étude de caractérisation du secteur brosseau
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ÉTUDE DE CARACTÉRISATION DU SECTEUR BROSSEAU RAPPORT FINAL Ville de Brossard Projet 1371503 27 avril 2016 4 2016-04-27 CORRECTIONS (COS, % ESPACE VERT, DIMENSION ARBRES MATURES) 3 2016-04-20 RAPPORT FINAL RÉVISÉ (PROPOSITIONS DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES) 2 2016-03-30 RAPPORT FINAL 1 2016-02-04 RAPPORT PRÉLIMINAIRE RÉVISÉ - 2016-01-29 RAPPORT PRÉLIMINAIRE NO DE RÉVISION DATE DESCRIPTION DE LA MODIFICATION ET/OU DE L’ÉMISSION TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 2 1. MISE EN CONTEXTE ..................................................................................................................................... 3 1.1 DÉLIMITATION DU SECTEUR D’ÉTUDE .............................................................................................. 3 1.2 CONTEXTE HISTORIQUE ..................................................................................................................... 5 1.3 CONTEXTE ACTUEL ............................................................................................................................. 8 2. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES ............................................................................................................10 2.1 TRAME ET AMÉNAGEMENT DES RUES ............................................................................................10 2.2 LOTISSEMENT......................................................................................................................................13 2.3 USAGES ................................................................................................................................................15 2.4 VOLUMÉTRIE .......................................................................................................................................15 2.5 IMPLANTATION ....................................................................................................................................17 2.6 AMÉNAGEMENT DES TERRAINS .......................................................................................................19 3. TYPES ARCHITECTURAUX .........................................................................................................................21 3.1 STYLE VILLÉGIATURE (1940-1950) ....................................................................................................21 3.2 BUNGALOWS .......................................................................................................................................23 3.2.1 Maison ouvrière (1940-1960) ...........................................................................................................23 3.2.2 Bungalow type maison québécoise (1940-1980) .............................................................................26 3.2.3 Bungalow moderniste (1960-1980) ..................................................................................................28 3.2.4 Bungalow postmoderniste (1980-2000)............................................................................................31 3.2.5 Bungalow néoclassique (2000-2010) ...............................................................................................33 3.3 COTTAGES ...........................................................................................................................................35 3.3.1 Cottage postmoderniste (1980-2000)...............................................................................................35 3.3.2 Cottage néoclassique (2000-2010) ..................................................................................................37 3.3.3 Cottage néocontemporain (2010-) ...................................................................................................40 3.4 PLEX......................................................................................................................................................43 3.4.1 Plex (1950-1960)..............................................................................................................................43 4. CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES .........................................................................................................46 5. AVIS DES CITOYENS ...................................................................................................................................47 6. PROPOSITION DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES .........................................................................48 6.1 DISPOSITIONS DE PIIA APPLICABLES AU SECTEUR BROSSEAU..................................................48 6.2 RÈGLEMENT DE ZONAGE ..................................................................................................................49 6.3 AUTRES OUTILS ..................................................................................................................................50 ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 ...........................................51 u:\100_municipal\137-ville de brossard\1371503_caracterisat\9_doc_travail\1371503m_rpt_caracterisation_recommandations_final_v3_20160422.docx TABLE DES MATIÈRES | I TABLE DES FIGURES FIGURE 1. PLAN DU SECTEUR BROSSEAU ................................................................................................. 4 FIGURE 2. EXTRAIT D’UN PLAN DU SECTEUR EN 1867 AVEC LE PLAN DES RUES ACTUELLES SUPERPOSÉES ............................................................................................................................ 5 FIGURE 3. PLAN DES ANNÉES DE CONSTRUCTION .................................................................................. 7 FIGURE 4. EXEMPLE DE REDÉVELOPPEMENT ET SUBDIVISION D’UN TERRAIN ................................... 8 FIGURE 5. PLAN DU POTENTIEL DE REDÉVELOPPEMENT ....................................................................... 9 FIGURE 6. AMÉNAGEMENT TYPIQUE DES RUES ......................................................................................11 FIGURE 7. BOULEVARD RIVARD ..................................................................................................................11 FIGURE 8. PLAN DE LA TRAME DE RUE ......................................................................................................12 FIGURE 9. PLAN DES SUPERFICIES DE TERRAIN .....................................................................................14 FIGURE 10. BÂTIMENTS INSTITUTIONNELS .................................................................................................15 FIGURE 11. PLAN DU NOMBRE D’ÉTAGES ...................................................................................................16 FIGURE 12. PLAN DE L’IMPLANTATION DES BÂTIMENTS ...........................................................................18 FIGURE 13. AMÉNAGEMENTS STANDARDS .................................................................................................19 FIGURE 14. AMÉNAGEMENTS PITTORESQUES ...........................................................................................19 FIGURE 15. ARBRES MATURES .....................................................................................................................20 u:\100_municipal\137-ville de brossard\1371503_caracterisat\9_doc_travail\1371503m_rpt_caracterisation_recommandations_final_v3_20160422.docx TABLE DES FIGURES | I INTRODUCTION Le Groupe BC2 a été mandaté par la Ville de Brossard afin de mener une étude de caractérisation urbanistique et architecturale du secteur Brosseau et d’élaborer des propositions de modification réglementaires adaptées au secteur. Ce rapport reprend l’analyse de caractérisation présentée dans le rapport préliminaire, et propose des modifications réglementaires visant à répondre aux volontés des citoyens exprimées lors de la séance de consultation. INTRODUCTION | 2 1. MISE EN CONTEXTE 1.1 DÉLIMITATION DU SECTEUR D’ÉTUDE Le secteur Brosseau est un quartier résidentiel situé au sud-ouest de la Ville de Brossard, dans le secteur R, entre le boulevard Marie-Victorin (route 132) et le boulevard Taschereau. Il comprend des tronçons des rues Richelieu, Des Prairies, Robert ainsi que les rues transversales Riel, Roger, Racicot, Récollet, Rodier et une portion du boulevard Rivard. INTRODUCTION | 3 RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Secteur Brosseau Étendue d'eau CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO LÉGENDE D RUE RIGAU D IER ER OD ICO T RU RU ER RUE ROGER AC RUE ROBERT ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CR OIS SA N TR OU YN BOULEVARD RIVARD RUE RIO RUE ROBERT CHEMIN DES PRAIRIES CROISSA NT ROUGEMONT RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 01 28-01-2015 Projet 1371503 200 300m Localisation Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 1.2 CONTEXTE HISTORIQUE Le secteur Brosseau est traversé par le chemin des Prairies, l’un des tracés fondateurs de la ville de Brossard. e Au 18 siècle, cet axe représentait un des principaux accès à l’intérieur des terres depuis le chemin Bord-del’Eau (boulevard Marie-Victorin). L’implantation d’une gare de train en 1880 sur le chemin des Prairies, près de l’actuelle avenue Orient, à l’est du secteur à l’étude, entrainera l’apparition d’un hameau qui prendra le nom de Brosseau Station. La consultation d’un plan datant de 1867 révèle également la présence d’un bois appelé La Pruchière et situé en partie dans le secteur Brosseau (Figure 2). Figure 2. Extrait d’un plan du secteur en 1867 avec le plan des rues actuelles superposées Source : Michel Pratt, Brossard 1958-2008. Modifié par BC2 (localisation du secteur). Au tournant des années 1940, de nombreuses résidences de villégiature modestes s’implantent à proximité du fleuve, principalement le long du chemin King Edward VII (boulevard Marie-Victorin). Toutefois, ce n’est qu’à partir des années 1940 et surtout 1950 que le processus d’urbanisation du secteur s’est enclenché. De nouvelles rues sont alors aménagées, en commençant par les rues Robert, Richelieu, Riel et Roger. Le secteur Brosseau est donc le second plus vieux quartier résidentiel de Brossard, le premier étant celui de l’ancienne 1 municipalité Notre-Dame du Sacré-Cœur (secteur A) qui s’est réellement développé à partir des années 1930 . Le secteur Brosseau est longtemps resté isolé du reste de la ville, alors que les quartiers résidentiels adjacents e n’ont été développés que vers la fin du 20 siècle. Malgré la relative ancienneté du secteur et le caractère historique du chemin des Prairies, le secteur Brosseau ne comporte aucun bâtiment d’intérêt patrimonial ou historique, à l’exception de l’école Notre-Dame de 2 Bonsecours. En effet, selon les critères élaborés par des historiens de l’architecture reconnus et utilisés notamment dans des études menées pour le compte du ministère de la Culture et des Communications du Québec et de Patrimoine canadien, seule l’ancienne école possède un certain intérêt patrimonial. Elle constitue en effet un bon exemple du modèle de l’architecture scolaire créée et implantée à travers le Québec dans les années 1950 et possède un bon niveau d’authenticité. Comme le montre le plan des années de construction, le développement du quartier s’est étalé sur plusieurs décennies depuis sa création. Les bâtiments datant d’avant 1940 ne représentent que 1 % du total, alors qu’il y a une répartition relativement similaire des bâtiments construits lors des périodes successives. Une partie de ce développement est due à un redéveloppement de terrains occupés par des bâtiments plus anciens, mais il s’agit 1 Portrait du patrimoine culturel et identitaire, Brossard, p.13 Valeur d’âge, d’usage, d’art, de matérialité et de position élaborés par Luc Noppen et Lucie K. Morisset. Source : « De la production des monuments : paradigmes et processus de la reconnaissance », in Laurier Turgeon, Jocelyn Létourneau et Khadiyatoulah Fall (dir). Les espaces de l’identité, Sainte-Foy, Presses de l’Université Laval, 1997, p. 23-52. 2 INTRODUCTION | 5 d’un phénomène plutôt récent (voir chapitre suivant). Il ne s’agit donc pas d’un quartier planifié, développé et mis en vente par un promoteur unique, mais plutôt d’un secteur construit par une multitude de particuliers ou de petits promoteurs, comme le témoigne d’ailleurs la variété architecturale au sein d’une même époque de construction. La répartition dans l’espace des époques de construction est également relativement aléatoire, si bien qu’il n’y a pas de secteur homogène en termes d’années de construction. Toutefois, on retrouve une certaine concentration de constructions antérieures à 1960 sur le chemin des Prairies, la rue Récollet et la rue Rodier. INTRODUCTION | 6 RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Bâtiment Année de construction CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO LÉGENDE D RUE RIGAU 1910 - 1939 ( 1%) 1940 - 1959 (26%) D 1960 - 1979 (26%) TR ER OD IER CR OIS SA N Étendue d'eau RU RU ER RUE ROGER AC RUE ROBERT ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CHEMIN DES PRAIRIES ICO T RUE ROBERT 2000 - 2015 (25%) OU YN BOULEVARD RIVARD RUE RIO 1980 - 1999 (22%) CROISSA NT ROUGEMONT RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 02 28-01-2015 Projet 1371503 200 300m Années de construction Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 1.3 CONTEXTE ACTUEL Le secteur Brosseau est aujourd’hui un quartier à maturité qui est presque entièrement développé. Il fait donc l’objet d’un processus de redéveloppement relativement récent. Il s’agit d’un phénomène général observé dans les secteurs anciens de la première couronne de la région montréalaise, ou la rareté des terrains vacants a causé l’augmentation de la valeur du foncier. Lorsque la valeur du bâtiment représente moins de 50 % de la valeur totale de l’immeuble, le redéveloppement du terrain devient pratiquement inévitable, à moins que des travaux d’amélioration (rénovation) soient entrepris afin d’augmenter la valeur du bâtiment ou que des mesures de protection soient mises en œuvre par la municipalité (contrôle des démolitions, normes de zonage restrictives, etc.). Dans le secteur Brosseau, plusieurs bâtiments anciens et modestes sont ainsi détruits pour faire place à de nouvelles constructions de plus grande valeur. Mais le redéveloppement du secteur s’accompagne surtout d’une subdivision des terrains pour construire plusieurs bâtiments unifamiliaux (Figure 4). On observe donc une augmentation de la densité du quartier. Figure 4. Exemple de redéveloppement et subdivision d’un terrain Source : Google Streetview Le plan suivant illustre les terrains susceptibles d’être redéveloppés en fonction de la valeur relative du bâtiment par rapport à la valeur totale de l’immeuble, tels que déterminés au rôle d’évaluation foncière. Il se peut d’ailleurs que la valeur marchande de ses terrains soit plus élevée. INTRODUCTION | 8 LÉGENDE RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Bâtiment Valeur du bâtiment / Immeuble CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO D Moins de 40 % ( 5,0%) RUE RIGAU D 50 - 60 % (21,7%) 60 % et plus (61,7%) OU YN IER RU AC ER OD ICO T CR OIS SA N TR Étendue d'eau RU ER RUE ROGER ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CHEMIN DES PRAIRIES RUE ROBERT (11,7%) Terrain CROISSA NT ROUGEMONT BOULEVARD RIVARD RUE RIO RUE ROBERT 40 - 50 % RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 03 03-02-2015 Projet 1371503 200 300m Valeur du bâtiment par rapport à l'immeuble Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 2. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES 2.1 TRAME ET AMÉNAGEMENT DES RUES Le secteur Brosseau possède une trame de rue basée sur un modèle orthogonal caractéristique des premiers lotissements de la première couronne, à l’image de l’ancienne municipalité Notre-Dame du Sacré-Cœur. Elle se distingue donc de la trame de rue des quartiers adjacents et de la majorité du territoire de la ville, qui adoptent une trame organique visant à décourager la circulation de transit en utilisant des culs-de-sac, des courbes, des boucles, etc. L’orientation de la trame a été dictée par l’axe du chemin des Prairies. Il ne s’agit toutefois pas d’une trame orthogonale parfaite puisque les rues Rodier, Racicot et Récollet sont orientées parallèlement au boulevard Taschereau et sont donc obliques au chemin des Prairies. On note également que plusieurs rues se terminent en cul-de-sac (Richelieu, Rodier, Récollet, Racicot) ce qui limite la connectivité avec les quartiers voisins. Seuls deux axes traversent le secteur : le boulevard Rivard et le chemin des Prairies. À l’exception du boulevard Rivard, les rues présentent un aspect relativement similaire. Bien que l’emprise des 3 rues varie généralement entre 12 et 15 mètres , les chaussées sont de faible largeur, soit environ 5 à 6 mètres pour deux sens de circulation. Le chemin des Prairies est particulièrement étroit à l’ouest de la rue Racicot, avec une chaussée d’environ 4 mètres incluant une bande pour les piétons. Ce segment de rue est d’ailleurs le seul à être à sens unique. Les abords des chaussées sont gazonnés et comportent parfois des fossés de drainage plus ou moins profonds. Il n’y a pas de trottoir à l’exception d’une bande désignée pour les piétons sur la chaussée du chemin des Prairies, ni de bordure délimitant la chaussée. Il s’agit donc d’un aménagement minimal qui confère au secteur un caractère pittoresque. L’emprise de la rue est également utilisée pour le passage des fils électriques, dont les poteaux soutiennent des lampadaires. Le boulevard Rivard se distingue grandement des autres rues par ses dimensions et son aménagement. Il possède une large emprise d’environ 30 mètres comprenant des trottoirs de chaque côté, deux voies de circulation par direction séparées par un terre-plein central planté d’arbres et accueillant des lampadaires. Le terre-plein est réduit par endroits pour aménager des voies de virage. 3 ± 23 mètres pour la rue Racicot INTRODUCTION | 10 Figure 6. Aménagement typique des rues Chemin des Prairies (BC2) Rue Robert (Google Earth) Figure 7. Boulevard Rivard (Google Earth) INTRODUCTION | 11 RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Rue Étendue d'eau CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO LÉGENDE D IER OD ER RU RU ER RUE ROGER AC RUE ROBERT ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CHEMIN DES PRAIRIES ICO T RUE ROBERT CR OIS SA N TR RUE RIO OU YN D BOULEVARD RIVARD RUE RIGAU CROISSA NT ROUGEMONT RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 01 28-01-2015 Projet 1371503 200 300m Trame de rue Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 2.2 LOTISSEMENT La grande majorité des lots du secteur est de forme rectangulaire. On trouve toutefois quelques terrains de forme irrégulière à proximité de la rue Racicot et de la rue Récollet, en raison de l’orientation différente des rues, ainsi qu’à l’extrémité de la rue Richelieu qui est en cul-de-sac. La profondeur des lots est relativement constante, et varie généralement entre 28 et 33 mètres, pour une moyenne de 30 mètres. Les lots de la rue Rodier sont toutefois d’une profondeur moindre, soit 22,9 mètres. La largeur des lots est par contre très variée. En excluant les terrains institutionnels peu représentatifs du cadre bâti, les lots sont d’une largeur comprise entre 8,8 mètres et 60 mètres. Il y a toutefois une prédominance des lots ayant une largeur de 15,24 mètres, lesquels représentent 40 % du total. On note également que les constructions les plus récentes tendent à être implantées sur des lots de 12 ou 13 mètres. 2 2 En conséquence, la superficie des lots est également très variée. Elle varie entre 264 m et 2 130 m (excluant 2 les terrains institutionnels), pour une moyenne de 612 m . On observe ainsi une prédominance de terrains 2 2 de 400 m à 500 m , lesquels représentent 37 % de l’ensemble. Parmi les terrains récemment construits ou 2 2 subdivisés (entre 2012 et 2015), la superficie varie entre 348m et 752m , mais près de 35% des terrains ont 2 2 une superficie comprise entre 390m et 410m . INTRODUCTION | 13 RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Bâtiment Superficie du terrain CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO LÉGENDE D RUE RIGAU Moins de 400 m² ( 6,4%) D OU YN BOULEVARD RIVARD (38,5%) 500 - 600 m² (20,8%) 600 - 700 m² (13,1%) 700 m² et plus (21,2%) OIS SA N TR Étendue d'eau IER OD ER RU RU ER RUE ROGER AC RUE ROBERT ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CR ICO T RUE RIO RUE ROBERT CHEMIN DES PRAIRIES CROISSA NT ROUGEMONT 400 - 500 m² RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 03 03-02-2015 Projet 1371503 200 300m Superficie des terrains Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 2.3 USAGES Le secteur Brosseau est presque exclusivement résidentiel et composé de maisons unifamiliales isolées. On compte quelques plex dont certains jumelés. Le seul usage commercial est un restaurant situé sur le chemin des Prairies. On trouve également trois bâtiments institutionnels : l’église Notre-Dame de Bonsecours, le centre communautaire Notre-Dame de Bonsecours et le bâtiment de la Légion Royale Canadienne (Figure 10). Figure 10. Bâtiments institutionnels Église Notre-Dame de Bonsecours 2.4 Centre communautaire Notre-Dame de Bonsecours Bâtiment de la Légion Royale Canadienne VOLUMÉTRIE La cadre bâti se compose exclusivement de bâtiments de 1 ou 2 étages, parfois avec un demi-sous-sol. Il n’y a pas de secteur homogène en termes de volumétrie, la répartition de ces deux types étant aléatoire au sein du secteur. Les bâtiments de 2 étages représentent 46% de l’ensemble des bâtiments. INTRODUCTION | 15 RO ST AN CROISSANT RIMOUSKI Nombre d'étage CROI SSANT RU E RICHMOND AVE SAN FRANCISCO LÉGENDE D RUE RIGAU 1 (53,5%) 2 (46,5%) D Terrain Étendue d'eau IER ER OD ICO T RU RU ER RUE ROGER AC RUE ROBERT ELIEU INA ER E DT AS EV AR BO UL ÉG CH IN OL L TR ER CR MEAU RU OIS SA N SA CROIS RUE RA RIN IE-VICTO N T R O US S EL ER RUE RAVEL RU R RD MA ÉC PLACE RICH IES OL LEVA BO U rue RICHELIEU ES PR AIR LE T CHEMIN D AU RUE RIEL CR OIS SA N TR OU YN BOULEVARD RIVARD RUE RIO RUE ROBERT CHEMIN DES PRAIRIES CROISSA NT ROUGEMONT RUE RENAUD BOULEVARD MATTE AVENUE RADISSON Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:5 500 0 50 100 Version 03 02-03-2015 Projet 1371503 200 300m Nombre d'étage par bâtiment Caractérisation architecturale du secteur Brosseau | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 2.5 IMPLANTATION Les façades des bâtiments sont orientées parallèlement à la rue, sauf dans le secteur des rues Racicot, Rodier et Récollet où certaines façades possèdent un angle de ±30 degrés par rapport à la rue Robert et au chemin des Prairies en raison de la forme irrégulière des lots. Les bâtiments sont implantés avec des marges de recul avant variables, généralement comprises entre 6 et 8 mètres. Sur la rue Rodier, elles sont plutôt de 4 à 5 mètres. Les bâtiments ne sont donc pas alignés entre eux mais les différences sont souvent peu importantes ou atténuées par l’espacement entre les bâtiments et le recul important des bâtiments. Certains petits ensembles de bâtiments construits en simultanés présentent toutefois des reculs similaires. Les marges latérales sont également variables, et correspondent parfois au minimum réglementaire, soit 1,2 mètre, principalement dans le cas des bâtiments construits à partir des années 1990. L’orientation des rues, principalement dans l’axe Est-Ouest, fait en sorte que l’impact des bâtiments sur l’ensoleillement des terrains voisins s’observe essentiellement en matinée et en soirée. À la mi-journée, l’ombre des bâtiments couvre principalement les cours avant ou arrière des terrains sur lesquels ils se trouvent. La situation est différente pour les bâtiments implantés sur les rues Racicot, Rodier et Récollet, dont l’ombre portée s’étend une bonne partie de la journée sur les terrains adjacents situés au nord de ceux-ci. L’impact sur l’ensoleillement est évidemment plus prononcé pour les bâtiments de deux étages implantés sur des petits lots. INTRODUCTION | 17 RU E ICHMOND AVE SAN FRANCISCO Bâtiment CROISSANT R RO D D RUE RIGAU Terrain Étendue d'eau CR OIS S T RU E RA RU E CIC O RUE ROBERT RUE ROGER CHEMIN DES PRAIRIES RUE RIEL RUE ROBERT AN T BOULEVARD RO UY N RIVARD RUE RIO CROISSANT ROUGEMONT RO DIE R ST AN LÉGENDE CROISSANT RIMOUSKI B OU ES PR AIR IES LIEU RÉ GIN A RE AU DT AS VA R RU E CH E LL IN RO AN T SA CROIS EL BO UL E IN MEAU RUE RA IE-VICTOR N T ROUSS CR OIS S RUE RAVEL PL A D MAR RÉ CO PLACE RICHE CE R LEVA rue RICHELIEU LLE T CHEMIN D RUE RENAUD BOULEVARD MATTE Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AEX, Getmapping, Aerogrid, IGN, IGP, swisstopo, and the GIS User Community 1:4 700 0 50 Version 03 03-02-2016 Projet 1371503 100 200 300 m L'implantation des bâtiments Caractérisation architecturale | Ville de Brossard Projection : NAD83 / MTM8 Source : Ville de Brossard, 2016 2.6 AMÉNAGEMENT DES TERRAINS La majorité des terrains sont aménagés de manière relativement standard, c’est-à-dire avec une cour avant gazonnée avec une allée d’auto asphaltée ou pavée, quelques arbres et arbustes, et parfois une clôture en cour latérale. Certains se démarquent toutefois par un aménagement plus élaboré d’inspiration champêtre, dans lesquels une clôture en bois rustique, de nombreux arbres et arbustes, du mobilier décoratif en bois, etc. Figure 13. Aménagements standards Figure 14. Aménagements pittoresques INTRODUCTION | 19 Ce qui distingue le paysage du quartier, c’est surtout la présence d’arbres matures de grand gabarit. Il s’agit d’arbres d’essences diverses, autant des conifères et que des feuillus, dont plusieurs sont implantés en cour avant, le long de limites avant ou latérales des terrains. Ces arbres matures se trouvent principalement au centre du secteur, offrant par endroits un bel effet d’encadrement de la rue. On les retrouve aussi bien sur des terrains occupés par des constructions anciennes que récentes. Il ne reste pratiquement aucune pruche dans le e secteur qui pourrait provenir du bois ancien présent au 19 siècle identifié comme «La Pruchière» sur le plan de 1867. La proportion d’espaces verts en cour avant dépend grandement de la largeur des terrains. D’une manière générale, les espaces verts représentent environ entre 60 % et 70 % de la cour avant des terrains ayant une largeur proche de 15 mètres (largeur la plus répandue). Les allées d’accès et de stationnement occupent la part restante. Cette proportion augmente avec la largeur de terrains, car l’espace de stationnement se limite généralement à une largeur accueillant deux autos. Dans le cas des terrains les plus petits, notamment dans les développements les plus récents, cette proportion se rapproche souvent du minimum réglementaire, soit 50 %. Au niveau de la topographie, les terrains sont généralement plats et peu de changements ont été apportés aux niveaux dans le cadre de l’aménagement des terrains. Figure 15. Arbres matures INTRODUCTION | 20 3. TYPES ARCHITECTURAUX Au sein du secteur Brosseau, nous avons identifié dix principaux types de bâtiments résidentiels reflétant les différentes architectures qui composent le quartier. 3.1 STYLE VILLÉGIATURE (1940-1950) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 375 rue Robert 1580 chemin des Prairies Localisation Regroupements : aucun Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire orienté perpendiculairement à la rue, de petites dimensions. Hauteur : Un étage Toiture : Pentes des toits généralement à deux versants à pente moyenne. INTRODUCTION | 21 Balcons et saillies : Porches, marquises, galeries ou perrons. Extensions latérales, frontales ou arrière. Matériaux de revêtement Murs : Matériaux souples tels que le déclin de vinyle ou d’aluminium imitant le lambris de bois. Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Aucune ornementation Ouvertures : Type de fenêtre : A guillotine, coulissante ou à manivelle Forme des fenêtres : carrées ou rectangulaires Portes : Simples, vitrées, avec contre-porte INTRODUCTION | 22 3.2 BUNGALOWS 3.2.1 Maison ouvrière (1940-1960) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 785 rue Robert 620 chemin des Prairies Localisation Regroupements : rue Rodier Volumétrie Forme de plan : Plan carré de petite dimension Hauteur : Un étage et demi (combles aménagés) Toiture : Toits à deux versants droits à pente moyenne, parfois percés de lucarnes à pignon. Variantes à croupe alsacienne (785 Robert), à demi-croupe, à quatre versants ou fronton sur la façade principale. INTRODUCTION | 23 Balcons et saillies : Galerie le long de la façade avant ou porche ou perron, cheminée, escalier. Matériaux de revêtement Murs : Matériaux souples tels que déclin de vinyle (dominant), mais aussi brique et métal profilé (minoritaire). Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Aucune ornementation. Parfois polychromie des matériaux de revêtement. Ouvertures : Type de fenêtre : à guillotine, coulissante ou à manivelle Forme des fenêtres : rectangulaire, de dimension variable Portes : Simples, généralement vitrées INTRODUCTION | 24 INTRODUCTION | 25 3.2.2 Bungalow type maison québécoise (1940-1980) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 505 rue Robert 935 rue Robert Localisation Regroupements : aucun Volumétrie Forme de plan : Plan rectangulaire orienté parallèlement à la rue. Hauteur : Un étage et demi (combles aménagés) Toiture : Toits à deux versants à larmiers recourbés (dominant), à pente moyenne ou forte, percés de lucarnes à pignon. Balcons et saillies : Galerie le long de la façade avant, cheminée en saillie du mur latéral, escalier face à la rue. INTRODUCTION | 26 Matériaux de revêtement Murs : Pierre des champs (dominant), mais aussi brique et déclin de vinyle surtout sur façades latérales ou lucarnes. Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Balustres de galerie en bois ouvragé Ouvertures : Type de fenêtre : coulissante ou à manivelle Forme des fenêtres : rectangulaire Portes : Simples, vitrées, parfois avec baies latérales INTRODUCTION | 27 3.2.3 Bungalow moderniste (1960-1980) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 1435 rue Richelieu (style Prairie) 580 rue Richelieu (style moderne) Localisation Regroupements : Rue Robert, entre boulevard Rivard et rue Racicot Volumétrie Forme de plan : Plan rectangulaire parallèle ou perpendiculaire à la rue (style moderne). Hauteur : Un étage. Variante avec rez-de-chaussée surélevé et soussol aménagé. Variante surélevée Toiture : Toits à deux versants droits à pente faible, parfois à versants multiples. Le style moderne se différencie avec un fronton sur rue et un toit prolongé en abri d’auto. INTRODUCTION | 28 Balcons et saillies : Galerie/auvent le long de la façade avant par prolongement du toit, ou simple perron. Parfois abri d’auto (variante Moderne) ou cheminée. Matériaux de revêtement Murs : Revêtement de brique (dominant), parfois agrémenté de parement de pierre (soubassements, entrées) ou de métal profilé (pignons). Toiture : Bardeau d’asphalte ou tôle profilée. INTRODUCTION | 29 Traitement des façades Ornementation : Peu ou pas d’ornementation : traitement des éléments da la galerie (colonnes et balustrade en bois ouvragé), faux volets. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, bay window, combinées Forme des fenêtres : rectangulaire Portes : Simples, pleines ou vitrées, parfois avec baies latérales. INTRODUCTION | 30 3.2.4 Bungalow postmoderniste (1980-2000) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 675 rue Robert 1030 rue Richelieu Localisation Regroupements : aucun Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire. Hauteur : Un étage avec demi-sous-sol. Variante à demi-niveaux («split-level»). Variante à demi-niveaux («split-level») Toiture : Toits à pente moyenne ou faible, à deux versants droits ou à plusieurs versants avec pignon sur rue. Balcons et saillies : Escaliers et perron ou porche d’entrée. Parfois abri d’auto attenant au bâtiment, cheminée débordant du mur latéral. INTRODUCTION | 31 Matériaux de revêtement Murs : Revêtement de brique commune (dominant) et vinyle sur certaines parties de façade et murs latéraux. Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Peu ou pas d’ornementation. Parfois plate-bande et allèges en brique. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, combinées Forme des fenêtres : rectangulaire (dominant), à arc surbaissé Portes : Simples, vitrées, parfois avec baies latérales. INTRODUCTION | 32 3.2.5 Bungalow néoclassique (2000-2010) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 1575 Place Richelieu 1555 chemin des Prairies Localisation Regroupements : aucun Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire. Hauteur : Un étage, parfois avec demi-sous-sol. Toiture : Toits à versants multiples à pente moyenne, généralement basée sur un toit en pavillon avec pignons et tourelles. Balcons et saillies : Avancées rectangulaires ou trapézoïdales (type bay window), escaliers et perron ou porche d’entrée, parfois cheminée. INTRODUCTION | 33 Matériaux de revêtement Murs : Revêtement de brique ou imitation pierre. Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Ornementation d’inspiration classique : plate-bande avec clé de voute, retour d’avant-toit. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, souvent combinées par trois. Forme des fenêtres : rectangulaire ou à arc surbaissé. Portes : Simples ou doubles, pleines ou vitrées, avec ou sans baies latérales. Forme rectangulaire ou à arc surbaissé. INTRODUCTION | 34 3.3 COTTAGES 3.3.1 Cottage postmoderniste (1980-2000) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 385 rue Robert 465 rue Richelieu Localisation Regroupements : Rue Richelieu à proximité du boul. MarieVictorin Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire. Hauteur : Deux étages, parfois avec demi-sous-sol. Toiture : Toits à versants multiples à pente moyenne, généralement basés sur un toit à deux versants avec pignons. Balcons et saillies : Garage attenant, porche d’entrée avec escaliers INTRODUCTION | 35 Matériaux de revêtement Murs : Revêtement de brique reconstituée (dominant) et vinyle sur certaines parties de façade et murs latéraux. Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Peu ou pas d’ornementation, généralement limité à des plates-bandes et allèges en brique. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, combinées Forme des fenêtres : rectangulaire (dominant), à arc surbaissé Portes : Simples, vitrées ou pleines, parfois avec baies latérales. INTRODUCTION | 36 3.3.2 Cottage néoclassique (2000-2010) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 1795 chemin des Prairies 9230 boulevard Rivard Localisation Regroupements : chemin des Prairies, entre les rues Récollet et Rodier boulevard Rivard, au coin des rues Robert et chemin des Prairies Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire. Hauteur : Deux étages, parfois avec demi-sous-sol. Toiture : Toits à versants multiples à pente moyenne ou forte, généralement basée sur un toit en pavillon avec pignons et tourelles. INTRODUCTION | 37 Balcons et saillies : Nombreuses avancées rectangulaires ou trapézoïdales (type bay window), escaliers et perron ou porche d’entrée, oriels. Garage parfois attenant ou en saillie. Matériaux de revêtement Murs : Parement de pierre reconstituée généralement à bossage ou de brique de béton, aussi vinyle (portions de murs, murs latéraux). Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Ornementation d’inspiration classique : encadrement des ouvertures avec plate-bande et clé de voute, épis ou grilles faîtières. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, souvent juxtaposées ou combinées. Forme des fenêtres : rectangulaire ou à arc surbaissé. Portes : Généralement doubles, pleines, avec baies latérales et/ou imposte. Forme rectangulaire ou à arc surbaissé. INTRODUCTION | 38 INTRODUCTION | 39 3.3.3 Cottage néocontemporain (2010-) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 895 rue Robert 740 rue Robert Localisation Regroupements : Rue Robert, entre Riel et Roger Rue Récollet, à proximité du chemin des Prairies et de la rue Régina (en construction) Volumétrie Forme de plan : Plan carré ou rectangulaire orienté perpendiculairement à la rue. Hauteur : Deux étages, parfois avec demi-sous-sol. Toiture : Toits à pente très faible, de forme complexe basée sur un toit en pavillon. INTRODUCTION | 40 Balcons et saillies : Avancées et retraits rectangulaires, escaliers et porche d’entrée. Matériaux de revêtement Murs : Parement de pierre reconstituée ou de brique de béton, imitation de bois (portions de murs) et vinyle (murs latéraux). Toiture : Bardeau d’asphalte. Traitement des façades Ornementation : Ornementation limitée à des allèges en pierre reconstituée. Ouvertures : Type de fenêtre : à manivelle, souvent juxtaposées ou combinées. Forme des fenêtres : rectangulaire, généralement plus large que haute. Portes : Simples avec baies latérales ou doubles, largement vitrées. Forme rectangulaire. INTRODUCTION | 41 INTRODUCTION | 42 3.4 PLEX 3.4.1 Plex (1950-1960) BÂTIMENTS DE RÉFÉRENCE 9175 rue Recollet 1340 chemin des Prairies Localisation Regroupements : aucun Volumétrie Forme de plan : Plan rectangulaire orienté perpendiculairement à la rue. Hauteur : Deux étages ou deux étages et demi. Toiture : Toits plats ou en pavillon à pente faible. INTRODUCTION | 43 Balcons et saillies : Balcon et marquise, ou galerie avec escalier extérieur. Matériaux de revêtement Murs : Parement de pierre et de brique, ou vinyle. Toiture : Bardeau d’asphalte (sauf toit plat). Traitement des façades Ornementation : Bandeaux / linteaux en béton avec bas-relief, corniche à denticules. INTRODUCTION | 44 Ouvertures : Type de fenêtre : coulissante, fixe ou à manivelle, parfois combinées par trois. Forme des fenêtres : rectangulaire, plus large que haute. Portes : Simples, partiellement vitrées. Forme rectangulaire. INTRODUCTION | 45 4. CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES Le secteur Brosseau se distingue principalement des autres quartiers de Brossard par la grande diversité de son cadre bâti ainsi que par son caractère pittoresque. Les éléments caractéristiques du secteur sont : ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Des arbres matures d’essences diverses (élément majeur); De beaux exemples d’aménagements paysagers « pittoresques »; La forte prédominance de maisons unifamiliales isolées; L’absence de types architecturaux dominants; Une architecture sobre, utilisant des matériaux de parement « modestes » (brique commune, imitation de clin de bois/planches) et peu d’ornementation; L’aménagement rustique des rues; La présence de bâtiments communautaires qui participent à l’identité du quartier. On note également que malgré la présence d’un des plus anciens axes de la ville (le chemin des Prairies) et l’ancienneté relative du secteur dans le développement de Brossard, le secteur Brosseau ne comporte aucun bâtiment d’intérêt patrimonial, à l’exception de l’école qui possède un certain intérêt. INTRODUCTION | 46 5. AVIS DES CITOYENS Un atelier de consultation a été tenu le 17 mars 2016 avec les citoyens du quartier. Ces derniers ont été répartis en onze tables de travail, animées par un représentant de BC2 et/ou de la Ville. À la suite de la présentation de notre étude de caractérisation, les citoyens ont dû répondre à deux questions principales : ■ ■ Qu’est-ce que vous aimez de votre quartier ? Qu’est-ce que vous aimeriez conserver ? Qu’est-ce que vous n’aimez pas de votre quartier ? Qu’est-ce que vous voudriez changer ? Ils devaient ensuite dégager les 3 éléments les plus importants pour chacune de ces questions et les présenter brièvement durant la plénière qui suivit. Cet atelier de consultation a permis d’identifier les volontés et préoccupations des citoyens envers leur quartier. Ces synthèses ont été retranscrites puis regroupées par thématiques (voir annexe), ce qui a permis de dégager les principales préoccupations, à savoir : Ce qui plaît : ■ ■ ■ Le caractère champêtre/pittoresque du secteur, basé principalement sur un couvert végétal important et de nombreux arbres matures ; La diversité et la variété du cadre bâti, que ce soit en termes de style architectural, de matériaux, de gabarit, d’implantation ; Le caractère unifamilial isolé. Ce qui déplaît : ■ ■ ■ ■ ■ ■ Le niveau des terrains des nouvelles constructions par rapport aux terrains voisins et les problèmes de drainage qui en découlent ; Le gabarit des nouvelles constructions par rapport aux bâtiments voisins ; Le gabarit des nouvelles constructions par rapport à la dimension des terrains (marges latérales réduites) ; L’entretien des bâtiments anciens ; La coupe d’arbres ; La trop grande homogénéité des nouvelles constructions (style, matériaux) et leur alignement trop régulier. Cas des démolitions La question des démolitions n’a pas fait consensus et est peu revenue dans les synthèses des tables de discussions. Certaines personnes ont exprimé leur forte préoccupation envers le rythme soutenu de ces démolitions, et exprimé leur volonté de marquer un temps d’arrêt, au moins jusqu’à l’entrée en vigueur d’une nouvelle réglementation. Pour d’autres, le redéveloppement du secteur est bienvenu et vu comme une amélioration. INTRODUCTION | 47 6. PROPOSITION DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES Nous avons élaboré des propositions de modification réglementaires visant principalement à encadrer son redéveloppement pour que les nouveaux bâtiments et aménagements respectent le caractère distinctif du quartier et répondent aux préoccupations des citoyens. D’une manière générale, nous recommandons de reconnaître la spécificité du secteur en adoptant des dispositions réglementaires normatives et qualitatives propres au secteur Brosseau. 6.1 DISPOSITIONS DE PIIA APPLICABLES AU SECTEUR BROSSEAU Travaux assujettis Toute nouvelle construction ou agrandissement de bâtiment principal, tout réaménagement de terrain. Documents additionnels à exiger Un plan d’aménagement paysager préparé par un architecte paysagiste montrant les niveaux de terrain avant et après la construction ou le réaménagement du terrain. Aménagement des terrains Objectif : Conserver le caractère champêtre du secteur Brosseau Critères : ■ ■ ■ ■ L’implantation des bâtiments et des aires de stationnement maximise la conservation des arbres matures, surtout en cour avant; Les plantations sont abondantes et variées ; L’aménagement paysager intègre au maximum les arbres matures existants et favorise des essences indigènes ainsi que la plantation d’arbres à grand déploiement, Les aménagements paysagers présentent un aspect naturel ou champêtre plutôt que géométrique et homogène. Objectif : Minimiser les différences de niveau entre les terrains et leurs impacts sur le drainage des terrains voisins Critères : ■ ■ ■ ■ En cour avant, les pentes des allées de stationnement sont conçues de manière à évacuer les eaux de ruissellement vers la rue ; Le niveau du terrain fini devrait être similaire à celui des terrains voisins, en tout point ; Lorsque les différences de niveau avec les terrains voisins ne peuvent être évitées, l’aménagement du terrain est conçu de manière à contenir les eaux de ruissellement sur le terrain et éviter le drainage vers les terrains voisins ; Les aménagements visant à retenir les eaux de ruissellement sur le terrain sont discrets et se fondent dans l’aménagement paysager du terrain, notamment depuis les terrains voisins. INTRODUCTION | 48 Nouvelles constructions Objectif : Atténuer les différences de gabarit entre les bâtiments Critères : ■ ■ ■ Des retraits dans les volumes latéraux, en particulier au 2e étage, permettent une transition harmonieuse avec les bâtiments adjacents de plus faible gabarit ; Des décrochés dans les façades permettent d’atténuer l’effet de masse des constructions en scindant la façade en plusieurs volumes; Des matériaux « légers » tels que le déclin d’aluminium, le fibrociment, le bois, sont utilisés par endroits afin de briser l’effet de masse des matériaux plus lourds. Objectif : Maintenir la diversité et la variété du cadre bâti du secteur Critères : ■ ■ 6.2 Le bâtiment présente une architecture propre et se différencie clairement des bâtiments adjacents (latéraux et en face), notamment par sa volumétrie, ses matériaux de revêtement (type, couleur) et ses ouvertures (type, dimensions, couleurs, position). Il peut toutefois appartenir au même type architectural que les bâtiments voisins. L’implantation du bâtiment crée une variation d’alignement avec les bâtiments adjacents. RÈGLEMENT DE ZONAGE Découpage des zones ■ ■ Conserver les zones R02C, R04C, R10P, R09P, R11P Intégrer dans une même zone le reste du secteur actuellement réparti dans les zones R04H, R09H et R20H. Normes applicables ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Usages autorisés ▪ dans la nouvelle zone : H01H11 Habitation unifamiliale isolée (conserver les exceptions existantes) ▪ dans les autres zones : identique à l’existant ▪ Ne pas permettre de projet intégré Hauteur du bâtiment : Max. 2 étages Marge de recul avant minimale : 6m Marge de recul latérale minimale : 1,2m (nous ne recommandons pas d’augmenter la marge latérale minimale car cela aurait pour effet de mettre de nombreuses propriétés en droits acquis) Rapport bâti/terrain min/max : 0,10 / 0,25 Proportion d’espace vert en cour avant : min. 60% de la superficie Plantation d’arbres : Les arbres requis en vertu du règlement doivent avoir au moment de leur plantation un diamètre minimal de 7cm mesuré à 1,20m du sol pour un feuillu et une hauteur minimale de 2,5m pour un conifère. Ils doivent être des arbres à grand déploiement (hauteur minimale de 12m, largeur minimale de 8m). Abattage d’arbre : Il est interdit d’abattre un arbre dont le diamètre est de 10cm ou plus, mesuré à 1 mètre du sol, sans avoir au préalable obtenu un permis à cet effet, y compris pour les arbres en cour latérale et arrière. INTRODUCTION | 49 6.3 AUTRES OUTILS Plan d’urbanisme ■ Identifier le quartier comme secteur à rénover Programme de rénovation ■ Adopter un programme de rénovation Règlement de démolition Nous ne pensons pas qu’il soit pertinent d’adopter un règlement sur les démolitions. Ce dernier est surtout utile pour freiner la démolition de bâtiments d’intérêt patrimonial ou exiger une garantie financière visant à s’assurer que le programme de remplacement soit effectivement construit. Or, le secteur ne comprend aucun bâtiment d’intérêt à part l’ancienne école élémentaire, laquelle appartient à la Ville de Brossard. De plus, la réalisation des projets de remplacement ne semble pas être une problématique pour la Ville. Un règlement sur les démolitions n’aurait donc peu d’intérêt, en plus d’alourdir le processus. INTRODUCTION | 50 ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 | 51 SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 À CONSERVER Côté pittoresque / champêtre Style villégiature, côté rural Aspect pittoresque (verdure, rue étroite, fossés...) Aménagement paysager actuel Arbres matures / secteur rue Roger Aspect naturel, arbres Arbres matures, aménagement paysager Champêtre (dégagement), pittoresque, verdure / contemporain (style moderne, renouveau) Végétation existante (notamment verdure cour avant) Arbres existants Arbres matures Diversité, variété architecturale Diversité architecturale X2 Diversité / variété (gabarits, aménagements, ...) Diversité dans l’harmonie (terrains, implantation, gabarit, style…) Différents modèles de maisons Architecture diversifiée / unicité des modèles / diversité Variété architecturale X2 Côté hétéroclite bâtiments Variété des matériaux Côté homogène du secteur Caractère unifamilial Maisons unifamiliales isolées X4 Divers Les voisins sont loin Bâtiments patrimoniaux (église, école) Le redéveloppement Tranquillité, ambiance Quartier tranquille Espace latéral entre les maisons plus important et stationnement suffisant Conserver parc, boisé, pistes cyclables Sécurité des lieux ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 | À CHANGER / AMÉLIORER Niveaux de terrains et drainage Dénivellement des terrains et problèmes de drainage Différence de niveau des terrains Drainage des terrains Niveaux des terrains entre voisins et parfois rue Meilleur drainage sur les propriétés (niveaux) Niveau de terrain non respecté avec anciennes constructions Gabarit des nouveaux bâtiments vs bâtiments voisins Disproportion du gabarit des maisons, manque d’harmonie Transition des hauteurs (étages) des maisons Nouvelles maisons avec un grand volume non intégrées aux maisons existantes voisines Différence architecturale entre 2 nouveaux bâtiments Harmonisation / intégration des nouvelles constructions au niveau du gabarit Le rapport entre le gabarit des nouvelles constructions et la dimension des terrains Terrains non proportionnels aux maisons Terrains trop remplis par la maison, aucune place à aménagement Superficie minimale plus grande Petits espaces entre les maisons Entretien des bâtiments anciens Entretien des bâtiments Architecture un peu vieillotte (entretien) et matériaux de qualité douteuse Dégradation du cadre bâti / entretien Arbres Coupes d’arbres X2 Manque d’arbres des nouvelles constructions Plus de flexibilité concernant la coupe d’arbres Alignement des constructions / Diversité architecturale Alignement des constructions X2 Style architectural (+ de différence) Couleur des nouveaux matériaux trop identiques Divers Manque d’espace de stationnement à même les terrains Démolitions (pas unanime), notamment le rythme Ne pas faire un village d’antan Trop grandes fenêtres des nouveaux bâtiments (manque d’intimité pour maisons existantes) Rues plus sécuritaires (accès pompiers) De plus en plus moderne Sécurité piste cyclable ANNEXE : SYNTHÈSE DES ATELIERS DE CONSULTATION DU 17 MARS 2016 |
