Programme de subvention des bâtiments à

LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ 27
Ceprogramme de subvention
s’applique à un bâtiment situé
dans l’arrondissement historique
du Vieux-Montréal, à un bâtiment classé
ou reconnu comme bien culturel, cité
monument historique, situé dans un site
historique,dans un site du patrimoine ou
dans l’arrondissement historique et
naturel du mont Royal – à la condition que
celui-ci possède une valeur patrimoniale
en vertu de la Loi sur les biens culturels et
ait été construit avant 1945.
Ce programme relève conjointement de la
Ville de Montréal, du ministère de la
Culture, des Communications et de la
Condition féminine et de la Société
d’habitation du Québec.
Renseignements: Service de la mise en
valeur du territoire et du patrimoine de
la Ville de Montréal au 514-872-4192
ou www.ville.montreal.qc.ca/patrimoine.
Programme de subvention
des bâtiments à valeur
patrimoniale

28 LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
Nous avons souligné, dans certains articles de ce guide, le fait que la peinture était la
meilleure amie du patrimoine. C’est quand même la tâche qui semble la plus ingrate,
même si elle est indispensable.
C’est ce travail qui assurera à votre
maison la meilleure protection
contre les attaques du temps. C’est
aussi l’un des rares travaux de rénovation qui
peut-être réalisé par la plupart des gens...du
moins de ceux qui ont de la patience et qui
prennent plaisir à travailler à la mise en
valeur de leur patrimoine. Certains matéri-
aux sont plus durables que d’autres.L’ardoise
pourra durer des siècles sans entretien. En
revanche,le bois ou le métal sont fragiles et
se détérioreront après quelques années s’ils
ne sont pas entretenus adéquatement. Le
principal moyen de protection de ces élé-
ments est la peinture. Les principales qualités
de la peinture extérieure sont l’adhérence,la
souplesse etsonpouvoir masquant. Tout
comme les peintures accrochées au musée,la
peinture de vos boiseries et balustrades de
métal est une forme d’art. Nous ne ferons
que survoler la question dans cet article et
nous vous recommandons fortement la
visite des sites Internet mentionnés, où vous
trouverez une multitude de renseignements.
La préparation du travail
Le secret de la réussite réside avant tout dans
la préparation du travail.De façon générale,
il faut consacrer autant de temps à préparer
qu’à peindre. Ce n’est pas compliqué, le
principe de protection de la peinture tient au
fait qu’elle forme une pellicule étanche sur
la surface à protéger. Ainsi, si on laisse la
vieille peinture s’écailler et fendiller, le travail
de préparation sera plus ardu, car il faudra
très bien gratter et sabler la surface afin de
pouvoir la recouvrir de façon uniforme et
étanche par la suite.Il faut donc s’assurer de
repeindre périodiquement les surfaces
extérieures debois et de métal. On évitera
aussi de peindre en plein soleil ou par temps
très humide.Toute surface neuve ou mise à
nu devra obligatoirement recevoir une
couche d’apprêt. Assurez-vous de la com-
patibilité dela peintureutilisée avec celle
déjà posée.
Lapeinture du bois
Le principeest de ne jamais laisser les sur-
faces s’altérer. Il faut toujours conserver une
surface étanche. Si l’on repeint une surface
fendillée sans la sabler suffisamment,la pelli-
cule de nouvelle peinture semblera parfaite
dans l’immédiat, mais ne tardera pas à se
fendiller à son tour, rendant le travail peu
utile.Même chose avec un sablage inadéquat,
puisque la peinture n’adhérera pas bien à la
surface et se décollera par plaques.Peinture à
l’huile ou à l’eau? Il existe de bons produits
dans les deux catégories. Tout dépend de la
surface à peindre, donc suivez bien les
recommandations des manufacturiers...
Lapeinture du métal
Le principe est le même que pour le bois. Il
faut bien préparer le travail et enlever toute
partie rouillée. La rouille est comparable à la
carie dentaireet,si l’on ne s’en occupe pas,la
surface métallique va littéralement dispa-
raître avec le temps.Il faut donc commencer
par l’inspection de chaque recoin et un
grattageminutieux avec un grattoir
métallique rigide ou encore une brosse
métallique manuelle ou montée sur une
perceuse (lunettes de protection obliga-
toires). Si le simple grattage est insuffisant
pour atteindrele métal sain,il faudra utiliser
un « dérouilleur » chimique pour stopper le
processus. Vous appliquerez ensuite un
apprêt spécifique pour le métal et enfin une
couche de finition qui contiendra elle aussi
des éléments antirouille.
Patience, patience, patience! On regardera
avec envie vos magnifiques barrotins et
balustrades qui, avec « un peu » d’entretien,
seront tellement plus beaux que les maté-
riaux « sans » entretien.
La peinture à l’huile, c’est pas difficile...
Photo:Gabriel Deschambault
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etcéramique
LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ 29
L’industrie du mazout est convaincue que
l’intention n’est pas d’éliminer le mazout
léger résidentiel, une source d’énergie
importante et indispensable pour quelque
450 000 clients au Québec. La nouvelle
stratégie énergétique du Québec stipule que
l’industrie du chauffage au mazout con-
tribue à la sécurité énergétique des
Québécois, notamment en réduisant la
demande d’électricité en période de pointe
par la fourniture de combustibles aux clients
interruptibles ou souscrivant à la bi-énergie.
De plus, l’Association québécoise du
chauffage au mazout veut assurer sa clien-
tèle résidentielle que l’industrie est partie
prenante aux programmes de subvention
du gouvernement du Québec qui seront
présentés par l’Agence de l’efficacité
énergétique à la Régie de l’énergie au début
de 2008. Ces programmes viseront à
améliorer l’efficacité énergétique en rem-
plaçant les équipements existants moins effi-
caces par des plus modernes, plus perfor-
mants, labellisés « Energy Star », lesquels
réduisent la consommation de mazout,
donc les coûts de chauffage et les émissions
de G.E.S. (gaz à effet de serre). Pour plus
d’information, téléphonez à l’Association
québécoise du chauffage au mazout au
514 285-1150/1-800 561-6074 ou visitez
notre site Internet (www.lemazout.ca).
PUBLI-REPORTAGE
Àla suite de l’annonce du plan du
gouvernement du Québec visant à
réduire la consommation d’huile
lourde,l’Association québécoise du
chauffage au mazout se doit de dis-
siper toute confusion possible en
précisant la différence entre le
mazout léger no2 utilisé pour le
chauffage résidentiel et l’huile
lourde (bunker no6) utilisée par
l’industrie et les institutions.
«Le mazout léger est une source
d’énergie indispensable au Québec»,
déclare l’Association québécoise du chauffage au mazout

30 LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ
Lorsque votre maison prend de l’âge,
plusieurs scénarios s’offrent à vous:
travaux de rénovation majeurs,amé-
liorations mineures qui rehausseraient la
valeur de revente de votre propriété, vente de
votre maison dans son état actuel, etc. Un
agent immobilier membre de la Chambre
immobilière du Grand Montréal (CIGM)
peut vous aider à prendre une décision
éclairée.
Seuls les membres dela CIGM ont accès au
système MLS®, une vaste base de données
qui comprend toutes les propriétés à vendre
dans la grande région de Montréal.Ce puis-
sant outil,qui ne doit pas être confondu avec
le site www.mls.ca, destiné au grand public,
contient les plus récentes données sur l’évo-
lution du marché de l’immobilier. On y
trouve aussi une description très détaillée de
chaque propriété à vendre ou vendue. Grâce
au système MLS®, l’agent immobilier peut
déterminer la valeur marchande de votre
maison en réalisant une analyse compara-
tive pour votre secteur. Vous découvrirez
peut-être que la valeur de votre résidence a
considérablement augmenté au cours des
dernières années et que, au lieu d’entre-
prendre d’importantes rénovations, vous
pourriez la vendre à un prix vous permet-
tant d’enacheter une qui convient mieux à
vos besoins.
Si vous choisissez de rénover avant de ven-
dre, un agent immobilier membre de la
CIGM peut aussi vous indiquer quelles sont
les rénovations qui augmenteront la valeur
de votre maison. Par exemple,la rénovation
dela cuisine et de la salle debain permet
d’accroître la valeur de votre propriété.
Même des changements plus modestes,
comme des travaux de peinture à l’intérieur
et à l’extérieur, peuvent contribuer à rendre
votre propriété plus attrayante, donc plus
facile à vendre. Par ailleurs,un agent immo-
bilier pourra vous conseiller pour har-
moniser les ajouts avec la structure existante.
Il pourra aussi vous donner une idée de la
valeur approximative de votre maison une
fois les rénovations effectuées.
Et lorsque viendra finalement le temps de
vendre, n’hésitez pas à confier votre maison
àun agent immobilier. En affichant votre
propriété dans le système MLS®, il lui pro-
curera une visibilité exceptionnelle auprès
de 9 000 agents immobiliers et leurs clients
acheteurs.
N’oubliez pas que seuls les agents de la
CIGM ont accès à la puissance du système
MLS®. Leur connaissance de cet outil de
même que leur expertise professionnelle,
leurs compétences et leurs judicieux conseils
vous aideront à faire des choix éclairés en
matière de rénovation.
PUBLI-REPORTAGE
Une maison âgée possède
un caractère et un style
architectural qui lui sont
propres et qu’il vaut sou-
vent la peine de préserver
lorsqu’on entreprend des
rénovations.
L’agent immobilier:
complice dans vos projets de rénovation
Pour plus d’information,
visitez le site
www.lagentfaitlebonheur.com
@

LE GUIDE DU PATRIMOINE ET DE LA RÉNOVATION DE QUALITÉ 31
Sur le territoire de Montréal, plus de 40 000 bâtiments sont
classés monuments historiques, une concentration qui a des
répercussions considérables sur les projets architecturaux d’un
grand nombre de propriétaires de bâtiments commerciaux et
d’immeubles de bureaux et qui influence bien entendu la vision,les
stratégies conceptuelles et les techniques d’exécution des architectes.
L’intégration d’un nouveau bâtiment au sein d’un environnement
patrimonial est un type très particulier d’intervention.Dans ce con-
texte,l’architecte est un allié extrêmement utile dans la mesure où
sonexpertise et son savoir-faire lui permettent de présenter plusieurs
avenues possibles à son client et de poser les gestes qu’il faut pour
obtenir un résultat harmonieux tout en évitant les écueils du
mimétisme simpliste ou du pastiche inopportun.
Lorsque les besoins particuliers d’un client requièrent que l’on
procède à l’agrandissement d’un bâtiment patrimonial, les compé-
tences de l’architecte se révèlent également précieuses pour trouver
la solution répondant à tout l’éventail des souhaits et des contraintes.
Un ajout peut en effet prendre quantité de formes. Au cours de ce
processus, l’architecte tiendra évidemment compte de la vision et des
goûts de son client et déterminera avec lui le degré opportun de
contemporanéité à donner au bâtiment.Naturellement, sur les sites
où l’harmonie visuelle impose le respect le plus strict du cadre exis-
tant,l’architecte fera en sorte de sauvegarder et de mettre en valeur
les éléments architecturaux d’origine du bâtiment.
Les projets de recyclage et de rénovation de bâtiments patrimoniaux
exigent le même travail de réflexion.Là aussi, l’architecte doit tenir
compte des besoins exprimés, ainsi que des contraintes dictées par
les fonctions de l’édifice, les matériaux utilisés et les exigences
réglementaires et administratives.
Quelque soit le type de projet,le recours à un architecte vous assure
nonseulement une réalisation de qualité,mais aussi des éloges pour
avoir réussi à préserver la richesse unique de l’héritage architectural
de Montréal. www.oaq.com
PUBLI-REPORTAGE
Un héritage à préserver
et à faire fructifier
par l’architecte
RBQ: 1655-4917-30