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DESCRIPTIF TECHNIQUE PROGRAMME LA COMMANDERIE (VILLAS) TERRASSEMENTS ET NETTOYAGE DE TERRAIN Nettoyage du terrain pour enlever les détritus ou divers pouvant s’y trouver Arrachage ou enlèvement des arbres se trouvant sur l’aire de construction ou gênant les travaux de construction. Conservation de tous les autres arbres en bon état. Terrassements généraux au bulldozer ou autres engins pour détermination de la plate forme de construction. Terrassements manuels ou à l’aide d’engins mécaniques pour encastrement des fondations. TRAVAUX GENERAUX GROS OEUVRE FACADES Les murs périphériques porteurs ont une épaisseur de 15 cm et sont en voiles en béton armé ou parpaings Les dalles pleines sont en béton armé de 14 cm d’épaisseur. Les escaliers d’accès sont en béton armé. Toutes les façades recevront des produits pour assurer leur imperméabilisation au niveau des joints de reprise. Les façades seront particulièrement traitées pour assurer leur imperméabilisation. Les villas sont particulièrement traitées. Tous les détails qui font le confort et la qualité d’une habitation ont été soigneusement étudiés. CARRELAGE Dans les pièces d’habitation et la cuisine, un carrelage en terre cuite mono cuisson émaillé format 30 x 30 recouvre le sol des grandes pièces, (loggias, terrasses accessibles), avec plinthes de même nature, tandis qu’un format 20 x 20 - 10 x 20 est prévu pour les salles d’eau, WC, rangements, avec plinthes de même nature, classement U3 P3. Les murs et plafonds sont livrés terminés, avec peinture de finition. CARRELAGE Dans les salles de bains et salles d’eau, autour des baignoires et douches, les murs seront revêtus d’un carrelage en faïence. MENUISERIE MENUISERIES COUVERTURE CLOISONS Les menuiseries des fenêtres, portes-fenêtres et coulissants sont en aluminium anodisé, bois ou PVC. Des gardes corps en métal, bois ou PVC. Les portes intérieures sont soit en isoplane soit en isogyl. Le meuble de cuisine est en mélamine. Il comprend un meuble sous évier à deux blocs. TOLES Type bac auto ou tôle ondulée ou tôle tuilée laquée en usine épaisseur 45 à 50/100 de mm Tôles tirefonnées sur pannes avec rondelles feutre asphalté : compris faîtières CLOISONS Eléments en placoplâtre Lafarge ou similaires vissés sur rails. EQUIPEMENT SANITAIRE La robinetterie mélangeuse comporte un inverseur avec support téléphone douchette à flexible chromé. Les sanitaires sont portés par colonne, avec robinetterie mélangeuse, teinte colorée proposée. Dans les salles d’eau, le receveur de douche, de dimensions 70 x 70, avec robinetterie mélangeuse. Les WC sont à sortie horizontale. Tous les éléments de la salle de bains ou de la salle d’eau sont de même type et de la même couleur choisie par le maître d’ouvrage. Les compteurs sont à l’extérieur de la villa. Les villas sont équipées de câbles encastrés. Les tableaux disjoncteurs interrupteurs sont placés dans les entrées des logements. Branchement et comptage à la charge de l’usager. Les villas recevront une puissance de 9 KW Equipement type par pièce : Cuisine 1 Plafonnier commandé par simple allumage selon les cas. 2 Prises de courant 2* 16 A + T 1 Prise de courant 2* 32 A + T Séjour 2 Prises de courant 2* 16 A 1 Boîte attente TV 1 Boîte attente téléphone ELECTRICITE Chambres 2 Prises de courant 2* 16 A 3 chambres seront dotées chacune d’un climatiseur 7000 BTU système split. Salles d’eau 1 Prise de fil pour applique de lavabo 1 Prise de courant de sécurité avec isolement Loggias et terrasses 1 Plafonnier, selon les cas, commandé par simple allumage 1 Prise de courant étanche Installation de volets sur chacune des ouvertures extérieures Eclairage extérieur par hublots commandés par une minuterie. La production d’eau chaude est fournie par un chauffe eau électrique avec cumulus. ANNEXES PRIVATIVES Les marches et contre marches des escaliers seront carrelées. Les murs seront peints. PARTIES COMMUNES EXTERIEURS AUX IMMEUBLES DIVERS TRAVAUX EN SUPPLEMENT Les voieries extérieures sont prévues en béton ou en enrobé. Toutes les fournitures désignées pourront faire l’objet de remplacement à qualité similaire en fonction notamment des possibilités de fabrication et d’approvisionnement. Livraison de la maison propre. Livraison du terrain propre, mais non nivelé et engazonné. Le maître d’ouvrage se laisse le droit de refuser l’exécution de travaux supplémentaires. Les travaux supplémentaires devront faire, de la part du client l’objet d’une demande écrite. En cas d’acceptation écrite par le maître d’ouvrage, ils seront chiffrés par ce dernier et obligatoirement et intégralement réglés avant le début d’exécution. En cas de non règlement avant le début d’exécution, le maître d’ouvrage se réserve le droit d’exécuter les travaux contractuellement prévus. L’exécution des travaux supplémentaires de quelque nature et importance que ce soit entraînera toujours la mise hors délai de l’ensemble de la construction. Tous travaux ou modifications touchant le gros œuvre ne pourront être commencés qu’à partir de la date d’achèvement de l’ensemble de la construction. Lorsque des travaux supplémentaires ou complémentaires seront confiés à d’autres entreprises, ces travaux ne pourront être exécutés qu’après livraison de la construction et remise des clés au client. Cet article s’applique en particulier pour les travaux suivants : Pose de moquette. Pose ou fabrication en place d’aménagements de meubles de cuisine, salle de bains ou autre que ceux prévus dans le devis descriptif. Pose d’appliques, plafonniers ou aménagements sanitaires. TRAVAUX Tous travaux supplémentaires ou modifiés refusés par l’entreprise. CONFIES À Compteur d’eau individuel à la charge du client. D’une manière générale, il ne sera jamais permis, D’AUTRES dans ou autour de la construction l’intervention de personnel d’autres entreprises avant livraison et remise des ENTREPRISES À clés. Les travaux réalisés par le client lui-même seront considérés comme travaux réalisés par d’autres LA CHARGE DU entreprises. CLIENT Aménagement du local des poubelles à la charge de la copropriété. La mise à disposition des ouvrages par le maître d’ouvrage ne comporte pas d’obligation pour ce dernier à ce que les fournitures d’eau potable, d’électricité ou de téléphone soient distribuées par les services fermiers (EDF, Régie des eaux, Mairie, France Télécom) au moment de la livraison. En aucun cas, le client ne pourra refuser la réception des ouvrages en cas de retard des services fermiers précités pour l’installation des matériels nécessaires à la fourniture d’eau, d’électricité ou de téléphone. AUTRES DISPOSITIONS Tout retard de paiement concernant les appels de fonds du maître d’ouvrage ou les travaux supplémentaires se traduira par une augmentation des délais de livraison équivalente au nombre de jours de retard de paiement. Le chantier est interdit au public, toute intervention non autorisée du client ou de ses représentants, ainsi que toute ingérence auprès des équipes d’ouvriers, d’artisans et techniciens sont formellement prohibées et donneront lieu à des poursuites pouvant se traduire par la résiliation du contrat de vente. En cas de litige portant sur l’interprétation des plans, dessins et descriptifs, seul le présent descriptif prévaudra en dernier ressort pour départager les parties.
