étude de caractérisation du secteur brosseau

ÉTUDE DE CARACTÉRISATION
DU SECTEUR BROSSEAU
RAPPORT FINAL
Ville de Brossard
Projet 1371503
27 avril 2016

4
2016-04-27
CORRECTIONS (COS, % ESPACE VERT, DIMENSION ARBRES MATURES)
3
2016-04-20
RAPPORT FINAL RÉVISÉ (PROPOSITIONS DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES)
2
2016-03-30
RAPPORT FINAL
1
2016-02-04
RAPPORT PRÉLIMINAIRE RÉVISÉ
-
2016-01-29
RAPPORT PRÉLIMINAIRE
NO DE RÉVISION
DATE
DESCRIPTION DE LA MODIFICATION ET/OU DE L’ÉMISSION

u:\100_municipal\137-ville de brossard\1371503_caracterisat\9_doc_travail\1371503m_rpt_caracterisation_recommandations_final_v3_20160422.docx TABLE DES MATIÈRES | I
TABLE DES MATIÈRES
INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 2
1. MISE EN CONTEXTE ..................................................................................................................................... 3
1.1 DÉLIMITATION DU SECTEUR D’ÉTUDE .............................................................................................. 3
1.2 CONTEXTE HISTORIQUE ..................................................................................................................... 5
1.3 CONTEXTE ACTUEL ............................................................................................................................. 8
2. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES ............................................................................................................10
2.1 TRAME ET AMÉNAGEMENT DES RUES ............................................................................................10
2.2 LOTISSEMENT......................................................................................................................................13
2.3 USAGES ................................................................................................................................................15
2.4 VOLUMÉTRIE .......................................................................................................................................15
2.5 IMPLANTATION ....................................................................................................................................17
2.6 AMÉNAGEMENT DES TERRAINS .......................................................................................................19
3. TYPES ARCHITECTURAUX .........................................................................................................................21
3.1 STYLE VILLÉGIATURE (1940-1950) ....................................................................................................21
3.2 BUNGALOWS .......................................................................................................................................23
3.2.1 Maison ouvrière (1940-1960) ...........................................................................................................23
3.2.2 Bungalow type maison québécoise (1940-1980) .............................................................................26
3.2.3 Bungalow moderniste (1960-1980) ..................................................................................................28
3.2.4 Bungalow postmoderniste (1980-2000)............................................................................................31
3.2.5 Bungalow néoclassique (2000-2010) ...............................................................................................33
3.3 COTTAGES ...........................................................................................................................................35
3.3.1 Cottage postmoderniste (1980-2000) ...............................................................................................35
3.3.2 Cottage néoclassique (2000-2010) ..................................................................................................37
3.3.3 Cottage néocontemporain (2010-) ...................................................................................................40
3.4 PLEX ......................................................................................................................................................43
3.4.1 Plex (1950-1960) ..............................................................................................................................43
4. CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES .........................................................................................................46
5. AVIS DES CITOYENS ...................................................................................................................................47
6. PROPOSITION DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES .........................................................................48
6.1 DISPOSITIONS DE PIIA APPLICABLES AU SECTEUR BROSSEAU..................................................48
6.2 RÈGLEMENT DE ZONAGE ..................................................................................................................49
6.3 AUTRES OUTILS ..................................................................................................................................50
ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 ...........................................51

u:\100_municipal\137-ville de brossard\1371503_caracterisat\9_doc_travail\1371503m_rpt_caracterisation_recommandations_final_v3_20160422.docx TABLE DES FIGURES | I
TABLE DES FIGURES
FIGURE 1. PLAN DU SECTEUR BROSSEAU ................................................................................................. 4
FIGURE 2. EXTRAIT D’UN PLAN DU SECTEUR EN 1867 AVEC LE PLAN DES RUES ACTUELLES
SUPERPOSÉES ............................................................................................................................ 5
FIGURE 3. PLAN DES ANNÉES DE CONSTRUCTION .................................................................................. 7
FIGURE 4. EXEMPLE DE REDÉVELOPPEMENT ET SUBDIVISION D’UN TERRAIN ................................... 8
FIGURE 5. PLAN DU POTENTIEL DE REDÉVELOPPEMENT ....................................................................... 9
FIGURE 6. AMÉNAGEMENT TYPIQUE DES RUES ......................................................................................11
FIGURE 7. BOULEVARD RIVARD ..................................................................................................................11
FIGURE 8. PLAN DE LA TRAME DE RUE ......................................................................................................12
FIGURE 9. PLAN DES SUPERFICIES DE TERRAIN .....................................................................................14
FIGURE 10. BÂTIMENTS INSTITUTIONNELS .................................................................................................15
FIGURE 11. PLAN DU NOMBRE D’ÉTAGES ...................................................................................................16
FIGURE 12. PLAN DE L’IMPLANTATION DES BÂTIMENTS ...........................................................................18
FIGURE 13. AMÉNAGEMENTS STANDARDS .................................................................................................19
FIGURE 14. AMÉNAGEMENTS PITTORESQUES ...........................................................................................19
FIGURE 15. ARBRES MATURES .....................................................................................................................20

INTRODUCTION | 2
INTRODUCTION
Le Groupe BC2 a été mandaté par la Ville de Brossard afin de mener une étude de caractérisation urbanistique
et architecturale du secteur Brosseau et d’élaborer des propositions de modification réglementaires adaptées au
secteur.
Ce rapport reprend l’analyse de caractérisation présentée dans le rapport préliminaire, et propose des
modifications réglementaires visant à répondre aux volontés des citoyens exprimées lors de la séance de
consultation.