Notice Bât C et D - Square Habitat Touraine Poitou

SCCV TOURS Villa de l’Aubance – Notice descriptive de vente des bâtiments C et D (du 13/04/10) Page 1/16
REALISATION DE 2 IMMEUBLES D’HABITATION
231 Rue Auguste Chevallier
5 Rue Delahaye
TOURS (37)
NOTICE DESCRIPTIVE
CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968
MAITRE D’ŒUVRE MAITRE D’OUVRAGE
Alain GOURDON- Architecte Urbaniste DPLG SCCV TOURS «La Villa de l’Aubance»,
13 rue Descartes
37000 TOURS 35 Avenue de Paris BP 65602
45056 ORLEANS Cedex 1
[e-mail]

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PREAMBULE
La Résidence est édifiée sur un terrain de 9866 m² situé entre la rue Auguste Chevallier et la rue Delahaye à
TOURS (37).
Elle comprend 166 logements répartis dans quatre bâtiments, une résidence d’étudiants de 168 logements et 1
logement gardien ainsi que 302 places de stationnements réparties en :
- 167 places en parking partiellement couvert en rez-de-jardin.
- 135 places de stationnement en extérieur
Les quatre bâtiments comportent une cage d’escalier chacun avec 7 niveaux d’habitation sur un parking en
rez-de-jardin. La résidence d’étudiants comporte une cage d’escalier avec 11 niveaux d’habitation.
Le bâtiment C comprend 44 logements et le bâtiment D en comporte 32.
L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis les rue Delahaye et rue Auguste Chevallier. L’accès des
véhicules se fera par la rue Delahaye.
Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le respect de la
réglementation et des normes en vigueur, notamment :
• Les normes AFNOR
• Code de la Construction et de l’Habitation
• Code de l’Urbanisme
• La Réglementation Acoustique (NRA)
• La Réglementation Thermique 2005
La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé,
titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et indissociable, d’isolation
thermique, et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation.
Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains
matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des
désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards
d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas
d’apparition de matériel nouveau) le maître d’ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou
appareils, par d’autres, de qualité au moins équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la
qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des
tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou
appareils peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites,
faux-plafonds, canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité.
Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les différents
services administratifs impliqués.
Les revêtements de sol, à l'intérieur des logements, sont choisis par l'acquéreur dans le cadre et des prestations
définies ci-après. Cependant, ces choix ne peuvent s'exercer que jusqu'à un certain stade d'avancement du
chantier. Il en est de même pour toute option ou modification d'agencement intérieur qui devra
obligatoirement faire l'objet d'un accord de l'architecte pour l'exécution des travaux.
L’opération bénéficie du label suivant :
- label Habitat & Environnement (profil B) garantissant une haute performance énergétique (HPE).

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SOMMAIRE
PREAMBULE ............................................................................................................................................................ 2
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE ................................................... 4
1.1 Infrastructure .............................................................................................................................................. 4
1.2 Murs et ossature .......................................................................................................................................... 4
1.3 Planchers..................................................................................................................................................... 4
1.4 Cloisons de distribution .............................................................................................................................. 5
1.5 Escaliers de secours (accès aux étages et eu rez de jardin) ........................................................................ 5
1.6 Conduits de fumee et de ventilation ........................................................................................................... 5
1.7 Chutes et grosses canalisations................................................................................................................... 5
1.8 Toitures ....................................................................................................................................................... 5
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................................................. 6
2.1 Sols et plinthes ............................................................................................................................................ 6
2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints). ........................................................ 6
2.3 Plafonds (sauf peintures). ........................................................................................................................... 7
2.4 Menuiseries extérieures .............................................................................................................................. 7
2.5 Fermetures exterieures et occultations, protection antisolaire ................................................................... 7
2.6 Menuiseries intérieures .............................................................................................................................. 7
2.7 Serrurerie et garde-corps ............................................................................................................................ 8
2.8 Peintures. .................................................................................................................................................... 8
2.9 Equipements intérieurs ............................................................................................................................... 9
3. ANNEXES PRIVATIVES .............................................................................................................................. 11
3.1 P arkings couverts ..................................................................................................................................... 11
3.2 Parkings extérieurs ................................................................................................................................... 12
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L' IMMEUBLE ..................................................................... 12
4.1 Hall d'entrée de l'immeuble ...................................................................................................................... 12
4.2 Circulations du rez-de-chaussée, couloirs d'étages .................................................................................. 13
4.3 Circulations du rez de jardin .................................................................................................................... 13
4.4 Cages d'escaliers ....................................................................................................................................... 13
4.5 Locaux communs ...................................................................................................................................... 14
4.7 Locaux techniques .................................................................................................................................... 14
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L' IMMEUBLE .................................................................................... 14
5.1 Ascenseurs et monte-charge ..................................................................................................................... 14
5.2 Télécommunications ................................................................................................................................. 14
5.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ...................................................................... 14
5.4 Alimentation en eau .................................................................................................................................. 14
5.5 Alimentation en électricité ....................................................................................................................... 15
5.6 Colonnes sèches ....................................................................................................................................... 15
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L' IMMEUBLE et leurs equipements .................................. 15
6.1 Voirie et parkings ..................................................................................................................................... 15
6.2 Circulation des piétons ............................................................................................................................. 15
6.3 Espaces verts ............................................................................................................................................ 15
6.4 Eclairage extérieur .................................................................................................................................... 16
6.5 Clôtures..................................................................................................................................................... 16
6.6 Réseaux divers .......................................................................................................................................... 16

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NOTICE DESCRIPTIVE
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1 I NFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Fouilles en excavation avec évacuation des terres extraites.
1.1.2 Fondations
Fondations par pieux définies et dimensionnées selon étude de structure, les résultats de l’étude de sols et du
bureau de contrôle.
1.2 M URS ET OSSATURE
1.2.1 Murs du rez de jardin
1.2.1.1 Murs périphériques
- Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché selon étude technique.
- Doublage : Sans objet.
- Parements extérieurs : bruts.
1.2.1.2 Murs de refend ou de distributions
- Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché selon étude technique.
- Doublage : Sans objet.
- Parements extérieurs : Sans objet.
- Poteaux : en béton armé.
1.2.2 Murs de façades du RDC au dernier niveau et murs pignons
- Murs : En maçonnerie de parpaings ou murs en béton banché ou façade composite légère selon localisation
et étude technique.
- Doublage : isolation thermique par l’extérieur ou isolation type Placomur selon localisation, épaisseur et
performance selon calcul.
- Parements extérieurs : Les façades recevront selon projet de l’architecte, un enduit monocouche gratté, un
revêtement plastique épais, un revêtement céramique, et un revêtement métallique type bardage.
1.2.3 Murs mitoyens
Sans objet.
1.2.4 Murs intérieurs et refends porteurs, ou séparatifs entre logements et sur la circulation des étages
- Entre locaux privatifs contigus et entre locaux privatifs et circulations collectives :
murs en béton armé selon besoins en structure ou cloisons placostil acoustique.
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) :
murs en béton armé ou blocs agglomérés de ciment suivant étude de structure.
- Doublages : complexe isolant et parement plaque de plâtre selon nécessité acoustique et thermique,
(notamment contre la gaine ascenseur).
1.3 P LANCHERS
1.3.1 Planchers sur parking, étage courant et sous terrasse
Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude.

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1.3.2 Planchers sur locaux collectifs, ---, techniques, entrée, circulations et locaux divers chauffés
Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude.
1.3.3 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
Dalle pleine en béton armé, coulée en place ou sur prédalles, épaisseur selon étude.
Isolation en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage, épaisseur
et localisation suivant étude thermique.
1.4 C LOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 Sur chambres, séjours, WC et cuisine
Cloison alvéolaire de 50 mm composée d’une armature cartonnée nid d’abeille et de parements en plaques de
plâtre.
1.4.2 Sur salles de bains, salles d’eau
Cloison alvéolaire de 50 mm composée d’une armature à nid d’abeille cartonnée et de parements en plaques de
plâtre hydrofuge (type PLACOMARINE ou équivalent).
1.5 E SCALIERS DE SECOURS ( ACCES AUX ETAGES ET AU REZ DE JARDIN )
Escalier en béton armé avec marches et contremarches finition surfacée.
1.6 C ONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble
Conduits maçonnés ou préfabriqués pour la ventilation des locaux communs selon la réglementation.
1.6.2 Ventilation mécanique contrôlée
Ventilations mécaniques des locaux de stockage des poubelles situés à rez de jardin.
1.7 C HUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 Chutes d'eaux pluviales
Intérieur :
En PVC rigide placé en gaine technique dans les logements privatifs et désolidarisé des planchers.
En PVC rigide en apparent dans le parking.
Extérieur :
En PVC rigide sur les façades.
1.7.2 Chutes d'eaux usées
En PVC rigide placé en gaine technique et désolidarisé des planchers dans les logements privatifs
En PVC rigide en apparent dans le parking.
1.7.3 Canalisations en rez de jardin
En PVC sous dallage béton pour l’évacuation des eaux de ruissellement et en apparent sur les murs et plafonds
pour l’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales des superstructures.
1.7.4 Branchements aux égouts
Raccordement sur égouts existants, conformément la réglementation de la communauté d’Agglomération de
TOURS PLUS.
1.8 T OITURES
1.8.1 Charpente, couverture et accessoires
Charpente bois industrielle ou traditionnelle.