Notice notaire - ADI Logements

Paraphe SCCV PARK OCEAN II
Notice notaire
SCCV PARK OCEAN II
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Paraphe(s) Acquéreur(s)
NOTIK 2 – PARK OCEAN II
Résidence de 61 logements
1 et 3 rue Jeanne Chauvin
44600 Saint Nazaire
DESCRIPTIF CONFORME A L'ARRETÉ DU 10 MAI 1968
DOSSIER CLIENT
MAÎTRE D'OUVRAGE
SCCV PARK OCEAN II
32 rue La Noue Bras de Fer – CS 86316
44263 NANTES Cedex 2
1 - Caractéristiques techniques générales de l'immeuble
2 - Locaux privatifs et leurs équipements
3 - Annexes privatives
4 - Parties communes intérieures à l'immeuble
5 - Équipements généraux de l'immeuble
6 - Parties communes extérieures à l'immeuble et leurs équipements
Fait à NANTES, le 26 juillet 2016

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Paraphe(s) Acquéreur(s)
INFORMATIONS GENERALES
Dans le cadre de l’Eco-quartier PARK.OCEAN, situé sur la côte d’amour à proximité de Pornichet, La Baule et Saint Marc sur Mer, la SCCV
PARK OCEAN II réalise une opération de logements.
Le projet NOTIK 2 (bâtiments C&D) comporte 61 logements (types T2, T3 et T4), répartis sur deux bâtiments en R+6, avec un parking
commun en sous-sol.
1 - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
1.1 - INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Terrassements nécessaires à l'édification du bâtiment.
1.1.2. Fondations
En béton armé, suivant rapport du Géotechnicien et spécifications du
bureau de contrôle.
1.2 - MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs du sous sol
1.2.1.1. Murs périphériques
Murs porteurs réalisés en béton armé suivant étude de structure.
1.2.1.2. Murs de refends
Murs porteurs réalisés en béton armé.
Les murs non porteurs peuvent être réalisés en béton armé ou en
parpaings.
1.2.2. Murs de façades
Murs réalisés en béton armé. Epaisseurs 20cm minimum suivant étude
de structure.
Un doublage intérieur vient assurer l’isolation thermique du bâtiment,
caractéristiques selon l’étude thermique.
L’habillage extérieur est traité en bardage zinc ou en peinture, selon les
plans de façade.
Certains éléments particuliers viendront agrémenter les façades : brises
vues, brise soleil, habillage aspect bois sur les balcons suivant plans de
façades de l'architecte.
1.2.3. Murs pignons
Dito 1.2.2
1.2.4. Murs mitoyens
Sans objet
1.2.5. Murs extérieurs divers (loggias)
Dito 1.2.2
1.2.6. Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
Les murs de refends et les murs sur circulations porteurs seront
construits en béton armé.
Epaisseur selon étude béton, l’ossature des bâtiments pourra comporter
des poteaux ou des poutres.
1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs
- Entre locaux privatifs contigus
Voile béton ou cloisons acoustiques en plaques de plâtre avec
incorporation de laine de verre selon plans et étude de structure.
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et
locaux divers)
Voile béton ou cloisons acoustiques en plaques de plâtre avec
incorporation de laine de verre selon plans et étude de structure.
- Entre locaux privatifs et circulations communes
Voile béton ou cloisons acoustiques en plaques de plâtre avec
incorporation de laine de verre selon plans et étude de structure.

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1.3 – PLANCHERS
1.3.1. Planchers sur étage courant
En béton armé. Epaisseur suivant étude structure (20cm minimum).
Plancher bas du rez-de-chaussée
En béton armé. Epaisseur suivant étude structure.
Les zones situées entre les parties chauffées et non chauffées
comportent un isolant thermique. Il est prévu une chape désolidarisée
sur l’ensemble du RDC.
Plancher bas du sous-sol
Dallage béton armé, finition surfacée.
1.3.2. Planchers sous terrasse
En béton armé. Epaisseur suivant étude structure
Les zones situées entre les locaux chauffés et l’extérieur comportent un
isolant thermique intégré dans le complexe d’étanchéité.
1.3.4. Planchers sur locaux collectifs, circulations
et locaux divers chauffés
Dito 1.3.1.
1.3.5. Plancher des logements sur locaux
non chauffés ou ouverts
Dito 1.3.1 avec mise en œuvre d’une isolation thermique.
1.4 - CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1. Entre pièces principales
Les cloisons de distribution non porteuses à l’intérieur du logement sont
prévues en plaques de plâtre sur ossature métallique type placostyl
72/48.
1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service
Dito 1.4.1. ou selon plan : Cloison démontable dans WC pour
accessibilité PMR réalisée en ossature et panneaux bois avec finition
peinture (localisation suivant plans architecte).
1.5 – ESCALIERS des PARTIES COMMUNES En béton armé
1.6 - CONDUITS DE FUMÉES ET DE VENTILATION
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble
Sans objet.
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble
Extraction par gaines et extracteur situé en toiture terrasse. Système de
ventilation mécanique contrôlée simple flux type hygroréglable B.
Soffites en plafond suivant nécessité technique.
1.6.3. Conduits d'air frais
Sans objet.
1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie
Depuis la chaufferie, évacuation par conduit extérieur jusqu’en toiture.
1.6.5. Ventilation haute de chaufferie
Depuis la chaufferie, ventilation par conduit extérieur jusqu’en toiture.
1.7 - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. Chutes d'eaux pluviales
En PVC en intérieur ou en zinc en extérieur.
1.7.2. Chutes d'eaux usées
En PVC.
1.7.3. Canalisations en sous-sol
En PVC.

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1.7.4. Branchements aux égouts
Installations des réseaux de rejets jusqu’à l’égout branchements
compris.
1.8. - TOITURES
1.8.1. Charpente, couverture
Sans objet.
1.8.2. Étanchéité et accessoires
Les terrasses inaccessibles du R+6 sont prévues en étanchéité
multicouche auto-protégée, avec isolation thermique suivant étude
thermique.
Les terrasses accessibles des logements seront réalisées également en
étanchéité multicouche avec une protection par dalles sur plots.
Selon les cas, les terrasses peuvent être surélevées de 37cm par
rapport au sol intérieur du logement.
La terrasse du RDC au-dessous du parking aérien est réalisée en
asphalte avec protection par espaces verts, enrobés ou pavés béton
suivant localisation sur plan.
1.8.3. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
En sortie sur toiture.
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS
2.1 - SOLS ET PLINTHES
2.1.1. Sols et plinthes des entrées, séjour et cuisine compris placards
attenants
Revêtement de sol PVC collé avec classement U2SP3,
selon gamme et choix proposés par le Maître d’Ouvrage.
Plinthes bois en sapin 70mm peintes.
2.1.2. Sols et plinthes des chambres, cellier, dégagement, salle de
bains/d’eau et WC
Revêtement de sol PVC collé avec classement U2SP2,
Selon gamme et choix proposés par le Maître d’Ouvrage.
Plinthes bois en sapin 70mm peintes.
2.1.3. Sols des balcons, loggias et séchoirs
Balcons et loggias : revêtement par lame bois non jointives et mise en
place d’un caillebotis métallique le long des ouvertures pour
accessibilité PMR.
2.2 - REVETEMENTS MURAUX (autres que enduits peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service
Carreaux de faïence de dimension 25x30cm environ selon gamme et
choix proposés par le Maître d’Ouvrage :
- toute hauteur par rapport au sol fini au droit du receveur de douche
+ habillage du socle pour les bacs à douche rapportés,
- toute hauteur par rapport au sol fini au droit de la baignoire,
Carreaux de faïence blanche 20 x 20 sur 1 rangée au-dessus des
lave-mains.
Aucune faïence n’est prévue en cuisine.
2.2.2. Revêtements muraux dans autres pièces
Néant
2.3 – PLAFONDS (sauf peinture et tentures)
2.3.1. Plafond des pièces intérieures
Des soffites ou faux plafond peuvent être prévus suivant les besoins
de cheminement des réseaux et suivant localisation sur plan.
Finition peinture idem parties courantes des logements.

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2.3.2. Plafond des séchoirs à l’air libre
Néant
2.3.3. Plafond des balcons
Néant, les plafonds des balcons sont prévus en finition béton brut.
2.4 - MENUISERIES EXTÉRIEURES
2.4.1. Pièces principales
Fenêtres et porte-fenêtre en PVC blanc de type monobloc avec
double vitrage. Ouverture selon plans de type ouvrant à la française.
Les fenêtres et porte-fenêtre comportent des parties fixes vitrées
suivant les plans architectes. Les allèges basses vitrées possèderont
un vitrage renforcé.
2.4.2. Pièces de services (cuisine, salle d’eau)
dito 2.4.1.
Les châssis des pièces de service à rez de chaussée sont prévus
avec un vitrage retardateur d’effraction.
Les salles de bain ou salle d’eau avec menuiseries extérieures sont
équipées d’un vitrage translucide.
2.5 - FERMETURES EXTÉRIEURES ET OCCULTATION PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1. Pièces principales
Volets roulants en PVC dans coffre apparent et saillant côté intérieur,
manœuvre manuelle individuelle par tringle.
2.5.2. Pièces de services (cuisine, salle d’eau)
Volets roulants en PVC dans coffre apparent et saillant côté intérieur,
manœuvre manuelle individuelle par tringle.
Il n’est pas prévu de volets roulants dans les salles de bain et salle
d’eau.
2.6 - MENUISERIES INTÉRIEURES
2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques ou bois à recouvrement pour les portes de
distribution intérieure.
Huisseries bois pour les portes palières.
2.6.2. Portes intérieures
Porte alvéolaire isoplane peinte.
Condamnation par pêne dormant à clé sur chambres, à bouton sur
salle d'eau et WC. Bec de cane seul pour les autres pièces.
2.6.3. Impostes en menuiserie
Sans objet
2.6.4. Portes palières
Porte isophonique peinte :
- Affaiblissement acoustique selon norme,
- Seuil à la suisse,
- Juda optique,
- Serrure à larder et cylindre de sûreté A2P1*, à 3 points,
- Une carte de propriété est fournie avec les clés afin de pouvoir
réaliser des doubles de clés.
2.6.5. Portes de placards
Portes coulissantes mélaminées ép. 10mm.
Les portes de largeur <80cm ouvriront à la française.
2.6.6. Portes de locaux de rangement
idem 2.6.2.
2.6.7. Moulures et habillages
Sans objet.