios s’offrent à vous :
travaux de rénovation majeurs, améliorations mineures qui rehausseraient la
valeur de revente de votre propriété, vente de
votre maison dans son état actuel, etc. Un
agent immobilier membre de la Chambre
immobilière du Grand Montréal (CIGM)
peut vous aider à prendre une décision
éclairée.
L
Seuls les membres de la CIGM ont accès au
système MLS®, une vaste base de données
qui comprend toutes les propriétés à vendre
dans la grande région de Montréal. Ce puissant outil, qui ne doit pas être confondu avec
le site www.mls.ca, destiné au grand public,
30
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
contient les plus récentes données sur l’évolution du marché de l’immobilier. On y
trouve aussi une description très détaillée de
chaque propriété à vendre ou vendue. Grâce
au système MLS®, l’agent immobilier peut
déterminer la valeur marchande de votre
maison en réalisant une analyse comparative pour votre secteur. Vous découvrirez
peut-être que la valeur de votre résidence a
considérablement augmenté au cours des
dernières années et que, au lieu d’entreprendre d’importantes rénovations, vous
pourriez la vendre à un prix vous permettant d’en acheter une qui convient mieux à
vos besoins.
Si vous choisissez de rénover avant de vendre, un agent immobilier membre de la
CIGM peut aussi vous indiquer quelles sont
les rénovations qui augmenteront la valeur
de votre maison. Par exemple, la rénovation
de la cuisine et de la salle de bain permet
d’accroître la valeur de votre propriété.
Même des changements plus modestes,
comme des travaux de peinture à l’intérieur
et à l’extérieur, peuvent contribuer à rendre
votre propriété plus attrayante, donc plus
facile à vendre. Par ailleurs, un agent immobilier pourra vous conseiller pour har-
moniser les ajouts avec la structure existante.
Il pourra aussi vous donner une idée de la
valeur approximative de votre maison une
fois les rénovations effectuées.
Et lorsque viendra finalement le temps de
vendre, n’hésitez pas à confier votre maison
à un agent immobilier. En affichant votre
propriété dans le système MLS®, il lui procurera une visibilité exceptionnelle auprès
de 9 000 agents immobiliers et leurs clients
acheteurs.
N’oubliez pas que seuls les agents de la
CIGM ont accès à la puissance du système
MLS®. Leur connaissance de cet outil de
même que leur expertise professionnelle,
leurs compétences et leurs judicieux conseils
vous aideront à faire des choix éclairés en
matière de rénovation.
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Pour plus d’information,
visitez le site
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PU BLI-REPORTAG E
Un héritage à préserver
et à faire fructifier
par l’architecte
ur le territoire de Montréal, plus de 40 000 bâtiments sont
classés monuments historiques, une concentration qui a des
répercussions considérables sur les projets architecturaux d’un
grand nombre de propriétaires de bâtiments commerciaux et
d’immeubles de bureaux et qui influence bien entendu la vision, les
stratégies conceptuelles et les techniques d’exécution des architectes.
S
L’intégration d’un nouveau bâtiment au sein d’un environnement
patrimonial est un type très particulier d’intervention. Dans ce contexte, l’architecte est un allié extrêmement utile dans la mesure où
son expertise et son savoir-faire lui permettent de présenter plusieurs
avenues possibles à son client et de poser les gestes qu’il faut pour
obtenir un résultat harmonieux tout en évitant les écueils du
mimétisme simpliste ou du pastiche inopportun.
Lorsque les besoins particuliers d’un client requièrent que l’on
procède à l’agrandissement d’un bâtiment patrimonial, les compétences de l’architecte se révèlent également précieuses pour trouver
la solution répondant à tout l’éventail des souhaits et des contraintes.
Un ajout peut en effet prendre quantité de formes. Au cours de ce
processus, l’architecte tiendra évidemment compte de la vision et des
goûts de son client et déterminera avec lui le degré opportun de
contemporanéité à donner au bâtiment. Naturellement, sur les sites
où l’harmonie visuelle impose le respect le plus strict du cadre existant, l’architecte fera en sorte de sauvegarder et de mettre en valeur
les éléments architecturaux d’origine du bâtiment.
Les projets de recyclage et de rénovation de bâtiments patrimoniaux
exigent le même travail de réflexion. Là aussi, l’architecte doit tenir
compte des besoins exprimés, ainsi que des contraintes dictées par
les fonctions de l’édifice, les matériaux utilisés et les exigences
réglementaires et administratives.
RBQ : 1655-4917-30
Quel que soit le type de projet, le recours à un architecte vous assure
non seulement une réalisation de qualité, mais aussi des éloges pour
avoir réussi à préserver la richesse unique de l’héritage architectural
de Montréal.
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
31
P UB LI -R E P O RTAG E
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fonte ? une poignée de porte en
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travaux de restauration dans
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votre projet, la préservation de
l’environnement et la sauvegarde du patrimoine architectural montréalais.
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sociale qui s’est donné pour mission il y a
déjà cinq ans de préserver à la fois le patrimoine et l’environnement, en plus de
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extérieures, bains sur pattes en fonte, éviers
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que quelques-uns des précieux objets
récupérés. Il faut toutefois préciser que ce
n’est pas un magasin d’antiquités. Les articles et matériaux entreposés ne sont pas là
pour être admirés, mais pour être réutilisés!
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32
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
514.270.5280
Une maison bien
dans sa peau
La plus grande partie de la façade de votre maison est
couverte par la maçonnerie. En bois à l’origine, le
recouvrement des murs des maisons a été remplacé par
du « solide » afin de les protéger contre la propagation
des incendies.
n trouve surtout deux matériaux
de revêtement à Montréal : la
brique d’argile et la pierre calcaire.
Ils sont tous deux assemblés de la même
façon, soit en empilage lié par des joints de
mortier et des attaches les reliant au mur
structural (habituellement un mur de
madriers de bois de 100 mm). Parfois, avec
la brique, on peut aussi avoir un mur plein
structural. C’est moins courant, car l’autre
mode de construction est plus simple,
et surtout plus performant au niveau
climatique.
O
La partie faible d’un mur de maçonnerie
peut justement être la qualité de ses joints.
Souvent, le joint s’effritera avec le temps ou
à cause d’une infiltration d’eau. L’assemblage va s’affaiblir et l’on verra apparaître
des « bosses » ou des éléments de maçon-
nerie disloqués. A Il peut arriver que ce
soit les attaches qui cèdent. On peut aussi
voir des lézardes en forme d’escalier dans les
joints, ce qui indique un affaiblissement du
mur de fondation ou un tassement du sol.
Dans les deux cas, il faut y voir immédiatement et consulter un professionnel de la
construction ou un maçon compétent
(voir site aemq).
Il n’est pas fréquent qu’un mur doive être
démonté complètement. Grâce au format
relativement petit des éléments de maçonnerie (donc offrant une certaine flexibilité),
il est la plupart du temps possible de ne
retoucher que la partie qui pose problème.
Malheureusement, il existe de nombreux
«entrepreneurs» qui s’improvisent spécialistes en travaux de maçonnerie. Ces amateurs peu scrupuleux s’attaquent la plupart
A
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
33
Une maison bien dans sa peau
du temps aux joints des murs de briques. Il
est très fréquent de les voir vider des joints
inutilement ou, pire encore, de remplir les
joints creux d’un assemblage avec joints dits
«à baguettes».
maçonnerie en attaquant sa surface cuite et
durcie. En devenant ainsi plus poreux, le
mur sera plus sensible aux cycles de geldégel, ce qui accélérera sa détérioration.
L’assemblage à joints creux offre un bel effet
lorsque le soleil s’y accroche et il est attristant
de les voir disparaître peu à peu. De plus, ces
réparations sauvages sont souvent faites sur
des parties de façade seulement, ce qui
résulte tout aussi souvent en un désastre
esthétique. B La qualité du mortier de
remplacement est également très importante. Il faut privilégier un mortier avec de la
chaux plutôt qu’un mortier plus «riche» en
ciment. Ainsi, les joints demeureront plus
«souples».
B
Quant au nettoyage de façade, la prudence
est de mise car, si le résultat est spectaculaire
à première vue, un travail non professionnel
causera des dommages importants à la
34
(suite)
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
Le travail de maçonnerie devrait être fait par
des artisans et des maçons compétents. Pour
établir avec précision la portée des travaux à
réaliser, n’hésitez pas à contacter un
inspecteur en bâtiment. Les quelques centaines de dollars que vous coûtera son
expertise vous feront souvent épargner
beaucoup plus en limitant l’intervention aux
seules actions nécessaires. Respectez aussi les
matériaux d’origine : ne cherchez pas à
«moderniser» votre façade.
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Le couronnement
de votre façade
N
Outre la complexité et la fantaisie de ses
détails, c’est par ses dimensions et son rapport avec les proportions du reste de la
façade que le couronnement prend toute son
importance. Une belle façade de pierre qui
aurait perdu sa corniche de métal aurait
aussi perdu une bonne partie de sa valeur
esthétique, car les différents éléments composant une façade sont intimement reliés.
Les dangers
Les dangers qui menacent la survie des
couronnements sont nombreux mais relativement faciles à contrer avec un bon
entretien. La corniche de bois nécessite régulièrement un grattage et une application de
peinture. La corniche de tôle est relativement
B
Photos: Gabriel Deschambault
ous avons souligné la très grande
importance esthétique de cet élément architectural. Si, malheureusement, celui-ci est disparu, ne vous
découragez pas, car il est possible et parfois
peu coûteux de reproduire une belle corniche de tôle.
C
Les différents types
Les photos illustrant ce texte montrent différents types de couronnement. Corniche de
bois rencontrée sur les bâtiments plus
anciens; corniche en tôle galvanisée peinte
surtout sur les façades en pierre du tournant
du siècle A ; un parapet prolongeant une
façade de brique plus récente B ; et une
mansarde en tuiles d’ardoise qui compose la
moitié ou l’entièreté du dernier étage. C
Comme vous pouvez le voir, c’est un élément important de l’allure générale de votre
édifice.
A
inaltérable, ce sont plutôt ses attaches qui
vont se briser et faire parfois disparaître
quelques tuiles. Il est possible de ne remplacer que quelques ardoises. Une légère différence dans le coloris de l’ardoise de
remplacement n’est pas une raison suffisante
pour ne pas effectuer les travaux. Une mansarde d’ardoise représente une grande valeur
architecturale.
La conservation
fragile du fait de ses nombreux joints soudés
qui parfois se brisent; la pluie risque alors de
s’infiltrer. Ici aussi, grattage et peinture s’imposent régulièrement. Un enduit à toiture
peut facilement colmater temporairement
les joints ouverts. La tôle galvanisée jouit
d’une certaine protection, mais elle est
altérée une fois la surface rouillée; il faut
donc la protéger par une application
régulière de peinture.
Quant au parapet de brique, vous remarquerez qu’il y en a qui penchent du côté du
toit. La raison en est que la face du parapet
côté toit est recouverte de tôle, donc étanche,
tandis que la face apparente en briques possède des joints qui laissent parfois infiltrer
l’eau, ce qui les fait gonfler avec le gel et le
dégel et fait pencher le muret. Il faut alors
démonter la brique et la replacer en corrigeant les joints.
Avec les fausses mansardes, c’est un peu plus
complexe, car on est en présence de plusieurs
matériaux. On retrouve encore une partie
basse en bois, certains éléments de tôlerie et,
bien sûr, l’ardoise elle-même. L’ardoise étant
Comme nous l’avons dit en introduction à
ce guide, c’est l’entretien qui est la meilleure
garantie de préservation des couronnements. On peut voir aujourd’hui des édifices plus que centenaires dont les
couronnements sont encore en parfait état.
Vous devez vous rappeler qu’un travail de
réparation et de sauvegarde bien fait par un
artisan attentif sera très souvent moins coûteux que le remplacement complet de l’élément architectural. Il faut aussi garder à
l’esprit qu’un couronnement disparu peut
être remplacé de façon intéressante sans
nécessairement le reproduire dans tous ses
détails, mais simplement en rappelant la
forme générale, les dimensions et le volume.
Vous assurerez ainsi l’harmonie esthétique
de l’ensemble de votre maison.
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
35
Laissez entrer
la visite et le soleil
Il faut insister sur la protection des
portes et fenêtres anciennes. Parce que
ces éléments sont faits de bois, qu’ils
sont mobiles et qu’ils sont soumis
aux intempéries, ils sont plus fragiles.
Vous devez les examiner fréquemment et entreprendre rapidement
les corrections qui s’imposent.
e façon générale, il faut toujours garder à l’esprit qu’il est
moins coûteux de réparer quelques portes et fenêtres que
de procéder au remplacement de toutes les unités.
Toutefois, vous devrez alors dénicher un artisan ou un menuisier
habile et fiable.
D
C’est vraiment de l’architecture
Les fenêtres jouent un rôle esthétique important. Bien que la construction de logements populaires ait rarement été le fruit du travail
d’un architecte, il n’en demeure pas moins que cette production de
masse utilisait souvent des plans d’architecte ou d’artisans chevronnés. Ces façades anciennes sont véritablement de l’architecture.
Une façade, c’est avant tout des proportions harmonieuses entre les
parties pleines et les parties vides (occupées par les portes et
fenêtres). C’est aussi la composition même des fenêtres dans les
ouvertures. Une ouverture qui est proportionnée pour recevoir une
fenêtre guillotine n’aura plus du tout la même allure si on y installe
une grande partie fixe avec des petites coulisses au bas. De plus, un
changement de style aura pour effet de réduire la partie vitrée de la
nouvelle ouverture puisque la boîte de la fenêtre d’origine était
encastrée dans le mur, derrière la maçonnerie, tandis que la nouvelle
boîte sera insérée dans la largeur nette de l’ouverture.
Lors d’un remplacement, il faut respecter le caractère d’origine de
la façade. Vous pouvez vous inspirer des modèles de fenêtres des
maisons voisines si ces modèles sont uniformes et semblent d’origine, ou encore vous référer aux dépliants disponibles à votre
arrondissement.
36
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
De plus, les portes d’origine possèdent toujours une partie vitrée au-dessus (une
imposte) que vous vous devez de conserver
pour respecter l’harmonie de votre façade et
jouir de l’éclairage de votre hall d’entrée. Si
vous avez des portes doubles au rez-dechaussée et que celles-ci doivent être remplacées, utilisez un modèle avec des vantaux
similaires plutôt qu’une porte plus large avec
une imposte latérale, ce qui déparerait votre
entrée.
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www.ville.montreal.qc.ca/patrimoine
RBQ : 8293-0348-19
Quant aux portes, vous aurez remarqué que
les maisons du tournant du siècle ont souvent des portes d’entrée avec une partie vitrée assez généreuse. Il faut rappeler qu’une
majorité des portes peuvent être réparées ou
garnies d’un nouveau coupe-froid. Les coûts
de ces travaux seront la plupart du temps
inférieurs au prix de nouvelles portes.
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
37
Au parterre ou au balcon...
c’est toujours le spectacle
L’image la plus fréquente des cartes postales illustrant
Montréal est sans doute celle des escaliers extérieurs que
l’on retrouve dans les plus vieux quartiers de la ville.
ès que la dimension des terrains à
construire est devenue plus grande,
on a vu apparaître l’escalier
extérieur. Cela permettait de gagner de l’espace intérieur pour les logements et aussi
d’avoir sa propre porte d’entrée. Souvent, on
retrouve aussi en façade un petit parterre
planté et des balcons, ce qui donne fière allure
à l’ensemble et offre un espace semi-privé
entre le trottoir et son chez-soi. En veillant
«su’l perron»...
D
Composés de bois et
de métal, ces éléments
nécessitent une attention particulière de
votre part pour contrer
la pourriture du bois
ou la rouille du métal
(voir article sur la peinture). Il faut aussi se
rappeler qu’on peut
toujours réparer une
partie de ces éléments
sans tout remplacer. Si
jamais vous devez le
faire, vous devrez vous inspirer du modèle
existant ou d’autres exemples dans le voisinage. C’est le caractère même de votre maison qui est en jeu, car chaque élément de
votre façade met les autres en valeur, et
réciproquement.
Vous devez résister à l’envie de remplacer le
tout par des matériaux dits «sans entretien»:
cela n’existe pas. Les recouvrements d’aluminium perdent leur fini, se bossellent et,
surtout, masquent la détérioration du bois en
dessous. Il sera sans doute trop tard pour
38
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
« réparer» votre balcon lorsque vous noterez
finalement qu’il y a quelque chose qui cloche.
Quant aux escaliers et balustrades d’aluminium, la dimension des pièces utilisées est très
souvent inappropriée et le résultat vole la
vedette au reste de la façade. Enfin, plusieurs
installations peu soignées deviendront moins
sécuritaires avec le temps et l’usage. Ces
matériaux ont été conçus pour des utilisations plus discrètes, en façade arrière et sur
des bâtiments plus
récents pouvant les
accepter.
Au sujet de la peinture, l’approche traditionnelle proposait le «gris galerie»
pour les planchers
des balcons et des
marches des escaliers
alors que le métal des
balustrades était
recouvert de peinture
noire. Si cette approche vous semble trop
ordinaire ou si cela brime vos dons d’artiste
peintre, changez de couleurs ! Souvenezvous toutefois que les balustrades et gardecorps doivent préférablement être peints
d’une teinte foncée afin d’en atténuer la
présence de sorte qu’ils ne fassent pas
concurrence à d’autres éléments de la
façade. Quant au gris du plancher, il est souvent préféré parce qu’on y voit moins la
poussière et les traces d’usure.
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www.aemq.com
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Planifier, se préparer... réussir!
a plupart des travaux de rénovation
exigent beaucoup de préparation: il faut
déterminer précisément ce que l’on
veut, trouver un entrepreneur, etc. Si vous
décidez d’organiser tout vous-même, il faut
être encore plus prudent, car si plusieurs corps
de métier interviennent, c’est à vous que
revient la tâche de tout coordonner. Pour ce
qui est du budget, une règle non écrite juge
prudent de majorer de 50 % le montant
initialement prévu.
L
travaux importants, vous demanderez des
soumissions détaillées et vous ferez préparer
un contrat. Il faut garder à l’esprit qu’en
matière de rénovation il y a beaucoup d’imprévus. Exiger une soumission à prix fixe peut
avoir pour conséquence de faire gonfler la
note. Mieux vaut demander un prix fixe pour
les travaux « évidents » et une autre formule
(taux horaire par exemple) pour des travaux
moins précis.
Un professionnel ?
Nous avons vu dans un article précédent comment faire « l’inspection » de votre maison.
Cela vous permettra de déterminer les choses
à faire et de choisir les priorités. Il faut faire les
choses nécessaires avant les choses souhaitables et toujours privilégier les travaux sur
l’enveloppe et la structure, car ces éléments ont
un impact direct sur toutes les autres composantes de la maison. Il n’est pas approprié
de réaménager une pièce et de refaire toute sa
décoration, quand le toit juste au-dessus est à
la veille de causer des dégâts. Il faut suivre un
ordre logique dans les travaux à réaliser, par
exemple, ne pas refaire tous les enduits si le
câblage électrique est désuet et doit être
changé.
Selon l’ampleur des travaux projetés, il pourrait être intéressant de faire appel à un professionnel de l’aménagement. L’intérêt vient du
fait qu’il s’agit d’une personne extérieure qui
jugera votre projet avec objectivité et saura
vous conseiller judicieusement en vous proposant diverses solutions. Il pourra aussi vous
guider dans le choix d’un entrepreneur et
s’assurer que vos travaux extérieurs s’harmonisent bien avec le voisinage. Il est fortement recommandé d’y faire appel dès que la
structure de l’édifice est touchée par les travaux
ou que les modifications sont importantes. Il
pourra aussi vous représenter auprès de
l’entrepreneur.
Vos obligations ?
Lorsque vous aurez déterminé les travaux à
exécuter, il vous faudra contacter votre arrondissement afin de vérifier si cela est autorisé ou
si des normes particulières s’appliquent.
Devrez-vous fournir des plans? Le modèle de
fenêtre que vous souhaitez utiliser cadre-t-il
avec le caractère du quartier ? Il vaut mieux
vérifier avant que corriger après.
Un entrepreneur ?
Si vos travaux sont simples, vous pourrez vous
occuper vous-même de trouver le ou les
quelques corps de métier spécialisés pour les
réaliser, mais s’ils sont plus importants, il serait
préférable de confier le tout à un entrepreneur
général. Celui-ci sera alors responsable de ce
que chaque partie soit au bon endroit au bon
moment et vous n’aurez pas à gérer les chicanes entre le plombier et le menuisier qui se
marchent sur les pieds. Il peut aussi bénéficier
de meilleurs prix que vous pour l’achat des
matériaux.
Vous le choisirez à partir de références d’amis
ou au vu de travaux déjà réalisés. Pour des
Prendre contact avec l’arrondissement pour
faire approuver votre projet, vérifier vos
finances auprès de votre institution financière,
faire le point chaque jour quant à l’avancement
du chantier et anticiper si possible les problèmes avant d’avoir à les subir. Aviser vos
voisins de ce qui se prépare et de la durée des
travaux, amener toute la famille à prendre la
mesure des futurs inconvénients du chantier.
Des travaux importants, avec leurs contretemps, peuvent finir par peser lourd dans
les relations familiales : il faut dès le départ,
avant même d’amorcer les démarches, que tout
le monde accepte cette situation qui, bien que
fâcheuse, vise l’amélioration de la situation
de tous.
Suivi du chantier
Assurez-vous que le chantier demeure ordonné et propre. Ne laissez pas les situations conflictuelles perdurer et soyez disponible pour
faire les choix ou prendre les décisions que tout
chantier impose quotidiennement.
@
www.cmhc-schl.gc.ca
www.canoe.qc.ca
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
39
C
am
onstruction
Plus de
20 ans
d’e
Spécialiste ’edxapnésrileence
s
hangars
des hangars
et reconstruction
Avant
Que faut-il
prévoir?... Tout?
L’importance d’avoir une entente précise avec la personne ou
l’entreprise qui fera des travaux chez vous n’est plus à démontrer.
Ce contrat n’aura toutefois pas la même importance selon que
vous faites changer vos armoires de cuisine ou que vous agrandissez votre cuisine. Tout est question de mesure.
vant de préparer un contrat, vous
aurez bien sûr cherché « la perle
rare ». La meilleure façon de procéder est d’obtenir des références d’amis et
de s’informer de la qualité du travail de cet
entrepreneur. Les soumissions multiples
sont inutiles pour de petits travaux: elles ne
font souvent que faire gonfler les prix.
A
Après
La recette secrète est de se préparer
longtemps à l’avance. Ainsi, l’entrepreneur
pourra mieux planifier son emploi du temps
et vous n’aurez pas l’air de quelqu’un qui est
prêt à payer n’importe quel prix pour que les
travaux se réalisent le mois prochain. Autre
ingrédient de cette recette: l’établissement
d’une relation de confiance avec l’entrepreneur choisi.
Allons-y!
Vous avez bien songé à vos travaux, vous êtes
prêts à passer à l’action, allez-y! Mais soyez
vigilants! Surtout, il faut éviter le travail au
noir et être très prudent en ce qui concerne
les contrats «itinérants».
• Démolition de hangars
• Fer ornemental
• Reconstruction de balcons
• Aménagement extérieur
• Briquetage
C
am
onstruction
(450) 928-2329
RBQ 2854-6760-18
40
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
Le contrat doit avant tout mentionner
clairement les coordonnées (nom, adresse,
etc.) de chaque partie, l’endroit où les
travaux seront réalisés, ainsi que les identifications légales de l’entrepreneur (licence de
la Régie du bâtiment, TPS, TVQ). Il doit
bien sûr décrire, le plus précisément possible, les travaux qui sont projetés et les
matériaux utilisés. Des croquis montrant le
travail à faire sont souvent fort utiles pour
clarifier le contrat. Il faut spécifier qui est
responsable de quoi (obtention des permis,
achat des matériaux, etc.). Le contrat devra
également spécifier la ou les garanties
touchant les travaux ou certains matériaux
utilisés.
Le contrat doit toujours comporter le prix et
les taxes. Faites détailler les prix des différents travaux au cas où il y aurait des
changements, des travaux non réalisés par
exemple. Voilà qui évitera des discussions
sur le prix à retrancher. Il faut aussi prévoir
les modes et les moments du paiement des
travaux. Il serait prudent de s’entendre à
l’avance sur le paiement des travaux supplémentaires (déterminer un taux horaire par
exemple). Si les travaux sont plus importants, le contrat pourra aussi prévoir une
retenue d’argent afin de garantir la fin des
travaux. Rappelez-vous qu’il n’est pas
courant, pour de petits travaux, d’avoir à
donner un dépôt.
Assurez-vous que la date et la durée de réalisation des travaux sont bien indiquées au
contrat. Il est prudent de vérifier les protections de l’entrepreneur en matière de
responsabilité civile et d’obligations légales :
licence RBQ, accidents du travail, etc. Une
firme sérieuse et responsable ne s’offusquera
pas de vos questions.
Nous vous rappelons toutefois la mise en
garde initiale, celle de trouver un juste
milieu, en n’exigeant pas, par exemple, un
contrat de 15 pages pour faire repeindre vos
balcons. Inversement, ne rien signer avant
d’avoir bien lu et compris tout le document.
Nous vous invitons très fortement à consulter les sites Internet suivants afin d’obtenir
plus de renseignements sur les contrats.
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www.gorenovation.com
www.cmhc-schl.gc.ca
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Répertoire des entreprises
A : Artisans E : Entrepreneurs M : Manufacturiers D : Détaillants
L'ESTHÉTIQUE ?
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
41
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Répertoire des entreprises (suite)
SPÉCIALISTE EN
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A : Artisans E : Entrepreneurs M : Manufacturiers D : Détaillants
CHARPENTES ET STRUCTURES
Réno-Bois Construction inc. Garantie Qualité habitation (E)
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ABITA-réno (ED)
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Construction Précellence inc. (E)
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Cuisines Verdun (DME)
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travaux. Finaliste du prix Domus
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Rénovation résidentielle
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Parfait Électrique inc. (E) Entrepreneur électricien
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Constructions Robert Gamache inc. (E)
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Dansim inc. (E) Projets clé en main
RBQ 2863-4145-02 / Entretien, réparation, rénovation
La Belle Corniche (E)
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Construction Précellence inc. (E)
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
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Répertoire des entreprises (suite)
A : Artisans E : Entrepreneurs M : Manufacturiers D : Détaillants
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL EN RÉNOVATION (suite)
Les Constructions Max Larocque inc. (E)
514.353.2035
RBQ 2757-5109-82
www.maxconstruction.qc.ca
Les Constructions SNB inc. (E)
514.337.4477
RBQ 8004-2872-94
www.snbinc.com
Marcha Construction - Artisan du patrimoine (AE)
RBQ 8250-1057-11 (voir publicité page 21)
[email protected]
Patrimoine Urbain inc. (E)
RBQ 8254-4198-40 (voir publicité page 16)
514.996.9546
514.234.6174
www.patrimoineurbaininc.com
Rénovation du Plateau (E)
RBQ 8287-5824-08 (voir publicité page 22)
Services Maxxman inc. (E)
RBQ 8309-6248-49 (voir publicité page 2)
514.527.0777
www.renovationduplateau.ca
514.731.6646
www.maxxman.ca
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Bell Aluminium inc. (EMD)
RBQ 1210-7538-24 (voir publicité page 18)
Installations S.D. Métal inc. (EM)
514.374.8933
www.bellaluminium.com
514.648.2505
RBQ 8297-5194-37 (voir publicité page 46)
Rénovation Daniel Chantal inc. (EM)
514.444.2298
RBQ 8339-3876-35 (voir publicité page 48)
FER ORNEMENTAL, ESCALIERS, RAMPES, BALCONS
Francoeur & Tessier Fer Forgé (AM)
819-378-8488
www.ferforge.ca
FONDATIONS SPÉCIALES ET PIEUX
Alerte Fissure inc. (E)
RBQ 8108-4030-08 (voir publicité page 45)
Bisson Expert (E)
RBQ 1137-6860-16 (voir publicité ci-contre)
Héneault et Gosselin inc. (E)
RBQ 8258-0317-17 (voir publi-reportage page 23)
INSONORISATION
44
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
514.645.6052
www.alertefissure.qc.ca
514.990.2519
www.bissonexpert.com
514.522.0909
www.heneaultetgosselin.com
MAÇONNERIE / NETTOYAGE, RAVALEMENT, IMPERMÉABILISATION
PROBLÈMES DE
Dansim inc. (E)
FONDATION
514.352.0664
RBQ 2863-4145-02 / Tous genres de projets
www.dansim.ca
Le Groupe Hydrobrick inc. (E)
450.678.1122
RBQ 8321-1425-59 (voir publicité page 12)
www.hydrobrick.com
Ravalement Rive-Sud inc. (E)
514.835.1000
RBQ 8108-6944-38 (voir publicité page 33)
www.ravalementrivesud.com
MAÇONNERIE / RESTAURATION, POSE
A.G. Roy Entrepreneur Général Maçonnerie Rénovation inc. (E) 514.374.8350
RBQ 8000-4161-39 / Pose de briquettes décoratives intérieures
Travaux
garantis
G.B. Cotton inc (E)
514.276.9657
RBQ 2158-9916-21 (voir publicité page 34)
www.gbcotton.com
Maçonnerie Gérard Vézina inc. Spécialiste patrimoine (E)
RBQ 8191-4145-25
514.524.6003
[email protected]
Original Construction inc. (E)
514.941.9965
RBQ 1538-6741-16
[email protected]
Restaurex inc. (E)
514.528.7048
RBQ 8344-4760-38 (voir publicité page 48)
www.restaurex.com
S.T. Maçonnerie inc. (E)
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450.652.3466
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Expérience
Prix
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de bâtiments sur pieux d’acier
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de fondation
✓ Expertise d’ingénieur
✓ Programme de subvention
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Montréal (Québec) H1B 5V3
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MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION RECYCLÉS
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(voir publi-reportage page 32)
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
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Répertoire des entreprises (suite)
A : Artisans E : Entrepreneurs M : Manufacturiers D : Détaillants
ORNEMENTATIONS, COLONNES ARCHITECTURALES
Pototype inc. (M)
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Productions Multi Collage de Bois inc. (MD)
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PEINTURE DE BÂTIMENT
Peinture Mario Melançon, Spécialité bâtiments patrimoniaux (AE) 450.803.0665
RBQ 8271-8578-03 / Décapage, peinture,calfeutrage [email protected]
Réno-Peintres Experts (E)
514.774.0939
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PLÂTRIER
Anna Beaudin Plâtrière artisanne (A)
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Restauration de plâtre architectural ancien
PLOMBERIE
Montréal-Les-Bains Fine plomberie (ED)
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514.526.6683
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Plomberie Gilles David & Fils ltée (E)
514.523.2161
RBQ 1627-6362-82 / Plomberie et chauffage
Roger Déziel inc. (D)
450.691.9737
www.rogerdeziel.com
RBQ 1145-4683-77 (voir publicité page 19)
PORTES ET FENÊTRES
Bell Aluminium (EMD)
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Expertise portes et fenêtres (ED)
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JELD-WEN (M) Portes et fenêtres
(voir publicité page 50)
Maisonneuve Aluminium inc. (EM)
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Pella (EMD)
RBQ 8293-0348-19 (voir publicité page 37)
Portes et Fenêtres Marvin (MD)
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Portes et fenêtres Verdun (EMD)
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Thermex inc. (ED)
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PORTES ET FENÊTRES EN BOIS (suite page
Bastille – Expertise Portes et fenêtres (EMD)
RBQ 8229-4224-04 (voir publicité page 27)
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
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www.auralast.ca
514.523.1155
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514.331.1055
www.pella.com
514.735.7500
www.marvin.com
514.767.1000
www.pfverdun.com
450.663.2510
www.thermex.ca
suivante)
514.384.1500
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PORTES ET FENÊTRES EN BOIS (suite)
Charlebois & Fils (1899) (M)
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Portes et fenêtres sur mesure
Ébénisterie Pelletier & Fils
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www.ebenisteriepelletieretfils.com
Fenêtres MQ inc. (EM)
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Les Industries Martin (1990) inc. (ED)
RBQ 8004-6519-58 (voir publicité page 20)
514.486.4635
www.martinindustries.ca
Peinture Mario Melançon, Restauration et peinture (AE)
RBQ 8271-8578-03 / Boiseries patrimoniales
Pella (EMD)
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Portes et Fenêtres Marvin (MD)
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PUITS DE LUMIÈRE
QUINCAILLERIE ARCHITECTURALE
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
47
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Répertoire des entreprises (suite)
A : Artisans E : Entrepreneurs M : Manufacturiers D : Détaillants
RÉNOVATION APRÈS SINISTRE
Dansim inc. (E) Projets clé en main
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www.dansim.ca
RBQ 2863-4145-02 / Entretien, réparation, rénovation
RESTAURATION DE BÂTIMENTS
Dansim inc. (E)
514.352.0664
www.dansim.ca
RBQ 2863-4145-02 / Restauration de bâtiments historiques
Le Groupe Hydrobrick inc. (E)
450.678.1122
RBQ 8321-1425-59 (voir publicité page 12)
www.hydrobrick.com
Marcha Construction - Artisan du patrimoine (AE)
RBQ 8250-1057-11 (voir publicité page 21)
514.996.9546
[email protected]
Technobrique inc. - Enveloppe de bâtiments (E)
450.581.6381
[email protected]
RBQ 2625-4300-31 / (voir publicité page 45)
REVÊTEMENT DE SOL
Million Tapis et Tuiles - 3 magasins (ED)
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TOITURE ET COUVERTURE
Émile Lelièvre, Ferblantier-Couvreur inc. (E)
RBQ 1637-5560-12
514.271-9900
[email protected]
Les Couvreurs Augusto Moniz inc. (E)
RBQ 2248-7706-77
Les Toitures Roger Savoie ltée (E)
514.376.0862
[email protected]
514.768.4386
RBQ 2431-3009-06
Les Toitures Tôle-Bec inc. (E)
RBQ 2617-6594-75 (voir publicité page 49)
450.661.9737
www.tole-bec.com
VITRAIL / FABRICATION ET RESTAURATION
Art Vitrail, résidentiel, commercial, religieux (AM)
Conception - Réparation – Restauration
48
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
514.383.4397
[email protected]
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Répertoire des professionnels
ARCHITECTES (OAQ)
Bergeron Bourgeois Architectes (OAQ)
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[email protected]
Conrath Architecte INDESIGN (OAQ)
514-876-1616
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Fournier Gersovitz Moss & Associés, Architectes (OAQ)
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www.fgmaa.com
Groupe Lauvac Architecture inc. (OAQ, IRAC)
514.270.1621
Services complets-Rénovation-Recyclage–Patrimoine www.lauvac-architect.com
Kanva Architecture (OAQ)
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www.kanva.ca
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Les architectes Desnoyers Mercure & Associés
(OAQ, OAA, AIA, IRAC, VBA, ACECP, NFPA)
514.288.4251
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Marie-Claire Laliberté, Architecte (OAQ)
514.336.2999
[email protected]
Résidentiel : Rénovation et construction neuve
Michel Villeneuve Architecte (OAQ)
Rénovation/agrandissement résidentiel, commercial
514.842.0407
[email protected]
Miljevic & Miljevic architectes (OAQ)
514.282.0077
[email protected]
Restauration patrimoniale
Smith Vigeant Architectes (OAQ, AP, LEED)
514.844.7414
Architecture – Design – Patrimoine - Conception LEED www.smithvigeant.com
Vézina Thode Architectes (OAQ)
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Vladimir Svetlik, Architecte (OAQ)
Restauration et construction neuve, toutes catégories
514.842.5010
www.vezinathode.ca
514.684.5879
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Yvan Larouche, Architecte (OAQ)
514.341.8003
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Résidentiel, commercial et industriel
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LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
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Répertoire des professionnels
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Tech Design (OTPQ) – Plans d'architecture
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Construction neuve ou rénovation
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MBrodeur Consultant inc.
514.609.4913
[email protected]
Études d’évaluation patrimoniales
GESTION DE PROJETS / RÉNOVATION, CONSTRUCTION
Dansim inc. Gestion clé en main - Travail d'équipe avec le client
RBQ 2863-4145-02 / Restauration de bâtiments historiques
514.352.0664
www.dansim.ca
IMMOBILIER / COURTAGE
Carlos De Lorenzi, A.I.A., I.C.I.
Services Immobiliers à la Carte, Courtier immobilier agréé
Hélène Sauvé, A.I.A.
514.592.8961
www.sialacarte.com
514.776.8905
www.royallepage.ca/express
Royal LePage Express, Courtier immobilier agréé
INGÉNIEURS-CONSEILS
Donald Arsenault - Ingénieur-conseil (OIQ)
Inspection - Modification - Structure – Fondation
François Goulet, Ingénieur-conseil (OIQ)
514.270.3558
www.donaldarsenault.com
514.990.2220
[email protected]
Structure - Fondation - Charpente – Maçonnerie
INSPECTION DE BÂTIMENTS RÉSIDENTIELS
CGI Inspection et expertise conseil en bâtiments
514.735.1535
www.cgi.com/gta.iao.htm
(AIBQ, OTPQ, CAHPI)
COORDONNÉES UTILES
Agence de l'efficacité énergétique du Québec
1.877.727.6655 / 1.866.266.0008
www.aee.gouv.qc.ca
Association des professionnels du chauffage
514.270.4944
www.poelesfoyers.ca
Chambre immobilière du Grand Montréal
Équiterre
Association québécoise du chauffage au mazout
Ordre des architectes du Québec
Société canadienne d’hypothèques et de logement
Société d’habitation du Québec
50
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
514.762.2440
www.lagentfaitlebonheur.com
514.522.2000
equiterre.org
1.800.561.6074
www.lemazout.ca
514.937.6168
www.oaq.com
514.283.2222
www.schl.ca
1.800.463.431
www.shq.gouv.qc.ca