Le marché résidentiel haut-de-gamme à Paris

France ViewPoint
Octobre 2011
CB Richard Ellis
©2011, CB Richard Ellis, Inc.
www.cbre.fr/fr_fr/etude
Le marché résidentiel Haut de Gamme à Paris
David TRAN, Chargé d’études
RÉSUMÉ
Après avoir été touché par la crise économique et financière au même titre que les autres marchés immobiliers,
l’activité sur le marché résidentiel haut de gamme à Paris a rapidement redémarré en 2010 et affiche encore
aujourd’hui un dynamisme certain, bien que les prix aient atteint des sommets. Localisés pour l’essentiel dans les beaux
quartiers du Centre et de l’Ouest parisien, les appartements de standing et les biens de prestige bénéficient toujours
d’un fort attrait notamment auprès d’une clientèle internationale fortunée.
Le marché
marchémarché
marché du
dudu
du haut
hauthaut
haut de
dede
de gamme
gammegamme
gamme est composé de biens
biensbiens
biens,
destinés
destinésdestinés
destinés à
àà
à une
uneune
une clientèle
clientèleclientèle
clientèle à
àà
à haut
hauthaut
haut revenu
revenurevenu
revenu, qui viennent se
sese
se
positionner
positionnerpositionner
positionner au
auau
au-
--
-dessus
dessusdessus
dessus des
desdes
des produits
produitsproduits
produits traditionnels
traditionnelstraditionnels
traditionnels du
marché. Outre leur taille, ces biens peuvent être
caractérisés à partir de 3
33
3 types
typestypes
types de
dede
de critères
critèrescritères
critères entrant en
ligne de compte dans l’évaluation de leur attractivité :
La
LaLa
La localisation
localisationlocalisation
localisation /
//
/ situation
situationsituation
situation : environnement privilégié,
arrondissements ou quartiers chics, cotés, à l’intérieur
desquels certaines rues ou vues sont particulièrement
prisées du fait de leur proximité avec un ou plusieurs
monuments, jardins ou places prestigieuses.
L’architecture
L’architectureL’architecture
L’architecture et
etet
et le
lele
le design
designdesign
design : immeubles en pierre de taille,
bel haussmannien, signature architecturale de renom,
appartements avec de beaux volumes, qui peuvent
disposer d’une ou plusieurs terrasses, d’une grande cour
intérieure, d’un jardin… Des propriétaires sont parfois
amenés à réaliser d’importants travaux de rénovation
afin de valoriser leurs biens et ainsi s’assurer d’une
meilleure commercialisation.
Le
LeLe
Le niveau
niveauniveau
niveau de
dede
de prestations
prestationsprestations
prestations offert, à travers les éléments de
décoration intérieure, la qualité des finitions, le confort et
les équipements à disposition (cuisine à haute
fonctionnalité, climatisation, stéréo, jacuzzi, piscine
intérieure etc.).
S’y ajoutent également la qualité des services
servicesservices
services de
dede
de
copropriété
copropriétécopropriété
copropriété, principalement liés à la sécurité
(gardiennage, entrée sécurisée, vidéo surveillance), à
l’entretien ou plus rarement au confort des hôtes, un
concept de copropriété à l’américaine offrant une
gamme de services très complète (de type conciergerie)
faisant encore figure d’exception à Paris.
À partir de ces critères, 4
44
4 catégories
catégoriescatégories
catégories de
dede
de biens
biensbiens
biens peuvent être
définies au
auau
au sein
seinsein
sein du
dudu
du marché
marchémarché
marché haut
hauthaut
haut de
dede
de gamme
gammegamme
gamme :
Les
LesLes
Les biens
biensbiens
biens de
dede
de standing
standingstanding
standing qui composent la majorité des
biens du marché haut de gamme parisien. Il s’agit
d’immeubles de type haussmannien courant (dans un
style assez sobre, peu ouvragé), d’habitations en brique
ou en pierre de paris proposant de bons volumes,
localisés dans des secteurs préférentiels mais qui ne
présentent pas de caractère unique ou prestigieux. Les
biens de standing sont aujourd’hui évalués aux alentours
de 10 000 €/m².
Les
LesLes
Les biens
biensbiens
biens de
dede
de grand
grandgrand
grand standing
standingstanding
standing, situés dans de très beaux
immeubles (bel haussmannien, bel art déco avec de
grandes hauteurs sous plafond), au cœur des plus beaux
quartiers de la capitale (4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 16eNord, 17ème
Sud) et aux abords d’un lieu emblématique ou d’un
monument historique. Ce type de bien est évalué aux
alentours de 15 000 €/m² à 20 000 €/m².
Les
LesLes
Les biens
biensbiens
biens de
dede
de prestige
prestigeprestige
prestige, situés aux emplacements les plus
prisés de Paris (vue imprenable sur la Seine, sur un ou
plusieurs monuments, places célèbres) et dont la valeur
n’est en aucune façon comparable aux prix constatés
dans le quartier. Les propriétés de prestige bénéficient
d’un très haut niveau de prestations (architecture
remarquable, confort particulièrement soigné) et se
négocient entre 20 000 €/m² et 30 000 €/m².
Les biens
biensbiens
biens exceptionnels
exceptionnelsexceptionnels
exceptionnels, uniques en leur genre (un hôtel
particulier, une maison de ville, un triplex avec vue
exceptionnelle) de par leurs éléments d’architecture de
renommée, leur décoration intérieure majestueuse et dont
le niveau de prestations répond aux plus hautes
exigences de confort et de qualité. Ce type de propriété
présente des atouts exceptionnels (grande cour intérieure
donnant sur d’immenses jardins, technologie moderne
s’intégrant parfaitement dans des éléments de décor
majestueux) et se commercialise à plus de 30 000 €/m².
DÉFINIR LE MARCHÉ RÉSIDENTIEL HAUT DE GAMME

Octobre 2011 France ViewPoint
UN MARCH É HAUT DE GAMME DYNAMIQUE
La très
trèstrès
très forte
forteforte
forte hausse
haussehausse
hausse des
desdes
des prix
prixprix
prix de l’immobilier
résidentiel au cours des dix dernières années a
progressivement fait
faitfait
fait évoluer
évoluerévoluer
évoluer les
lesles
les paliers
palierspaliers
paliers de
dede
de valeurs
valeursvaleurs
valeurs à
àà
à
partir
partirpartir
partir desquels
desquelsdesquels
desquels le
lele
le marché
marchémarché
marché haut
hauthaut
haut de
dede
de gamme
gammegamme
gamme parisien
parisienparisien
parisien
peut
peutpeut
peut être
êtreêtre
être défini
définidéfini
défini. Traditionnellement, ce marché
concernait les biens dont la valeur dépassait 1 M€.
Or à ce prix, avec les niveaux records atteints
aujourd’hui, de plus en plus d’appartements de
taille familiale, localisés dans des immeubles de
standing moyen et situés dans des arrondissements
ou quartiers moins prestigieux sont vendus à plus
d’1 M€. Le
LeLe
Le prix
prixprix
prix moyen
moyenmoyen
moyen à
àà
à Paris
ParisParis
Paris atteint en effet
8
88
8 150
150150
150 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² au 2
22
2ème
èmeème
ème trimestre
trimestretrimestre
trimestre 2011
20112011
2011 et les 1er, 4ème,
5ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissements ont vu leurs
prix moyens franchir le cap des 10 000 €/m².
Au début des années 2000, les ventes de plus
d’1 M€ ne représentaient encore que 1 % à 1,5 %
des ventes totales d’appartements dans Paris. Cette
part a continuellement progressé passant de 1,6 %
en 2003 à 5,6 % en 2008 avant que l’activité ne
connaisse un ralentissement certain entre le 4ème
trimestre 2008 et le 2ème trimestre 2009. Alors que la
période de récession avait été plus marquée sur
l’ensemble du marché immobilier parisien, la
conjoncture défavorable a rapidement laissé place à
un redémarrage
redémarrageredémarrage
redémarrage de
dede
de l’activité
l’activitél’activité
l’activité sur le segment
supérieur du marché. En 2010
20102010
2010, près de 1
11
1 700
700700
700
ventes
ventesventes
ventes ont ainsi été conclues à un montant
montantmontant
montant supérieur
supérieursupérieur
supérieur
à
àà
à 1
11
1 M
MM
M€
€€
€, représentant 7
77
7,
,,
,5
55
5 %
%%
% des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes totales
totalestotales
totales de
l’année.
Au
AuAu
Au-
--
-delà
delàdelà
delà de
dede
de 2
22
2 M
MM
M€
€€
€, les
lesles
les ventes
ventesventes
ventes restent
restentrestent
restent rares
raresrares
rares et
concernaient environ 300
300300
300 biens
biensbiens
biens pour l’année 2010
20102010
2010,
soit 1
11
1,
,,
,2
22
2 %
%%
% des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes totales
totalestotales
totales d’appartements à Paris.
Sur ce marché de niche, 80 % des transactions ont
été réalisées pour un montant inférieur à 4 M€, avec
une dominante de ventes comprises entre 2 M€ et
3 M€. Les
LesLes
Les transactions
transactionstransactions
transactions au
auau
au-
--
-delà
delàdelà
delà de
dede
de 4
44
4 M
MM
M€
€€
€ gardent
gardentgardent
gardent un
unun
un
caractère
caractèrecaractère
caractère exceptionnel
exceptionnelexceptionnel
exceptionnel (une trentaine en 2009 et une
quarantaine en 2010) et portent essentiellement sur
des biens de prestige et quelques propriétés uniques
en leur genre.
Une
UneUne
Une envolée
envoléeenvolée
envolée des
desdes
des prix
prixprix
prix au
auau
au m²
m²m²
m² :
::
: la
lala
la prise
priseprise
prise en
enen
en compte
comptecompte
compte
d’un
d’und’un
d’un nouveau
nouveaunouveau
nouveau palier
palierpalier
palier
Les biens haut de gamme répondent à des
caractéristiques de localisation, d’architecture et à
une qualité de prestations biens particulières. La
réunion de ces 3 critères amène à redéfinir un seuil
de prix au m² à partir duquel un bien peut être
considéré comme haut de gamme. Un
UnUn
Un prix
prixprix
prix de
dede
de
10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² apparaît aujourd’hui comme la valeur
valeurvaleur
valeur
minimum
minimumminimum
minimum dans l’immobilier
l’immobilierl’immobilier
l’immobilier haut
hauthaut
haut de
dede
de gamme
gammegamme
gamme
parisien
parisienparisien
parisien.
Évolution du nombre de transactions > 2 M€
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Évolution
ÉvolutionÉvolution
Évolution du
dudu
du prix
prixprix
prix moyen
moyenmoyen
moyen des
desdes
des appartements
appartementsappartements
appartements à
àà
à Paris
ParisParis
Paris
(en
(en(en
(en €
€€
€/m²,
/m²,/m²,
/m², fin
finfin
fin de
dede
de période)
période)période)
période)
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Évolution du nombre de transactions de plus d’ 1 M
Évolution du nombre de transactions de plus d’ 1 MÉvolution du nombre de transactions de plus d’ 1 M
Évolution du nombre de transactions de plus d’ 1 M€
€€
€
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Évolution du nombre de transactions de plus de 2 M
Évolution du nombre de transactions de plus de 2 MÉvolution du nombre de transactions de plus de 2 M
Évolution du nombre de transactions de plus de 2 M€
€€
€
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
et part sur les ventes totales à Paris (ventes libres)
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN

Octobre 2011France ViewPoint
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Sur le marché des appartements vendus à plus de
10 000 €/m², les
lesles
les biens
biensbiens
biens compris
compriscompris
compris entre 10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m²
et
etet
et 15
1515
15 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² ont concentré, en moyenne, 90
9090
90 %
%%
%
des
desdes
des transactions
transactionstransactions
transactions réalisées
réaliséesréalisées
réalisées depuis
depuisdepuis
depuis 2006
20062006
2006. Les ventes
ventesventes
ventes
signées à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 15
1515
15 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² restent de fait
beaucoup plus rares
raresrares
rares et ont en moyenne représenté
8
88
8 %
%%
% à
àà
à 11
1111
11 %
%%
% des acquisitions réalisées à plus de
10 000 €/m² au cours de ces dernières années. En
EnEn
En
2010
20102010
2010 et
etet
et au
auau
au 1
11
1er
erer
er semestre
semestresemestre
semestre 2011
20112011
2011, le micromarché des
biens
biensbiens
biens vendus
vendusvendus
vendus à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 15
1515
15 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² a connu un
important
importantimportant
important regain
regainregain
regain d’activité
d’activitéd’activité
d’activité avec près de 160 ventes
en 2010 et déjà 120 ventes au cours du 1er semestre
2011.
Parmi les 500 appartements vendus à plus de 2 M€
durant cette même période, 50 à 60 biens de
prestige ont dépassé le prix de 20 000 €/m² alors
qu’une poignée de propriétés ont été acquises à des
prix records dépassant les 30 000 €/m² (8 biens
dont 5 au 1er semestre 2011).
Depuis
DepuisDepuis
Depuis 2010
20102010
2010, près de la
lala
la moitié
moitiémoitié
moitié des
desdes
des transactions
transactionstransactions
transactions
conclues à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² (47 %) concernait
des biens
biensbiens
biens dont
dontdont
dont la
lala
la surface
surfacesurface
surface n’excédait
n’excédaitn’excédait
n’excédait pas
paspas
pas 50
5050
50 m²
m²m²
m² (soit
près de 1 700 ventes), tandis que 25
2525
25 %
%%
% de
dede
de ces
cesces
ces ventes
ventesventes
ventes
concernaient des biens de grandes
grandesgrandes
grandes surfaces
surfacessurfaces
surfaces,
supérieures
supérieuressupérieures
supérieures à
àà
à 100
100100
100 m²
m²m²
m² (environ 800 ventes dont plus
de 140 appartements d’une surface supérieure à
200 m²).
Au
AuAu
Au-
--
-delà
delàdelà
delà de
dede
de 50
5050
50 m²
m²m²
m², ce sont ainsi près de 1
11
1 860
860860
860
ventes
ventesventes
ventes qui ont
ontont
ont été
étéété
été réalisées
réaliséesréalisées
réalisées sur
sursur
sur le
lele
le marché
marchémarché
marché haut
hauthaut
haut de
dede
de
gamme
gammegamme
gamme parisien
parisienparisien
parisien entre
entreentre
entre 2010
20102010
2010 et
etet
et le
lele
le 1
11
1er
erer
er semestre
semestresemestre
semestre 2011
20112011
2011.
Répartition du nombre de transactions signées à plus
Répartition du nombre de transactions signées à plus Répartition du nombre de transactions signées à plus
Répartition du nombre de transactions signées à plus
de 15 000
de 15 000 de 15 000
de 15 000 €
€€
€/m² à Paris (ventes libres)
/m² à Paris (ventes libres)/m² à Paris (ventes libres)
/m² à Paris (ventes libres)
Le pouvoir
pouvoirpouvoir
pouvoir d’attraction
d’attractiond’attraction
d’attraction de
dede
de Paris
ParisParis
Paris ne
nene
ne faiblit
faiblitfaiblit
faiblit pas
paspas
pas
d’année en année, en particulier auprès
auprèsauprès
auprès des
desdes
des
acquéreurs
acquéreursacquéreurs
acquéreurs étrangers
étrangersétrangers
étrangers. La ville est considérée comme
l’une des places les plus prestigieuses au monde de
par la qualité architecturale de ses immeubles,
chargés d’histoire et qui donnent vue sur des
monuments ou places reconnus mondialement.
D’après les analyses réalisées à partir des données
notariales, les
lesles
les étrangers
étrangersétrangers
étrangers ont
ontont
ont ainsi représenté
représentéreprésenté
représenté 18
1818
18 %
%%
%
des
desdes
des acheteurs
acheteursacheteurs
acheteurs pour
pourpour
pour des
desdes
des biens
biensbiens
biens vendus
vendusvendus
vendus à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de
10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² entre
entreentre
entre 2006
20062006
2006 et
etet
et 2010
20102010
2010 (avec un pic à
22 % en 2007). Sur l’ensemble du marché parisien,
les étrangers avaient réalisé 8 % des acquisitions
totales durant la même période.
Les étrangers présents sur le marché haut de
gamme parisien sont pour majorité
majoritémajorité
majorité des
desdes
des
ressortissants
ressortissantsressortissants
ressortissants des
desdes
des pays
payspays
pays de
dede
de l’Union
l’Unionl’Union
l’Union Européenne
EuropéenneEuropéenne
Européenne avec,
en tête, les
lesles
les Italiens
ItaliensItaliens
Italiens qui ont
ontont
ont concentré
concentréconcentré
concentré près de 33
3333
33 %
%%
%
des
desdes
des achats
achatsachats
achats réalisés
réalisésréalisés
réalisés à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² par
parpar
par des
desdes
des
étrangers
étrangersétrangers
étrangers entre
entreentre
entre 2006
20062006
2006 et
etet
et 2010
20102010
2010. Ils sont suivis par les
B
BB
Britanniques
ritanniquesritanniques
ritanniques (7
77
7%
%%
%). Ces acquéreurs sont surtout
présents dans les quartiers de la Rive Gauche autour
de lieux célèbres tels que Saint-Germain-des-Prés ou
l’Hôtel des Invalides.
Répartition par surfaces des transactions de plus de
Répartition par surfaces des transactions de plus de Répartition par surfaces des transactions de plus de
Répartition par surfaces des transactions de plus de
10 000
10 000 10 000
10 000 €
€€
€/m² en 2010 et au 1
/m² en 2010 et au 1/m² en 2010 et au 1
/m² en 2010 et au 1er
erer
er sem. 2011 (ventes libres)
sem. 2011 (ventes libres)sem. 2011 (ventes libres)
sem. 2011 (ventes libres)
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Part d’acquéreurs étrangers dans les ventes de biens à
Part d’acquéreurs étrangers dans les ventes de biens à Part d’acquéreurs étrangers dans les ventes de biens à
Part d’acquéreurs étrangers dans les ventes de biens à
plus de 10 000
plus de 10 000 plus de 10 000
plus de 10 000 €
€€
€/m² entre 2006 et 2010 (ventes libres)
/m² entre 2006 et 2010 (ventes libres)/m² entre 2006 et 2010 (ventes libres)
/m² entre 2006 et 2010 (ventes libres)
Source : Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Un attrait certain auprès d’acquéreurs étrangers
Un attrait certain auprès d’acquéreurs étrangersUn attrait certain auprès d’acquéreurs étrangers
Un attrait certain auprès d’acquéreurs étrangers

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Les
LesLes
Les transactions
transactionstransactions
transactions de
dede
de plus
plusplus
plus d’
d’d’
d’1
11
1 M
MM
M€
€€
€ sont
sontsont
sont devenues
devenuesdevenues
devenues plus
plusplus
plus
courantes
courantescourantes
courantes ces
cesces
ces dernières
dernièresdernières
dernières années
annéesannées
années et sont observées
dans tous les arrondissements de la capitale, même
dans le 19ème et 20ème (les moins chers de Paris et
dont le parc de logements est principalement
composé d’habitations de standing moyen). Les
LesLes
Les
transactions
transactionstransactions
transactions signées
signéessignées
signées à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 2
22
2 M
MM
M€
€€
€ sont beaucoup
plus rares et sont
sontsont
sont pour
pourpour
pour l’essentiel
l’essentiell’essentiel
l’essentiel localisées
localiséeslocalisées
localisées dans les
arrondissements du Centre
CentreCentre
Centre (1er, 3ème, 4ème, 5ème,
6ème) et surtout de l’Ouest
OuestOuest
Ouest parisien
parisienparisien
parisien (7ème, 8ème,
16ème). Ces arrondissements abritent en effet les plus
beaux quartiers de Paris, constitués d’immeubles et
propriétés à l’architecture de standing localisés à
proximité des monuments et places les plus
prestigieuses. Les 7ème, 8ème et 16ème sont par ailleurs
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Page 4
Source: Notaires d’Ile-de-France – BASE BIENSource: Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Un marché accaparant l’Ouest Parisien
Un marché accaparant l’Ouest ParisienUn marché accaparant l’Ouest Parisien
Un marché accaparant l’Ouest Parisien
les arrondissements ayant les parts les plus
importantes de grands logements parmi les
résidences principales avec respectivement 33 %,
37 % et 36 % de 4 pièces et plus.
Ces
CesCes
Ces trois
troistrois
trois arrondissements
arrondissementsarrondissements
arrondissements concentrent
concentrentconcentrent
concentrent la
lala
la grande
grandegrande
grande
majorité
majoritémajorité
majorité des
desdes
des transactions
transactionstransactions
transactions du
dudu
du marché
marchémarché
marché résidentiel
résidentielrésidentiel
résidentiel haut
hauthaut
haut
de
dede
de gamme
gammegamme
gamme de
dede
de Paris
ParisParis
Paris avec plus de 80
8080
80 %
%%
% des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes
conclues
concluesconclues
conclues à
àà
à plus
plusplus
plus de
dede
de 15
1515
15 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² en
enen
en 2010
20102010
2010. Les
quartiers les plus cotés sont localisés autour
d’artères chics comme celles situées sur l’avenue des
Champs Elysées, la rue du Faubourg Saint-Honoré,
les quais de Seine, le boulevard Saint-Germain ou
dans des secteurs proches de lieux emblématiques
(Champ-de-Mars, Saint-Germain-des-Prés, jardin du
Luxembourg…).
Répartition par arrondissement des appartements
Répartition par arrondissement des appartements Répartition par arrondissement des appartements
Répartition par arrondissement des appartements
vendus à plus de 2 M
vendus à plus de 2 Mvendus à plus de 2 M
vendus à plus de 2 M€
€€
€ en 2010 (ventes libres)
en 2010 (ventes libres)en 2010 (ventes libres)
en 2010 (ventes libres)
Nombre de transactions de plus de 2 M€
Présence de transactions de plus de 2 M€
Présence de transactions de plus de 4 M€
Principales nationalités des acquéreurs étrangers pour
Principales nationalités des acquéreurs étrangers pour Principales nationalités des acquéreurs étrangers pour
Principales nationalités des acquéreurs étrangers pour
des biens de plus de 10 000
des biens de plus de 10 000 des biens de plus de 10 000
des biens de plus de 10 000 €
€€
€/m² entre 2006 et 2010
/m² entre 2006 et 2010/m² entre 2006 et 2010
/m² entre 2006 et 2010
Moins de 5 %
De 10 à 20 %
Part des appartements vendus à plus de 10 000
Part des appartements vendus à plus de 10 000 Part des appartements vendus à plus de 10 000
Part des appartements vendus à plus de 10 000 €
€€
€/m²
/m² /m²
/m²
sur les ventes totales en 2010 (ventes libres)
sur les ventes totales en 2010 (ventes libres)sur les ventes totales en 2010 (ventes libres)
sur les ventes totales en 2010 (ventes libres)
En dehors des Européens, les Nord
NordNord
Nord-
--
-Américains
AméricainsAméricains
Américains
(13
1313
13 %
%%
% des
desdes
des acquéreurs
acquéreursacquéreurs
acquéreurs étrangers
étrangersétrangers
étrangers), notamment,
privilégient le 6ème et le 7ème arrondissement alors
que les acquéreurs du Moyen
MoyenMoyen
Moyen-
--
-Orient
OrientOrient
Orient (4
44
4 %
%%
%) sont
essentiellement présents dans le 8ème autour de
l’avenue des Champs Elysées.
Près de 20 % des acquéreurs étrangers sont de
nationalités diverses, prises une par une celles-ci
apparaissent en effet trop peu représentatives pour
être exploitées par les bases notariales.
Les
LesLes
Les marchés
marchésmarchés
marchés visés
visésvisés
visés par
parpar
par la
lala
la riche
richeriche
riche clientèle
clientèleclientèle
clientèle
internationale
internationaleinternationale
internationale ne sont
sontsont
sont finalement qu’un assemblage
assemblageassemblage
assemblage
de
dede
de micro
micromicro
micro-
--
-quartiers
quartiersquartiers
quartiers devenus
devenusdevenus
devenus souvent inaccessibles
inaccessiblesinaccessibles
inaccessibles à
àà
à
la
lala
la clientèle
clientèleclientèle
clientèle française
françaisefrançaise
française.
5
55
5De 20 à 40 %
Plus de 40 %
Source: Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN

Octobre 2011France ViewPoint
Page 5
©2011, CB Richard Ellis, Inc.
Le 7ème arrondissement fait partie des « beaux
quartiers » de la capitale avec un environnement
privilégié autour de monuments et lieux embléma-
tiques tels que la Tour Eiffel – Champ-de-Mars ou
l’Hôtel des Invalides. Son parc
parcparc
parc de
dede
de logement
logementlogement
logement est
principalement constitué
constituéconstitué
constitué d’immeubles
d’immeublesd’immeubles
d’immeubles de
dede
de standing
standingstanding
standing
à l’architecture d’exception qui concentrent l’un
des plus
plusplus
plus importants
importantsimportants
importants marchés
marchésmarchés
marchés d’habitations
d’habitationsd’habitations
d’habitations haut
hauthaut
haut de
dede
de
gamme
gammegamme
gamme de
dede
de Paris
ParisParis
Paris. L’arrondissement se distingue en
outre par une forte proportion de très grands
appartements, 21 % des résidences principales
comportant 5 pièces ou plus contre 9 % à Paris.
En 2010
20102010
2010, les transactions
transactionstransactions
transactions supérieures
supérieuressupérieures
supérieures à
àà
à 2
22
2 M
MM
M€
€€
€ ont
ontont
ont
représenté
représentéreprésenté
représenté 11
1111
11 %
%%
% des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes enregistrées dans
l’arrondissement alors que cette part n’est que
d’1
11
1,
,,
,2
22
2 %
%%
% à
àà
à Paris
ParisParis
Paris. Le marché haut de gamme du
7ème est principalement localisé dans le quartier de
Saint
SaintSaint
Saint-
--
-Thomas
ThomasThomas
Thomas d’Aquin
d’Aquind’Aquin
d’Aquin (50 ventes pour un prix
supérieur à 2 M€, soit 20
2020
20 %
%%
% du total des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes
dans le quartier) et à un degré moindre dans les
deux autres quartiers situés en bords de Seine,
Invalides
InvalidesInvalides
Invalides et Gros
GrosGros
Gros Caillou
CaillouCaillou
Caillou (avec respectivement
12
1212
12 %
%%
% et
etet
et 6
66
6 %
%%
% de
dede
de ventes
ventesventes
ventes conclues
concluesconclues
conclues pour
pourpour
pour plus
plusplus
plus de
dede
de
2
22
2 M
MM
M€
€€
€). Le quartier École Militaire n’a lui dénombré
que 3 % de ventes d’un montant supérieur à 2 M€.
PARIS : UNE PLACE PRIVILÉGIÉE SUR LE MARCHÉ INTERNATIONAL
PARIS : UNE PLACE PRIVILÉGIÉE SUR LE MARCHÉ INTERNATIONALPARIS : UNE PLACE PRIVILÉGIÉE SUR LE MARCHÉ INTERNATIONAL
PARIS : UNE PLACE PRIVILÉGIÉE SUR LE MARCHÉ INTERNATIONAL
Source: Notaires d’Ile-de-France – BASE BIEN
Certaines rues du 7ème arrondissement présentent
des biens de prestige dont la valeur constatée
dépasse les 20 000 €/m². Ainsi, près du boulevard
Saint-Germain, sur les quais de Seine, autour de
l’Assemblée Nationale, ainsi qu’à proximité du
Champ-de-Mars, des biens de prestige voire
exceptionnels pour certains sont vendus à des prix
records allant de 30 000 €/m² à plus de
40 000 €/m².
Les quartiers Gros Caillou et École Militaire
présentent des biens d’une gamme plus
« classiques » mais qui restent de qualité avec des
prix moyens supérieurs à 10 000 €/m².
Quartier du 7ème
arrondissement
Prix moyen
2T 11
Part des ventes
> 2 M€ en 2010
St-Thomas d’Aquin 12 500 €/m² 20 %
Invalides 11 700 €/m² 12 %
Gros Caillou 10 300 €/m² 6 %
École Militaire 10 200 €/m² 3 %
Paris 7
Paris 7Paris 7
Paris 7ème
èmeème
ème 11 570
11 570 11 570
11 570 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² 11 %
11 %11 %
11 %
Le marché de l’habitation haut de gamme à Paris
ParisParis
Paris est
l’un des plus prisé sur le plan mondial au même titre
que Londres
LondresLondres
Londres, New
NewNew
New York
YorkYork
York et Genève
GenèveGenève
Genève. Les prix ont eu
tendance à s’uniformiser ces dernières années entre
ces quatre capitales même si Londres
LondresLondres
Londres se
sese
se place
placeplace
place en
enen
en tête
têtetête
tête
avec des prix records pouvant dépasser 70 000 €/m²,
suivi
suivisuivi
suivi par Monaco
MonacoMonaco
Monaco.
Ces dernières années, les capitales asiatiques (hormis
Tokyo) sont celles qui ont connu les plus fortes
hausses, liées à leur fort développement économique.
Les gouvernements de ces pays ont toutefois instauré
des mesures visant à limiter l’inflation des prix de
l’immobilier des grandes métropoles (Hong-Kong,
Singapour) pour tenter d’enrayer la spéculation
immobilière.
FOCUS… LE 7
FOCUS… LE 7FOCUS… LE 7
FOCUS… LE 7ème
èmeème
ème ARRONDISSEMENT
ARRONDISSEMENTARRONDISSEMENT
ARRONDISSEMENT : UNE LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE
: UNE LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE: UNE LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE
: UNE LOCALISATION PRÉFÉRENTIELLE
En
EnEn
En 2010
20102010
2010 et
etet
et au
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au 1
11
1er
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semestresemestre
semestre 2011
20112011
2011,
,,
, 48
4848
48 %
%%
% des
desdes
des ventes
ventesventes
ventes
totales dans l’arrondissement ont été conclues
concluesconclues
conclues à
àà
à plus
plusplus
plus
de
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de 10
1010
10 000
000000
000 €
€€
€/m²
/m²/m²
/m² avec une certaine homogénéité
homogénéitéhomogénéité
homogénéité des
prix entre les 4 quartiers de l’arrondissement.
Les disparités de prix observées entre ces 4 quartiers
apparaissent en effet beaucoup moins marquées que
celles constatées dans les 8ème et 16ème
arrondissements où les quartiers des Champs Elysées
et de Chaillot concentrent à eux seuls la grande
majorité des ventes d’appartements haut de gamme
Les valeurs «
Les valeurs «Les valeurs «
Les valeurs « prime
primeprime
prime » sur le marché international
» sur le marché international» sur le marché international
» sur le marché international
Part des appartements vendus à plus de 10 000
Part des appartements vendus à plus de 10 000 Part des appartements vendus à plus de 10 000
Part des appartements vendus à plus de 10 000 €
€€
€/m²
/m² /m²
/m²
entre 2010 et 2011 (ventes libres)
entre 2010 et 2011 (ventes libres)entre 2010 et 2011 (ventes libres)
entre 2010 et 2011 (ventes libres)
De 40 % à 50 %
De 50 % à 60 % Source: Notaires d’Ile de France – BASE BIEN
Source : CBRE Research, Notaires,...