Règlement du PLU - Montceau les Mines

PLAN LOCAL D’URBANISME
ArrŒtØ
PLU
PLU
ApprouvØ
CommunautØ Urbaine Creusot Montceau
Chateau de la Verrerie BP 69 71206 Le Creusot Cedex
tel. [phone] fax . [phone]
Vu pour Œtre annexØ  la dØlibØration du
Conseil de CommunautØ en date du :
La Vice-PrØsidente chargØe de l’Urbanisme :
Christine Ribeyron
30 sept 2010
Vu pour Œtre annexØ  la dØlibØration du
Conseil de CommunautØ en date du :
La Vice-PrØsidente chargØe de l’Urbanisme :
Christine Ribeyron
12 mai 2011
3 RŁglement du plan local d’urbanisme

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Pièce n° 3
DISPOSITIONS GENERALES ...............................................................................................................................................4
ARTICLE DG 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL.............................................................................................5
ARTICLE DG 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS .......................5
ARTICLE DG 3 - DEFINITIONS............................................................................................................................................6
ARTICLE DG 4 - CONSTRUCTIONS SOUMISES A AUTORISATIONS D’URBANISME ..............................................8
ARTICLE DG 5 - PROTECTION DES LACS, PLANS D'EAU ET COURS D'EAU.............................................................8
ARTICLE DG 6 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................8
ARTICLE DG 7 - ADAPTATIONS MINEURES .................................................................................................................10
ZONE UA : DISPOSITIONS APPLICABLES .....................................................................................................................11
ZONE UB : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................23
ZONE UC : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................34
ZONE 1 UD : DISPOSITIONS APPLICABLES...................................................................................................................45
ZONE 2 UD: DISPOSITIONS APPLICABLES....................................................................................................................55
ZONE UE : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................65
ZONE UF : DISPOSITIONS APPLICABLES ......................................................................................................................78
ZONE UH : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................88
ZONE UX : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................98
ZONE AU : DISPOSITIONS APPLICABLES....................................................................................................................109
ZONE AUD : DISPOSITIONS APPLICABLES.................................................................................................................120
ZONE AUX : DISPOSITIONS APPLICABLES.................................................................................................................127
ZONE N : DISPOSITIONS APPLICABLES.......................................................................................................................137
ZONE NL : DISPOSITIONS APPLICABLES....................................................................................................................148
ZONE A : DISPOSITIONS APPLICABLES.......................................................................................................................158
ZAC DES PRES – REGLEMENT.......................................................................................................................................168
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX DIFFERENTES ZONES DU PAZ.......................................................................169
ANNEXE N°1......................................................................................................................................................................181
ANNEXE N°2......................................................................................................................................................................182
ANNEXE N°3......................................................................................................................................................................184
ANNEXE N°4......................................................................................................................................................................185
ANNEXE N°5......................................................................................................................................................................186

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DISPOSITIONS GENERALES
Ce règlement est établi conformément aux dispositions des articles L 123-1 et suivants, R 123 – 1
et suivants et R 111-1 du Code de l'Urbanisme relatifs au Plan Local d’Urbanisme.

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ARTICLE DG 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL
Le Présent règlement s'applique au territoire de la Communauté Urbaine LE CREUSOT -
MONTCEAU-LES-MINES qui comprend les Communes suivantes :
LES BIZOTS - BLANZY- LE BREUIL - CIRY-LE-NOBLE - LE CREUSOT - ECUISSES -
GENELARD - MONTCEAU-LES-MINES - MONTCENIS - MONTCHANIN -
PERRECY-LES-FORGES - POUILLOUX - SAINT-BERAIN-SOUS-SANVIGNES -
SAINT-EUSEBE - SAINT- SERNIN- DU- BOIS- SAINT- LAURENT -D’ANDENAY -
SAINT-VALLIER - SANVIGNES-LES-MINES - TORCY.
ARTICLE DG 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD
D'AUTRES LEGISLATIONS
A) Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le P.L.U. les articles
suivants :
 R 111.2 : refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte à la
salubrité ou à la sécurité publique.
 R 111.4 : refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à compromettre la
conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.
 R 111.15 : délivrance du permis de construire ou de la décision prise sur la déclaration préalable
dans le respect des préoccupations d'environnement.
 R 111.21 : refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
 Les articles L 111.7, L 111.8, L 111.9, L 111.10, L 111.11, L 123.6 (dernier alinéa), L 313.2 (alinéa
2) qui correspondent au sursis à statuer.
 L’article L 111-3 qui correspond au droit de reconstruction à l’identique
 Les articles du Code de l'Urbanisme ou d'autres législations concernant le D.P.U. (Droit de
Préemption Urbain) créé par délibération du Conseil Communautaire (en date du 12 mai 2011) sur
toute l'étendue des zones urbaines et des zones d’urbanisation futures délimitées par le Plan Local
d’Urbanisme.
B) Prévalent sur les dispositions du Plan Local d’Urbanisme
Les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol créées en application
de législations particulières qui sont reportées sur un document graphique (plan des servitudes
d'utilité publique) et récapitulées dans une liste de servitudes. Ces deux documents (plan et liste) sont
situés dans les annexes du PLU.
Sans préjudice des autorisations à recueillir, les dispositions particulières plus contraignantes
susceptibles d'être imposées, au titre d'une législation particulière, existante ou à venir, et notamment
de celles relatives aux installations classées pour la protection de l'environnement.
En application de l’article L 531-14 et suivants du Code du Patrimoine, les découvertes de
vestiges archéologiques faites fortuitement à l’occasion de travaux quelconques doivent
immédiatement être signalées au Maire de la commune, lequel prévient la Direction Régionale des
Affaires Culturelles de Bourgogne – Service Régional de l’Archéologie à DIJON.
Le Décret n° 2004 – 490 prévoit que : « les opérations d’aménagement, de construction
d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance
affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être

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entreprises que dans le respect des mesures de détection et le cas échéant de conservation et de
sauvegarde par l’étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des
opérations » (art.1).
Conformément à l’article 7 du même décret, « … les autorités compétentes pour autoriser les
aménagements, ouvrages ou travaux … peuvent décider de saisir le Préfet de Région en se fondant
sur les éléments de localisation du patrimoine archéologique dont elles ont connaissance ».
C) Compatibilité des règles de lotissement et de celles du Plan Local
d’Urbanisme
Dans le cas où les dispositions du lotissement sont plus restrictives que celles du PLU publié ou
approuvé, ce sont les dispositions du règlement du lotissement autorisé qui s'appliquent.
Les règles propres au lotissement cessent de s'appliquer 10 ans après l'autorisation de lotir : les
règles du PLU en vigueur s'y substituent automatiquement, sauf dispositions contraires arrêtées par
les colotis ou modification du PLU décidée par le Conseil Communautaire.
D) Equipements propres dont la réalisation peut être exigée des bénéficiaires
d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol.
Selon l'article L 332.15 du Code de l'Urbanisme, l'autorité qui délivre l'autorisation de construire,
d'aménager, ou de lotir exige, en tant que de besoin, du bénéficiaire de celle-ci la réalisation et le
financement de tous travaux nécessaires à la viabilité et à l'équipement de la construction, du terrain
aménagé ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la voirie, l'alimentation en eau, gaz et
électricité, les réseaux de télécommunication, l'évacuation et le traitement des eaux et matières usées,
l'éclairage, les aires de stationnement, les espaces collectifs, les aires de jeux et les espaces plantés.
Les obligations imposées par l'alinéa ci-dessus s'étendent au branchement des équipements
propres à l'opération sur les équipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont
implantés et notamment aux opérations réalisées à cet effet en empruntant des voies privées ou en
usant de servitudes.
Toutefois, en ce qui concerne le réseau électrique, le bénéficiaire du permis ou de la décision de
non-opposition est redevable de la part de la contribution prévue au troisième alinéa du II de l'article
4 de la loi n° 2000-108 du 10 février 2000 relative à la modernisation et au développement du service
public de l'électricité, correspondant au branchement et à la fraction de l'extension du réseau située
sur le terrain d'assiette de l'opération, au sens de cette même loi et des textes pris pour son
application.
L'autorisation peut également, avec l'accord du demandeur et dans les conditions définies par
l'autorité organisatrice du service public de l'eau ou de l'électricité, prévoir un raccordement aux
réseaux d'eau ou d'électricité empruntant, en tout ou partie, des voies ou emprises publiques, sous
réserve que ce raccordement n'excède pas cent mètres et que les réseaux correspondants,
dimensionnés pour correspondre exclusivement aux besoins du projet, ne soient pas destinés à
desservir d'autres constructions existantes ou futures.
En cas de classement ultérieur dans la voirie et les réseaux publics, les travaux exigés au titre des
équipements propres n'ouvrent pas droit à l'action en répétition prévue à l'article L. 332-30.
L'autorité qui approuve le plan de remembrement peut imposer les mêmes obligations aux
associations foncières urbaines de remembrement autorisées ou constituées d'office.
ARTICLE DG 3 - DEFINITIONS
A) Définition du Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.)
Le coefficient d'occupation des sols (COS) est défini à l'article R 123.10 du Code de l'Urbanisme.
" Le COS est le rapport exprimant le nombre de m² de surface hors-œuvre nette, susceptible d'être