Notice Bât C et D - Square Habitat Touraine Poitou
publicité
REALISATION DE 2 IMMEUBLES D’HABITATION 231 Rue Auguste Chevallier 5 Rue Delahaye TOURS (37) NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968 MAITRE D’ŒUVRE Alain GOURDON- Architecte Urbaniste DPLG 13 rue Descartes 37000 TOURS MAITRE D’OUVRAGE SCCV TOURS «La Villa de l’Aubance», 35 Avenue de Paris BP 65602 45056 ORLEANS Cedex 1 [email protected] SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 1/16 PREAMBULE La Résidence est édifiée sur un terrain de 9866 m² situé entre la rue Auguste Chevallier et la rue Delahaye à TOURS (37). Elle comprend 166 logements répartis dans quatre bâtiments, une résidence d’étudiants de 168 logements et 1 logement gardien ainsi que 302 places de stationnements réparties en : - 167 places en parking partiellement couvert en rez-de-jardin. - 135 places de stationnement en extérieur Les quatre bâtiments comportent une cage d’escalier chacun avec 7 niveaux d’habitation sur un parking en rez-de-jardin. La résidence d’étudiants comporte une cage d’escalier avec 11 niveaux d’habitation. Le bâtiment C comprend 44 logements et le bâtiment D en comporte 32. L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis les rue Delahaye et rue Auguste Chevallier. L’accès des véhicules se fera par la rue Delahaye. Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le respect de la réglementation et des normes en vigueur, notamment : • • • • • Les normes AFNOR Code de la Construction et de l’Habitation Code de l’Urbanisme La Réglementation Acoustique (NRA) La Réglementation Thermique 2005 La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé, titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et indissociable, d’isolation thermique, et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation. Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau) le maître d’ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres, de qualité au moins équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité. Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués. Les revêtements de sol, à l'intérieur des logements, sont choisis par l'acquéreur dans le cadre et des prestations définies ci-après. Cependant, ces choix ne peuvent s'exercer que jusqu'à un certain stade d'avancement du chantier. Il en est de même pour toute option ou modification d'agencement intérieur qui devra obligatoirement faire l'objet d'un accord de l'architecte pour l'exécution des travaux. L’opération bénéficie du label suivant : - label Habitat & Environnement (profil B) garantissant une haute performance énergétique (HPE). SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 2/16 SOMMAIRE PREAMBULE ............................................................................................................................................................2 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE ...................................................4 1.1 Infrastructure ..............................................................................................................................................4 1.2 Murs et ossature..........................................................................................................................................4 1.3 Planchers.....................................................................................................................................................4 1.4 Cloisons de distribution ..............................................................................................................................5 1.5 Escaliers de secours (accès aux étages et eu rez de jardin) ........................................................................5 1.6 Conduits de fumee et de ventilation ...........................................................................................................5 1.7 Chutes et grosses canalisations...................................................................................................................5 1.8 Toitures .......................................................................................................................................................5 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ..................................................................................6 2.1 Sols et plinthes............................................................................................................................................6 2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints). ........................................................6 2.3 Plafonds (sauf peintures). ...........................................................................................................................7 2.4 Menuiseries extérieures ..............................................................................................................................7 2.5 Fermetures exterieures et occultations, protection antisolaire ...................................................................7 2.6 Menuiseries intérieures ..............................................................................................................................7 2.7 Serrurerie et garde-corps ............................................................................................................................8 2.8 Peintures. ....................................................................................................................................................8 2.9 Equipements intérieurs ...............................................................................................................................9 3. ANNEXES PRIVATIVES ..............................................................................................................................11 3.1 Parkings couverts .....................................................................................................................................11 3.2 Parkings extérieurs ...................................................................................................................................12 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L' IMMEUBLE .....................................................................12 4.1 Hall d'entrée de l'immeuble ......................................................................................................................12 4.2 Circulations du rez-de-chaussée, couloirs d'étages ..................................................................................13 4.3 Circulations du rez de jardin ....................................................................................................................13 4.4 Cages d'escaliers .......................................................................................................................................13 4.5 Locaux communs ......................................................................................................................................14 4.7 Locaux techniques ....................................................................................................................................14 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L' IMMEUBLE ....................................................................................14 5.1 Ascenseurs et monte-charge .....................................................................................................................14 5.2 Télécommunications.................................................................................................................................14 5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ......................................................................14 5.4 Alimentation en eau ..................................................................................................................................14 5.5 Alimentation en électricité .......................................................................................................................15 5.6 Colonnes sèches .......................................................................................................................................15 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L' IMMEUBLE et leurs equipements ..................................15 6.1 Voirie et parkings .....................................................................................................................................15 6.2 Circulation des piétons .............................................................................................................................15 6.3 Espaces verts ............................................................................................................................................15 6.4 Eclairage extérieur ....................................................................................................................................16 6.5 Clôtures.....................................................................................................................................................16 6.6 Réseaux divers ..........................................................................................................................................16 SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 3/16 NOTICE DESCRIPTIVE 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 1.1 INFRASTRUCTURE 1.1.1 Fouilles Fouilles en excavation avec évacuation des terres extraites. 1.1.2 Fondations Fondations par pieux définies et dimensionnées selon étude de structure, les résultats de l’étude de sols et du bureau de contrôle. 1.2 MURS ET OSSATURE 1.2.1 Murs du rez de jardin 1.2.1.1 Murs périphériques - Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché selon étude technique. - Doublage : Sans objet. - Parements extérieurs : bruts. 1.2.1.2 Murs de refend ou de distributions - Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché selon étude technique. - Doublage : Sans objet. - Parements extérieurs : Sans objet. - Poteaux : en béton armé. 1.2.2 Murs de façades du RDC au dernier niveau et murs pignons - Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché ou façade composite légère selon localisation et étude technique. - Doublage : isolation thermique par l’extérieur ou isolation type Placomur selon localisation, épaisseur et performance selon calcul. - Parements extérieurs : Les façades recevront selon projet de l’architecte, un enduit monocouche gratté, un revêtement plastique épais, un revêtement céramique, et un revêtement métallique type bardage. 1.2.3 Murs mitoyens Sans objet. 1.2.4 Murs intérieurs et refends porteurs, ou séparatifs entre logements et sur la circulation des étages - Entre locaux privatifs contigus et entre locaux privatifs et circulations collectives : murs en béton armé selon besoins en structure ou cloisons placostil acoustique. - Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) : murs en béton armé ou blocs agglomérés de ciment suivant étude de structure. - Doublages : complexe isolant et parement plaque de plâtre selon nécessité acoustique et thermique, (notamment contre la gaine ascenseur). 1.3 PLANCHERS 1.3.1 Planchers sur parking, étage courant et sous terrasse Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 4/16 1.3.2 Planchers sur locaux collectifs, ---, techniques, entrée, circulations et locaux divers chauffés Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude. 1.3.3 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude. Isolation en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage, épaisseur et localisation suivant étude thermique. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION 1.4.1 Sur chambres, séjours, WC et cuisine Cloison alvéolaire de 50 mm composée d’une armature cartonnée nid d’abeille et de parements en plaques de plâtre. 1.4.2 Sur salles de bains, salles d’eau Cloison alvéolaire de 50 mm composée d’une armature à nid d’abeille cartonnée et de parements en plaques de plâtre hydrofuge (type PLACOMARINE ou équivalent). 1.5 ESCALIERS DE SECOURS ( ACCES AUX ETAGES ET AU REZ DE JARDIN) Escalier en béton armé avec marches et contremarches finition surfacée. 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 1.6.1 Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble Conduits maçonnés ou préfabriqués pour la ventilation des locaux communs selon la réglementation. 1.6.2 Ventilation mécanique contrôlée Ventilations mécaniques des locaux de stockage des poubelles situés à rez de jardin. 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales Intérieur : En PVC rigide placé en gaine technique dans les logements privatifs et désolidarisé des planchers. En PVC rigide en apparent dans le parking. Extérieur : En PVC rigide sur les façades. 1.7.2 Chutes d'eaux usées En PVC rigide placé en gaine technique et désolidarisé des planchers dans les logements privatifs En PVC rigide en apparent dans le parking. 1.7.3 Canalisations en rez de jardin En PVC sous dallage béton pour l’évacuation des eaux de ruissellement et en apparent sur les murs et plafonds pour l’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales des superstructures. 1.7.4 Branchements aux égouts Raccordement sur égouts existants, conformément la réglementation de la communauté d’Agglomération de TOURS PLUS. 1.8 TOITURES 1.8.1 Charpente, couverture et accessoires Charpente bois industrielle ou traditionnelle. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 5/16 Couverture métallique. Selon besoins notamment pour les locaux techniques en terrasse. 1.8.2 Etanchéité et accessoires 1.8.2.1 Toitures terrasses inaccessibles Etanchéité type multicouche avec protection et un isolant (épaisseur selon étude thermique) au-dessus des logements. 1.8.2.2 Toitures terrasses accessibles dalles sur plots Etanchéité type multicouche avec protection par dalles gravillonnées sur plots et isolant (épaisseur selon étude thermique) au-dessus des logements, sans isolant au Rdc. 1.8.2.3 Toitures terrasses inaccessibles jardins Etanchéité type multicouche compris couches drainantes et filtrantes, apport de terre végétale. 1.8.2.4 Toiture terrasse accessible voirie Etanchéité par complexe asphalte. 1.8.2.5 Accessoires Lanterneaux de désenfumage au-dessus des cages d’escaliers sur la toiture terrasse inaccessible. 1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers - Gaines en terrasse en tôle galvanisée pour la VMC, - Souches maçonnées pour les sorties de ventilation haute des désenfumages du parking, - Sorties en terrasse pour ventilations primaires. 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES Carrelage en grès cérame émaillé avec plinthes carrelées assorties : 2 coloris par appartement parmi 6 échantillons. Moquette dans les pièces sèches avec plinthes bois : 2 coloris par logement parmi 6 échantillons. 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales Revêtement de sol moquette tuftée, 100% polyamide, classement U2SP2, pose collée avec plinthes en bois peintes de 70 x 10 mm. Localisation : dans toutes les pièces sèches (chambres y compris placards, séjours). Carrelage format 30x30, pose droite sur isolant acoustique, plinthes carrelées assorties. Localisation : séjour ouvert sur la cuisine, placard recevant un ballon d’eau chaude. 2.1.2 Sols et plinthes des pièces de service Carrelage format 30x30, pose droite sur isolant acoustique, plinthes carrelées assorties. Localisation : salle de bain, salle d’eau, WC, cuisine et dans les placards recevant un ballon d’eau chaude. 2.1.3 Sols et plinthes des entrées, dégagements et rangements Revêtement de sol moquette tuftée, 100% polyamide, classement U2SP2, pose collée avec plinthes en bois peintes de 70 x 10 mm. 2.1.4 Sols des balcons Dalle béton brut lissé. 2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS). 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service Carreaux de faïence blancs sur 0,60 m de hauteur au droit de l'évier. Localisation : dans les cuisines. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 6/16 Faïence dans les salles de bains et salles d’eau : 2 coloris par appartement parmi 6 échantillons, Carreaux de faïence sur une hauteur de 1.80 m à partir du sol. Localisation : au droit de la douche, au droit de la baignoire dans les salles de bain et les salles d’eau. 2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES). 2.3.1 Plafonds des pièces intérieures - Béton poncé et ragréé pour les étages courants. - Plaques de plâtre selon localisation. 2.3.2 Sous-face des balcons Béton poncé et ragréé. 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales Les baies en PVC comporteront : - Des ouvrants à la française, - Des appuis de fenêtre en bavette aluminium. - Un vitrage isolant clair conforme aux exigences thermiques et acoustiques. - Des grilles d’entrée d’air frais pour la VMC selon besoin. Les portes-fenêtres à 3 vantaux comporteront 1 vantail fixe et 2 vantaux ouvrants. Les grands ensembles vitrés seront en PVC ou en aluminium. Les châssis à soufflet seront en PVC avec loqueteaux de fermeture. Les jours de souffrance seront en PVC ou en aluminium. 2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service Idem article 2.4.1. 2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE Volets roulants en PVC dans tous les étages type monobloc intégrés à la menuiserie à manœuvre manuelle par tige oscillante, localisation selon typologie. Ou stores intérieurs d’occultations selon plans et contraintes techniques pour les ensembles vitrés composés aux 5ème et 6ème étage. 2.5.1 Pièces principales Pour les chambres et les séjours à l’exception des châssis à soufflet et des jours de souffrance sur les pignons. 2.5.2 Pièces de service Pour les cuisines, les salles de bains et les salles d’eau à l’exception des châssis à soufflet et des jours de souffrance sur les pignons. 2.6 MENUISERIES INTERIEURES 2.6.1 Huisseries et bâtis Huisseries métalliques. 2.6.2 Portes intérieures Portes isoplanes à âme alvéolaire épaisseur 40 mm, finition laquée d’usine avec béquillage en laiton Pour les chambres et les rangements avec serrure à pêne dormant ½ tour (1 clé). Pour les WC, les salles de bains, et les salles d’eau avec serrure à condamnation et décondamnation. Les autres portes avec serrure bec de cane. La porte entre le séjour et l’entrée sera équipée d’un oculus grand vitrage clair. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 7/16 2.6.3 Portes palières Portes bois isoplanes à âme pleine épaisseur 52 mm, finition peinte, serrure de sûreté encastrée 3 points. Seuil à la suisse, joint isophonique, béquille intérieure et poignée de tirage extérieure en aluminium ou laiton massif. 2.6.4 Portes de placards - Toute hauteur en panneaux d’épaisseur 10 mm et de couleur blanche. . Portes coulissantes mélaminées pour les placards d'une largeur supérieure à 90 cm. . Portes battantes mélaminées (sans bâtis) pour les placards d'une largeur inférieure et égale à 90 cm. 2.6.5 Moulures et habillages Champlats bois et, ou cornières bois sur huisseries banchées, Suivant besoins pour une parfaite présentation. 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS 2.7.1 Garde-corps et barres d'appui Garde-corps métalliques finition laquée avec lisses et remplissage vitrée, conforme à la norme en vigueur. 2.7.2 Grilles de protection des baies Suivant besoins, ou vitrage de sécurité au Rdc pour les châssis des salles de bains, salles d’eau. 2.7.3 Ouvrages divers Séparatif de terrasses : Ossature métallique laquée et remplissage en vitrage translucide. 2.8 PEINTURES. 2.8.1 Peintures extérieures et vernis 2.8.1.1 Sur menuiseries Peinture satinée y compris préparation des supports. 2.8.1.2 Sur fermetures et protections Sans objet. 2.8.1.3 Sur serrurerie Peinture brillante y compris préparation des supports. 2.8.1.4 Sur enduits, habillages en bois, sous-face et rives des balcons - Peinture pliolite sur les rives de balcons et modénature en béton suivant projet de l’Architecte. - Peinture pliolite sur les sous- faces de balcons. 2.8.2 Peintures intérieures Les peintures intérieures des logements seront blanches. 2.8.2.1 Sur menuiseries Peinture satinée y compris préparation adaptée des supports. Pour tous les ouvrages bois non finis (portes palières, champlats, trappes…) 2.8.2.2 Sur murs Peinture satinée y compris préparation des supports dans les cuisines fermées, les WC, les salles de bains et les salles d’eau. Dans les pièces sèches, y compris placards attenants et cuisines ouvertes sur séjour: deux couches de peinture finition mate, coloris blanc. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 8/16 2.8.2.3 Sur plafonds Peinture satinée y compris préparation des supports dans les cuisines fermées, les WC, les salles de bains et les salles d’eau. Peinture mate y compris préparation des supports dans les chambres, les séjours, les entrées, les dégagements et les cuisines ouvertes sur séjour et placards attenants. 2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers Peinture satinée y compris dégraissage et préparation adaptée des supports. 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.9.1 Equipements ménagers 2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie - Evier en inox 2 bacs ou 1 bac, 1 égouttoir, dimension 1.20 x 0.60 m ou 0.90 x 0.60 m avec robinet chromé mitigeur, selon plans. - Meuble sous évier en aggloméré mélaminé blanc avec 2 portes et une étagère. 2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie 2.9.2.1 Distribution d'eau froide Distribution horizontale en dalle, à chaque niveau, en tube PER pour chaque logement. Tube cuivre ou PER rigide en apparent pour distribution dans les logements. 2.9.2.2 Production et distribution d'eau chaude individuelle l’eau chaude sanitaire sera produite par ballons électriques individuels. Capacité : 250 litres pour les appartements de 5 pièces 200 litres pour les appartements de 3 pièces 150 litres pour les appartements de 2 pièces L’eau chaude sera distribuée en tube cuivre apparent ou PER rigide sous les appareils et par des canalisations PER sous fourreaux encastrés en dalles. 2.9.2.3 Evacuations Canalisations en PVC apparentes. 2.9.2.4 Branchements en attente Un robinet double ou deux robinets simples et évacuation par siphon PVC en attente pour les lave-linge et les lave-vaisselles. Localisation : dans les cuisines. 2.9.2.5 Appareils sanitaires Coloris blanc. Les dispositions et dimensions de ces appareils suivant plan et impératifs techniques. - Baignoire en acier émaillé, dimension 170 X 70. - Receveur de douche en porcelaine vitrifiée, dimension 80 X 80. - Lavabo sur colonne en porcelaine vitifiée. - Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant à chasse économique 3l/6l et abattant double en PVC. 2.9.2.6 Robinetterie - Baignoire : Robinet mitigeur sur gorge à inverseur avec support téléphone, douchette 1 jet et flexible. Vidage par bouchon à chaînette. - Lavabo : Robinet mitigeur monocommande. - Douche : Robinet mural mitigeur avec barre de douche, douchette 1 jet et flexible. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 9/16 2.9.3 Equipements électriques 2.9.3.1 Type d'installation Réseaux encastrés sous fourreau. 2.9.3.2 Puissance à desservir Abonnement 220 Volts à simple tarification. Les frais d’accès à l’énergie sont à la charge de l’acquéreur. Abonnement à souscrire par l’acquéreur 1 mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations. 2.9.3.3 Equipement de chaque pièce - Appareillage série Espace de Arnould ou équivalent. - Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique sont équipés d'un socle DCL (dispositif de connexion pour luminaire). • Entrée, circulation : 1 foyer lumineux fixe 1 prise de courant 16 A + T pour une surface de plus de 4m² • Séjour : 1 foyer lumineux fixe 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m2 habitable avec un minimum de 5 socles • Chambres : 1 foyer lumineux fixe 3 prises de courant 16 A + T réparties au pourtour de la pièce et 1 prise de courant 16 A + T à proximité de la commande d’éclairage • Cuisine et coin cuisine : 1 foyer lumineux fixe 1 boîte de connexion 32 A pour appareil de cuisson 3 prises de courant sur circuit spécial (pour lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge) implantation selon point de puisage. 6 prises de courant dont 4 réparties au-dessus du plan de travail (entre 0.90 et 1.35 m du sol) et 1 prise de courant 16 A + T à proximité de la commande d’éclairage • Salle de bains ou salle d’eau : 1 foyer lumineux fixe 1 prise de courant 16 A + T en dehors du volume de protection 1 sortie en applique murale au droit du lavabo • WC : 1 sortie en applique murale au-dessus de la porte • Autres locaux : Surface supérieure à 4 m² et dégagement 1 prise de courant 16 A + T 1 foyer lumineux fixe 2.9.3.4 Sonnerie de porte palière Un carillon dans le tableau électrique et un bouton poussoir lumineux avec porte étiquette incorporé, encastré près de la porte palière. 2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations 2.9.4.1 Type d'installation La température moyenne de chaque pièce sera réglée par un thermostat électronique sur chaque convecteur et par un gestionnaire avec fil pilote 1 à 2 zones selon configuration du logement. 2.9.4.2 Températures garanties Température garantie dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -7°C. Salles de bains / salles d’eau + 22°C Séjours, chambres + 19°C SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 10/16 Cuisines + 19°C 2.9.4.3 Appareils d'émission de chaleur Convecteurs dans les pièces habitables, nombre et puissance selon l’étude thermique et sèches-serviettes à inertie hydro-active de coloris blanc dans toutes les salles de bains et/ou les salles d’eau. 2.9.4.4 Conduits et prises de ventilation - Installation de VMC comprenant : . Bouches d'extraction dans les pièces humides : salle de bains, salle d’eau, cuisine, WC. . Gaines d'extraction en acier galvanisé. . Extracteur dans le local technique. 2.9.4.5 Conduits et prises d'air frais Grilles d'entrée d'air dans traverse haute des menuiseries extérieures des pièces sèches ou dans les coffres de volets roulants ou en façade. Affaiblissement acoustique et débit suivant réglementation. 2.9.5 Equipements de télécommunications 2.9.5.1 Radio - TV . 2 prises TV/FM dont une dans le séjour et l’autre dans une chambre pour les logements < à 100 m2 et 3 prises TV/FM dont une dans le séjour et l’autre dans deux chambres pour les logements > 100 m². 2.9.5.2 Téléphone Installation complète jusqu’au raccordement au réseau général de France Telecom, frais de raccordement et d’abonnement à charge de l’acquéreur. 1 conjoncteur type RJ 45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre. 2.9.5.3 Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble Un combiné visiophonique sera installé dans chaque entrée qui commandera l’ouverture de la porte intérieure du hall. 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1 PARKINGS COUVERTS 3.1.1 Murs ou cloisons Voiles béton banché ou maçonnerie d'aggloméré de ciment brut. 3.1.2 Plafonds Dalle pleine en béton armé avec ou sans isolation suivant localisation. 3.1.3 Sols Enrobé avec forme de pente. Marquage et numérotation des emplacements en peinture blanche. 3.1.4 Portes d'accès Portail automatique métallique, à ouverture télécommandée avec équipements de sécurité réglementaires au niveau du rez de jardin. 3.1.5 Ventilation naturelle Ventilations basses et hautes naturelles, réalisées par conduit en béton ou parpaings pleins avec grille de protection. 3.1.6 Equipement électrique Eclairage par tubes fluorescents. Balisage de sécurité par blocs autonomes dans les circulations selon la réglementation. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 11/16 3.2 PARKINGS EXTERIEURS 3.2.1 Sol Places de stationnement en enrobé. 3.2.2 Délimitation au sol Marquage et numérotation des emplacements en peinture blanche. 3.2.3 Système condamnant l’accès Portail automatique métallique, à ouverture télécommandée avec équipements de sécurité réglementaires au niveau du rez de jardin. 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L' IMMEUBLE 4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE 4.1.1 Sols Carreaux de grès cérame dimension suivant choix de l’architecte, posés sur isolant phonique ou chape isophonique, plinthes assorties, tapis de propreté. 4.1.2 Parois Panneaux décoratifs stratifiés en complément du revêtement mural selon projet de l'architecte. 4.1.3 Plafonds Faux-plafonds phonique, suspendu sur ossature. 4.1.4 Eléments de décoration Miroir 4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble - Ensemble extérieur avec parties fixes en acier laqué comprenant : 1 porte d’un vantail. Ventouses, ferme-porte, vitrage de sécurité ouverture par serrure sur organigramme, et digicode sur horloge équipé de vigik. - Ensemble intérieur en acier laqué comprenant : 1 porte d’un vantail, ferme-porte et vitrage de sécurité, ouverture par serrure à ventouse. Contrôle d’accès par un visiophone avec boucle magnétique équipé d’un vigik à l’intérieur du SAS comportant les boîtes aux lettres. 4.1.6 Boîte aux lettres et à paquets Conforme aux normes de La Poste, en tôle d'acier laqué, à ouverture totale, 1 boîte par logement. 4.1.7 Tableau d'affichage Incorporé dans l'ensemble boîtes aux lettres ou indépendant. 4.1.8 Equipement électrique Plafonniers et appliques selon projet de l’Architecte commande par détecteur de présence. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 12/16 4.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS D'ETAGES 4.2.1 Sols dito article 4.1.1 Localisation : circulation du rez-de-chaussée. Moquette U3P3 sur feutre, réf. Equinox ou similaire de chez BALSAN ou équivalent Localisation : circulations des étages 4.2.2 Murs Revêtements toiles de verre décoratives peintes 4.2.3 Plafonds Peinture mate sur plafond béton ou faux-plafond des circulations des étages. 4.2.4 Portes d’accès des escaliers A âme pleine isoplane peinte, coupe-feu réglementaire, équipées d'un ferme porte. 4.2.5 Equipement électrique Plafonniers ou appliques commandés par détecteur de présence sur paliers. 1 prise de courant 10/16 A sur chaque palier d'étages. 4.3 CIRCULATIONS DU REZ DE JARDIN 4.3.1 Sols Dallage béton lissé brut et peinture anti-poussière dans les sas, les escaliers. 4.3.2 Murs Béton brut ou agglomérés de ciment et peinture vinylique dans les sas escaliers et les paliers ascenseurs. 4.3.3 Plafonds Béton brut avec une peinture vinylique ou isolant selon nécessité dans les paliers ascenseurs et sas escaliers. 4.3.4 Portes d'accès A âme pleine isoplane, coupe-feu réglementaire, équipées de ferme-porte. Finition peinture satinée. 4.3.5 Rampes d'accès pour véhicules En enrobé. 4.3.6 Equipement électrique Hublots étanches, commande par boutons poussoirs. 4.4 CAGES D'ESCALIERS 4.4.1 Murs, plafonds et sous-faces de paillasse Voiles béton, ou en placomur ou en maçonnerie finition par enduit projeté type Baggar ou équivalent compris plafonds et sous-face de paillasse. 4.4.2 Marches, contremarches des escaliers, limons, palliés Peinture anti-poussière sur marches et contre marches. Main courante en acier peinte sur meurs selon réglementation. Localisation : escaliers des étages et accès au rez-de-jardin. 4.4.3 Eclairage - Hublots électriques sur minuterie. - Eclairages de secours au-dessus des portes selon réglementation. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 13/16 4.5 LOCAUX COMMUNS 4.5.1 Local vélos - Murs en béton brut ou agglomérés de ciment et peinture vinylique mate Sol en béton lissé surfacé. Plafonds, dalles de béton armé, brut de décoffrage recevant une isolation thermique ou flocage ou fibrastyrène suivant étude thermique . Menuiseries, porte métallique avec serrure de sureté sur organigramme. Electricité, plafonnier avec interrupteur à minuterie. 4.6 LOCAUX TECHNIQUES 4.6.1 Locaux de réception des ordures ménagères. - Murs : en béton armé ou agglomérés de ciment brut finition carrelage dimension 15 x 15 sur une hauteur depuis le sol de 1.50 m minimum et le reste en peinture vinylique. - Plafond : béton armé brut ou recevant un isolant. - Sol : carrelage 20 x 20 antidérapant. - Porte d'accès: porte métallique avec serrure de sûreté sur organigramme. - Equipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie. - robinet de puisage et évacuation par siphon de sol - ventilation mécanique sur la VMC. 4.6.2 Local transformateur EDF Emplacement réservé destiné à recevoir un transformateur préfabriqué, selon le projet du Permis de Construire (Fourniture du transformateur à la charge d’EDF). 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L' IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS ET MONTE-CHARGE Ascenseur électrique 630 Kg, vitesses 1.00 m/s, portes de la cabine en inox, télésurveillance, 1 appareil par cage desservant tous les niveaux du rez de jardin au dernier étage. Finition de la cabine dans la gamme de l’ascensoriste. Panneaux décoratifs latéraux et miroir, compris barre d’appui, sol carrelé identique au hall d’entrée. Portes palières métalliques inox au rez de chaussée et peintes aux autres niveaux. 5.2 TELECOMMUNICATIONS 5.2.1 Téléphone Installation raccordée au réseau France Télécom. 5.2.2 Antenne T.V. et radio Antenne hertzienne pouvant recevoir les chaînes numériques terrestre et la TNT (décodeur ou adaptateur spécifique à la charge de l’acquéreur) sous réserve que la zone géographique soit couverte par les différents opérateurs. 5.3 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Les ordures ménagères seront collectées dans des containers collectifs mis à disposition par le gestionnaire. 5.4 ALIMENTATION EN EAU 5.4.1 Comptages généraux Un comptage général pour les 2 bâtiments. Des sous comptages par immeuble seront prévus. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 14/16 5.4.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression Selon nécessité. 5.4.3 Colonnes montantes Dans les gaines techniques palières, prévues à cet effet avec façade en panneaux bois peint, en tube PVC pression ou PER avec vannes d’arrêt et purge, dispositif antibélier en tête. 5.4.4 Branchements particuliers Branchement avec robinet d’arrêt pour isoler chaque appartement, avec compteur individuel d'eau chaude et d’eau froide par logement dans les gaines techniques palières. 5.5 ALIMENTATION EN ELECTRICITE 5.5.1 Comptage des services généraux Un comptage regroupant les services généraux, ascenseurs, équipements communs par bâtiment. Un comptage regroupant le parking, l'éclairage extérieur et les équipements communs. 5.5.2 Colonnes montantes Colonnes montantes électriques préfabriquées d'un modèle agréé par EDF positionnées dans les gaines palières avec façade en panneau bois peint. 5.5.3 Branchement et comptages particuliers - Compteurs fournis et mis en place par EDF dans chaque logement. Frais de mise en service à la charge de l’acquéreur. - Disjoncteurs et compteurs dans le tableau électrique du logement placés à proximité de l'entrée de l'appartement. 5.6 COLONNES SECHES Colonnes sèches en tube acier galvanisé avec prises, dans chaque cage d’escalier selon norme en vigueur. 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L' IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKINGS 6.1.1 Voirie d’accès En enrobé noir. 6.2 CIRCULATION DES PIETONS 6.2.1 Chemin d'accès aux entrées, emmarchement, rampes, cours. Sol en enrobé avec bordures pour délimitation des espaces verts. 6.3 ESPACES VERTS 6.3.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs Arbres de haute tige (plantation en saison et suivant plans). Essences et nombre selon Permis de Construire. 6.3.2 Engazonnement Apport de terre végétale, engazonnement sur toute la surface de la parcelle non bâtie et hors voie d’accès. 6.3.3 Arrosage Point de puisage de l’eau pour l’arrosage dans les espaces verts. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 15/16 6.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR 6.4.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble Bornes ou appliques lumineuses commandées par détecteur de présence et interrupteur crépusculaire 6.4.2 Eclairage des voiries et espaces verts Bornes ou appliques lumineuses positionnées sur les façades des immeubles commandées par détecteur de présence et interrupteur crépusculaire. 6.5 CLOTURES 6.5.1 Sur rue Rue Delahaye et Rue auguste Chevallier : Clôture métallique ou grillagée selon localisation. 6.5.2 Avec les propriétés voisines Grillage rigide plastifié vert selon localisation en complément des clôtures existantes. 6.6 RESEAUX DIVERS 6.6.1 Eau Branchement sur le réseau de la ville. Abonnement à souscrire par le syndic 1 mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations. 6.6.2 Electricité Raccordement EDF de l’immeuble en basse tension, courant 220/230 V. Abonnement à souscrire par le syndic 1 mois avant la livraison des logements pour essai et mise en service des installations. 6.6.3 Postes d’incendie, extincteurs Extincteurs mis en place par le gestionnaire. 6.6.4 Egouts Raccordement sur réseaux existants de la ville. 6.6.5 Epuration des eaux Séparateur d'hydrocarbures avec débourbeur en béton, conforme au règlement Municipal d'Assainissement. Capacité adaptée au nombre de véhicules. Fosse de relevage selon nécessité. 6.6.6 Télécommunication Raccordement au réseau téléphonique existant à proximité. 6.6.7 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins. Par infiltration naturelle pour les zones engazonnées et, pour les voiries et parkings extérieurs, évacuation par un collecteur raccordé au réseau public. SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 16/16
